Решение по делу № 2-11/2023 от 08.09.2023

Дело № 2-11/2023

18RS0023-01-2021-001867-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2023 года г. Сарапул

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Шадриной Е.В.,

при секретаре Ветелиной Н.В.,

с участием ФИО1, его представителя, ФИО2, допущенного судом к участию в деле, представителя ООО «Август», ФИО3, действующего на основании доверенности от 09.01.2023 года (со сроком действия на один год), представителя ФИО4, адвоката Захарова С.А., действующего на основании удостоверения и ордера № 3264 от 02.03.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО5 <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Август», ФИО4 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды и встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Август» к индивидуальному предпринимателю ФИО5 <данные изъяты> о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Август» о взыскании задолженности по договору аренды. Заявленные требования обосновывает тем, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 110,2 кв.м, по адресу: УР, <адрес> (далее по тексту «помещение»). 01.04.2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения в соответствии с п.1.1, которого истец ИП ФИО1 (арендодатель) предоставил помещение во временное пользование ответчику ООО «Август» (арендатор). В силу пункта 3.1. данного договора стоимость аренды «Помещения» составляет 30 000 рублей в месяц. В случае нарушения арендатором срока оплаты аренды стороны пришли к соглашению о том, что арендная плата за «Помещение» увеличивается до 40 000 рублей, начиная с первого дня нарушения пункта 3.3. договора. Согласно пункту 3.3. договора оплата аренды «Помещения», производится ежемесячно каждого 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет арендодателя либо иным способом по соглашению сторон. Пунктом 3.2.1. договора определено, что размер арендной платы увеличивается на 10% каждые 180 календарных дней. В данном случае заключение письменного дополнительного соглашения не требуется. Согласно передаточному акту от 01.04.2017 года арендодатель в соответствии с двором аренды нежилого помещения от 01.04.2017 года передал, а арендатор принял в аренду «Помещение». По условиям пункта 4.1. договора срок аренды устанавливается в количестве 350 календарных дней (менее года) и, следовательно, данный договор не подлежит государственной регистрации (статья 651 ГК РФ). В соответствии с пунктом 4.2. договора за 60 календарных дней до истечения срока договора аренды арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о намерении прекратить действие договора и предстоящем освобождении «Помещения». При отсутствии письменного уведомления от арендатора договор считается продленным на неопределенный срок. В связи с неисполнением ответчиком условий договора истцом в адрес ответчика направлялись претензии с просьбой погасить задолженность по арендной плате. Ответчик (арендатор) не выполнил условия договора, поскольку не погасил задолженность по аренде, при этом продолжая пользоваться помещением. Ответчиком истцу было направленно уведомление от 10.06.2019 года, в котором он сообщает о досрочном освобождении занимаемого им помещения. Согласно почтовым штемпелям, проставленным на конверте, содержащего данное уведомление ответчика (арендатор) конверт был отправлен истцу 07.07.2020 года. Уведомление ответчика (арендатор) от 07.07.2020 года было получено истцом 10.08.2020 года. Однако, несмотря на направленное уведомление, в настоящее время договор аренды между сторонами должным образом не расторгнут, акт приема - передачи не отписан, ключи от помещения обратно истцу не переданы и ответчик фактически продолжает использование помещения. Согласно п.2.3.9, договора ответчик (арендатор) обязан выплатить истцу (арендодателю) неустойку в размере 155897,36 руб=2 месяца* 77 948,68 руб. Таким образом, за ответчиком числится невыплаченная задолженность по оплате арендной платы в общем размере 1 794 869 рублей 70 копеек. ИП ФИО1 просит взыскать с ООО «Август»: задолженность по договору аренды от 01.04.2017 года в сумме 1 794 869 рублей 70 копеек; законную неустойку, в сумме (либо проценты за пользование чужими денежными средствами) в сумме 77984 рубля 68 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.09.2017г. по 21.08.2020г. в размере 139 225 рублей 88 копеек.

Определением суда от 26.10.2020 года к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены ФИО4 и ФИО6 (т.1 л.д. 96-100).

Определением суда от 17.02.2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

Определением суда от 07.10.2022 года к производству суда принят уточненный иск ФИО5, согласно которому последний просит взыскать солидарно с ООО «Август», ФИО4 задолженность по договору аренды от 01 апреля 2017 года: задолженность по договору аренды от 01 апреля 2017 года в размере 1814 134 руб. 76 коп., из которых 1460 161 руб. 23 коп. – задолженность по договору аренды от 01 апреля 2017 года за период с 01 апреля 2018 года по 24 июня 2020 года, 141724 руб. 88 коп. – договорная неустойка, 212 248 руб. 65 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 апреля 2018 года по 26 ноября 2021 года; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга по договору аренды от 01 апреля 2017 года в размере 1460 161 руб. 23 коп. за период с 27 ноября 2021 года по день фактического исполнения решения суда.

