УИД: 77RS0005-02-2025-002941-44
Дело №2-2611/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2611/2025 по иску ФИО2 ..., фио, фио, ФИО1 фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио к фио о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, признании незаключенным договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику фио о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: адрес, оформленных протоколом №1 от 09.09.2024; признании договора №ВБ-4-1/24 от 10.09.2024 управления многоквартирным домом по адресу: адрес незаключенным; аннулировании из реестра лицензий сведений об управлении многоквартирным домом по адресу: адрес, УК ГБУ адрес Войковский».
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры № 15 в многоквартирном доме по адресу: адрес. Истцу стало известно, что в Государтсвенную жилищную инспекцию адрес поданы документы для внесения изменений в лицензию, в том числе документ, похожий по своему содержанию на протокол внеочередного общего собрания собственников № 1 от 09.09.2024, согласно которому с 01.09.2024 по 08.09.2024 проведено общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования по адресу: адрес. Истец в вышеуказанном общем собрании участие не принимал, о его проведении и результатах надлежащим образом не извещался, решений по вопросам повестки дня не принимал, подпись своб в бюллетени для голосования (решении) собственника не ставил. Уведомлений от инициатора собрания в соответствии со ст. 45 ЖК РФ истец не получал. Истцу также известно, что никто из собственников МКД не подписывал договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, с ГБУ адрес Войковский». Распоряжением Мосжилинспекции от 06.11.2024 №18742-РА от 01.12.2024 исключены из реестра лицензий адрес сведения о том, что ГБУ по эксплуатации высотных административных и жилых домов осуществляет деятельность по управлению МКД по адресу: адрес; с 01.12.2024 включены в реестр сведения о том, что деятельность по управлению МКД осущеслвет адрес Москвы адрес Войковский». Сообщение о предстоящем собрании ни на входных дверях подъездов, ни на информационных щитах истец не видел, иным способом не получал. У истца и иных собственников МКД отьсутствовала реальная возможность получить полную и своевременную информацию о проведении общего собрания, на котором были приняты оспариваемые решения, оформленные протоколом № 1 от 09.09.2024.
12.05.2025 фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио заявили ходатайства о вступлении в процесс в качестве соистцов.
Протокольным определением суда от 12.05.2025 фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио привлечены к участию в деле в качестве соистцов.
Истец ФИО2, фио, фио, фио, представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Истцы фио, фио, фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик фио и представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании исковые требования признали, о чем представили письменное заявление.
Представитель третьего лица ГБУ адрес Войковский» по доверенности фио в судебном заседании в удовлетворении исковых требований возражал, письменную позицию по иску не предоставил.
Третьи лица ГБУ «ЭВАЖД», Государственная жилищная инспекция адрес своего представителя в суд не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, позицию по предъявленному иску не представили.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему выводу.
Как следует из положений статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 3 статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.
В силу статьи 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Статьей 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.
На основании части 3 статьи 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно статье 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.
Согласно пункту 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Статьей 181.4 ГК РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В силу статьи 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящему принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцы ФИО2, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио являются собственниками квартир общей площадью 521,48 кв.м (5,66% от общей адрес, составляющей 9209,1 кв.м.), расположенных в доме по адресу: адрес, а именно:
ФИО2 является собственником квартиры №15, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.08.2015 (л.д. 30);
фио является собственником квартиры №14 на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/4), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 155-161);
фио является собственником квартиры №59, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.05.2025 (л.д. 189-190);
фио является собственником квартиры №61, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.05.2025 (л.д. 174);
фио является собственником квартиры №9, что подтверждается договором передачи № 012890-000898 от 30.09.1992 и свидетельством о собственности на жилище (л.д. 150-151);
фио К.М. является собственником квартиры №11, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.05.2025 (л.д. 163-164);
фио является собственником квартиры №23, что подтверждается свидетельством о собственности на жилище № 0044413 (л.д. 153);
фио является собственником квартиры №2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.08.2021 (л.д. 184-187);
фио является собственником квартиры №26, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 14.10.1997 (л.д. 169-172);
фио является собственником квартиры №56, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.05.2025 (л.д. 167).
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес имеет общую площадь 9209,1 кв.м.
Согласно уведомлению от 21.08.2024 о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес по инициативе собственника квартиры № 32 фио будет проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования в период с 01.09.2024 по 08.09.2024 по следующей повестке дня общего собрания:
1. Избрание председателя общего собрания и секретаря общего собрания.
2. Избрание лиц для подсчета голосов (счетная комиссия).
3. Выбор способа управления многоквартирным домом (в соответствии со ст. 161 ЖК РФ).
4. Расторжение договора управления с ГБУ «ЭВАЖД».
5. Выбор управляющей организации.
