№

24RS0№-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 18 декабря 2025 года

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гонштейн О.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фортуна-3» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, мотивируя свои требования следующим.

Истец является собственником нежилых помещений № и №, расположенных по адресу: <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проводилось очно-заочное собрание собственников помещений многоквартирного дома, результаты голосования оформлены Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ.

При оформлении протокола были допущены нарушения. При исключении решений, не соответствующих требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, кворум общего собрания собственников отсутствует.

По итогам голосования общим собранием собственников приняты решения общего собрания собственников, влекущие только для истца правовые последствия, причиняющие ему ущерб.

Решение, принятое общим собранием собственников по вопросам № 2, 4, 5, 8, 9 незаконны, поскольку указанные вопросы не входит в компетенцию общего собрания собственников многоквартирного дома.

Принятые решения нарушают права истца, а именно право частной собственности, право владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, право на выбор управляющей организации.

Просит суд признать недействительными решения по вопросам №2, 4, 5, 8, 9 общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по итогам очно-заочного голосования, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца ООО «Фортуна-3» ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая также является представителем ООО УК «Калининский»- третьего лица, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая в судебном заседании признала исковые требования в части, а именно по вопросу №5 протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, по остальным требованиям просила в удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Порядок оспаривания решений общих собраний установлен главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Как установлено п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).

Таким образом, действующим правовыми нормами регламентированы общие правила, при которых решения общих собраний могут быть признаны недействительными.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 3 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п. 4.5 и п. 4.6 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ); очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

В силу ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п. 4.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с ч. 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ которое принимается в соответствии с ч. 1.3 настоящей статьи (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Положениями ст. 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч.2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания (ч. 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4.1).

Согласно ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном ст. 47.1 ЖК РФ (в случае проведения голосования с использованием системы).

В силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Таким образом, законодательством регламентированы требования к проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, его формам, несоблюдение которых может повлечь признание решения общего собрания недействительным по обстоятельствам, предусмотренным общими нормами гражданского права.

Согласно приказа Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр (ред. от 16.09.2022) утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном пунктом 23 настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания. В случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 22 января 2019 г., № 0001201901220025), протокол общего собрания должен быть подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. Суд должен разъяснить ответчику последствия признания иска. В случае непринятия признания иска суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Фортуна-3» является собственником нежилых помещений по адресу: <адрес>, пом. №, №, с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, результаты которого оформлены протоколом № от соответствующей даты.

Согласно протоколу инициатор проведения собрания – собственник помещения № ФИО1 Всего (очно-заочно) присутствовали 43 лица, что составляет 2359,15 кв.м. (73,05%). Общая площадь помещений в многоквартирном доме – 3229,5 кв.м. Очная часть собрания проводилась с 18 ч. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ, заочная часть ДД.ММ.ГГГГ с момента окончания очной части собрания до ДД.ММ.ГГГГ до 21 ч. 00 мин.

Согласно протоколу, в повестку дня вошли вопросы:

Выборы председателя общего собрания и секретаря общего собрания. Наделения председателя и секретаря собрания полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

Принятие решения о порядке пользования общим имуществом собственников помещений дома по <адрес>. Установить размер ежемесячной платы за размещение на общедомовом имуществе любого рода оборудования (в том числе, но не исключительно: информационных и рекламных вывесок (конструкций), инженерного оборудования (коммуникаций), блоков кондиционеров и климатических систем, бойлеров, вентиляционной системы (короба), пожарных лестниц и т.д.), a также за использование земельного участка, являющегося придомовой территорией, в размере 750 руб. с 1 м2 используемого общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома. Данное требование распространить на собственников нежилых помещений многоквартирного дома, a также на иных лиц (арендаторов), пользующихся такими нежилыми помещениями многоквартирного дома на законных основаниях. Предусмотреть, что размер ежемесячной платы за использование общедомового имущества может ежегодно повышаться на уровень инфляции, для чего проведение общего собрания собственников не требуется. Для чего наделить управляющую компанию ООО «УК Калининский» правом на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях и по своему усмотрению, в интересах собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>. 14, <адрес>. Денежные средства, полученные в рамках таких заключенных договоров, в размере 80 % от суммы договора зачисляются на лицевой счет дома (текущий ремонт), a 20 % управляющей компании на ведение договорной, претензионной и иной работы. B случае принятия положительного решения по данному вопросу, распространить действие условия o размере платы в сумме 750 руб. c 1 м2 занимаемой площади общедомового имущества, c ДД.ММ.ГГГГ, т.е. c момента включения многоквартирного жилого дома по <адрес> в реестр лицензий ООО «УК Калининский».

