Решение по делу № 2-1093/2025 от 18.08.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

Дело № 2-1093/2025

(УИД 27RS0005-01-2025-000630-32)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 04 августа 2025 г.

Краснофлотский районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Сорокиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ТБанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, в обоснование ссылаясь на то, что 31.01.2024 между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №... путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – 401 200,00 рублей (п.1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости); ежемесячный Регулярный платеж по кредиту – 7 960,00 рублей (п.6 Индивидуальных условий); срок кредита – 180 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий); проценты за пользование Кредитом – 26,9% годовых, а при неучастии заемщика в согласно п. 4 Индивидуальных условий – 30,5% годовых (согласно п. 17 Индивидуальных условий); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 12 Индивидуальных условий); обеспечение исполнение обязательств по Кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: **** (кадастровый ...), согласно условиям Договора об ипотеке №... от 31.01.2024.

В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, Банк перечислил денежные средства в размере 401 200,00 рублей на текущий счет Ответчика 40817810500088703231 (в соответствии с Заявлением – Анкетой клиента). Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается Выпиской по счету и использовал по своему усмотрению.

Таким образом обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме.

Ответчик неоднократно допускал просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается Выпиской по счету. Нарушение указанных выше условий, в соответствии с п.2.4.4 Договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, Договора об ипотеке, 15.11.2024 г. в адрес регистрации Ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности Ответчика по кредитному договору составляет 448 395,22 рублей, включая: 392 008,72 рублей – сумма основного долга; 55 152,39 рублей – сумма просроченных процентов; 1 234,11 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

На основании изложенного и ссылаясь на положения ст.ст. 8, 12, 15, 307, 309, 310, 314, 334, 337, 347, 348, 349, 361, 363, 420, 809, 811, 819 ГК РФ, ст. ст. 29, 30, 32, 35, 50, 51, 54, 77, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просят суд: взыскать с ФИО2 в пользу АО «ТБанк» сумму задолженность по кредитному договору в размере 448 395,22 рублей, из которых: 392 008,72 рублей – сумма основного долга, 55 152,39 рублей – сумма просроченных процентов, 1 234,11 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; взыскать с ФИО2 в пользу ААО «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 30,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 392 008,72 рублей, начиная с 23.01.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства; взыскать с ФИО2 в пользу АО «ТБанк» неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 16,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 447 161,11 рублей, начиная с 23.01.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 53,8 кв. м., расположенную по адресу: **** (кадастровый ...), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 917 328,80 рублей; взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 710,00 рублей; взыскать с ФИО2 в пользу АО «ТБанк» расходы по оплате Отчета об оценке № ...) от 06.02.2025 г. в размере 5000,00 рублей.

Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного слушания извещены надлежащим образом, в иске ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась судом в установленном законом порядке по адресу ее регистрации и по месту нахождения залогового имущества, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметками об истечении сроков ее хранения. Судом предприняты все возможные меры по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства, в том числе посредством ГЭПС.

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Кроме того, согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, предусмотренные законом меры для надлежащего извещения ответчика судом приняты, ответчик фактически уклоняется от получения почтового уведомления, в связи с чем, суд считает уведомление ответчика надлежащим, что в силу положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела в отсутствии не явившегося ответчика, и возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств по договору.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст.310 ГК РФ).

В силу положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 ст. 438 ГК РФ.

Согласно ст. 438 ГК РФ, акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средств (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если иное не предусмотрено законом или не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно разъяснений, изложенных в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 (ред. от 24.03.2016) «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что 31.01.2024 между АО «Тбанк» и ФИО2 был заключен договор ..., по условиям которого банком ответчику был предоставлен кредит в сумме 401 200 руб. (п. 1) на срок 180 мес. (п. 2.2) под 26,9% годовых, в случае присоединения к программе страхования, в ином случае- 30,5% (п. 4, 17.6), под залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: ****

В обеспечение исполнения обязательств по данному кредитному договору также был заключен договор об ипотеке ... от ***, по условиям которого залогодатель ФИО1 передала залогодержателю АО «ТБанк» в залог (ипотеку) квартиру, назначение: жилое, кадастровый ..., расположенную на 3 этаже, общей площадью 53.8 кв.м., по адресу: Россия, ****, кв-**** (п. 1.1-1.1.1), при стороны оценивают стоимость недвижимого имуществе в размере 4 650 000 руб. (п. 1.4).

Составными частями заключенного кредитного договора №**** являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента.

