86RS0№-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2025 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Козыревой М.А.,
при секретаре судебного заседания Тагиевой А.Е.,
с участием ответчика ФИО1,
представителя третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Северная звезда», - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Товарищество собственников недвижимости <данные изъяты> (далее по тексту – <данные изъяты>), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Пирс», Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от <дата> №,
установил:
ФИО2 обратилась в Нижневартовский городской суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>. По инициативе собственника жилого помещения № – ФИО1 проведено внеочередное общее собрание собственников, решения которых оформлены протоколом от <дата> №, в котором истец принимала участие и голосовала «против». В нарушение требований жилищного и гражданского законодательства внеочередное собрание собственников многоквартирного дом (далее по тексту - МКД) проведено в отсутствие кворума; проведено с существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющим на волеизъявление участников собрания; на собрании приняты решения по вопросам №, 11 повестки дня, не относящимся в компетенции собрания. Просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от <дата> №.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки, суду не представила. Ответчик на рассмотрении дела в отсутствие истца настаивала.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. Пояснила, что в период с <дата> по <дата> по её инициативе, как собственника жилого помещения № <адрес> г.Нижневартовск, проведено внеочередное собрание собственников МКД. Полагает, что порядок созыва, подготовки и проведения собрания не нарушен: собственники МКД заблаговременно извещены о предстоящем собрании путем размещения соответствующих извещений на информационных досках, расположенных при входе в подъезд, в самом подъезде и в лифтах, направления сообщения в группе МКД в мессенджере, а также при личном обходе каждой квартиры. Проведение очной части голосования снимала местная телекомпания. После очной части голосования каждому собственнику выданы бюллетени для голосования. Подсчет голосов и оформление протокола голосования проведены в соответствии с действующим законодательством при наличии необходимого кворума.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, <данные изъяты> - ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. Пояснила, что <дата> создано товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Северная звезда». На общем собрании собственников МКД № принято решение об избрании способа управления – ТСЖ, о вступлении собственников жилых помещений в ТСЖ. Однако, реестры членов ТСЖ прежним председателем не переданы, информация о том, кто является членом ТСЖ у неё отсутствует. Полагает, что договор от <дата> об управлении МКД, заключенный между <данные изъяты> и ООО «УК «Пирс», противоречит законодательству, поскольку собственники жилых помещений способ управления с ТСЖ на УК не меняли.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Управляющая компания Пирс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в их отсутствие. До судебного заседания представил отзыв на исковое заявление, в котором требования поддержал, ссылаясь, что внеочередным общим собранием собственников помещений МКД приняты решения, не относящиеся к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД: по вопросам 3-7, 11 повестки дня.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Службы жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее по тексту - Жилстройнадзор Югры) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> (13/15 доли в праве общей долевой собственности), ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> (том 1 л.д. 246-248, том 3 л.д. 96-97).
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту, включая судебную, указанного права, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).
В Постановлении от <дата> №-П Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что в процессе управления таким сложным имущественным комплексом, как многоквартирный дом, состоящим из помещений, принадлежащих разным лицам, пересекаются интересы значительного количества собственников и иных участников жилищных отношений (часть 2 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации); одним из способов согласования указанных интересов, которые к тому же зачастую носят разнонаправленный характер, является принятие решений общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, - органом управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в очно-заочной форме установлен ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Как следует из материалов дела, в том числе из протокола от <дата> № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, г.Нижневартовск, <адрес>, по инициативе собственника жилого помещения № – ФИО1, в период с <дата> по <дата> в очно-заочной форме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД. <адрес> жилых и нежилых помещений в доме составляет 10895 кв.м., в собрании приняли участие собственники и их представители, владеющие 8476, 5 к.в.м., что составляет 77,80 % от общего числа всех собственников помещений (том 3 л.д. 63-72).
Согласно пункту 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Основания ничтожности решения собрания, предусмотрены ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В обоснование исковых требований истец ссылается на нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющим на волеизъявление участников собрания.
