Решение по делу № 2-1847/2025 от 20.11.2025 - о признании действий акцептом, признании заключенными в судебном порядке договора о пользовании пунктом выдачи «Wildberries», договора аренды нежилого помещения.

к делу № 2-1847/2025

УИД 23RS0004-01-2025-002386-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г-к. Анапа «20»ноября 2025 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе судьи Правилова А.В., при секретаре Оствальд Е.В., с участием представителей истца ФИО2, третьего лица ФИО5 – ФИО7, ФИО11, действующих на основании доверенностей от 00.00.0000 № (...)9, от 00.00.0000 № (...)0, представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 – ФИО8, действующей на основании доверенностей от 00.00.0000 № (...)2, от 00.00.0000 № (...)0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании действий акцептом, признании заключенными в судебном порядке договора о пользовании пунктом выдачи «Wildberries», договора аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Протокольным определением от 00.00.0000 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

В обоснование первоначальных исковых требований ФИО2 указано, что ему принадлежит на праве собственности нежилое помещение подвала общей площадью 96 кв. м., с кадастровым номером ФИО15, по адресу: (...)-а, пом. 25.

Истец и его сын ФИО5 (третье лицо) предложили ФИО3 в аренду данное помещение с отделкой и функционирующими коммуникациями.

С ноября 2023 года ФИО3 пользуется помещением на правах арендатора, при этом договор аренды между сторонами не заключался.

С мая 2025 г. ФИО3 перестала оплачивать коммунальные услуги и арендные платежи, освободить помещение отказывается. Истец полагает, что фактически помещение выбыло из его владения.

00.00.0000 истцом в адрес ФИО3 направлена претензия с требованием об освобождении помещения, которая оставлена последней без внимания.

Просил суд истребовать вышеуказанное помещение из незаконного владения ФИО3, возложить на нее обязанность по незамедлительному освобождению и передаче истцу помещения, в случае неисполнения судебного решения взыскать с ФИО3 судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежедневно до полного его исполнения.

В ходе судебного разбирательства ФИО2 уточнены исковые требования и указано, что он и его сын ФИО5 в спорном помещении организовали функционирующий пункт выдачи «Wildberries». Работали сами, бизнес приносил доход.

Затем они предложили ФИО4 и ФИО3 данный объект недвижимости в аренду с отделкой, функционирующими коммуникациями и готовым бизнесом.

Они разместили объявление на сайте «Авито» и ответчики на него откликнулись, так как имели такие пункты выдачи.

С ноября 2023 г. ответчики пользуются на правах арендаторов нежилым помещением, договор аренды не заключался.

С мая 2025 г. ответчики коммунальные и арендные платежи не оплачивают, освободить помещение отказываются. Истец полагает, что спорное помещение фактически выбыло из его владения. Досудебная претензия об освобождении помещения оставлена ответчиками без внимания.

Также истцом указано, что в ноябре 2023 г. ответчики получили направленную им и его сыном оферту о заключении договора аренды нежилого помещения с готовым бизнесом – пунктом выдачи «Wildberries» со сроком акцепта до 00.00.0000 Оферта содержала существенные условия: стоимость пользования пунктом выдачи «Wildberries» - 2 500 000 руб., стоимость аренды нежилого помещения общей площадью 96 кв. м., с кадастровым номером ФИО16 – 1 500 руб. за 1 кв. м. в месяц, стоимость коммунальных услуг оплачивается ответчиками самостоятельно согласно выставленным счетам управляющей компании.

В установленный офертой срок ответчиками совершены следующие действия по выполнению условий договора, указанных в оферте: 00.00.0000 произведена оплата за аренду нежилого помещения, за пользование пунктом выдачи «Wildberries», а также взнос за коммунальные услуги, что подтверждается банковскими квитанциями.

Ответчики приняли условия оферты и начали их исполнять, а истец предоставил доступ в нежилое помещение, выдал ключи.

Тем самым, договор фактически начал исполняться обеими сторонами сделки.

Однако в дальнейшем ответчик ФИО3 отказалась от исполнения оставшейся части условий договора, указанных в оферте, чем причинила истцу убытки в размере 15 000 руб. в виде неоплаты коммунальных услуг.

Требование истца о признании оферты акцептованной, о признании договора заключенным и о возмещении убытков добровольно не исполнено со ссылкой на отсутствие обязательств перед истцом.

