Дело №2-э265/2025
УИД 36RS0028-02-2025-000378-70
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Эртиль 24 ноября 2025 года
Панинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего – судьи Ледовской Е.П.
при секретаре Брязгуновой Н.К.,
с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Федюниной Зинаиды Владимировны,
представившего удостоверение №2340, ордер №21/2025 и доверенность 36 АВ 4776241 от 22.08.2025 года,
представителя ответчика ФИО2 – адвоката Кузовкина В.А.,
представившего удостоверение №4100 и ордер №36-02-3025-03734038,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и Администрации Щучинско-Песковского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и Администрации Щучинско-Песковского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области.
Из ее заявления и объяснений в судебном заседании ее представителя Федюниной З.В., усматривается, что 29.06.2025 года ФИО1 приобрела у ФИО5 дом и земельный участок по адресу: .... (далее по тексту дом и земельный участок), что подтверждается распиской ответчика ФИО5. Истец передала ФИО5 деньги за дом и земельный участок, получила от него ключи от дома, а также документы - свидетельство на право собственности на землю, технический паспорт на дом, расписки о приобретении дома. 10.09.2025 года ФИО1 и ФИО5 заключили договор купли-продажи дома и земельного участка. Зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости (далее по тексту ЕГРН) на основании договора истец не может, так как оказалось, что имеющихся у сторон документов для этого не достаточно, так как титульным собственником дома и земельного участка является ответчик ФИО2, о чем свидетельствует свидетельство на право собственности на землю, решение Щ-Песковского сельского совета народных депутатов №1 от 04.06.1992 года, технический паспорт БТИ, похозяйственные книги Администрации Щучинско-Песковского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области. 12.08.2000 года ФИО2 продала дом и земельный участок ФИО3, что подтверждается распиской. От ФИО3 истцу известно, что дом ответчиком приобретался для проживания сына К.В.А... Последний прожил в доме несколько лет и в 2006 году уехал вместе с семьей в г.Семилуки Воронежской области. 19.08.2006 года ФИО3 продала дом и земельный участок ФИО4, что подтверждается распиской. Как известно истцу от ФИО4, последняя приобрела дом для проживания брата К.А.М.. К.А.М. скончался ..... 14.07.2019 года ФИО4 продала дом и земельный участок ФИО5, что подтверждается распиской. Как оказалось, никто из предыдущих собственников дома не регистрировал свое право собственности в ЕГРН, так как титульный собственник ФИО2 уклонилась от такой регистрации по первой сделке купли-продажи с ответчиком ФИО3. Ответчика ФИО2 истец своими силами найти не смогла. От ответчика ФИО3 истцу известно, что после продажи дома ФИО2 уехала и больше в село не возвращалась. По имеющейся информации, ФИО2 скончалась, но дата смерти, место смерти истцу не известны. В открытом реестре наследственных дел Нотариальной палаты Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: https://notariat.ru/m-ru/help/ отсутствует информация о наличии открытого наследственного дела к имуществу ФИО2. Истец желает зарегистрировать свое право собственности в ЕГРН, но не может этого сделать в связи с тем, что предыдущие собственники – ответчики: ФИО3, ФИО4 и ФИО5, переход права собственности в ЕГРН своевременно не зарегистрировали, с подобными требованиями в суд не обращались, каждый в свою очередь совершил отчуждение спорного имущества по сделкам купли-продажи, оформленным в виде расписок. Истец является собственником дома на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме. Сделка сторонами исполнена - деньги переданы продавцу, от продавца получены правоустанавливающие документы от предыдущих собственников, ключи от дома, истец с 29.06.2025 года вселилась в дом, обрабатывает земельный участок, но по указанным выше причинам зарегистрировать право собственности в ЕРГН не может и вынуждена обратиться с настоящим иском в суд. В связи с изложенным просят признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый номер: ...., площадь 3000 кв.м., местоположение: ...., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом с кадастровым номером ...., площадь 41,8 кв.м., местоположение: ...., ...., назначение: жилое.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась; о времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения (л.д.102, 160, 163-168); в своем заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Федюниной З.В.; иск поддерживает (л.д.160).
Представитель истца ФИО1 Федюнина З.В. в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась; о времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (направленная по последнему известному месту ее жительства судебная повестка вернулась в связи с истечением срока хранения) (л.д.119-124, 149-150). Ходатайств об отложении дела не поступило.
Копия определения от 29.10.2025 года о подготовке дела к судебному разбирательству, судебная повестка на 19.11.2025 года были заблаговременно направлены по последнему известному месту жительства ответчика. Судебная почтовая корреспонденция ответчиком не была получена, почтовый конверт возвращен в суд в связи с истечением срока хранения.
Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденцией является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.
В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Представитель истца ФИО2 адвокат Кузовкин В.А. в судебном заседании иск не признал, показав, что право собственности владельцев спорных жилого дома и земельного участка не было зарегистрировано.
