Решение по делу № 2-3840/2023 от 24.11.2023

Дело № 2-3840/2023

УИД 66RS0007-01-2023-002717-30

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2023 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 17 ноября 2023 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при помощнике судьи Попковой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений объекта капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил к ФИО2 иск о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений объекта капитального строительства (далее ОКС), расположенного по адресу <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В заявлении указано, что он (ФИО1) является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 224,5 кв.м., расположенного на втором этаже здания и выходе на кровлю, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в этот день в <адрес>, в здании налоговой инспекции по Верх-Исетскому району города Екатеринбурга около окна № 14 в 15 час. 00 мин. местного времени проведено общее собрание собственников помещений указанного ОКС в очной форме по инициативе ФИО2 Из протокола следует, что собственники помещений ОКС по вопросам повестки дня собрания решили:

1. выбрать способ управления ОКС по <адрес> в виде заключения договора с управляющей организацией;

2. определить управляющей организацией ООО «Управляющий НЭО и К»;

3. утвердить договор с управляющей организацией;

4. определить уполномоченным собственниками лицом на подписание договора с управляющей организацией ФИО2;

5. утвердить способ направления собственникам сообщения о проведении общего собрания собственников помещений ОКСа – не позднее чем за 10 дней до проведения заказным письмом или электронным заказным письмом;

6. о заключении (перезаключении, замене стороны в действующих договорах) договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Определили ООО «Управляющий НЭО и К» уполномоченным собственниками лицом на подписание указанных договоров, а также договоров на текущие ремонты, на уборку территории и иных договоров.

7. утвердили положение об управлении ОКСом.

Он (истец) в этом собрании не участвовал, о времени и месте проведения собрания не был извещен.

Он считает принятые на собрании решения незаконными и необоснованными, поскольку фактически собрание не проводилось, а принятые на нем решения направлены не на определение порядка управления общим имуществом здания, а на создание дополнительных условий (возможностей), способствующих причинению вреда и созданию трудностей в осуществлении им прав собственника в отношении нежилого помещения (т.е. злоупотребление правом).

Он указал, что о проведенном собрании узнал ДД.ММ.ГГГГ из материалов дела № А60-56192/2022; проведение общего собрания в здании ФНС по Верх-Исетском району недопустимо, поскольку ФНС не могла предоставить свое здание для проведения собрания, собрание, по его мнению, должно было быть проведено по месту нахождения ОКСа по адресу: <адрес>; в отношении ООО «Управляющий «НЭО и К»» регистрирующим органом с ДД.ММ.ГГГГ года 10 раз принимались решения о предстоящем исключении из ЕГРЮЛ; Общество «Управляющий «НЭО и К»» является не действующим и его исполнительный орган не находится по юридическому адресу, так как первый этаж здания, принадлежащий на праве собственности ФИО2, заброшен; для целей воспрепятствования ему (истцу) вторым этажом здания ответчиком повреждены коммуникации, расположенные на первом этаже; ООО «Управляющий «НЭО и К»» не имеет расчетного счета; он (истец) предполагает, что имеется цель хищения его ресурсов и собственников здания путем предоставления управляющей организации права заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями; управляющая организация не имеет ОКВЭД 68.32; сослался на отсутствие со стороны управляющей организации действий, направленных на водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение.

При таких обстоятельствах он (истец) просит признать решения общего собрания собственников помещений недействительными (ничтожными) по основаниям, установленным п.п. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ, а также просит восстановить срок на предъявление такого иска в суд, поскольку о решениях собрания от ДД.ММ.ГГГГ узнал только ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, ходатайств от него в суд не поступило.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержал.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, ходатайств от него в суд не поступило.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 и третьего лица без самостоятельных требований ООО «Управляющий «НЭО и К» ФИО4 иск не признала.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, ходатайств от них в суд не поступило.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

ФИО1 заявлено ходатайство о восстановлении срока на предъявление иска.

Судом установлено, что исковое заявление по делу № А60-56192/2022 принято к производству Арбитражного суда Свердловской области определением от 16.11.2022 года. Это определение направлено 21.11.2022 года ФИО1 почтовым отправлением №, прибыло в место вручения 22.11.2022 года, однако им не получено.

