№
УИД 55RS0№-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2025 года адрес
Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Товгина Е.В., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания. В обоснование требований указали, что они являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.
На территории, прилегающей к указанному выше многоквартирному дому, инициативной группой собственников многоквартирного дома без учета мнения всех собственников в данном доме, организована парковка для размещения транспортных средств, на которой ранее располагалась детская площадка, элементы благоустройства и зеленые насаждения.
Из представленной ООО УК «Управдом-7» информации следует, что организация парковки осуществлена в соответствии с решением общего собрания собственников МКД, оформленным протоколом общего собрания от .... №.
Указанное решение общего собрания было признано недействительным на основании решения Советского районного суда адрес от .... по делу №. Решение суда вступило в законную силу и до настоящего времени не исполнено.
В ходе рассмотрения гражданского дела № инициативной группой собственников многоквартирного дома вновь проведено общее собрание собственников, оформленное протоколом № от .... по вопросу организации парковки на территории, прилегающей к указанному МКД и являющейся общим имуществом всех собственников МКД.
При организации, проведении собрания, подсчете голосов, оформлении протокола, ответчиком допущены многочисленные нарушения, в частности: отсутствовало объявление о проведении общего собрания; бланк для голосования в адрес всех собственников не поступал; о результатах собрания жильцам не сообщалось, решение, принятое на оспариваемом собрании до всех собственников не доводилось; протокол общего собрания составлен с явными и существенными нарушениями, а именно: в протоколе не отражено мнение собственников (за, против, воздержался) по каждому вопросу (проставлены только «+», однако нет сведений об отсутствующих лицах, причинах их отсутствия, не отражено уведомлены они или нет и отсутствует согласие о проведении и принятии решения в их отсутствие), в протоколе общего собрания не содержится информация о местонахождении оригинала протокола общего собрания собственников; собственники квартир № и № дважды отражены в протоколе; собственники адрес некорректно отражены в протоколе, указаны дважды; лица, указанные в качестве собственников квартир № и № не являются собственниками данных помещений; при подсчете голосов были учтены лица, не подтвердившие право собственности на квартиры (адрес,адрес); отсутствовал необходимый кворум для принятия решения по вопросу распоряжения имуществом, принадлежащим на праве собственности всем собственникам МКД (необходимо 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в МКД, фактически из протокола общего собрания следует, что присутствовало 56,87% от общего числа голосов собственников МКД).
Принятое решение общего собрания собственников МКД, оформленное протоколом общего собрания от .... № принято при отсутствии необходимого кворума, что влечет его ничтожность.
Указанным решением также нарушены права истцов как собственников имущества, принадлежащего им на праве общедолевой собственности. Место, занятое самовольно организованной парковкой, препятствует равноправному использованию общей придомовой территории, а также блокирует большую часть места во дворе, проход людей к остановке «Заозерная» и лишает детей места для игр и отдыха.
С учетом уточнения исковых требований, просят признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений МКД по адресу: адрес, оформленное протоколом общего собрания от .... №, возложить на ответчика обязанность устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком, принадлежащим собственникам МКД, взыскать с ответчика судебные расходы.
Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 исковые требования с учетом их уточнения поддержали, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судном заседании участия не принимала, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО1, по доверенности ФИО9 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление. Из содержания возражений следует, что уведомление о проведении общего собрания было размещено ответчиком на стендах и на входных дверях подъездов в установленный законом срок до момента проведения собрания, то есть, не ранее чем за 10 дней с момента уведомления. Указанные обстоятельства подтверждаются скриншотами фотографий, размещенных на каждом из подъездов многоквартирного дома, из содержания которых следует в какие числа, форма, повестка дня голосования. Ответчиком также составлен акт, согласно которому размещение информации о проведении собрания было размещено в общедоступных местах (на специальных стендах). Голосование проводилось по реестру, представленному управляющей организацией, осуществляющей управление МКД. Таким образом, ответчик уведомил собственников в соответствии с установленным законом порядком о проведении общего собрания. Итоги общего собрания собственников доведены до жильцов путем размещения информации на информационных стендах МКД, что подтверждается фотографиями и актом о размещении итогов очно-заочного голосования собственников в МКД от ..... Согласно содержанию оспариваемого протокола процент голосов за размещение парковки на земельном участке составил 67,7 %, что составляет 2/3 необходимых голосов для принятия решения на общем собрании. В голосовании от адрес принимал участие ФИО10, действующий на основании доверенности, выданной ООО «УК «Управдом-7» от имени собственника квартиры ФИО27 В отношении квартир №,6,12 подсчет голосов фактически осуществлен единожды.