Просил суд признать действия ответчиков по выполнению условий договора, указанных в направленной истцом и третьим лицом в ноябре 2023 г. оферте, акцептом; признать договор о пользовании пунктом выдачи «Wildberries» заключенным в судебном порядке между истцом и третьим лицом с одной стороны и ответчиками с другой стороны с 00.00.0000; признать договор аренды нежилого помещения общей площадью 96 кв. м., с кадастровым номером ФИО17 заключенным в судебном порядке между истцом и третьим лицом с одной стороны и ответчиками с другой стороны с 00.00.0000; взыскать с ФИО3 в пользу истца 15 000 руб. в качестве возмещения убытков; истребовать вышеуказанное помещение из незаконного владения ответчиков; возложить на ответчиков обязанность по незамедлительному освобождению и передаче истцу помещения, в случае неисполнения судебного решения взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежедневно до полного его исполнения.

В дальнейшем истцом вновь были уточнены исковые требования и дополнительно указано, что ответчики пользовались спорным нежилым помещением, оборудованным целевым назначением под пункт выдачи «Wildberries», с 00.00.0000 по 29.09.2025г. в качестве арендаторов, договор аренды при этом не заключался.

Денежные средства в качестве оплаты за аренду нежилого помещение, пользование пунктом выдачи «Wildberries», а также взносы за коммунальные услуги перечислялись на банковские счета истца и третьего лица.

ФИО3 обладала статусом индивидуального предпринимателя с 00.00.0000 по 00.00.0000, ее основным видом деятельности являлась торговля розничная по почте или по информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

ФИО3 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя именно для того, чтобы заниматься пунктом выдачи по адресу: (...)-а, пом. 25 как арендатор помещения и руководитель бизнеса.

Пункт выдачи сначала был зарегистрирован на ФИО4, затем на ФИО13 (Рапей) Н.А., а потом вновь на ФИО4

Просит суд признать действия ответчиков по выполнению условий договора, указанных в направленной истцом и третьим лицом в ноябре 2023 г. оферте, акцептом; признать договор о пользовании пунктом выдачи «Wildberries» заключенным в судебном порядке между истцом и третьим лицом с одной стороны и ответчиками с другой стороны с 00.00.0000 по 00.00.0000 со стоимостью пользования пунктом выдачи 2 500 000 руб.; признать договор аренды нежилого помещения общей площадью 96 кв. м., с кадастровым номером ФИО18 заключенным в судебном порядке между истцом и третьим лицом с одной стороны и ответчиками с другой стороны с 00.00.0000 по 00.00.0000 с арендной платой 1 500 руб. за 1 кв. м. в месяц.

В судебном заседании представители истца и третьего лица уточненные требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчиков просила отказать в удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме, ссылаясь на их необоснованность.

Из письменных возражений ответчика ФИО3 следует, что ни истец, ни его сын (третье лицо) никогда ей не предлагали в аренду нежилое помещение с кадастровым номером ФИО19. С ноября 2023 г. она на правах арендатора не занимала спорное помещение, индивидуальным предпринимателем не является. До мая 2025 г. она не вносила ни коммунальных, ни арендных платежей в силу отсутствия обязательств перед собственником помещения. На претензию ответ не давала, так как ее не получала. Истцом данный спор инициирован с целью избежать уголовной ответственности, поскольку в настоящее время в отношении него и третьего лица проводится доследственная проверка по КУСП-26678 от 00.00.0000.

Она обратилась с заявлением по факту мошеннических действий со стороны истца и третьего лица, которые под предлогом продажи вышеуказанного нежилого помещения получили от нее 00.00.0000 денежную сумму в размере 3 000 000 руб., однако от заключения договора купли-продажи истец отказался 00.00.0000 и просил перевести еще 2 500 000 руб. третьему лицу. Однако у истца не имелось намерений заключить указанный договор и после получения суммы в размере 5 500 000 руб.

Ее нынешний супруг ФИО4 в ноябре 2023 г. приобрел у третьего лица бизнес-пункт выдачи заказов по объявлению на «Авито» за 1 520 000 руб., на момент данного приобретения они в браке не состояли. ФИО4 осуществлял оплату арендных платежей в размере 50 000 руб. ежемесячно по договоренности с третьим лицом путем перечисления денежных средств по номеру телефона. Всего в счет якобы аренды выплачено 650 000 руб., платежи осуществлялись регулярно до 00.00.0000, то есть до той даты, когда, как она считала, приобрела спорное нежилое помещение. ФИО4 с 00.00.0000 является индивидуальным предпринимателем.

Истцом не представлено ни доказательств фактической передачи ей нежилого помещения, ни доказательств использования ею помещения тем или иным способом.

