Дело № 2-485/2025
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
г. Балашиха Московской области 10 июня 2025 г.
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Лебедева Д.И.,
при секретаре судебного заседания Исламове Б.У.,
с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчиков ФИО2 и ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 и Администрации Городского округа Балашиха о прекращении права собственности на земельные участки, об исключении из ЕГРН сведений о праве собственности на земельные участки, об установлении границ земельного участка, о признании права общей долевой собственности на земельный участок, об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, об определении порядка пользования земельным участком, о внесении сведений в ЕГРН,
Установил:
Истец ФИО4, действуя через своего представителя, предъявил к ответчикам ФИО5, ФИО6 и Администрации Городского округа Балашиха иск, в котором просит суд прекратить право собственности ФИО7 на земельный участок площадью 1050 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 32 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок площадью 202 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО6 и ФИО5 на указанные земельные участки; установить границы земельного участка площадью 2277 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в координатах по заключению землеустроительной экспертизы; признать за ним право общей долевой собственности на земельный участок площадью 2277 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере 55/100 долей; определить долю ФИО6 в праве общей собственности на этот земельный участок в размере 38/100 долей, а долю ФИО5 в размере 7/100 доли; определить порядок пользования земельным участок исходя из размера долей сторон в праве собственности на жилой дом по варианту заключения эксперта; указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН о праве общей долевой собственности на земельный участок о площади и координатах границ земельного участка.
В обоснование иска указано о том, что он на основании договора дарения долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 14 мая 2024 года является собственником 55/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Ему и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом со служебными строениями и сооружениями по указанному адресу. Дом расположен на земельном участке площадью по правоустанавливающим документам и по фактическому пользованию площадью 2277 кв.м., границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством. Доли в общей долевой собственности на дом распределены следующим образом: у него 55/100 долей, у ФИО5 – 7/100 доли, у ФИО6, - 38/100 доли. Раздел дома невозможен. В 2019 году в доме произошел пожар, которым уничтожена значительная часть строения. Жилой дом невозможно использовать по назначению. Вместе с тем, ответчики, не прекращая право общей долевой собственности на жилой дом, самостоятельно оформили в собственность, и установили границы, а также зарегистрировали право собственности на земельные участки, которым присвоены кадастровые номера. Наличие в ЕГРН записей о праве собственности ответчиков на земельные участки, входящие в состав единого земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, нарушает его право как участника общей собственности на весь земельный участок при доме в доле, равной доле в праве собственности на дом, а также принцип судьбы земли и расположенных на ней строений. В связи с указанными обстоятельствами Администрацией Городского округа Балашиха 02 июля 2024 года принято решение об отказе в предоставлении ему государственной услуги «предварительное согласование предоставления земельных участков» (т. 1 л.д. 6-7; 237).
В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте надлежащим образом извещен (т. 2 л.д. 227; 228) о причинах неявки суду не сообщил, действовал через своего представителя.
Представитель истца по доверенности (т. 1 л.д. 237) – ФИО1 иск поддержала, просила суд удовлетворить иск в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Также просила суд определить порядок пользования земельным участком по варианту № 5, предложенному экспертом.
Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте надлежащим образом извещены (т. 2 л.д. 229; 230), о причинах неявки суду не сообщили, действовали через своих представителей.
Представители ответчиков по доверенности (т. 1 л.д. 230-231; 232; т. 2 л.д. 5-6) – ФИО2 и ФИО3 иск не признали, просили суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме в соответствии с доводами представленных в дело письменных возражений на иск (т. 2 л.д. 1-4; 205-209). Ссылались на отсутствие оснований для прекращения права собственности в отношении земельных участков.
Ответчик Администрация Городского округа Балашиха в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте надлежащим образом извещен (т. 2 л.д. 231), о причинах неявки представителя суду не сообщил.
Представитель ответчика по доверенности (т. 1 л.д. 248; т. 2 л.д. 225) – ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте надлежащим образом извещен лично под расписку (т. 2 л.д. 226), о причинах неявки суду не сообщил.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Выслушав мнение явившихся в судебное заседание представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из положений ст. 133 ГК РФ следует, что вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части. Отношения по поводу долей в праве собственности на неделимую вещь регулируются правилами главы 16, статьи 1168 настоящего Кодекса.