В возражениях на исковое заявление представитель ответчика ООО «Август», ФИО3, указал, что договор аренды (с приложением) нежилого помещения на срок менее 1 года был заключен на срок 350 дней, что предусмотрено пунктом 4.1. договора. При этом стороны впоследствии подтвердили, что договор аренды нежилого помещения был заключен и действовал всего 350 дней с 01 апреля 2017 года. ФИО6 подписала данный документ, разъясняющий понимание Сторонами условий ранее заключенного Договора аренды (с приложением) нежилого помещения на срок менее 1 года. 24 июня 2020 года ООО «Август» составило текст документа: «Соглашение и Акт приема-передач и нежилого помещения». Полномочный представитель ФИО1 и сособственник нежилого помещения. В связи с вышеизложенным стороны письменно определили понимание условий договора аренды нежилого помещения в том, что отношения по аренде нежилого помещения были прекращены 15 марта 2018 года и длились 350 дней. Просит суд применить к спорным отношениям правила о пропуске срока исковой давности, ст.ст. 199, 200 ГК РФ, а также о просрочке кредитора в силу ст. ст. 404, 406 ГК РФ. Исковое заявление от ИП ФИО1 было принято Арбитражным судом УР 19 сентября 2020 года. С 01 апреля 2017 года трёхлетний срок исковой давности истек, и может исчисляться с 19 сентября 2020 года, а фактически с учетом просрочки кредитора - с 09 ноября 2017 года. Нахождение истца ФИО1 в местах лишения свободы не препятствовало ему или его супруге ФИО6 направить исковое заявление в суд. Срок исковой давности пропущен по неуважительной причине. Просрочка кредитора заключается в том, что в условиях «Договора аренды (с приложением) нежилого помещения на срок менее 1 года» отсутствуют сведения о реквизитах расчетного счета ИП ФИО1, что не позволяло арендатору производить платежи по вине арендодателя. ООО «Август» начало принимать меры к получению сведений о банковских реквизитах расчетного счета ИП ФИО1 Выяснилось, что он находится в местах лишения свободы. Он зарегистрирован в Калужской области, где и должен был отбывать наказание. Адрес его местопребывания ответчику был неизвестен. По уважительной причине ООО «Август» не имело возможности перечислять денежные средства арендодателю. Также в деле имеется Письмо ФИО6 от 30 октября 2017 года, полученное ответчиком 09 ноября 2017 года. В письме указан номер лицевого счета ФИО6, на который затем стали направляться платежи. В связи с просрочкой кредитора ООО «Август» не несёт ответственности за бездействие истца по предоставлению банковских реквизитов своего расчетного счёта. Период начала расчета платежей прошу суд исчислять с 09 ноября 2017 года. Так как просрочка платежа возникла по вине Истца, просит суд также не применять начисление процентов, неустойку, увеличение размера ежемесячного платежа, иных за формальное нарушение своих обязательств. Фактически ФИО6 было выплачено денежных средств в размере 657620 руб. 94 коп. Также в противоречие правил п.п. 1, 2 ст.368 ГК РФ Гарантийное письмо от 24.06.2020 года по форме не соответствует п.2 ст.434 ГК РФ, не содержит форму двустороннего соглашения лиц - гаранта и бенефициара, а также не позволяет достоверно определить условия гарантии. Между ООО «Август» и ИП ФИО1 было заключено 2 договора аренды, с разными наименованиями и имуществом. По гарантии - обязательство только одно, связанное с «договором аренды от 01.04.2017 года». В связи с этим идентификация договора отсутствует в Гарантии и явно не применимо к Договору аренды недвижимого имущества. В части ответственности по договору аренды движимого имущества требования не предъявляются. Буквальное толкование текста гарантийного письма не позволяет установить существенное условие обязательства - объем взятых гарантом обязательств как по договору аренды недвижимого имущества, так и по договору аренды движимого имущества. Просит суд применить правила о ничтожности гарантии как не соответствующей закону (ст.ст. 166-168 ГК РФ). Проведённой судебной почерковедческой экспертизой подтверждено, что в Договоре аренды движимого имущества проставлена подпись третьего лица - ФИО6 Следовательно, какие-либо гарантии со стороны ФИО4 об оплате по договору аренды и какого из двух договоров являются неопределенными. Ответчик не согласен с Заключением специалиста № от 08 июня 2022 года. Специалист ФИО7 не имеет права оспаривая Заключение эксперта с достоверностью указывать на умышленность выводов эксперта ФИО8, который якобы намеренно исказил своё исследование, так как это противоречит этике при критике, носят исключительно субъективный характер. Более того, такие доводы, напротив, подтверждают необъективность заключения специалиста ФИО9. В Заключении эксперта имеются вводная, исследовательская часть, выводы, ссылка на применяемую литературу и методику исследования, что соответствует закону №-Ф3. Эксперт свободен в избрании окончательной формы составления им экспертного заключения как документа, никаких строгих требований к этому не предъявляется со стороны законодателя. При этом специалист ФИО7 противоречит себе, так как на страницах 5-9 указывает о проведенном ею анализе текста вводной части, исследовательской части и выводов эксперта. Также в Заключении специалиста отсутствует описание, количество страниц исследуемого Заключения эксперта, копия заключения эксперта не приобщена, в связи с чем невозможно установить - в полном ли объёме исследовалось Заключение эксперта. Заключение специалиста является не обоснованным, неполным, противоречивым. И напротив, неполноты проведенного экспертом исследования не усматривается. Иные доводы специалиста носят лишь предположительный и поверхностный характер, не конкретизированы, не существенны. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Определением суда от 21.12.2020 года к производству принято встречное исковое заявление ООО «Август» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о признании сделки недействительной. Заявленные требования обосновывает тем, что между ООО «Август» и ИП ФИО1 был подписан Договор аренды (с приложением) нежилого помещения на срок менее 1 года от 01 апреля 2017 года. Договор подписала ФИО6 действовавшая на основании нотариальной доверенности, выданной ФИО1 Согласно пункту 1.1. в аренду подлежит передаче: «часть нежилого помещения площадью 1 10,2 кв.