УИД 58RS0028-01-2025-001801-54

№ 2-1376 (2025)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» октября 2025 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой Т.А.,

при секретаре Ледяевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец АО «ТБанк» в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилось в суд с вышеназванным иском, указывая, что 12.01.2023 года между ФИО1 (далее – Ответчик, Клиент) и АО «ТБанк» (ранее АО «Тинькофф Банк»), (далее – Истец, Банк) заключен кредитный договор <***> для приобретения у юридического лица недвижимого имущества — жилого помещения, находящегося на этапе строительства, по договору участия в долевомстроительстве № 97/9 от 12.01.2023.

Договор заключен путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента.

Также между Ответчиком и Банком был заключен договор № 5691213259 картсчёта (счет) № для обслуживания кредита. В соответствии с п. 2.4. УКБО, моментом заключения кредитного договора считается зачисление Банком суммы Кредита на Счет.

Кредитный договор заключен на следующих условиях:

- размер кредита – 1 150 050,00 рублей (п.1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости (далее – Индивидуальные условия));

- ежемесячный Регулярный платеж по кредиту – 8 406,00 рублей (п.7 Индивидуальных условий);

- срок кредита – 341 месяцев (п. 2 Индивидуальных условий);

- проценты за пользование Кредитом – 7,8% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий – 9,8% годовых (согласно п. 21 Индивидуальных условий);

- ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору – неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п. 13 Индивидуальных условий);

- обеспечение исполнения обязательств по Кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры согласно условий договора долевого участия строительства № 97/9 от 12.01.2023, расположенной по адресу: <...> (кадастровый №), согласно условиям Договора об ипотеке <***> от 12.01.2023 г.

В соответствии с Индивидуальными условиями, условиями Договора об ипотеке, Банк исполнил распоряжение Ответчика и осуществил перевод денежных средств в сумме 1 150 050,00 руб. со Счета Ответчика № в счет оплаты приобретаемого недвижимого имущества по договоруучастия в долевом строительстве № 97/9 от 12.01.2023 согласно условиям открытого в Банке аккредитива на имя Ответчика. Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены Банком надлежащим образом и в полном объеме.

Ответчик неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев, допустили просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустили просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую 15 календарных дней) допускали просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей, что подтверждается Выпиской по счету. Нарушение указанных выше условий, в соответствии с п.2.4.4 Договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.

В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, Договора участия в долевом строительстве12.01.2023 г. в адрес регистрации Ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.

В настоящее время у Истца отсутствуют какие-либо неиспользованные возможности по розыску либо установлению фактического места жительства Ответчика.

Таким образом, Истец, реализуя свое право на досрочное истребование Кредита, надлежащим образом исполнил по предъявлению требования о полном досрочном возврате кредита. Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования.

В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий, п. 1.5.6 Договора об ипотеке, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору - неустойка в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа, составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (включительно).

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности Ответчика по кредитному договору составляет 1 240 546,46 рублей, включая:

- 1 145 411, 33 рублей – сумма основного долга;

- 93 802,43 рублей – сумма просроченных процентов;

- 651,92 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору;

- 680,78 рублей – страховая премия;

Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке № 2021-04/1250(1300/2024) от 03.10.2024 г. составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 1 545 723,00 рублей. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 1 545 723,00 рублей х 80% = 1 236 578,4 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь нормами статей 8,12,15, 307, 309, 310, 314, 334, 337, 347, 348, 349, 361, 363, 420, 809, 811, 819 ГК РФ, статей 29,30, 32, 35, 50, 51, 54, 77, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и нормами статей 3,30, 131, 132, 246 ГПК РФ, истец просит суд:

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» сумму задолженность по кредитному договору в размере 1 240 546,46 рублей, включая: - 1 145 411, 33 рублей – сумма основного долга; - 93 802,43 рублей – сумма просроченных процентов; - 651,92 рублей – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - 680,78 рублей – страховая премия;

2. Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» проценты за пользование кредитом в размере 9,8% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 145 411, 33 рублей, начиная с 19.04.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства.

3. Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 240 546,46 рублей, начиная с (Дата) до дня фактического исполнения обязательства.

4. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 16,2 кв. м., расположенную по адресу: <...> (кадастровый №), в счет погашения долга по договору <***>, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 236 578,4 рублей (просьба, в обязательном порядке, при вынесении решения указывать полный адрес заложенного имущества и кадастровый №).

5. Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 47 405,00 рублей.

6. Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по оплате Отчета об оценке № 2021-04/1250(1300/2024) от 03.10.2024 г. в размере 5 000,00 рублей.

Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом и своевременно, согласно просительной части искового заявления, а также письменного ходатайства, отраженного на отдельном бланке, представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, просил суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Истца вне зависимости от времени и места судебного разбирательства; в случае неявки в судебное заседание Ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства (л.д.7,10).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суд не известила, отзыв на исковое заявление не представила.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в заочном производстве по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Как следует из ч.1 ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В силу ч.2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, уплатив проценты за пользование кредитом.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что 12 января 2023 г. между АО «Тинькофф Банк» и ФИО1 был заключен Кредитный договор <***> для приобретения у юридического лица недвижимого имущества - жилого помещения, находящегося на этапе строительства, по договору участия в долевом строительстве № 97/9 от 12.01.2023г., в соответствии с которым Заемщику была предоставлена сумма кредита в размере 1 150 050 рублей на 341 месяц, что подтверждается Индивидуальными условиями (л.д.12-13).

Пунктом 4 Индивидуальных условий кредитного договора установлен процент за пользование Кредитом — 7,8% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица – 9,8% годовых.

В соответствии с Заявлением –Анкетой ФИО1 выразиласвое согласие участвовать в Программа страхования 4.0 – «Программа страхования «Защита имущества 4.0», и в соответствии с Федеральным законом № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. она просила Банк включить принадлежащее ей недвижимое имущество, являющееся в соответствии с условиями Договора предметом залога (далее — Имущество) в список застрахованного имущества со дня регистрации ее права собственности на него, а также поручила Банку ежемесячно включать Имущество в список застрахованного Имущества по указанной Программе страхования 4.0 и удерживать с нее плату в соответствии с Тарифами, при этом она была осведомлена о праве сделать отзыв данного поручения посредством Дистанционного обслуживания. Она уведомлена, что в рамках Программы страхования 4.0 Банк осуществляет включение принадлежащего ей Имущества в список застрахованного имущества на условиях договора страхования, заключенного Банком со Страховщиком, информирование ее об условиях страхования в рамках данной программы, а также обеспечивает ее взаимодействие со Страховщиком при наступлении страхового события. Она подтвердила, что ей разъяснены все условия страхования по Программе страхования 4.0, в том числе применяемые к ней Правила комбинированного страхования имущества и сопутствующих рисков (далее — Правила), которые она получила и с которыми согласна в полном объеме. По Программе страхования 4.0 она сообщила, что Имущество не является общежитием, не находится в аварийном или ветхом состоянии, не подлежит сносу, не является объектом незавершенного строительства, отвечает санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодно для проживания.

Плата за участие в Программе страхования 4.0 начисляется ежедневно в размере 0,15% годовых, рассчитывается от остатка непогашенного основного долга по состоянию на окончание каждого календарного дня и оплачивается ежемесячно в составе Регулярных платежей в дату погашения очередного Регулярного платежа.

Пунктом 7 Индивидуальных условий установлено, что размер Ежемесячного Регулярного платежа, составляет 8 406 рублей и должен, согласно Графика платежей оплачиваться ежемесячно 02 числа; первый платеж должен быть осуществлен (Дата) (л.д.13).

В соответствии с пунктом 11 Индивидуальных условий предусмотрено обеспечение исполнения обязательств по Кредиту – залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры согласно условий договора долевого участия строительства № 97/9 от 12.01.2023, расположенной по адресу: <...> (кадастровый №), согласно условиям Договора об ипотеке <***> от 12.01.2023 г.

Пунктом 13 Индивидуальных условий установлена ответственность Заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой: неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора.

Денежные средства по кредиту в размере 1 150 050рублей были предоставлены Банком на расчетный счет Заемщика 01.02.2023г., что подтверждается Расчетом задолженности (л.д.48) и Выпиской по лицевому счету (л.д.36).

В соответствии с условиями договора, Заемщик обязался возвратить Банку полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты. В нарушение условий договора Заемщик платежи в погашение основного долга и процентов вносил Банку частично и нерегулярно, что подтверждаетсявышеуказаннымиРасчетом задолженности и Выпиской по лицевому счету.

В соответствии со ст. 55.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» уведомление и требование, направляемое в связи с обращением взыскания на заложенное имущество (далее - уведомление) и предусмотренные ФЗ или договором об ипотеке, направляются по адресу, указанному стороной договора об ипотеке, а также по месту нахождения юридического лица или по месту жительства физического лица. Уведомление направляется заказным письмом по почте с уведомлением о вручении или вручается адресату под расписку либо направляется иным способом, указанным в договоре об ипотеке. Моментом получения уведомления стороной договора об ипотеке считается в частности дата отказа стороны договора об ипотеке от получения уведомления, если этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи; дата, на которую уведомление, направленное по почте заказным письмом по адресу (месту нахождения, месту жительства) стороны договора об ипотеке, указанному в нем, не вручено в связи с отсутствием адресата по указанному адресу (месту нахождения, месту жительства), о чем организация почтовой связи проинформировала отправителя уведомления.

АО «ТБанк» 18.12.2024 г. направил в адрес ФИО1 Требования о полном досрочном исполнении обязательств, указав, что в связи с тем, что оплата ежемесячных регулярных платежей по погашению основного долга и процентов по кредитному договору <***> не производится, Банк требует досрочно исполнить обязательства по Договору в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента направления настоящего требования и оплатить задолженность, которая по состоянию на 13.12.2024 г. составляет 1 211 791,77 рублей (л.д.51).

Данное требование до настоящего времени Ответчиком не исполнено.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому на момент подачи искового заявления сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 1 240 546,46рублей, в том числе:

1 145 411,33 руб. -сумма основного долга;

- 93 802,43 рублей - сумма просроченных процентов;

- 651,92 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору;

- 680,78 рублей – страховая премия.

Из представленных выписок по счету усматривается, что ответчик свои обязательства по возврату кредита и оплате процентов по нему исполнял ненадлежащим образом и не в соответствии с условиями кредитного договора от 12.01.2023г., в связи с чем образовалась вышеуказанная задолженность.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспаривается и не вызывает сомнения у суда.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что ответчиком своевременно осуществлялись взятые по договору обязательства и погашена задолженность в полном размере, суду не представлено, возражений по существу исковых требований от ответчика в суд не поступило.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (ст. 334.1 ГК РФ).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (ч.1 ст. 336 ГК РФ).

Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В силу ст. 56 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Ели начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно приобщенного к материалам гражданского дела Отчета об оценке № 2021-04/1250(1300/2024) от 03.10.2024 г., составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса», рыночная стоимость объекта недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: <...>, составляет 1 545 723 (один миллион пятьсот сорок пять тысяч семьсот двадцать три) рубля (л.д.53-88).

В ходе судебного разбирательства ходатайства о назначении на предмет определения рыночной стоимости спорной квартиры заявлено не было.

Учитывая вышеизложенное, исходя из требований статьи 54 Закона "Об ипотеке", суд считает назначить начальную продажную цену заложенного имущества - квартиры, общей площадью 16,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый №, в размере 1 236 578 руб. 40 коп, что равно 80 % рыночной стоимости данного имущества.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца на оплату услуг по оценке рыночной стоимости предмета залога составили 5 000 рублей, что подтверждается приобщенным платежным поручением №2796 от 03.10.2024 г. об оплате услуг оценки по Договору №2021-04-1250 от 14.07.2021 г. (Отчет №2021-04/1250(1300/2024) (л.д.89).

В соответствии со ст. ст. 88, 94 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по досудебной оценке в размере 5 000 руб., поскольку данные расходы являлись для истца необходимыми в целях обоснования своих исковых требований и определения цены заложенного имущества.

Также с ответчика в пользу истца подлежит к взысканию госпошлина в сумме 47 405 руб. 00 коп., оплаченная истцом при предъявлении иска по платежному поручению №11505 от 11.04.2025 г. (л.д.4).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования АО «ТБанк» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ((Дата) года рождения, уроженки <...>, зарегистрированной по адресу:<...>, паспорт № №, выдан (Дата) Отделением УФМС России по <...> области в <...> районе, код подразделения №) в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 771301001, дата регистрации - 28.01.1994 г.) сумму задолженности по кредитному договору №0039519115 от 12.01.2023 г. в размере 1 240 546,45 рублей (включая: 1 145 411,33 рублей - сумма основного долга; 93 802,43 рублей - сумма просроченных процентов; 651,92 рублей - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; 680,78 рублей-страховая премия), расходы по оплате госпошлины в размере 47 405 (сорок семь тысяч четыреста пять) рублей, расходы по оплате Отчета об оценке № 2021-04/1250(1300/2024) от 03.10.2024 г. в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, всего взыскать 1 292 951 (один миллион двести девяносто две тысячи девятьсот пятьдесят один) рубль 45 копеек.

Взыскать с ФИО1 ((Дата) года рождения, уроженки <...>, зарегистрированной по адресу:<...>, паспорт № №, выдан (Дата) Отделением УФМС России по <...> области в <...> районе, код подразделения №)в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 771301001, дата регистрации - 28.01.1994 г.) проценты за пользование кредитом в размере 9,8% годовых, начисляемых на сумму основногодолга вразмере1 145 411,33 рублей, начиная с 19.04.2025 г. до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 ((Дата) года рождения, уроженки <...>, зарегистрированной по адресу:<...>, паспорт № №, выдан (Дата) Отделением УФМС России по <...> области в <...> районе, код подразделения №)в пользу Акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 771301001, дата регистрации - 28.01.1994 г.) неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 240 546,46 рублей, начиная с 30.06.2026.09.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 16,2 кв.м., расположенную по адресу: <...>, кадастровый №, в счет погашения долга по кредитному договору №0039519115, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 236 578 (один миллион двести тридцать шесть тысяч пятьсот семьдесят восемь) рублей 40 копеек.

Копию заочного решения направить истцу и ответчику.

Ответчик вправе подать в Пензенский районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2025 года

Судья