УИД 58RS0002-01-2020-000381-18
Производство № 2-141/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Спасск
Пензенской области 07 ноября 2022 года
Спасский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Ивашкиной Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Юдашкиной Т.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Беднодемьяновского сельсовета Спасского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Беднодемьяновского сельсовета Спасского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество- зерносклад, одноэтажное нежилое здание, общей площадью 1598,1 кв.м., 1977 года постройки, инвентарный номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что в 1977 году совхоз «Беднодемьяновский» построил хоз способом зерносклад в центральном отделении, которое располагалось в городе Беднодемьяновске Пензенской области (на основании Федерального закона №128-ФЗ от 12.10.2005 года город Беднодемьяновск был переименован в город Спасск). Внутри совхоза «Беднодемьяновский» данному зерноскладу был присвоен номер №1, так как он был крайний слева (внутрихозяйственная нумерация зданий расположенных на зернотоке была слева направо). Данный факт подтверждается Внутрипостроечным титульным списком на 1977 год, а также Инвентарной карточкой №135 от 20.01.1978 года заведенной на данный склад. Спорный объект недвижимости был создан совхозом «Бедодемьяновский», которым последний владел на праве собственности. В период существования совхоза действовали положения статей 93, 95, 100 ГК РСФСР (1964 года) из смысла которых следует, что имущество, которым колхозы, иные корпоративные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежало им на праве собственности. Собственностью колхозов и иных кооперативных организаций, их объединений являлись и средства производства и иное имущество, необходимое для осуществления уставных задач. Таким образом, совхоз «Беднодемьяновский» являлся собственником вышеуказанного зерносклада в силу закона. В 1992 году собрание трудового коллектива совхоза «Беднодемьяновский» приняло решение о реорганизации совхоза «Беднодемьяновский» в акционерное общество закрытого типа «Беднодемьяновское». Постановлением Главы администрации Беднодемьяновского района Пензенской области от 09.03.1992 года №108 «О регистрации акционерного общества закрытого типа «Беднодемьяновское» на базе совхоза «Беднодемьяновский» был зарегистрировано АОЗТ «Беднодемьновсое», организованное на базе совхоза «Беднодемьяновский» в результате его реорганизации и был зарегистрирован Устав АОЗТ «Беднодемьяновскиое». АОЗТ «Беднодемьносвкое» стало правопреемником совхоза «Беднодемьяновский». Постановлением Главы администрации Бднодемьяновского района Пензенской области от 12.03.1998 года №51 «О реорганизации АОЗТ «Бедноднмьяновское» путем преобразования в сельскохозяйственный производственный кооператив «Беднодемьяновский» АОЗТ «Беднодемьяновское» было реорганизовано в СПК «Беднодемьяновский» путем преобразования и утвержден Устав СПК «Бедодемьяновский». Спорное имущество было передано из АОЗТ «Беднодемьяновское» в СПК «Беднодемьяновский», что подтверждается Актом приемки передачи основных и оборотных сретсв, принадлежавших АОЗТ «Беднодемьяновское» в СПК «Беднодемьяновский» от 19.03.1998 года и расшифровкой к акту приема-передачи основных и оборотных средств. СПК «Беднодемьяновский» стал правопреемником АОЗТ «Беднодемьяновское». На основании решения Арбитражного суда Пензенской области от 03.11.2006 года по делу №А49-5790/2006-541б/26 СПК «Беднодемьяновский» был признан банкротом по процедуре банкротства ликвидируемого должника и в отношении СПК «Беднодемьяновский» было открыто конкурсное производство. На основании проведённых торгов, информация о которых была размещена в газете «Коммерсанть» (публикация №4336 от 07.04.2007 года), между СПК «Беднодемьяновский» и ООО «Русь» был заключен Договор купли-продажи недвижимости №1 от 16.05.2007 года, в соответствии с которым СПК «Беднодемьяновский» продал ООО «Русь» спорный зерносклад, одновременно с двумя другими объектами недвижимости: гидротехническое сооружение (плотина) и пункт