Как предусмотрено положениями ст.ст. 209, 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из положений ст.ст. 244, 245 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Согласно ст.ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как установлено ст.ст. 260, 261 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.
Согласно п. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.
В соответствии со ст.ст. 301, 302, 304, 305 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ) установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно пункта 9.1 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ следует, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Земельный кодекс Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
Статьей 15 ЗК РФ определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.
Из положений ст. 44 ЗК РФ следует, что право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
Как следует из положений ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов гражданского дела следует, что ФИО4 на основании договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от 14 мая 2024 года приобрел <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> (т. 1 л.д. 9-11).
Право общей долевой собственности истца в отношении жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке 15 мая 2024 года (т. 1 л.д. 12-14; 21-25).
Вместе с тем, 21 июня 2019 года произошел пожар указанного выше жилого дома (т. 1 л.д. 26).
По запросу суда представлена копия технического паспорта на указанный выше жилой дом по состоянию на 21 ноября 2011 года (т. 2 л.д. 28; 29-42), которая содержит сведения о том, что разрешение на строительство не предъявлено лит. <данные изъяты>
Ко дню судебного заседания в Едином государственном реестре недвижимости в отношении указанного выше жилого дома содержаться сведения о том, что участниками общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости являются ФИО4 – <данные изъяты> доли в праве, ФИО6 – <данные изъяты> доли в праве, ФИО5 – <данные изъяты> доли в праве (т. 1 л.д. 44-48).
По запросу суда представлена копия реестрового дела в отношении указанного выше жилого дома (т. 1 л.д. 50-91), в котором в числе иных документов имеется план земельного участка по состоянию на 16 декабря 2002 года фактической площадью 2255,8 кв.м.. (т. 1 л.д. 55).
ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 32 кв.м. по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 15-16; 118-125), и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 202+/- 5 кв.м. по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 17-18; 186-189). Право собственности зарегистрировано 06 сентября 2010 года и 06 сентября 2010 года соответственно. Дата присвоения кадастрового номера – 17 сентября 2001 года и 13 октября 2000 года соответственно.
По запросу суда представлена копия реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (т. 1 л.д. 126-185), в котором имеются сведения о заключении ранее письменного добровольного соглашения о разделе земельного участка между совладельцами (т. 1 л.д. 136оборот-137), сведения о первоначальном предоставлении земельного участка гражданам на основании Постановления Главы Балашихинского района Московской области от 21 августа 2000 года № <данные изъяты> (т. 1 л.д. 176; 177оборот-178).
По запросу суда представлена копия реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (т. 1 л.д. 190-225), в котором имеются сведения о первоначальном предоставлении земельного участка гражданам на основании Постановления Главы Балашихинского района Московской области от 21 августа 2000 года № <данные изъяты> (т. 1 л.д. 191; 196-197).
ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1050 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 10 марта 2015 года, дата присвоения кадастрового номера – 19 ноября 1992 года (т. 1 л.д. 19-20; 92-99).
По запросу суда представлена копия реестрового дела в отношении указанного выше земельного участка (т. 1 л.д. 100-117), в котором имеются сведения о том, что первоначально земельный участок в площади 1050 кв.м. предоставлен гражданам на основании решения Администрации пос. Салтыковка от 19 ноября 1992 года № <данные изъяты> (т. 1 л.д. 102; 103; 108).
Истец представил в дело схему расположения земельного участка (т. 1 л.д. 27) и решение Администрации Городского округа Балашиха от 02 июля 2024 года № <данные изъяты> об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (т. 1 л.д. 28-29).
В обоснование возражений по иску ответчики ФИО5 и ФИО6 представили в дело имеющиеся у них документы в отношении земельных участков и жилого дома (т. 2 л.д. 43-105), а также копию решения Балашихинского городского суда Московской области от 22 декабря 2009 года по гражданскому делу № 2-3271/2009 (т. 2 л.д. 210-212).
По ходатайству стороны истца (т. 1 л.д. 240-241; 242-245; 246-247; т. 2 л.д. 13-14) определением суда от 18 декабря 2024 года (т. 2 л.д. 15-18) по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам производства которой представлено заключение эксперта от 28 апреля 2025 года (т. 2 л.д. 106; 108-203).