В случае установления факта бездоговорного использования общедомового имущества, поручить ООО «УК Калининский» демонтировать оборудование, размещенное с использованием общедомового имущества на бездоговорной основе. Наделить ООО «УК Калининский» правом взыскивать неосновательное обогащение, полученное от незаконного использования общего имущества, убытки; истребовать общее имущество собственников помещений из чужого незаконного владения; требовать устранения всяких нарушений прав собственников помещений на общее имущество собственников помещений; от имени собственников помещений требовать признания права общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений; требовать признания недействительными любых сделок c общим имуществом собственников помещений, требовать применения последствий недействительности указанных сделок, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных поручений, заключенных договоров и действующего законодательства РФ, в том числе, представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме в государственных и негосударственных учреждениях, судебных инстанциях c правом подписи искового заявления, отзыва на исковое заявление и заявления об обеспечении иска, предъявления искового заявления, встречного искового заявления и заявления об обеспечении иска в суд, изменения основания или предмета иска, подписания заявления o пересмотре судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам, обжалования судебного акта, предъявления исполнительного документа к взысканию, получения присужденных денежных средств или иного имущества, осуществлять иные права, предоставленные истцу действующим законодательством.

Принятие решения об обязании ООО «ФОРТУНА-3», собственника нежилых помещений № и №, расположенных в многоквартирном жилом доме по <адрес>, осуществить перенос оборудования, размещенного в подвале подъезда № в помещение подвала подъезда №, обозначенное на изображении знаком «X», восстановив при этом повреждения общедомового имущества, вызванные размещением такого оборудования. В случае принятия положительного решения по данному вопросу собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес>, и отказе ООО «ФОРТУHА-3» от исполнения такого решения, наделить ООО «УК Калининский» правом осуществить демонтаж оборудования, расположенного в подвале подъезда № c отнесением на ООО «ФОРТУНА-3» всех расходов по восстановлению общедомового имущества.

Обязать ООО «ФОРТУНА-3», собственника вывески «DESSANGE», осуществить частичный демонтаж вывески со стороны <адрес>, в целях создания беспрепятственного обзора из окна <адрес>.

В план работ на 2025 год включить восстановление продухов в подвале многоквартирного дома по <адрес>. Предусмотреть, что данные работы будут выполнены за счет денежных средств по текущему ремонт при их наличии.

Обязать ООО «ФОРТУНА-3» восстановить внешний вид кирпичной кладки и штукатурного слоя, закрывающей вентиляционную систему. Имеющиеся повреждения указаны в изображении.

Обязать ООО «ФОРТУНА-3» произвести герметизацию стыков вентиляционных коробов, расположенных c подвального помещения по шестой этаж на фасаде многоквартирного жилого дома по <адрес>, в целях устранения намокания и разрушения фасада многоквартирного дома в зимний период.

Обязать ООО «ФОРТУНА-З» демонтировать из подвала второго подъезда систему встроенного пылесоса для сбора волос, а также всех коммуникаций, обеспечивающих функционирование данного пылесоса, восстановив при этом повреждения общедомового имущества, вызванные размещением встроенного пылесоса. B случае принятия положительного решения по данному вопросу собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> и отказе ООО «ФОРТУНА-3» от исполнения такого решения, наделить ООО «УК Калининский» правом осуществить демонтаж встроенного пылесоса для сбора волос и всех сопутствующих коммуникаций c отнесением на ООО «ФОРТУНА-3» всех расходов по восстановлению общедомового имущества.

