Решение по делу № А27-9767/2024 от 30.01.2025 | АС Кемеровской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело №А27-9767/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30.01.2025 г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 20.01.2025

Решение в полном объеме изготовлено 30.01.2025

Арбитражный суд Кемеровской области в составе

судьи Верховых Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Побединской М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя:

от истца: ФИО1 – доверенность №01-12/04 от 09.01.2025,

исковое заявление Департамента лесного комплекса Кузбасса к обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна» о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, обязании вернуть земельный участок,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Бобыкин Игорь Геннадьевич

установил:

Департамент лесного комплекса Кузбасса обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна» о взыскании:

- основного долга за период с октября 2023 года по октябрь 2024 года в размере 1 318 509,52 руб. в доход федерального бюджета;

- основного долга за период с октября 2023 года по октябрь 2024 в размере 3 279 420,15 руб. в доход областного бюджета;

- пени, начисленной за задолженность в федеральный бюджет, за период с 01.03.2023 по 30.11.2024 в размере 408 958,58 руб., направляемой в доход областного бюджета;

- пени, начисленной за задолженность в областной бюджет, за период с 01.03.2023 по 30.11.2024 в размере 1 032 000,99 руб., направляемой в доход областного бюджета,

- расторжении договора аренды лесного участка от 16.10.2020 № 208/20-д,

- обязании возвратить лесной участок площадью 6289,6654 га, имеющий местоположение: Кемеровская область, Мариинское лесничество, Даниловское участковое лесничество, кварталы № 1, 2, 4, 8-10, 15, 22, 24, 27, 28, 81, 87, 88, 93; кадастровый номер: 42:07:0108001:49; категория защитности: нет; вид разрешенного использования: осуществление заготовки древесины, в фактическом состоянии (в редакции уточненных требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Определения суда, направленные по адресу ответчика, указанному в ЕГРЮЛ, а также в адрес конкурсного управляющего, возвращены по истечении срока хранения.

Согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе (часть 1 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если адресат отказался от получения судебного акта и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи (пункт 1 части 4 ст. 123 АПК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридическое лицо, индивидуальный предприниматель - адресат несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, в том числе судебных извещений, доставленных по адресу регистрации в едином государственном реестре юридических лиц, едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Суд признал извещение ответчика о проведении судебного заседания надлежащим по правилам статьи 123 АПК РФ, также надлежащим образом извещено третье лицо.

Ранее учредителем ответчика подавалось ходатайство об отложении судебного разбирательства для приобщения дополнительных документов и мирного урегулирования спора. Однако, после отложения дополнительных документов не представлено, доказательств мирного урегулирования спора также суду не представлено.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, проводит судебное заседание в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

16.10.2020 между Департаментом (арендодатель) и ООО «Фортуна» (арендатор) заключен договора аренды лесного участка №208/20-д.

Согласно п. 1.2 договора, арендодатель предоставил арендатору лесной участок площадью 6289,6654 га, имеющий местоположение: Кемеровская область, Мариинское лесничество, Даниловское участковое лесничество, кварталы № 1, 2, 4, 8-10, 15, 22, 24, 27, 28, 81, 87, 88, 93; с кадастровым номером: 42:07:0108001:49; категория защитности: нет; вид разрешенного использования: осуществление заготовки древесины.

Согласно п. 2.1 договора, арендная плата определяется в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации на основе минимального размера арендной платы.

В связи с неисполнением арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы, истцом направлена претензия от 25.12.2023 №7540, поскольку ответчиком в добровольном порядке не исполнены требования претензии, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 1 ЛК РФ использование лесов является платным. Арендатор, независимо от того, использует ли он участок, обязан внести арендную плату за весь период действия договора.

По договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса (часть 1 статьи 72 ЛК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу положений статьи 73 ЛК РФ и статьи 424 ГК РФ арендная плата за пользование участками лесного фонда, находящегося в федеральной собственности, является регулируемой и установлена постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности" (далее - Постановление N 310).

Установление размера арендной платы за пользование участком лесного фонда выше минимальных ставок арендной платы, предусмотренных Правительством Российской Федерации, может иметь место лишь при заключении договоров аренды на торгах, когда начальная цена за единицу формируется на основе минимальных ставок арендной платы, а конечная - по результатам торгов.

Факт использования указанных лесных участков ответчиком не оспорен.

Согласно расчету истца сумма основного долга за период с октября 2023 года по октябрь 2024 года составляет 1 318 509,52 руб. в доход федерального бюджета; за период с октября 2023 года по октябрь 2024 - 3 279 420,15 руб. в доход областного бюджета.

Расчет истца судом проверен, признан верным.

Требования о взыскании суммы основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Доказательств оплаты суммы долга в указанном размере материалы дела не содержат, ответчиком данные обстоятельства документально не опровергнуты.