м., отмеченную в приложении к договору аренды от 01.04.2017 года, что соответствует №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 на поэтажном плане <адрес>, в <адрес> УР.». Был составлен передаточный акт от 01.04.2017 года. Как следует из наименования договора, договор предусматривает составление некоего приложения». Это же самое следует из текста пункта 1.1. Договора. Однако ИП ФИО1 никакого «Приложения» не предоставил, никакое «Приложение» сторонами не составлялось, к Договору аренды не приобщено, копию поэтажного плана <адрес>, в <адрес> УР арендодатель не передавал, что подтверждается текстом договора и передаточного акта. В связи с чем, Передаточный акт считается недостоверным документом, не подтверждающим фактическую передачу в аренду части указанного нежилого помещения. Какая в действительности часть помещения должна была быть передана в аренду, невозможно определить. Наименований подлежащих передаче помещений нет. Таким образом, оговоренные в договоре для передачи Арендатору помещения не передавались Арендатору. Кроме того: в разделе 4. Договора «Срок действия. Порядок изменения и расторжения договора», в пунктах 4.1. и 4.2. имеются существенные противоречия между собой, в том числе несоответствия требованиям Гражданского Кодекса РФ. Так, из пункта 4.1. следует: «Срок аренды устанавливается в количестве 350 календарных дней (менее 1 года). То же самое звучит из наименования договора. В силу ГК РФ сделка по аренде нежилого помещения на срок свыше одного года подлежит обязательной государственной регистрации. Однако такая регистрация Договора в органах Росреестра РФ обходится Сторонам сделки, дополнительными финансовыми затратами в размере 4000.00 руб. (государственная регистрацию сделки). Поэтому, заключая сделку, Стороны договора не намеревались регистрировать договор в ЕГРН, также понимая, что если срок действия договора менее одного года то, в силу закона, он не подлежит госрегистрации. До настоящего времени сделка не прошла обязательной государственной органах, регистрирующих сделки с недвижимостью, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Следовательно, действие договора истекает по истечении 350 календарных дней с даты его заключения - ДД.ММ.ГГГГ. В то же время истец по первоначальному исковому заявлению ИП ФИО1 производит расчет аренды исходя из условий данного Договора, считает его действующим до настоящего времени и производит расчет долга на дату подачи искового заявления за период с 01.04.2017 года по сентябрь 2020 года. Таким образом, по мнению ИП ФИО1, так как Арендодатель не обратился к нему с письменным уведомлением об освобождении помещения, то срок действия истек до настоящего времени и аренда длится более 1 года – 3,5 года. Условия Договора вообще не предусматривают его государственную регистрацию, что противоречит ГК РФ в случае его длительности более 1 (одного) года. Являются обоснованными доводы ООО «Август» как истца по исковому заявлению о том, что фактически стороны понимали условия договора действующими на срок 350 календарных дней (менее 1 года). Такое же понимание условий договора следует из текста Соглашения и передачи нежилого помещения от 24 июня 2020 года. Стороны в силу пункта 4.1 договора аренды согласились, что данный договор заключался на 350 дней и прекратил свое действие по истечении данного срока. Таким образом, данный договор является незаключенным, недействительным. В самом договоре, передаточном акте от 01.04.2017 года отсутствуют сведения, подтверждающие право собственности арендодателя на указанные нежилые помещения. В Договоре указано, что от имени ИП ФИО1 действует его представитель ФИО6, но не оговорено - доверенность ей выдана от имени ИП или нотариально заверенная. Доверенность от имени ИП ФИО1 ООО Август не предоставлялась. С исковым заявлением Ответчик ООО «Август» получил копию нотариальной доверенности от 05 октября 2016 года на имя ФИО6, выданной от имени физического лица - ФИО1 В нотариальной Доверенности выданной ФИО1, заверенной нотариусом, спорное помещение не указано. Дано лишь право от его имени заключать и подписывать договоры аренды. Отдельно право сдачи в аренду именно «нежилых помещений» вообще не оговорено. Следовательно, у неё имелось право сдавать в аренду только движимое имущество. Условиями Договора ИП ФИО1 определен лишь как «Арендодатель». Какое отношение он имеет к передаваемым помещениям, от имени кого он действует, не указано. В связи с чем Договор аренды противоречит ст.608 ГК РФ и заключен с неуполномоченным на то лицом, в интересах неполномочного лица. Последующее представление ФИО1 документов о праве собственности на спорное помещение в Арбитражный суд УР в ходе судебного разбирательства не может распространяться как доказательство соблюдения вышеизложенного при заключении Договора. Таким образом, данный договор является незаключенным и недействительным по указанным выше обстоятельствам. Кроме того, истец ИП ФИО1 свои требования по первоначальному исковому заявлению основывает на пунктах 3.1, 3.2.1, 3.3 Договора аренды. При этом в расчете долга увеличивает стоимость арендной платы с первоначальных 30 тысяч руб. до 40 тысяч руб., с последующим её увеличением через каждые 180 дней на 10 %, начисляемых на новую, то есть многократно последовательно увеличиваемый размер. Данные условия договора являются недействительными, явно противоречивыми. Они позволяют ИП ФИО1 злоупотреблять правом, в нарушение ст.10 ГК РФ. Произвольное толкование ИП ФИО1 условий пункта 3.2.1 Договора как его индивидуальное право повышать цену аренды каждые 180 дней с даты заключения договора, является недопустимым. Просит признать Договор аренды (с приложением) нежилого помещения на срок менее 1 года от 01 апреля 2017 года, заключенный между ИП ФИО1 и ООО «Август», недействительным с момента его заключения. Взыскать с ответчика ИП ФИО1 государственную пошлину.

