Решение по делу № 2-7090/2025 от 14.11.2025 - о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Дело № 2-7090/2025

УИД 35RS0010-01-2025-007865-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2025 года г. Вологда

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Закутиной М.Г.,

при секретаре Долгановой А.В.,

с участием:

- представителей истца ФИО1, ФИО2,

- представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Южная Крепость» (далее – ООО «УК «Южная Крепость») о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Министерство благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области обратилось в суд с иском к ООО «УК «Южная Крепость», в котором просит признать решения, принятые ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ), от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными с момента принятия в связи с ничтожностью. В обоснование указывает, что в сообщении о проведении собрания, размещенном в ГИС ЖКХ, не указаны сведения об администраторе собрания, место и (или) фактический адрес администратора общего собрания. К протоколу общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ № не приложены документы, подтверждающие доведение в формах, не связанных с использованием системы, размещение в общедоступных местах (на досках объявлений, во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на которых расположен многоквартирный дом) сообщения о проведении собрания и правил доступа к системе не зарегистрированных в ней собственников помещений в многоквартирном доме. Приложенное к протоколу сообщение о проведении собрания не содержит правил доступа к системе не зарегистрированных в ней собственников помещений. При определении наличия/отсутствия кворума для проведения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений дома принятия решений по вопросам повестки дня собрания, Министерством установлено, что кворум для проведения общего собрания собственников помещений указанного дома отсутствовал, собрание было неправомерно принимать решения по вопросам повестки дня. При организации и проведении общего собрания собственников помещений дома нарушены обязательные требования ч. 4 ст. 47.1, ч. 3 ст. 45, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители истца Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области по доверенностям ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УК «Южная Крепость» по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, просила оставить без удовлетворения по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, согласно которому инициатор первого собрания ООО «УК «Южная Крепость» является одновременно администратором собрания, сведения об инициаторе собрания есть в сообщении о проведении собрания. Уведомления о проведении собрания были размещены на каждом подъезде многоквартирного дома на бумажном носителе 03 октября 2024 года в период с 10 час. 00 мин. до 10 час. 40 мин. Считает, что кворум для проведения собрания имелся. Согласны с тем, что не имелось большинства 2/3 от общего числа голосов для принятия решения по вопросам 16 и 17.

В судебное заседание третье лицо ФИО4 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «УК «Южная Крепость».

ФИО5 является собственником квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый №), что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО8, ФИО9 являются совместными собственниками квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый №), что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО4, ФИО6 являются совместными собственниками квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый №), что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО7, ФИО10 являются совместными собственниками квартиры по адресу: <адрес> (кадастровый №), что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № по инициативе ООО «УК «Южная Крепость» проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ; дата и время начала проведения голосования – ДД.ММ.ГГГГ 11:00; дата и время окончания проведения голосования – ДД.ММ.ГГГГ 23:59; порядок приема оформленных в письменной форме решений собственников – <адрес>, помещ. 2 в часы приема с 08:00 до 20:00; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании - <адрес>, помещ. 2 в часы приема с 08:00 до 20:00.

Голосование проводилось по следующим вопросам повестки дня:

избрать в качестве председателя общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ФИО11, являющегося собственником кв. № и наделить выбранного собственника полномочиями на подведение итогов и подписание протокола общего собрания собственников многоквартирного дома;

осуществить приобретение ограждений и монтаж металлического ограждения выходов на технические этажи 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 подъездов многоквартирного дома; уполномочить ООО «УК «Южная Крепость» (ИНН №) выбрать подрядную организацию для установки металлического ограждения; утвердить общую стоимость установки металлического ограждения в размере не более 150 000 руб.; стоимость установки металлического ограждения распределить пропорционально количеству квартир многоквартирного дома (<адрес> – 272 помещения), но не более 551 (пятисот пятидесяти одного) руб. 00 коп. на каждый лицевой счет в отношении жилых помещений (квартир); уполномочить ООО «УК «Южная Крепость» в полном объеме произвести начисление и сбор денежных средств, в качестве дополнительной платной услуги отдельной строкой в платежном документе, с собственников помещений многоквартирного дома для оплаты стоимости установки металлического ограждения;

осуществить приобретение ограждений и монтаж металлического ограждения входов в подвалы № многоквартирного дома; уполномочить ООО «УК «Южная Крепость» выбрать подрядную организацию для установки металлического ограждения; утвердить общую стоимость установки металлического ограждения в размере не более 110 000 руб.; стоимость установки металлического ограждения распределить пропорционально количеству квартир многоквартирного дома (<адрес> – 272 помещения), но не более 404 руб. на каждый лицевой счет в отношении жилых помещений (квартир); уполномочить ООО «УК «Южная Крепость» в полном объеме произвести начисление и сбор денежных средств, в качестве дополнительной платной услуги отдельной строкой в платежном документе, с собственников помещений многоквартирного дома для оплаты стоимости и установки металлического ограждения;

утвердить схему расположения автоматических шлагбаумов (приложение № «Схема расположения шлагбаумов»);

установить 3 автоматических шлагбаума, оснащенных технической возможностью их открывания посредством GSM-модуля (по номеру телефона) при въезде на парковки, расположенные на земельных участках многоквартирного дома по <адрес> стоимостью не более 594 505 руб.;

выбрать в качестве подрядной организации для установки автоматических шлагбаумов ИП ФИО12;

уполномочить ООО «УК «Южная Крепость», осуществляющее управление многоквартирным домом, заключить с ИП ФИО12 договор подряда на выполнение работ по установке автоматических шлагбаумов, при условии оплаты собственникам помещений многоквартирного дома в полном объеме стоимости установки автоматических шлагбаумов в течение двух месяцев с момента начисления в отношении собственников помещений многоквартирного дома стоимости установки автоматических шлагбаумов; общую стоимость работ по установке автоматических шлагбаумов распределить между собственниками помещений многоквартирного дома по <адрес> пропорционально количеству квартир многоквартирного дома (<адрес> – 272 помещения), но не более 2 185 руб. 68 коп. на каждый лицевой счет в отношении жилых помещений (квартир); начисление произвести в качестве дополнительной платной услуги отдельной строкой в платежном документе; уполномочить ООО «УК «Южная Крепость» в полном объеме произвести начисление и сбор указанных денежных средств;

включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, автоматические шлагбаумы в количестве 3 шт.;

утвердить порядок распределения в стоимости затрат на работоспособность, техническое обслуживание и модернизацию в отношении автоматических шлагбаумов в количестве 3 шт., а именно: оплату стоимости затрат на работоспособность, техническое обслуживание и модернизацию автоматических шлагбаумов, производить за счет средств собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 15 руб. с квартиры за каждый установленный шлагбаум с последующим ежемесячным выставлением в качестве дополнительной платной услуги отдельной строкой в платежном документе;