С учетом изложенного, суд признал требование истца о взыскании задолженности по оплате арендных платежей за указанный период в заявленном размере обоснованным.

Поскольку ответчиком было нарушено обязательство по своевременному внесению арендных платежей, истцом заявлено требование о взыскании пени.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. а, ч. 4.2 договора, за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы выплачивается неустойка в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца пеня, начисленная на задолженность в федеральный бюджет, за период с 01.03.2023 по 30.11.2024 составляет 408 958,58 руб., направляемой в доход областного бюджета; начисленная за задолженность в областной бюджет, за период с 01.03.2023 по 30.11.2024 составила 1 032 000,99 руб., направляемой в доход областного бюджета.

Расчет истца судом проверен, признан верным.

Требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, неисполнение арендатором обязанности по своевременному и полному внесению арендной платы стало основанием для обращения в суд с требованием о расторжении договора и возврате земельного участка.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 статьи 452 ГК РФ определено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок, согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ.

Условия указанной нормы истцом исполнены, о чем свидетельствует направленная претензия с требованием о расторжении договора.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ, ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение договорных обязательств, доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно статье 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренными гражданским законодательством. Согласно статье 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон. Исходя из положений пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 ГК РФ, а в силу части 2 той же статьи договором аренды могут быть установлены и другие основания такого досрочного расторжения договора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом в силу части 3 названной статьи, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из правовой позиции, изложенной в информационном письме от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Согласно абзацу 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Абзацем вторым подпункта «у» пункта 3.4 договора установлена обязанность арендатора в случае досрочного прекращения действия договора передать арендодателю лесной участок в день досрочного прекращения действия договора по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением № 6 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Возврат арендованного имущества относится к основным обязанностям арендатора. Документов, свидетельствующих о возврате ответчиком истцу по соответствующему акту приема-передачи полученного в аренду лесного участка, не представлено.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Факт нарушения обязательств по своевременному внесению арендной платы подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, департамент требует расторжения договора на законных основаниях.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. Как следует из подпункта «г» пункта 11 договора арендатор вправе передавать права и обязанности по данному договору только с согласия арендодателя. Следовательно, для заключения соглашения о передаче прав по договору аренды лесного участка требовалось согласие арендодателя. В материалах дела нет доказательств, подтверждающих получение обществом такого согласия. Наоборот, из поведения департамента, переписки сторон следует, что воля арендатора направлена на прекращение права аренды и возврат имущества собственнику.

При таких обстоятельствах право аренды лесного участка не может рассматриваться в качестве актива общества, который оно могло ввести в оборот путем отчуждения за плату и тем самым удовлетворить требования кредиторов.

Требование о расторжении договора аренды лесного участка не затрагивает права и законные интересы кредиторов должника, а, следовательно, не имеется оснований для вывода о необходимости его рассмотрения в рамках дела о банкротстве.

Данная правовая позиция изложена в пункте 44 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018 и определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 21.05.2021 N 303- ЭС20-22801.

Таким образом, требования о расторжении договора аренды лесного участка подлежат удовлетворению.

Истец просит возвратить ему земельный участок в фактическом состоянии, в связи с отпадением основания пользования в виде договора.

Согласно акту соответствия сведений о лесном участке на момент осмотра проектным решениям (проекту освоения лесов) от 16.08.2024 лесной участок, переданный обществу по договору, пригоден для ведения лесного хозяйства и подлежит приему в состав лесного фонда.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 101, 110, 167 - 170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ИНН <***>) в пользу Департамента лесного комплекса Кузбасса (ИНН <***>) основной долг за период с октября 2023 года по октябрь 2024 года в размере 1 318 509,52 руб. в доход федерального бюджета; основной долг за период с октября 2023 года по октябрь 2024 в размере 3 279 420,15 руб. в доход областного бюджета; сумма пени, начисленной за задолженность в федеральный бюджет, за период с 01.03.2023 по 30.11.2024 в размере 408 958,58 руб., направляемой в доход областного бюджета; сумма пени, начисленной за задолженность в областной бюджет, за период с 01.03.2023 по 30.11.2024 в размере 1 032 000,99 руб., направляемой в доход областного бюджета.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 16.10.2020 № 208/20-д, заключенный между Департаментом лесного комплекса Кузбасса (ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ИНН <***>).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ИНН <***>) возвратить Департаменту лесного комплекса Кузбасса (ИНН <***>) лесной участок площадью 6289,6654 га, имеющий местоположение: Кемеровская область, Мариинское лесничество, Даниловское участковое лесничество, кварталы № 1, 2, 4, 8-10, 15, 22, 24, 27, 28, 81, 87, 88, 93; кадастровый номер: 42:07:0108001:49; категория защитности: нет; вид разрешенного использования: осуществление заготовки древесины, в фактическом состоянии.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фортуна» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 59 194 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья Е.В. Верховых