В возражениях на исковое заявление и встречное исковое заявление, представитель ответчика ФИО4, Захаров С.А., указал, что 01.04.2017 года между ООО «Август» и ИП ФИО1 был составлен «Договор аренды (с приложением) нежилого помещения на срок менее 1 года» от 01 апреля 2017 года (далее - договор аренды недвижимого имущества). 01.04.2017 года между этими же сторонами был составлен договор аренды от 01.04.2017 года, согласно которому было предоставлено имущество: стеллаж (офисная торговая полка) металлический, секционный в количестве 2 штуки, бывшее в употреблении (далее - договор аренды движимого имущества). Имущество находилось и было передано по адресу: УР, <...>, - то есть по адресу арендуемого нежилого помещения. 01.04.2017 года стороны приступили к исполнению договоров, имущество по указанным договорам было передано в ООО «Август». В связи с отсутствием истца по месту нахождения имущества договоры аренды подписаны представителем истца - ФИО6, действующей на основании доверенности (статьи 182, 185, 185.1 ГК РФ). 25.01.2018 года между ООО «Август» и ООО «ТД «Технопром» (руководитель ФИО4) заключен говор субаренды от 25.01.2018 №2/А, согласно которому в ООО «ТД «Технопром» передана часть мощений, арендуемых у ИП ФИО1. Между ООО «Август» и ООО «ТД «Технопром» была достигнута договорённость в рамках договора субаренды на пользование стеллажами (офисная торговая полка), переданных в ООО «Август» по договору аренды движимого имущества. При этом, резюмировалась своевременная оплата за пользование стеллажами. 24.06.2020 года от имени ФИО4 составлено гарантийное письмо от 24.06.2020 года. Именно по второму договору аренды движимого имущества предоставлены обязательства второго ответчика ФИО4 (гарантийное письмо от 24.06.2020). Ни ООО «Август», ни истец в лице ФИО6 не просили ФИО4 предоставить гарантию оплаты задолженности по договору аренды недвижимого имущества, неисполнение обязательств по которому послужило поводом для обращения в суд. Таким образом, исковые требования к ФИО4 заявлены необоснованно, он не является гарантом по не исполненным платежам в договоре аренды недвижимого имущества. Ответчик считает, что Гарантийное обязательство между Гарантом ФИО4 и Бенефициаром ИП ФИО1 на основании исследуемого одностороннего письменного обязательства Гаранта не возникло, так как противоречит закону. Кроме того, гарантийное обязательство по форме, содержанию и требованиям закона к нему не соответствует требованиям статьи 368 ГК РФ. Гарантийное письмо не соответствует требованиям, предусмотренным законом, в связи с чем является недействительным (ничтожным). Просит суд признать сделку недействительной с даты ее совершения, применить последствия недействительности сделки. Положения пункта 3.1, 3.2.1 договора аренды не позволяют судить о соблюдении существенных условий договора в силу положений статей 420, 421, 432 ГК РФ. В данном случае учитывая разногласия и волю сторон (ответчика) в силу статьи 43 1 ГК РФ увеличение арендной платы на условиях как трактуют истец нарушает принцип признания равенства участников регулируемых им отношений, добросовестности, разумного поведения и действий сторон. При установлении неравного положения сторон в договоре нельзя истцу говорить о достижении всех существенных условий и заключении договора на определенных в нем условий, поэтому суд может с учетом характера и последствий допущенного Истцом злоупотребления отказать лицу (истцу) в защите принадлежащего ему права полностью или частично (статьи 1, 10 ГК РФ). В спорных правоотношениях не было полного или частичного отказа от исполнения обязательств со стороны ООО «Август», арендные платежи погашались несвоевременно, в том числе по вине истца. При этом в случае установления судом штрафной неустойки и удовлетворения судом заявленных исковых требований истец получит необоснованную выгоду. Время прекращения обязательств определено соглашением сторон от 24.06.2020 (соглашение и акт приема-передачи нежилого помещения). При фактическом пользовании нежилым помещением начисления штрафных санкций, допначислений за июль-август 2020 года, повышение арендной платы каждые 180 дней, не применяются. Выдача независимой гарантии ФИО4 произведена с нарушением формы и условий, определить с достаточной точностью размер и объем обязательств не представляется возможным. Независимо от наличия гарантийного письма от 24.06.2020 года гарантия прекращена в связи нем срока, на который была выдана. В период установленного срока - требований к гаранту не предъявлено. Просит в удовлетворении иска к ФИО4 отказать полном объеме. В удовлетворении исковых требований к ООО «Август» отказать.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме. Встречные исковые требования ООО «Август» не признал в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, ФИО2 полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме. В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Август» просит отказать.

