Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь

25.07.2023 года Дело № А50-12183/23

Резолютивная часть решения принята 17.07.2023 года. Мотивированное решение изготовлено 25.07.2023 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Окуловой И.А., рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску товарищества собственников жилья «Барамзиной» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 614046, <...>)

к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>; 614113, <...>; 614046, <...>)

о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общества имущества многоквартирного дома, коммунальной услуге (отопление) за период с октября 2021 года по 28 февраля 2023 года, по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с января по февраль 2023 года и соответствующих пени в общей сумме 349 308 руб. 23 коп.,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Барамзиной» (далее – ТСЖ «Барамзиной») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ИП ФИО2) о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, коммунальной услуге (отопление) за период с октября 2021 года по 28 февраля 2023 года, взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с января по февраль 2023 года и соответствующих пени в общей сумме 349 308 руб. 23 коп.

Определением от 19.05.2023 исковое заявление ТСЖ «Барамзиной» к ИП ФИО2 принято к производству Арбитражного суда Пермского края и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Согласно части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ.

Стороны о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения данной информации на официальном сайте суда.

13.06.2023, 04.07.2023 от истца поступили письменные пояснения, в которых истец указал на обязанность ответчика как собственника помещения нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, оплате коммунальных услуг (отопление) и взносов на капитальный ремонт.

03.07.2023 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик указал, что по вине истца по причине оказания им коммунальных услуг ненадлежащего качества помещение ответчика непригодно для использования по назначению, вследствие чего заявление иска является злоупотреблением правом, указал также на то, что в переписке председатель ТСЖ признает факт нерешения проблемы с бесконечными затоплениями помещения канализационными стоками, актом от 20.06.2023 вновь подтверждено, что помещение затоплено и непригодно для использования, в рамках дела № А50-20186/2019 было установлено, что причиной затопления подвального помещения является ненадлежащее состояние устройства самотечной канализации, эксплуатируемой с нарушением требований нормативной документации и отклонением от конструктивных решений, предусмотренных проектной документацией. Ответчик пояснил, что осуществлять предпринимательскую деятельность в таких помещениях не представляется возможным, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

03.07.2023 в арбитражный суд поступило встречное исковое заявление ИП ФИО2 к ТСЖ «Барамзиной», содержащее следующие требования: произвести перерасчет начислений за коммунальные услуги с 08.10.2018 по текущую дату, установить отсутствие обязанности ИП ФИО2 по оплате ТСЖ «Барамзиной» коммунальных услуг (включая текущий, капитальный ремонт, содержание, оплата воды, электрической энергии, отопления, водоотведения и иных услуг) и определить задолженность 0 рублей до приведения ТСЖ «Барамзиной» системы канализации дома в нормативное состояние и выплаты ИП ФИО2 стоимости убытков, причиненных затоплением принадлежащих ей нежилых помещений, обязать ТСЖ «Барамзиной», привести систему канализации дома по адресу: <...> (3-я очередь) в нормативное состояние согласно заключению экспертов № СН-15 от 26.02.2020 по делу № А50-20186/2019, за каждый день неисполнения вышеуказанного требования взыскать с ответчика судебную неустойку в сумме 30 000 рублей; взыскать с ТСЖ «Барамзиной» в пользу ИП ФИО2 убытки за невозможность использования принадлежащих ей на праве собственности нежилых помещений по назначению в размере 2 160 000 рублей, проценты по ст. 395 ГК РФ на указанные суммы по день фактической оплаты задолженности.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 07.07.2023 встречное исковое заявление возвращено ответчику в соответствии с частью 4 статьи 132 АПК РФ.

Также ответчик заявил ходатайство о передаче дела по подведомственности на рассмотрение Дзержинского районного суда г. Перми, поскольку согласно пункту 1 статьи 135 ЖК РФ товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, не имеет в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли, ИП ФИО2 коммерческую деятельность в спорном помещении не ведет.

Суд не усмотрел оснований для удовлетворения ходатайства ответчика в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 27 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане) (часть 2 статьи 27 АПК РФ).

В соответствии со статьей 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Определяющим моментом отнесения того или иного дела к компетенции арбитражных судов является субъектный состав, а также предмет спора, экономический (предпринимательский) характер требования (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2002 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации»).

Из материалов дела следует, что нежилые помещения, расположенные в спорном многоквартирном доме, используются ответчиком, имеющим статус индивидуального предпринимателя, в целях предпринимательской деятельности.

