УИД 23RS0044-01-2025-000571-85
дело № 2-1275/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Северская Краснодарского края 23 июля 2025 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Мартыненко К.А.,
при секретаре судебного заседания Щербатой Г.Г.,
с участием:
истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
ответчика ФИО3,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных
требований относительно предмета иска ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО16 к Поляховой-Шрам ФИО17, Лобас ФИО18, Човник ФИО19, Кузнецовой ФИО20, ФИО6 ФИО21 о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома,
установил:
ФИО1 обратился в Северский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5, Кузнецовой А.А., ФИО6 о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома. В обоснование исковых требований истец указал о том, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, что подтверждается сведениями выписки из ЕГРН, номер государственной регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушения права истца, выражающегося в ограничении доступа к пользованию объектом общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ответчик ФИО8 в обосновании своих возражений ходатайствовала о приобщении к материалам дела копий протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с пятью бюллетенями голосования. Ходатайство ответчика ФИО2 судом было удовлетворено. На повестку общего собрания, проводимого в очной форме ДД.ММ.ГГГГ были вынесены вопросы: выбор председателя собрания, секретаря собрания, состава общего собрания; подтверждение права пользования ФИО2 местом под лестницей второго подъезда, возведенной хозяйкой <адрес> около 20 лет назад. Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решении: избрать председателем собрания ФИО9 и секретарем собрания Кузнецову А.А.; оставить право пользования за ФИО2 На повестку общего собрания, проводимого в очной форме ДД.ММ.ГГГГ были вынесены вопросы: предоставление права пользования собственнику ФИО2 помещением под лестницей второго этажа, примыкающего к <адрес> (кладовка), которое будет использоваться с целью хранения инвентаря для благоустройства дома и придомовой территории; помещение, именуемое кладовка будет изолирована, закрыто с целью недопущения хищения и повреждения третьими лицами; ключи от помещения (кладовки) будут храниться в <адрес> собственника ФИО2 и по требованию могут быть предоставлены иным собственникам многоквартирного дома; хранение личных вещей собственников многоквартирного дома, в данном помещении запрещено. Общим собранием по всем четырем вопросам повестки дня были приняты решения «ЗА». Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно о собраниях, в которых он не принимал участие и о принятых на этих собраниях решениях, которыми нарушены его права и которые привели к существенным неблагоприятным последствиям нарушения его законных интересов. Общими собраниями, проведенными по инициативе ФИО2 в очной форме ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, допущены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования. В соответствии с частями 4 и 5 статьи 45 ЖК РФ ФИО8, по инициативе которой созывались оба общих собраний, была обязана сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении таких собраний не позднее чем за десять дней до даты их проведения, но не сделала этого. Кроме того, им после ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт фиктивности общих собраний в очной форме ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в ходе личных устных бесед с собственниками помещений №, №, №: ФИО5; ФИО3; ФИО6 (имеются аудиозаписи разговора), которые подтвердили, что ФИО8 просила их подписать документы, при этом порядок, касающийся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования не соблюдался. Собственник помещения № - Кузнецова А.А., расписавшаяся в протоколах, беседовать и комментировать ситуацию отказалась. Собственник помещения № - ФИО10 в личной устной беседе сообщила, что об общих собрания ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ей, как и ему, не было известно, каких-либо уведомлений она не получала, при этом на просьбу ФИО2 о подписании каких-то бумаг она ответила отказом. Собственник помещения № - ФИО4 в личной устной беседе сообщила ему, что об общих собрания ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ей, как и ему, не было известно, каких-либо уведомлений она не получала, в документах не расписывалась. В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, утвержденными Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор». Требования данного нормативного правового акта при оформлении протоколов № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с пятью бюллетенями голосования грубо нарушены, что дополнительно свидетельствует о фиктивности общих собраний ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Также в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 46 ЖК РФ и вышеуказанного нормативного правового акта, подлинники решений и протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, при непосредственном способе управления многоквартирным домом, в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, ФИО2, по инициативе которой созывались оба общих собраний, данное требование не выполнено, что также подтверждается информацией государственной жилищной инспекции Краснодарского края в ответном письме на его обращение (в приложении), в котором, кроме того, госжилинспекция выражает готовность выступить в суде третьим лицом в части оценки протокола общего собрания. В силу требований п. 6 ст. 181.4 ГК РФ им в адрес всех собственников помещений: ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО10, Кузнецовой А.А., ФИО4 были направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о его намерении в течении шести месяцев со дня, когда ему стало известно о проведении вышеуказанных собраний, обратиться в суд с соответствующим иском. Данные уведомления были получены ФИО3; ФИО2; ФИО10; ФИО4 Остальными адресатами: ФИО5; ФИО6; Кузнецовой А.А. почтовые отправления проигнорированы, несмотря на электронные уведомления, направленные на телефонные номера и врученные им ДД.ММ.ГГГГ бумажные извещения почтовой службы.