Указанное заключение эксперта от 28 апреля 2025 года содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, является достаточно ясным и полным, не вызывает сомнений в правильности или обоснованности, не требует разъяснений и дополнений, в связи с чем, приобщено судом к материалам гражданского дела в качестве доказательства.
Стороны при рассмотрении дела по существу указанное выше заключение комиссии экспертов не оспаривали и не опровергли.
Как следует из выводов, изложенных в заключении эксперта от 28 апреля 2025 года, фактическое пользование общим земельным участком при домовладении 29 по адресу: <адрес>, определено границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющими однозначно определить местоположение границ участка – общий участок на местности огорожен забором. На территории общего земельного участка расположены остатки сгоревшего домовладения с кадастровым номером <данные изъяты>: часть разрушенного фундамента расположена на территории участка с кадастровым номером <данные изъяты> часть – в центрально части общего земельного участка. Фактическая площадь общего земельного участка (2265 кв.м.) на 9 кв.м. больше фактической площади участка по данным БТИ 2002 года (2256 кв.м.). расхождение фактической площади общего земельного участка с фактической площадью по плану БТИ не превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (17 кв.м.). Таким образом, эксперт считает, что фактические внешние границы общего земельного участка при домовладении 29 ул. Новая мкр. Салтыковка г. Балашиха соответствуют фактическим границам участка по данным БТИ 2002 года. Ввиду того, что площади общего земельного участка по трем разным документам не соответствуют друг другу, определить исходную документальную площадь не представляется возможным. Запользованная земля при указанном домовладении отсутствует. Границы земельного участка <данные изъяты> установлены в соответствии с действующим законодательством, то есть координаты характерных точек границ участка внесены в ЕГРН. Фактическое местоположение границ и площадь земельного участка не соответствуют характеристикам участка по сведениям ЕГРН. Границы земельного участка <данные изъяты> установлены в соответствии с действующим законодательством, то есть координаты характерных точек границ участка внесены в ЕГРН. Фактическое местоположение границ и площадь земельного участка не соответствуют характеристикам участка по сведениям ЕГРН. Границы земельного участка <данные изъяты> установлены в соответствии с действующим законодательством, то есть координаты характерных точек границ участка внесены в ЕГРН. Ввиду отсутствия на местности ограждения земельного участка провести сравнительный анализ местоположения границ не представляется возможным. Центральная часть (относительно адресной улицы) фактической площадью 1022 кв.м. включает в себя территорию участка <данные изъяты> площадью 32 кв.м. (ФИО5), часть сгоревшего дома и территорию, используемую ФИО4. Фактическая площадь данной территории составляет 1022 кв.м.. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок ФИО4 провести сравнительный анализ фактической площади с площадью по правоустанавливающим документам не представляется возможным. Определить местоположение границ земельного участка с точностью, необходимой для ведения кадастра по данным в карта (плана) участка от 2007 года, не представляется возможным. Земельные участки <данные изъяты> являются составной частью общего земельного участка при домовладении № <адрес>. Разница между фактической площадью по данным БТИ (2256 кв.м.) и суммарной площадью участков, права на которые подтверждены (1284 кв.м.), составляет 972 кв.м.. В представленных материалах документы, определяющие правовой режим 972 кв.м. отсутствуют – таким образом, данная территория считается неприватизированной, то есть является землями государственной (муниципальной) собственности. Для разработки вариантов определения порядка пользования общим земельным участком необходимо определить помещения, используемые сторонами. Раздел земельного участка осуществляется без учета расположения руин дома в виде частично сохранившегося фундамента, с учетом прекращения существования объекта недвижимости <данные изъяты>. Экспертом разработано несколько вариантов раздела земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый номер дома <данные изъяты>). При установлении границ земельных участков по варианту 1 раздела общего земельного участка площади земельных участков ответчиков соответствуют правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН и не соответствуют площадям участков, полученным при пересчете долевой принадлежности сторон в домовладении. При установлении границ земельных участков по варианту 2 раздела общего земельного участка площади земельных участков ответчиков не соответствуют правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. При установлении границ земельных участков по варианту 3 раздела общего земельного участка площади земельных участков ответчиков не соответствуют правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, а также не соответствуют площадям участков, полученным при пересчете долевой принадлежности сторон в домовладении. Также экспертом разработаны 5 вариантов определения порядка пользования земельным участком. Выявленные несоответствия границ участков по сведениям ЕГРН фактическим заборам связано с реестровой ошибкой, допущенной при межевании участков, вызванной неверным координированием местоположения границ участка, то есть, допущена реестровая ошибка при определении границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в отношении земельных участков с кадастровым номерами <данные изъяты> Устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровым номерами <данные изъяты> возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных поворотных точек границ участков, то есть, необходимо привести координаты реестровых границ участков в соответствии с их устанавливаемыми границами, предложенными в вариантах 1, 2, 3 (т. 2 л.д. 161-180).