Обязать собственников нежилых помещений осуществлять надлежащее содержание фасадов своих нежилых помещений, а также вывесок (производить помывкy окон, фасадов, жалюзи и т.д.) в соответствии c требованиями Правил благоустройства города Красноярска, утвержденных решением Красноярского городского Совета депутатов от 16.02.2021 №10-150.

Обязать Муниципальное бюджетное учреждение культуры «Централизованная библиотечная система для детей им. Н. Островского» произвести демонтаж консольной вывески библиотеки, расположенной согласно изображения, в связи c тем, что такая вывеска создает неудобство гражданам, проживающим в многоквартирном доме по <адрес>, (скрипит, в темное время суток своим свечением создает дискомфорт гражданам), восстановив при этом повреждения общедомового имущества, вызванные размещением такой консольной вывески. B случае принятия положительного решения по данному вопросу собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> бюджетного учреждения культуры «Централизованная библиотечная система для детей им. Н. Островского» от исполнения такого решения, наделить ООО «УК Калининский» правом осуществить демонтаж консольной вывески библиотеки c отнесением на Муниципальное бюджетное учреждение культуры «Централизованная библиотечная система для детей им. Н. Островского» всех расходов по восстановлению общедомового имущества.

Установить часы работы световых вывесок, установленных для нужд Муниципального бюджетного учреждения «Централизованная библиотечная система для детей им. Н. Островского» - в часы работы Муниципального учреждения культуры «Централизованная библиотечная система для детей им. Н. Островского».

Принять решение o порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. Такие решения будут приниматься инициатором собрания по адресу: <адрес> ежедневно c 19-00 ч. до 21-00 ч. либо в офисе ООО «УК Калининский» по адресу: <адрес> пом.235 в часы работы управляющей компании.

Утвердить форму очно-заочного голосования.

Установить место и адрес хранения копий протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование – местонахождение офиса ООО «УК Калининский».

Согласно содержанию протокола по первому вопросу голосовали «За» 100%, «Против» - 0, «Воздержался» - 0, признаны недействительными – 21,04. Решение принято.

По второму вопросу голосовали «За» 71,19%, «Против» - 0, «Воздержался» - 1,86, признаны недействительными – 21,04. Решение принято.

По третьему вопросу голосовали «За» 71,19%, «Против» - 0, «Воздержался» - 1,86, признаны недействительными – 21,04. Решение принято.

По четвертому вопросу голосовали «За» 71,19%, «Против» - 1,86, «Воздержался» - 0, признаны недействительными – 21,04. Решение принято.

По пятому вопросу голосовали «За» 69,7%, «Против» - 0, «Воздержался» - 3,35, признаны недействительными – 21,04. Решение принято.

По шестому вопросу голосовали «За» 73,05%, «Против» - 0, «Воздержался» - 0 признаны недействительными – 21,04. Решение принято.

По седьмому вопросу голосовали «За» 71,56%, «Против» - 0, «Воздержался» - 1,49, признаны недействительными – 21,04. Решение принято.

По восьмому вопросу голосовали «За» 73,05%, «Против» - 0, «Воздержался» - 0, признаны недействительными – 21,04. Решение принято.

По девятому вопросу голосовали «За» 71,198%, «Против» - 0, «Воздержался» - 1,86, признаны недействительными – 21,04. Решение принято.

По десятому вопросу голосовали «За» 71,56%, «Против» - 0, «Воздержался» - 1,49, признаны недействительными – 21,04. Решение принято.

По одиннадцатому вопросу голосовали «За» 86,54%, «Против» - 11,42, «Воздержался» - 2,04, признаны недействительными – 21,04. Решение принято.

