Дело № 2-1799/2025
УИД: 18RS0003-01-2024-013627-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2025 года город Ижевск
Октябрьский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Иванова А.А.,
при секретаре Смирновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным в части,
установил :
Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 (далее – ответчик) о признании решения общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: <адрес> от 07.08.2024 года за № 20/1-2024 недействительным в части вопросов №№ 15,16,17,18,19.
Требования мотивированы тем, что истец ФИО1, является собственником нежилого помещения с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>.
С 29.05.2024 по 06.08.2024 г. в многоквартирном доме по адресу <адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № М20/1-2024 от 07.08.2024 г.
Из указанного протокола от 07.08.2024 г. следует, что собрание проведено в форме очно-заочного голосования. Проведение собрания инициировано ФИО2 (<адрес>). Начало проведение собрания 29.05.2024 г. в 19 часов 00 минут, окончание проведение собрания 6.08.2024 г. 20 часов 00 минут. В собрании приняли участие 95 человек, владеющих 2321,91 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 70,42% голосов.
На собрании приняты следующие решения:
По пятнадцатому вопросу повестки дня:
Предоставить собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> (м-н Баско) возмездное право (аренда):
а) размещение на общедомовом фасаде 1 этажа МКД вывески магазина в пр границ занимаемого фасада, расположенного в нежилом помещении по адресу: <адрес>
б) использование фасада здания для устройства элементов входных групп в границах расположенного нежилого помещения;
в) использование части земельного участка являющегося общим имуществом многоквартирного <адрес> для размещения входных групп нежилого помещения.
Голосовали: «за» - 2232,76 кв.м., что составляет 67,72% от общего числа голосов собственников помещений МКД.
Голосовали: «против» - 67,20 кв.м., что составляет 2,04% от общего числа голосов собственников помещений МКД.
Голосовали «воздержались» - 21,95 кв.м., что составляет 0,67% от общего числа собственников помещений МКД.
По шестнадцатому вопросу повестки дня:
Поручить УК «МД» заключить договор аренды с собственником нея помещения, расположенного по адресу: <адрес> и согласовать с советом дома.
Голосовали: «за» - 2226,21 кв.м., что составляет 67,52% от общего числа голосов собственников помещений МКД.
Голосовали: «против» - 47,90 кв.м., что составляет 1,45% от общего числа г собственников помещений МКД.
Голосовали «воздержались» - 47,80 кв.м., что составляет 1,45% от общего собственников помещений МКД.
По семнадцатому вопросу повестки дня:
Обязать собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> произвести перепланировку реконструкцию входных групп нежилого помещения по адресу: <адрес>. При реконструкции входного крыльца предусмотреть уменьшение ширины входной группы для свободного и безопасного прохождения по пешеходному тротуару, т.к. входная группа загораживает проход и создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.
Конструкцию входных элементов согласовать с УК «МД», советом дома и Департаментом градоустройства и архитектуры г Ижевска.
Голосовали: «за» - 2321,91 кв.м., что составляет 70,42% от общего числа голосов собственников помещений МКД.
Голосовали: «против» - 00,00 кв.м., что составляет 00,00% от общего числа голосов собственников помещений МКД.
Голосовали «воздержались» - 00,00 кв.м., что составляет 0 % от общего собственников помещений МКД.
По восемнадцатому вопросу повестки дня:
Поручить собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> произвести демонтаж железного кольца и трех железных столбов, являющихся элементами входной группы нежилого помещения в срок один месяц, со дня принятия общим собранием собственников помещений МКД по <адрес> решения по реконструкции входной группы.
Голосовали: «за» - 2321,91 кв.м., что составляет 70,42% от общего числа голосов собственников помещений МКД.
Голосовали: «против» - 00,00 кв.м., что составляет 0% от общего числа голосов собственников помещений МКД.
Голосовали «воздержались» - 00,00 кв.м., что составляет 0% от общего числа собственников помещений МКД.
