Решение по делу № 2-4/2023 от 13.12.2023 - о взыскании убытков, возложении обязанности возвратить имущество, встречному иску Луконина Артема Александровичу к Кузнецову Дмитрию Васильевичу о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда.

УИД 11RS0001-01-2021-010025-40 №2-4/2023 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Эжвинский районный суд г.Сыктывкар Республики Коми в составе судьи Баудер Е.В.,

при секретаре судебного заседания Осиповой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 13 декабря 2023 года дело по исковому заявлению Кузнецова Дмитрия Васильевича к Луконину Артему Александровичу о взыскании убытков, возложении обязанности возвратить имущество, встречному иску Луконина Артема Александровичу к Кузнецову Дмитрию Васильевичу о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

установил:

Кузнецов Д.В. обратился в суд с иском к Луконину А.А. о взыскании убытков, указав в обоснование требований, что 18.07.2020 между истцом и ответчиком, выступающими физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, заключен договор строительного подряда, по которому Кузнецов Д.В. принял на себя обязательство выполнить из своих материалов работы по строительству жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу ...; сроки начала выполнения работ - 20.07.2020, окончания - 20.10.2020; цена - 2 000 000 руб. По договору Луконин А.А. принял на себя обязательство предоставить техническую документацию и доступ к строительной площадке, а также своевременно оплатить стоимость работ и материалов, в частности: 50% цены - в начале строительства, 20% - в течение 3 дней с момента сдачи коробки дома, 30% - в течение 3 дней с момента полной сдачи дома в чистовой отделке. В нарушение условий договора, ст. 740, 743 Гражданского кодекса РФ Луконин А.А.: не предоставил истцу техническую документацию, что повлияло на сроки строительства, параллельно выполнял работы, которые по технологии строительства препятствовали выполнению истцом работ на строительной площадке; нарушил сроки оплаты работ и материалов, что не позволило истцу вовремя закупать необходимые материалы. К началу мая 2021 года работы истцом были практически завершены (оставалось установить систему вентиляции и плинтуса); 07.05.2021 ответчик переехал с семьей в строящийся дом,сменив замок входной двери, заставил его посторонними предметами, в связи истцу не предоставлена строительная площадка, чинились препятствия в выполнении работ, нарушалась техника безопасности, а так же права подрядчика, который несет риск случайной гибели строящегося объекта согласно п. 1 ст. 741 Гражданского кодекса РФ до приемки объекта. В связи с указанными обстоятельствами истец 10.05.2021 на основании п. 1 ст. 716, п. 1 ст. 719 Гражданского кодекса РФ уведомил Луконина А.А. о приостановлении работ, предъявил ему требование в течение 7 календарных дней, начиная со дня получения письма, предоставить техническую документацию, соответствующую предъявляемым к ней нормативным требованиям, освободить и предоставить истцу для выполнения работ строительную площадку. По истечению указанного срока Луконин А.А. техническую документацию не предоставил, строительную площадку не освободил, с номера жены Луконина А.А. на номер истца поступило сообщение, что истец не будет допущен к выполнению работ. В связи с неисполнением законных требований 18.05.2021 истец на основании п. 3 ст. 716, п. 2. ст. 719 Гражданского кодекса РФ отказался от исполнения Договора. На основании вышеизложенного, ссылаясь на положения статей 15, 716, 719, 740, 741, 743 Гражданского кодекса РФ, Кузнецов Д.В. просит взыскать с Луконина А.А. убытки в размере 585 000 руб., что составляет разницу между стоимостью выполненных истцом работ (1 985 000 руб.) и выплаченных авансов в размере 1 400 000 руб.

Уточнив исковые требования, Кузнецов Д.В. просит взыскать с Луконина А.А. в пользу Кузнецова Д.В. убытки в размере 585 000 руб., возложить на Луконина А.А. обязанность возвратить Кузнецову Д.В. с недостатками результат незавершенных работ по договору строительного подряда от 18.07.2020 в случае взыскания в пользу Луконина Артема Александровича суммы, уплаченной за данные работы.

Луконин А.А. предъявил встречный иск к Кузнецову Д.В. (с учетом уточнения от 05.11.2022) о расторжении договора, взыскании уплаченной по договору денежной суммы, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Требования мотивированы тем, 18 июля 2020 года между сторонами заключен договор строительного подряда по производству работ на земельном участке, расположенном по адресу ..., согласно которому: Подрядчик обязался выполнить работы по строительству жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, в установленный договором срок, в соответствии с положениями договора, в объеме предусмотренных договором работ; цена договора составляет 2000000 руб.; общая продолжительность работ - три месяца, то есть с 20 июля 2020 года по 20 октября 2020 года; договором установлена ответственность подрядчика за нарушение условий договора. В ходе производства строительных работ на земельном участке, расположенном по адресу ..., выявлены существенные недостатки, а именно: крыша, пароизоляция и стропильная система установки крыши установлены неправильно или совсем не установлены, происходит течь воды, которая попадает в жилые помещения дома, вентиляция в доме отсутствует полностью, не установлены обогреватели, не установлены межкомнатные двери в количестве 4-х штук, не установлена входная дверь в дом, сан. узел - туалет не доделан, иные недостатки по договору строительного подряда. Кузнецовым Д.В. нарушен срок исполнения работ по договору строительного подряда от 18.07.2020, а именно: строительные работы до времени отстранения Кузнецова Д.В. от исполнения работ закончены не были, просрочка составила 228 дней за период с 21.10.2020 по 06.07.2021. Виновными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который выразился в том, что истец не имел возможности в полной мере пользоваться квартирой, в которой был приостановлен ремонт, в полной мере не имел возможности пользоваться ванной и туалетом из-за действий ответчика и нарушения условий производства ремонта, что существенным образом нарушало права истца. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. ст. 15, 475, 1064 Гражданского кодекса РФ, ст. 13, 14, 15, 18, 28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», Луконин А.А. просит расторгнуть договор строительного подряда от 18.07.2020, заключенный между сторонами, взыскать с Кузнецова Д.В. сумму оплаченного аванса по договору в размере 1400 000 руб., неустойку в размере 2000 000 руб. (с учетом снижения суммы неустойки в размере 6840000 руб., из расчета: 1000000 х3%х228), компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом в пользу потребителя суммы.

Уточнив встречные исковые требования, Луконин А.А. просит взыскать с Кузнецова Д.В. стоимость восстановительного ремонта дома, установленную экспертом, а так же разницу в денежном эквиваленте в площади дома, которую Кузнецов Д.В. не достроил (97 кв.м (площадь по договору) – 81,3 кв.м. (площадь согласно выписке из ЕГРН), неустойку в размере 2000 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом в пользу потребителя суммы, при необходимости просил произвести взаимозачет исковых требований сторон, распределить судебные расходы, возложенные на Луконина А.А. определением суда от 03.06.2022, взыскав их с ответчика Кузнецова Д.В.

В судебное заседание истец Кузнецов Д.В. (ответчик по встречному иску) и ответчик Луконин А.А. (истец по встречному иску) не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, направили своих представителей.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Суворов П.С., действующий на основании доверенности, требования иска Кузнецова Д.В. поддержал, со встречным иском не согласился по основаниям, изложенным в письменных позициях.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Тегливец Р.В. иск Кузнецова Д.В. не признал, на уточненных встречных исковых требований Луконина А.А. настаивал. Указал, что в настоящее время расторжение заключенного между сторонами договора нецелесообразно.

Луконина Н.В., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, уточненные исковые требования Лукинина А.А. поддержала.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, исходя из следующего.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ в качестве способа защиты гражданских прав предусматривает, в том числе, присуждение к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки (ст. 309 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (п. 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2).

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, в частности, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Указанные нормы являются основополагающими принципами обязательственного права. Из них вытекает обязанность суда при разрешении спора руководствоваться положениями заключенных между сторонами договоров, если они являются действительными.

В соответствии с п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу ст. 704 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования.

Согласно п. 1 ст. 708 Гражданского кодекса РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Согласно п. 1 ст. 709 Гражданского кодекса РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения.

Согласно ст. 720 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику (п. 1). Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении (п. 2). Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки) (п. 3). Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении (п. 4). При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну (п. 5).

В силу ст. 726 Гражданского кодекса РФ подрядчик обязан передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда, если это предусмотрено договором либо характер информации таков, что без нее невозможно использование результата работы для целей, указанных в договоре.

Положениями параграфа 2 Гражданского кодекса РФ регулируются отношения по договору бытового подряда.

Согласно ст. 731 Гражданского кодекса РФ подрядчик не вправе навязывать заказчику включение в договор бытового подряда дополнительной работы или услуги. Заказчик вправе отказаться от оплаты работы или услуги, не предусмотренной договором (п. 1). Заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора бытового подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора, и возместив подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы. Условия договора, лишающие заказчика этого права, ничтожны (п. 2).

В силу ст. 732 Гражданского кодекса РФ подрядчик обязан до заключения договора бытового подряда предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и об особенностях, о цене и форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соответствующей работе сведения. Если по характеру работы это имеет значение, подрядчик должен указать заказчику конкретное лицо, которое будет ее выполнять (п. 1). Если заказчику не предоставлена возможность незамедлительно получить в месте заключения договора бытового подряда информацию о работе, указанную в пункте 1 настоящей статьи, он вправе потребовать от подрядчика возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора (пункт 4 статьи 445). Заказчик вправе требовать расторжения заключенного договора бытового подряда без оплаты выполненной работы, а также возмещения убытков в случаях, когда вследствие неполноты или недостоверности полученной от подрядчика информации был заключен договор на выполнение работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик. Подрядчик, не предоставивший заказчику информации о работе, указанной в пункте 1 настоящей статьи, несет ответственность и за те недостатки работы, которые возникли после ее передачи заказчику вследствие отсутствия у него такой информации (п. 2).

В соответствии со ст. 733 Гражданского кодекса РФ если работа по договору бытового подряда выполняется из материала подрядчика, материал оплачивается заказчиком при заключении договора полностью или в части, указанной в договоре, с окончательным расчетом при получении заказчиком выполненной подрядчиком работы. В соответствии с договором материал может быть предоставлен подрядчиком в кредит, в том числе с условием оплаты заказчиком материала в рассрочку (п. 1). Изменение после заключения договора бытового подряда цены предоставленного подрядчиком материала не влечет перерасчета (п. 2).

