Дело № 2-55/39-2025

46RS0030-01-2024-006230-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курск 22 апреля 2025 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи – Буровниковой О.Н.,

при секретаре – Сергеевой Е.Д.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ООО Специализированный застройщик «Инстеп», ООО УК «Альфа» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ООО Специализированный застройщик «Инстеп», ООО УК «Альфа», в котором с учетом уточнений просят взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму ущерба, причиненного в результате залития, в размере 156854 рубля 33 копейки в пользу каждого, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5692 рубля, расходы по оплате оценки в размере 13000 рублей.

В обоснование заявленного требования в иске указано, что истцы являются собственниками <адрес> по <адрес> <адрес>. Указанный дом находится в управлении ООО УК «Альфа». ДД.ММ.ГГГГ. в 00 час. 30 мин. произошел залив квартиры истцов вследствие протечки воды из <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. по результатам осмотра Управляющей компанией был составлен акт осмотра, которым установлено пострадавшее имущество. В качестве причины залития указано, что залитие произошло в результате аварийной ситуации – лопнул корпус фильтра грубой очистки горячего водоснабжения на кухне, расположенный возле вводного крана в <адрес>, что относится к зоне ответственности собственника квартиры.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержала в уточненном виде по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в связи с чем, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Трубо-Пласт» по доверенности ФИО5 сочла заявленные требования к застройщику не подлежащими удовлетворению, указав, что фильтр грубой очистки находится в зоне обслуживания собственника квартиры, соответственно ответственность несет ответчик ФИО3

Представители ответчиков ООО Специализированный застройщик «Инстеп», ООО УК «Альфа», третьего лица АО «Машопторг», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в связи с чем, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подп. 1); вследствие причинения вреда другому лицу (подп. 6).

В силу пп. 1 и 2 ст. 401 ГК РФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу пункта 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство, а в силу пункта 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Статья 1095 ГК РФ устанавливает, что вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

В соответствии с п. 2 ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

В силу ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В соответствии со статьями 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать факт нарушения ответчиком обязательств, наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у истца убытками, а также размер убытков.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 16-а Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, установлено, что надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным жилым домом с управляющей организацией.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.ч. 1, 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Соответствующие обязательства управляющей организации установлены нормативно-правовыми актами, в том числе жилищным законодательством, в частности, согласно частям 1, 5 статьи 161, статьи 162 ЖК РФ и пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества включаются, в том числе: внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170.

Правилами N 170 установлено, что работы по содержанию многоквартирных домов выполняются организацией по обслуживанию жилого фонда.

Основной функцией управляющей организации является организация эксплуатации многоквартирного дома, его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущего и капитального ремонта (пункт 1.8 Правил N 170).

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью осмотров является установление причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Исходя из пункта 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц.

Согласно п.152 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 24.05.2024) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен. Указанный акт должен быть составлен исполнителем и подписан им не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем (или его представителем), в том числе по причине его отсутствия в занимаемом помещении, акт должен быть подписан помимо исполнителя 2 незаинтересованными лицами. Акт составляется в 2 экземплярах, один из которых передается потребителю (или его представителю), второй - остается у исполнителя.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцам ФИО1 и ФИО2 принадлежит <адрес>, площадью 354 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый №, о чем в ЕГРН имеется запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании, управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «Альфа».

Как следует из акта обследования <адрес>, принадлежащей истцам, составленного с участием собственника ФИО1, представителя ООО «УК «Альфа», представителя ООО СЗ «Инстеп», представителя подрядчика ООО «Трубо-Пласт», ДД.ММ.ГГГГ. произошёл залив <адрес> по <адрес> <адрес>, в результате которого пострадало имущество истца: кухня, 15,8 кв.м. –порыв полотна натяжного потолка, намокание обоев по периметру потолка – 3 м/п, вздутие ламината, намокание обналички двери сверху, намокание телевизора, игровой приставки, контроллера, наушников и зарядного устройства; коридор 4,2 кв.м. – намокание обоев по периметру потолка – 2 м.кв., провисание полотна натяжного потолка, вздутие ламината, жилая комната 12,1 кв.м.: намокание обоев по периметру потолка, провисание полотна натяжного потолка, вздутие ламината, намокание изголовья кровати и матраса, намокание стенок шкафа снизу – 7 см., сверху и двери шкафа, намокание обналички двери сверху и справка, намокание тумбочки; санузел – провисание полотна натяжного потолка.

В качестве причины залития указано – лопнул корпус фильтра грубой очистки горячего водоснабжения на кухне, расположенный после вводного крана <адрес>.

Как следует из акта залития, в ходе осмотра производилась фотосъемка, фильтр грубой очистки ГВС был демонтирован, опечатан и передан управляющей компании ООО УК «Альфа» для установления причины срыва.