Поскольку она никогда не получала от истца и третьего лица спорное имущество ни в предусмотренном законом порядке, ни иным способом, не осуществляла и не осуществляет владение нежилым помещением, не заключала с истцом и третьим лицом каких-либо гражданско-правовых договоров в отношении помещения, полагает, что является по делу ненадлежащим ответчиком.

Довод истца о том, что она в ноябре 2023 г. оформила на себя пункт выдачи заказов «Wildberries», после чего переоформила его на своего мужа, является несостоятельным. Просит в иске отказать.

Из письменных возражений ответчика ФИО4 следует, что его супруга ФИО3, брак с которой зарегистрирован 00.00.0000, никакого отношения ни к его бизнесу, ни к аренде нежилого помещения по адресу: (...)-а, пом. 25 не имеет. Все это время она проживала по адресу своей регистрации: (...), в (...) приехала в мае 2025г.

Доказательств того, что пункт выдачизаказов «Wildberries» в помещении истца сначала был оформлен на ФИО3, а потом на него, истцом в материалы дела не представлено.

В декабре 2023 г. спорное помещение было передано ему по устной договоренности, а в январе 2025 г. были переданы денежные средства в счет оплаты половины стоимости помещения. До настоящего времени денежные средства не возвращены ни истцом, ни третьим лицом, по данному факту проводится доследственная проверка.

ФИО3 спорным помещением не пользовалась. Коммунальные платежи им оплачивались ежемесячно, начиная с января 2024 г., путем переводов на банковскую карту третьего лица. С марта 2025 г. коммунальные платежи вносились непосредственно в управляющую компанию.

Истец и третье лицо остались недовольными тем, что он не согласился без официального договора купли-продажи нежилого помещения заплатить им еще 2 500 000 руб.

Претензия в его адрес не направлялась. Более того, он полагал, что находится в спорном помещении на законных основаниях, так как ранее перевел Ниязяням 1 520 000 руб. за бизнес, 650 000 руб. за 13 месяцев аренды, а его супруга ФИО3 перевела 3 000 000 руб. в счет покупки помещения. Однако сделка купли-продажи так и не состоялась, помещение было отключено от электроснабжения.

Поскольку 00.00.0000 он был привлечен к участию в настоящем деле в качестве соответчика, 00.00.0000 он передал спорное нежилое помещение истцу.

Полагает, что поведение истца является недобросовестным, он злоупотребляет своим правом.

Никакой оферты с существенными условиями договора ответчики не получали. Он 00.00.0000 купил у ФИО5 пункт заказов за 1 520 000 руб. Данный пункт продавался на сайте «Авито» в разделе «Продажа бизнеса». В личном кабинете «Wildberries» третье лицо переписало пункт выдачи заказов на него, как на нового собственника. Таким образом, он стал являться собственником точки пункта выдачи заказов. При этом ФИО3 никакого отношения к покупке бизнеса не имела.

Доказательств того, что истец с третьим лицом предоставили точку пункта выдачи «Wildberries» ему во временное пользование как бизнес-проект, в материалы дела не представлено.

Существенные условия договора аренды спорного нежилого помещения отсутствуют, акт приема-передачи помещения в аренду не составлялся. Проект договора аренды истцом также не составлялся, в его адрес не направлялся, в связи с чем отсутствует преддоговорный спор, а потому и отсутствуют правовые основания для признания договора заключенным в судебном порядке. Просит в иске отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит уточненные исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Нормами ст. 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими иными доказательствами.

Согласно ч. ч. 1 и 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (ст. 154 ГК РФ).

Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (п. 1 ст. 158 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В силу ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой в случаях, предусмотренных законом.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (ст. 162 ГК РФ).

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п. 1 ст. 164 ГК РФ).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон (ст. 421 ГК РФ).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора (ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Согласно п. 2 ст. 437 ГК РФ содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (п. 1 ст. 438 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Объектами аренды могут быть здания, сооружения (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

В силу положений ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (п. 1 ст. 654 ГК РФ).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 655 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником нежилого помещения – подвала 000 площадью 96 кв. м., с кадастровым номером ФИО20, по адресу: (...)-а, пом. 25. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 00.00.0000.

00.00.0000 на сайте «Авито» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе «Продажа» размещено объявление о продаже пункта выдачи заказов «Wildberries» с ценой продажи в размере 1 600 000 руб.

00.00.0000 на сайте «Авито» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе «Продажа» размещено объявление о продаже помещения свободного назначения площадью 100 кв. м. с ценой продажи в размере 6 200 000 руб.