Балашихинский городской суд Московской области рассмотрел гражданское дело № 2-301/2025 по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении из ЕГРН.
Решением суда от 29 мая 2025 года по указанному выше гражданскому делу прекращено право общей долевой собственности ФИО4, ФИО6, ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Этим же решением суда из ЕГРН исключены сведения о жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, данный жилой дом снят с кадастрового учета (т. 2 л.д. 213-220).
Ко дню судебного заседания указанное выше решение суда в законную силу не вступило.
Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.
Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемый в данном гражданском деле иск является необоснованным по следующим основаниям.
По данному гражданскому делу установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4 (<данные изъяты> доли), ФИО5 (<данные изъяты> доли) и ФИО6 (<данные изъяты> доли в праве).
Указанный жилой дом в 2019 году уничтожен пожаром, фактически перестал существовать как самостоятельный объект права, и ко дню судебного заседания частично сохранился фундамент здания.
При этом, истец приобрел указанную выше долю в праве общей долевой собственности жилого дома на основании договора дарения от 14 мая 2024 года, то есть, в тот период времени, когда жилой дом в качестве самостоятельного объекта права фактически не существовал.
В данное гражданское дело не представлено надлежащих письменных доказательств, подтверждающих, что ранее при общем жилом доме правопредшественникам истца в установленном законом порядке на каком –либо праве предоставлялся земельный участок. Вместе с тем, в отношении правопредшественников ответчиков такие сведения в материалы дела предоставлены, земля при доме предоставлялась в собственность данных граждан.
При таких обстоятельствах к возникшим правоотношениям сторон в части прав ФИО4 на общий земельный участок при доме не подлежат применению положения ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ.
Земельные участки, принадлежащие ответчикам на праве собственности, являются составной частью общего земельного участка при домовладении, при этом, поставлены на государственный кадастровый учет, и право собственности зарегистрировано ранее фактического уничтожения общего жилого дома, и ранее приобретения истцом доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Предусмотренных ст. 235 ГК РФ и ст. 44 ЗК РФ оснований для прекращения права собственности ответчиков в отношении спорных земельных участков не имеется.
С учетом изложенного, у суда отсутствуют какие – либо правовые основания для удовлетворения требований истца о прекращении права собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>; о прекращении права собственности ФИО5 на земельные участки с кадастровым номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>; об исключении из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО6 и ФИО5 на указанные земельные участки; об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес>, в координатах по заключению землеустроительной экспертизы; о признании за истцом права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, в размере 55/100 доли; об определении доли ФИО6 в праве общей собственности на этот земельный участок в размере <данные изъяты> доли, а доли ФИО5 в размере <данные изъяты> доли; об определении порядка пользования земельным участком исходя из размера долей сторон в праве собственности на жилой дом по варианту заключения эксперта; о внесении соответствующих сведений в ЕГРН о праве общей долевой собственности на земельный участок, о площади и координатах границ земельного участка.
Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.
Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО5, ФИО6 и Администрации Городского округа Балашиха о прекращении права собственности на земельные участки, об исключении из ЕГРН сведений о праве собственности на земельные участки, об установлении границ земельного участка, о признании права общей долевой собственности на земельный участок, об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, об определении порядка пользования земельным участком, о внесении сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.И. Лебедев
Решение принято судом в окончательной форме 13 июня 2025 г.
Судья Д.И. Лебедев