осуществить модернизацию системы видеонаблюдения в многоквартирном доме с технической возможностью постоянного видеообзора (в режиме онлайн) прилегающей территории внутридомовых мест общего пользования многоквартирного дома для всех собственников (жильцов) помещений многоквартирного <адрес> в количестве 22 камеры видеонаблюдения;

утвердить схему расположения дополнительных камер видеонаблюдения (приложение № «Схема расположения камер видеонаблюдения»);

выбрать в качестве подрядчика для модернизации системы видеонаблюдения в отношении многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, ИП ФИО13, камеры включаются в состав общего имущества и являются собственностью собственников многоквартирного дома;

утвердить общую стоимость работ (с материалами и оборудованием) по модернизации системы видеонаблюдения, предложенную ИП ФИО13 ИНН № в отношении многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, в размере не более 428 674 руб. 88 коп.; указанную стоимость работ по установке системы в отношении многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес> распределить между собственниками помещений многоквартирного дома в равных частях, но не более 1 576 руб. 01 коп. с каждой квартиры; уполномочить ООО «УК «Южная Крепость» единовременно и в полном объеме произвести начисление и сбор денежных средств с собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, для оплаты стоимости работ по установке системы видеонаблюдения в качестве дополнительной платной услуги в платежном документе;

уполномочить ООО «УК «Южная Крепость», осуществляющее управление многоквартирным домом, заключить с ИП ФИО13 ИНН № договор подряда на выполнение работ по модернизации системы видеонаблюдения, при условии 100 % оплаты собственниками помещений многоквартирного дома в полном объеме стоимости данной системы видеонаблюдения в течение двух месяцев с момента начислений в отношении собственников помещений многоквартирного дома стоимости системы видеонаблюдения;

утвердить порядок распределения стоимости затрат на работоспособность и техническое обслуживание в отношении системы видеонаблюдения (ИП ФИО13 (ИНН №)) многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, а именно: оплату стоимости затрат на работоспособность и техническое обслуживание системы видеонаблюдения в размере 60 руб. с квартиры (в том числе с предоставлением доступа в сеть «Интернет») выставлять в качестве дополнительной платной услуги отдельной строкой в платежном документе и уполномочить ООО «УК «Южная Крепость» ежемесячно производить начисление и сбор денежных средств с собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, с последующим перечислением подрядчику в рамках заключенного договора на прием платежей;

включить в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома оборудование (материалы), установленные в пределах многоквартирного дома и являющиеся неотъемлемой частью системы видеонаблюдения в отношении многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>;

предоставить ООО «УК «Южная Крепость» право распоряжаться общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, с целью установки камер видеонаблюдения, а также придомовой территорией указанного дома для установки забора и шлагбаумов, при условии заключения на возмездной основе ООО «УК «Южная Крепость» договоров от имени собственников многоквартирного дома на пользование и распоряжение общим имуществом на условиях, не противоречащих интересам собственников многоквартирного дома;

утвердить порядок и условия, при которых допускается установки кондиционеров, сплит-систем и антенн собственниками помещений многоквартирного <адрес> на фасаде дома; установка допускается при одновременном выполнении следующих условий: - работы по установке кондиционеров, сплит-систем, антенн должны осуществлять специализированной организацией – водосток обустраивается так, чтобы конденсат не падал на людей, проходящих внизу, на оконные и балконные отливы, на стену многоквартирного дома – водосточный вывод должен быть соединен с канализационной системой, либо установлен распылитель конденсата на дренажной трубе – монтаж кондиционера, сплит-системы, антенны не должен противоречить законодательству в сфере градостроительства и благоустройства г. Вологды;

утвердить положение о Совете многоквартирного дома в предложенной редакции (приложение № о Совете многоквартирного <адрес>);

избрать Совет многоквартирного <адрес> путем выбора не более 7 человек (1 человек от каждого подъезда) из представленных кандидатур. В случае, если от подъезда представлено несколько кандидатов, членом Совета многоквартирного дома становится тот, который наберет большее количество голосов;

включить в состав совета дома от подъезда № ФИО5, являющуюся собственником квартиры №

включить в состав совета дома от подъезда № ФИО14, являющегося собственником квартиры №;

включить в состав совета дома от подъезда № ФИО11, являющегося собственником квартиры №;

включить в состав совета дома от подъезда № ФИО15, являющегося собственником квартиры №;

включить в состав совета дома от подъезда № ФИО16, являющегося собственником квартиры №;

включить в состав совета дома от подъезда № ФИО17, являющуюся собственником квартиры №;

включить в состав совета дома от подъезда № ФИО18 АлексА.ну, являющуюся собственником квартиры №;

включить в состав совета дома от подъезда № ФИО19, являющегося собственником квартиры №;

включить в состав совета дома от подъезда № ФИО20, являющегося собственником квартиры №;

включить в состав совета дома от подъезда № ФИО21, являющуюся собственником квартиры №;

включить в состав совета дома от подъезда № ФИО22, являющуюся собственником квартиры №;

утвердить место расположения контейнерных площадок на земельном участке, принадлежащем многоквартирному дому <адрес> в соответствии со схемой расположения (приложение № «Схема расположения контейнерных площадок»);

утвердить использование системы (ГИС ЖКХ) при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по форме заочного голосования; утвердить продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы не более 60 календарных дней;

выбрать администратора для проведения общих собраний собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ – управляющую компанию ООО «УК «Южная Крепость» ИНН №, адрес: <адрес>, телефон №, эл. почта <данные изъяты> генеральный директор ФИО11;

определить порядок приема сообщений о проведении последующих общих собраний собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ: офис администратора общего собрания ООО «УК «Южная Крепость», адрес: <адрес> (часы приема с 8:00 до 20:00 по рабочим дням);

определить порядок приема администратором заполненных решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на последующих общих собраниях многоквартирного дома в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ: принимать с использованием информационной системы ГИС ЖКХ, а также путем передачи заполненных решений в офисе администратора общего собрания ООО «УК «Южная Крепость», адрес: <адрес> (часы приема с 8:00 до 20:00 по рабочим дням);

предоставить ООО «УК «Южная Крепость» право распоряжаться общим имуществом собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> придомовой территории указанного дома, при условии заключения на возмездной основе ООО «УК «Южная Крепость» договоров от имени собственников многоквартирного дома на пользование и распоряжение общим имуществом на условиях, не противоречащих интересам собственников многоквартирного дома, а так же предоставлять собственникам и арендаторам нежилых помещений возможность размещения на фасаде здания необходимого в эксплуатации коммерческих площадей оборудования и рекламы с возмещением ежемесячной арендной платы на баланс дома. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества собственников, должны быть использованы в интересах собственников помещений дома;

