Решение по делу № 2-2010/2022 от 19.07.2022 - о признании ничтожными решения по вопросам с 1 по 10 повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом №.

Дело № 2-2010/2022 64RS0004-01-2022-003050-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.07.2022 года город Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Евдокименковой Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Капелюх Е.С.,

с участием

ответчика ФИО1,

представителя общества с ограниченной ответственностью «УК «Капитал дом Балаково» ФИО2, действовавшего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о признании ничтожными решения по вопросам с 1 по 10 повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом №,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО1 о признании ничтожными решения по вопросам с 1 по 10 повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом № 1.

В качестве основания заявленных требований истец указала, что приблизительно 16.05.2022 истцу стало известно о прошедшем собрании в нашем доме по адресу: .

О том, что проходило собрание, уведомлений не было и информация, на обсуждения не выносилась.

Вместе с тем, при получении копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу подведение итогов которого состоялось 14.05.2022, оформленными протоколом № 1, проведено с нарушением норм материального права и противоречит основам правопорядка и нравственности.

Согласно п. 1, 2. 3 повестки дня избрание председателя, секретаря собрания и счетной комиссии, по данным вопросам указанно, что слушали ФИО5 собственника , которая якобы предложила избрать председателя, секретаря собрания и счетную комиссию.

Однако ФИО5 умерла намного раньше, чем проходило данное собрание собственников, и не могла предлагать общему собранию по данным вопросам повестки дня кого-либо, а собственники по причине ее отсутствия не могли голосовать по ее предложению.

Таким образом, так как инициатором общего собрания является ФИО5, которая умерла намного раньше, чем проходило данное собрание собственников, что подразумевает порядок уведомления собственников помещений о предстоящем общем собрании ненадлежащим.

Вместе с тем, п. 4-10 вопросам повестки дня слушали ФИО1, указанную как собственник , которую избрали по предложению умершей на много раньше, чем проводилось собрание, а это может подразумевать, что ФИО1 о выборе её председателем собрания не предлагали и председателем собрания она являться не может, как и секретарем общего собрания ФИО6 проживающую по договору приватизации в .

Таким образом, избрание председателя и секретаря собрание не осуществлялось, а инициатор умер, протокол общего собрание подписан ненадлежащими лицами.

Также повесткой дня были определены следующие вопросы:

П.4.выбор представителей из числа собственников в совет дома и председателя МКД из числа представителей Совета с предоставлением ему полномочий, и решения по выплате ему вознаграждения. Утверждение положения о совете дома.

П.5.избрание способа управления данным многоквартирным домом. В случае выбора способа управления — Управляющая организация: определить новую Управляющую организацию, рассмотреть проект Договора управления МКД, с управляющей организацией, и принятие решения по его заключению, передаче данной Управляющей организации права управления и обслуживания в отношении общего имущества данного МКД, утверждение срока действия договора и размера платы по Договору управления МКД.

П.6.Утверждение порядка оплаты собственниками помещений за потребленной коммунальной услуги (ресурса), включая нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома), при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

П.7.Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени в порядке, установленном ст. 157.2 ЖК РФ, прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг холодного* и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, газоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Собственники (наниматели) жилых помещений в МКД продолжают состоять в прямых договорных отношениях непосредственно с РСО и являются абонентами РСО, при этом наличие у собственника письменного договора с РСО не требуется, в силу закона.

П.8.Определение даты заключения прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, газоснабжения и оказании услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственниками и ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

П.9.Решение вопроса о заключении договоров действующей управляющей организацией, имеющей в реестре Лицензий данный многоквартирный дом с операторами связи на предоставление права разместить и эксплуатировать телекоммуникационное оборудование на общем имуществе многоквартирного дома с оплатой.

П.10.Утверждение способа уведомления собственников помещений о результатах проведения общего собрания: путем размещения информации на информационных стендах в подъездах дома. Места хранения документов общих собраний.

Таким образом, в силу абз. 3 п.1 ст. 181.5 ГК РФ решения по вопросам с 1 по 10 повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу , подведение итогов которого состоялось 14.05.2022, оформленными протоколом № 1, противоречит основам правопорядка или нравственности, и является ничтожной сделкой.

Истец просит суд признать ничтожными решения по вопросам с 1 по 10 повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: , подведение итогов которого состоялось 14.05.2022, оформленными протоколом № 1.

Истец ФИО3 и её представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ООО «УК «Капитал» ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по мотивам, поскольку решением Государственной жилищной инспекции Саратовской области № 764 от 30.06.2022 включен МКД № 62 по улице Набережная Леонова города Балаково Саратовской области на основании другого протокола от 13.06.2022. Кроме того, инициатором оспариваемого собрания была ФИО8 – внучка умершей ФИО5 В оспариваемом протоколе просто допущена описка. Никаких правовых последствий оспариваемый протокол не создал.

Представители третьих лиц ЖСК «Звездочка» и Государственной жилищной инспекции Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле и их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 2 Конституции Российской Федерации к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется статьей 45 частью 1, статьей 46 частями 1, 2 Конституции Российской Федерации.