По двенадцатому вопросу голосовали «За» 89,08%, «Против» - 8,88, «Воздержался» - 2,04, признаны недействительными – 21,04. Решение принято.

По тринадцатому вопросу голосовали «За» 97,46%, «Против» - 0, «Воздержался» - 2,54, признаны недействительными – 21,04. Решение принято.

По четырнадцатому вопросу голосовали «За» 100%, «Против» - 0, «Воздержался» -0, признаны недействительными – 21,04. Решение принято.

По пятнадцатому вопросу голосовали «За» 97,96%, «Против» - 0, «Воздержался» - 2,04, признаны недействительными – 21,04. Решение принято.

Из акта размещения уведомлений о намерении обжаловать решение общего собрания собственников помещений, организованного по инициативе ФИО1, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ, на информационных стендах каждого подъезда дома следует, что ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <адрес>, было произведено размещение уведомлений о намерении обжаловать спорное решение общего собрания.

Как следует из содержания искового заявления, истец, являющийся собственником помещений в многоквартирном доме, принимал участие в голосовании, голосовал против по вопросам №,3,4,7,8,9, соответственно, заявитель обладает правом на обжалование решения данного собрания.

Требования к оформлению протокола общего собрания на момент спорных правоотношений были установлены приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

В соответствии с п. 4 Приложения № указанного приказа Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

В материалы дела стороной истца представлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, составленное ФИО6, согласно которому подписи от имени ФИО7, изображение которых выполнено в строке «Секретарь общего собрания» протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, в копии реестра собственников помещений <адрес> Приложение № к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не ФИО8, а другим лицом, при условии, что оригиналы исследуемых подписей выполнены без применения технических приемов и средств.

Принимая во внимание, что стороной ответчика выполнение подписи в строке «Секретарь общего собрания» протокола № не секретарем, а иным лицом в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, пояснила, что подписи председательствующего достаточно, о назначении судебной экспертизы по данному вопросу стороны не ходатайствовали, учитывая, что судом неоднократно разъяснялось право и предоставлялась возможность заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы, чем сторона ответчика и третьего лица не воспользовалась и отказалась от назначения таковой, в связи с чем суд приходит к выводу о принятии представленного заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве доказательства.

Таким образом, суд находит установленным нарушение требований к оформлению протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в протоколе отсутствуют подписи избираемого секретаря, в нарушении требований Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор», что влечет с учетом п. 3 ст. 196 ГПК РФ недействительность решения общего собрания по вопросам №, 4, 5, 8, 9, согласно пп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, (пункт 3 ст. 181.2 ГК РФ).

При этом суд отмечает, что довод ответчика, о том, что секретарем собрания может быть только собственник помещения несостоятелен. Секретарем собрания может быть любое лицо, в том числе и не собственник, законом не установлены правила и обязательность избрания указанного лица непосредственно из числа собственников помещений дома.

Кроме того, истец указывает на отсутствие кворума при проведении собрания.

По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений многоквартирного дома (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов 2359,15 кв. м, что составляет 73,05% от общего числа голосов. <адрес> помещений собственников в многоквартирном составляет 3229,5 кв. м

Принятие данной общей площади помещений в многоквартирном доме судом для проверки кворума сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Исследовав реестр всех собственников МКД, письменные решения (бюллетеней для голосования) собственников, принявших участие в голосовании, сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН о всех собственниках МКД, суд приходит к следующему.

Суд принимает частичное признание иска стороной ответчика, как не противоречащее установленным требованиям, в связи с чем требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу № протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Кроме того, относительно решений по вопросам №, 4, 8, 9 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему:

Так, решение по помещению № кв.м. заполнено ФИО9 с указанием доли в праве собственности на помещение 2/3. Вместе с тем согласно ЕГРН ФИО10 является правообладателем 1/3 доли в праве собственности.