Представитель ООО «Август», ФИО3, в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, просит встречные исковые требования ООО «Август» удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ФИО4, Захаров С.А., в судебном заседании исковые требования ФИО1, полагает не подлежащими удовлетворению.

Ответчик ФИО4, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признаетсяписьменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариальноудостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.185.1 Гражданского кодекса РФ).

Материалами дела установлено, что согласно доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом нотариального округа «Можгинский район УР» ФИО10 сроком на 10 лет, ФИО1 уполномочил свою супругу, ФИО6, в том числе на заключение и подписание договоров, соглашений, связанных с предпринимательской деятельностью, в том числе договоры аренды, определяя во всех случаях существенные условия договоров по своему усмотрению, с правом подписания сопутствующих документов, получения по договорам аренды денежных средств в любой форме по соглашению сторон, с правом изменения, расторжения договоров (т.1 л.д. 84).

В силу ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящимКодексом,закономили добровольно принятым обязательством.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяютсяобычаями, применимыми к отношениям сторон.

В силу ст.606 ГК РФподоговоруаренды(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФварендумогут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.609 ГК РФдоговорарендына срок более года, а если хотя бы одной из сторондоговораявляется юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.Договорарендынедвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ).

Так, судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН в собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 находится недвижимое имущество – нежилое помещение (магазин), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 110,2 кв.м. (т.1 л.д. 159-160).

01.04.2017 года между ИП ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО6, именуемого «арендодатель» с одной стороны и ООО «Август» именуемого «арендатор» в лице директора ФИО11, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили договор аренды нежилого помещения (далее договор).

Согласно п. 1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду часть нежилого помещения площадью 110,2 кв.м., отмеченную в приложении к договору аренды от 01.04.2017 года, что соответствует №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7 на поэтажном плане <адрес> в <адрес> УР, далее именуемое «помещение» в состоянии позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию.

Помещение будет использоваться на следующие цели: магазин офис (п. 1.2 договора).

Стоимость аренды помещения, указанного в п.1.1 договора составляет 30000 рублей месяц, НДС не облагается. В случае однократного нарушения арендатором срока оплаты аренды стороны пришли к соглашению о том, что арендная плата за помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, увеличивается до 40000 рублей начиная с первого дня нарушения п. 3.3 договора (п. 3.1 договора).

Согласно п. 3.3 договора оплата аренды помещения производится ежемесячно каждого 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет арендодателя либо иным способом по согласованию сторон.

Размер арендной платы увеличивается на 10% через каждые 180 календарных дней. В данном случае заключение письменного дополнительного соглашения не требуется. В иных случаях размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон и письменного оформляется дополнительным соглашением. Арендная плата, оплаченная в порядке предоплаты, изменению не подлежит (п. 3.2.1 договора).

Согласно п. 4.1 договора срок аренды устанавливается в количестве 350 календарных дней (менее 1 года).

За 60 календарных дней до истечения срока аренды арендатор должен письменно уведомить арендодателя о намерении прекратить действие договора и о предстоящем освобождении помещения. При отсутствии письменного уведомления от арендатора договор считается продленным на неопределенный срок (п. 4.2 договора).

В соответствии со ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

01.04.2017 года ИП ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО6, именуемого «арендодатель» с одной стороны и ООО «Август» именуемого «арендатор» в лице директора ФИО11, действующего на основании Устава, с другой стороны, был подписан передаточный акт, согласно которому арендодатель в соответствии с договором аренды от 01.04.2017 года передал, а арендатор принял в аренду часть нежилого помещения площадью 110,2 кв.м., отмеченную в приложении к договору аренды от 01.04.2017 года, что соответствует №1, №2, №3, №4, №5, №6, №7 на поэтажном плане <адрес> в <адрес> УР, далее именуемое «помещение».

Таким образом, между истом ИП ФИО1, в лице его представителя ФИО6 и ООО «Август» был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с установлением стоимости аренды в размере 30000 рублей в месяц, на срок 350 календарных дней, с указанием на то, что при отсутствии письменного уведомления от арендатора договор считается продленным на неопределенный срок.

Вместе с тем, согласно ч.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Следовательно, договор аренды нежилого помещения от 01.04.2017 года заключен на определенный сторонами срок – 350 дней.

Также, судом установлено, что 01.04.2017 года ИП ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО6, именуемого «арендодатель» с одной стороны и ООО «Август» именуемого «арендатор» в лице директора ФИО12, действующего на основании Устава, с другой стороны, был заключен договора аренды имущества – стеллажа (офисной торговой полки), металлического, односекционного, в количестве 2 штук, бывшие в употреблении, находящихся в удовлетворительном состоянии (нуждается в ремонте) по адресу: УР, <адрес>, нежилая часть 110,2 кв.м. Срок действия договора составляет 6 месяцев, по истечении которого арендодатель обязался самостоятельно вывезти стеллажи. Стороны предусмотрели, что составление актов приема-передачи имущества по договору не требуется. Размер арендной платы составляет 2000 рублей за весь период аренды. Стоимость ремонта имущества арендатору не возмещается.

