Решение по делу № 2-447/2023 от 08.11.2023

Дело № 2-447/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Елань 08 ноября 2023 г.

Судья Еланского районного суда Волгоградской области Латкина Е.В., единолично,

с участием:

представителя истца ФИО5 - ФИО1, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ (сроком действия - 3 года),

представителя ответчика - ООО «Паритет-Агро» - ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком действия - 10 лет),

при секретаре Бухаревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Паритет-Агро» о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО5 - ФИО23 обратилась в суд с иском к ООО «Паритет-Агро» о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО6, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66 являются собственниками земельных долей в праве общей долевой на земельный участок с кадастровым номером 34:06:080001:1, расположенный по адресу: ФИО13 <адрес>, ФИО4 <адрес>, на территории Хвощинской сельской администрации.

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2, действующим от имени участников долевой собственности, и СПК им. ФИО16 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей на земельный участок с кадастровым номером 34:06:080001:1, площадью 1970 га, расположенный по адресу: ФИО13 <адрес>, ФИО4 <адрес>, на территории Хвощинской сельской администрации.

Договором аренды определено передать земельный участок во временное владение и пользование сроком на 49 лет.

ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области данный договор был зарегистрирован, номер регистрации 34-34-10/017/2012-145.

Ввиду не добросовестного исполнения арендатором обязательств по указанному договору аренды, ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:06:080001:1, принято изменить срок договора аренды в отношении названного участка с «49 лет» на «10 лет, начиная с 2010 года, то есть до 28.09.2020».

Учитывая принятые решения об изменении срока действия договора аренды, собранием было решено обязать арендатора - СПК им. ФИО16 в лице ФИО22, внести соответствующие изменения в договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, арендатор СПК им. ФИО16 не исполнил решение общего собрания участников долевой собственности, в связи с чем, ФИО60, от имени всех участников долевой собственности, обратился в ФИО4 районный суд ФИО13 <адрес> к СПК им. ФИО16 с исковыми требованиями о расторжении договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:06:080001:1.

Не исполнение решения общего собрания о внесении соответствующих изменений в договор аренды, было не единственным нарушением со стороны арендатора, в связи с чем, имелись все основания для обращения в суд с заявлением о расторжении договора аренды. Факт нарушений арендатором детально описан в описательной части определения суда об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках рассмотрения Еланским районным судом Волгоградской области гражданского дела №, сторонами заключено мировое соглашение, которое ДД.ММ.ГГГГ утверждено судом.

Суд определил утвердить мировое соглашение на следующих условиях:

«1. Изменить в Договоре аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО2, действующим за себя лично и на основании доверенности от имени граждан и СПК имени ФИО16 содержание п. 1 Предмет договора: «Настоящий договор заключен сроком на 49 (сорок девять) лет» на «Настоящий договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно».

2. Изменить в договоре аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО2, действующим за себя лично и на основании доверенности от имени граждан и СПК имени ФИО16 содержание п. 2 Арендная плата: «Стороны по настоящему договору определяют в качестве арендной платы поставку сельскохозяйственной продукции в натуре из расчета 1000 килограммов фуражного зерна, 2000 килограммов соломы и вспашка огорода на 1248/174366 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, Арендная плата уплачивается один раз в год. Вид сельскохозяйственной продукции, выдаваемой в натуральном выражении и размер арендной платы, могут быть пересмотрены по согласованию сторон» на «Стороны по настоящему договору определяют в качестве арендной платы поставку сельскохозяйственной продукции в натуре из расчета 1700 килограммов фуражного зерна, 2000 килограммов соломы, вспашка огорода, компенсация ритуальных услуг - 3500 рублей на 1248/174366 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Арендная плата уплачивается один раз в год. Вид сельскохозяйственной продукции, выдаваемой в натуральном выражении и размер арендной платы в сторону увеличения, могут быть пересмотрены по согласованию сторон не чаще одного раза в год».

3. Установить срок для внесения указанных изменений до ДД.ММ.ГГГГ включительно».

Однако, сведения об изменении условий договора аренды, в частности о сроке аренды земельного участка с кадастровым номером 34:06:080001:1 в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ныне Единый государственный реестр недвижимости) внесены не были.

Зная об изменении условий договора аренды на основании судебного акта и не внесении соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, СПК им. ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ заключает с ООО «Паритет-Агро» договор перенайма земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, по которому новым арендатором со всеми правами и обязанностями по договору аренды указанного земельного участка стало Общество с ограниченной ответственностью «Паритет-Агро».

Несмотря на размер арендной платы, утвержденный мировым соглашением ДД.ММ.ГГГГ, арендатор периодически увеличивал арендную плату в одностороннем порядке, а арендодатели принимали исполнение обязательств арендатором по внесению арендной платы в измененном виде, то есть, стороны договора аренды совершали конклюдентные действия, тем сам изменяли условия договора в части изменения арендной платы в сторону увеличения.

Так, в 2020 году, размер арендной платы был увеличен арендатором до 3525 килограммов фуражного зерна на одну земельную долю мерою 14,1 га (250 кг. на 1 га).