технического обслуживания. После полной оплаты по указанному договору, объекты недвижимости были переданы в ООО «Русь» на основании акта приема-передачи недвижимости от 05.12.2007 года. Договор купли-продажи недвижимости №1 от 16.05.2007 года заключенный между СПК «Беднодемьяновский» и ООО «Русь» содержит все существенные условия для данного вида договора, сторонами договор исполнен, в судебном порядке не оспаривался, со стороны других лиц отсутствовали притязания на спорные объекты недвижимого имущества. Однако, конкурсный управляющий СПК «Беднодмьяновский» ФИО9 уклонился от обязанности подать в Росреестр заявление о регистрации перехода права собственности на зерносклад к ООО «Русь», несмотря на то, что на некоторые объекты недвижимости, проданные ООО «Русь» по указанному договору, была произведена государственная регистрация перехода права собственности, что подтверждается отметкой и печатью Росреестра на первом листе договора. Определением Арбитражного суда Пензенской области от 20.05.2010 года по делу № А49-5790/2006-514б-26 в отношении СПК «Беднодемьнояский» было завершено конкурсное производство и 28.05.2010 года СПК «Беднодемьяновский» был исключен из реестра юридических лиц, по причине ликвидации юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении СПК «Беднодемьяновский» от 27.09.2022 год. На основании решения Арбитражного суда Пензенской области от 20.11.2012 года по делу №А49-4441/2012 ООО «Русь» было признано банкротом и в отношении ООО «Русь» было открыто конкурсное производство. 21.02.2013 года Собрание кредиторов ООО «Русь» утвердило предложение конкурсного управляющего о порядке продажи имущества должника ООО «Русь», в соответствии с которым конкурсный управляющий ООО «Русь» ФИО10 должен был выставить на торги спорный зерносклад с начальной ценой лота в размере 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек. 06 апреля 2013 года в газете «Коммерсанть» было опубликовано сообщение за №34030053231 о продаже с торгов имущества ООО Русь». 15 мая 2013 года в 06:32 (в сроки указанные в публикации о проведении торгов) ФИО11 была подана заявка на участие в открытых торгах по лоту №2, предметом которого является спорный зерносклад. В соответствии с указанной заявкой и предложением о цене имущества должника от 15.05.2013 года ФИО11 выразил свое согласие на приобретение зерносклада за цену в размере 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек. Ввиду того, что ФИО2 был единственным участником электронных торгов, торги были признаны несостоявшимися, и конкурсным управляющим ООО «Русь» ФИО10 было принято решение заключить договор купли-продажи с ФИО11 на основании пункта 8.3 предложения конкурсного управляющего о порядке продажи имущества должника ООО «Русь», утвержденного собранием кредиторов ООО «Русь»21.02.2013 года, что подтверждается протоколом о результатах проведения электронных торгов в форме аукциона с открытой формой подачи предложений по цене имущества должника ООО «Русь». Согласно разъяснениям содержащимся в письме Минэкономразвития РФ №Д06-4191 от 25.08.2011 года, заключение договора с единственным участником электронных торгов не противоречит действующему законодательству РФ, В связи с чем, между ООО «Русь» и ФИО11 был заключен договор купли-продажи №2 от 30.05.2012 года, в соответствии с которым ООО «Русь» передало в собственность ФИО11 за 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек спорный зерносклад. В договоре купли-продажи были указаны сведения о зерноскладе, содержащиеся в кадастровом паспорте на зерносклад от 25.10.2011 года, а именно указана площадь 1620 кв.м. При составлении публикации о проведении торгов конкурсный управляющий ООО Русь» ФИО10 указал площадь зерносклада 1800 кв.