6. Утверждение формы и условий договора управления многоквартирным домом с вновь выбранной управляющей организацией и его подписание.
7. Утверждение платы за жилое помещение по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии со ставками, утвержденными Постановлением Правительства адрес.
8. Определение помещения в многоквартирном доме, доступного для всех собственников помещений, для размещения сообщений о решениях, принятых общим собранием, и итогов голосования.
9. Определение порядка уведомления собственников о проведении последующих общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома.
10. Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений, решений собственников по вопросам, поставленных на голосование (в соответствии с п. 4 ст. 46 ЖК РФ).
Вместе с тем, из представленных суду фотоматериалов размещения сообщения о проведении общего собрания (Приложение № 4 к протоколу общего собрания собственников) невозможно достоверно установить содержание документа, размещенного на входных группах подъездов.
Как следует из доводов искового заявления и пояснений истцов и представителя истцов в судебном заседании, ФИО2, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио участие в очной форме собрания 01.09.2024 в 19:00 не принимали в ввиду неявки, бланки решений для заочного голосования не получали.
Итоги собрания, проведенного по инициативе собственника квартиры № 32 фио, оформлены протоколом №1 от 09.09.2024 г., согласно которому на собрании приняты решения по следующим вопросам:
1. Председателем общего собрания избран фио (собственник квартиры № 32), секретарем собрания – фио (собственник квартиры № 61).
2. Функции счетной комиссии поручены председателю и секретарю общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
3. Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.
4. Расторгнуть договор управления с ГБУ «ЭВАЖД» (ОГРН <***>, ИНН <***>).
5. Выбрать управляющую организацию – ГБУ адрес Войковский» (ОГРН <***>, ИНН <***>).
6. Утвердить форму, условия договора управления многоквартирным домом и подписать договор управления многоквартирным домом с ГБУ адрес Войковский» (ОГРН <***>, ИНН <***>).
7. Утвердить размер платы за коммунальные услуги и размер платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с утвержденным Постановлением Правительства адрес в установленном порядке ставками и нормативами потребления коммунальных услуг.
8. Определить помещение в многоквартирном доме, доступное для всех собственников помещений, для размещения сообщений о решениях, принятых общим собранием, и итогов голосования путем размещения сообщения (уведомления) на информационных стендах, расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес.
9. Утвердить способ уведомления о проведении очередных и внеочередных общих собраниях собственников помещений путем размещения соответствующих уведомлений на информационных стендах на первых этажах подъездов дома.
10. Определить место хранения протокола общего собрания собственников помещений, решений собственников по вопросам, поставленных на голосование – в Государственной жилищной инспекции адрес по адресу: адрес.
Также из протокола №1 от 09.09.2024 и реестра, являющего приложением №3 к протоколу, следует, что собрание по инициативе ответчика фио в форме очно-заочного голосования проведено с 01.09.2024 по 08.09.2024, в собрании приняли участие 83 собственников, обладающие 5884,9 голосами, что составляет 63,9% от общего числа голосов собственников.
Из представленных суду материалов общего собрания следует, что от имени истцов изготовлены, подписаны и переданы для учета в голосовании бланки решений собственников помещений в МКД, а также изготовлен реестр собственников МКД.
Проверяя наличие кворума, необходимого для признания собрания правомочным, судом исследован реестр собственников помещений многоквартирного дома, бюллетени для голосования, а также подсчет голосов собственников по каждому вопросу повестки дня и информация, содержащаяся в правоустанавливающих документах на жилые помещения на предмет предоставления актуальных сведений о собственниках вышеназванных квартир и их технических характеристиках.
Из представленных в материалы дела бюллетеней, следует, что они содержат сведения о собственниках жилых помещений, принявших участие в голосовании (фамилия, имя, отчество) по конкретной квартире, подписи этих лиц напротив фамилий, решения каждого собственника по поставленным на голосование вопросам путем проставления галочек или знака плюс в соответствующей графе "за", "против", "воздержался".
Вместе с тем, как следует из пояснений истцов, бланки решений собственников помещений МКД для голосования истцами не были получены и не подписывались.
По факту подделки подписей в бланках решений собственников помещений МКД фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио в январе 2025 г. обратились в ОМВД по адрес с коллективным заявлением о наличии признаков преступления, предусмотренного ч. 1, ч. 3 ст. 327 УК РФ.
фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио с аналогичным заявлением также обратились в ОМВД России по адрес.
Согласно протоколу №1 от 09.09.2024 по вопросу № 5 повестки дня общего собрания принято решение о выборе в качестве новой управляющей организации ГБУ адрес Войковский» «ЗА» проголосовало 62,11% голосов, в числе которых учтены голоса истцов.