Сторонами спора являются индивидуальный предприниматель и юридическое лицо (товарищество собственников жилья), из анализа материалов дела следует, что спор связан с экономической деятельностью двух хозяйствующих субъектов и, как следствие в силу статьи 28 АПК РФ, подсуден арбитражному суду. Данная позиция также изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 05.10.2018 N 302-ЭС18-15213.

В соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ 14.07.2023 судом вынесена резолютивная часть решения, исковые требования удовлетворены.

21.07.2023 в суд от ответчика поступило заявление об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу в порядке п. 2 ст. 229 АПК РФ, в связи с чем, судом изготавливается настоящее мотивированное решение.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, многоквартирный дом, № 42/3 по улице Барамзиной города Перми находятся в управлении ТСЖ «Барамзиной», что подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривается.

Ответчику в указанном МКД принадлежат на праве собственности встроенные нежилые помещения общей площадью 425 кв.м., этаж – подвал, номера на поэтажном плане 1-12 (кадастровый номер 59:01:4410752:908), что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела.

Решением собрания собственников от 19.05.2020 (протокол № 1) было принято решение об установлении тарифа на содержание и текущий ремонт с февраля 2021 года в размере 18 руб. 76 коп. в месяц с 1 кв.м.

Решением собрания собственников от 01.09.2021 (протокол № 1) было принято решение об установлении тарифа на содержание и текущий ремонт с сентября 2021 года в размере 25 руб. 99 коп. в месяц с 1 кв.м.

Размер взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в спорный период был установлен Постановлениями Правительства Пермского края от 15.10.2019 № 753-п, от 29.09.2022 № 818-п.

Стоимость поставленного коммунального ресурса в виде тепловой энергии на содержание общего имущества многоквартирного дома рассчитана на основании тарифов, утвержденных постановлениями Министерства тарифного регулирования и энергетики Пермского края от 09.12.2020 № 248-т, от 20.12.2021 № 282-т, от 20.11.2022 № 200-т.

Объем оказанных услуг и их стоимость ответчиком не оспорены.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательства по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, коммунальной услуге (отопление) за период с октября 2021 года по февраль 2023 года в размере 290 972 руб. 19 коп., оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД в период с января по февраль 2023 года в размере 8 755 руб. 00 коп., истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, а при рассмотрении спора следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых

имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункты 2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

Частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статьям 153, 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 29 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила № 491) предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого

помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств (пункт 30 Правил № 491).

В соответствии с пунктом 31 Правил № 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищностроительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил № 491).

В соответствии с пунктом 28 Правил № 491 в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

При этом не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества.

Нежилые помещения конструктивно связаны с остальными помещениями жилого дома, входящими в состав общего имущества и требующими технического обслуживания и ремонта.

Материалами дела подтверждено и лицами, участвующими в деле, не оспаривается то обстоятельство, что ИП ФИО1 в спорный период являлась собственником нежилых помещений общей площадью 425 кв.м., расположенных в МКД № 42/3 по улице Барамзиной города Перми.

С учетом вышеуказанных норм права ответчик как собственник нежилых помещений, в силу закона обязан нести расходы на содержание находящихся у него во владении, пользовании, распоряжении помещений, участвовать в расходах на

содержание общего имущества многоквартирного дома пропорционально своей доле, оплачивать коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Факт оказания истцом в спорный период услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, несению расходов по оплате коммунальных услуг (отопление) подтвержден материалами дела, ответчиком не опровергнут.

Произведенный истцом расчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, расходов по оплате тепловой энергии на общедомовые нужды судом проверен, признан верным, контррасчет ответчик не представил.

Кроме того, согласно статье 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя также взнос на капитальный ремонт.

Исходя из смысла частей 2, 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, при этом решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Размер платы за содержание и ремонт помещения в соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ, пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, определяется также на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ определено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Размер взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в период с января по февраль 2023 года был установлен Постановлениями Правительства Пермского края от 15.10.2019 № 753-п, от 29.09.2022 № 818-п.

Поскольку в спорный период ответчик являлся собственником нежилых помещений, расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме, то в силу вышеприведенных правовых норм у него возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

По расчету истца задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт за период с января по февраль 2023 года составила 8 755 руб. 00 коп.