м., измерив её примерно рулеткой по внешним стенам, так как в тот момент у него не было на руках данного кадастрового паспорта. Оплата по указанному договору была произведена ФИО11 в полном объёме, что подтверждается банковской квитанцией от 07.05.2013 года на сумму 10000 рублей (задаток для участия в торгах) и платежным поручением №17 от 28.06.2012 года на сумму 104400 рублей (окончательная оплата). После полной оплаты за зерносклад, ООО «Русь» и ФИО11 подписали акт приема-передачи от 01.07.2013 года. Определением Арбитражного суда Пензенской области от 18 мая 2015 года по делу №А49-4441/2012 в отношении ООО «Русь» было завершено конкурсное производство и 21.05.2015 года ООО «Русь» было исключено из реестра юридических лиц, по причине ликвидации юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Русь» от 27.09.2022 года. 15 сентября 2022 года между истцом ФИО1 и ФИО11 был заключен договор купли-продажи от 15.09.2022 года, в соответствии с которым ФИО11 передал в собственность ФИО1 спорный зерносклад за сумму в размере 550000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. В договоре купли-продажи были указаны сведения о зерноскладе, содержащиеся в кадастровом паспорте на зерносклад от 25.10.2011 года, в том числе указана площадь 1620 кв.м., а также уточненная площадь в соответствии с данными технического паспорта на зерносклад от 20.07.2021 года – 1598,1 кв.м. Оплата по указанному договору была произведена ФИО1 в полном объёме, что подтверждается распиской ФИО11 от 15.09.2022 года о получении от ФИО1 наличных денежных средств в размере 200000 (двести тысяч) рублей 00 копеек, а также распиской ФИО11 от 10.10.2022 года о получении наличных денежных средств от ФИО1 в размере 350000 (триста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек (окончательная оплата по договору). В соответствии с п.9 указанного договора стороны пришли к соглашению об уступке ФИО1 прав требований принадлежавших ФИО11 по договору купли-продажи №2 от 30.05.2013 года (и из него вытекающие), заключенного между ООО «Русь» и ФИО2, в том числе право требования оформления зерносклада в собственность. После полной оплаты за зерносклад, ФИО11 и ФИО1 подписали акт приема-передачи от 10.10.2022 года, в соответствии с которым ФИО11 передал в собственность ФИО1 спорный зерносклад, а также комплект находящихся у него документов на него.
В настоящее время истец является единственным законным владельцем и пользователем спорного зерносклада, который имеет право требования оформления его в свою собственность. Однако, у истца отсутствует возможность во вне судебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный зерносклад за собой, так как первоначальные продавцы (СПК «Беднодемьяновский» и ООО «Русь») были ликвидированы и исключены из реестра юридических лиц по независящим от них обстоятельствам, в связи с завершением в отношении них конкурсного производства. В связи с чем, они не могут зарегистрировать право собственности на спорный зерносклад за собой и подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности к последующим покупателям (ФИО2 и истцу). Обращение в суд с настоящим иском является вынужденным, другой способ защиты прав у истца отсутствует. Исходя из чего основываясь на статьи 8, 12, 58, 129, 218, 235, 425, 432, 550, 554 ГК РФ, статьи 126, 129, 131 Федерального закона от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статью 45 Конституции РФ, статьи 131, 132 ГПК РФ истец просит признать за ФИО1, право собственности на недвижимое имущество - зерносклад, одноэтажное нежилое здание, общей площадью 1598,1 кв.м., 1977 года постройки, инвентарный номер: №, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. При подаче искового заявления просил суд рассмотреть дело без его участия (л.д.12).
Представитель ответчика – администрации Беднодемьяновского сельсовета Спасского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом извещен. В адресованном суду письменном заявлении глава администрации просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Возражения по иску не представлены.
Представители 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) Управления Росреестра по Пензенской области, 2) ФГБУ ФКП Росреестра по Пензенской области, 3) ФИО11 - в судебное заседание не явились, о месте и дате судебного заседания извещены.
Представители Управления Росреестра по Пензенской области и ФГБУ ФКП Росреестра по Пензенской области сведений о причинах неявки, возражений по иску суде не предоставили.
