Дело <номер>
УИД 18RS0<номер>-18
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
08 декабря 2025 года город Ижевск
Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Чебкасовой О.А.,
при секретаре Нуриахметовой М.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ТБанк» к ДИА о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
установил:
Акционерное общество «ТБанк» (далее – истец, банк, АО «ТБанк», ранее – АО «Тинькофф Банк») обратилось в суд с иском к наследственному имуществу БЛА (далее – БЛА) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования следующим.
Между ГАС (далее – заемщик, третье лицо, ГАС) и АО «ТБанк» заключен кредитный договор <***> путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявке клиента от <дата> (далее – кредитный договор)в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте банка условия комплексного банковского обслуживания, общие условия кредитования, тарифы по тарифному плану, а также индивидуальные условия кредитования и заявление-анкета клиента.
Кредитный договор заключен на следующих условиях:
- размер кредита – 501 500 руб. (п. 1 индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости (далее – индивидуальные условия));
- ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 10 900 руб. (п. 6 индивидуальных условий);
- срок кредита – 78 месяцев (п. 2 индивидуальных условий);
- проценты за пользование кредитом – 12,6 % годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 индивидуальных условий – 17,8 % годовых (п. 17 индивидуальных условий);
- ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (п. 12 индивидуальных условий);
- обеспечение исполнение обязательств по кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>), согласно условиям договора об ипотеке № ИФ-<номер> от <дата>.
В соответствии с условиями кредитного договора банк исполнил обязательства по предоставлению суммы кредита, перечислил денежные средства на текущий счет заемщика (в соответствии с заявлением-анкетой клиента). Заемщик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской и использовал по своему усмотрению.
Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены банком надлежащим образом и в полном объеме.
В ходе проведения переговоров о погашении задолженности по кредитному договору в порядке досудебного урегулирования была получена информация о смерти заемщика.
По имеющейся в банке информации, после смерти должника открыто наследственное дело к имуществу умершего.
Заемщик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев, допустил просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустил просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускал просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету. Нарушение указанных выше условий, в соответствии с п. 2.4.4 договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.
В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке, в адрес регистрации умершего направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.
Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на <дата> составляет в общей сумме 608 822,06 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.
Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке <номер>(1112/2023) от <дата>, составленным ООО «Бюро оценки бизнеса» равной 3 246 038 руб. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 3 246 038 руб. х 80 % = 2 596 830,40 руб.
На основании вышеизложенного и ссылаясь на условия кредитного договора, ст.ст. 8, 12, 15, 307, 309, 310, 314, 334, 337, 347, 348, 349, 361, 363, 420, 809, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. ст. 29, 30, 32, 35, 50, 51, 54, 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке» истец просит суд взыскать с наследников, принявших наследство БЛА, в пользу АО «ТБанк»:
- задолженность по кредитному договору в размере 608 822,06 руб., из которых: 432 193,08 руб. – сумма основного долга, 147 175,65 руб. – сумма просроченных процентов; 29 453,33 руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору;
- проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 293 343,57 руб., начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательства;
- неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 7,75 % годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 467 890,53 руб., начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательства;
- обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 56 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 408 544 руб.;
- расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 229,07 руб.;
- расходы по оплате отчета об оценке <номер>(1330/2023) от <дата> в размере 5 000 руб.
Истец АО «ТБанк», извещенный о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Ответчик ДИА, третье лицо ГАС, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников процесса.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к нижеследующему.
ГАС обратилась в АО «Тинькофф Банк» с заявлением-анкетой с предложением о заключении универсального договора на условиях, указанных в настоящем заявлении-анкете, условиях комплексного банковского обслуживания (УКБО), размещенных на сайте банка, и тарифах. Универсальный договор заключается путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявке. Акцептом является зачисление банком суммы кредита на счет.