В соответствии со п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
При этом на основании п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
На основании п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).
В силу части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны. 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Как следует из представленных документов, <дата> размещены сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений, которое будет проходить в очно-заочной форме в период с <дата> по <дата>: на информационных стендах около каждого входа в подъезд МКД, на информационных стендах первого этажа напротив лифта внутри каждого подъезда МКД, на информационных стендах первого этажа напротив лифта внутри каждого подъезда МКД, внутри кабины лифта в каждом подъезде МКД (том 3 л.д. 36-45, 46).
Сообщения содержат информацию, предусмотренную ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации) (том 3 л.д. 49-50).
В соответствии с ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
В силу части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлены соответствующим Порядком, утвержденным Приказом Минстроя России от <дата> №/пр.
В материалы дела представлены протокол общего собрания, бюллетени голосований (том 4 л.д. 43-72, 74-250, том 5 л.д. 1–249, том 6 л.д. 1-68).
В судебном заседании свидетель ФИО3 показала, что совместно с ФИО1 занималась организационными вопросами по проведению внеочередного собрания. До проведения собрания все собственники МКД были извещены о предстоящем собрании, путем размещения извещений на информационных стендах, а также обхода всех квартир. Часть жильцов присутствовала на очной части собрания, где им выдавались бюллетени голосования. Остальным бюллетени разносились по квартирам.
Констатируя свое несогласие с действиями ответчика по процедуре проведения общего собрания собственников жилья, истец не обосновала и не доказала, какие конкретно её права и законные интересы нарушены обжалуемыми действиями и решениями, принятыми на собрании. При этом, истец участвовала как на очной части проведения собрания (том 4 л.д. 47), так и при проведении заочной части собрания (том 4 л.д. 192-193).
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что порядок созыва собрания не нарушен, решение принято по вопросам, включенным в повестку дня, факт проведения собрания и результаты голосования, отраженные в протоколе, подтверждаются протоколом, реестром собственников и нанимателей жилых помещений, списком присутствующих собственников помещений на очной части собрания, решениями собственников.
Кроме того, истец в обоснование требований ссылается, что решение принято при отсутствии кворума и по вопросам, не относящимся к компетенции собрания.
В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно, в том числе, если принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.
Как следует из повестки дня общего собрания собственников, решения принимались по вопросам:
1. выбор председателя и секретаря общего собрания, выбор счетной комиссии и наделение их полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола;
2. выбор способа управления МКД;
3. создание многодомового <данные изъяты> путем объединения многоквартирных домов по адресу: г.Нижневартовск, <адрес>;
4.расторжение договора управления от <дата> между собственниками помещений МКД, <данные изъяты> и управляющей организацией ООО «УК Пирс»;
5. о передаче денежных средств от управляющей компании ООО «УК пирс», накопленных на лицевом счете МКД, на расчетный счет <данные изъяты>
6. об утверждении Устава ТСН «ТСЖ «Северная звезда» в новой редакции (приложение №);
7. об избрании нового состава Правления, председателя Правления, ревизионной комиссии <данные изъяты>;
8. об утверждении размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в МКД (приложение №);
9. о сохранении действующего порядка расчетов собственников жилых помещений за коммунальные услуги (ХВС, ГВС, водоотведение, теплоэнергия, вывоз ТКО);
10. об утверждении условий договора управления МКД между ТСН «ТСЖ «Северная звезда» с собственником помещение (приложение №);
11. о наделении полномочиями председателя правления ТСН «ТСЖ «Северная звезда» на истребование накопленных денежных средств с <дата> по <дата> от ООО «УК Пирс» по статьям «Благоустройство придомовой территории», «Текущий ремонт общего имущества», договорам аренды общедомового имущества путем в Арбитражный суд ХМАО-Югры;
12. о выборе председателя ТСН «ТСЖ «Северная звезда» в качестве лица, уполномоченного на заключение договоров об использовании общего имущества и передачи во временное пользование;
13. об установлении размера платы за использование общего имущества, помещений в МКД и передачи его во временное пользование;
14. об определении порядка оплаты за использование общего имущества собственников в МКД и определении направления расходования этих средств;
15. об определении порядка ознакомления собственников помещений МКД с размещаемой информацией (объявления, уведомления, сообщения) в доступных для всех собственников местах общего пользования МКД и в мессенджерах РФ;
16. об установке камер видеонаблюдения в подъездах МКД, лифтах, на фасадах и прилегающей территории МКД, определении источника финансирования;
17. об обслуживании системы видеонаблюдения, определении источника финансирования;
18. об установке системы ограждения на придомовой территории МКД, определении источника финансирования;
19. об обслуживании системы ограждений на придомовой территории МКД, определении источника финансирования;
20. об определении порядка ознакомления собственников помещений МКД с уведомление (сообщение) о проведении общих собраний и их итогами;
21. об определении места (адреса) хранения протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.
Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплена в ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
На основании ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (часть 1). К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами (часть 2). Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов (часть 3). Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества (часть 4).
<дата> создано товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Северная звезда» (том 1 л.д. 20-23), утвержден Устав ТСЖ (том 6 л.д. 84-91). В настоящее время председателем ТСН является ФИО1, о чем <дата> внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.
Из протокола общего собрания будущих собственников помещений МКД № по <адрес> в г.Нижневартовске от <дата> следует, что на собрании присутствовали 150 собственников квартир из 220 в МКД №, принято решение 100 % голосов о вступлении в ТСЖ «Северная звезда» (том 1 л.д. 92-94).
В соответствии со ст.143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (часть 1). Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (часть 4).
Представитель ТСН «ТСЖ «Северная звезда» ФИО1 в судебном заседании пояснила, что реестр членов товарищества, а также иная информация о членах ТСН отсутствует, прежним председателем не передана. В связи с чем, проверить принимали ли участие в собрании члены ТСН при проведении общего собрания собственников посещений в МКД, не представляется возможным.
С учетом положений вышеизложенных норм права, суд приходит к выводу, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам № (утверждение Устава ТСН), № (об избрании нового состава Правления, председателя Правления, ревизионной комиссии ТСН) не относятся к компетенции общего собрания собственников помещений МКД, что в силу п. 3 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет ничтожность названных решений собрания. Все вопросы относительно избрания органов его управления, утверждения его локальных нормативных актов и его дальнейшей деятельности подлежат разрешению самим товариществом в лице его органов (общего собрания его членов, правления, председателя правления).
В соответствии с п. 110 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (пункт 1 статьи 6, статья 180 ГК РФ, пункт 2 статьи 181.2 ГК РФ).
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, в связи с чем, имеются основания для признания недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом <дата> №, принятым по вопросам № и №. По остальным вопросам собрания суд не усматривает оснований для признания решений недействительными по основанию, что они приняты по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от <дата> № на дату проведения общего собрания установлено, что в доме по адресу: ХМАО-Югры, г.Нижневартовск, <адрес> собственники владеют 10895, 1 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100 % голосов. На общем собрании собственников помещений в МКД по адресу: ХМАО-Югры, г.Нижневартовск, <адрес>, приняли участие собственники, владеющие 8476,5 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 77,80 % голосов.
Согласно Выписке и ЕГРН общая площадь МКД составляет 14612, 20 кв.м., по информации, размещенной в свободном доступе на сайте Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), содержащей в электронном паспорте МКД, общая площадь жилых и нежилых помещений - 10895 кв.м.
В соответствии с п. 4 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации протокол общего собрания должен содержать информацию о лицах, принявших участие в собрании.
Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, решения собственников, доверенности представителей и т.д.).
Так как истец указывает на отсутствие кворума на собрании, то проверке подлежат документы - бюллетени, на основании которых в протокол общего собрания внесена информация о количестве участвующих в собрании лиц.
К указанным бюллетеням представляются требования, предусмотренные пунктами 13, 16, 17, подпункту "ж" пункта 20 Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденные Приказом Минстроя России от <дата> №/пр (далее по тексту - Требование).