Просит признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № и решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № недействительными; взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы: уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, а также почтовые расходы в сумме <данные изъяты> рублей.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, а также в письменных дополнениях к иску указал о том, что ФИО2 незаконно используется помещение (кладовка), расположенное во втором подъезде многоквартирного дома под деревянной лестницей, ведущей на второй этаж, которое в соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ не является частями квартир, не принадлежит отдельным собственникам и на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Его устные предложения об устранении нарушений законодательства ФИО2 были проигнорированы, в связи с чем, для защиты своих прав и законных интересов он вынужден обратиться в суд с исковым заявлением об устранении нарушений, не связанных с лишением владения. В судебном заседании, прошедшем ДД.ММ.ГГГГ в Северском районном суде по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушения права истца, выражающегося в ограничении доступа к пользованию объектом общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, ответчик ФИО8 в обосновании своих возражений ходатайствовала о приобщении к материалам дела копий протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № с пятью бюллетенями голосования. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ему стало известно о собраниях, в которых он не принимал участие и о принятых на этих собраниях решениях, которыми нарушены его права. Помещение (кладовка), используемое ФИО2 для хранения под замком садового инвентаря, пластиковых горшков для растений, резиновых поливочных шлангов, строительных красок и других легковоспламеняющихся, горючих жидкостей, что нарушает не только ЖК РФ, но и требования статьи 34 Федерального закона от 21.12.1994 года № 69-ФЗ и подпункта «к» пункта 16 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 года № 1479, а также нарушает требования пунктов 3.2.15. и 4.8.15. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170. Решения собственников помещений в их многоквартирном доме по вопросам использования ФИО2 помещения (кладовки) приняты и оформлены вышеуказанными протоколами в нарушение жилищного законодательства, в нарушении требований статьи 34 Федерального закона от 21.12.1994 года № 69-ФЗ и подпункта «к» пункта 16 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 года № 1479, а также в нарушении требований пунктов 3.2.15. и 4.8.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170. Замок на входе на чердак во втором подъезде повешен им в соответствии с требованиями пунктов 3.3.5. и 4.6.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170. Никакие угрозы жизни и здоровью в адрес ФИО2, её семьи и других жильцов нашего многоквартирного дома от него и его семьи не исходили и не исходят, противоправные действия не совершались и не совершаются. Вместе с тем ФИО8, негативно отзываясь о его семье, вовлекла в созданный ею конфликт остальных собственников помещений, являющихся теперь ответчиками по настоящему гражданскому делу.
Ответчик ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в письменных возражениях на иск указала о том, что поступками истца движет личная неприязнь. Нарушения прав истца по данному иску нет, так как ФИО1 в полном объеме пользуется общедомовым имуществом (в подъезде на втором этаже, стоят два велосипеда, на первом этаже стоит лавка истца, также он повесил замок на вход в чердак, чем ограничил доступ ей и другим жильцам к интернет коммуникациям. Положения статей 46 ЖК РФ и 181.5 ГК РФ нарушены не были, кворум составляет 50% от общего количества жильцов (в общих собраниях участвовали пять из восьми собственников), которые проголосовали единогласно.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против доводов искового заявления, просила отказать в удовлетворении иска ФИО1
Ответчики ФИО5, Кузнецова А.А., ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в письменных заявлениях подтвердили факт проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств по существу спора не представила.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании при разрешении исковых требований полагалась на усмотрение суда.
Заслушав участвующую в судебном заседании истца, ответчиков ФИО9 и ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.
В силу ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения
Статьей 44.1 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.