Третье лицо Государственная жилищная инспекция адрес о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, в судебном заседании участие своего представителя не обеспечило.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО11, ФИО12, ФИО13 пояснили, что участие в общем собрании не принимали, в бюллетенях не расписывались.
Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В силу ст. 44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлен статьями 45-48 ЖК РФ.
Согласно ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Из ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.ч.1,3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе, которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством при решении вопроса о законности решения общего собрания является наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.
Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно статье 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).
В соответствии с положениями ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Протокол общего собрания в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей, решения собственников и т.д.).
Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лицом, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст. 181.4 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 55 и части статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что истцу ФИО3 принадлежит 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – адрес; истцам ФИО4 и ФИО5 принадлежит в общей долевой собственности по ? доли каждому в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес; истцу ФИО6 принадлежит ? доли в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес; ответчику ФИО1 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
По данным Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном адрес в адрес составляет 3 161,3 кв.м.
Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес следует, что в период с .... по .... проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в форме очно-заочного голосования, по результатам которого вынесено решение, оформленное протоколом № от .....
Из представленного в материалы дела протокола общего собрания № от .... следует, что инициатором собрания является собственник помещения по адресу: адрес – ФИО1, на собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 77,8 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений.
В повестку дня общего собрания были включены следующие вопросы:
Выбор председателя собрания, секретаря, членов счетной комиссии;
Использование земельного участка на придомовой территории по адресу: адрес, для размещения парковочных мест для жильцов дома.
По всем вопросам принято решение, собственники помещений, обладающие 67,7 % голосов, проголосовали «за», 7,8 % - «против», 2,2 % - «воздержался».
Ссылаясь на несоблюдение порядка созыва и проведения общего собрания собственников, отсутствие кворума, истцы обратились в суд с требованиями о признании названного решения общего собрания недействительным.
Как указано выше, в соответствии с требованиями ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Как указано выше, в соответствии с требованиями ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
Основным способом уведомления собственников о проведении общих собраний в указанном МКД является размещение текстов сообщений в доступных местах дома.
Судом установлено и следует из материалов, что в сообщении о проведении спорного общего собрания, проводимого по инициативе ФИО1 указано, что форма проведения внеочередное общее собрание собственников помещений – очно-заочная. Дата и время проведения собрания в очной форме – .... с 20 ч. 00 мин. по адресу: адрес (двор дома); заочный этап голосования будет проводиться с .... по .... поквартирным обходом (сбор заверенных собственниками решений по вопросам повестки), указана повестка собрания, которая соответствует повестке, указанной в оспариваемом протоколе.
Ответчиком в подтверждение соблюдения требований ст. 45 ЖК РФ в материалы дела представлены доказательства уведомления инициатором собрания ФИО1 собственников о проведении собрания в многоквартирном адрес в адрес, в частности, сообщение о проведении внеочередного общего собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, акт о размещении сообщения о проведении собрания от ...., размещение которого подтверждено подписями собственников квартир №, №, фотоизображения размещения указанного сообщения о проведении собрания на входных дверях подъездов многоквартирного дома (л.д. 129-132, 154-155).
Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений содержало, сведения о форме собрания, дате и времени очного и заочного этапов голосования, повестку дня общего собрания, вопросы которой соответствуют вопросам, указанным в оспариваемом протоколе общего собрания.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что требование сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении собрания в форме заочного голосования не позднее чем за десять дней до даты его проведения, ответчиком соблюдено. Указанное свидетельствует о соблюдении инициатором собрания порядка извещения собственников о проведении собрания.
В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе, которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Представленными в материалы дела фотоизображениями итогов общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: адрес, проведенного по инициативе ФИО1 собственника адрес, в форме очно-заочного голосования в период с .... по ...., размещенных на информационных досках, актом о размещении объявления об итогах голосования собственников помещений от ...., фотоизображениями размещения объявления, подтверждается, что до собственников помещений итоги очно-заочного голосования надлежащим образом были доведены.
Таким образом, суд не находит довод стороны истцов о том, что результаты собрания не сообщались; решение, принятое на оспариваемом собрании до всех собственников многоквартирного дома не доводилось, обоснованным.
Оценивая вопрос наличия необходимого кворума на оспариваемом общем собрании, суд отмечает, что по смыслу статей 45, 46, 47 Жилищного кодекса Российской Федерации и статей 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия необходимого кворума возлагается на ответчика, у которого для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.