Решение по помещению № кв.м. заполнено ФИО11 с указанием доли в праве собственности на помещение 1/3. В материалы дела представлена доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО13 на имя ФИО12, удостоверенная ООО «Вторресурс». Представленная доверенность соответствует установленным требованиям. При этом согласно ЕГРН ФИО13 является правообладателем 2/3 доли в праве собственности.

Решение по помещению №,5 кв.м. заполнено ФИО14 с указанием доли в праве собственности на помещение 1/1. Вместе с тем согласно ЕГРН площадь помещения составляет 79,8 кв.м.

Решение по помещению №,9 кв.м. заполнено ФИО15, действующей на основании доверенности в интересах ФИО16 (копия представлена в материалы дела), с указанием доли в праве собственности на помещение 1/1. Представленная доверенность соответствует установленным требованиям. Вместе с тем из свидетельства о государственной регистрации права следует, что площадь помещения 69,7 кв.м.

Решение по помещению №,6 кв.м. заполнено ФИО8 как законным представителем ФИО17 с указанием доли в праве собственности на помещение 1/2. Вместе с тем, документы, подтверждающие статус законного представителя не представлены.

Решение по помещению №,6 кв.м. заполнено ФИО8 с указанием доли в праве собственности на помещение 1/2.

Решение по помещению №,4 кв.м. заполнено ФИО18 с указанием доли в праве собственности на помещение 1/1. Вместе с тем согласно ЕГРН площадь помещения составляет 57,9 кв.м.

Решение по помещению № кв.м. заполнено ФИО19 с указанием доли в праве собственности на помещение 1/1. Вместе с тем согласно ЕГРН площадь помещения составляет 75,7 кв.м.

Решение по помещению №,3 кв.м. заполнено ФИО20 с указанием доли в праве собственности на помещение 1/1. Вместе с тем согласно ЕГРН площадь помещения составляет 79,7 кв.м.

Решение по помещению №,9 кв.м. заполнено ФИО21 с указанием доли в праве собственности на помещение 1/1. Вместе с тем согласно ЕГРН площадь помещения составляет 59,7 кв.м.

Решение по помещению №,2 кв.м. заполнено ФИО22 с указанием доли в праве собственности на помещение 1/2.

Решение по помещению №,2 кв.м. заполнено ФИО23 с указанием доли в праве собственности на помещение 1/2. Вместе с тем, согласно ЕГРН помещение № находится в общей совместной собственности.

Решение по помещению №,8 кв.м. заполнено Мин Э.А с указанием доли в праве собственности на помещение 1/1. Согласно ЕГРН площадь помещения составляет 69,8 кв.м

Решение по помещению №,1 кв.м. заполнено ФИО24 с указанием доли в праве собственности на помещение 1/1. Вместе с тем согласно ЕГРН площадь помещения составляет 83,2 кв.м., ЕГРН ФИО24 является правообладателем 2/5 доли в праве собственности.

Решение по помещению №,1 кв.м. заполнено ФИО25 с указанием доли в праве собственности на помещение 1/1. Вместе с тем согласно ЕГРН ФИО25 является правообладателем ? доли в праве собственности.

Решение по помещению №,6 кв.м. заполнено ФИО26 с указанием доли в праве собственности на помещение 1/1. Вместе с тем, согласно ЕГРН ФИО26 является правообладателем ? доли в праве собственности.

Решение по помещению № кв.м. заполнено ФИО27 с указанием доли в праве собственности на помещение 1/5. Согласно ЕГРН площадь помещения составляет 76 кв.м

Решение по помещению № кв.м. заполнено ФИО28 с указанием доли в праве собственности на помещение 4/5. Согласно ЕГРН площадь помещения составляет 76 кв.м

Решение по помещению №,5 кв.м. заполнено ФИО29 с указанием доли в праве собственности на помещение 1/1. Вместе с тем, согласно ЕГРН ФИО29 является правообладателем ? доли в праве собственности.