согласовать возможность размещения на фасаде здания торгового аппарата по продаже воды с возмещением ежемесячной арендной платы на баланс дома; средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества собственников, должны быть использованы в интересах собственников помещений дома; утвердить сумму и порядок оплаты за использование общего имущества собственников многоквартирного дома – в размере не менее 1 500 руб. в месяц с торгового автомата по продаже воды;

утвердить способ доведения итогов данного голосования, а именно: копию протокола общего собрания, составленного по итогам данного голосования, разместить на информационном стенде, установленном в подъезде многоквартирного дома.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № приняты решения по следующим вопросам повестки дня:

избран в качестве председателя общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ФИО11, являющийся собственником кв. № и наделен выбранный собственниа полномочиями на подведение итогов и подписание протокола общего собрания собственников многоквартирного дома;

решение не принято;

решение не принято;

решение не принято;

решение не принято;

решение не принято;

решение не принято;

решение не принято;

решение не принято;

решение не принято;

решение не принято;

решение не принято;

решение не принято;

решение не принято;

решение не принято;

включено в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома оборудование (материалы), установленные в пределах многоквартирного дома и являющиеся неотъемлемой частью системы видеонаблюдения в отношении многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>;

предоставлено ООО «УК «Южная Крепость» право распоряжаться общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>, с целью установки камер видеонаблюдения, а также придомовой территорией указанного дома для установки забора и шлагбаумов, при условии заключения на возмездной основе ООО «УК «Южная Крепость» договоров от имени собственников многоквартирного дома на пользование и распоряжение общим имуществом на условиях, не противоречащих интересам собственников многоквартирного дома;

решение не принято;

утверждено положение о Совете многоквартирного дома в предложенной редакции (приложение № о Совете многоквартирного дома <адрес>);

избран Совета многоквартирного <адрес> путем выбора не более 7 человек (1 человек от каждого подъезда) из представленных кандидатур.

решение не принято;

включен в состав совета дома от подъезда № ФИО14, являющийся собственником квартиры №;

решение не принято;

включен в состав совета дома от подъезда № ФИО15, являющийся собственником квартиры №;

решение не принято;

включена в состав совета дома от подъезда № ФИО17, являющаяся собственником квартиры №;

включена в состав совета дома от подъезда № ФИО18 АлексА.на, являющаяся собственником квартиры №;

решение не принято;

включен в состав совета дома от подъезда № ФИО20, являющийся собственником квартиры №;

включена в состав совета дома от подъезда № ФИО21, являющаяся собственником квартиры №;

включена в состав совета дома от подъезда № ФИО22 В., являющаяся собственником квартиры №;

решение не принято;

утверждено использование системы (ГИС ЖКХ) при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по форме заочного голосования; утверждена продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы не более 60 календарных дней;

выбран администратор для проведения общих собраний собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ – управляющая компания ООО «УК «Южная Крепость» ИНН №, адрес: <адрес> телефон №, эл. <данные изъяты>, генеральный директор ФИО11;

определен порядок приема сообщений о проведении последующих общих собраний собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ: офис администратора общего собрания ООО «УК «Южная Крепость», адрес: <адрес> (часы приема с 8:00 до 20:00 по рабочим дням);

определен порядок приема администратором заполненных решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на последующих общих собраниях многоквартирного дома в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ: принимать с использованием информационной системы ГИС ЖКХ, а также путем передачи заполненных решений в офисе администратора общего собрания ООО «УК «Южная Крепость», адрес: <адрес> (часы приема с 8:00 до 20:00 по рабочим дням);

решение не принято;

решение не принято;

утвержден способ доведения итогов данного голосования, а именно: копия протокола общего собрания, составленного по итогам данного голосования, размещена на информационном стенде, установленном в подъезде многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено о пропуске истцом шестимесячного срока для обращения в суд.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований этого Кодекса.

Как разъяснено в п. 28 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10 ноября 2021 года, отсутствие в ЖК РФ срока для обращения административным органом в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, не означает, что административный орган наделяется правом самостоятельно определять юридическую судьбу решений общих собраний собственников помещений без обращения в суд и (или) имеет не ограниченное сроком право оспаривать решение общего собрания собственников помещений в суде. Исходя из универсальности воли законодателя для требований административного органа указанный срок должен определяться так же, как для иных лиц, имеющих законный интерес в оспаривании решения общего собрания, то есть применительно к правилам ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

Согласно ответу на вопрос 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2013 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20 ноября 2013 года, Жилищным кодексом Российской Федерации срок для обращения органами государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, не определен, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ (аналогия закона) необходимо применять положения ч. 6 ст. 46 данного Кодекса. На основании изложенного шестимесячный срок исковой давности для обращения органов государственного жилищного надзора в суд с заявлением о признании договора управления многоквартирным домом недействительным в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения подлежит исчислению с момента выявления в ходе проведенной государственным жилищным надзором проверки указанных нарушений.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ № №, составленному должностным лицом Главного управления государственного жилищного надзора Вологодской области, на основании обращений жильцов <адрес> проведено наблюдение за соблюдением ООО «УК «Южная Крепость» обязательных требований Жилищного кодекса Российской Федерации (мониторинг безопасности), установлено, что при организации и проведении ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений <адрес> нарушены обязательные требования ч. 4 ст. 47.1, ч. 3 ст. 45, ч.ч. 10 и 12 ст. 47.1, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

Таким образом, шестимесячный срок исковой давности для обращения истца в суд с настоящим иском подлежит исчислению с момента выявления истцом в ходе проведенного наблюдения (мониторинга) безопасности нарушений обязательных требований ЖК РФ, то есть с 28 декабря 2024 года.

Министерство благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области обратилось в суд 20 мая 2025 года, то есть без пропуска срока обращения в суд.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> проводилось посредством заочного голосования с использованием системы ГИМС ЖКХ.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п.п. 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса.

Анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ, являлось правомочным (имело кворум).

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

По смыслу ч. 3 ст. 48 и ч. 1 ст. 37 ЖК РФ для определения кворума общего собрания собственников необходимо:

- установить площадь каждого помещения (жилого или нежилого), входящего в состав многоквартирного жилого дома и принадлежащего собственнику (собственникам) на праве собственности, за исключением помещений, составляющих общее имущество собственников,

- установить общую площадь всех таких помещений,

- установить собственников, принявших участие в голосовании, и количество голосов, им принадлежащих;

- суммировать количество голосов собственников, присутствовавших на собрании.