Согласно ст. 735 Гражданского кодекса РФ цена работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными органами. Работа оплачивается заказчиком после ее окончательной сдачи подрядчиком. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса.

В соответствии со ст. 737 Гражданского кодекса РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами (п. 1). В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен (п. 2). При невыполнении подрядчиком требования, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков (п. 3).

Согласно ст. 739 Гражданского кодекса РФ в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со статьями 503 - 505 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 503 Гражданского кодекса РФ покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать: замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества; соразмерного уменьшения покупной цены; незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара; возмещения расходов на устранение недостатков товара.

В силу п. 4 приведенной нормы вместо предъявления указанных в пунктах 1 и 2 настоящей статьи требований покупатель вправе отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

Положениями параграфа 3 Гражданского кодекса РФ регулируются отношения по договору строительного подряда.

В соответствии со ст.740 Гражданского кодекса РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1). Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока (п. 2). В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда (п. 3).

В силу ст. 743 Гражданского кодекса РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете (п. 1). Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию (п. 2). Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику. При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ (п. 3). Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства (п. 4). При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам (п. 5).

Согласно ст. 744 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ (п. 1). Внесение в техническую документацию изменений в большем против указанного в пункте 1 настоящей статьи объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы (п. 2). Подрядчик вправе требовать в соответствии со статьей 450 настоящего Кодекса пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов (п. 3). Подрядчик вправе требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации (п. 4).

В силу ст. 745 Гражданского кодекса РФ обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик (п. 1).

Согласно ст. 746 Гражданского кодекса РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса (п. 1). Договором строительного подряда может быть предусмотрена оплата работ единовременно и в полном объеме после приемки объекта заказчиком (п. 2).

В соответствии со ст. 747 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок (п. 1).

В соответствии со ст. 748 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком материалов, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика (п. 1). Заказчик, обнаруживший при осуществлении контроля и надзора за выполнением работ отступления от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иные их недостатки, обязан немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки (п. 2). Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строительства указания заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора строительного подряда и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика (п. 3).

Статья 750 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены (п. 1).

Согласно пункту 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Согласно ст. 754 Гражданского кодекса РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия (п. 1). Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество объекта строительства (п. 2).

В соответствии со ст. 755 Гражданского кодекса РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон (п. 1). Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (п. 2).

В силу ст. 756 Гражданского кодекса РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Согласно ст. 757 Гражданского кодекса РФ договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности (п. 1). Подрядчик вправе отказаться от выполнения обязанности, указанной в пункте 1 настоящей статьи, в случаях, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора либо не может быть осуществлено подрядчиком по не зависящим от него причинам (п. 2).

Из материалов дела следует, что Луконину А.А. и Лукониной Н.В. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу ..., категория – земли населенных пунктов.

18.07.2020 между Лукониным А.А. (Заказчик) и Кузнецовым Д.В. (Подрядчик) заключен договор строительного подряда, согласно п. 1.1 которого подрядчик обязуется выполнить работы по строительству жилого дома (Объект) в объеме и в соответствии с условиями договора, технической документацией, утвержденными заказчиком и являющимися приложением к настоящему договору (Прилложение № 12), а заказчик обязуется принять и оплатить выполнение работы. В силу п. 1.2 договора строительство осуществляется подрядчиком на принадлежащем заказчику земельном участке, расположенном по адресу ....

Указанным договором предусмотрено, что работы должны быть выполнены в срок с 20.07.2020 по 20.10.2020.

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость работ и материалов, поручаемых Подрядчику, составляет 2000 000 (два миллиона) рублей, которая подлежит передаче заказчиком подрядчику в следующем порядке: 50% - в течение трех дней с момента подписания договора, 20% - в течение 3 дней с момента сдачи коробки дома, 30% - в течение 3 дней с момента полной сдачи дома в чистовой отделке (п.2.3).

В приложении 1 к Договору «Техническая документация» приведены: 1. Эскиз дома. 2. План дома. 3. Фасады. 4. Комплексация дома: 1. Несущий каркас - доска сухая 50x150 мм, брус 150x150 мм с шагом не менее 60 см; 2. Подшивка пола - ОСП 9 мм; 3. Устройство пола - фанера березовая 2 сорта, толщиной не менее 21 мм, по деревянным лагам, гидроизоляция в с/у; 4. Пол чистовой - линолеум, ламинат, плитка (в с/у), плинтус; 5. Внешняя отделка - ОСП, сайдинг ... (цвет по согласованию); 6. Внутренняя отделка - имитация бруса, ГВЛ 12 мм, покраска (цвет по согласованию); 7. Ветрозащита - с паропроницаемостью 3500 г/кв.м с проклейкой стыков; 8. Пароизоляция - пленка полиэтиленовая 200 мкм с проклейкой стыков; 9. Утепление - негорючая минеральная вата «...» на основе горных пород базальтовой группы, плотностью не менее 35 кг/м2. стены и пол - 200 мм, кровля - 300мм; 10. Окна и двери: металлопластиковая конструкция «...» с двухкамерными стеклопакетам и 32 мм (цвет белый); 11. Фундамент - выемка растительного слоя грунта, песчаная подушка, винтовые диаметром 108 мм, обвязка из бруса 200 мм; 12. Электропроводка - скрытая, негорючая 3x2,5 на розетки и 3x1.5 на освещение (включает ЩУ, розетки, выключатели, автоматические выключатели); 13. Освещение - светильники го согласованию; 14. Отопление - электрические конвекторы под каждое окно; 15. Сантехника - предоставляется заказчиком; 16. Канализация и водопровод - прокладка труб до выхода из дома; 17. Гидроизоляция - в санитарных (влажных) помещениях покрытие битумной мастикой и наклейка бортов на стены 20 см; 18. Вентиляция - система принудительной вентиляции; 19. Кровля - двускатная, ОСП. Мягкая черепица ....

Доказательств согласования иных конкретных характеристик дома сторонами при рассмотрении дела не представлено.

Кузнецовым Д.В. составлены расписки о получении от Луконина А.А. в счет оплаты по договору: 18.07.2020 – денежных средств в сумме 1000000 руб., 31.12.2020 – 300000 руб., 16.04.2021 – 80000 руб., 29.04.2021 – 20000 руб., всего на сумму 1400000 руб.

Кузнецовым Д.В. представлены суду письма, направленные им в адрес Луконина А.А. В частности, в письме, датированном 10.06.2021, Кузнецов Д.В. указал на наличие между сторонами договора разногласий относительно объемов работ и порядка их исполнения, качества отделочных материалов, выполнения подрядчиком работ, не предусмотренных договором и за свой счет, а равно подлежащих дополнительной оплате; заявил о приостановлении работ в связи с отсутствием технической документации, не оплатой заказчиком работ по договору в связи с увеличением стоимости строительных материалов и выполненных подрядчиком за свой счет дополнительных работ, наличием препятствий в осуществлении строительства (в виде самовольного осуществления заказчиком строительных работ, проживания в доме); просил в течение 7 дней с момент получения данного письма предоставить техническую документацию, оплатить дополнительные работы, услуги дополнительно привлеченных специалистов в размере 100000 руб., освободить и предоставить строительную площадку.

Данное письмо получено Лукониным А.А. 10.06.2021.

В письме от 18.06.2021, направленном в адрес Луконина А.А. и полученном последним 19.06.2021, Кузнецов Д.В. со ссылкой на неисполнение заказчиком требований письма от 10.06.2021, заявил об отказе от исполнения договора, просил возместить убытки в сумме 585000 руб. в виде разницы между стоимостью фактически выполненных им работ по договору и полученным авансом в сумме 1400000 руб.

21.06.2021 Лукониным А.А. в адрес Кузнецова Д.В. направлена претензия о расторжении договора в связи с нарушением сроков исполнения договора подрядчиком, возврате уплаченных по договору средств в сумме 1400000 руб.

22.06.2021 Кузнецов Д.В. обратился в суд с настоящим иском.

Из материалов дела следует, что 28.07.2021 на кадастровый учет поставлен объект недвижимости с кадастровым №... со следующими характеристиками: здание, адрес: Российская ...; площадь - ... кв.м, назначение – жилое, наименование – жилой дом; этажность – 1, год завершения строительства - 2021, кадастровая стоимость – ... руб.; правообладатели – Луконин А.А., Луконина Н.В. (общая совместная собственность).

Оценив представленные доказательства, определяя характер возникших между сторонами отношений применительно к приведенным положениям закона, суд приходит к выводу, что между сторонами заключен в письменной форме договор бытового подряда на строительство жилого дома. В ходе рассмотрения дела стороны не оспаривали факт заключения между ними указанного договора на приведенных выше условиях, согласно которым Кузнецов Д.В. обязался построить жилой дом из материалов, предоставляемых им, как подрядчиком, с предварительным предоставлением заказчиком в счет авансов денежных средств в порядке и на условиях, установленных договором. Стороны приступили к исполнению договора, так, Кузнецовым Д.В. начато строительство жилого дома, Лукониным А.А. произведена частичная оплата по договору на сумму 1400000 руб.

Как следует из объяснений сторон, в срок, установленный договором, Кузнецовым Д.В. условия договора от 18.07.2020 не выполнены. Соглашение о продлении срока исполнения договора в порядке, установленном п. 9.2 договора, п. 2 ст. 708 Гражданского кодекса РФ, сторонами не заключалось. Акт сдачи-приемки выполненных работ сторонами не составлялся. Кроме того, между сторонами не подписывалось соглашений относительно изменения стоимости работ по договору, выполнении дополнительных работ по договору в соответствии с п. 2.2 Договора, ст. 709 Гражданского кодекса РФ.

Суду стороной ответчика (истца по встречному иску) Луконина А.А. предоставлены скриншоты экрана мобильного телефона, содержащие переписку между сторонами, из которой следует, что по состоянию на 05.06.2021 Кузнецов Д.В. заявил об увеличении стоимости работ по договору; 06.06.2021 сторона заказчика заявила о невыполнении подрядчиком части работ, предусмотренных договором, предложила закончить работы, что свидетельствует о том, что сторона заказчика воспользовалась правом требовать от подрядчика незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара, что прямо предусмотрено абз. 4 п.1 ст. 503, ст. 737, 739 Гражданского кодекса РФ.