По девятнадцатому вопросу повестки дня:
В следующем месяце, после принятия решения, установить плату за аренду общедомового имущества для собственников нежилых помещений в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей ежемесячно, за пользование части земельного участка занятого для обустройства входных групп в нежилые помещения (магазины, офисы, пр.), за размещение на общедомовом фасаде МКД вывески и иного имущества магазина являющего общим имуществом многоквартирного <адрес>. Денежные средства, полученные от аренды общедомового имущества направить на выполнение необходимых работ по текущему ремонту.
Голосовали: «за» - 2274,01 кв.м., что составляет 68,97% от общего числа голосов собственников помещений МКД.
Голосовали: «против» - 00,00 кв.м., что составляет 0% от общего числа голосов собственников помещений МКД.
Голосовали «воздержались» - 47,90 кв.м., что составляет 1,45% от общего числа собственников помещений МКД.
Указанные решения по вопросам 15-19 повестки дня являются незаконными, нарушающими права истца и подлежат признанию недействительными (ничтожными) по этим вопросам, поскольку приняты по вопросам, не относящимся к компетенции собрания.
Истец просил признать недействительным (ничтожным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № М20/1-2024 от 07.08.2024 г. в части вопросов №№ 15,16,17,18,19.
В судебное заседание истец не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. До судебного заседания от представителя истца – ФИО3 представлено заявление о рассмотрении дела без участия.
В судебное заседание ответчик не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.
В судебное заседание третьи лица - ООО УК "Многоквартирные дома", Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска, Управление ЖКХ Администрации г. Ижевска не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.
Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
ФИО1 (<дата> г.р.), является собственником нежилого помещения с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН <номер>.
В период с 29.05.2024 по 06.08.2024 г. в многоквартирном доме по адресу <адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № М20/1-2024 от 07.08.2024 г.
Проведение собрания инициировано ФИО2 (собственник <адрес>).
В собрании приняли участие 95 человек, владеющих 2321,91 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 70,42% голосов.
На собрании приняты следующие решения:
По пятнадцатому вопросу повестки дня:
Предоставить собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> возмездное право (аренда):
а) размещение на общедомовом фасаде 1 этажа МКД вывески магазина в пр границ занимаемого фасада, расположенного в нежилом помещении по адресу: <адрес>
б) использование фасада здания для устройства элементов входных групп в границах расположенного нежилого помещения;
в) использование части земельного участка являющегося общим имуществом многоквартирного <адрес> для размещения входных групп нежилого помещения.
Голосовали: «за» - 2232,76 кв.м., что составляет 67,72% от общего числа голосов собственников помещений МКД.
Голосовали: «против» - 67,20 кв.м., что составляет 2,04% от общего числа голосов собственников помещений МКД.
Голосовали «воздержались» - 21,95 кв.м., что составляет 0,67% от общего числа собственников помещений МКД.
По шестнадцатому вопросу повестки дня:
Поручить УК «МД» заключить договор аренды с собственником нея помещения, расположенного по адресу: <адрес> и согласовать с советом дома.
Голосовали: «за» - 2226,21 кв.м., что составляет 67,52% от общего числа голосов собственников помещений МКД.
Голосовали: «против» - 47,90 кв.м., что составляет 1,45% от общего числа г собственников помещений МКД.
Голосовали «воздержались» - 47,80 кв.м., что составляет 1,45% от общего собственников помещений МКД.
По семнадцатому вопросу повестки дня:
Обязать собственника нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> произвести перепланировку реконструкцию входных групп нежилого помещения по адресу: <адрес>). При реконструкции входного крыльца предусмотреть уменьшение ширины входной группы для свободного и безопасного прохождения по пешеходному тротуару, т.к. входная группа загораживает проход и создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.
Конструкцию входных элементов согласовать с УК «МД», советом дома и Департаментом градоустройства и архитектуры г Ижевска.