Однако, арендатор вышеуказанным участникам долевой собственности заплатил арендную плату за 2020 год в размере 1700 килограммов фуражного зерна (размер арендной платы установленный мировым соглашением на ДД.ММ.ГГГГ) на одну земельную долю мерою 14,1 га, в то время, когда другим участникам долевой собственности он заплатил аренду из расчета 3525 килограммов фуражного зерна на одну земельную долю мерою 14,1 га.

По указанному факту участники долевой собственности обращались в прокуратуру Еланского района Волгоградской области. Однако, возникший спор разрешен не был.

Так, до 2023 года, арендатором не была погашена задолженность перед арендодателями по арендной плате за 2020 год по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО13 <адрес>, ФИО4 <адрес>, на территории Хвощинской сельской администрации

Учитывая, что названным договором аренды не предусмотрена обязанность сторон договора получать согласие должника на уступку права требования, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО6, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66 заключили с ФИО5 договор уступки требования (цессии) по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, участники долевой собственности, уступили истцу право требования к ООО «Паритет-Агро», бывшему арендатору по договору аренды, об уплате задолженности по арендным платежам за владение и пользование земельным участком с кадастровым номером 34:06:080001:1, расположенным по адресу: ФИО13 <адрес>, ФИО4 <адрес>, на территории Хвощинской сельской администрации, за 2020 год, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, в адрес ответчика, было направлено требование о погашении задолженности по арендной плате за 2020 года в размере 1 464 519,54 рублей в течение трех календарных дней с момента получения требования.

ДД.ММ.ГГГГ, указанное требование ответчиком получено, что подтверждается отчетом отслеживания почтового отправления с идентификатором 4037328251709.

Следовательно, срок для исполнения предъявленного требования истек ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени ответчиком требование ФИО5 о погашении задолженности по арендной плате за 2020 год в размере 1 464 519,54 рублей не исполнено, в связи с чем, последний вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

По общему правилу, права и обязанности между участниками договора, которые находятся на стороне с множественностью лиц, считаются равными.

Таким образом, увеличивая арендную плату в 2020 году по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком с кадастровым номером 34:06:080001:1, арендатор обязан был всем арендодателям выплатить равную арендную плату, однако, этого не сделал, в связи с чем, образовалась перед арендодателями, указанными выше, задолженность по арендной плате за 2020 года в размере 1 464 519,54 рублей, из расчета не выплаченного фуражного зерна в количестве 1825 килограммов на одну земельную долю мерою 14,1 га при стоимости 1 тонны зерна 5 класса в августе 2020 года составила 10 933,33 рубля, что подтверждается справкой ТПП ФИО13 <адрес>.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Учитывая, что ответчик не уплатил арендодателям арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то расчет процентов за пользование чужими денежными средствами следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету процентов по правилам ст. 395 ГК РФ, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила 329 075,53 рублей.