По ходатайству истца ФИО1 определением суда от 07.02.2022 года была назначена почерковедческая экспертиза относительно подписи в договоре аренды стеллажей от 01.04.2017 года выполненной ФИО6, которая была поручена ООО «Региональный экспертно-правовой институт «Открытие»

Так, согласно заключению эксперта ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ исследуемая подпись от имени ФИО6, расположенная в разделе «Подписи, адреса сторон», в графе «Арендодатель: ИП ФИО5 <данные изъяты>…» Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ИП ФИО1 в интересах которого действовала ФИО5 <данные изъяты> и ООО «Август», предметом которого являлось имущество – стеллаж (договора аренды стеллажей) выполнена ФИО5 <данные изъяты> (т.3 л.д. 133-162).

В ходе рассмотрения дела был допрошен эксперт ФИО8, который показал, что провел назначенную судом экспертизу по делу на основании заключенного с ООО «Региональный экспертно-правовой институт «Открытие» гражданско-правового договора, таким образом, ФИО8 не состоит в штате указанной экспертной организации, выводы были сформулированы им без учета экспериментальных образцов подписи ФИО6

Поскольку экспертиза не была проведена надлежащим учреждением, у суда отсутствуют основания принять ее в качестве доказательства по делу.

В виду возникших сомнений в правильности и обоснованности результатов проведенного исследования экспертом ФИО8, определением суда от 28.10.2022 года по делу была назначена повторная почерковедческая экспертиза, которая была поручена АНО «Специализированная коллегия экспертов» (т.4 л.д. 83-86).

Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы №-СС-22 подпись от имени ФИО6 в договоре аренды от 01.04.2017 года, заключенном между ИП ФИО1 в лице ФИО6 и ООО «Август» в лице директора ФИО11 (договор аренды стеллажей), выполнена не ФИО6, образцы подписного почерка которой представлены на исследование, а другим лицом с подражанием какой-либо несомненной подписи ФИО6 (т.4 л.д. 95-121).

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом установлено, что повторная судебная почерковедческая экспертиза №-СС-22 была проведена в соответствии с требованиями ст.84-86 Гражданского процессуального кодекса РФ, соответственно заключение судебной почерковедческой экспертизы №-СС-22 судом признается в качестве допустимого, достоверного доказательства по делу.

Оценив экспертное заключение, суд пришел к выводу об отсутствии оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд признает названное экспертное заключение надлежащим доказательством по делу, подтверждающим подписание договора аренды стеллажей от 01.04.2017 года неустановленным лицом.

С учетом вывода эксперта, подтвердивших доводы истца ИП ФИО1 о неподписании ФИО6 спорного договора, суд признает договор аренды стеллажей от 01.04.2017 сфальсифицированным и исключает его из числа доказательств по делу.

Таким образом, в силу ничтожности, договор аренды стеллажей от 01.04.2017 года, исходя из смысла ст.168 ГК РФ, не порождает прав и обязанностей у сторон.

Следовательно, 01.04.20217 года между ИП ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО6 и ООО «Август» в лице директора ФИО11 был заключен лишь один договор - договор аренды нежилого помещения.

Вместе с тем ответчиком ООО «Август» заявлены встречные исковые требования к ИП ФИО1 о признании данного договора не заключенным и применении последствий недействительности сделки. В обоснование ответчиком приведены доводы о том, что у ФИО6 отсутствует право на заключение договора аренды нежилого помещения по адресу: УР, <адрес>, в связи с отсутствием указания об этом в доверенности, а также передаточный акт не является документом, подтверждающим фактическую передачу арендатору имущества.

Вопреки доводам ответчика ООО «Август», представленной доверенностью, выданной ФИО1 от 05.10.2016 года подтверждается наделение полномочиями ФИО6, в том числе на заключение и подписание договоров, соглашений, связанных с предпринимательской деятельностью, в том числе договоры аренды (т.1 л.д. 84). Таким образом, доводы ответчика в указанной части признаются судом не состоятельными.

Акт приема-передачи помещения в аренду, подписанный обеими сторонами, является документом, подтверждающим исполнение арендодателем своей обязанности по передаче помещения, а арендатором– по его приему (п.1 ст.655 ГК РФ).

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договора данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст.166Гражданского кодекса Российской Федерации сделканедействительнапо основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силупризнанияее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такогопризнания(ничтожная сделка).

В силу статьи168Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд исходит из того, что форма договора аренды нежилого помещения соблюдена, договор содержит все существенные условия, стороны подписали условия договора, чем выразили согласие с его условиями, доказательств, подтверждающих факт заключения договора с нарушением требования закона, нарушением прав ООО «Август», последним, в силу ст. 56 ГПК РФ, во исполнение определения суда от 28.10.2021 года (т.2 л.д. 210) представлено не было.