Как следует из ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Информация о размещенном (сформированном) в системе сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме в федеральную государственную информационную систему "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)" в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы осуществляется с учетом частей 4 и 5 статьи 47.1 настоящего Кодекса.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
По правилам со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.
Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В силу ст. 47.1 ЖК РФ, информация о размещенных (сформированных) в системе сообщениях о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решениях собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятых на их общих собраниях, об итогах голосований, протоколах общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и используется в том числе для формирования информационных электронных сообщений пользователям единого портала государственных и муниципальных услуг.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7, статьи 181.4, статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ).
В судебном заседании установлено, что собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, избран непосредственный способ управления многоквартирным жилым домом.
Двухэтажный многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 200-206). Согласно электронному паспорту многоквартирного дома Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, являющемуся общедоступной информацией, общая площадь жилых помещений дома составляет <данные изъяты> кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (площадь <данные изъяты> кв.м) (л.д. 7-9).
Собственниками квартир <адрес> в пгт. Афипском также являются: <адрес> (площадь <данные изъяты> кв.м.) – с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5; <адрес> (площадь <данные изъяты> кв.м.) – с ДД.ММ.ГГГГ ФИО10; <адрес> (площадь <данные изъяты> кв.м.) – с ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова А.А.; <адрес> (площадь <данные изъяты> кв.м.) – с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6; <адрес> (площадь <данные изъяты> кв.м.) – ДД.ММ.ГГГГ ФИО8; <адрес> (площадь <данные изъяты> кв.м.) – с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3; <адрес> – с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (л.д. 157-171).
Согласно паспорту гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ год Отделом внутренних дел <адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 6).
ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание в очной форме собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, инициатором которого, согласно протоколу №, являлась ФИО8
Как следует из протокола, собственниками квартир №, №, то есть ФИО5, Кузнецовой А.А., ФИО6, ФИО2, ФИО3 соответственно, обладающих <данные изъяты> % голосов от общего количества голосов принято единогласное решение об избрании председателем собрания ФИО2, секретарем – Кузнецовой А.А., подтверждено право пользования ФИО2 помещением под лестницей второго подъезда, возведенным хозяйкой <адрес> около 20 лет назад (л.д. 22-23).
Собственники квартир №, № и № на общем собрании отсутствовали.
Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу<адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками квартир №, то есть ФИО5, Кузнецовой А.А., ФИО6, ФИО2, ФИО3 соответственно, обладающих <данные изъяты> % голосов от общего количества голосов, принято единогласное решение предоставить право пользования ФИО2 помещением под лестницей второго этажа, примыкающего к <адрес> (кладовка), которое будет использоваться с целью хранения инвентаря для благоустройства дома и придомовой территории. Решено, что указанное помещение будет изолировано, закрыто с целью недопущения хищения и повреждения третьими лицами. Ключи от помещения (кладовки) будут храниться в <адрес> собственника ФИО2 и по требованию могут быть предоставлены иным собственникам квартир многоквартирного дома. Хранение личных вещей собственников многоквартирного дома в данном помещении запрещено (л.д. 24-25, 26).
Обращаясь в суд с иском, ФИО1 указал, что в связи с отсутствием информации о проведении общих собраний, он участия в них не принимал, с решениями общих собраний не согласен и считает их нарушающим его жилищные права как собственника и принятыми с нарушением норм жилищного законодательства. О наличии оспариваемых решений общих ФИО1 стало известно ДД.ММ.ГГГГ в ходе рассмотрения гражданского дела №.
Вопреки указанию, закрепленному в пп. «в» п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядке направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (утверждены Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) в материалах, приложенных к протоколам общего собрания документов, отсутствует документ, подтверждающих направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Доказательства извещения (размещения уведомления) собственников многоквартирного дома о предстоящих собраниях, то есть соблюдения инициатором собрания десятидневного срока извещения собственников о дате предстоящих общих собраний (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ) не представлены и в судебное заседание.
Таким образом, является обоснованным довод истца о том, что порядок проведения общего собрания в виде надлежащего извещения собственников помещений многоквартирного дома о предстоящем собрании, нарушен. Следствием указанного нарушения является проведение голосования без надлежащего извещения собственников жилья, что сократило число участников голосования и влечет недействительность результата голосования.
В нарушение ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ в госжилинспекцию края протокол общего собрания собственников помещений в МКД проведенного ДД.ММ.ГГГГ на хранение не поступал, также протокол отсутствует в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (л.д. 30-31).