Просит суд, взыскать с ООО «Паритет-Агро» в пользу ФИО5 денежные средства в размере 1 464 519 рублей 54 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 329 075 рублей 53 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения задолженности из расчёта ключевой ставки в размере 13 % годовых от суммы непогашенной задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ, определением суда, к участию в деле в качестве третьих лиц, привлечены лица, заключившие договор уступки прав требования, - ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО6, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежаще, - телефонограммой, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, с участием представителя ФИО23, исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель истца ФИО5 - ФИО23 в судебном заседании, поддержав исковые требования в полном объёме по основаниям и доводам, указанным в иске, указав, что лица, указанные в абзаце первом искового заявления, являются участниками долевой собственности. В 2006 году в отношении земельного участка был заключен договор аренды, до 2020 года данный земельный участок находился в аренде у СПК им. Артамонова, в 2012 году был заключен договор перенайма, по которому, все права и обязанности были переуступлены ООО «Паритет-агро». В 2020 году договор аренды в отношении земельного участка истекал, в связи с чем, вышеуказанные лица заблаговременно, до истечения срока действия договора, уведомили арендатора о своем намерении не продлевать с ним арендные отношения и выступить за расторжение договора аренды по истечению его срока, против его продления на общем собрании, в связи с чем, были опубликованы в СМИ извещения о проведении общего собрания, которое состоялось ДД.ММ.ГГГГ. На данном собрании, данные лица выступили против продления договора аренды и заключения нового договора, в том числе, о расторжении договора по истечению срока его действия. Таким образом, уже ДД.ММ.ГГГГ, генеральный директор ООО «Паритет-агро» знал о намерении данных лиц, учитывая, что наступало время выплаты арендной платы. Обращаясь к положениям ГК РФ в части арендной платы и порядке ее уплаты, в абз.2 п.1 ст.614 сказано, что порядок, сроки и размер арендной платы должны предусматриваться договором, но если не предусмотрены эти обстоятельства, они определяются из аналогичных и сравниваемых обстоятельствах, поэтому, если брать земли с/х назначения, по общей практике, арендная плата выплачивается арендатором по завершению сельхоз цикла, то есть уборки урожая, и не позднее 31 декабря, то есть, если в качестве арендной платы предусмотрена выплата в виде зерна, уборка зерна начинается в июле-августе, и по мере продажи, арендатор, в августе-сентябре начинает раздавать арендную плату в виде фуражного зерна, далее, если предусмотрено масло, оно выдается после уборки подсолнечника, это октябрь-ноябрь месяц, соответственно, тогда выплачивается аренда, сено, солома, - в более поздние или ранние периоды, то есть, до 31 декабря, до истечения текущего года, в котором осуществлялось владение и пользование земельным участком арендатора. Таким образом, будучи извещенным, генеральный директор ООО «Паритет-агро» ДД.ММ.ГГГГ зная о лицах, не намеренных продлевать с ним договорные отношения, проявил к ним недобросовестное поведение. Кто выступил за продление договора аренды, тем он выплатил арендную плату, так как и обозначал, что в 2020 году будет арендная плата из расчета 250 килограмм на 1 га, а те, кто выступили против, им он выплатил арендную плату в размере, установленном в 2010 году, на основании мирового соглашения, утвержденного ФИО4 районным судом. Таким образом, арендатор, поставил арендодателей-собственников земельного участка, в неравное положение, что недопустимо и противоречит требованиям гражданского законодательства. В подтверждение данного обстоятельства, были истребованы у ответчика ведомости по выплате арендной платы, и данные факты нашли свое подтверждение, - одним пайщикам выплачивалась арендная плата из расчета 3525 кг. зерна на 1 земельную долю, а другим - 1700. При этом, арендатор не учел то обстоятельство, что в предшествующие 2020 году, но последующие годы после 2010 года, арендатор повышал арендную плату, и выплачивал равную арендную плату всем арендодателям. Таким образом, за 2020 год, у ООО «Паритет-агро», перед участниками долевой собственности, образовалась задолженность, которая, до ДД.ММ.ГГГГ не была погашена, в связи с чем, участники долевой собственности, воспользовавшись своим правом переуступить право требования третьему лицу, в данном случае ФИО5, уступили последнему право требования в части взыскания задолженности по арендной плате за 2020 год в размере, указанном в исковом заявлении. В удовлетворении ходатайства ответчика о применении последствий срока исковой давности при подаче иска в суд просит отказать, поскольку, учитывая право арендатора выплачивать арендную плату по завершению сельхоз цикла, то есть уборки урожая, и, по просьбе арендодателя, в последующие этому циклу периоды, срок обращения с иском в суд, истцом не пропущен.

Представитель ответчика - ООО «Паритет-Агро» ФИО7, в судебном заседании, не соглашаясь с иском, в том числе, по доводам, указанным в письменных возражениях, которые поддержал, указал, что, исковые требования не основаны на законе и положениях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку установленная п.2 договора и мировым соглашением от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата выплачена арендодателям в полном объеме и в срок, а утверждения истца о возможности одностороннего изменения договора аренды не соответствуют закону и п.4 договора.

ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 34:06:080001:1, по которому, арендатор обязался выплачивать арендную плату в виде сельскохозяйственной продукции в натуре из расчета 1000 кг. фуражного зерна на 1248/174366 долю в праве общей долевой собственности ежегодно.

ДД.ММ.ГГГГ, определением Еланского районного суда Волгоградской области по делу № утверждено мировое соглашение, которым, стороны обязались внести изменения в договор аренды, в том числе, в условия договора о размере арендной платы изложить в редакции: «Стороны по настоящему договору определяют в качестве арендной платы поставку сельскохозяйственной продукции в натуре из расчета 1700 килограммов фуражного зерна, 2000 килограммов соломы, вспашка огорода, компенсация ритуальных услуг - 3500 рублей на 1248/174366 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Арендная плата уплачивается один раз в год. Вид сельскохозяйственной продукции, выдаваемой в натуральном выражении и размер арендной платы в сторону увеличения, могут быть пересмотрены по согласованию сторон не чаще одного раза в год».

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц с гражданами должны содержаться в простой письменной форме.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 12 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды.

Исходя из императивных норм Земельного кодекса РФ, размер арендной платы должен быть установлен договором аренды в письменной форме.

После ДД.ММ.ГГГГ, стороны по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном гражданским законодательством порядке, соглашений об изменении арендной платы не заключали, и по состоянию на август 2020 г., размер арендной платы соответствовал установленному мировым соглашением, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ.

Производимые выплаты за 2020 и 2019 гг. в размере большем, чем предусмотрено договорами аренды, не установлены соглашениями сторон, и не могут служить обязательством повторения их в будущем, поскольку представляли собой единовременный бонус за лояльность арендодателей в виде надбавки к установленной договором арендной плате.

Договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ, представленный как основание исковых требований, является ничтожным в связи с нижеследующим: ДД.ММ.ГГГГ, арендодатели земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключили договор уступки требования с истцом, по которому передали право требовать арендную плату по договору от ДД.ММ.ГГГГ за 2020 год в размере 133,95 тонн фуражного зерна общей стоимостью 1464519,54 рублей из расчета стоимости 1 тонны пшеницы 5 класса урожая 2020 г. 10933,33 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с п. 2 ст. 390 ГК РФ цедентом должны быть соблюдены условия, которыми уступаемое требование существует в момент уступки.