Так, в соответствии с п.п. «ж» п. 20 Требований письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.
В соответствии с п.п. «а» п. 13 Требований в отношении физических лиц должны быть указаны: фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.
Сравнивая представленные решения собственников помещений (том 4 л.д. 73-250, том 5 л.д. 1-249, том 6 л.д. 1-59) с предоставленной суду информацией из Единого государственного реестра недвижимости о собственниках помещений МКД, расположенного по адресу: г.Нижневартовск, <адрес> (том 1 л.д. 146-251, том 1 л.д. 1-249, том 3 л.д. 1-250, том 4 л.д. 1-20), суд приходит к выводу о неверном подсчете голосов, по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
При этом, за собственников квартир № площадью 53,2 кв.м. (том 4 л.д. 84-85), № площадью 38,7 кв.м. (том 4 л.д. 94-95), № площадью 54,4 кв.м. (том 5 л.д. 106-107, 126-127) принимал участие в собрании представитель, полномочия которого не подтверждены соответствующей копией доверенности.
Также, в представленных суду решениях собственников помещений, имеются решения, которые не содержат полных сведений о собственнике жилого помещения, принявшего участие в голосовании, в именно: отсутствуют данные свидетельств о регистрации собственности на жилое помещение, либо номера государственной регистрации права собственности на <адрес> площадью 38,4 кв.м. (том 4 л.д. 146-147), № площадью 38,4 кв.м. (том 4 л.д. 148-149), поэтому эти решения собственников жилых помещений не могут быть приняты при подсчете кворума.
При этом, решения собственников, в которых содержатся лишь инициалы собственников №, 97, 167, 82, 185, 83, 195, 1004, 138, 122, 9, 135, 131 (том 4 л.д. 78-79, 144-145, 154-155, 204-205, том 5 л.д. 31-32, 51, 62-63, 134, 167-168, 195-196, 205-206, том 6 л.д. 19, 30-31), суд полагает возможным принять при подсчете кворума, поскольку в установочной части бюллетеней указаны надлежащие данные о собственниках, что подтверждается сведениями ЕГРН, в связи с чем представляется возможным идентифицировать лиц, заполнивших их, при отсутствии иных доказательств пороков бюллетеней. Кроме того, сами собственники помещений, будучи извещенными истцом об оспаривании решения общего собрания, к иску не присоединились, не заявили о нарушении своих прав.
Поскольку часть решений содержит неверные данные, то подсчет с данными решениями не может быть признан верным, поскольку при подсчете подлежат исключению 5 решений собственников жилых помещений общей площадью 223,10 кв.м.
Исходя из установленной общей площади многоквартирного <адрес>, количества голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, за исключением из подсчета бюллетеней (223,10 кв.м.) – 8253, 40 кв.м. (8476, 50 – 223,10), суд пришел к выводу, что кворум собрания состоялся (75,75 %), в том числе, по вопросу № «о выборе председателя ТСН «ТСЖ «Северная звезда» в качестве лица, уполномоченного на заключение договоров об использовании общего имущества и передачи во временное пользование», предусмотренному п. 3.2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, для кворума необходимо большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (кворум по которому – 7263,33 кв.м).
Таким образом, оценив представленные доказательства, а также тот факт, что ни один из собственников, подписавших и сдавших вышеуказанные бюллетени общего собрания от <дата>, к иску ФИО2 не присоединился, о фальсификации данных документов не заявлял, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от <дата> №, удовлетворить частично.
Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г.Нижневартовск, <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от <дата> №, принятые по вопросам № и №.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.
Мотивированное решение составлено 11.08.2025
Судья М.А. Козырева
«КОПИЯ ВЕРНА» Подлинный документ находится в Судья ______________ М.А. Козырева Нижневартовском городском суде
Секретарь с/з _________ А.ФИО4 ХМАО-Югры в деле №
« ___ » _____________ 2025 <адрес> с/з________А.ФИО4