Голосовали: «за» - 2321,91 кв.м., что составляет 70,42% от общего числа голосов собственников помещений МКД.
Голосовали: «против» - 00,00 кв.м., что составляет 00,00% от общего числа голосов собственников помещений МКД.
Голосовали «воздержались» - 00,00 кв.м., что составляет 0 % от общего собственников помещений МКД.
По восемнадцатому вопросу повестки дня:
Поручить собственнику нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> произвести демонтаж железного кольца и трех железных столбов, являющихся элементами входной группы нежилого помещения в срок один месяц, со дня принятия общим собранием собственников помещений МКД по <адрес> решения по реконструкции входной группы.
Голосовали: «за» - 2321,91 кв.м., что составляет 70,42% от общего числа голосов собственников помещений МКД.
Голосовали: «против» - 00,00 кв.м., что составляет 0% от общего числа голосов собственников помещений МКД.
Голосовали «воздержались» - 00,00 кв.м., что составляет 0% от общего числа собственников помещений МКД.
По девятнадцатому вопросу повестки дня:
В следующем месяце, после принятия решения, установить плату за аренду общедомового имущества для собственников нежилых помещений в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей ежемесячно, за пользование части земельного участка занятого для обустройства входных групп в нежилые помещения (магазины, офисы, пр.), за размещение на общедомовом фасаде МКД вывески и иного имущества магазина являющего общим имуществом многоквартирного дома <адрес>. Денежные средства, полученные от аренды общедомового имущества направить на выполнение необходимых работ по текущему ремонту.
Голосовали: «за» - 2274,01 кв.м., что составляет 68,97% от общего числа голосов собственников помещений МКД.
Голосовали: «против» - 00,00 кв.м., что составляет 0% от общего числа голосов собственников помещений МКД.
Голосовали «воздержались» - 47,90 кв.м., что составляет 1,45% от общего числа собственников помещений МКД.
Изложенные обстоятельства установлены в судебном заседании представленными письменными доказательствами.
В соответствии с положениями части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно статье 44.1 вышеназванного кодекса, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться, в том числе, посредством очно-заочного голосования.
Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в доме, порядок принятия общим собранием решения регламентируются положениями статей 45 - 48, статьей 146 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с частью 7 статьи 45 Жилищного кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано, в том числе, по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом по договору управления.
На основании части 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 названного кодекса.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).
Частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ определены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Вместе с тем, частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:
- принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3);
- принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены, в частности, на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3.1).
В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В силу части 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Из разъяснений, содержащих в пункте 104 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В частности, главой 6 Жилищного кодекса РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения.
Согласно части 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Статьей 181.4 Гражданского кодекса РФ определено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В статье 181.5 Гражданского кодекса РФ закреплено, что в случае, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно пункту 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
В силу пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В соответствии с требованиями статьи 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии со статьей 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Истец ФИО1 при подаче искового заявления указала, что оспариваемые решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования по адресу <адрес> оформленные протоколом № М20/1-2024 от 07.08.2024 г. нарушают его права и законные как собственника нежилого помещения с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, так как возлагают на него дополнительные расходы по арендной плате и обязательства по реконструкции принадлежащего ему нежилого помещения.
Также ФИО1 при подаче искового заявления указала, что в соответствии с ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Истец не принимал участие в оспариваем собрании, оформленном протоколом № М20/1-2024 от 07.08.2024 г.
Проверив доводы истца суд приходит к выводу об их обоснованности.
Согласно Распоряжению Главы Администрации Октябрьского района г. Ижевска от 13.03.2008 № 131 «О создании комиссии по приемке в эксплуатацию помещения под магазин непродовольственных товаров по адресу: <адрес>» принято решение о создании комиссии по приемке в эксплуатацию помещения под магазин непродовольственных товаров по адресу: <адрес>.