Из текста договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ не следует, на чем основано право цедента требовать выплаты арендной платы в размере, превышающем полученной ими по договору аренды (1700 кг. фуражного зерна на одну стандартную долю).

Согласно приложению № к договору цессии, цедентами, в том числе, являются «наследники» ФИО29, ФИО30, ФИО45, ФИО44, ФИО53, вместе с тем, документы о праве на наследство на арендную плату в материалах дела отсутствуют.

В силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования.

Поскольку на момент заключения договора цессии задолженность по договору аренды земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовала, предмета договора цессии не существует, что влечет за собой его ничтожность, в связи с несогласованием сторонами размера уступаемого обязательства.

В соответствии с п.4 Постановления пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ). Например, договор, на основании которого производится уступка требования об уплате арендных платежей по зарегистрированному договору аренды, подлежит государственной регистрации.

Договор цессии между сторонами заключен в простой письменной форме.

В соответствии с п. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по ФИО13 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, таким образом, договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ, которым производится уступка права требования по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, также полежит государственной регистрации.

Доказательств соблюдения требований ГК РФ к форме уступки требования истцом не предоставлено.

В соответствии с п. 2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, измененным определением Еланского районного суда Волгоградской области по делу №//10 об утверждении мирового соглашения, арендной платой по договору являлось: «поставка сельскохозяйственной продукции в натуре из расчета 1700 килограммов фуражного зерна, 2000 килограммов соломы, вспашка огорода, компенсация ритуальных услуг - 3500 рублей на 1248/174366 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок».

По договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ, цедентами было уступлено право требования 133,95 тонн фуражного зерна, которое стороны оценили в 1464519,54 рублей.

Истец заявляет о взыскании задолженности по арендной плате в денежном выражении, тогда как арендной платой по договору аренды является «сельскохозяйственная продукция», то есть, «в натуре».

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Доказательств невозможности исполнить арендатором обязательства по выплате арендной платы в натуральном выражении, в соответствии с договором аренды, истцом не представлено.

Заявленное истцом требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не основано на законе, поскольку, такое требование может быть заявлено за неисполнение денежного обязательства, тогда как из материалов дела следует, что, по мнению истца, обязательство состояло в выплате сельскохозяйственной продукции в натуральном выражении.

В соответствии со ст. 396 ГК РФ ответственность за неисполнение обязательства в натуре возможна в виде уплаты неустойки и возмещении убытков.

В соответствии со с п. 3 ст. 393 ГК РФ при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в месте, где обязательство должно быть исполнено в день предъявления иска.

Истцом все расчеты в исковом заявлении выполнены на основании справки торгово-промышленной палаты ФИО13 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о среднерыночной стоимости пшеницы 5 класса в августе 2020 г. на территории ФИО13 <адрес>, тогда как в соответствии с требованиями ст. 393 ГК РФ, расчет должен выполняться на основании цен на пшеницу 5 класса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ФИО4 <адрес> ФИО13 <адрес>.

Кроме того, просит применить срок исковой давности, так как, ДД.ММ.ГГГГ, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за 2020 г. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Сроки выплаты арендной платы договором аренды не установлены.

В материалах дела имеется письмо арендодателей прокурору ФИО4 <адрес> ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором, арендодатели заявляют о нарушении их права на получение арендной платы в размере 3500 кг. зерна решением арендатора выдать 1700 кг. зерна. Согласно содержанию обращения в прокуратуру ФИО4 <адрес>, собственники (арендодатели) на общем собрании собственников земельного участка ДД.ММ.ГГГГ были уведомлены о том, что получат арендную плату в размере, установленном договором аренды: 1700 кг. фуражного зерна.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и том кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Ходатайств о восстановлении срока исковой давности истцом не заявлено.

Таким образом, в представленных в суд материалах имеются доказательства того, что арендодатели знали о выплате им арендной плате в размере 1700 кг. зерна вместо ожидаемой ими 3500 кг. зерна с ДД.ММ.ГГГГ, и указанная дата является началом течения срока исковой давности о нарушении своего права получать арендную плату в размере 3500 кг. зерна.