Настоящий иск предъявлен ФИО1 в Чкаловский районный суд города Екатеринбурга 25.04.2023 года, т.е. в пределах шестимесячного срока, исчисляемого с ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств информирования ФИО1 о состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ решениях общего собрания ответчиком не представлено (лишь фотография размещения протокола в ОКСе, в соответствии с п. 9.4 договора управления ОКСом).

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 Гражданского Кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Суд находит, что шестимесячный срок обращения в суд с иском об оспаривании решений собрания истцом не пропущен, поэтому необходимости в удовлетворении ходатайства истца о восстановлении указанного срока не имеется.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее Постановление ВС РФ № 25) в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и ст.ст. 44-48 ЖК РФ.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов об общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов об общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Частью 1 статьи 47 ЖК РФ предусмотрено проведение заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В силу частей 1, 2 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя в соответствии с полномочиями, основанными на составленной в письменной форме доверенности на голосование, оформленной в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверенной нотариально.

На основании частей 1, 3 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с пунктом 3 статьи 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Исходя из положений статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе, правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

Поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что собственниками помещений объекта капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлись:

1. ФИО1 – помещения с кадастровым №, площадью 224,5 кв.м.;

2. ФИО5 - помещения № 3 с кадастровым номером №, площадью 10,1 кв.м.;

3. ФИО2 - двух помещений:

- № с кадастровым номером №, площадью 241,40 кв.м.;

- № с кадастровым номером №, площадью 2,20 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в г. <адрес> в здании налоговой инспекции по Верх-Исетскому району г. Екатеринбурга около окна № 14 в 15 час. 00 мин. местного времени проведено общее собрание собственников помещений указанного ОКС в очной форме по инициативе собственника помещений ФИО2 На собрание явился ФИО2

На повестку дня вынесено семь вопросов в следующей редакции:

1. выбор способа управления ОКС по <адрес> в виде заключения договора с управляющей организацией;

2. определение управляющей организации;

3. утверждение договора с управляющей организацией;

4. определение уполномоченного собственниками лица на подписание договора с управляющей организацией;

5. утверждение способа направления собственникам сообщения о проведении общего собрания собственников помещений ОКСа;

6. принятие решения о заключении (перезаключении, замене стороны в действующих договорах) договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Определение уполномоченного собственниками лица на подписание указанных договоров, а также договоров на текущие ремонты, на уборку территории и иных договоров.

7. утверждение положения об управлении ОКСом.

Собственники помещений ОКСа уведомлялись о проведении общего собрания заказными письмами:

ФИО1 уведомлен РПО № от ДД.ММ.ГГГГ, в место вручения отправление прибыло ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 10 дней до собрания, получено им ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО5 уведомлена РПО № от ДД.ММ.ГГГГ, в место вручение отправление прибыло ДД.ММ.ГГГГ, ею не получено.

Такие обстоятельства подтверждаются представленными ответчиком электронными заказными письмами, распечатанными из личного кабинета А.А.ПБ. на сайте почты России, а также сведениями о движении почтовых отправлений с указанными номерами регистрируемых почтовых отправлений.

В подтверждение присутствия ФИО2 в здании налоговой инспекции по Верх-Исетскому району г. Екатеринбурга в месте проведения собрания представлен талон для приема документов № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный в 14 час. 55мин. 02 сек.

Проведение собрания подтверждено представленным ответчиком журналом регистрации, согласно которому в собрании приняло участие 50,94% собственников помещений. При общей площади помещений ОКСА - 478,2 кв.м. на собрании присутствовал собственник помещений площадью 243,6 кв.м. Иные собственники помещений явку на собрание не обеспечили при наличии надлежащего уведомления о собрании.

Ответчик представил бюллетени, подписанные единственным участником собрания ФИО2

Согласно уведомлениям, всем собственникам помещений предлагалось ознакомиться с документами к собранию.

По итогам голосования составлен протокол общего собрания собственников помещений ОКС с кадастровым номером № по <адрес>, из которого следует, что приняты решения:

1. выбрать способ управления ОКС по <адрес> в виде заключения договора с управляющей организацией;

2. определить управляющей организацией ООО «Управляющий НЭО и К»;

3. утвердить договор с управляющей организацией;

4. определить уполномоченным собственниками лицом на подписание договора с управляющей организацией ФИО2;

7. утвердили положение об управлении ОКСом.