Из объяснений сторон, письменных материалов дела, включая содержание представленных сторонами расписок Кузнецова Д.В. о получении от Луконина А.А. денежных средств, а так же установленных судом последовательности и характера действий сторон, следует вывод, что по состоянию на 29.04.2021 стороны от исполнения договора не отказались, требований о его расторжении не заявляли. 07.05.2021 Луконин А.А. и Луконина Н.В. стали проживать в жилом доме; 16.06.2021 Лукониной Н.В. подано уполномоченный орган заявление о постановке жилого дома на кадастровый учет; 18.06.2021 Кузнецов Д.В. уведомил заказчика об отказе от исполнения договора. 21.06.2021 Луконин А.А. заявил о недостатках принятого объекта.

Таким образом, между сторонами возник спор относительно исполнения взаимных обязательств по договору.

Так, Кузнецов Д.В., выступающий подрядчиком по договору, ссылается на нарушение заказчиком условий договора, выразившиеся в не предоставлении технической документации на объект, параллельном выполнении работ, препятствовавших выполнению подрядчиком работ на строительной площадке, нарушении порядка и срока оплаты работ и материалов, не предоставлении строительной площадки.

Лукониным А.А. в обоснование предъявленного встречного иска указано на нарушение подрядчиком сроков выполнения работ по договору, наличие в выполненной работе существенных недостатков.

Оценивая доводы Луконина А.А. о применении к возникшим между сторонами правоотношениям положений Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 23 Гражданского кодекса РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.

В отношении отдельных видов предпринимательской деятельности законом могут быть предусмотрены условия осуществления гражданами такой деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 2 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение, прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Из указанной нормы следует, что предпринимательской является самостоятельная деятельность, осуществляемая на свой риск, направленная на систематическое получение, прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Согласно разъяснениям, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», исходя из смысла пункта 4 статьи 23 ГК РФ гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение требований, установленных пунктом первым данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей.

Таким образом, законодателем сформулировано императивное правило о том, что Закон о защите прав потребителей применяется к сделкам гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, но систематически выступающего на потребительском рынке в роли продавца, исполнителя, то есть, если лицо осуществляет предпринимательскую деятельность в сфере защиты прав потребителей без необходимой регистрации, то контрагенты такого субъекта должны иметь те же правовые возможности, в том числе, и по применению средств защиты, что потребители в обычных (нормальных) ситуациях. Для констатации факта занятия гражданина предпринимательской деятельностью необходимо доказать систематическое получение им прибыли, например, от выполнения работ, оказания услуг, о чем, может свидетельствовать выполнение работ с помощью привлеченных лиц, осуществлении ранее аналогичных работ на возмездной основе, получение заказчиком сведений о подрядчике из рекламных объявлений об осуществлении данного вида работ и т.п.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2). Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч. 3).

Учитывая вышеизложенное, исходя из того, что договор строительного подряда от 18.07.2020 составлен между сторонами как физическими лицами (гражданами), сведений о том, что Кузнецов Д.В. как исполнитель принял на себя обязательство по строительству дома, являясь индивидуальным предпринимателем, суду не представлено, а представленные стороной истца по встречному иску Луконина А.А. письменные материалы не подтверждают, по убеждению суда, то обстоятельство, что на момент заключения сторонами договора Кузнецов Д.В. вел самостоятельную деятельность, осуществляемую на свой риск, направленную на систематическое получение прибыли от выполнения работ по строительству, то есть предпринимательскую деятельность, суд приходит к выводу, что настоящий спор между сторонами, вытекающий из договора подряда, не подпадает под регулирование Законом РФ «О защите прав потребителей».

Таким образом, вопреки доводам стороны истца по встречному иску, к рассматриваемым правоотношения сторон не подлежат применению положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Для проверки доводов и возражений сторон относительно объема и качества выполненных подрядчиком работ определением Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 10.11.2021 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено АНО «Бюро товарных экспертиз при Торгово-промышленной палате Республики Коми».

В представленном суду заключении эксперта АНО «Бюро товарных экспертиз при Торгово-промышленной палате Республики Коми» №... от 28.01.2022 приведены следующие выводы.

Договор строительного подряда от 18.07.2020 с Приложением № 1 подписан и согласован сторонами, предоставленная техническая документация (эскизы дома, план помещений и комплектация - техническое задание) составлена непосредственно Кузнецовым Д.В., в связи с чем, он приступил к строительным работам.

Техническая документация - это совокупность документов, определяющих объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, в соответствии с которыми подрядчик обязан выполнить работу. По существу, техническая документация отражает задание заказчика.

К технической документации относятся конструкторская и технологическая документация, техническое задание на разработку продукции и т.д. Техническую документацию можно подразделить: на исходную, проектную, рабочую, информационную. В договоре строительного подряда отсутствует расшифровка о предоставлении Заказчиком состава проектной и рабочей документации, в Приложении № 1 присутствует исходная часть технической документации: техническое задание, эскизы жилого дома и план помещений, что соответствует термину «техническое задание».

Разработка проектной и рабочей документации выполняется в соответствии с требованиями ГОСТа Р 21.1101-2013 Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации», устанавливающей основные требования к проектной и рабочей документации для строительства объектов различного назначения.

Современный проект дома при его разработке включает: архитектурный раздел с планами каждого этажа, фасада и кровли в разных плоскостях, данные о дымовентиляционной системе, дверных и оконных проемах, перемычках; конструктивный раздел со схемами и спецификациями стропильной системы, фундамента, перекрытий, деталей и узлов; инженерный раздел с описанием систем инженерных коммуникаций, планы ввода и разводки в доме систем водо-, газо-, электро- и теплоснабжения.

Разработка проектной документации выполняется проектной организацией или индивидуальным лицом, имеющим СРО, устанавливающим перечень и разрешение на выполнение проектных работ.

В соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-Ф3 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс», при строительстве индивидуального жилого дома подготовка проектной документации не требуется.

В силу ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому.

При планировании строительства, Застройщику необходимо направить в местный орган самоуправления уведомление, содержащее сведения о земельном участке, на котором планируется осуществить строительство с приложением технического плана с параметрами планируемого объекта.

Технический план - это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. Фактически имеется в Приложении № 1 к договору

В п. 6.3 анализируемого договора строительного подряда от 18.07.2020 отсутствует конкретное указание состава технического задания (объемы строительных работ и материалов, сметы, определяющей стоимость строительства жилого дома), имеется эскиз жилого дома с указанием линейных размеров здания, планировкой помещений и фасадов по осям застройки, предоставленных, непосредственно самим Кузнецовым Д.В. Стоимость работ и материалов для строительства спорного индивидуального жилого дома согласно п.2.1. договора определена Кузнецовым Д.В. и согласована с Заказчиком.

На основании изложенного эксперт пришел к выводу, что в договоре строительного подряда от 18.07.2020 отсутствует конкретное указание состава технического задания (объемы строительных работ и материалов, сметы, определяющей стоимость строительства жилого дома), имеется эскиз жилого дома с указанием линейных размеров здания, планировкой помещений и фасадов по осям застройки, предоставленных, непосредственно самим Кузнецовым Д.В. В Приложении № 1 имеется техническая документация с техническим заданием с описанием конструкций и материалов, необходимых при строительстве спорного дома, предоставленная непосредственно Кузнецовым Д.В., при заключении договора строительного подряда № б/н от 18.07.2020. подрядчик принял на себя обязательства по строительству жилого дома в соответствии с имеющейся технической документацией, что свидетельствует о ее достаточности для исполнения договора.

В соответствии с заключенным договором строительного подряда № б/н от 18.07.2020 года и предоставленной технической документацией: раздел 4, Приложение № 1, к договору, Кузнецов Д.В. должен был выполнить строительные работы, поименованные экспертом в таблице № 1, содержащей сведения о видах работ, наименованиях материалов, факте выполнения работ. Так, из данной таблицы следует:

- несущий каркас - доска 50x150 мм, брус 150x150мм с шагом не менее 600 мм - работы выполнены;

- подшивка пола - ОСП 9 мм - работы выполнены;

- устройство пола - фанера березовая 2 сорта, толщиной не менее 21 мм по деревянным лагам, гидроизоляция в санузле, - не выполнена гидроизоляция пола в санузле;

- пол чистовой - линолеум, ламинат, плитка в санузле, плинтус - отсутствуют работы по установке плинтусов и порогов в дверных проемах;

- внешняя отделка - ОСП, сайдинг ... - отсутствуют работы по прокладке ветрозащитной пленки на наружные стены, произведена замена панелей ... по договору, на виниловый сайдинг;

- внутренняя отделка - имитация бруса, ГВЛ 12 мм, покраска – работы выполнены;

- ветрозащита - паропроницаемость 3500 г/м2 с проклейкой стыков - установлена пароизоляция внутри обшивки;

- пароизоляция - Пленка полиэтиленовая 200 мк с проклейкой стыков - не выполнены работы по проклейке стыков на чердачном перекрытии;

- утеплитель - негорючая минеральная вата «...» на основе базальтовой группы, плотностью не менее 35 кг/м2 стены и пол - 200 мм, кровля - 300 мм - произведена замена без корректировки стоимости договора утепление кровли из базальтовой ваты «Технониколь» толщиной 300 мм на пенопласт толщиной 200 мм;

- окна и двери - металлопластиковая конструкция ... с двухкамерным стеклопакетом 32 мм - не выполнены работы по установке дверного блока в тамбуре;

- фундамент - выемка растительного грунта, песчаная подушка, винтовые сваи 108 мм, обвязка из бруса 200 мм - отсутствуют работы по изготовлению песчаной подушки;

- электропроводка - скрытая негорючая 3x2,5 мм на розетки, и 3x1,5 на освещение (выключатель, розетки выключатели автоматы) - работы выполнены без расчета нагрузки на электрическую проводку в соответствии с требованиями нормативных документов (ПУЭ) при использовании электрооборудования для отоплении жилого дома и наличия электрического водонагревателя, стиральной и посудомоечной машины, микроволновки и т.д.;

- освещение - светильники по согласованию - отсутствует установка светильников во всех помещениях, кроме сантехнического помещения;

- отопление - электрические конвекторы - не выполнены работы по установке конвекторов на стены в помещениях;

- сантехника - предоставляется заказчиком ;

- канализация и водопровод - прокладка труб до выхода из дома - работы выполнены некачественно, с отсутствием заделки прохода инженерных коммуникаций в гильзах через стены в соответствии с требованиями НТД;

- гидроизоляция – в санитарных (влажных помещениях) покрытие битумной мастикой и вертикальной гидроизоляции на стены 200 мм - работы не выполнены (в соответствии с пояснениями подрядчика и заказчика);

- вентиляция - система принудительной вентиляции - работы не выполнены

- кровля двускатная ОСП, мягкая черепица - произведена замена мягкой черепицы на металлочерепицу.