Ответчики: ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились; о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения (л.д.109, 111-112, 113-114, 125-143, 151-156, 170-178); в своем заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие; иск признают; обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтверждают (л.д.109, 111-112, 113-114).
Представитель ответчика – Администрации Щучинско-Песковского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области – в судебное заседание не явился; о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление о вручении (л.д.105). Ходатайств об отложении слушания дела не поступило.
Принимая во внимание, что в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), неявка в суд лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчиков.
Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав представленные материалы, суд находит данный иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК).
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 8 и пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В соответствии с ч.1, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 1 ст.58 того же Федерального закона №218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, 29.06.2025 года ФИО1 приобрела у ФИО5 дом и земельный участок по адресу: ...., что подтверждается распиской ответчика ФИО5 (л.д.81).
Истец передала ФИО5 деньги за дом и земельный участок, получила от него ключи от дома, а также документы - свидетельство на право собственности на землю, технический паспорт на дом, расписки о приобретении дома.
10.09.2025 года ФИО1 и ФИО5 заключили договор купли-продажи дома и земельного участка (л.д.78).
Однако, зарегистрировать право собственности в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора ФИО1 не может, так как оказалось, что имеющихся у сторон документов для этого не достаточно, так как титульным собственником дома и земельного участка является ответчик ФИО2, что подтверждается постановлением Щучинско-Песковского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области №48 от 14.07.2025 года «Об присвоении адреса жилому дому: Российская Федерация, ....» (л.д.62); постановлением Щучинско-Песковского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области №47 от 14.07.2025 года «Об присвоении адреса земельному участку: Российская Федерация, ...., ...., ....» (л.д.63); решение Щученско-Песковского сельского совета народных депутатов №1 от 04.06.1992 года «О нормах наделения землей жителей Совета» с приложением к нему (л.д.65-68); техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда (л.д.70-73); свидетельством №481 на право собственности на землю от 21.09.1998 года, выданным администрацией Щучинско-Песковского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области (л.д.75-76); похозяйственными книгами Администрации Щучинско-Песковского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области: №7 за 1991-1995 годы; №6 за 1997-2001 годы (л.д.180-187).
Однако, право собственности ФИО2 на спорное имущество не зарегистрировано, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 26.10.2025 года .... и от 27.10.2025 года №КУВИ-.... (л.д.24-25, 27).
12.08.2000 года ФИО2 продала дом и земельный участок ФИО3, что подтверждается распиской (л.д.87), заявлением ответчика ФИО3 (л.д.111).
Как следует из заявления ответчика ФИО3, дом ею приобретался для проживания сына К.В.А.., который прожил в доме несколько лет и в 2006 году уехал вместе с семьей в г.Семилуки Воронежской области.
Данное обстоятельство подтверждается также похозяйственными книгами Администрации Щучинско-Песковского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области: №6 за 1997-2001 годы, №6 за 2002-2006 годы (л.д.183-192).
19.08.2006 года ФИО3 продала дом и земельный участок ФИО4, что подтверждается распиской (л.д.85).
Как следует из заявления ответчика ФИО4, дом она приобрела для проживания своего брата К.А.М., который и проживал в данном доме.
.... К.А.М. умер.
Данные обстоятельства подтверждаются также похозяйственной книгой Администрации Щучинско-Песковского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области: №5 за 2008-2012 годы (л.д.193-197).
14.07.2019 года ФИО4 продала дом и земельный участок ФИО5, что подтверждается распиской (л.д.83).
Так как титульный собственник ФИО2 уклонилась от государственной регистрации перехода права собственности на спорные жилой дом и земельный участок по первой сделке купли-продажи с ответчиком ФИО3, никто из последующих собственников дома не смог зарегистрировать свое право собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
В связи с изложенным, а также в связи с тем, что в настоящее время место жительство ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не известно, и установить его не представилось возможным; данных о ее смерти также нет; в открытом реестре наследственных дел Нотариальной палаты Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: https://notariat.ru/m-ru/help/ отсутствует информация о наличии открытого наследственного дела к имуществу ФИО2 (л.д.107, 148), предыдущие собственники - ответчики: ФИО3, ФИО4 и ФИО5, переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости своевременно не зарегистрировали, с подобными требованиями в суд не обращались, каждый в свою очередь совершил отчуждение спорного имущества по сделкам купли-продажи, оформленным в виде расписок, истец ФИО1 не может зарегистрировать свое право собственности в ЕГРН.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и Администрации Щучинско-Песковского сельского поселения Эртильского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1, .... года рождения, уроженкой .... (паспорт ...., выдан .... .... ...., код подразделения ....) право собственности на недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый номер: ...., площадь 3000 кв.м., местоположение: ...., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом с кадастровым номером ...., площадь 41,8 кв.м., местоположение: ...., ...., назначение: жилое.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 24.11.2025 года.
Судья