Исходя из сведений, содержащихся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости, имеющихся в материалах дела, судом установлено, что в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> имеется всего:

- 267 жилых помещений (квартир) общей площадью 18 513,4 кв. м;

- 5 нежилых помещений общей площадью 976,5 кв. м.

Таким образом, общая площадь жилых и нежилых помещений в доме (и соответственно общее число голосов в доме) составляет 19 489,9 кв. м.

При этом суд не может принять во внимание иное значение площади квартиры № (94,9 кв. м), указанное в таблице подсчета голосов, представленной истцом, поскольку оно достоверными и допустимыми доказательствами не подтверждено, противоречит сведениям о площади квартиры, указанным в Едином государственном реестре недвижимости – 94,3 кв. м.

Таким образом, для установления кворума (более пятидесяти процентов от общего числа голосов) при проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ необходимо было количество голосов собственников более 9 744,95 кв. м (19 489,9 кв. м х 50 %).

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общее количество голосов участников голосования составляет 10 410,7 кв. м, что составляет 53,4 % голосов от общего количества голосов.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, суд не соглашается с выводами, содержащимися в указанном протоколе, в части общего количества присутствовавших на общем собрании собственников и в части определения общего количества принадлежащих им голосов.

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Частью 2 ст. 48 ЖК РФ определено, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

При подсчете общего количества присутствовавших на общем собрании собственников помещений и определении общего количества принадлежащих им голосов суд полагает, что в общем собрании приняли участие собственники жилых помещений, имеющие в совокупности количество голосов 9 912,97 кв. м, что составляет 50,86 процента от общего числа голосов (9 912,97 х 100 : 19 489,9).

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

№ – голосовала собственник ФИО23 (учитывается 59,5 кв. м);

№ – голосовала один из совместных собственников ФИО24, сособственник ФИО25 участия в голосовании не принимал (учитывается 64,2 кв. м);

№ – голосовала собственник ФИО5 (учитывается 62 кв. м);

№ – голосовала собственник ФИО26 (учитывается 62,7 кв. м);

№ - голосовал собственник ФИО27 (учитывается 62,5 кв. м);

№ – голосовал собственник ФИО28 (учитывается 62,6 кв. м);

- № – голосовал один из совместных собственников ФИО14, сособственник ФИО29 участия в голосовании не принимала (учитывается 64,2 кв. м);

№ - голосовала один из совместных собственников ФИО30, сособственник ФИО31 участия в голосовании не принимал (учитывается 62,5 кв. м);

№ - голосовала собственник ФИО32 (учитывается 59,5 кв. м);

- № - голосовала собственник ФИО33 (учитывается 62,1 кв. м);

№ - голосовала собственник ФИО34 (учитывается 62,6 кв. м);

№ - голосовал собственник ФИО35 (учитывается 59,2 кв. м);

№ - голосовала собственник ФИО36 (учитывается 40,4 кв. м);

№ - голосовал один из совместных собственников ФИО37, сособственник ФИО38 участия в голосовании не принимала (учитывается 62 кв. м);

№ – голосовал собственник ФИО39 (учитывается 40,4 кв. м);

№ – голосовал один из совместных собственников ФИО40 АлексА., собственник ФИО41 участия в голосовании не принимала (учитывается 62,1 кв. м);

№ - голосовала собственник ФИО42 (учитывается 59,4 кв. м);

№ - голосовала собственник ФИО43 (учитывается 62,1 кв. м);

№ - голосовала один из совместных собственников ФИО44, сособственник ФИО45 участия в голосовании не принимал (учитывается 62,7 кв. м);

№ - голосовала собственник ФИО46 (учитывается 59,2 кв. м);

№ - голосовал собственник ФИО11 (учитывается 40,5 кв. м);

№ - голосовал собственник ФИО47 (учитывается 62,4 кв. м);

№ - голосовала собственник ФИО48 (учитывается 59,4 кв. м);

№ - голосовала собственник ФИО43 (учитывается 64,2 кв. м);

№ - голосовал собственник ФИО49 (учитывается 40,5 кв. м);

№ – голосовала один из совместных собственников ФИО8 вна, сособственник ФИО9 участия в голосовании не принимал (учитывается 60,1 кв. м.);

№ - голосовала собственник ФИО50 (учитывается 64,2 кв. м);

№ - голосовала собственник ФИО51 (учитывается 64,3 кв. м);

№ - голосовала собственник ФИО52 (учитывается 60,3 кв. м);

№ - голосовала собственник ФИО53 (учитывается 64 кв. м);

№ - голосовал один из совместных собственников ФИО15, сособственник ФИО54 участия в голосовании не принимала (учитывается 60,2 кв. м);

№ - голосовала собственник ФИО55 (учитывается 64,1 кв. м);

№ - голосовала собственник ФИО56 (учитывается 60,3 кв. м);

№ - голосовал один из совместных собственников ФИО57, сособственник ФИО58 участия в голосовании не принимала (учитывается 64,2 кв. м);

№ - голосовала собственник ФИО59 (учитывается 67,3 кв. м);

№ - голосовала собственник ФИО60 (учитывается 59,9 кв. м);

№ - голосовал собственник ФИО61 В. (учитывается 60,3 кв. м);

№ - голосовал ФИО62, его голос (59,2 кв. м) учитывается, поскольку на дату голосования ДД.ММ.ГГГГ, указанную в письменном решении, он являлся собственником квартиры;

№ – голосовала собственник 3/5 долей в праве на квартиру ФИО63, которая также является законным представителем несовершеннолетнего собственника 2/5 долей в праве на квартиру ФИО64 (учитывается 67 кв. м);

№ - голосовала собственник ФИО65 (учитывается 64,3 кв. м);

№ - голосовала один из совместных собственников ФИО66; собственник ФИО67 участия в голосовании не принимал (учитывается 67,4 кв. м);

№ - голосовала собственник ФИО43 (учитывается 64,2 кв. м);

№ - голосовал собственник ФИО68 (учитывается 94,3 кв. м);

№ - голосовала собственник ФИО69 (учитывается 55,2 кв. м);

№ - голосовала собственник ФИО70, её голос (60,9 кв. м) не учитывается, поскольку электронный образ решения собственника в систему ГИС ЖКХ не внесен, письменное решение не представлено;

- № - голосовала один из совместных собственников 6/8 долей ФИО71, которая также является законным представителем несовершеннолетних собственников 2/8 долей в праве на квартиру ФИО72 и ФИО73; другой сособственник 6/8 долей ФИО73 участия в голосовании не принимал (учитывается 91,9 кв. м);