Таким образом, в процессе проведения исследования экспертом установлено, что часть работ Кузнецовым Д.В. в соответствии с договором строительного подряда № б/н от 18.07.2020 не выполнена. При обшивке фасада и монтажа кровельного покрытия произведена замена строительных материалов, не предусмотренная условиями договора, в частности: фасадных плит ... - на виниловый сайдинг, вместо мягкой черепицы кровля покрыта металлочерепицей, корректировка стоимости строительных работ по договору в связи с заменой материалов не выполнена. Объемы строительных работ в Приложении № 1 к договору отсутствуют, в связи с чем, подсчитать фактические объемы выполненных работ, эксперту не представилось я возможным.

Проанализировав условия договора, фактически выполненный объем работ по договору, эксперт пришел к выводу, что приведенный Кузнецовым Д.В. в исковом заявлении перечень дополнительных работ, часть которых выполнялась с привлечением Лукониным А.А. других подрядчиков по заключенным договорам, не относятся к перечню работ, предусмотренных договором строительного подряда от 18.07.2020.

Так, перечень дополнительных работ, указанный Кузнецовым Д.В. в исковом заявлении, приведен экспертом в таблице № 2.

Работы, относящиеся к строительной площадке:

- расчистка строительной площадки от зеленых насаждений теплиц, деревянных дорожек, компостных ям мусора, демонтаж забора в соответствии с п. 6.3. договора заказчик обязан передать площадку для выполнения работ, что им выполнено в полном объеме;

- монтаж септика из бетонных колец, прокачивание первой скважины, вытаскивание лебедками застрявших в скважине обсадных труб с насосом, прокачивание второй скважины, планирование замерзшей песчано-гравийной смеси вручную вокруг дома – выполнены специализированной организацией в соответствии с договором №22 от 15.08.2020, заключенного с А. и оплаченного заказчиком отдельно.

Работы, относящиеся к жилому дому:

- истопные работы (из-за запрета пользоваться электроконвектором) в помещение для обогрева и приема пищи в зимний период - являются обязанностью подрядчика, входят в стоимость договора, в соответствии с требованиями МДС 81-35- 2014 пр.412 Минрегиона РФ;

- установка натяжных потолков во всех помещениях дома кроме гостиной - выполнено по договору с субподрядной организацией и входит в стоимость определенную договором;

- облицовка санузла плиткой;

- монтаж водонагревателя и гидроаккумулятора на стену санузла с усилением стены фанерой из-за перепланировки - перепланировка не производилась, в санузле отсутствует перегородка, указанная на плане дома;

- устройство отверстия в стене дома под каминную трубу;

- консультация и помощь в монтаже каминной трубы - данный вид работ не предусмотрен договором;

- покупка межкомнатных дверей - приобретение материалов является обязанностью подрядчика, в соответствии с п.4.1 договора № б/н от 18.07.2020;

- наклейка бумажных обоев в спальнях и флизелиновых обоев в прихожей и гостиной – в соответствии разделом 4, Приложения, п.6 учтены работы по окраске стен в помещениях; часть окраски стен в помещениях заменена на оклейку обоями, без корректировки стоимости работ в соответствии с договором;

- устройство двух отапливаемых чердаков – кладовок - выполнены с нарушением технологии работ, в связи с чем, на поверхности пенопласта образуется обильный конденсат, с протечками в жилые помещения дома.

В нарушение п. 2.4, 2.5 Договора фактически дополнительное производство работ подрядчиком не согласовывалось, дополнительные соглашения на производство дополнительных работ не заключались, часть работ, указанных в исковом заявлении, выполнена сторонними организациями и не относится к работам, определенным сторонами в договоре.

Сантехнические работы, с прокладкой труб, непосредственно в помещениях жилого дома до выхода из дома, выполнены Кузнецовым Д.В. в рамках заключенного договора, выполнение наружных работ по прокладке инженерных систем договором не предусмотрено.

В результате изучения предоставленных материалов гражданского дела, установлено, что указанные в исковом заявлении Кузнецовым Д.В. работы по монтажу наружных систем жизнеобеспечения жилого дома, проводимые на строительной площадке, не относятся к предмету договора по строительству жилого дома. Часть работ, указанных как дополнительные работы, входит в стоимость строительства и отдельно к оплате не предъявляется.

По мнению эксперта, с учетом условий договора, характера выполняемого строительства выполнение иных работ на строительной площадке и проживание семьи Луконина А.А. на выполнение Кузнецовым Д.В. обязательств по договору повлиять не могли, поскольку к тому времени в соответствии с исковым заявлением Кузнецова Д.В., ему оставалось выполнить работы только по установке плинтусов и системы вентиляции. Выполнение этих работ не требовало доступа на строительную площадку, на которой уже были завершены все работы по прокладке наружных сетей жизнеобеспечения дома (септика для водоотведения и водозаборной скважины), не относящиеся к предмету договора.

В результате изучения материалов гражданского дела экспертом установлено, что строительство индивидуального жилого дома осуществлено в соответствии с технической документацией, составленной непосредственно Кузнецовым Д.В. и являющейся Приложением № 1 к договору строительного подряда № б/н от 18.07.2020. Разработка проектной документации для индивидуальных жилых домов Градостроительным кодексом РФ и Федеральным законом Ф3-340 от 03.08.2018 не предусмотрена, и в условиях заключенного договора отсутствует.

В процессе проведения экспертного обследования выявлено, что в соответствии с договором строительного подряда не выполнены следующие строительные работы:

- отсутствует прокладка системы вентиляции в жилом доме, установлены только жалюзийные решетки;

- не установлены пороги в дверных проемах и плинтуса во всех помещениях;

- отсутствует установка межкомнатных дверей;

- отсутствует крепление обогревателей к стенам под оконными проемами;

- не выполнены работы по установке светильников во всех помещениях кроме сантехнического помещения;

- не установлена внутренняя дверь тамбура при входе/выходе в помещение дома;

- не выполнена часть работ по облицовке стен сантехнического помещения и установка короба с облицовкой плиткой на инсталляции, не выполнены работы по гидроизоляции полов в сантехническом помещении;

- не выполнены работы по устройству крыльца при входе в дом, подрядчиком выполнены работы только по установке деревянной площадки крыльца;

- не выполнены работы по отделке люков, установленных в прихожей и спальне;

- не выполнены работы по арочному проему в помещении кухни-гостиной;

- не выполнены работы по проклейке стыков полиэтиленовой пленки в чердачном помещении;

- не выполнены работы по устройству песчаной подушки под фундамент жилого дома;

- отсутствуют работы по прокладке ветрозащитной пленки на наружных стенах под виниловым сайдингом.

Произведена замена материалов без корректировки цены заключенного договора, в связи с применением более дешевых отделочных материалов: замена панелей ... для отделки фасада жилого дома на виниловый сайдинг; замена кровельного покрытия из мягкой черепицы на металлочерепицу; замена окраски стен в жилых помещениях дома на оклейку стен обоями.

Для определения стоимости невыполненных работ по строительству спорного жилого дома экспертом составлена сметная документация, согласно которой среднерыночная стоимость невыполненных работ при строительстве индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу ..., в соответствии с заключенным договором строительного подряда № б/н от 18.07.2020 года, в текущих ценах июля 2020 года составляет 201 760 руб. 64 коп.

В соответствии с расчетом эксперта средняя стоимость строительства каркасного жилого дома в по состоянию на 2020 год, без учета наружных инженерных коммуникаций в г. Сыктывкаре составляет 21 220 руб. за 1 квадратный метр, исходя из чего строительство подобного дома площадью 81,5 м2 составит 1 729 430 руб. 00 коп. (из расчета: 21 220 руб.х 81,5 м2).

В процессе проведения экспертного обследования помещений спорного индивидуального жилого дома экспертом установлены некачественно выполненные работы с нарушением технологии выполняемых работ и требований нормативных документов, в частности: наличие трещин в угловых сопряжениях стен в жилых помещениях и отклонение сопрягаемых стен от вертикали; перепад конструкций пола в смежных помещениях; отсутствие внутреннего и наружного слоев монтажного шва в светопрозрачных конструкциях, предписываемых требованиями нормативных документов; некачественная прокладка электропроводки в чердачном помещении и отсутствие УЗО; отсутствие работ по огнебиозащите деревянных конструкций, для деревянных каркасных домов, в соответствии с обязательными требованиями нормативных документов; отсутствие закрепления полипропиленовых труб водоснабжения; выполнение работ по укладке теплоизоляции чердачного помещения с нарушением технологии выполняемых работ без прокладки паропроницаемой мембраны, в связи с чем, на перекрытии образуется обильный конденсат; некачественное утепление карниза и отсутствие вентиляционных отверстий; нарушение технологии выполняемых работ в части отсутствия прокладки под облицовкой фасада ветрозащитной пленки и т.д.

При проведении обследования спорного объекта - индивидуального жилого дома на участке по адресу ..., установлено, что исследуемый объект не соответствует требованиям строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности и санитарным нормам. Работы выполнены с нарушением правил и технологии выполняемых работ.

Все выявленные в процессе проведения экспертного обследования дефекты конструкций жилого дома, являются скрытыми и существенными, появившимися при некачественном выполнении строительных работ (с нарушением технологии), не соответствующими требованиям нормативных документов, что значительно снизит срок эксплуатации жилого дома. Выявленные недостатки образовались в процессе строительства индивидуального жилого дома до передачи его заказчику.

Выявленные недостатки (при возведении стен, установке светопрозрачных конструкций, утеплению чердачного помещения, перекрытия пола и т.д.) являются существенными и соответственно влияющими на использование спорного дома по целевому назначению, устранение которых повлечет несоразмерные расходы. Все выявленные дефекты носят производственный характер и образовались в процессе выполнения работ по строительству жилого дома до передачи его заказчику, что существенно снизит срок эксплуатации жилого дома.