С совокупными условиями договора заемщик был согласен и ознакомлен, обязался их выполнять, о чем свидетельствует подписание договора усиленной квалифицированной электронной подписью.

Из выписки по лицевому счету ..., открытого на имя ФИО2, следует, что 05.02.2024 на счет заемщика зачислены денежные средства в размере 75 000 руб. и 326 200 руб., всего 401 200 руб., основание – выдача кредита ....

Таким образом, обязательства по кредитному договору банком исполнены надлежащим образом путем зачисления денежных средств на счет ФИО2

В настоящее время Заемщик перестал исполнять свои обязательства по Кредитному договору в части возвращения полученного кредита, оплаты процентов за его использование и иных платежей в сроки и на условиях предусмотренных Кредитным договором.

15.11.2024 Банком было направлено ответчику уведомление о добровольной оплате суммы задолженности.

До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не выполнил, задолженность не погасил и не предпринимает мер к погашению.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

По состоянию на 21.02.2025 сумма задолженности составляет 448 395,22 рублей, из которых: 392 008,72 рублей – сумма основного долга, 55 152,39 рублей – сумма просроченных процентов, 1 234,11 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Указанный размер задолженности судом принимается как правильный, поскольку он подтвержден материалами дела. Стороной ответчика контррасчет в данной части не представлен.

В соответствии с ч. 3 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, суд находит требования о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 30,5% годовых, начиная с 23.01.2025 и до дня фактического исполнения обязательств, начисленными на остаток суммы займа по основному долгу, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 13 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора. Данный штраф начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользования кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа.

Учитывая, что заемщик ФИО2 свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, надлежащим образом не исполняет, чем допустила просрочку исполнения обязательств, требования истца о взыскании неустойки (штрафа) за несвоевременное внесение платежей, являются обоснованными, а размер штрафных санкций: неустойка 1 234,11 руб. за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, соразмерным последствиям нарушения обязательства, и подлежащим взысканию с ответчика.

В соответствии с Информационным сообщением Банка России от 15.12.2023, в период с 15.12.2023 по 29.07.2024 была установлена ключевая ставка в размере 16% годовых.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 23.01.2025 по дату фактического исполнения обязательств, из расчета 1/366 размера ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора, то есть в размере 16% годовых, подлежат удовлетворению.

Таким образом, учитывая, что заемщик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом надлежащим образом не исполнял, требования истца о взыскании задолженности в размере 448 395,22 руб., процентов за пользование кредитом и неустойки до дня фактического исполнения обязательств, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно ч. 1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (ч. 2 ст. 348 ГК РФ).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст. 50,56 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке»).

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

Как указано выше, стороны договора об ипотеке оценили стоимость залогового имущества в размере 4 650 000 руб. Залогодатель является собственником залогового имущества – ****

Таким образом, сумма неисполненного заемщиком обязательства по основному долгу составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

В соответствии с отчетом ... (...) об оценке залогового имущества, подготовленного ООО «Бюро оценки бизнеса» 06.02.2025, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ****, составляет 4 896 661 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с положениями Федерального закона «Об ипотеке», начальная продажная цена заложенного имущества составляет 3 917 328,80 руб. (4 896 661*80%). Указанная квартира подлежит реализации с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К судебным издержкам относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, а также другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец АО «ТБанк» обратился в ООО «Бюро оценки бизнеса» с заданием ... (...) по производству оценки недвижимого имущества в рамках договора оказания услуг по оценке ... от 14.07.2021. Стоимость услуг оценки составила 5 000 руб., оплата которых подтверждается платежным поручением ... от 13.02.2025.

Данные издержки признаются судом необходимыми для обращения в суд с иском и связанными с рассматриваемым делом, в связи с чем, они подлежат возмещению с ответчика в пользу истца.

При обращении с иском истцом уплачена государственная пошлина в размере 33 710 руб. на основании платежного поручения. Данные расходы также подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ТБанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии ... ...) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН ...) задолженность по кредитному договору № ... от 31.01.2024 в размере 448 395 руб. 22 коп., судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 33 710 руб., судебные расходы, связанные с оплатой услуг оценки, в размере 5 000 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии ...) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН ...) проценты за пользование кредитом в размере 30,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 392 008 руб. 72 коп., начиная с 23.01.2025 до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ... ...) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН ...) неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 16,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 447 161,11 рублей, начиная с 23.01.2025 до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 53,8 кв. м., расположенную по адресу: ****, кадастровый ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную цену ее продажи в размере 3 917 328 руб. 80 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 18.08.2025.

Судья: А.А.Малеев