Как следует из заявки от <дата> ГАС просила заключить с ней кредитный договор и предоставить кредит путем его зачисления на картсчет 40<номер>, открытый в АО «Тинькофф Банк», на следующих условиях:
- сумма кредита – 501 500 руб.,
- ставка – 12,1 % годовых,
- размер регулярного платежа – 10 900 руб.,
- число месяца для совершения регулярных платежей – 17-е число,
- количество регулярных платежей – 78,
- тарифный план – кредит наличными под залог ТПКН 3.15 RUB,
- номер договора для погашения кредита – 5315976760.
При этом заявка, составленная от имени ГАС, подписана БЛА
В материалах дела отсутствуют индивидуальные условия кредитного договора. Несмотря на неоднократные запросы суда, истцом индивидуальные условия кредитного договора не представлены. Имеются только индивидуальные условия договора потребительского займа от <дата> <номер>, подписанные ГАС, согласно которым последней предоставлен кредит на сумму 146 410 руб. на 59 месяцев под 24,1 % годовых, тарифный план ТПВ 4.20.
<дата> между АО «Тинькофф Банк» (залогодержатель) и ГАС и БЛА (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) <номер>, согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог (ипотеку) квартире с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес> в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <номер>, заключаемому между залогодержателем и заемщиком(ками), которым(и) является(ются): ГАС по заявке (оферте) от заемщика от <дата> (п. 1.1 договора об ипотеке).
Пунктом 1.4 договора об ипотеке стороны оценили недвижимое имущество в 2 900 000 руб.
В соответствии с п. 1.5 договора об ипотеке залогодатель согласен с существом кредитного договора, в соответствии с которым залогодержатель, являющийся одновременно кредитором по кредитного договору, предоставляет заемщику кредит на следующих условиях:
- сумма кредита 501 500 руб.,
- срок кредитования 78 мес., считая с даты фактического предоставления кредита (зачисления на счет (карту) заемщика,
- процентная ставка составляет 12,1 % годовых,
- проценты на кредит начисляются кредитором ежемесячно, начиная со дня предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно,
- периодичность оплаты – ежемесячно,
- при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору (залогодержателю) неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа, составляющего часть ссудной задолженности и начисленных процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно),
- выдача кредита возможна как единовременно в размере всей суммы кредита после регистрации ипотеки на недвижимое имущество, так и частично по согласованию с залогодержателем до регистрации ипотеки.
Договор об ипотеке содержит только подпись ГАС
Согласно выписке по лицевому счету клиента ГАС <номер>, выдан кредит <дата> <номер> в размере 70 000 руб., <дата> <номер> в размере 431 500 руб.
Как следует из выписки из ЕГРН на квартиру с кадастровым номером <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, наложено обременение в виде ипотеки <дата> в пользу АО «Тинькофф Банк». Собственниками спорной квартиры по ? доли являются БЛА и ГАС
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору истцом в адрес ГАС и БЛА <дата> направлено уведомление о досрочном погашении кредита и уплате других платежей по кредитному договору.
Как следует из отчета <номер>(1112/2023) от <дата> рыночная стоимость объекта оценки - квартиры, расположенной по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> <адрес>, по состоянию на <дата> составляет 3 246 038 руб.
По сведениям нотариуса ЧМБ имеется наследственное дело <номер>, заведенное после смерти БЛА, умершей <дата>. Наследником, принявшим имущество после смерти БЛА, является дочь ДИА
В состав наследства вошло следующее имущество:
- ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>,
- права на денежные средства, хранящиеся на счетах, открытых в ПАО Сбербанк (сумма остатков вкладов на дату смерти 0 руб.), а также компенсационных выплат по вкладам с остатками на <дата>.
<дата> ДИА выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти БЛА на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, ул. им. 50-летия ВЛКСМ, <адрес>, с обременением в виде ипотеки в пользу АО «Тинькофф Банк».
Как следует из ответа Управления ЗАГС Администрации <адрес>, сведений о наличии в отношении ГАС записи актов о смерти не имеется.
Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами, сторонами не оспорены.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 настоящего Кодекса, согласно которому совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение (ст. 435 ГК РФ).
Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ).
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.