Стоимость устранения недостатков, выявленных при строительстве индивидуального жилого дома, по расчету эксперта составляет 192 565 руб. 89 коп.

Экспертом отмечено, что в процессе проведения экспертного обследования индивидуального жилого дома подрядчиком нарушена технология работ, предписываемая требованиями нормативных документов, и не проведена корректировка суммы договора в связи с произведенной заменой строительных материалов на более дешевые, в связи с чем произошло удешевление строительства. Нарушение технологии выполняемых работ при строительстве индивидуального жилого дома, в процессе последующей его эксплуатации значительно снизит срок его нормативной эксплуатации.

В ходе опроса в судебном заседании эксперт Немирова Г.Н. пояснила, что разница в денежном эквиваленте рассчитывалась по площади, указанной в выписке - 81,5 кв.м. В договоре и в материалах дела отсутствует стоимость материалов, их количество и объемы, которые были затрачены на дом. Расчет был произведен по укрупненным сметным показателям, и сумма по этой площади равнялась 1 729 430 руб. Площадь объекта в техническом задании и на эскизе, которые выполнил Кузнецов Д.В., составила 94,8 кв.м. При строительстве дома произошло уменьшение площади. Стоимость 1 кв.м. в тот период составляла 21 220 руб. Если умножить эту сумму на 94,8 кв.м., получится 2656000 руб. Разница между площадью, которая была заявлена в договоре, и официально подтвержденной выпиской из ЕГРН, равна 270 570 руб. Стоимость устранения недостатков определить в полном объеме не представилось возможным, поскольку осмотр и вскрытие объекта производилось не в полном объеме, а только в доступных местах, не имелось исходных данных об объемах, количестве, качестве, марке использованных материалов. Стоимость устранения недостатков работ в части кровли не учитывалась вовсе, устройство кровли имеет значительные недостатки, в частности, произведена замена кровельного материала, кровля подлежит разборке и устройству заново с соблюдением требований, в том числе по гидро- и пароизоляции, вентиляции. К общей стоимости работ по устранению недостатков следует прибавить стоимость работ по кровле. В части обшивка дома произведена заменена сайдинга на более дешевый вариант, который неправильно установлен. Для обшивки дома использовались не заводские плиты, а материал естественной влажности, что в данном доме применять нельзя. Винтовые сваи осмотреть и проверить не удалось, возможно, имеются нарушения в их установке, в частности, расстояние, в связи с чем стены начали отходить друг от друга, в смежных соединениях стен появились большие трещины, появились искривления стен, не проведена огнебиозащита. В части вентиляции, электрики – отсутствуют схемы их устройства, имеющаяся прокладка кабеля с учетом предполагаемой нагрузки электроприборов не допустима. Договором предусмотрена сдача дома «под ключ», что предусматривает проведение полного комплекса архитектурных, проектных, строительных, монтажных, отделочных и сантехнических работ включая возведение фундамента, установку окон, дверей, монтаж лестниц, заведение в дом всех инженерных коммуникаций, улучшенная отделка помещений, косметический ремонт. На вопросы о том, как выполнен каркас дома, сечение досок, толщина утеплителя, из каких материалов, эксперт не ответил, сославшись на то, что скрытые работы не осматривались. Негативное влияние на спорный объект влаги из почвы эксперт отрицал, сославшись на отсутствие инженерных изысканий на предмет месторасположения грунтовых вод, а так же на характер расположения земельного участка. На момент исследования вывод из душевой кабины сделан на улицу, наружные сети не осматривались. Смета на дополнительно выполненные работы подрядчиком не составлялась. Отсутствие вентиляции в доме, по утверждению эксперта, могло привести к повышенному образованию конденсата, в том числе, в подкровельном пространстве. Окна сделаны плохо, без шва, они посажены на монтажную пену, в швах образована плесень, третий слой монтажного шва не выполнен. Для устранения недостатков, в первую очередь, требуется проведения работ по переделке крыши, окон, откуда поступает влага, электрики, полов в одной комнате, двери не закрываются, нет одной двери в тамбуре.

Таким образом, при проведении исследования экспертом не установлен фактический объем выполненных подрядчиком работ, а так же работ, выполнение которых с учетом условий договора и при данном виде работ является в силу установленных требований обязательным, а так же не определена фактическая стоимость выполненного строительства, включая стоимость использованных при строительстве материалов. Так, стоимость строительства объекта в сумме 1729430 руб. указана экспертом из расчета стоимости за один квадратный метр при строительстве каркасного дома в сумме 21220 руб. по состоянию на 2020 год, а так же площади возведенного подрядчиком объекта. При этом, как следует из пояснений эксперта, оценка объемов и качества работ производилась в отсутствие документов об использованных материалах, исследование скрытых работ не осуществлялось, стоимость работ по устранению дефектов, допущенных при устройстве кровли, в расчете стоимости работ по устранению недостатков не учитывалась.

С учетом изложенного, а так же возражений сторон судом назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Айму» Полиной А.В.

В соответствии с заключением эксперта №... от 12.09.2023 стоимость материалов (подрядчик не предоставил цены на материалы) и стоимость выполненных работ рассчитана базовым методом с переводными коэффициентами в текущие цены 3 кв. 2020 года в соответствии с мониторингом цен на ресурсы и материалы, на территории Республики Коми осуществляемым Автономным управлением Республики Коми «Управление госэкспертизы Республики Коми», принимаемых в системе сметного ценообразования, является среднерыночной и составляет согласно локальной смете по упрощённой системе налогообложения: стоимость использованных материалов с учетом 20 % НДС - 1 808533 руб. (3 кв. 2020 год), 1 349 649,16 руб. (3 кв. 2023 год); стоимость работ составит - 194 963,00 руб. (3 кв. 2020 год), 827 393,00 (3 кв. 2023 год).

При ответе на второй вопрос, эксперт указал, что стоимость восстановительного ремонта означает приведение дома в состояние, пригодное для проживания. Такое здание должно полностью отвечать введенным законодательством санитарным, техническим нормам и правилам.

Восстановительный ремонт рассчитан с учетом недостатков, указанных в заключении эксперта №..., с учетом строительных материалов, которые должны были быть использованы в строительстве дома по договору строительного подряда от 18.07.2020 и с учетом приведения дома в соответствие санитарным, техническим нормам и правилам безопасности проживания в нем.

Расчет стоимости восстановительного ремонта выполнен базовым методом в программе РИК с переводом в текущие цены индексом на 3 кв. 2023 года в соответствии с мониторингом на ресурсы и материалы, на территории Республики Коми осуществляемым Автономным управлением Республики Коми «Управление госэкспертизы Республики Коми», принимаемых в системе сметного ценообразования, является среднерыночной. Расчет стоимости выполнен по упрощённой системе налогообложения. Стоимость восстановительного ремонта дома составит 3 544 371,05 руб. (приведена в Приложении 3, Смета № 5 «Восстановительный ремонт дома, с учетом недостатков, указанных в заключении эксперта №..., а также с учетом строительных материалов, которые должны были быть использованы в строительстве дома по договору строительного подряда от 18.07.2020»), в том числе прямые затраты (материалы и работа) 2 081 330,67 руб. с НДС на материалы.

Стоимость работ, необходимых для приведения жилого дома в состояние пригодное для проживания рассчитана в составе Сметы № 5 «Восстановительный ремонт дома, с учетом недостатков, указанных в заключении эксперта №..., а также с учетом строительных материалов, которые должны были быть использованы в строительстве дома по договору строительного подряда от 18.07.2020» (Приложение 3), вычленена из нее без учета материалов и механизмов (заработная плата) и составит 892 928,0 руб. в ценах 3 кв. 2023 года.

Согласно выводам эксперта, замене подлежат только материалы, пришедшие в негодность в процессе эксплуатации дома и получившие повреждения при разборке до степени невозможности использовать их в дальнейшем. Следовательно, при разборке конструкций дома для его приведения в соответствие нормам и правилам возможно повторно будет использовать только металлочерепицу с кровли и виниловый сайдинг фасада при условии их аккуратной разборки. Остатки от материалов, которые полностью или частично потеряли свои свойства, и называются отходами. Отходы могут быть безвозвратными и возвратными. Первые из них не могут быть использованы повторно из-за технологических особенностей, а также не могут привлечь покупателя. Для определения стоимости материалов (металлочерепица, виниловый сайдинг) применяется стоимость средней цены материала на торговой площадке. По расчету эксперта, стоимость указанных материалов подлежащих замене составит 83 269,0 руб.

Фактическая стоимость переданного Луконину А.А. Кузнецовым Д.В. Жилого дома составит в ценах 3 кв. 2020 г. (Приложение 3, Смета № 1) 3 833 797,0 руб., в т.ч. прямые затраты (материалы и работа) 2 967 857,0 руб.

Фактическая стоимость переданного Луконину А.А. Кузнецовым Д.В. Жилого дома составит в ценах 3 кв. 2023 г. (Приложение 3, Смета № 2) 5 135 916,13 руб., в т. ч. прямые затраты (материалы и работа) 3 316 695.94 руб.

Стоимость дома с учетом строительных материалов, которые должны были быть использованы в строительстве по договору, составит в ценах 3 кв. 2020 г. (Приложение 3, Смета № 3) 3 719 196,0 руб., в т. ч. прямые затраты 2 796 253,0 руб.

Стоимость дома с учетом строительных материалов, которые должны были быть использованы в строительстве по договору, составит в ценах 3 кв. 2023 г. (Приложение 3, Смета № 4) 5 597 299.11 руб., в т. ч. прямые затраты 3 378 215.43 руб.

Разница между указанной стоимостью и стоимостью дома с учетом строительных материалов, которые должны были быть использованы в строительстве по договору подряда от 18.07.2020, составит:

3 кв. 2020 год 3 833 797,0 руб. (факт.) - 3 719 196,0 руб. (дог.) = 114 601,0 руб. по договору дешевле;

3 кв. 2023 год 5 135 916,13 руб. (факт.) - 5 597 299,11руб. (дог.) = - 461382,98 руб. по договору дороже.

Согласно выводам эксперта, исследуемый дом, построенный с нарушением технологий строительного производства с учетом дефектов, выявленных в заключении эксперта №..., не пригоден для проживания вследствие проникновения влаги, постоянно образовавшегося конденсата и образования плесени, расхождения углов здания. Необходимо выполнить фактически реконструкцию дома для его восстановления с возможностью безопасного в нем проживания.

