ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Москва
05 марта 2025 г. Дело № А40-142283/24-180-960
Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2025 г.
Решение в полном объеме изготовлено 05 марта 2025 г.
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Ламоновой Т.А.
протокол ведет секретарь Рощин А.Ю.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
истец: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ" (111024, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЕФОРТОВО, УЛ 5-Я КАБЕЛЬНАЯ, Д. 12, СТР. 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2024, ИНН: <***>).
ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗВЕЗДА" (115563, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОРЕХОВО-БОРИСОВО СЕВЕРНОЕ, ПРОЕЗД БОРИСОВСКИЙ, Д. 14, К. 2, ЭТАЖ/ПОМЕЩЕНИЕ/КОМНАТА 2/IV/2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.02.2017, ИНН: <***>)
о взыскании 2 087 452 руб. 59 коп. задолженности по договору аренды от 03.05.2017 № 00-00165/17, из них: 1 833 890 руб. 18 коп. – долг за период с 01.07.2023 по 26.12.2023, 253 562 руб. 41 коп. – пени за период с 06.07.2023 по 18.06.2024.
в судебное заседание явились:
от истца – ФИО1 дов. от 29.11.2024
от ответчика – неявка, извещен
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен о взыскании 2 087 452 руб. 59 коп. задолженности по договору аренды от 03.05.2017 № 00-00165/17, из них: 1 833 890 руб. 18 коп. – долг за период с 01.07.2023 по 26.12.2023, 253 562 руб. 41 коп. – пени за период с 06.07.2023 по 18.06.2024.
В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.
Определением от 05.03.2025 Суд заменил истца - ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ" (111024, Г.МОСКВА, УЛ. 5-Я КАБЕЛЬНАЯ, Д. 12, СТР. 6, ОГРН: 1037700022975, Дата присвоения ОГРН: 14.01.2003, ИНН: 7705059380) на его правопреемника АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ" (111024, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЕФОРТОВО, УЛ 5-Я КАБЕЛЬНАЯ, Д. 12, СТР. 6, ОГРН: 1247700765542, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2024, ИНН: 9722088628).
Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Между Департаментом городского имущества города Москвы (далее - ДГИ) и Обществом с ограниченной ответственностью «Звезда» (Арендатор) был заключён договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы, (по результатам аукциона) от 03.05.2017 № 00-00165/17 (далее - Договор) в отношении объекта нежилого фонда, расположенного по адресу: <...>, кадастровые номера: 77:01:0003016:3807, 77:01:0003016:3933, общей площадью 226,8 кв. м. (далее - Объект).
Объект закреплён на праве хозяйственного ведения за Государственным унитарным предприятием города Москвы «Центр управления городским имуществом» (ГУП «ЦУГИ», Арендодатель), на основании распоряжения ДГИ от 15.10.2021 № 45974, о чём в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи от 19.11.2021 № 77:01:0003016:3807-77/051/2021-3, №77:01:0003016:3933-77/051/2021-4.
В силу ст. 294 ГК РФ государственное унитарное предприятие, которому принадлежит имущество на праве хозяйственного ведения владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с ГК РФ.
По смыслу ст. 617 ГК РФ при переходе права собственности (в том числе владения и распоряжения в порядке хозяйственного ведения) на сданное в аренду имущество к другому лицу, договор аренды сохраняет своё действие, а новый собственник (владелец) имущества становится стороной договора аренды. Данный вывод согласуется с положениями ст.ст. 382, 387 ГК РФ.
Указанные права перешли к ГУП «ЦУГИ» с момента регистрации в ЕГРН права хозяйственного ведения согласно ст. 131 ГК РФ с 19.11.2021.
Уведомление об изменении стороны договора от 21.12.2021 № Ц-04-6001/21 направленно ГУП «ЦУГИ» в адрес ООО «Звезда».
Следовательно, с 19.11.2021 арендодателем по договору аренды от 03.05.2017 № 00-00165/17 стало ГУП «ЦУГИ».
В соответствии с п. 6.4. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 5 числа текущего месяца.
Размер арендной платы за Объект в месяц составлял 314 091 (триста четырнадцать тысяч девяносто один) рубль 79 копеек, в т.ч. НДС 20%.
Истец ссылается на то, что ООО «ЗВЕЗДА» не оплачена арендная плата в размере 1 833 890 руб. 18 коп. за период с 01.07.2023 по 26.12.2023.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 7.2. Договора при неуплате Арендатором арендных платежей в сроки, установленные Договором, начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.
В связи с нарушением условий Договора о порядке и сроках оплаты Истцом начислены пени в размере 253 562 рубля 41 копейка за период с 06.07.2023 по 18.06.2024.
Для урегулирования спора в досудебном порядке Истец направил Ответчику досудебную претензию от 21.05.2024 № Ц-04-1961/24, однако Ответчик на претензию не ответил, долг не погасил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗВЕЗДА" (115563, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ОРЕХОВО-БОРИСОВО СЕВЕРНОЕ, ПРОЕЗД БОРИСОВСКИЙ, Д. 14, К. 2, ЭТАЖ/ПОМЕЩЕНИЕ/КОМНАТА 2/IV/2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.02.2017, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ГОРОДСКИМ ИМУЩЕСТВОМ" (111024, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЕФОРТОВО, УЛ 5-Я КАБЕЛЬНАЯ, Д. 12, СТР. 6, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.11.2024, ИНН: <***>) 2 087 452 руб. 59 коп. задолженности по договору аренды от 03.05.2017 № 00-00165/17, из них: 1 833 890 руб. 18 коп. – долг за период с 01.07.2023 по 26.12.2023, 253 562 руб. 41 коп. – пени за период с 06.07.2023 по 18.06.2024, а также 33 437 руб. расходов по госпошлине.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья: Ламонова Т.А.