Из анализа представленного ответчиком реестра (решения) голосования следует, что в голосовании приняли участие 80 собственников помещений, обладающих 2 460,2 кв.м.
При этом, из указанного реестра следует, что за жилое помещение №, площадь которого составляет 51,2 кв.м., голосовала ФИО14, согласно данным ЕГРН, право собственности на указанную квартиру с .... принадлежит ФИО15, следовательно, ФИО14 не имеет право голосовать. Сведений о наличии у ФИО14 доверенности, наделяющей ее полномочиями голосовать на общем собрании собственников многоквартирного дома от имени собственника жилого помещения, в материалы дела не представлено.
За жилое помещение №, площадь которого составляет 51,5 кв.м, голосовали ФИО16 (2/3 доли), ФИО17 (1/6 доли), ФИО18 (1/6 доли), которым, согласно данным ЕГРН принадлежит право собственности на указанную квартиру. Кроме того, за указанное жилое помещение голосовал ФИО19, который не является собственником данного жилого помещения. Также при подсчете голосов на общем собрании голос каждого голосовавшего собственника учтен в размере всей площади жилого помещения, вместо размеров пределов каждого из собственников. Кроме того, голос ФИО19 не подлежит подсчету.
За жилое помещение №, площадь которого составляет 36,4 кв.м, голосовал ФИО7 А.В. Вместе с тем, по представленным в материалы дела данным ЕГРН правообладателем указанного жилого помещения является ФИО20 Документов на право собственности ФИО7 А.В. не представил, в связи с чем данный голос при подсчете голосов на общем собрании не может быть учтен.
За жилое помещение №, площадь которого составляет 69,8 кв.м, голосовала ФИО21, которая, согласно данным ЕГРН, обладает ? доли в праве собственности на указанную квартиру, следовательно, имеет право голосовать лишь в пределах своей доли, что составляет 34,9 кв.м. Однако при подсчете голосов на общем собрании голос ФИО21 учтен в размере всей площади жилого помещения 69,8 кв.м. Сведений о наличии у ФИО21 доверенности, наделяющей ее полномочиями голосовать на общем собрании собственников многоквартирного дома от имени других собственником жилого помещения, в материалы дела не представлено.
За жилое помещение №, площадь которого составляет 37,0 кв.м, голосовала ФИО22, который согласно данным ЕГРН право собственности на указанную квартиру не имеет. Правоустанавливающий документ на право собственности не предъявлен, в связи с чем данный голос при подсчете голосов на общем собрании не может быть учтен.
За жилое помещение №, площадь которого составляет 69,9 кв.м, голосовал ФИО23 Вместе с тем, по данным представленным в материалы дела БУ «Омский центр КО и ТД» правообладателем жилого помещения является ФИО24 Сведений о наличии у ФИО23 полномочий голосовать на общем собрании в материалы дела не представлено, в связи с чем данный голос при подсчете голосов на общем собрании не может быть учтен.
За жилое помещение №, площадь которого составляет 69,4 кв.м, голосовали ФИО25, ФИО11, ФИО26, который, согласно данным ЕГРН, обладает по 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру, вместе с тем в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснила, что участие в общем собрании не принимала, подписи в протоколе собрания не ставила, следовательно ее голос не может быть учтен. Голоса ФИО25, ФИО26 не оспорены и учитываются при подсчете голосов в размере своих долей, то есть по 23,1 кв.м.
За жилое помещение №, площадь которого составляет 35,8 кв.м, голосовал ФИО10 Вместе с тем, по представленным в материалы дела данным ЕГРН правообладателем жилого помещения является ФИО27 в материалы дела представлена доверенность от ...., выданная ФИО27 на имя ФИО10, заверенная генеральным директором ООО «УК «Управдом-7» ФИО28
За жилое помещение №, площадь которого составляет 69,6 кв.м, голосовали ФИО29, ФИО30 которые, согласно данным ЕГРН, обладают 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру, следовательно, имеют право голосовать лишь в пределах своей доли, что составляет 17,4 кв.м. Однако при подсчете голосов на общем собрании голоса ФИО29, ФИО30 учтены в размере всей площади жилого помещения 69,6 кв.м. Сведений о наличии у ФИО29, ФИО30 доверенности, наделяющей их полномочиями голосовать на общем собрании собственников многоквартирного дома от имени других собственником жилого помещения, в материалы дела не представлено.