При исчислении сроков, в соответствии со ст. 200 ГК РФ, срок исковой давности по заявленным требованиям истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, заявление о пропуске исковой давности может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дола по существу.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В связи с изложенным, просит в удовлетворении искового заявления ФИО5 отказать, в том числе, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Кроме того, в судебном заседании, представитель ответчика ФИО24 дополнил, что ответчик выплачивал выплаты, превышающие размер, согласованный сторонами, и эти выплаты никак не были связаны с их обязательствами. Выплаты повышались в связи с хорошим финансовым состоянием, это были поощрительные выплаты, за понимание и планы работать в будущем. В 2020 году часть людей высказали о нежелании продолжать продлевать арендные отношения с ООО «Паритет-агро», ФИО22, на что последний, на общем собрании, сказал: «Тогда мы выплатим размер арендной платы, установленный сторонами, в такой форме, в которой требует закон, а ту часть, которую мы выплачиваем в виде бонусов, за то, что мы лояльны друг к другу, я вам выплачивать не буду». Остались порядка 40-45 человек, высказавшие желание продлить арендные отношения, которые в мае-июне получили бонус в том размере, в котором обещал арендатор, составляющем 3525 кг.. Выплаченный размер арендной платы был указан в ведомостях. Арендная плата начинала выплачиваться за текущий год по заявлениям даже с 01 января и до декабря, в декабре списки закрываются. Однако, люди могут получить арендную плату и за два, и за три года, если они два-три года не обращались, в соответствии со сроком трехлетней исковой давности. В 2020 году люди могли получить арендную плату с 2017 года. За 2020 год могли получить как в 2021, так в 2022 и 2023 году. Таким образом, все остались в равных условиях, все получили размер арендной платы в размере, согласованном сторонами, просто кто-то к своему счастливому стечению обстоятельств, потому что обратился раньше, и ФИО11 ФИО12 не знал, что он не будет продлевать отношения, получил повышенные бонусы.

Третьи лица ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО6, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО42, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО64, ФИО65, ФИО66 о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, что подтверждается почтовыми уведомлениями, о причинах не явки суд не уведомили, мнения по заявленному иску не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Третьи лица ФИО36, ФИО40, ФИО41, ФИО43, ФИО44, ФИО49, ФИО63 о дате и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, в адрес суда возвращены конверты с отметкой «истек срок хранения письма».

Третьи лица в суд не явились, при этом, извещены заблаговременно в соответствии с положениями статей 113, 114 ГПК РФ, что подтверждается материалами дела, в том числе, почтовыми конвертами; кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте ФИО4 районного суда ФИО13 <адрес>. Ходатайства об отложении судебного разбирательства, либо рассмотрении дела в их отсутствие не поступали, причины и уважительность своей не явки, третьи лица не сообщили.

Уклонение участников процесса от явки в судебное заседание не может быть признано добросовестным использованием процессуальных прав и уважительной причиной неявки для участия в состязательном судебном процессе, ввиду чего, не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ и п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГПК РФ», с учетом мнения участников процесса, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц, отсутствия необходимости признания их явки обязательной, суд полагает возможным признать извещение третьих лиц надлежащим, позволяющих рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1); из решений собраний в случаях, предусмотренных законом (пп. 1.1.); из судебного решения, установившего гражданские правая обязанности (пп. 3).

Согласно ст. 65, пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3).

В силу положений п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу положений статей 1, 2, 9, 321, 421, 423, 606 ГК РФ, договор аренды относится к возмездным сделкам гражданско-правового характера, заключившие его стороны реализуют свои права на добровольной основе, с учетом равенства прав участников гражданского оборота.

При этом, положениями ст. 321 ГК РФ предусмотрено, что, если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

В соответствии со ст.158 ГК РФ, сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (ч. 1).

Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку (ч. 2).

Молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон (ч. 3).

Из ч. 2 и ч. 3 ст. 159 ГК РФ следует, что если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы, которых влечет их недействительность.

Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования.

В силу п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму ФИО67. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты этих средств кредитору. При этом, день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что проценты указанные в ст. 395 ГК РФ начисляются со дня просрочки исполнения возникших из договора обязательств.

Как следует из материалов дела и подтверждается представленными суду доказательствами, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2, действующим от имени граждан, (согласно списку - 117 человек) и СПК им. ФИО16, в лице председателя ФИО22, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, с кадастровым номером 34:06:080001:0001, расположенного по адресу: ФИО13 <адрес>, ФИО4 <адрес>, относительно ориентира на территории Хвощинской сельской Администрации, в границах участка общей площадью 1970,0 га, что составляет 174366 баллогектаров, сроком на 49 лет, но не ранее окончания уборочных работ в текущем году. Стороны по настоящему договору определили в качестве арендной платы поставку сельскохозяйственной продукции в натуре из расчета 1000 килограммов фуражного зерна, 2000 килограммов соломы и вспашка огорода на 1248/174366 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Арендная плата уплачивается один раз в год. Вид сельскохозяйственной продукции, выдаваемой в натуральном выражении и размер арендной платы, могут быть пересмотрены по согласованию сторон. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по ФИО13 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12).