- № – голосовала собственник 9/10 долей в праве на квартиру ФИО74, которая также является законным представителем собственника 1/10 доли в праве на квартиру ФИО75 (учитывается 94,7 кв. м);

- № - голосовала один из совместных собственников ФИО76, сособственник ФИО77 участия в голосовании не принимал (учитывается 60,9 кв. м);

- № – голосовал собственник ФИО78 (учитывается 92,2 кв. м);

- № – голосовал собственник ФИО79, его голос (55,2 кв. м) не учитывается, поскольку электронный образ решения собственника в систему ГИС ЖКХ не внесен, письменное решение не представлено;

- № - голосовали совместные собственники ФИО79 и ФИО80 (учитывается 61 кв. м);

- № - голосовал собственник ФИО81 (учитывается 55,2 кв. м);

- № - голосовала ФИО82, её голос (92,1 кв. м) не учитывается, поскольку в период голосования она собственником квартиры не являлась, с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО83 АлексА., который участия в голосовании не принимал, доверенность от его имени на имя ФИО82 не представлена;

- № – голосовала один из совместных собственников 23/25 долей ФИО84, которая также является законным представителем собственника 2/25 долей в праве на квартиру ФИО85; другой сособственник 23/25 долей ФИО16 участия в голосовании не принимал (учитывается 94,8 кв. м);

- № - голосовала собственник ФИО43 (учитывается 61 кв. м);

- № - голосовал один из совместных собственников ФИО86, сособственник ФИО87 участия в голосовании не принимала (учитывается 92 кв. м);

- № - голосовал один из совместных собственников ФИО88, сособственник ФИО89 участия в голосовании не принимала (учитывается 94,7 кв. м);

- № - голосовала собственник ФИО90 (учитывается 60,9 кв. м);

- № - голосовала один из совместных собственников ФИО91, сособственник ФИО92 участия в голосовании не принимал (учитывается 55,2 кв. м);

- № - голосовала собственник ФИО93 (учитывается 91,6 кв. м);

- № - голосовала собственник ФИО94 (учитывается 55,1 кв. м);

- № - голосовал собственник ФИО95 (учитывается 92 кв. м);

- № - голосовал собственник ФИО96 (учитывается 95,2 кв. м);

- № - голосовал один из совместных собственников ФИО97, сособственник ФИО98 не принимала участия в голосовании (учитывается 60,9 кв. м);

- № - голосовал собственник ФИО99 (учитывается 92,1 кв. м);

- № - голосовала собственник ФИО100 (учитывается 53,7 кв. м);

- № - голосовала собственник ФИО101, её голос (95,8 кв. м) не учитывается, поскольку электронный образ решения собственника в систему ГИС ЖКХ не внесен, письменное решение не представлено;

- № - голосовал собственник ФИО102 (учитывается 76,7 кв. м);

- № - голосовал один из совместных собственников ФИО103, собственник ФИО104 не принимала участия в голосовании (учитывается 66,3 кв. м);

- № - голосовала собственник ФИО105 (учитывается 95,9 кв. м);

- № - голосовал собственник ФИО106 (учитывается 66,4 кв. м);

- № - голосовала собственник ФИО107 (учитывается 66,3 кв. м);

- № – голосовала один из совместных собственников ФИО10, сособственник ФИО7 участия в голосовании не принимал (учитывается 95,8 кв. м);

- № – голосовал собственник ФИО108 (учитывается 76,7 кв. м);

- № – голосовала собственник ФИО109 (учитывается 76,8 кв. м);

- № – голосовал собственник ФИО110 Махир оглы (учитывается 96,4 кв. м);

- № – голосовала собственник ФИО18 АлексА.на (учитывается 76,7 кв. м);

- № – голосовал один из совместных собственников 2/5 долей ФИО111, который также является законным представителем сособственников 3/5 долей в праве на квартиру ФИО112, ФИО113, ФИО114; другой сособственник 2/5 долей ФИО115 участия в голосовании не принимала (учитывается 95,9 кв. м);

- № – голосовала собственник ФИО116 (учитывается 96,2 кв. м);

- № - голосовал собственник ФИО19 (учитывается 76,8 кв. м);

- № – голосовала один из совместных собственников ФИО117, другой сособственник ФИО118 участия в голосовании не принимал (учитывается 81,2 кв. м);

- № – голосовал один из совместных собственников ФИО4 ович, другой сособственник ФИО6 участия в голосовании не принимала (учитывается 54 кв. м);

- № – голосовал собственник ФИО119 (учитывается 95,5 кв. м);

- № – голосовал один из совместных собственников ФИО120, другой сособственник ФИО121 участия в голосовании не принимала (учитывается 66,5 кв. м);

- № – голосовала собственник ФИО122 (учитывается 95,2 кв. м);

- № - голосовал собственник ФИО123 (учитывается 81,2 кв. м);

- № – голосовала собственник ФИО124 (учитывается 66,6 кв. м);

- № – голосовала один из совместных собственников 12/15 долей ФИО125, которая также является законным представителем сособственников 3/15 долей в праве на квартиру ФИО126, ФИО127, ФИО128; другой сособственник 12/15 долей ФИО128 АлексА. участия в голосовании в системе ГИС ЖКХ не принимал (учитывается 95,7 кв. м);

- № – голосовала один из совместных собственников ФИО129, другой сособственник ФИО130 участия в голосовании не принимал (учитывается 81 кв. м);

- № – голосовал собственник ФИО131 А.ович (учитывается 66,2 кв. м);

- № - голосовал собственник ФИО19 (учитывается 80,6 кв. м);

- № - голосовал собственник ФИО132 (учитывается 80,8 кв. м);

- № - голосовала собственник ФИО133, которая в период голосования и до ДД.ММ.ГГГГ (учитывается 66,2 кв. м);

- № – голосовал собственник ФИО134 (учитывается 95,1 кв. м);

- № – голосовал собственник ФИО19 (учитывается 80,8 кв. м);

- № – голосовала один из совместных собственников 79/100 долей ФИО135 В., которая также является законным представителем сособственников 21/100 доли в праве на квартиру ФИО136, ФИО137, ФИО138; другой сособственник 79/100 долей ФИО139 участия в голосовании не принимал (учитывается 95,4 кв. м);

- № - голосовал один из совместных собственников ФИО140, другой сособственник ФИО141 участия в голосовании не принимала (учитывается 66,2 кв. м);

- № - голосовал один из совместных собственников ФИО142 А.ич, другой сособственник ФИО143 участия в голосовании не принимала (учитывается 95,7 кв. м);