Из заключения эксперта следует, что согласно эскизу дома, согласованному сторонами при заключении договора, площадь дома составляет 94,18 кв.м, в т.ч. жилая – 36,7 кв.м. (Приложение № 1 к экспертному заключению); площадь дома согласно плану БТИ – 81,3 кв.м, в т.ч. жилая – 33,9 кв.м.

Оценивая по правилам статьи 67 ГПК РФ заключение эксперта АНО «Бюро товарных экспертиз при Торгово-промышленной палате Республики Коми» Немировой Г.Н. №... от 28.01.2022 и заключение эксперта Полиной А.В. №... от 12.09.2023, суд находит заключение эксперта Полиной А.В. достоверным и допустимым доказательством по делу, поскольку экспертиза назначена в ходе судебного разбирательства, с соблюдением требований ст. 79 - 80, 84 - 87, 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, перед проведением экспертизы эксперт предупреждена об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж работы и специализированное образование, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Расчеты произведены в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. Оснований не доверять экспертному заключению не имеется. В свою очередь, заключение эксперта АНО «Бюро товарных экспертиз при Торгово-промышленной палате Республики Коми» Немировой Г.Н. №... от 28.01.2022 содержит не достаточно мотивированные выводы по поставленным судом вопросам, в частности, исходя из пояснений эксперта, в нем приведены неполные данные о стоимости работ, необходимых в целях устранения недостатков строительства, ввиду того, что осмотру подвергались не все элементы исследуемого объекта. В ходе опроса эксперта в судебном заседании недостатки проведенного исследования не были восполнены. Между тем, суд учитывает, что заключение эксперта АНО «Бюро товарных экспертиз при Торгово-промышленной палате Республики Коми» Немировой Г.Н. №... от 28.01.2022 принято во внимание экспертом Полиной А.В. при проведении назначенной судом повторной экспертизы в части объема и характера недостатков, допущенных при строительстве исследуемого объекта, что по, мнению суда, является допустимым. Фактически, экспертом Полиной А.В. по существу постановленных вопросов проведена дополнительная экспертиза.

Разрешая требования Кузнецова Д.В. о взыскании с Луконина А.А. убытков в сумме 585000 руб., рассчитанных исходя разницы между стоимостью выполненных им работ на сумму 1 985 000 руб. и переданных по договору заказчиком в качестве авансов сумм в общем размере 1 400 000 руб., суд приходит к следующему выводу.

Объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) (под. 10 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Сметная стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (далее - сметная стоимость строительства) - расчетная стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия, подлежащая определению на этапе архитектурно-строительного проектирования, подготовки сметы на снос объекта капитального строительства и применению в соответствии со статьей 8.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации (пункт 30 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Жилым помещением в соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Письмо Минстроя РФ от 10.06.1992 N БФ-558/15 "О Руководстве по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации" содержит методическое пособие по разработке, составлению договоров подряда (контрактов) на строительство объектов производственного, культурно-социального назначения, жилых домов, и не носит директивный характер.

В соответствии с положениями приведенного Руководства: Основным правовым документом, регулирующим взаимоотношения заказчика и подрядчика, является договор подряда. Договорные отношения строятся на основе экономической самостоятельности и независимости заказчика и подрядчика, их волеизъявления в рамках правового регулирования (п. 2). Экономическая независимость заказчика и подрядчика реализуется через: их плановую самостоятельность; приоритет договора подряда; договорные цены на предусмотренную договором конечную продукцию. Договорные цены могут предлагаться как подрядчиком, так и заказчиком. Если предлагаемая подрядчиком цена неприемлема для заказчика, последний может отказаться от услуг данного подрядчика, объявить конкурс или пригласить другого подрядчика. Принятая заказчиком и подрядчиком договорная цена не может быть изменена одной стороной без согласия другой стороны (п. 3). При осуществлении нового строительства, реконструкции, расширения, технического перевооружения, ремонта действующих предприятий, зданий и сооружений, предметом договора подряда может быть строительство и ввод в действие производственных мощностей и объектов, производство отдельных видов и комплексов строительно-монтажных работ и услуг или других обязательств, пусконаладочных работ, выполнение проектных и изыскательских, научно-исследовательских, опытно-конструкторских работ, а также может заключаться единый проектно-строительный договор подряда на проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию производственных мощностей и объектов. По договору подряда подрядчик принимает на себя обязательство за свой риск выполнить своими или привлеченными силами и средствами работы по возведению предприятия, здания, сооружения, в соответствии с условиями договора, а заказчик - предоставить подрядчику строительную площадку либо обеспечить фронт работ, принять работы и оплатить их (п. 5). Заказчиками по строительству могут выступать юридические и физические лица, имеющие финансовые средства и представившие поручительство по требованию подрядчика (п. 6). Подрядчиками могут быть, в том числе, отдельные физические лица. Подрядчик может по согласованию с заказчиком (если это предусмотрено условиями договора) привлекать для выполнения комплекса или вида работ другие организации - субподрядчиков, заключая с ними договоры субподряда. В этом случае ответственность перед заказчиком за выполнение всех работ в сроки, предусмотренные договором подряда, и с надлежащим качеством должен принять на себя подрядчик. В этих условиях подрядчик будет выступать перед заказчиком в качестве генерального подрядчика, а перед субподрядчиками - в качестве заказчика (п. 7). Договор подряда на строительство объекта "под ключ", заключаемый между заказчиком и подрядчиком, предусматривает выполнение последним цикла "проектирование - строительные, монтажные и специальные строительные работы, предусмотренные строительными нормами и правилами - сдача объекта в эксплуатацию". По договоренности сторон заказчик может принять на себя часть работ, поставок и других обязательств, но ответственность за сдачу объекта "под ключ" остается за подрядчиком, который обязан сдать заказчику объект, готовый к эксплуатации, в соответствии с условиями договора (п. 9). Договорная документация состоит из договора подряда, оформленного в соответствии с действующим законодательством, и приложений, являющихся его неотъемлемой частью. Приложения включают необходимые пояснения и уточнения положений договора. Ими, как правило, являются различные графики, расчеты, как-то: передачи проектной и технической документации, передачи оборудования, материалов и изделий, оказание услуг, расчеты возможного увеличения или уменьшения стоимости строительства и другие материалы. Перечень и содержание приложений устанавливаются договаривающимися сторонами при заключении договора (п. 11). Договор подряда содержит общие и особые условия. Общие условия определены действующими законодательными и нормативными актами и остаются неизменными, как правило, для всех случаев. В особых условиях договаривающиеся стороны отражают специфику конкретного объекта строительства или необычные местные обстоятельства, требующие включения дополнительных согласованных обязательств (п. 12). В силу п. 13,14,15 Руководства, на этапе преддоговорной работы: стороны договора вправе определять метод определения свободной (договорной) цены на строительную продукцию и порядка расчетов договоры подряда; до начала переговоров подрядчик, равно как и заказчик могут составить расчет или калькуляцию издержек производства предмета договора; составить протокол о намерениях, выполняющий функции документа по планированию и защите интересов сторон на случай разрыва производственно-хозяйственных отношений. В силу п. 17 Руководства проработка содержания конкретного договора сводится, в конечном счете, к формулировке и согласованию его условий, отраженных в конкретных статьях. Согласно п. 18 Руководства рекомендуемый перечень статей договора достаточно типизирован и универсален, что позволяет использовать его в качестве опорной схемы при подготовке различного вида договоров. Перечень основных статей договора подряда: определения: полное название сторон договора - заказчика и подрядчика с указанием их реквизитов, наименование предмета договора; предмет договора - изложение задания заказчика в общей форме в тексте договора и детализировано в приложениях; стоимость предмета договора; сроки начала и завершения работ по договору; порядок и условия расчетов и платежей; обязательства сторон по договору; производство работ; приемка работ; поручительства и гарантии по договору; меры ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств; условия и порядок расторжения договора подряда. По договоренности сторон статьи договора могут быть дополнены и изменены, исходя из специфики строящегося объекта, его месторасположения и других условий. Предметом договора подряда, в зависимости от его вида, может быть законченный строительством и подготовленный к эксплуатации объект либо определенный комплекс работ (пример составления договора подряда с описанием его статей изложен в приложении к настоящему Руководству) (п. 19). Стоимость предмета договора определяется на основе свободной (договорной) цены на строительную продукцию. Для этого могут быть использованы действующие Рекомендации по определению свободных договорных цен на строительную продукцию. О неизменности договорной цены или ее уточнении по завершении строительства следует указать в договоре обязательно (п. 20).

Материалами дела подтверждается, и не оспаривается сторонами, что стоимость договора от 18.07.2020 составила 2000 000 руб. Техническая документация составлялась подрядчиком (Кузнецовым Д.В.). При заключении договора сторонами не составлялся проект жилого дома, не определен конечный результат работ по договору с характеристиками возводимого объекта как индивидуального жилого дома, включая его площадь, этажность, высоту, количество комнат и помещений вспомогательного использования), не составлялась техническая и сметная документация, содержащая этапы производства работ, объемы строительных материалов и их стоимость, стоимость отдельных видов работ.

Таким образом, содержание заключенного сторонами договора позволяет сделать вывод, что стороны при его заключении не прибегли к порядку, предусмотренному приведенным выше Руководством по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации реализации, приведенном в Письме Минстроя РФ от 10.06.1992 N БФ-558/15, хотя и не являющимся обязательным при заключении подобного рода договора, однако содержит подробный механизм взаимодействия сторон, позволяющий упорядочить их отношения в рамках рассматриваемого вида договора, а так же сохранить баланс прав и интересов его сторон. По убеждению суда, стороны при заключении рассматриваемого договора на выполнение работ по строительству жилого дома формально подошли к формулированию и согласованию его условий. Учитывая, что суд пришел к выводу о том, что к рассматриваемым правоотношениям сторон не подлежат применению положения Закона о защите прав потребителей, стороны договора в равной степени несут ответственность за надлежащее исполнение его условий. При таких обстоятельствах, возложение ответственности относительно соответствия результата работ заданию заказчика лишь на Кузнецова Д.В., выступающего в рассматриваемых отношениях подрядчиком, при этом, не имеющего специального статуса (индивидуального предпринимателя, организации-застройщика), в рассматриваемом случае не будет соответствовать принципу добросовестности поведения сторон, свободы договора и соблюдения баланса интересов сторон, заключивших договор.