ДД.ММ.ГГГГ, определением ФИО4 районного суда ФИО13 <адрес>, утверждено мировое оглашение по иску ФИО60 к СПК имени Артамонова о расторжении договора аренды, которым определено: «1. Изменить в Договоре аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО3, действующим за себя лично и на основании доверенности от имени граждан и СПК имени ФИО16 содержание п. 1 Предмет договора: «Настоящий договор заключен сроком на 49 (сорок девять) лет» на «Настоящий договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно». 2. Изменить в договоре аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО2, действующим за себя лично и на основании доверенности от имени граждан и СПК имени ФИО16 содержание п. 2 Арендная плата: «Стороны но настоящему договору определяют в качестве арендной платы поставку сельскохозяйственной продукции в натуре из расчета 1000 килограммов фуражного зерна, 2000 килограммов соломы и вспашка огорода на 1248/174366 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, Арендная плата уплачивается один раз в год. Вид сельскохозяйственной продукции, выдаваемой в натуральном выражении и размер арендной платы, могут быть пересмотрены по согласованию сторон» на «Стороны по настоящему договору определяют в качестве арендной платы поставку сельскохозяйственной продукции в натуре из расчета 1700 килограммов фуражного зерна, 2000 килограммов соломы, вспашка огорода, компенсация ритуальных услуг - 3500 рублей на 1248/174366 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. Арендная плата уплачивается один раз в год. Вид сельскохозяйственной продукции, выдаваемой в натуральном выражении и размер арендной платы в сторону увеличения, могут быть пересмотрены по согласованию сторон не чаше одного раза в год». 3. Установить срок для внесения указанных изменений до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Производство по делу прекратить» (л.д. 14-15).

ДД.ММ.ГГГГ, между СПК им. ФИО16 и ООО «Паритет-Агро» был заключен договор перенайма земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 34:06:080001:0001, расположенного по адресу: ФИО13 <адрес>, ФИО4 <адрес>, относительно ориентира на территории Хвощинской сельской Администрации, в границах участка, общей площадью 1970,0 га, что составляет 174366 баллогектаров, при множественности лиц на стороне арендодателей, по которому, новым арендатором со всеми правами и обязанностями по договору аренды земельного участка стало ООО «Паритет-Агро». Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО13 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -001/223-252465397 в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 12196500, истец и третьи лица (привлечённые к участию в деле, заключившие договор уступки прав требования), являются законными владельцами земельных долей в праве общей долевой собственности, в том числе, по праву наследования, что также подтверждается свидетельствами о праве на наследство, выданными нотариусами ФИО4 <адрес> ФИО13 <адрес> (ФИО29 является наследницей ФИО18, умершей ДД.ММ.ГГГГ; ФИО44 и ФИО45 являются наследниками ФИО19, умершего ДД.ММ.ГГГГ; ФИО30 является наследником ФИО20, умершей ДД.ММ.ГГГГ; ФИО53 является наследником ФИО21, умершей ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из письма пайщиков <адрес> в адрес прокурора ФИО4 <адрес> ФИО13 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, последние просили оказать им помощь в конфликте с ООО «Паритет-Агро» по вопросу аренды земельного участка, срок аренды которого истёк в сентябре 2020г. (л.д.17-18).

Прокурором ФИО4 <адрес>, на жалобу дан ответ, суть которого в следующем: в ходе проверки установлено, что между ООО «Паритет-Агро» и пайщиками заключен договор аренды or ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, в соответствии с которым, размер арендной платы составляет 1000 кг. фуражного зерна, 2000 кг. соломы, вспашка огорода на стандартную долю. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор перенайма земельного участка. Определением ФИО4 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, согласно которому, размер арендной платы составил: 1700 кг. фуражного зерна, 2000 кг. соломы, вспашка огорода, компенсация ритуальных услуг в размере 3500 на 1 стандартную долю. Дополнительное соглашение к договору аренды не заключалось. В 2020 году арендная плата в виде фуражного зерна выдана в размере 1700 кг., как указано в заявлении и подтверждается информацией генерального директора ООО «Паритет-Агро», что соответствует условиям мирового соглашения. Решения заседания Агропромышленного союза носят рекомендательный характер. Нарушений при исполнении условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и определения ФИО4 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения не установлено.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО6, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66 заключили с ФИО5 договор уступки требования (цессии) по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, участники долевой собственности, уступили истцу право требования к ООО «Паритет-Агро», бывшему арендатору по договору аренды, об уплате задолженности по арендным платежам за владение и пользование земельным участком с кадастровым номером 34:06:080001:1, расположенным по адресу: ФИО13 <адрес>, ФИО4 <адрес>, на территории Хвощинской сельской администрации, за 2020 год, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общая задолженность ООО «Паритет-Агро» перед Цедентами по арендной плате за 2020 год составила 133,95 тонн фуражного зерна, общей стоимостью 1 464 519,54 рублей из расчета стоимости 1 тонны пшеницы 5 класса урожай 2020 года 10 933,33 рублей, определенной по данным Торгово Промышленной Палаты ФИО13 <адрес>. Расчет задолженности по каждому Цеденту содержится в Приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Требование переходит к Цессионарию в объеме и на условиях, существующих на дату заключения настоящего договора, включая право требовать проценты за пользование чужим денежными средствами и неустойку за просрочку уплаты арендной платы. За уступаемое право требования Цессионарий уплачивает Цедентам 1 470 000 рублей. Требование переходит к Цессионарию с момента подписания настоящего договора. Согласно приложению № к договору уступки требования, общая задолженность составила 1 464 519 рублей 54 копейки (л.д. 19-21, 22).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился с требованием к генеральному директору ООО «Паритет-Арго» ФИО22 об уплате задолженности до договору уступки прав требования в размере 1 464 519 рублей 54 копеек в течении 3 календарных дней с момента получения требования (л.д. 23, 24).