- № - голосовал собственник С.А. С. (учитывается 42 кв. м);

- № - голосовал собственник ФИО144 (учитывается 95,4 кв. м);

- № - голосовал собственник ФИО145 (учитывается 62,2 кв. м);

- № - голосовала собственник ФИО146 (учитывается 95,6 кв. м);

- № - голосовал один из совместных собственников ФИО147, другой сособственник ФИО148 АлексА.на участия в голосовании не принимала (учитывается 98,3 кв. м);

- № - голосовала один из совместных собственников ФИО149, другой сособственник ФИО150 участия в голосовании не принимал (учитывается 41,9 кв. м);

- № - голосовала один из совместных собственников ФИО151, другой сособственник ФИО152 участия в голосовании не принимал (учитывается 45,2 кв. м);

- № - голосовал собственник ФИО20 (учитывается 95,5 кв. м);

- № - голосовал один из совместных собственников ФИО153, другой сособственник ФИО154 участия в голосовании не принимала (учитывается 41,7 кв. м);

- № – голосовала один из совместных собственников ФИО155, другой сособственник ФИО156 участия в голосовании не принимал (учитывается 95,4 кв. м);

- № – голосовала один из совместных собственников ФИО157, другой сособственник ФИО158 участия в голосовании не принимал (учитывается 45,7 кв. м);

- № – голосовал один из долевых собственников ФИО159 (2/3 доли), другой сособственник ФИО160 (1/3 доля) участия в голосовании не принимала (учитывается 63,67 кв. м = 95,5 кв. м х 2/3);

- № - голосовала собственник ФИО161 (учитывается 45,3 кв. м);

- № - голосовала собственник ФИО162 (учитывается 95,6 кв. м);

- № - голосовала собственник ФИО163 (учитывается 62,1 кв. м);

- № - голосовала собственник ФИО164, которая в период голосования и до ДД.ММ.ГГГГ была собственником квартиры (учитывается 41,7 кв. м);

- № - голосовала собственник ФИО165 (учитывается 95,6 кв. м);

- № – голосовал собственник ФИО166 (учитывается 97,9 кв. м);

- № - голосовала собственник ФИО167 (учитывается 98,2 кв. м);

- № - голосовала собственник ФИО21 (учитывается 41,8 кв. м);

- № - голосовала собственник ФИО168 (учитывается 98,2 кв. м);

- № - голосовала собственник ФИО169 (учитывается 45,2 кв. м);

- № – голосовала собственник ФИО170, её голос (60,1 кв. м) не учитывается, поскольку электронный образ решения собственника в систему ГИС ЖКХ не внесен, письменное решение не представлено;

- № – голосовали совместные собственники ФИО171, ФИО172 (учитывается 69,4 кв. м);

- № – голосовала один из совместных собственников 19/23 долей ФИО173, которая также является законным представителем сособственников 4/23 долей в праве на квартиру ФИО174 и ФИО174; другой сособственник 19/23 долей ФИО175 участия в голосовании не принимал (учитывается 67,5 кв. м);

- № - голосовала собственник ФИО176 (учитывается 60,2 кв. м);

- № – голосовал один из совместных собственников ФИО177 А.ович, другой сособственник ФИО178 участия в голосовании не принимала (учитывается 69,4 кв. м);

- № – голосовала собственник ФИО179 (учитывается 60,2 кв. м);

- № – голосовала один из совместных собственников ФИО180, другой сособственник ФИО181 ФИО182 в голосовании не принимал (учитывается 73,7 кв. м);

- № - голосовал собственник ФИО183 (учитывается 60,1 кв. м);

- № - голосовал собственник ФИО184 (учитывается 67,8 кв. м);

- № – голосовала один из совместных собственников ФИО185, другой сособственник ФИО186 участия в голосовании не принимал (учитывается 60,1 кв. м);

- № – голосовала один из совместных собственников 2/3 долей ФИО187, которая также является законным представителем сособственника 1/3 доли в праве на квартиру ФИО188; другой сособственник 2/3 долей ФИО189 участия в голосовании не принимал (учитывается 73,5 кв. м);

- № – голосовал один из совместных собственников ФИО190, другой сособственник ФИО191 участия в голосовании не принимала (учитывается 69,3 кв. м);

- № – голосовала собственник ФИО192 (учитывается 60,2 кв. м);

- № – голосовал один из совместных собственников ФИО193, другой сособственник ФИО194 участия в голосовании не принимала (учитывается 73,7 кв. м);

- № - голосовала собственник ФИО195 (учитывается 69,4 кв. м);

- № - голосовала собственник ФИО196 (учитывается 60,2 кв. м);

- № - голосовала собственник ФИО196 (учитывается 69,4 кв. м);

- № – голосовала один из совместных собственников ФИО197, другой сособственник ФИО198 участия в голосовании не принимал (учитывается 69,4 кв. м);

- № - голосовала собственник ФИО199 (учитывается 67,3 кв. м);

- № – голосовал один из совместных собственников ФИО200 А.ч, другой сособственник ФИО201 участия в голосовании не принимала (учитывается 69,3 кв. м);

- нежилое помещение (кадастровый №) -голосовала собственник ФИО202 (учитывается 147,6 кв. м.);

- нежилое помещение (кадастровый №) -голосовал собственник ФИО203 (учитывается 148,2 кв. м);

- нежилое помещение (кадастровый №) - голосовал собственник ФИО204 (учитывается 227,5 кв. м).

Суд полагает, что в силу ст.ст. 34, 35 Семейного кодекса Российской Федерации и ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственники-супруги, которым помещения принадлежат на праве общей совместной собственности, осуществляют голосование на общем собрании вместе либо один из таких собственников по соглашению между ними может участвовать в собрании в том числе от имени другого супруга, участие в собрании одного из членов общей совместной собственности является правомочным.

Оценивая доводы стороны истца о невозможности принять во внимание для подсчета кворума общего собрания решения собственников, электронные образы которых не были размещены администратором общего собрания в системе, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 10 ст. 47.1 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в период проведения общего собрания) администратор общего собрания был обязан указать в системе сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, переданное ему собственником помещения в многоквартирном доме в письменной форме и выраженное формулировками «за», «против» или «воздержался» решение по каждому вопросу повестки дня, а также разместить в системе электронный образ указанного решения собственника помещения в многоквартирном доме в течение двадцати четырех часов с момента получения такого решения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что администратор общего собрания указал в системе сведения о собственниках, принявших участие в голосовании, но не разместил в системе электронные образы решений собственников следующих помещений в многоквартирном доме:

- квартир №№

- нежилых помещений с кадастровыми номерами 35№

В соответствии с ч. 6 ст. 47.1 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме лично, в том числе посредством получения консультационной и организационно-технической поддержки в многофункциональном центре, путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками «з», «против» или «воздержался» в электронной форме, либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования.