Решение по помещению №,9 кв.м. заполнено ФИО30 с указанием доли в праве собственности на помещение 1/1. Согласно ЕГРН площадь помещения составляет 56,9 кв.м

Решение по помещению № кв.м. заполнено ФИО31 с указанием доли в праве собственности на помещение 1/1. Вместе с тем согласно ЕГРН площадь помещения составляет 71,4 кв.м.

Решение по помещению №,2 кв.м. заполнено ФИО32 с указанием доли в праве собственности на помещение 1/1. Вместе с тем согласно ЕГРН площадь помещения составляет 64,6 кв.м.

Решение по помещению №,1 кв.м. заполнено ФИО33 с указанием доли в праве собственности на помещение 1/1. Согласно ЕГРН площадь помещения составляет 48,1 кв.м.

Решение по помещению №,9 кв.м. заполнено ФИО34 с указанием доли в праве собственности на помещение 1/2.

Решение по помещению №,9 кв.м. заполнено ФИО35 с указанием доли в праве собственности на помещение 1/2. Вместе с тем, согласно ЕГРН помещение № находится в общей совместной собственности, площадь помещения составляет 89,9 кв.м.

Решение по помещению №,2 кв.м. заполнено ФИО36 с указанием доли в праве собственности на помещение 1. Вместе с тем, согласно ЕГРН площадь помещения составляет 77,5 кв.м.

Решение по помещению №,7 кв.м. заполнено ФИО37 с указанием доли в праве собственности на помещение 1/1. Согласно ЕГРН площадь помещения составляет 59,7 кв.м, является правообладателем 1/2 доли в праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, а также 1/2 доли в праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Решение по помещению №,7 кв.м. заполнено ФИО38 с указанием доли в праве собственности на помещение 7/8. Согласно ЕГРН площадь помещения составляет 46,7 кв.м.

Решение по помещению №,7 кв.м. заполнено ФИО39 с указанием доли в праве собственности на помещение 1/8.

Решение по помещению №,7 кв.м. заполнено законным представителем ФИО40 - ФИО41 с указанием доли в праве собственности на помещение 7/100. В качестве подтверждения статуса законного представителя в материалы дела представлена копия свидетельства о рождении.

Решение по помещению №,7 кв.м. заполнено ФИО41 с указанием доли в праве собственности на помещение 86/100. Вместе с тем, согласно ЕГРН площадь помещения 88,7 кв.м.

Решение по помещению №,7 кв.м. заполнено законным представителем ФИО42 – ФИО41 с указанием доли в праве собственности на помещение 7/100. В качестве подтверждения статуса законного представителя в материалы дела представлена копия свидетельства о рождении.

Решение по помещению №,1 кв.м. заполнено ФИО43 с указанием доли в праве собственности на помещение 1/1. Вместе с тем, согласно ЕГРН площадь помещения составляет 78,7 кв.м.

Решение по помещению № кв.м. заполнено ФИО44 с указанием доли в праве собственности на помещение 1/1. Согласно ЕГРН площадь помещения составляет 46,7 кв.м

Решение по помещению №,1 кв.м. заполнено ФИО45 с указанием доли в праве собственности на помещение 1/1. Согласно ЕГРН помещение находится в общей совместной собственности ФИО45, а также ФИО46, ФИО47, площадь помещения составляет 46,7 кв.м

Решение по помещению №,7 кв.м. заполнено ФИО48 с указанием доли в праве собственности на помещение 1/3.

Решение по помещению №,7 кв.м. заполнено ФИО49 с указанием доли в праве собственности на помещение 1/3. Вместе с тем, согласно свидетельству о государственной регистрации права правообладателем является ФИО50, сведения о перемене имени не представлены.

Решение по помещению №,7 кв.м. заполнено ФИО51 с указанием доли в праве собственности на помещение 1/3. Вместе с тем, согласно ЕГРН площадь помещения составляет 97,8 кв.м.