В ходе рассмотрения дела стороны дали разные пояснения об условиях договора, работах, которые они согласовали перед началом строительства дома.

Кузнецовым Д.В. не оспаривалось, что документов, составленных сторонами при подписании договора, ему было достаточно для выполнения обязательств по договору. Эскиз дома им составлен на основе данных, размещенных в сети Интернет.

Сторона заказчика Луконина А.А., в свою очередь, не оспаривала, что до заключения договора не требовала от Кузнецова Д.В. предоставления наличие у него соответствующих образования, квалификации по данному виду работ, технической документации на строящийся дом, сметы, проекта и отчета по использованным материалам.

Представленный сторонами документ «Техническая документация», содержащая разделы «Эскиз дома», «План дома», «Фасады», «Комплексация дома», с учетом выводов судебной экспертизы, расценивается судом как техническая документация, по убеждению суда, на основе данного документа возможно организовать и регламентировать строительный процесс, установить последовательность работ и определить финансовые затраты по строительству дома.

Во исполнение условий договора Кузнецовым Д.В. на участке Луконина А.А. выполнено строительство объекта, который 28.07.2021 поставлен на кадастровый учет как объект недвижимости - здание, площадью - 81,3 кв.м, назначение – жилое, наименование – жилой дом; этажность – 1, год завершения строительства - 2021, кадастровая стоимость – 1313238,09 руб. Лукониным А.А. оплачена Кузнецову Д.В. денежная сумма в размере 1400000 руб., что подтверждается расписками, имеющимися в материалах дела.

По расчету Кузнецова Д.В., во исполнение договора им выполнено строительство жилого дома на участке заказчика, стоимость строительства составила 1 985 000 руб., Лукониным А.А. подлежит оплате истцу сумма в размере 585000 руб. Фактически уменьшил цену договора строительства индивидуального жилого дома до 1985000 руб.

В материалы дела Кузнецовым Д.В. частично представлены документы о соответствии качества применяемых материалов: конструкции ПВХ ... (окна), металлочерепицу, утеплитель ... используемый на перекрытия и стены.

Между тем, из представленных документов не усматривается, что закупка данных строительных товаров производилась для выполнения строительных работ именно по заключенному с Лукониным А.А. договору. Доказательств заключения подрядчиком Кузнецовым Д.В. каких-либо договоров на приобретение материалов, необходимых по заключенному с Лукониным А.А. договору, материалы дела также не содержат. По убеждению суда, не представляется возможным из указанных выше документов определить, какие строительные товары были использованы на выполнение подрядных работ по спорному договору. На основании изложенного, доводы Кузнецова Д.В. об указанной стоимости выполненных работ по договору суд признает необоснованными, поскольку истцом не представлены доказательства стоимости затрат на строительство спорного объекта, в том числе в части оплаты работ, стоимости строительных материалов (собственных материалов подрядчика). Ссылку Кузнецова Д.В. на увеличение стоимости работ по договору суд обоснованной признать не может, поскольку истцом, выступающим подрядчиком по договору, предусматривающему строительство объекта с использованием материалов подрядчика, не обосновано наличие оснований для изменения условия договора о стоимости работ (п. 2.2 Договора от 18.07.2020).

При расчете фактических затрат подрядчика на выполненные работы по договору суд учитывает следующее.

При заключении договора стороны не согласовали стоимость строительства дома из расчета за один квадратный метр. Кроме того, договор не содержит условия о строительстве и сдаче дома на условиях «под ключ», при этом, в п. 2.3 договора имеется ссылка на сдачу дома в чистовой отделке. В этой связи, в части результата работ по договору, характеристик объекта суд принимает во внимание буквальное содержание договора (с «Технической документацией»), объяснения сторон, выводы экспертов.

Так, из пояснений стороны ответчика (по первоначальному иску) Луконина А.А., данных им в ходе разбирательства дела, а так же объяснений третьего лица Лукониной Н.В., данных в настоящем судебном заседании, следует, что при заключении договора Луконин А.А. рассчитывал на передачу в качестве результата выполненных работ по рассматриваемому договору - жилого дома, пригодного для проживания, площадью 100 кв.м, стоимость строительства одного квадратного метра по договоренности сторон составляла 20000 руб.

Согласование изменения площади возводимого объекта, как и корректировки стоимости договора сторонами в письменной форме не производились. Договор не содержит так же условия о запрете изменения цены договора при изменении площади объекта по окончанию его строительства.

Согласно выводу эксперта АНО «Бюро товарных экспертиз при Торгово-промышленной палате Республики Коми» Немировой Г.Н. в заключении №... от 28.01.2022 стоимость строительства жилого дома каркасного типа по сборникам НЦС 81-02-01- 2020/13 без учета строительства наружных инженерных коммуникаций по состоянию на 2020 год составляет 21 220 руб. за 1 кв.м.

Согласно выводов эксперта Полиной А.В., исходя из эскиза дома, приложенного к договору от 18.07.2020 в составе документа «Техническая документация», площадь дома составляла 94,18 кв.м (Приложение 1 к заключению эксперта).

Согласно данным ЕГРН площадь возведенного на участке истца и третьего лица объекта составляет 81,3 кв.м (а не как указано экспертом Немировой Г.Н. - 81,5 кв.м).

Таким образом, с учетом согласованных сторонами условий договора, при недоказанности стороной истца Кузнецова Д.В. размера затрат (как в части стоимости строительных материалов, так и выполненных работ), фактически понесенных подрядчиком на выполнение обязательств по договору подряда от 18.07.2020, а так же отсутствия согласования сторонами договора в письменной форме условия об увеличении цены договора, суд приходит к выводу, что стоимость строительства 1 квадратного метра жилого дома, являющегося предметом по договору от 18.07.2020, составляет 21236 руб. (с округлением) из расчета: 2000000/94,18, что в целом не противоречит выводу эксперта АНО «Бюро товарных экспертиз при Торгово-промышленной палате Республики Коми» Немировой Г.Н. в заключении №... от 28.01.2022 о стоимости строительства жилого дома в соответствующем населенном пункте по состоянию на 2020 год в сумме 21 220 руб. за 1 кв.м.

С учетом вышеизложенного, по условиям договора, стоимость по договору от 18.07.2020, заключенному между Кузнецовым Д.В. и Лукониным А.А., должна составить 1726 486,80 руб. из расчета: 21236 х 81,3.

Исходя из буквального смысла ст. 711 Гражданского кодекса РФ и при отсутствии иного договорного условия обязанность заказчика по оплате работ возникает при условии их фактического выполнения подрядчиком надлежащим образом, что предполагает соответствие результата работ заданию заказчика, общеобязательным техническим нормам и правилам, а также обычно предъявляемым требованиям и цели договора.

Фактически отношения между сторонами прекращены завершением строительства жилого дома, что следует из выписки из ЕГРН. Вопрос о соответствии результата работ заданию заказчика, условиям договора, общеобязательным техническим нормам и правилам, а также обычно предъявляемым требованиям и цели договора подлежит разрешению судом при рассмотрении по существу требований заказчика, предъявленных в рамках настоящего спора относительно качества выполненных работ. При таком порядке разрешения взаимных требований сторон, по убеждению суда, будет сохранен баланс их прав и законных интересов.

Разрешая требования Кузнецова Д.В., суд исходит так же из того, что заключение сторонами договора на строительство жилого дома при вышеуказанных обстоятельствах (в т.ч., при отсутствии необходимых данных об объемах работ, сметных расходах, характеристиках объекта строительства) не освобождает заказчика от обязанности оплаты фактически выполненных подрядчиком и принятых заказчиком работ, хотя и в отсутствие подписания соответствующего акта приемки выполненных работ, однако при доказанности факта использования заказчиком результата выполненных подрядчиком работ, имеющих для заказчика потребительскую ценность. В данном случае, материалами дела подтверждается, что результат выполненных подрядчиком работ находится у заказчика, у которого в ходе эксплуатации объекта возникли замечания по объему и качеству работ, т.е. результат работ используется заказчиком Лукониным А.А. по настоящее время для проживания, не поддерживаются требования о расторжении договора, а заявлены уточненные требования – об устранении недостатков выполненной работы. В этой связи, оснований для освобождения заказчика от оплаты работ суд не усматривает.

С учетом произведенной Лукониным А.А. оплаты по договору сумма, подлежащая доплате заказчиком в пользу подрядчика, составляет 326486,80 руб. из расчета: 1726 486,80 – 1400000.

Таким образом, с Луконина А.А. в пользу Кузнецова Д.В. подлежит взысканию сумма 326486,80 руб. в качестве оплаты за выполненные работы.

Разрешая требования Луконина А.А., с учетом их окончательной редакции, а так же вышеприведенного вывода суда о том, что к возникшим между сторонами правоотношениям не подлежат применению положения Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к следующему выводу.

Статья 15 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (п. 2).

В соответствии со ст. 1095 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

В силу п. 2 ст. 1096 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

В силу ст. 1098 Гражданского кодекса РФ исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром, результатами работы, услуги или их хранения.

Суд, с учетом выводов проведенных по делу экспертиз, критически относится к доводам Кузнецова Д.В. о непредставлении Лукониным А.А. технической документации и строительной площадки, а так же совершении заказчиком иных действий, препятствующих выполнению работ. Довод Кузнецова Д.В. о том, что поведение Луконина А.А. нарушает принцип добросовестности, не нашел подтверждения в ходе разбирательства дела.

Разрешая встречные требования Луконина А.А. о взыскании с Кузнецова Д.В. стоимости восстановительного ремонта жилого дома, суд исходит из следующего.

Как указано выше, на основании анализа письменных материалов дела и объяснений суд установил, что Кузнецовым Д.В., как подрядчиком нарушены сроки завершения строительства и передачи объекта заказчику по договору от 18.07.2020; в ходе исполнения условий договора сторонами заключались в устной форме соглашения о переносе сроков строительства (без конкретизации их окончательной даты); по состоянию на 29.04.2021 стороны от исполнения договора не отказались, требований о его расторжении не заявляли, сторона заказчика произвела очередной платеж в счет аванса по договору; 07.05.2021 Луконин А.А. и Луконина Н.В. стали проживать в жилом доме; 05.06.2021 Кузнецов Д.В. заявил об увеличении стоимости работ по договору, однако соглашение сторонами по данному вопросу не достигнуто; 06.06.2021 сторона заказчика заявила о невыполнении подрядчиком части работ, предусмотренных договором, предложено закончить работы, а так же безвозмездно устранить недостатки работ; 18.06.2021 Кузнецов Д.В. уведомил заказчика об отказе от исполнения договора. 21.06.2021 Луконин А.А. заявил о недостатках принятого объекта.