Аналогичного содержания составлен акт в отношении <адрес> по <адрес> <адрес>.

Согласно проектной документации на МКД № (раздел 5 Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений. Подраздел 2 «Система водоснабжения»), фильтр грубой очистки расположен после первого отключающего устройства (запорного вентиля).

В соответствии с п. п. 5 и 5.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 6 указанной статьи, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно договору генерального подряда №№ от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО Специализированный застройщик «Инстеп» и ЗАО «Машопторг», генподрядчик обязался выполнить общестроительные и специальные работы по строительству многоквартирного 12-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, южная часть микрорайона № Юго-Западного жилого района, позиция 17, в соответствии с проектной документацией. При этом, генподрядчик с уведомления заказчика вправе привлекать к выполнению работ субподрядчиков (п.п.1.1., 3.2).

Согласно п.9.5 Договора, ущерб, нанесенный третьему лицу в результате производства работ по вине генподрядчика, компенсируется генподрядчиком, по вине заказчика – заказчиком.

ДД.ММ.ГГГГ. между АО «Машопторг» и ООО «Трубо-Пласт» для выполнения в соответствии с проектной документацией и техническими заданиями работ по монтажу внутренней системы отопления, монтажа внутренней системы водопровода и канализации на указанном объекте был заключен договора субподряда №-№с от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, работы по монтажу внутренней системы водопровода в <адрес> по <адрес> <адрес> выполнялись ООО «Трубо-Пласт». В состав работ и материалов, предусмотренных проектной документацией согласно приложению к договору субподряда входит монтаж фильтра.

Согласно проектной документации на МКД № по <адрес> <адрес> и техническому заданию, в комплекс работ по монтажу внутренней системы водопровода входило, в том числе монтаж фильтра грубой очистки в составе узла учета холодной и горячей воды.

Гарантийный срок на выполненные работы и материалы установлен 5 лет (п.6.1 Договора).

Данные работы были приняты заказчиком ООО «Специализированный застройщик «Инстеп», что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Разрешение на ввод в эксплуатацию МКД № по <адрес> <адрес> было получено ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Управляющая компания «Альфа» и ООО Специализированный застройщик «Инстеп» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с условиями которого, управляющая компания по заданию застройщика в течение определенного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Согласно приложению № к договору управления, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодного и горячего водоснабжения, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

На указанное оборудование, разрыв которого привел к заливу квартиры истцов, в силу требований п. 5.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и договору сторон установлен гарантийный срок 5 лет.

Как усматривается из актов приема-передачи объектов долевого строительства, <адрес> по <адрес> <адрес> была передана ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании уточненного иска истец, ссылалась, что затопление произошло по вине, как застройщика, поскольку фильтр грубой очистки был предусмотрен проектной документацией и монтирован со стороны застройщика, так и собственника <адрес>, не обеспечившего надлежащее содержание данного имущества.

Ответчик ФИО3, возражая относительно предъявленных к нему требований, в судебном заседании пояснил, что с момента передачи данной квартиры по договору долевого участия в строительстве, в ней фактически не проживает, квартира передана в черновой отделке, никаких ремонтных работ он не производил, коммуникациями не пользовался, приезжает в жилое помещение по мере возможности для контроля за состоянием жилого помещения. Полагает, что в его действиях отсутствие вина в затоплении, поскольку фильтр он не эксплуатировал, никаких действий с ним не производил. Полагает, что залив произошел из-за строительных недостатков.

Как следует из актов о залитии, фильтр грубой очистки воды был демонтирован и передан управляющей организации для установления причины его повреждения.

Согласно ответу ООО «УК «Альфа», поскольку поврежденный фильтр не относится к общему имуществу МКД и устанавливался не управляющей организацией, учитывая, что аварийная ситуация произошла в гарантийные сроки, фильтр был передан застройщику МКД ООО «Специализированный застройщик «Инстеп», по информации которого, было проведено экспертное исследование на предмет определения механизма и причины разрушения корпуса фильтра грубой очистки горячего водоснабжения.

С учетом доводов ответчика ФИО3 определением Ленинского районного суда г.Курска от 09.01.20254г. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза по установлению причины залития и причины повреждения фильтра грубой очистки горячего водоснабжения.

В ходе производства по делу, судом неоднократно истребовался от застройщика с целью необходимости производства судебной экспертизы фильтр грубой очистки горячего водоснабжения. Запросы суда со стороны ответчика ООО «Специализированный застройщик «Инстеп» остались без ответа.

Определением суда на ответчиков также возлагалась обязанность предоставления эксперту по его требованию для исследования экспертизы фильтр грубой очистки горячего водоснабжения и разъяснялись последствия уклонения от предоставления доказательств (ст. 56, ст. 79, ст. 68 ГПК РФ).