В связи с чем, встречные исковые требования ООО «Август» к ИП ФИО1 о признании договора аренды нежилого помещения не заключенного и применении последствий недействительности сделки удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования ИП ФИО1 о взыскании с ответчиков задолженности по договору аренды в солидарном порядке, суд учитывает следующее.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.368 ГК РФ по независимой гарантии гарант принимает на себя по просьбе другого лица (принципала) обязательство уплатить указанному им третьему лицу (бенефициару) определенную денежную сумму в соответствии с условиями данного гарантом обязательства независимо от действительности обеспечиваемого такой гарантией обязательства. Требование об определенной денежной сумме считается соблюденным, если условия независимой гарантии позволяют установить подлежащую выплате денежную сумму на момент исполнения обязательства гарантом. Независимая гарантия выдается в письменной форме(пункт 2 статьи 434), позволяющей достоверно определить условия гарантии и удостовериться в подлинности ее выдачи определенным лицом в порядке, установленном законодательством,обычаямиили соглашением гаранта с бенефициаром.

В независимой гарантии должны быть указаны: дата выдачи; принципал; бенефициар; гарант; основное обязательство, исполнение по которому обеспечивается гарантией; денежная сумма, подлежащая выплате, или порядок ее определения; срок действия гарантии; обстоятельства, при наступлении которых должна быть выплачена сумма гарантии (ч.4 ст.368 ГК РФ).

Принципал обязан возместить гаранту выплаченные в соответствии с условиями независимой гарантии денежные суммы, если соглашением о выдаче гарантии не предусмотрено иное (ст.379 ГК РФ).

В соответствии со ст.378 ГК РФ обязательство гаранта перед бенефициаром по независимой гарантии прекращается: уплатой бенефициару суммы, на которую выдана независимая гарантия. Гарант, которому стало известно о прекращении независимой гарантии по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, должен уведомить об этом принципала без промедления.

В подтверждение надлежащего исполнения условий договора аренды нежилого помещения со стороны арендатора, ФИО4 ИП ФИО1 было представлено гарантийное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО4, гарантировал оплатить имеющуюся задолженность за ООО «Август» перед ИП ФИО1 по арендной плате в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Август» и ИП ФИО1 в срок до 31.12.2020 года (т.1 л.д. 89).

Согласно доводам, изложенным в письменных возражениях представителя ответчика ООО «Август», и представителя ответчика ФИО4 – Захарова С.А., судом представленное гарантийное письмо признается не соответствующим требованиям ст.368 ГК РФ, поскольку в гарантийном письме ФИО4 отсутствуют обязательство, исполнение по которому обеспечивается гарантией, поскольку невозможно сделать однозначный вывод о каком именно договоре, заключённом между ООО «Август» и ИП ФИО1 указано в гарантийном письме, не указан порядок определения денежной суммы, подлежащей выплате, обстоятельства, при наступлении которых должна быть выплачена сумма гарантии. Соответственно, обязанности по оплате образовавшейся задолженности за ООО «Август» перед ИП ФИО1 по арендной плате по договору аренды нежилого помещения заключенного 01.04.2017 года, ФИО4 не может.

Таким образом, исковые требования ФИО1 предъявленные к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2017 года являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Притолкованииусловий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст.431 ГК РФ).

В силу положений ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (аренднуюплату). Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплаты определяютсядоговоромаренды. Если иное не предусмотренодоговором, размераренднойплаты может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренныедоговором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размерааренднойплаты для отдельных видоваренды, а также дляарендыотдельных видов имущества.

Договором аренды нежилого помещения от 01.04.2017 года, а именно п. 3.1 предусмотрена стоимость аренды помещения в размере 30000 рублей в месяц. В случае единократного нарушения арендная плата за помещение увеличивается до 40000 рублей, начиная с первого дня нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 406 Гражданского кодекса РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Представителем ФИО1 – ФИО6 в адрес ООО «Август» 06.10.2017 года была направлена претензия о необходимости внесения платы за аренду нежилого помещения по договору от 01.04.2017 года в размере 280000 рублей, за период с 01.04.2017 года по 31.10.2017 года. Предоставлен срок для оплаты имеющейся задолженности по аренде в течение 10 дней. Также 06.10.2017 года в адрес ООО «Август» ФИО6 было направлено уведомление с указанием реквизитов счета, на который должны производиться оплаты по договору (т.4 л.д. 39,40).

В связи с чем доводы представителя ООО «Август» о просрочке кредитора суд находит необоснованными.

Согласно представленным платежным поручениям ООО «Август», по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2017 года ответчиком ООО «Август» были внесены денежные средства на счет ФИО6 в следующих размерах: за июнь 2017 года внесена плата в размере 30000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 01.12.2017 года; за июль 2017 года в размере 30000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 13.12.2017 года; за август 2017 года в размере 30000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 15.12.2017 года; за сентябрь-декабрь 2017 года в размере 120000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 11.01.2017 года; за январь 2018 года в размере 30000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 09.02.2018 года; за февраль-апрель 2018 года в размере 75000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 31.07.2018 года; за май 2018 года в размере 30000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 19.11.2018 года; за июнь-июль 2018 года в размере 60000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 27.02.2019 года; за октябрь 2018 года в размере 30 000, что подтверждается платежными поручениями от 15.05.2020, 21.05.2020, 27.05.2020, 05.06.2020 года; за ноябрь 2018 года в размере 30000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 09.06.2020 года (т.1 л.д.92,93, 149-156).

Ответчиком ООО «Август» всего было оплачено 540 000 рублей по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2017 года.

Также судом усматривается не регулярный характер поступления денежных средств от ООО «Август» в счет оплаты аренды нежилого помещения по договору от 01.04.2017 года. После 09.06.2020 года оплату по договору ООО «Август» не производило, доказательств обратного суду не представлено.