Принимая во внимание, что истец ознакомился с оспариваемыми протоколами только ДД.ММ.ГГГГ, срок обращения в суд с исковым заявлением истекал ДД.ММ.ГГГГ. До истечения срока, ДД.ММ.ГГГГ, в пределах срока установленного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в соответствии с п. 6 ст. 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания по основаниям ничтожности (п. 1 ст. 6 ГК РФ) или оспоримости, должно уведомить в письменной форме участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу.
Указанное требование ФИО1 выполнено: ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес иных собственников квартир многоквартирного дома уведомления о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-77).
Разрешая вопрос о наличии кворума, необходимого для принятия оспариваемого истцом решения, суд исходит из следующего.
Принятие решений по вопросу 2 повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: пгт. Афипский, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и по вопросам 1-4 повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ должно проводиться в соответствии с положениями п. 3 ч. 2 ст. 44 и ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Общая площадь жилых помещений МКД, как указано ранее, составляет <данные изъяты> кв.м., размер доли в праве и количество голосов, пропорционально этой доле лиц, принявших участие в общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома составляет - <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> % от общего числа голосов.
Таким образом, собрания проведены в отсутствии необходимого кворума для принятия решения по вопросу распоряжения общедомовым имуществом: две трети от общего числа голосов собственником помещений, то есть <данные изъяты>%.
В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о признании незаконными решений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу<адрес>, <адрес>, допущено существенное нарушение порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, кворум отсутствовал.
Более того, как следует из ответов Главного управления МЧС России по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ на обращения ФИО1, в адрес ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>, <адрес>, объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в области пожарной безопасности при организации подсобного помещения под лестницей данного многоквартирного дома.
В соответствии с пп. К п. 16 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 года № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в РФ», на объектах защиты не допускается устраивать в лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и площадками вещи, мебель, оборудование и другие предметы, выполненные из горючих материалов. За соблюдение требований пожарной безопасности на территории общего пользования в многоквартирных жилых домах в соответствии с жилищным кодексом РФ несут ответственность управляющая компания, в случае ее отсутствия – собственники жилых помещения многоквартирного жилого дома (л.д. 142, 214).
Со стороны ответчиков доказательств того, что проектной и технической документации многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, предусмотрена установка подсобного помещения на лестничной клетке второго этажа не представлено. Суд учитывает, что наличие решения общего собрания собственников помещений о передаче в пользование общедомового имущества многоквартирного дома не означает законность использования общего имущества, так как помимо получения согласия иных сособственников общего имущества необходимо получение разрешительной документации, в том числе подтверждающей соблюдение противопожарной в безопасности, чего ответчиками в настоящем случае сделано не было, доказательств обратного материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Разрешая требования о распределении судебных расходов, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).
Судебные расходы не входят в цену иска, так как возникают в связи с рассмотрением дела и его существа не затрагивают. Размер понесенных расходов указывается стороной и подтверждается соответствующими документами.
В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Согласно п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.
Вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного в суд требования непосредственно связан с выводом суда, содержащимся в резолютивной части его решения (статья 198 (часть 5) ГПК РФ), о том, подлежит ли заявление удовлетворению, поскольку только удовлетворение судом требования подтверждает правомерность принудительной реализации его через суд и приводит к необходимости возмещения судебных расходов.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме <данные изъяты> рублей, поскольку факт их оплаты подтверждается материалами дела, а доказательств того, что их стоимость завышена, не представлено, и государственная пошлина, рассчитанная по правилам ст. 333.19 НК РФ, в размере <данные изъяты> рублей, оплаченная истцом при подаче иска.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО22 к Поляховой-Шрам ФИО23, Лобас ФИО24, Човник ФИО25, Кузнецовой ФИО26, ФИО6 ФИО27 о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в пгт. <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в пгт. <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать солидарно с Поляховой-Шрам ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Украинской ССР (№), Лобас ФИО28 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (СНИЛС №), Човник ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (СНИЛС №), Кузнецовой ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Респ. Кахахстан (СНИЛС №), ФИО6 ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (СНИЛС №) в пользу ФИО1 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (СНИЛС №) судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено 06.08.2025 года.
Председательствующий К.А. Мартыненко