В адресованном суду письменном отзыве на исковое заявление, ФИО11 просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, пояснив, что все доводы ФИО1 изложенные в исковом заявлении, соответствуют действительности и подкреплены доказательствами имеющимися в материалах гражданского дела. ФИО11 полностью согласен с исковым заявлением ФИО1 по следующим основаниям. После покупки спорного зерносклада в 2015 году за счет своих средств ФИО11 были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка находящегося под зерноскладом. Постановлением администрации Беднодемьяновского сельсовета Спасского района Пензенской области №5 от 20.01.2016 года была утверждена схема расположения земельного участка (площадью 8051 кв.м.) на кадастровом плане территории. В феврале 2016 года данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Какие-либо права на указанный земельный участок ФИО11 не оформлялись. В 2021 году за счет средств ФИО2 специалистами ООО «Юникс» была проведена уточняющая техническая инвентаризация спорного зерносклада, результатом которой стал технический паспорт на зерносклад от 20.07.2021 года, в соответствии с которым площадь зерносклада равна 1598,1 кв.м. Это уточненная площадь, техническая инвентаризация выполнялась специалистами ООО «Юникс» при помощи современных электронных средств измерения, имеющих минимальную степень погрешности. В 2011 году площадь зерносклада измерялась специалистами Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Нижнеломовское отделение ФИО3) при помощи обычной рулетки. Зерносклад имеет большие размеры (длина более 96 метров, ширина более 17 метров), при измерении длины стен рулетка могла незначительно провиснуть и дать неверные значения в сторону увеличения. В связи с чем, в техническом паспорте от 2021 года указана площадь 1620 кв.м., что на 21,9 кв.м. больше, чем в техническом паспорте от 2021 года. Данные расхождения по площади укладываются в значение допустимой ошибки (погрешности), которые определены пунктом 11.10 рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения (приняты Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991 года) Реконструкция и/или перепланировка спорного зерносклада никогда не проводилась. Уточняющая техническая инвентаризация проводилась ФИО11 в 2021 году в целях будущей постановки спорного зерносклада на кадастровый учет в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так как у него отсутствует кадастровый номер и в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о спорном зерноскладе, как ранее учтенном. 15.09.2022 года между ФИО11 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи в соответствии с которым ФИО11 передал в собственность ФИО1 спорный зерносклад за сумму в размере 550000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек. В договоре купли-продажи были указаны сведения о зерноскладе, содержащиеся в кадастровом паспорте на зерносклад от 25.10.2011 года, в том числе указав площадь 1620 кв.м., а также уточненная площадь в соответствии с данными технического паспорта на зерносклад от 20.07.2021 года – 1598,1 кв.м. Оплата по указанному договору была произведена ФИО1 в полном объёме: ФИО11 получил от него наличные денежные средства двумя траншами – 200000 рублей 00 копеек получены 15.09.2022 года и 350000 рублей 00 копеек получены 10.10.2022 года. После полной оплаты за зерносклад, ФИО1 с ФИО11 подписали акт приёма-передачи от 10.10.2022 года, в соответствии с которым ФИО11 передал в собственность ФИО1 спорный зерносклад, а также комплект имеющихся у ФИО11 документов на него. Требования семейного кодекса РФ ФИО11 были выполнены, нотариально удостоверенное согласие супруги ФИО11 на покупку и продажу любых объектов недвижимости расположенной на территории Спасского района Пензенской области от 01.03.2012 года имеется в материалах гражданского дела. У истца отсутствует возможность во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный зерносклад за собой, так как первоначальные продавцы (СПК «Беднодемьяновский» и ООО «Русь») были ликвидированы и исключены из реестра юридических лиц по независящим от них обстоятельствам, в связи с завершением в отношении них конкурсного производства. На основании чего ФИО11 просит суд удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ним право собственности на недвижимое имущество - зерносклад, одноэтажное нежилое здание, общей площадью 1598,1 кв.м., 1977 года постройки, инвентарный номер: №, расположенный по адресу: <адрес>
Кроме этого лица, участвующие в деле, заблаговременно извещены путем публичного размещения информации о времени и месте рассмотрения настоящего дела на официальном сайте Спасского районного суда Пензенской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://bednodemyanovsky.pnz.sudrf.ru.
В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
По общему правилу, закрепленному в п.1 ст.223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).
В силу абз.2 п.1 ст.224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (п.2 ст.224 ГК РФ).
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение (п.1 ст.131 ГК РФ).
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п.1 ст.130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Федеральный закон от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в действие 31 января 1998 года.
В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 31 декабря 2016г.) государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Аналогичные положения содержат нормы Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017г.
Правовое регулировании сделок, заключаемых конкурсным управляющим от имени предприятия, признанного несостоятельным (банкротом), осуществляется помимо общегражданских норм, правилами, установленными Федеральным законом от 26.10.2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
На основании статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
В соответствии с пунктом 2 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника.
