Гражданское дело № 2- 2127/2025

УИД 62RS0003-01-2025-002443-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2025 года г. Рязань

Октябрьский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего судьи Корытной Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Стегнина Б.Н., действующего на основании ордера № 237 от 28 июля 2025 года,

при секретаре Потаповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО2 ФИО8 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи.

В обосновании своих требований истец указал, что 23 марта 2023 года, между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли продажи жилого дома с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям данного договора в срок до 23 июля 2023 года ответчик обязался продать истцу вышеуказанный дом.

По указанному договору истец оплатила ответчику: 280 000 руб. 23 марта 2023 года (аванс при заключении договора); 353 000 руб. 12 апреля 2023 года (расписка); 65 000 руб. 21 мая 2023 года (расписка); 165 000 руб. 23 июля 2023 года (расписка); 81 665 руб. денежные переводы с 08 марта 2023 года по 11 августа 2023 года.

В подтверждении договорных обязательств 27 марта 2023 года ответчик зарегистрировал истца с супругом в вышеуказанный дом и пустил проживать в нем.

23 июля 2023 года в день заключения основного договора купли-продажи дом ответчик отказался подписать его, сославшись на то, что еще не снял обременения с дома и ему требуется время, а также дополнительные денежные средства, на что она согласились.

Поскольку ни одна из сторон не направила в течение этого срока другой стороне предложение о его заключении, исходя из положения п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, считаются прекращенными.

В октябре 2023 выяснилось, что, отопительная система в доме не работает, истец с семьей была вынуждена переехать в другое жилье.

На основании изложенного и руководствуясь нормами ст. ст. 309, 310, 450, 452, 454, 456, 555, 1102 ГК РФ истец просит взыскать денежные средства с ФИО2 в его пользу по предварительному договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года жилого дома, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> размере 944 665 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 894 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 60 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с п.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113).

В силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В силу ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п. 67 - 68), юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ); например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения, при этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а положения ст. 165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам.

Таким образом, риск неполучения судебной корреспонденции несет адресат, поскольку осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чём вынесено определение.

Представитель истца ФИО1 - адвокат Стегнин Б.Н. в судебном заседании поддержал уточненные требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Положениями п. 1 ст. 380 ГК РФ предусмотрено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса (п. 3 ст. 380 ГК РФ).

Из приведенных норм права следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Как указано в ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в названном Кодексе (п. 2).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (п. 3).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен (п. 1).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2).

При этом п. 1 ст. 416 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Как разъяснено в п. 36 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", в соответствии с п. 1 ст. 416 ГК РФ обязанность стороны прекращается в силу объективной невозможности исполнения, наступившей после возникновения обязательства и имеющей неустранимый (постоянный) характер, если эта сторона не несет риск наступления таких обстоятельств.

По смыслу ст. 416 ГК РФ невозможность исполнения является объективной, когда по обстоятельствам, не зависящим от воли или действий должника, у него отсутствует возможность в соответствии с законом или договором исполнить обязательство как лично, так и с привлечением к исполнению третьих лиц (п. 37).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли продажи жилого дома с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям данного договора в срок до 23 июля 2023 года ответчик обязался продать истцу вышеуказанный дом.

По указанному договору истец оплатила ответчику: 280 000 руб. 23 марта 2023 года (аванс при заключении договора); 353 000 руб. 12 апреля 2023 года (расписка); 65 000 руб. 21 мая 2023 года (расписка); 165 000 руб. 23 июля 2023 года (расписка); 81 665 руб. денежные переводы с 08 марта 2023 года по 11 августа 2023 года.

23 июля 2023 года в день заключения основного договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО2 отказался подписать его.

В дальнейшем основной договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, также подписан не был.

Указанные обстоятельства подтверждаются предварительным договором купли-продажи от 23 марта 2023 год, распиской от 23 июля 20223 года, распиской от 21 мая 2023 года, выпиской <данные изъяты>, сведениями о переходе прав на объект.

Проанализировав приведенные обстоятельства, суд признает, что продавец ФИО2, действуя добросовестно, обязан была с должной осмотрительностью организовать готовность всех документов до установленной предварительным договором даты заключения основного договора, либо направить в адрес покупателей предложение о продлении срока действия предварительного договора.

Таким образом, из указанных обстоятельств с достоверностью следует, что ФИО1 предпринимала меры к исполнению обязательства с должной степенью разумности и осмотрительности, однако, заключение основного договора с целью приобретения титула собственника не произошло по обстоятельствам, не зависящим от воли истца.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы (ст.94 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявлена к взысканию

сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

При разрешении вопроса о возмещении расходов на оплату услуг представителя процессуальное законодательство не ограничивает права суда на оценку представленных сторонами доказательств в рамках требований о возмещении судебных издержек в соответствии с частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции истцом ФИО1 ФИО3 понесены расходы на оплату услуг представителя Стегнина Б.Н. в размере 60 000 рублей.

Несение истцом расходов в размере 60 000 рублей документально подтверждено, а именно соглашением об оказании юридической помощи от 14 мая 2025 года, квитанцией № 175864 от 09 июля 2025 года.

Согласно материалам дела, в том числе протоколам судебных заседаний, представитель истца Стегнин Б.Н. принимал участие в 3-х судебных заседаниях (30.07.2025 года, 08.09.2025 года, 01.10.2025 года), в которых представитель истца занимал активную правовую позицию, представляя доказательства в обоснования своих требований.

При этом суд учитывает объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных услуг, фактических затрат времени, требования разумности и справедливости, объем дела 1 том, стоимость аналогичных услуг в Рязанской области, а также принцип разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов на представителя 60 000 рублей.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 23 894 рублей. Принимая во внимание, что требования удовлетворены в полном объеме, судебные расходы с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО11 (паспорт гражданина <данные изъяты> : № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу ФИО1 ФИО12 (паспорт гражданина <данные изъяты>: № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) денежную сумму в размере 944 665 (девятьсот сорок четыре тысячи шестьсот шесть пять) рублей, судебные расходы в размере 83 894 (восемьдесят три тысячи восемьсот девяносто четыре) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Корытная