Расчет истца судом проверен, признан верным, ответчиком контррасчет не представлен.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании изложенного, поскольку наличие у ответчика перед истцом задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома, коммунальной услуге (отопление) за период с октября 2021 года по февраль 2023 года в размере 290 972 руб. 19 коп. и оплате взносов на капитальный ремонт за период с января по февраль 2023 года в размере 8 755 руб. 00

коп. подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком документально не опровергнуто (ч. 2 ст. 9, ст. 65 АПК РФ), суд находит исковые требования в соответствующей части обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку обязательства по оплате услуг за содержание и текущий ремонт имущества МКД, коммунальной услуге (отопление), взносов на капитальный ремонт исполнялись ответчиком надлежащим образом, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени в размере 46 768 руб. 01 коп., начисленных за период с 11.03.2021 по 31.03.2023, с 01.10.2022 по 04.05.2023 на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ, а также пени в размере 2 813 руб. 03 коп., начисленных за период с 11.03.2021 по 31.03.2023, с 01.10.2022 по 04.05.2023 на основании части 14.1 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (статья 332 ГК РФ).

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Расчеты пени судом проверены, признаны верными, соответствующими положениям ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, ответчиком не оспариваются.

Требование истца о начислении пени по день фактической оплаты долга согласуется с разъяснениями пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 и также подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что в соответствии с актом о последствиях залива помещения от 20.06.2023 спорное помещение не пригодно для использования, истец

ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, судом отклоняются как не имеющие правового значения при рассмотрении настоящего дела, с учетом предмета и оснований заявленных исковых требований. Наличие или отсутствие вины управляющей организации в причиненном ущербе не может служить основанием для освобождения ответчика как собственника помещений в многоквартирном доме от обязательных платежей по содержанию многоквартирного дома.

Акты о ненадлежащем качестве оказанных в спорный период услуг и работ по содержанию общего имущества МКД ответчиком суду не представлены.

Ссылки ответчика на судебный акт по делу № А50-20186/2019 несостоятельны, так как установленные судом при рассмотрении указанного дела обстоятельства имели место быть в 2018 году, тогда как в данном случае спорная задолженность начислена за период с октября 2021 по февраль 2023 года.

Доказательств, что в указанный период обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома выполнялись истцом ненадлежащим образом, в материалах дела не имеется.

Представленный акт о последствиях залива помещения № 1 от 20.06.2023 составлен ответчиком в одностороннем порядке, без участия представителя ТСЖ (истца), доказательств вызова истца на осмотр помещений не имеется.

Переписка сторон, представленная ответчиком, содержит указание истца только на обеспечение нормативных параметров воздуха в помещении (СНиП 41-012003 Отопление, вентиляция и кондиционирование).

Следует отметить, что ответчик не лишен возможности инициировать общее собрание собственников помещений в МКД для решения вопроса о ремонте подвала многоквартирного дома с целью недопущения затоплений, в том числе на денежные средства, уплаченные собственниками в счет оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 9 986 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении ходатайства индивидуального предпринимателя ФИО1 о передаче дела по подсудности на рассмотрение в Дзержинский районный суд г. Перми отказать в порядке ст. 39 АПК РФ.

Решение в указанной части может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия.

2. Исковые требования удовлетворить.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Барамзиной» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 349 308 (триста сорок девять тысяч триста восемь) руб. 23 коп., из них

290 972 (двести девяносто тысяч девятьсот семьдесят два) руб. 19 коп. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт имущества многоквартирного дома, за отопление общего имущества МКД, начисленных в

отношении нежилых помещений площадью 425 кв.м. по адресу: г. Пермь, ул. Барамзиной, д.42/3, за период с октября 2021 года по февраль 2023 года;

8 755 (восемь тысяч семьсот пятьдесят пять) руб. 00 коп. задолженности по оплате капитального ремонта в отношении нежилых помещений площадью 425 кв.м. по адресу: <...> за период с января по февраль 2023 года;

46 768 (сорок шесть тысяч семьсот шестьдесят восемь) руб. 01 коп. пени, начисленных за период с 11.03.2021 по 31.03.2023, с 01.10.2022 по 04.05.2023 на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

2 813 (две тысячи восемьсот тринадцать) руб. 03 коп. пени, начисленных за период с 11.03.2021 по 31.03.2023, с 01.10.2022 по 04.05.2023 на основании части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

9 986 (девять тысяч девятьсот восемьдесят шесть) руб. 00 коп. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Продолжить начисление пени на сумму основного долга в размере 290 972 (двести девяносто тысяч девятьсот семьдесят два) руб. 19 коп. по правилам части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начиная с 05.05.2023 по день фактической оплаты долга.

Продолжить начисление пени на сумму основного долга в размере 8 755 (восемь тысяч семьсот пятьдесят пять) руб. 00 коп. по правилам части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начиная с 05.05.2023 по день фактической оплаты долга.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья И.А. Окулова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 10.05.2023 0:19:00

Кому выдана Окулова Ирина Александровна