При голосовании участников совместной собственности, исходя из положений статьи 253 ГК РФ, установлена презумпция согласия всех участников по распоряжению общим имуществом. Один из участников совместной собственности вправе действовать от имени собственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности считается полученным по умолчанию.
Учитывая, что истцы фактически не принимали участие в голосовании, следовательно, судом установлено отсутствие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД, что свидетельствует об отсутствии кворума.
В соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.
Как следует из протокола №1 от 09.09.2024 секретарем собрания избрана фио, являющаяся собственников квартиры № 61, которая, как установлено судом, участие в собрании не принимала и секретарем общего собрания не избиралась, протокол от 09.09.2024 не подписывала.
Обращаясь в суд с исковыми требованиями о признании недействительными решений собрания собственников помещений многоквартирного дома, истцы ссылаются на то, что при проведении общего собрания допущены существенные нарушения порядка созыва и подготовки собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, протокол председателем и секретарем не подписывался, так же как и другими собственниками.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Таким образом, судом с достоверностью установлено, что протокол общего собрания не подписывался лицом, указанным в протоколе в качестве секретаря собрания.
Следовательно, при проведении собрания нарушены нормы действующего законодательства о порядке проведения, принятия решения и подсчета голосов. Данные нарушения суд считает существенными, поскольку они влияют на волеизъявление участников собрания.
Из доводов истцов также следует, что ответчиком фио, как инициатором собрания, извещение об итогах общего собрания в установленные законом сроки не размещалось.
В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Разрешая настоящее гражданское дело, суд руководствуется положениями ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ согласно которым правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).
Анализируя изложенное, с учетом вышеуказанных фактов, нашедших свое полное подтверждение, суд приходит к выводу, что допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания оспариваемое решение нарушает права и интересы собственников помещений в многоквартирном жилом доме, поскольку лишает собственников помещений права на свободное волеизъявление и принятие решений в установленном законом порядке.
Кроме того, суд учитывает, что исковые требования в полном объеме признаны ответчиком фио, о чем свидетельствует письменное заявление ответчика. Из заявления о признании иска от 19.06.2025 следует, что фио, указанный в качестве инициатора и председателя общего собрания, оформленного протоколом №1 от 09.09.2024, участие в общем собрании не принимал, какие-либо документы, в том числе протокол, не подписывал.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону и нарушает права и интересы других лиц.
О признании иска ответчиком заявлено добровольно, что прямо оговорено в вышеуказанном заявлении ответчика, оснований полагать иное у суда не имеется. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц. Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ответчику, как это следует из письменного заявления К., ответчику разъяснены и понятны.
Установив данные обстоятельства, суд считает возможным принять признание ответчиком иска.
Принятие судом признания иска в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ также является основанием для удовлетворения заявленных требований.
Из материалов дела следует, что 10.09.2024 между ГБУ адрес Войковский» и собственниками помещений 9-ти этажного многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, заключен договор № ВБ-4-1/24 управления многоквартирным домом.
Вместе с тем, указанный договор никем из собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, не подписан.
Учитывая, что исковые требования о признании недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: адрес, оформленных протоколом №1 от 09.09.2024, удовлетворены, требования о признании договора №ВБ-4-1/24 от 10.09.2024 управления многоквартирным домом по адресу: адрес незаключенным суд также находит подлежащими удовлетворению.
В связи с изложенным, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно распоряжению Государственной жилищной инспекции адрес от 06.11.2024 № 18742-РЛ с 01.12.2024 исключены из реестра лицензий адрес сведения о том, что Государственное бюджетное учреждение по эксплуатации высотных административных и жилых домов (ИНН <***>, лицензия № 077000912 от 12.06.2016) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес; с 01.12.2024 включены сведения о том, что Государственное бюджетное учреждение адрес Войковский» (ИНН <***>, лицензия № 077000222 от 09.04.2015) осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес.
Наличие недействительных решений собрания, оформленных протоколом №1 от 09.09.2024, в настоящее время препятствует внесению изменений в реестр лицензий адрес, поскольку необходимо предоставление соглашения о расторжении договора с адрес Москвы адрес Войковский», который жителями МКД не заключался.
С учетом изложенного, суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в реестр лицензий об управлении многоквартирным домом по адресу: адрес, УК адресМосквы адрес Войковский».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ..., фио, фио, ФИО1 фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио к фио о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, признании незаключенным договора – удовлетворить.
Признать недействительным решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: адрес, оформленное протоколом №1 от 09.09.2024..
Признать договор №ВБ-4-1/24 от 10.09.2024 управления многоквартирным домом по адресу: адрес незаключенным.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в реестр лицензий об управлении многоквартирным домом по адресу: адрес, УК адресМосквы адрес Войковский».
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме 25.08.2025.
Судья О.М. Иванова