Истцом был произведен расчет задолженности по арендным платежам, возникшей за период времени с 01.04.2017 года по 24.06.2020 года.

Согласно положениям договора аренды нежилого помещения от 01.04.2017 года, стороны предусмотрели порядок расчета по договору.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору за период с 01.04.2017 года по 24.06.2020 года составляет 1460161,23 рублей.

Суд соглашается с представленным расчетом истца ИП ФИО1, находит его верным, и берет его за основу настоящего решения.

Протокольным определением суда от 05.10.2022 года (т.4 л.д. 52) на ответчика ООО «Август» была возложена обязанность представить суду доказательства, в обоснование своих возражений, подтверждающие, что просрочка исполнения обязательств с 10.04.2017 года имела место быть по вине арендодателя, ввиду отсутствия реквизитов на оплату аренды по договору. Во исполнение указанного определения суда, ответчиком ООО «Август» доказательства в обоснование указанных доводов суду не представлены.

Расчет произведен в соответствии с условиями договора. Расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательства иного размера задолженности ответчиком не представлены, в связи с чем, указанный расчет принимается судом за основу при вынесении решения.

По доводам ответчика ООО «Август» о пропуске ФИО1 срока исковой давности суд приходит к следующему.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Пунктом 1 статьи 204 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

С исковыми требованиями ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики 31.08.2020 года (т. 1 л. д. 4).

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что исходя из нормы ст. 195 ГК РФ под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 постановления).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

Следовательно, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Август» о взыскании задолженности по договору аренды по платежам с 01 апреля 2017 года по 30 августа 2017 года на сумму 150000 рублей должно быть отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. При этом истцом заявлены требования о взыскании проценто за пользование чужими денежными средствами, начиная с 10.04.2018 года, соответственно срок давности по указанным требованиям к ООО «Август» не истек.

С ответчика ООО «Август» в пользу ИП ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности по оплате арендных платежей за период с 31.08.2017 года по 24.06.2020 года в размере 1310161,23 рублей.

Также предметом спора являются требования о взыскании договорной неустойки за просрочку оплаты арендных платежей.

В соответствии со статьей329Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

В соответствии со ст.330Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно положениям п. 2.3.9 договора аренды нежилого помещения при освобождении помещения (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении письменно уведомить об этом арендодателя в срок не менее чем за 60 календарных дней до планируемого освобождения помещения. В случае отсутствия письменного уведомления об освобождении помещения арендатором выплачивается неустойка в размере двухмесячной арендной платы.

Договорная неустойка рассчитана истцом за период с 01.03.2020 года по 24.06.2020 года и составила 141724,88 рублей (70862,44 рублей х 2 месяца=141724,88 рублей), что соответствует положениям п. 2.3.9 договора аренды нежилого помещения от 01.04.2017 года.

Доказательств явной несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, ответчиком не представлено, в связи с чем основания для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера указанных суммы неустойки суд не находит.

Таким образом, с ответчика ООО «Август» в пользу ИП ФИО1 подлежит взысканию договорная неустойка в размере 141724,88 рублей.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, еслиинойразмер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом ИП ФИО1 представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ за период с 10.04.2018 года по 26.11.2021 года, сумма которого составила 212248,65 рублей.

Указанный размер процентов подлежит взысканию с ООО «Август» в пользу истца ФИО1

Таким образом, с ответчика ООО «Август» в пользу ИП ФИО1 подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ за период с 10.04.2018 года по 26.11.2021 года в размере 212248,65 рублей. Кроме того, с ответчика ООО «Август» в пользу ИП ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые в соответствии со ст.395 ГК РФ на сумму основного долга по договору аренды от 01.04.2017 года в размере 1 460 161,23 рублей за период с 27.11.2021 года по день фактического исполнения решения суда.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Определением суда от 17.09.2020 года по ходатайству истца ФИО1 последнему была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 33061 рублей и по заявлению о принятии по иску обеспечительных мер в размере 3000 рублей, всего на сумму 36061 рублей, до разрешения дела по существу, но не более года (т. 1 л.д. 4-8).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Следовательно, с ответчика ООО «Август» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Городской округ город Сарапул Удмуртской Республики» в размере 16521 рубль.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО5 <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Август» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Август» (ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО5 <данные изъяты>

- задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01 апреля 2017 года за период с 31 августа 2017 года по 24 июня 2020 года в размере 1310161,23 рублей;

- договорную неустойку за период с 01 марта 2020 года по 24 июня 2020 года в размере 141724 рубля 88 копеек;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 апреля 2018 года по 26 ноября 2021 года в размере 212248 рублей 65 копеек;

- проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга по договору аренды нежилого помещения от 01.04.2017 года в размере 1310161,23 рублей, с учетом последующего уменьшения, в случае погашения, в размере действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России, начиная с 27 ноября 2021 года по день фактического погашения задолженности.

В удовлетворении остальной части исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО5 <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Август» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Август» (ОГРН <***>) в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 16521 рубль.

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО5 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ООО «Август» (ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО5 <данные изъяты> о признании сделки недействительной отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сарапульский городской суд УР.

Решение в окончательной форме принято судом 24 ноября 2023 года.

Судья Шадрина Е.В.