Данное требование получено ДД.ММ.ГГГГ ООО «Паритет-Агро», что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 40373282517091 (л.д. 25).

Из представленного истцом расчёта процентов, по правилам ст. 395 ГК РФ, следует, что исходя из суммы задолженности - 1 464 519, 54 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с учётом процентной ставки за определённый период времени, размер процентов составил 329 075 рублей 53 копейки (л.д. 26).

Как следует из письма Союза «Торгово-Промышленной палаты ФИО13 <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, тонна пшеницы 5 класса на август 2020 г., составила 10 933 рубля 33 копейки (л.д. 27).

По запросу суда, стороной ответчика предоставлены ведомости по выплате арендной платы за 2019 и 2020 гг. зерна в Морецком сельском поселении. При этом, как указано истцом, не опровергнуто ответчиком, и следует из указанных ведомостей, арендатор части участникам долевой собственности (третьим лицам по делу) заплатил арендную плату за 2020 год в размере 1700 килограммов фуражного зерна на одну земельную долю мерою 14,1 га, в то время, когда другим участникам долевой собственности, заплатил аренду из расчета 3525 килограммов фуражного зерна на одну земельную долю мерою 14,1 га. (л.д. 37-58).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Паритет-Агро» включено в Единый государственный реестр юридических лиц, является действующим юридическим лицом, генеральным директором является ФИО22

Как следует из положений ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (абз. 1 п. 2). При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Как следует из положений п. 1 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. Разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (п.5 ст.10 Кодекса).

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как следует из положений статьи 5 ГК РФ, обычаем признается сложившееся и широко применяемое в какой-либо области предпринимательской или иной деятельности, не предусмотренное законодательством правило поведения, независимо от того, зафиксировано ли оно в каком-либо документе.

Поскольку, в силу положений ст. 321 ГК РФ, в случае участия в обязательстве нескольких кредиторов или нескольких должников, каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное, по общему правилу, права и обязанности между участниками договора, которые находятся на стороне с множественностью лиц, считаются равными.

Изменение договора аренды с повышением размера арендной платы, совершенное конклюдентными действиями сторон, подлежит распространению на всех арендодателей в период действия договора аренды независимо от того, какая позиция занималась ими при принятии решения о продлении договора аренды.

Факт нарушения указанных требований закона, на которые ссылается истец в обоснование иска, установлен в ходе судебного разбирательства и ответчиком не оспорен.

Так, в ходе судебного разбирательства, достоверно установлено, что, несмотря на размер арендной платы, утвержденный мировым соглашением ДД.ММ.ГГГГ, арендатор периодически увеличивал арендную плату в одностороннем порядке, а арендодатели принимали исполнение обязательств арендатором по внесению арендной платы в измененном виде, то есть, стороны договора аренды совершали конклюдентные действия, тем сам изменяли условия договора в части изменения арендной платы в сторону увеличения.

Арендатор части участникам долевой собственности (третьим лицам по делу) заплатил арендную плату за 2020 год в размере 1700 килограммов фуражного зерна на одну земельную долю мерою 14,1 га, в то время, когда другим участникам долевой собственности, заплатил аренду из расчета 3525 килограммов фуражного зерна на одну земельную долю мерою 14,1 га.

Ввиду наличия задолженности по уплате арендной платы за 2020 год, арендодатели ДД.ММ.ГГГГ заключили с ФИО5 договор уступки требования (цессии) по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, участники долевой собственности, уступили истцу право требования к ООО «Паритет-Агро», бывшему арендатору по договору аренды, об уплате задолженности по арендным платежам за владение и пользование земельным участком с кадастровым номером 34:06:080001:1, расположенным по адресу: ФИО13 <адрес>, ФИО4 <адрес>, на территории Хвощинской сельской администрации, за 2020 год, а именно за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме, составляющей 1 464 519,54 рублей.

Истец обращался к ответчику с требованием о взыскании задолженности, однако, ни в установленный в требовании срок, ни до настоящего времени, указанная задолженность ответчиком не погашена. Надлежащих доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком обязательства по уплате арендной платы в указанный истцом период, суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования истца в части взыскания задолженности по договору уступки прав требований ввиду ненадлежащего неисполнения обязательств ответчиком перед арендодателями, законными, обоснованными, и подлежащими полному удовлетворению.

Поскольку, ответчик не уплачивал арендодателям арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, с учётом требований п.48 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, также подлежат полному удовлетворению, в том числе, до полного погашения задолженности, установленной судебным решением, исходя из размера ключевой ставки Центрального Банка России в размере 13 % годовых от суммы непогашенной задолженности, на момент вынесения решения.