Решение по помещению №,4 кв.м. заполнено ФИО52 с указанием доли в праве собственности на помещение 1/1. Согласно ЕГРН площадь помещения составляет 76,4 кв.м

Решение по помещению №,7 кв.м. заполнено ФИО53 с указанием доли в праве собственности на помещение 1/1. Согласно ЕГРН площадь помещения составляет 59,7 кв.м

Решение по помещению №,1 кв.м. заполнено ФИО54 с указанием доли в праве собственности на помещение 1/1. Согласно ЕГРН площадь помещения составляет 47,1 кв.м

Решение по помещению №,7 кв.м. заполнено ФИО1 с указанием доли в праве собственности на помещение 1/1. Вместе с тем, согласно ЕГРН площадь помещения составляет 88,7 кв.м.

Решение по помещению №,5 кв.м. заполнено МБУК «ЦБС для детей имени Н.Островского» в лице генерального директора ФИО55 с указанием доли в праве собственности на помещение 1. Согласно ЕГРН площадь помещения составляет 209,5 кв.м

Решение по помещению № кв.м. заполнено ООО «Фортуна-3» с указанием доли в праве собственности на помещение 100%. Согласно ЕГРН площадь помещения составляет 46,7 кв.м.

Решение по помещению №,4 кв.м. заполнено ООО «Фортуна-3» с указанием доли в праве собственности на помещение 100%. Согласно ЕГРН площадь помещения составляет 327,4 кв.м

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом реестра собственников помещений следует, что решения ООО «Фортуна-3» как собственника помещений №, 38 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, при подсчете голосов указаны как «признанные недействительными».

Согласно пояснениям стороны ответчика решение ООО «Фортуна-3» датировано ДД.ММ.ГГГГ, а дата окончания приема решений собственников – ДД.ММ.ГГГГ, поэтому данные решения не учеты при подсчете голосов.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства стороной ответчика не отрицались что решение ООО «Фортуна-3» по вопросам повестки общего собрания было подано в установленный срок приема решений собственников помещений – ДД.ММ.ГГГГ, однако поскольку содержало неточность в указании даты подписания, данное решение не было принято при подсчёте кворума.

Доводы истца о необходимости исключения решений собственников, которые не содержат сведений о документах, подтверждающих право собственности, несостоятельны.

В силу п. 1 ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, действительно требуется указание сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, однако, данное нарушение не является существенным, каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что участие в голосовании принимало лицо, не обладающее правомочиями собственника стороной истцов в материалы дела не представлено.

Формальные неточности, допущенные при формировании документации (при условии ее объема и количества собственников помещений), выразившиеся в отсутствии указаний на документ, подтверждающий право собственности, не свидетельствуют о недействительности принятых решений, их согласование с иными письменными доказательствами (в том числе сведениями ЕГРН) не позволяют суду сомневаться в действительности волеизъявления собственников помещений.

Также согласно п. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

То есть в соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации при подсчете голосов надлежит учитывать всю площадь помещений, находящихся в совместной собственности, поскольку объект недвижимости находится в совместной собственности и презюмируется, что участвующий в голосовании собственник действовал от лица всех участников совместной собственности. Таким образом, вопреки доводам стороны истца указание о голосовании за других членов семьи не требуется.

Доводы истца о том, что у ряда лиц при голосовании отсутствовали полномочия на подписание решений, в том числе по помещениям №, опровергаются представленными в материалы дела документами.

При исключении судом из числа проголосовавших бюллетеней, несоответствующих требованиям, число проголосовавших составит 2 118, 48, то есть 65,59%.

Вместе с тем, с учетом вышеизложенных обстоятельств, того, что при принятии решений общим собранием собственников помещений многоквартирного дома были нарушены требования действующего законодательства, в протоколе отсутствуют подписи избираемого секретаря, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» о признании недействительным решение по вопросам №, 4, 5, 8, 9 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Фортуна-3» удовлетворить.

Признать недействительным решение по вопросам №2, 4, 5, 8, 9 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий /подпись/ О.В. Гонштейн

Решение в окончательной форме изготовлено 26.01.2026

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: О.В. Гонштейн