Согласно Акту от 15.08.2008 приемочной комиссии по приемке помещения (предприятия) в эксплуатацию по адресу: <адрес>, зафиксировано, что перепланировка и переустройство помещения осуществлено на основании уведомления - Администрация г. Ижевска Постановление от 05.12.2006 № 542/9 в соответствии с постановлением на переустройство и перепланировку Администрации г. Ижевска б/н от 18.12.2006, замечаний в акте не зафиксировано, решение приемочной комиссии - «принять в эксплуатацию».
Нежилое помещение с кадастровым номером <номер>, образовано из жилых помещений <адрес> на основании проекта, разработанного ООО ПС-К «ЛиК» инв. №173/05 от 2008 г. Согласно проекту следует, что для осуществления проекта необходимо было в том числе проведение работ по устройству дверного прохода и входной группы, а также устройства тамбура.
ГУП УР «Удмурттехинвентаризацией» подготовлен кадастровый паспорт помещения по адресу <адрес> от 31.03.2008 г. Сведения о технических характеристиках объекта, согласно данным кадастрового паспорта от 31.03.2008 г. были внесены в ЕГРН.
На момент перевода жилых помещений <адрес> в нежилое помещение с кадастровым номером 18:26:010346:979 действовала редакция Жилищного кодекса РФ от 23.07.2008 года.
В указанной редакции Жилищного кодекса РФ в глале 3 «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и неживого помещения в жилое Помещение» отсутствовала норма, указывающая на необходимость получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме на осуществление перевода помещения из жилого в нежилое и проводимых при этом работ по переустройству (перепланировке).
Так согласно ст. 22 ЖК РФ (в ред. от 23.07.2008 г.), перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Согласно ч. 1 ст. 23 ЖК РФ (в ред. от 23.07.2008 г.) перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
Также, согласно ч. 2 ст. 23 ЖК РФ (в ред. от 23.07.2008 г.) для перевода жилого помещения в не жилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводите помещение (подлинники или засвидетельствованный в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленной порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуется для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Федеральным законом от 29.05.2019 N 116-ФЗ (начало действия документа - 09.06.2019) внесены изменения в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, добавлены пункты 6 и 7 :
6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
Также, согласно ч. 5 ст. 23 ЖК РФ (в ред. от 23.07.2008 г.) орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.
Указанные нормы также свидетельствуют о том, что в момент проведения работ по переводу жилых помещений <адрес> в нежилое помещение с кадастровым номером <номер> существовал исключительно уведомительный порядок остальных собственников многоквартирного дома без получения от них предварительного одобрения проведения указанных работу
При реализации проекта ООО ПСК «ЛиК» инв. № 173/05 от 2008 г., в том числе при возведении входных групп уменьшение общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> не произошло. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный под многоквартирным домом по адресу <адрес> и относящийся к имуществу общего пользования собственников помещений данного многоквартирного дома был образован и поставлен, на кадастровый учет только 03.05.2011 г. то есть после того, как было осуществлено строительство спорной входной группы нежилого помещения.
Согласно части 1 статьи 9 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан довести до сведения потребителя фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (адрес) и режим ее работы. Продавец (исполнитель) размещает указанную информацию на вывеске.
Назначение информации такого характера состоит в извещении неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении юридического лица и (или) обозначении места входа.
Указание юридическим лицом своего наименования на вывеске (табличке) по месту нахождения не может рассматриваться как реклама, оно преследует цели, отличные от цели рекламы, к которым относятся привлечение
В силу статьи 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" (далее - Закон N 38-ФЗ) под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке (пункт 1).
Под объектом рекламирования понимается товар, средства индивидуализации юридического лица и (или) товара, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие (в том числе спортивное соревнование, концерт, конкурс, фестиваль, основанные на риске игры, пари), на привлечение внимания к которым направлена реклама.
Квалификация информации как рекламы зависит от совокупности направленности и содержания сути сведений, приведенных в такой информации.