На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Как следует из материалов дела, на лицевой счет <номер>, открытый на ГАС, в соответствии с условиями кредитного договора <номер> перечислена денежная сумма в размере 501 500 руб. в следующем порядке: <дата> в размере 70 000 руб., <дата> в размере 431 500 руб.
Сведений о перечислении денежных средств на счет БЛА либо о том, что БЛА каким-либо образом отвечает по обязательствам ГАС, материалы дела не содержат. Материалы дела содержат только договор об ипотеке, в соответствии с которым в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <номер>, заключенному между АО «ТБанк» и ГАС, передана квартира по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ст. ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случае нарушения сроков возврата займа – процентов за пользование чужими денежными средствами.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.
Судом установлено, что БЛА умерла <дата>. После ее смерти нотариусом ЧМБ заведено наследственное дело <номер>.
В соответствии со ст. 1112 - 1115 ГК РФ в день смерти гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности.
Согласно материалам наследственного дела наследниками по завещанию является дочь ДИА, которая наследство приняла. От наследника по закону дочери ПЕЭ поступило заявление об отказе от принятия наследства.
Наследство состоит из:
- ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>,
- прав на денежные средства, хранящиеся на счетах, открытых в ПАО Сбербанк (сумма остатков вкладов на дату смерти 0 руб.), а также компенсационных выплат по вкладам с остатками на <дата>.
Наследнику выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию <дата> в отношении ? доли спорной квартиры.
На основании п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 1, 3 ст. 1175 ГК РФ каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявлять свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. Таким образом, смерть заемщика не влечет прекращение обязательства, в пределах стоимости наследственного имущества по долгам отвечают его наследники.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).
Пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).
Из приведенных правовых норм следует, что обязательства, возникшие из кредитного договора, смертью должника не прекращаются и входят в состав наследства.
В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.
В силу п. 61 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О судебной практике по делам о наследовании», стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Как следует из текста искового заявления, у истца имелись сведения о смерти ГАС При этом в ЕГР ЗАГС отсутствуют сведения о наличии записи актов о смерти ГАС
В просительной части искового заявления истец просит запросить сведения у нотариуса о лицах, принявших наследство БЛА и взыскать с наследников сумму задолженности по кредитному договору.
Поскольку сведения о наличии записи актов о смерти ГАС отсутствуют, то и оснований для возложения обязанности по взысканию задолженности по кредитному договору с ее наследников не имеется. При этом, истцом, несмотря на неоднократные запросы суда, не представлено доказательств того, что БЛА каким-либо образом должна отвечать по обязательствам ГАС по кредитному договору. Следовательно, суд не усматривает оснований для возложения обязанности на наследников БЛА по взысканию задолженности по кредитному договору, заключенному с ГАС
С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований банка о взыскании задолженности по кредитному договору надлежит отказать.
Рассматривая требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из нижеследующего.
Согласно ст. ст. 348, 350 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение, обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
На основании п. 1 ст. 50 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. ст. 3, 51 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (п. 4 ст. 350 ГК РФ).
На основании ст. 56 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральном законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение по адресу: <адрес> кадастровый <номер>, принадлежала на праве общей долевой собственности по ? доли БЛА и ГАС
<дата> ДИА выдано свидетельство на наследство по завещанию после смерти БЛА на ? доли в вышеуказанной квартире.
При этом, в просительной части искового заявления истец просит обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 56 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 408 544 руб.
Неоднократные предложения суда об уточнении исковых требований в данной части истцом проигнорированы. Каких-либо доказательств относимости данной квартиры к настоящему исковому заявлению истцом не представлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру общей площадью 56 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый <номер>), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 408 544 руб. удовлетворению не подлежат.
Поскольку исковые требования истца не подлежат удовлетворению, произведенные истцом расходы на оплату государственной пошлины, расходы по оплате отчета об оценке не подлежат возмещению за счет ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований акционерного общества «ТБанк» (ИНН <номер>) к ДИА (паспорт <номер> <номер>) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Удмуртской Республики через Октябрьский районный суд <адрес> Республики.
Решение суда в окончательной форме изготовлено председательствующим судьей <дата>
Председательствующий судья О.А. Чебкасова