Согласно ч. 7 ст. 47.1 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы считаются собственники помещений в данном доме, проголосовавшие в электронной форме, а также собственники, решения которых получены до даты и времени окончания проведения голосования, указанных в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 4 ч. 4 ст. 47.1 ЖК РФ в случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, должны быть указаны порядок приема администратором общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, и время приема администратором общего собрания таких решений в срок не позднее сорока восьми часов до окончания проведения голосования.

Таким образом, до даты и времени окончания голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы администратору общего собрания могут быть переданы решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, оформленные в письменной форме.

В ходе судебного разбирательства ответчиком представлены оригиналы письменных решений собственников следующих помещений в многоквартирном доме, электронные образы которых не были размещены администратором общего собрания в системе:

- квартир №№

- нежилых помещений с кадастровыми номерами №

Суд полагает, что в случае неразмещения администратором общего собрания электронных образов решений собственников в системе ГИС ЖКХ, сведения о голосовании которых внесены в систему администратором общего собрания, сведения о голосовании таких собственников могут быть подтверждены в судебном порядке путем представления письменных доказательств, отвечающих требованиям статей 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Оценив обстоятельства данного дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что, несмотря на отсутствие в системе ГИС ЖКХ размещения электронных образов решений собственников, ответчик подтвердил принятие таких решений собственниками, представив в ходе судебного разбирательства вышеназванные письменные решения собственников.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным принять во внимание при подсчете кворума письменные решения собственников следующих помещений:

- квартир №№,

- нежилых помещений с кадастровыми номерами №

При этом суд учитывает, что в письменных решениях собственников имеются их подписи, даты письменных решений соответствуют периоду голосования (ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ), внесение администратором общего собрания решений названных собственников в систему ГИС ЖКХ подтверждает их представление собственниками администратору к моменту окончания периода голосования. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

В письменных решениях собственников квартир №, электронные образы которых внесены в систему администратором общего собрания, подписи собственников имеются.

Поскольку в отношении квартир №№ ответчиком не представлены письменные решения собственников, сведения о голосовании которых были внесены администратором общего собрания в систему, суд не учитывает данные голоса в подсчете кворума.

Представленные ответчиком письменные решения собственников квартир №№ суд не учитывает в подсчете кворума, поскольку сведения о голосовании данных собственников не были внесены администратором общего собрания в систему ГИС ЖКХ.

Представленное ответчиком письменное решение ФИО82 от имени владельца № суд не принимает во внимание ввиду вышеприведенных мотивов, а именно: в связи с отсутствием у неё права собственности на квартиру в период голосования.

Доводы стороны истца о том, что по квартирам № в расчете, представленном ответчиком, не заполнены итоги голосования либо неправильно заполнены итоги голосования, суд не принимает во внимание, поскольку собственники указанных квартир свои решения по всем вопросам вносили в систему самостоятельно, суд при подсчете их голосов исходил из сведений, занесенных в систему.

Довод стороны истца о том, что по квартире № голосовал не собственник ФИО134, право собственности которого зарегистрировано только 20 февраля 2025 года, суд отклоняет, при этом принимает во внимание, что с 01 апреля 2024 года ФИО134 являлся участником долевого строительства указанной квартиры, до периода голосования квартира была ему передана застройщиком на праве собственности, поскольку в силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства. Таким образом, ФИО134 в период голосования владел и пользовался квартирой фактически на праве собственности, других собственников квартиры до 20 февраля 2025 года в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано не было.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Поскольку необходимый кворум при проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ судом установлен, оснований для признания решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № ничтожным на основании п. 2 ст. 181.5 ГК РФ у суда не имеется.

Подпунктом 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ определено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Как следует из п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

По общему правилу, установленному частью 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Исключения из общего правила предусмотрены:

- пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ – решения принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме,

- пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ - решения принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме,

- пунктом 4.5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ - решения принимаются в соответствии с ч. 1.2 ст. 44 ЖК РФ,

- пунктом 4.6 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ - решения принимаются в соответствии с ч. 1.3 ст. 44 ЖК РФ.

Суд полагает, что вопросы, поставленные на голосование при проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (№№), решения по которым приняты в соответствии с решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № не входят в перечень исключений из общего правила, предусмотренного частью 1 ст. 46 ЖК РФ, вследствие чего решения по данным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом суд отмечает, что согласно вопросу №, поставленному на голосование при проведении оспариваемого общего собрания, инициатором собрания предлагалось собственникам помещений включить в состав общего имущества собственников помещений МКД оборудование (материалы), установленные в пределах МКД и являющиеся неотъемлемой частью системы видеонаблюдения в отношении многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Таким образом, по существу перед собранием поставлен вопрос о приращении общего имущества собственников помещений.

Сведений о том, что включение системы видеонаблюдения в состав общего имущества собственников предполагает проведение реконструкции или капитального ремонта общего имущества дома, переустройство и (или) перепланировку помещений, входящих в состав общего имущества, возведение строений или сооружений на общем земельном участке, сторонами в материалы дела не представлено, указанные вопросы перед общим собранием не ставились и не разрешались. Перед собранием отдельно ставились вопросы только о модернизации системы видеонаблюдения, но такие решения приняты не были.

С учетом изложенного вопрос о включении системы видеонаблюдения в состав общего имущества собственников следует отнести к вопросам, предусмотренным п. 5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ – другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах вопреки доводам ответчика для принятия решения по вопросу № не требовалось согласия не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Указанный вопрос подлежал разрешению большинством голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений.

Вместе с тем, вопрос №, поставленный на голосование при проведении оспариваемого общего собрания, входит в перечень исключений из общего правила, поскольку предусмотрен пунктом 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), а также предусмотрен пунктом 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ (принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания).

Таким образом, решение по вопросу № принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, с чем стороны в ходе судебного разбирательства были согласны.