Согласно статьям 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Из части 2 статьи 45 ЖК РФ следует, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 4 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из части 5 статьи 45 ЖК РФ следует, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частями 1, 2, 3, 4, 5, 6 статьи 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.???, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно части 3 статьи 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу пункта 3 стать 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме согласно статье 48 ЖК РФ, пунктом 1 которой определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 8.2 статьи 162 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

Согласно статье 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

В соответствии со статьёй 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

Из пункта 1 статьи 28 ГК РФ следует, что за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом находился в управлении ЖСК «Звездочка».

ООО ЖСК «Звездочка» является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 10-11).

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу (л.д. 12-16) следует, что было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном подведение итогов которого состоялось 14.05.2022, оформленными протоколом № 1, проведено с нарушением норм материального права и противоречит основам правопорядка и нравственности.

Согласно п. 1, 2. 3 повестки дня избрание председателя, секретаря собрания и счетной комиссии, по данным вопросам указанно, что слушали ФИО5 собственника , которая якобы предложила избрать председателя, секретаря собрания и счетную комиссию.

Однако ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщением отдела ЗАГС по городу Балаково и Балаковскому району управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, так как инициатором общего собрания является ФИО5, которая умерла намного раньше, чем проходило данное собрание собственников, что подразумевает порядок уведомления собственников помещений о предстоящем общем собрании ненадлежащим.

Вместе с тем, п. 4-10 вопросам повестки дня слушали ФИО1, указанную как собственник , которую избрали по предложению умершей на много раньше, чем проводилось собрание, а это может подразумевать, что ФИО1 о выборе её председателем собрания не предлагали и председателем собрания она являться не может, как и секретарем общего собрания ФИО6 проживающую по договору приватизации в .

Также повесткой дня были определены следующие вопросы:

П.4.выбор представителей из числа собственников в совет дома и председателя МКД из числа представителей Совета с предоставлением ему полномочий, и решения по выплате ему вознаграждения. Утверждение положения о совете дома.

П.5.избрание способа управления данным многоквартирным домом. В случае выбора способа управления — управляющая организация: определить новую Управляющую организацию, рассмотреть проект договора управления МКД, с управляющей организацией, и принятие решения по его заключению, передаче данной Управляющей организации права управления и обслуживания в отношении общего имущества данного МКД, утверждение срока действия договора и размера платы по договору управления МКД.

П.6.Утверждение порядка оплаты собственниками помещений за потребленной коммунальной услуги (ресурса), включая нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома), при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

П.7.Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени в порядке, установленном ст. 157.2 ЖК РФ, прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг холодного* и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, газоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Собственники (наниматели) жилых помещений в МКД продолжают состоять в прямых договорных отношениях непосредственно с РСО и являются абонентами РСО, при этом наличие у собственника письменного договора с РСО не требуется, в силу закона.

П.8.Определение даты заключения прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, газоснабжения и оказании услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственниками и ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

П.9.Решение вопроса о заключении договоров действующей управляющей организацией, имеющей в реестре Лицензий данный многоквартирный дом с операторами связи на предоставление права разместить и эксплуатировать телекоммуникационное оборудование на общем имуществе многоквартирного дома с оплатой.

П.10.Утверждение способа уведомления собственников помещений о результатах проведения общего собрания: путем размещения информации на информационных стендах в подъездах дома. Места хранения документов общих собраний.

Из пояснений представителя ООО «УК «Капитал» ФИО2 следует, что инициатором оспариваемого собрания от 14.05.2022 фактически была ФИО8 – внучка умершей ФИО5 В оспариваемом протоколе просто допущена описка.

30.05.2022 решением Государственной жилищной инспекции Саратовской области № 584, рассмотревшим заявление ООО «Управляющая компания «Капитал дом Балаково» от 17.05.2022 № 584-06-11 о внесении изменений в реестр лицензий Саратовской области и приложенные к нему документы, на основании подпункта «а» пункта 9 Порядка отказано во внесении изменений в связи с несоблюдением требований.

13.06.2022 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Балаково. ФИО9, , проводимого в форме общего голосования. Указанным собранием были приняты решения, в том числе, о ликвидации ЖСК «Звездочка», избран способ управления управляющей организацией ООО «Капитал дом Балаково».

Суд счёл, что при проведении указанного общего собрания от 14.05.2022 была допущена описка в указании в качестве инициатора собрания ФИО5 вместо ФИО8 Но из решения Государственной жилищной инспекции Саратовской области № 584 от 30.05.2022 следует, что отказано во внесении изменений в связи с несоблюдением требований. Следовательно, никаких правовых последствий оспариваемый протокол от 14.05.2022 не создал, исковые требования в полном объёме не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО1 о признании ничтожными решения по вопросам с 1 по 10 повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подведение итогов которого состоялось 14.5.2022, оформленном протоколом № 1, а также во взыскании расходов по оплате государственной пошлины и почтовых расходов.

В течение месяца со дня принятия решения на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Ю. Евдокименкова

Решение в окончательной форме изготовлено 26.07.2022.

Судья Е.Ю. Евдокименкова