Согласно экспертному заключению №-С, проведенному ООО «ЭКЦ «Пантеон», фильтр не был предоставлен и эксперту по его требованию для исследования, в связи с чем, определить причину его повреждения, результатом которого явился залив квартиры истца, не представилось возможным.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Согласно ч.3, ч.4 ст. 79 ГПК РФ при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Инстеп» просила отложить судебное заседание для предоставления указанного фильтра и доказательств, обосновывающих отсутствие вины застройщика. Однако, в последующем в судебное заседание не явилась, доказательства не предоставила.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 454 настоящего Кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 469 указанного Кодекса продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 475 данного Кодекса, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца, в том числе безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.

На основании части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно положениям части 2 указанной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В силу части 7 статьи 7 Закона N 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В пункте 1 статьи 476 Гражданского Кодекса Российской Федерации закреплено, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), и др.

Указанное также следует из статей 290, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Таким образом, возникновение права собственности на общее имущество в многоквартирном доме производно от приобретения права собственности на помещение в этом доме, тем самым, подъезды многоквартирного дома также принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в таком доме.

Пунктом 9 статьи 4 Закона о долевом строительстве предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Пунктом 1 статьи 4 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) определено, что продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 755 настоящего Кодекса подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

На основании пункта 2 указанной статьи подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Статьей 756 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 Кодекса, составляет пять лет.

В силу части 5 статьи 7 Закона о долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Под гарантийным сроком по смыслу действующего законодательства следует понимать период времени, в течение которого в случае обнаружения в объекте долевого строительства недостатка застройщик обязан удовлетворить законные требования участника долевого строительства (пункт 6 статьи 5 Закона о защите прав потребителей), статья 722 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 6 статьи 7 Закона о долевом строительстве участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона в пределах гарантийного срока устанавливается ответственность именно застройщика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах такого срока.

Застройщик, имеющий определенные гарантийные обязательства, несет перед собственниками жилых помещений в многоквартирном доме ответственность за ненадлежащее качество строительства жилого дома в порядке Закона о долевом строительстве.

Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Поскольку, приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, потребитель приобретает и право требования к продавцу, который в данном случае является и застройщиком, о возмещении материального ущерба, причиненного вследствие недостатков выполненной работы, если они обнаружены в течение гарантийного срока, учитывая, что гарантийный срок на жилой дом и инженерное оборудование в нем на момент нарушения целостности элемента монтажа трубопровода горячего водоснабжения, (фильтра грубой очистки) не истек, суд приходит к выводу о наличии вины ООО «Специализированный застройщик «Инстеп», как застройщика, в заливе квартиры истцов, с учетом приведенных норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения и возлагающего на застройщика бремя доказывания причин дефекта оборудования, установленного и смонтированного и принятого застройщиком до сдачи объекта в эксплуатацию.

Доказательств, подтверждающих отсутствие вины ООО «Специализированный застройщик «Инстеп» в произошедшем заливе, стороной ответчика не предоставлено в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ.

Согласно заключению эксперта №-С, стоимость восстановительного ремонта в <адрес> по <адрес> <адрес>, составляет 224020 рублей 67 копеек, величина восстановительной стоимости движимого имущества составляет 89688 рублей.

Оснований не доверять заключению эксперта, суд не усматривает, поскольку представленное заключение эксперта составлено специализированной организацией и компетентным специалистом, имеющим право заниматься экспертной деятельностью. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводят соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов и натурного осмотра жилого помещения, в котором произошел залив, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Данные обстоятельства не вызывают сомнений в обоснованности и правильности данного заключения.

В связи с этим, с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Инстеп» в пользу истцов подлежит взысканию в возмещение ущерба 313708 рублей 67 копеек в соответствии со ст. ст. 210, 249, 289, 290 ГК РФ по 156854 рубля 33 копейки в пользу каждого.

В удовлетворении требований, заявленных к ответчикам ФИО3, ООО «УК «Альфа» надлежит отказать.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оказанию услуг независимым оценщиком в размере 13000 рублей.

Также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5692 рубля в пользу истцов, 645 рублей 08 копеек – в доход муниципального образования «Город Курск».

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инстеп» в пользу ФИО2 сумму ущерба в размере 156854 рубля 33 копейки, судебные расходы в размере 9346 рублей, а всего 166200 рублей 33 копейки (сто шестьдесят шесть тысяч двести рублей тридцать три копейки).

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инстеп» в пользу ФИО1 сумму ущерба в размере 156854 рубля 33 копейки, судебные расходы в размере 9346 рублей, а всего 166200 рублей 33 копейки (сто шестьдесят шесть тысяч двести рублей тридцать три копейки).

В остальной части в удовлетворении иска к ФИО3, ООО «УК «Альфа» отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инстеп» в доход муниципального образования «Город Курск» государственную пошлину в размере 645 рублей 08 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Курска.

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2025г.

Судья