00.00.0000 ответчиком ФИО4 перечислена третьему лицу ФИО5 денежная сумма в размере 1 320 000 руб., ранее 00.00.0000 перечислена денежная сумма в размере 200 000 руб.

Личный кабинет пользователя точки (пункта выдачи заказов) «Wildberries» ранее был оформлен на ФИО5, с ноября 2023 г. переоформлен на ФИО4

В период с 00.00.0000 по 00.00.0000 ФИО4 перечислялись ФИО5 денежные средства в счет арендных платежей за помещение по (...), всего перечислено 650 000 руб., то есть по 50 000 руб. в месяц.

00.00.0000 истцом ФИО2 подписан договор купли-продажи нежилого помещения площадью 96 кв. м., по адресу:(...)-а, пом. 25, цена сделки составила 2 500 000 руб. Второй стороной договора указана ответчик ФИО3, которой договор не подписан.

00.00.0000 ФИО3 перечислены ФИО2 денежные средства в общей сумме 3 000 000 руб. (2 000 000 + 1 000 000), указано основание платежа – покупка коммерции (...), пом. 25.

В материалы дела также представлены платежные документы о внесении ФИО4 коммунальных платежей за период с 00.00.0000 по 08.07.2025г. непосредственно в адрес управляющей компании в общем размере 44 465,61 руб.

Ранее, с 00.00.0000 по 00.00.0000 коммунальные платежи возмещались ФИО5

Ответчики ФИО4 и ФИО13 (ранее – Рапей) Н.А. состоят в зарегистрированном браке с 00.00.0000.

ФИО9 обладала статусом индивидуального предпринимателя с 00.00.0000 по 00.00.0000

ФИО4 обладает статусом индивидуального предпринимателя с 00.00.0000 по настоящее время.

В соответствии со справкой МБУДО «Станция юных техников 000» ((...)) ФИО3 работает в данном учреждении с 00.00.0000, в настоящее время находится в отпуске по уходу за ребенком до достижения им полутора лет.

00.00.0000 истцом и третьим лицом направлена в адрес ФИО3 досудебная претензия об освобождении спорного нежилого помещения. Претензия направлена по адресу вышеуказанного помещения, а не по адресу места жительства ответчика.

00.00.0000 ФИО4 возвращено ФИО2 спорное нежилое помещение, о чем составлен соответствующий акт.

С учетом положений ст. 56 ГПК РФ суд полагает, что истцом в материалы дела не представлено доказательств направления в адрес ответчиков оферты на предмет заключения договора о пользовании пунктом выдачи «Wildberries»по адресу: (...)-а, пом. 25, а также договора аренды нежилого помещения площадью 96 кв. м., с кадастровым номером ФИО21, по вышеуказанному адресу.

Размещенная на сайте «Авито» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информация свидетельствует о намерении совершить продажу пункта выдачи заказов и нежилого помещения, в ней отсутствует сведения о возможной передаче объектов в аренду (пользование) с указанием существенных условий соответствующих договоров.

Более того, информация на сайте бесплатных объявлений, в том числе на публичном ресурсе - сайте «Авито», носит справочно-информационный характер, в силу чего объявление на данном сайте само по себе не является публичной офертой.

Объявление на публичном ресурсе «Авито» по своей сути является приглашением к обсуждению условий сделки, где лицо, подавшее объявление, предлагает неопределённому кругу лиц начать процесс переговоров по существу предполагаемой к заключению сделки, при этом потенциальные продавец и покупатель свободны в праве заключения договора или отказа от его заключения.

Судом также учитывается, что 00.00.0000 и 00.00.0000 ФИО4 произведено перечисление ФИО5 денежных средств в общем размере 1 520 000 руб. за приобретение пункта выдачи заказов «Wildberries»по адресу: (...)-а, пом. 25.

После чего, в личный кабинет собственника пункта выдачи заказов внесены изменения, вместо прежнего собственника – ФИО5 указан новый собственник – ФИО4

Доказательств того, что пункт выдачи заказов предоставлялся ФИО4 в пользование, соответствующая оферта, проект договора с указанием всех существенных условий, в материалы дела не представлены.

Относительно аренды нежилого помещения площадью 96 кв. м., с кадастровым номером ФИО22, по адресу: (...)-а, пом. 25 судом установлено, что ФИО4 в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 перечислялись арендные платежи по 50 000 руб. в месяц ФИО5, который собственником указанного помещения не является. Сведения о том, что ФИО5 был уполномочен истцом на передачу имущества в аренду (ст. 608 ГК РФ) отсутствуют.