Из протокола следует, что на дату проведения собрания в ОКСе имеются три собственника, владеющих 478,2 кв.м. нежилых помещений в здании, что составляет 100% голосов, кворум для принятия решения по всем вопросам составляет 50,94% (243,6 голоса). В собрании принял участие 1 собственник, который владеет 243,6 кв.м. нежилых помещений в доме, что составляет 50,94% голосов. По всем вопросам повестки дня «за» проголосовало 50,94% (243,6 голоса), «против» - 0, «воздержался» - 0.

Таким образом, факт проведения ДД.ММ.ГГГГ собрания подтвержден, уведомления о проведении собрания направлены собственникам помещений в установленный срок, решения собрания приняты при наличии кворума по вопросам повестки дня необходимым квалифицированным большинством голосов, процедура проведения собрания соблюдена, нарушений прав собственников помещений ОКСа не установлено. При этом отсутствие само по себе согласие ФНС на проведение общего собрания в своем здании не опровергает факт его проведения. Закон не устанавливает обязанности организатора собрания собственников помещений проводить его именно в том здании, собрание собственников которого созывается.

Проверяя иные доводы истца, судом установлено, что ООО «Управляющий «НЭО и К»» (ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 24.08.2005, ИНН: <***>, КПП: 668501001) является действующим юридическим лицом, согласно выписке из ЕГРЮЛ имеет среди прочих видов деятельности ОКВЭД 68.2 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом», нахождение исполнительного органа «Управляющий «НЭО и К»» в здании по адресу <адрес>, по месту юридического адреса не является не необходимым юридически значимым обстоятельством по предмету и основанию настоящего иска.

Доводы истца о препятствовании ответчиком пользованию имуществом путем повреждения коммуникаций опровергаются пояснениями представителя истца, согласно которым теплоснабжение было обрезано предыдущим, до ФИО2, собственником первого этажа в ДД.ММ.ГГГГ году. К протоколу от ДД.ММ.ГГГГ прилагаются договор 537/п, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО11. и МУП «Водоканал», а также договор № заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 и ОАО «РЖД» на теплоснабжение первого этажа здания, в п. 6 протокола за ДД.ММ.ГГГГ отражено решение о заключении (перезаключении, замене стороны в действующих договорах) договоров, стороной которых ФИО1 не является.

При таком положении доводы истца о создании ответчиком трудностей в осуществлении прав собственника нежилого помещения (т.е. злоупотребление правом) путем вынесения соответствующих решений не являются обоснованными.

При этом суд принимает во внимание не вступившее на дату рассмотрения настоящего дела решение Арбитражного суда Свердловской области от 01.09.2023 года по делу № А60-56192/2022, которым полностью удовлетворены исковые требования ООО «Управляющий НЭО и К» к ФИО1 о возложении обязанности совершить действия, а именно: суд обязал ФИО1 в двухнедельный срок с момента вступления решения в законную силу:

- демонтировать решетки на трех оконных проемах 0-4 фасада здания, расположенного по адресу <адрес>;

- демонтировать короб по фасаду и его содержимое с правой стороны фасада здания (со стороны примыкания к зданию <адрес>), которые предназначены для подачи воды ХВС, тепла (теплоснабжение) в помещения с кадастровым номером №, принадлежащее индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>);

- привести фасад здания в положение, существовавшее до внесения в него изменений, то есть провести ремонтные работы по устранению следов монтажа короба и его содержимого.

Из указанного судебного акта следует, что ФИО1 произведено самовольное изменение общего имущества. Вместе с тем, подтверждает законность и обоснованность действий управляющей организации ООО «Управляющий НЭО и К» по управлению переданного обществу здания. Кроме того, опровергает доводы истца о бездействии управляющей организации и злоупотреблении правом ответчиком, избравшем способ управления – заключение договора с управляющей организацией.

Кроме того, ответчиком представлен протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в <адрес>, в здании налоговой инспекции по Верх-Исетскому району г. Екатеринбурга около окна № в 15 час. 00 мин. местного времени, из которого следует, что по п. 1-5 приняты решения, которые фактически одобрили решения 1-6 собрания, состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ. При таких обстоятельствах признание судом недействительными решений общего собрания собственников помещений по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения (ч. 2 ст. 181.4 ГК РФ), невозможно.

Анализируя установленные обстоятельства в их совокупности, суд находит, что истцом не доказаны, а ответчиком опровергнуты доводы иска как о ничтожности, так и оспоримости решений общего собрания собственников помещений ОКС с кадастровым номером № по <адрес> <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений объекта капитального строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в очной форме ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, - отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья