77RS0018-02-2024-012394-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 июня 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.
при секретаре Артёмовой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2044/2025
по ФИО1 к ООО «Юнисервис» о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома,
Установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Юнисервис» о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> от 29.02.2024, по вопросам № 9 и 10 повестки дня собрания, оформленного протоколом № 1 от 29 февраля 2024 года.
В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником жилого помещения № 101 в многоквартирном доме, а именно: <...>.
Согласно Протоколу № 1 от 29 февраля 2024 года года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>.в период с 17 ноября по 20 февраля 2024 было проведено общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования. Инициатором проведения общего собрания являлось ООО «Юнисервис» (ИНН/ОГРН <***>/<***>)
Истец считает, что решения Собрания, оформленные Протоколом № 1 от 29 февраля 2024 года, по вопросам № 9 и 10 являются недействительными, так как Собрание проведено с грубыми нарушениями норм жилищного и гражданского законодательства, в том числе, выразившееся в отсутствии кворума.
Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно, в том числе в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Несмотря на это, повестку дня оспариваемого собрания были включены вопросы о переносе сроков проведения капитального ремонта в многоквартирном доме по адресу: <...>, установленных окружной программой капитального ремонта, на более ранний период. Об определении срока проведения капитального ремонта в многоквартирном доме по адресу: <...>, - 2025-2026 гг. (вопрос № 9 повестки дня), а также об определении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2025г. -2026г.: ремонт фундамента многоквартирного дома. (вопрос № 10 повестки дня). Ввиду того что подсчёт голосов «вёлся» ООО «Юнисервис», это позволило Ответчику манипулировать итогами голосования.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, пояснив суду, что кворум по вопросам № 9 и 10 оспариваемого собрания отсутствовал, согласно приобщенному к материалам дела Протоколу № 1 от 29.02.2024 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> общее количество голосов собственников помещений в МКД составляет: 75 069,10 голосов. В собрании приняли участие собственники помещений с суммарным количеством голосов – 50 032, 35, что составляет 66,65 % от общего количества собственников помещений в доме. По вопросу № 9 повестки дня «ЗА» предложенное решение проголосовало 35 733,98 голосов собственников помещений, что составляет 46,60 % от общего количества собственников помещений в доме. По вопросу № 10 повестки дня «ЗА» предложенное решение проголосовало 35 774,18 голосов собственников помещений, что составляет 47,66 % от общего количества собственников помещений в доме.
Представитель ответчика ООО «Юнисервис» ФИО2, явившись в судебное заседание, исковые требования признал, предоставил заявление о признании иска ответчиком.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:
Согласно Протоколу № 1 от 18 июня 2025 года, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>.в период с 17 ноября по 20 февраля 2024 было проведено общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования. Инициатором проведения общего собрания являлось ООО «Юнисервис» (ИНН/ОГРН <***>/<***>).
Повестка дня собрания состояла из 10 вопросов:
1. О выборе председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2. О выборе счётной комиссии, уполномоченной на подсчет голосов, подведение итогов общего собрания и подписание протокола внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
3. О выборе способа управления многоквартирным домом;
4. О выборе управляющей организации Многоквартирным домом ООО «Юнисервис» (ИНН/ОГРН <***>/<***>).
5. Об утверждении условий договора Управления Многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Юнисервис» (ИНН/ОГРН <***>/<***>), содержащего существенные условия;
6. Об утверждении с 01.03.2024 г. новой ставки «Содержание и ремонт» для жилых помещений в размере 76 руб. 81 коп. (в том числе НДС) с 1 кв.м. общей площади помещения ежемесячно, нежилых помещений в размере 92 руб. 64 коп. с 1 кв.м. общей площади помещения ежемесячно;
7. Об утверждении дополнительной услуги «Консьерж» для жилого с 01.03.2024 в размере 20 руб. 23 коп. (в том числе НДС) с 1 кв.м. общей площади помещения ежемесячно;
8. Об утверждении новой ставки за дополнительную услугу «Охрана и пропускной режим» для жилого/нежилого помещения в размере: 7 руб. 02 коп. (в том числе НДС) с 1 кв.м. общей площади помещения ежемесячно с 01.03.2024 г.;
9. О переносе сроков проведения капитального ремонта в многоквартирном доме по адресу: <...>, установленных окружной программой капитального ремонта, на более ранний период. Об определении срока проведения капитального ремонта в многоквартирном доме по адресу: <...>, - 2025-2026 гг.;
10. Об определении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2025г. -2026г.: ремонт фундамента многоквартирного дома.
Согласно ст. ст. 181.3 - 181.4 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.
Согласно ст. 181.5 ГК РФ, Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: принято при отсутствии необходимого кворума.
Согласно ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса. В случае, предусмотренном частью 2.1 статьи 135 настоящего Кодекса, проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья с использованием системы осуществляется с соблюдением требований, установленных статьей 47.1 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.
В силу ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.
Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.
Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В силу ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из п. п. 4 - 6 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.
Судом установлено, что Истец является собственником жилого помещения № 110 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.
В период с 17 ноября по 20 февраля 2024 было проведено общее собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования. Инициатором проведения общего собрания являлось ООО «Юнисервис» (ИНН/ОГРН <***>/<***>).
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья оспариваемого собрания по вопросам № 9 и 10, в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 Жилищного Кодекса РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Исходя из простого арифметического расчета, указанное обстоятельство, по мнению суда, означает, что кворум для признания правомочным собрания собственников по вопросам № 9 и 10, об участии которых заявлено в протоколе оспариваемого собрания, отсутствовал, что является самостоятельным и достаточным основанием для признания общего собрания решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>., оформленных протоколом № 1 2024 от 29 февраля года, недействительным по вопросам № 9 и 10 оспариваемого собрания.
Однако, исходя из представленного Ответчиком заявления о признании иска, предметом которого выступает признание недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> по вопросам № 9 и 10 повестки дня собрания, оформленных протоколом № 1 2024 от 29 февраля 2024 года судом установлено, что требования Истца являются законными и обоснованными, при этом не нарушают законные права и интересы других лиц.
Таким образом, учитывая, что ответчик не отрицает факт отсутствия кворума по вопросам № 9 и 10 оспариваемого собрания, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 35,39,173, 181.2-181.5 ГК РФ, ст. ст. 44-48 ЖК РФ, ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, по вопросам № 9 и 10 повестки дня собрания, оформленные протоколом № 1 от 29 февраля 2024 года.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.
Судья:Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 26 августа 2025 г.
Судья:Самороковская Н.В.