Анализируя имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, решения общего собрания по вопросам №№ приняты большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом исключенных по вышеприведенным мотивам из числа принимавших участие в голосовании решений собственников квартир №№ (в части), исходя из общего числа голосов, принявших участие в голосовании (9 912,97 кв. м), судом установлено, что собственниками подано следующее количество голосов «за» принятие решение по этим вопросам:

- вопрос 1 – 5 665,97 (57 %)

(6 030,07 – 60,9 (кв. №) – 55,2 (кв. №) – 92,1 (кв. №) – 95,8 (кв. № – 31,83 (кв. №) - 60,1 (кв. №

- вопрос 16 – 7 522,77 (75,8 %)

(7 886,87 – 60,9 (кв. №) – 55,2 (кв. №) – 92,1 (кв. №) – 95,8 (кв. №) – 60,1 (кв. №);

- вопрос 19 – 6 611,97 (66,7 %)

(7 007,9 – 60,9 (кв. №) – 55,2 (кв. №) – 92,1 (кв. № – 95,8 (кв. №) – 31,83 (кв. №) - 60,1 (кв. №);

- вопрос 20 – 7 626,1 (76,9 %)

(8 022,03 – 60,9 (кв. №) – 55,2 (кв. №) – 92,1 (кв. №) – 95,8 (кв. №) – 31,83 (кв. №) - 60,1 (кв. №);

- вопрос 22 – 5 946,76 (59,9 %)

(6 342,69 – 60,9 (кв. №) – 55,2 (кв№) – 92,1 (кв. №) – 95,8 (кв. №) – 31,83 (кв. №) - 60,1 (кв. №);

- вопрос 24 – 7 388,15 (74,5 %)

(7 691,98 – 60,9 (кв. №) – 55,2 (кв. №) – 95,8 (кв. №) – 31,83 (кв. №) - 60,1 (кв. №);

- вопрос 26 – 7 292,82 (73,5 %)

(7 532,05 – 55,2 (кв. №) – 92,1 (кв. №) – 31,83 (кв. №) - 60,1 (кв. №);

- вопрос 27 – 5 016,52 (50,6 %)

(5 351,55 – 55,2 (кв. №) – 92,1 (кв. № – 95,8 (кв. №) – 31,83 (кв. №) - 60,1 (кв. №

- вопрос 29 – 6 533,08 (65,9 %)

(6 929,01 – 60,9 (кв. №) – 55,2 (кв. №) – 92,1 (кв. №) – 95,8 (кв. №) – 31,83 (кв. №) - 60,1 (кв. №);

- вопрос 30 – 6 855,65 (69 %)

(7 127,65 – 60,9 (кв№) – 55,2 (кв. №) – 95,8 (кв. №) - 60,1 (кв. №);

- вопрос 31 – 5 858,88 (59 %)

(6 006,01 – 55,2 (кв. №) – 31,83 (кв. №) - 60,1 (кв. №);

- вопрос 33 - 8 475,8 (85,5 %)

(8 871,73 – 60,9 (кв. №) – 55,2 (кв№) – 92,1 (кв. №) – 95,8 (кв№) – 31,83 (кв. №) - 60,1 (кв. №);

- вопрос 34 – 6 623,43 (66,8 %)

(6 987,53 – 60,9 (кв. №) – 55,2 (кв№) – 92,1 (кв. №) – 95,8 (кв. №) –60,1 (кв. №);

- вопрос 35 – 7 080,56 (71,4 %)

(7 444,66 – 60,9 (кв. №) – 55,2 (кв. №) – 92,1 (кв. №) – 95,8 (кв. № –60,1 (кв. №);

- вопрос 36 – 7 459,65 (75,2 %)

(7 823,75 – 60,9 (кв. №) – 55,2 (кв. №) – 92,1 (кв. №) – 95,8 (кв. №) –60,1 (кв. №);

- вопрос 39 – 9 142,24 (92,2 %)

(9 538,17 – 60,9 (кв. №) – 55,2 (кв. №) – 92,1 (кв. №) – 95,8 (кв. № – 31,83 (кв. №) - 60,1 (кв. №).

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятых по вопросам №№ повестки дня и оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ по мотиву нарушения требований закона (части 1 ст. 46 ЖК РФ), поскольку указанные решения приняты большинством голосов от общего числа голосов принимавших участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Довод истца о том, что решения совместных собственников квартиры № содержат разные результаты по вопросам 17, 19 и 20, суд отклоняет, поскольку по вопросам 17 и 19 в систему внесены голоса «против», вследствие чего они не повлияли «за» принятие решения по этим вопросам, исключение голоса «за» по вопросу 20 также не повлияет на итоговый результат голосования по данному вопросу.

Довод истца о нарушении ответчиком обязательных требований ч. 4 ст. 47.1 ЖК РФ, выразившемся в отсутствии указания в сообщении о проведении собрания, размещенном в ГИС ЖКХ, сведений об администраторе собрания, месте и (или) фактическом адресе администратора общего собрания, суд не может принять во внимание, поскольку признает, что данное нарушение не является существенным, полагает, что оно не повлияло на волеизъявление участников собрания.

Так, в соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 47.1 ЖК РФ в случае использования системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме наряду со сведениями, предусмотренными пунктами 1, 2, 4 и 5 части 5 статьи 45 настоящего Кодекса, должны быть указаны сведения об администраторе общего собрания (наименование (фирменное наименование), организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона, официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», должность и реквизиты документа о назначении (избрании) на должность (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, номер контактного телефона, адрес электронной почты (для физического лица).

Отклоняя данный довод, суд также учитывает, что в силу ч. 2.1 ст. 47.1 ЖК РФ в случае проведения первого общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы инициатор проведения общего собрания осуществляет полномочия администратора общего собрания.

Таким образом, поскольку общее собрание собственников помещений в доме в форме заочного голосования проводилось в период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ первый раз, ООО «УК «Южная Крепость» как инициатор проведения общего собрания в силу закона являлось администратором общего собрания.

Суд учитывает, что в сообщении о проведении собрания, размещенном в ГИС ЖКХ, указаны сведения об инициаторе собрания ООО «УК «Южная Крепость» - наименование, ИНН, фактический адрес офиса и номер телефона, по которым можно ознакомиться с материалами, подготовленными к общему собранию.

Удовлетворяя исковые требования в части признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ № и принятого по вопросу №, поскольку для принятия указанного решения отсутствовало необходимое большинство голосов не менее двух третей голосов (12 993,27 кв. м) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (19 489,9 кв. м), что в силу подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ свидетельствует о недействительности оспариваемого решения в рассматриваемой части.

С учетом исключенных по вышеприведенным мотивам из числа принимавших участие в голосовании решений собственников квартир №№, проголосовавших «за» принятие решения по вопросу №, судом установлено, что общее количество голосов «за» принятие решения по этому вопросу составляет всего 5 804,73 кв. м (29,7 %), при этом суд исходит из следующего расчета: 6 168,83 – 60,9 (кв№) – 55,2 (кв№) – 92,1 (кв. № – 95,8 (кв. №) - 60,1 (кв. №).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ № и принятое по вопросу №.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Закутина

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2025 года.