Частью 2 статьи 2 Закона N 38-ФЗ предусмотрено, что положения указанного Закона не действуют в отношении информации, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом (пункт 2), а также в отношении вывесок и указателей, не содержащих сведений рекламного характера (пункт 5).
Согласно пункту 18 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.1998 N 37 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе" (далее - Обзор) указание юридическим лицом своего наименования (фирменного наименования) на вывеске в месте нахождения не является рекламой. Размещение уличной вывески (таблички) с наименованием юридического лица как указателя его местонахождения или обозначения места входа в занимаемое помещение, здание или на территорию является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории России обычаям делового оборота.
В силу статьи 9 Закона N 2300-1 потенциальный продавец товара или исполнитель работ, услуг для удовлетворения личных, семейных и бытовых потребностей гражданина обязан довести до сведения последнего фирменное наименование (наименование) своей организации, место ее нахождения (юридический адрес) и режим работы, разместив указанную информацию на вывеске.
На основании пункта 2 статьи 52 ГК РФ наименование юридического лица определяется в его учредительных документах. Данные государственной регистрации юридических лиц вносятся в единый государственный реестр юридических лиц, открытый для всеобщего ознакомления.
Согласно статье 1538 ГК РФ юридические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, могут использовать для индивидуализации принадлежащих им торговых, промышленных и других предприятий (статья 132 ГК РФ) коммерческие обозначения, не являющиеся фирменными наименованиями и не подлежащие обязательному включению в учредительные документы и единый государственный реестр юридических лиц.
Поэтому разграничение рекламной конструкции и вывески может быть осуществлено с учетом целевого назначения содержащихся в них сведений, которое выявляется в результате оценки обстоятельств размещения таких сведений, в том числе внешнего вида, характера, размера и места расположения указанной конструкции.
Вывески, размещенные непосредственно у входа в помещение магазина, не являются рекламой, так как содержат обязательную информацию об услугах, предлагаемых потребителям, режиме работы предприятия.
В пункте 15 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.1998 N 37 указано, что вопрос о наличии в информации признаков рекламы решается с учетом конкретных обстоятельств дела.
В соответствии с пунктом 18 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.1998 N 37 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе" (далее - Информационное письмо N 37) сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лица обязательным на основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске. Указание юридическим лицом своего наименования (фирменного наименования) на вывеске в месте нахождения не является рекламой. Названные требования служат целям идентификации юридических лиц, индивидуализируют их как участников гражданского оборота и субъектов публично-правовых отношений.
Под вывеской понимается информационное средство при входе в помещение, занимаемое предприятием, которое имеет своей целью извещение неопределенного круга лиц о фактическом местонахождении владельца вывески и (или) обозначении места входа. Размещение уличной вывески (таблички) с наименованием юридического лица или индивидуального предпринимателя как указателя его местонахождения или обозначение места входа в занимаемое помещение, здание или на территорию является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории России обычаям делового оборота и не является рекламой (пункт 18 Информационного письма N 37).
Из материалов дела следует, что вывеска с наименованием магазина «Баско» является указанием юридическим лицом своего наименования по месту нахождения и не может рассматриваться как реклама.
В этой связи суд приходит к выводу, что решение общего собрания членов товарищества собственников помещений, расположенных по адресу: <адрес> от 07.08.2024 года за № 20/1-2024 в части принятых решений по вопросам №№ 15,16,17,18,19 не входило в компетенцию общего собрания собственников помещений МКД, а значит не основано на законе, нарушает права и законные интересы истца.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований ФИО1
Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 119 постановления от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным в части - удовлетворить.
Признать решение общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: <адрес> от 07.08.2024 года за № 20/1-2024 в части принятых решений по вопросам №№ 15,16,17,18,19 - недействительным.
Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска.
Председательствующий судья А.А. Иванов
Мотивированное решение принято в окончательной форме 26.12.2025 г.
Председательствующий судья А.А. Иванов