За жилое помещение №, площадь которого составляет 50,9 кв.м, голосовал ФИО31, который, согласно данным ЕГРН, обладает 3/4 доли в праве собственности на указанную квартиру, следовательно, имеет право голосовать лишь в пределах своей доли, что составляет 38,18 кв.м. Однако при подсчете голосов на общем собрании голос ФИО31 учтен в размере всей площади жилого помещения 50,9 кв.м. Сведений о наличии у ФИО31 доверенности, наделяющей его полномочиями голосовать на общем собрании собственников многоквартирного дома от имени других собственником жилого помещения, в материалы дела не представлено.
За жилое помещение №, площадь которого составляет 70,5 кв.м, голосовал ФИО32, который, согласно данным ЕГРН, обладает 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру, следовательно, имеет право голосовать лишь в пределах своей доли, что составляет 23,5 кв.м. Однако при подсчете голосов на общем собрании голос ФИО32 учтен в размере всей площади жилого помещения 70,5 кв.м. Сведений о наличии у ФИО32 доверенности, наделяющей его полномочиями голосовать на общем собрании собственников многоквартирного дома от имени других собственником жилого помещения, в материалы дела не представлено.
За жилое помещение №, площадь которого составляет 35,7 кв.м, голосовала ФИО33, вместе с тем право собственности на указанную квартиру не имеет. Правоустанавливающий документ в материалы дела не предъявлен, в связи с чем данный голос при подсчете голосов на общем собрании не может быть учтен.
За жилое помещение №, площадь которого составляет 36,5 кв.м, голосовала ФИО34, вместе с тем право собственности на указанную квартиру не имеет. Правоустанавливающий документ в материалы дела не предъявлен, в связи с чем данный голос при подсчете голосов на общем собрании не может быть учтен.
За жилое помещение №, площадь которого составляет 51,7 кв.м, голосовал ФИО35, который согласно сведениям ЕГРН не является собственником указанного жилого помещения, в связи с чем данный голос при подсчете голосов на общем собрании не может быть учтен.
За жилое помещение №, площадь которого составляет 36,5 кв.м, голосовал ФИО12, однако в судебном заседании пояснил, что участие в общем собрании не принимал, подписи в протоколе собрания не ставил, следовательно его голос не может быть учтен.
Таким образом, учитывая принадлежность жилых помещений нескольким лицам на праве общей долевой и общей совместной собственности, каждый из которых имеет право самостоятельного голоса, из проведенного анализа реестра голосования и сведений о правах собственности на помещения в многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что по оспариваемому истцами решению проголосовали собственники помещений, обладающие 1 817,2 кв.м, что доказывает факт отсутствия кворума по оспариваемому решению внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленного протокол общего собрания № от .....
При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения ст. 181.5 ГК РФ, согласно которым принятие решения собрания при отсутствии необходимого кворума является самостоятельным основанием для признания решения собрания ничтожным, оспариваемое решение не соответствует действующему жилищному законодательству в связи с отсутствием кворума, исковые требования подлежат удовлетворению.
Относительно требования истцов об обязании ответчика устранить препятствия во владении и пользовании земельным участком, принадлежащего собственникам многоквартирного дома, суд отмечает следующее.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как ранее было установлено решением Советского районного суда адрес от .... по гражданскому делу № по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания, вступившим в законную силу ...., постановлено:
«исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.
Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, от ...., проведенного в форме очно-заочного голосования.
Возложить на ФИО2 (паспорт серии № №, выдан ....) обязанность привести придомовую территорию многоквартирного дома по адресу: адрес, в первоначальное состояние, восстановив элементы благоустройства, в течение месяца с момента вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №, выдан ....) в пользу ФИО3 (паспорт серии № №, выдан ....) государственную пошлину в размере 3 000 руб.».
Требование о возложении на ответчика ФИО1 обязанности в течение месяца после вступления решения в законную силу привести придомовую территорию МКД в первоначальное состояние, восстановив элементы благоустройства, не подлежит удовлетворению, поскольку такая обязанность уже возложена решением Советского районного суда адрес от .... по гражданскому делу № по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО2 о признании решения общего собрания недействительным.
Из материалов дела следует, что истом ФИО3 при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей, что подтверждает чеком по операции от ...., которая по правилам ст. 98 ГПК РФ, также подлежит взысканию с ответчика в его пользу.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведенного в форме оного голосования в период с .... по ...., оформленного протоколом № от .....
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № №, выдан ....) в пользу ФИО3 (паспорт серии № №, выдан ....) государственную пошлину в размере 3 000 рублей.
В остальной части иска отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в адрес областной суд через Советский районный суд адрес.
Мотивированная часть решения изготовлена .....
Судья ФИО38