Как следует из приложения № к договору уступки требования, а также расчёта задолженности по правилам ст. 395 ГК РФ, стороной истца произведён расчёт размера задолженности ООО «Паритет-Агро» по арендной плате за 2020 год в отношении каждого пайщика-цедента, а также расчёт неустойки. Общая задолженность по арендной плате составила 1 464 519 рублей 54 копейки, неустойки - 329 075 рублей 53 копеек. Данные расчёты не оспорены, не признаны недействительными в установленном порядке, иные расчеты ответчиком не предоставлены. Расчёты истца судом проверены, признаны обоснованными, соответствующими нормам права и обстоятельствам дела.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ, не имеется, и таковых суду не представлено.

Рассматривая доводы представителя ответчика об отказе в иске, суд находит их несостоятельными в силу следующего:

Что касается довода о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 названной статьи).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, срок исковой давности предъявления кредитором требования о выплате денежных средств либо арендной платы, погашение которых в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Учитывая периодичность платежей по договору аренды - один раз в год, а также то обстоятельство, что, как указано представителем истца, арендная плата могла выплачиваться за два, три года, в соответствии со сроком трехлетней исковой давности, т.е. за 2020 год арендная плата могла быть выплачена по истечении этого года, - начиная с ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание дату обращения с настоящим иском в суд, - ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности предъявления истцом требования о выплате арендной платы, не истёк.

Факт нарушения порядка и условий выплаты арендной платы части арендодателей в равном размере судом установлен и признан незаконным по вышеуказанным мотивам, подробно приведённым в настоящем судебном решении, в связи с чем, оснований для применения положений ст.160, 161 ГК РФ, не имеется.

Ссылки на признание договора цессии ничтожным, суд считает не состоятельными, поскольку, вопреки указанию ответчика, в ходе судебного разбирательства суду были представлены документы (свидетельства) о праве на наследство, подтверждающие наличие у правопреемников полномочий по владению, пользованию и распоряжению земельными долями, в том числе, позволяющих заключать договор цессии. При этом, вопреки указанию ответчика, задолженность по арендной плате, на момент заключения договора, уже существовала, что подтверждается приложением № с расчётом таковой задолженности.

Что касается ссылок о несоблюдении формы уступки требования, суд приходит к следующему.

Действительно, в соответствии с п.4 Постановления пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Согласно п.1, 3 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Как следует из пункта 14 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации», заявляя о недействительности договора цессии, должник должен доказать, каким образом оспариваемое соглашение об уступке права нарушает его права и обязанности.

Договор цессии между сторонами заключен в простой письменной форме.

Указанная информация была доведена ФИО5 до сведения ООО «Паритет-Агро». Таким образом, для последнего была понятна и очевидна воля сторон. Правомерность перехода прав оспорена не была. В связи с этим, и для сторон сделки и для третьих лиц наступили правовые последствия, связанные с переходом прав и обязанностей по договору аренды. Отсутствие, в данном случае, государственной регистрации не влечёт недействительности сделки. Таким образом, не имеется оснований считать, что права и обязанности перешли по недействительной сделке и что при уступке права необходимо было соблюдать публичную процедуру, так как эта процедура была соблюдена при заключении договоров аренды в 2006 году.

Довод ответчика об отсутствии оснований для взыскания арендной платы и неустойки в денежном выражении, тогда как арендной платой по договору аренды является «сельскохозяйственная продукция», то есть, «в натуре», суд находит несостоятельным, поскольку, в соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Из п. 2 ст. 15 ГК РФ следует, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае, если исполнение обязательства в натуре возможно, кредитор по своему усмотрению вправе либо требовать по суду такого исполнения, либо отказаться от принятия исполнения (пункт 2 статьи 405 ГК РФ) и взамен исполнения обязательства в натуре обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных неисполнением обязательства (пункты 1 и 3 статьи 396 ГК РФ). Предъявление требования об исполнении обязательства в натуре не лишает его права потребовать возмещения убытков, неустойки за просрочку исполнения обязательства.

Истцом, при расчёте, за основу, приняты сведения, полученные из справки торгово-промышленной палаты ФИО13 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о среднерыночной стоимости пшеницы 5 класса в августе 2020 г. на территории ФИО13 <адрес>, т.е. в период, за который образовалась спорная задолженность по арендной плате. Доказательств недостоверности указанных сведений, либо иного расчёта, от ответчика не поступило, в связи с чем, указанная справка судом признана в качестве надлежащего доказательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ФИО4 <адрес> ФИО13 <адрес>, паспорт серии № №, выдан ФИО4 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к обществу с ограниченной ответственностью «Паритет-Агро» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, - удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Паритет-Агро» в пользу ФИО5 задолженность по арендной плате за 2020 год в размере 1 464 519 рублей 54 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 329 075 рублей 53 копеек, а всего взыскать 1 793 595 (один миллион семьсот девяносто три тысячи пятьсот девяносто пять) рублей 07 копеек.

Взыскивать, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до полного погашения задолженности, установленной настоящим судебным решением, с общества с ограниченной ответственностью «Паритет-Агро» в пользу ФИО5, проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные исходя из размера ключевой ставки Центрального Банка России в размере 13 % (тринадцати процентов) годовых от суммы непогашенной задолженности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2023 г.

Судья: подпись