Согласно пункту 1 статьи 129 Закона о банкротстве с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.
В соответствии с положениями статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе признанием права собственности.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела: в частности, спорный объект недвижимости был создан в 1977 году совхозом «Беднодемьяновский», которым последний владел на праве собственности, что подтверждается внутрипостроечным титульным списком на 1977 года, а также Инвентарной карточкой №135 учета основных средств от 20.01.1978 года заведенной на данный зерносклад (л.д. 78-79)
В период существования совхоза действовали положения статей 93, 95, 100 ГК РСФСР (1964 года) из смысла которых следует, что имущество, которым колхозы, иные корпоративные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежало им на праве собственности. Собственностью колхозов и иных кооперативных организаций, их объединений являлись и средства производства и иное имущество, необходимое для осуществления уставных задач. Таким образом, совхоз «Беднодемьяновский» являлся собственником вышеуказанного зерносклада в силу закона.
В 1992 году совхоз «Беднодемьяновский» был реорганизован в АОЗТ «Беднодемьноявское», что подтверждается постановлением главы администрации Беднодемьяновского района Пензенской области от 09.03.1992 года №108. ОАЗТ «Беднодемьяновское» стало правопреемником совхоза «Беднодемьяновский» (л.д.80)
В 1998 году АОЗТ «Беднодемьяновское» было реорганизовано в СПК «Беднодемьяновский» путем преобразования, что подтверждается постановлением главы администрации Беднодемьяновского района Пнзенской области от 12.03.1998 года №51 (л.д.88)
СПК «Беднодемьяновский» стал правопреемником АОЗТ «Беднодемьяновский». Спорное имущество зерносклад был передан на основании акта приема-передачи основных и оборотных средств, принадлежащих АОЗТ «Беднодемьяновское» в СПК «Беднодемьяновский» 19.03.1998 года и расшифровки к акту приема-передачи основных и оборотных средств (л.д. 89-91)
Фактически СПК «Беднодемьяновский» является правопреемником совхоза «Беднодемьяновский», который создал спорный объект зерносклад до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем право собственности СПК «Беднодемьяновский» на спорный объект является юридически действительным при его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании решения Арбитражного суда Пензенской области от 03.11.2006 года по делу №А49-5790/2006-514б/26 СПК «Беднодемьяновский» был признан банкротом по процедуре банкротства ликвидируемого должника и в отношении СПК «Беднодемьяновский» было открыто конкурсное производство (л.д.18)
На основании проведенных торгов между СПК «Беднодемьяновский» и ООО «Русь» был заключен договор купли-продажи недвижимости №1 от 16.05.2007 года, в соответствии с которым СПК «Беднодемьяновский» продал ООО «Русь» спорный зерносклад. Зерносклад был передан ООО «Русь» на основании акта приема-передачи недвижимости от 05.12.2007 года (л.д. 20-21)
До настоящего времени указанный договор никем не оспорен. Сделка недействительной в судебном порядке не признана.
20 мая 2010 года на основании определения Арбитражного суда Пензенской области по делу №А49-5790/2006-514б/26 в отношении СПК «Беднодемьяовский» было завершено конкурсное производство и 28.05.2010 года СПК «Беднодемьяновский» был исключен из реестра юридических лиц, по причине ликвидации юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) (л.д.22)
20.11.2012 года ООО «Русь» решением Арбитражного суда Пензенской области по делу №А49-4441/2012 было признано банкротом и в отношении ООО «Русь» было открыто конкурсное производство (л.д.27-28)
21.02.2013 года Собрание кредиторов ООО «Русь» утвердило предложение конкурсного управляющего о порядке продажи имущества должника ООО «Русь», в соответствии с которым конкурсный управляющий ООО «Русь» ФИО10 должен был выставить на торги спорный зерносклад с начальной ценой лота в размере 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек (л.д. 29-34).
06 апреля 2013 года в газете «Коммерсанть» было опубликовано сообщение за №34030053231 о продаже с торгов имущества ООО Русь» (л.д.35).