Доказательств наличия оферты на предмет аренды помещения, проекта договора с отображением всех его существенных условий, преддоговорных переговоров в материалы дела не представлено.

С учетом положений п. 2 ст. 437, п. 3 ст. 607, 609, 651, п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды не может быть признан заключенным, поскольку отсутствуют его существенные условия, размер арендной платы в письменной форме не согласован, сам договор в письменной форме также не составлялся. Не составлялся и документ о передаче помещения в аренду (п. 1 ст. 655 ГК РФ).

Судом также установлено, что 00.00.0000 ФИО3 перечислила ФИО2 денежные средства в общей сумме 3 000 000 руб. за покупку спорного нежилого помещения.

В этот же день истцом составлен и подписан проект договора купли-продажи нежилого помещения на сумму 2 500 000 руб., который ФИО3 не подписан.

Анализируя поведение сторон, суд приходит к выводу о том, что между ними существовали преддоговорные отношения на предмет приобретения спорного помещения в собственность по сделке купли-продажи, тогда как сведения о наличии аналогичных переговоров с ответчиками на предмет аренды помещения отсутствуют.

Исходя из смысла и содержания п. 1 ст. 446 ГК РФ, договор может быть признан заключенным в судебном порядке в случае наличия у сторон разногласий при его заключении, которые не разрешены путем соответствующих переговоров.

В данном случае какие-либо переговоры по вопросу пользования пунктом заказов и аренды нежилого помещения между истцом и ответчиками не велись, доказательств обратного не представлено.

Не опровергнут истцом и довод ответчика ФИО3 о том, что какую-либо деятельность в пункте заказов и спорном нежилом помещении она не осуществляла.

В ФИО1 гражданском праве действует принцип эстоппеля, в соответствии с которым лицо, действовавшее противоречиво и непоследовательно, лишается права ссылаться на определенные обстоятельства. Это связано с тем, что такое поведение нарушает принцип добросовестности.

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 10 ГК РФ определены пределы осуществления гражданских прав. В частности, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Вместе с тем, нарушенное право подлежит восстановлению не любым, указанным истцом способом, а в соответствии с законом и с соблюдением требований соразмерности и справедливости, при этом должен быть соблюден баланс интересов не только истца, но и ответчика, способ защиты и восстановления нарушенного права должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

При таких обстоятельствах, соблюдая требования ст. ст. 1, 10 ГК РФ о необходимости соблюдения баланса интересов участников гражданского правоотношения, учитывая, что в силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, исходя из общеправового принципа справедливости, защита вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Как установлено судом и указано выше, 00.00.0000 и 00.00.0000 ФИО4 произведено перечисление ФИО5 денежных средств в общем размере 1 520 000 руб. за приобретение пункта выдачи заказов «Wildberries»по адресу: (...)-а, пом. 25.

00.00.0000 ФИО3 перечислила ФИО2 денежные средства в общей сумме 3 000 000 руб. за покупку нежилого помещения площадью 96 кв. м., с кадастровым номером ФИО23, по адресу: (...)-а, пом. 25.

До настоящего времени письменный договор купли-продажи нежилого помещения с ФИО3 не заключен, помещение ей не передано, при этом и денежные средства ФИО3 не возращены.

ФИО4 была оплачена стоимость пункта выдачи заказов «Wildberries», последний на него переоформлен, однако в настоящее время эксплуатация пункта прекращена, при этом и денежные средства ФИО4 не возвращены.

В настоящее время ОМВД России по (...) проводится проверка по заявлению ФИО3 по факту мошеннических действий ФИО2 и ФИО5, которые путем обмана, под предлогом продажи нежилого помещения похитили денежные средства в размере 3 000 000 руб. Окончательного процессуального решения по результатам проверки не принято.

Суд полагает, что истец, действуя недобросовестно, обратился в суд с настоящим иском с целью придания законности как своим действиям, так и действиям третьего лица ФИО5 для обеспечения положительного процессуального решения в рамках вышеуказанной доследственной проверки.

Тогда как объективных, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих факт наличия договора аренды нежилого помещения и договора пользования пунктом выдачи заказов, истцом в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах уточненные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Уточненные исковые требования ФИО2 (паспорт 000) к ФИО3 (паспорт 000), ФИО4 (паспорт 000) о признании действий акцептом, признании заключенными в судебном порядке договора о пользовании пунктом выдачи «Wildberries», договора аренды нежилого помещения – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Судья А.В.Правилов

В полном объеме решение изготовлено 28.11.2025 г.