15 мая 2013 года в 06:32 (в сроки указанные в публикации о проведении торгов) ФИО2 была подана заявка на участие в открытых торгах по лоту №2, предметом которого является спорный зерносклад (л.д.36).
В соответствии с указанной заявкой и предложением о цене имущества должника от 15.05.2013 года ФИО11 выразил свое согласие на приобретение зерносклада за цену в размере 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек (л.д.37). Ввиду того, что ФИО11 был единственным участником электронных торгов, торги были признаны несостоявшимися, и конкурсным управляющим ООО «Русь» ФИО10 было принято решение заключить договор купли-продажи с ФИО11 на основании пункта 8.3 предложения конкурсного управляющего о порядке продажи имущества должника ООО «Русь», утвержденного собранием кредиторов ООО «Русь» 21.02.2013 года, что подтверждается протоколом о результатах проведения электронных торгов в форме аукциона с открытой формой подачи предложений по цене имущества должника ООО «Русь» (л.д.38-44). Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Минэкономразвития РФ №Д06-4191 от 25.08.2011 года, заключение договора с единственным участником электронных торгов не противоречит действующему законодательству РФ (л.д.45)
30.05.2013 года между ООО «Русь» и ФИО11 был заключен договор купли-продажи №2, по которому ООО «Русь» передало в собственность ФИО11 за 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек спорный зерносклад ( л.д.92) 01.07.2013 года зерносклад был передан ФИО2 на основании акта приема-передачи (л.д. 93)
До настоящего времени указанный договор никем не оспорен. Сделка недействительной в судебном порядке не признана.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что сделка от 30.05.2013 года является реальной, осуществлена передача спорного зерносклада от продавца к покупателю, то есть, признана состоявшейся, исполнена сторонами.
Со стороны ответчика и других лиц отсутствуют притязания на спорный объект недвижимого имущества.
В связи с тем, что указанная сделка заключена после вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежала государственной регистрации.
Судом установлено, что ни СПК «Беднодемьяновский», ни ООО «Русь» не производило за собой государственную регистрацию права собственности на спорный зерносклад. Регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю, то есть от СПК «Беднодемьяновский» к ООО «Русь» и от ООО «Русь» к ФИО11 в установленном законом порядке в органе Росреестра также не осуществлялась.
Определением Арбитражного суда Пензенской области от 18.05.2015 года по делу №А49-4441/2012 в отношении ООО «Русь» было завершено конкурсное производство (л.д.47). Оно исключено из Единого государственного реестра юридических лиц, что подтверждается выпиской налогового органа (л.д.48-55).
В судебном заседании установлено, что в 2021 году ФИО11 произвел уточняющую инвентаризацию спорного зерносклада, результатом которой стал технический паспорт от 20.07.2021 года (л.д.56-59).
Как следует из технического паспорта по состоянию на 20 июля 2021 года, спорное зернохранилище, имеет площадь 1598,1 кв.м., и имеет инвентарный номер № № (л.д.56-59).
15.09.2022 года между ФИО11 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по которому ФИО11 передал в собственность ФИО1 за 550000 (пятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек спорный зерносклад ( л.д.74) 10.10.2022 года зерносклад был передан ФИО1 на основании акта приема-передачи (л.д. 75)
До настоящего времени указанный договор никем не оспорен. Сделка недействительной в судебном порядке не признана.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что сделка от 15.09.2022 года является реальной, осуществлена передача спорного зерносклада от продавца к покупателю, то есть, признана состоявшейся, исполнена сторонами.
Со стороны ответчика и других лиц отсутствуют притязания на спорный объект недвижимого имущества.
Исходя из изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцу в собственность передан по Договору купли-продажи от 15.09.2022 года зерносклад.
В силу п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании договора осуществляется на основании заявлений всех сторон договора.
Суд считает, что отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.
Ненадлежащее оформление документов не может являться основанием ограничения прав истца по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Поэтому в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности.
В связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению, за истцом подлежит признанию право собственности на объект недвижимости - зерносклад.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации Беднодемьяновского сельсовета Спасского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - зерносклад, одноэтажное нежилое здание, общей площадью 1598,1 кв.м., 1977 года постройки, инвентарный номер: №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Спасский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий: -