Таким образом, в процессе выполнения Кузнецовым Д.В. работ по договору, истцом (по встречному иску) Лукониным А.А. заявлено о нарушении сроков выполнения работ, выявлены их недостатки (ст. 739 Гражданского кодекса РФ), в связи с чем, заказчик предъявил требование об устранении недостатков (абз. 4 п. 1 ст. 503 Гражданского кодекса РФ). Затем, 21.06.2021 заказчиком было принято решение о расторжении договора подряда, и возврате фактически оплаченных денежных средств (п. 4 ст. 503 Гражданского кодекса РФ). В ходе разбирательства дела Луконин А.А. заявил о нецелесообразности расторжения договора, просил взыскать с Кузнецова Д.В. стоимость восстановительного ремонта дома, установленную экспертом, а так же разницу в денежном эквиваленте в площади дома, неустойку, компенсацию морального вреда, штраф.

Фактически требования истца по встречному иску Луконина А.А. направлены на возмещение убытков в размере стоимости материалов и работ на устранение допущенных ответчиком Кузнецовым Д.В. недостатков строительства дома (абзац четвертый пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса РФ).

Экспертными заключениями подтверждается, что объект, возведенный Кузнецовым Д.В. во исполнение договора подряда от 18.07.2020 и находящийся с 07.05.2021 года во владении Луконина А.А., не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, объект возведен с отступлениями от условий договора, в выполненных Кузнецовым Д.В. монтажных работах имеются недостатки, которые исходя из определенной экспертом стоимости их устранения являются существенными, часть работ подрядчиком не выполнена, при этом, определено, что исправление недостатков в выполненных строительных работах жилого дома, работ, не выполненных исполнителем в соответствии с договором подряда от 18.07.2020, возможно. Без устранения данных недостатков эксплуатация исследуемого жилого дома по назначению невозможна. Указанные выводы экспертов Кузнецовым Д.В. не опровергнуты.

На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями приведенных выше норм Гражданского кодекса РФ, исходя из установленных по делу обстоятельств, согласно которым между сторонами по делу было достигнуто соглашение по всем пунктам договора подряда, факт нарушения подрядчиком сроков выполнения работ, ненадлежащего исполнения предусмотренных договором подряда работ, отступления от условий договора о 18.07.2020 и не соответствия переданного заказчику объекта установленным строительным требованиям, нормативной документации, установлен в ходе разбирательства дела подтвержден экспертными заключениями, которые ответчиком не оспорены, суд приходит к выводу об обоснованности требований Луконина А.А. к Кузнецову Д.В. в указанной части.

Приказом Минстроя России от 04.08.2020 N 421/пр утверждена Методика определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, работ по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации на территории Российской Федерации (Зарегистрировано в Минюсте России 23.09.2020 N 59986), которая определяет единые методы формирования, в том числе, сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу п. 6 приведенной Методики стоимость строительно-монтажных работ и пусконаладочных работ включает прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль, а также для строительно-монтажных работ иные виды затрат, относимые в сметной документации на их стоимость. Прямые затраты учитывают сметную стоимость материалов, изделий, конструкций (далее - материальные ресурсы), средства на оплату труда рабочих, стоимость эксплуатации машин и механизмов, оплату труда рабочих, управляющих машинами (далее - машинисты), а также стоимость перевозки, погрузки и разгрузки в случаях, установленных пунктом 62 Методики.

В локальных сметных расчетах (сметах) учитываются сметные прямые затраты, сметная стоимость оборудования, накладные расходы и сметная прибыль (п. 72 Методики).

С учетом изложенного, при определении размера затрат, необходимых для устранения допущенных при строительстве жилого дома недостатков, суд считает возможным принять во внимание стоимость прямых затрат (материалы и работы) на устранение недостатков, допущенных при строительстве жилого дома, которая согласно выводам эксперта Полиной А.В. составляет 2081330,67 руб. Сметную стоимость, определенную экспертом в размере 3544371 руб., суд во внимание не принимает, поскольку содержание Сметы № 5 (Приложение № 3 к экспертному заключению), на которую эксперт ссылается в ответе на соответствующий вопрос суда, не позволяет проверить вывод эксперта, в том числе, в части составных частей данной сметной стоимости расходов на устранение недостатков. Кроме того, исходя из выводов эксперта Полиной А.В., сметная стоимость устранения недостатков работ в сумме 3544371,05 руб. более чем в 1,5 раза превышает общую стоимость работ по договору, которая составляла 2000000 руб., фактически приближена к стоимости самого объекта (ответ на вопрос № 5 экспертного заключения).

На основании вышеизложенного с Кузнецова Д.В. в пользу Луконина А.А. подлежат взысканию убытки, причиненные ненадлежащим выполнением работ по договору строительного подряда от 18.07.2020, в размере 2081330,67 руб.

Требование Луконина А.А. о возмещении за счет ответчика Кузнецова Д.В. разницы в денежном эквиваленте в площади дома, суд считает не подлежащим удовлетворению, поскольку вопрос об изменении площади возводимого по договору от 18.07.2020 объекта разрешен судом при определении суммы, подлежащей возмещению Луконины А.А. в пользу Кузнецова Д.В. в качестве оплаты по договору. Так, судом учтено, что объект, перешедший фактически во владение Луконина А.А., по площади не соответствует площади дома, предусмотренной договором подряда, что, по мнению суда, влечет уменьшение общей стоимости работ по договору, подлежащий оплате заказчиком в пользу подрядчика.

По правилам части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая, что суд пришел к выводу о том, что к возникшим между сторонами правоотношениям не подлежат применению положения Закона РФ «О защите прав потребителей», встречные исковые требования Луконина А.А. к Кузнецову Д.В. о взыскании неустойки и штрафа, предусмотренных приведенным Законом, удовлетворению не подлежат. При этом, суд учитывает, что условиями заключенного между сторонами договора от 18.07.2020 не установлена ответственность сторон за нарушение условий договора, в частности, за нарушение подрядчиком сроков сдачи результата работ и нарушения сроков исполнения требований заказчика (об устранении недостатков, о возврате уплаченной за по договору суммы в связи с отказом от договора). В этой связи, требования заказчика регулируются вышеприведенными нормами Гражданского кодекса РФ. Между тем, требования Луконина А.А. о взыскании неустойки и штрафа обоснованы лишь положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», правовых оснований выйти за пределы заявленных требований у суда не имеется. Иных требований, основанных на ответственности подрядчика за нарушение сроков исполнения условий договора, с соответствующим обоснованием применительно к приведенным положениям Гражданского кодекса РФ истцом по встречному иску не заявлено.

Требования Луконина А.А. о взыскании компенсации морального вреда обоснованы нарушением его прав как потребителя, иными обстоятельствами истец свои требования в данной части не обосновал, в этой связи, оснований для взыскания с Кузнецова Д.В. в пользу Луконина А.А. компенсации морального вреда, в т.ч. по основаниям, предусмотренным общими нормами гражданского законодательства (150, 151, 1099-1101 Гражданского кодекса РФ), суд не усматривает, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих причинение ему нравственных страданий в результате действий ответчика.

Разрешая требования Кузнецова Д.В. о возложении на Луконина А.А. обязанности возвратить Кузнецову Д.В. с недостатками результат незавершенных работ по договору строительного подряда от 18.07.2020 в случае взыскания в пользу Луконина Артема Александровича суммы, уплаченной за данные работы, суд приходит к следующему выводу.

Восстановление нарушенного права, упомянутое в п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ при определении реального ущерба, следует рассматривать в виде действий, направленных на ликвидацию негативных последствий правонарушения, что должно приводить к восстановлению возможности реализации права в прежнем объеме.

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ приобретатель обязан возвратить неосновательно сбереженное имущество.

Таким образом, с учетом приведенного вывода суда о взыскании с Кузнецова Д.В. в пользу Луконина А.А. стоимости работ и материалов, необходимых для устранения допущенных по договору от 18.07.2020 недостатков, при наличии возмещения стоимости отдельного имущества в полном объеме с заменой, вопрос о передаче соответствующего имущества подлежит разрешению судом.

Следовательно с учетом вывода судебной экспертизы о возможности дальнейшего использования строительных материалов, использованных Кузнецовым Д.В. при строительстве спорного объекта, а именно: металлочерепица (площадь – 150,32 кв.м., стоимостью 58249,0 руб.), виниловый сайдинг (площадь 166,8 кв.м, стоимостью 25020 руб.), и вывода суда о взыскании с Кузнецова Д.В. стоимости устранения недостатков строительства с заменой данных строительных материалов, суд считает необходимым возложить на Луконина А.А. передать Кузнецову Д.В. материалы – металлочерепицу, виниловый сайдинг. При этом суд учитывает, что согласно ответа на первый вопрос суда эксперт Полина А.В. указала, что площадь использованной металлочерепицы составляет 188,3 кв. м, сайдинга – 183,48 кв.м. Указанная данным экспертом в ответе на вопрос 4 о стоимости подлежащих дальнейшему использованию строительных материалов площадь металлочерепицы 150,32 кв.м. и сайдинга 166,8 кв.м. не мотивирована со ссылками на результаты проведенного исследования. В этой связи суд принимает во внимание, что площадь использованных и подлежащих возврату Лукониным А.А. Кузнецову Д.В. составляет: металлочерепицы - 188,3 кв. м, сайдинга – 183,48 кв.м.

В соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно ст. 411 Гражданского кодекса РФ не допускается зачет требований: о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью; о пожизненном содержании; о взыскании алиментов; по которым истек срок исковой давности; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеуказанные нормы, возможность применения к рассматриваемым правоотношениям взаимозачета взысканных со сторон денежных сумм, суд приходит к выводу о взыскании с Кузнецова Д.В. в пользу Луконина А.А. денежных средств в сумме 1754843,87 руб., исходя из расчета: 2081330,67 - 326486,80.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ...) стоимость работ по договору строительного подряда от 18.07.2020, заключенному между ФИО1 и ФИО2, в размере 326486 руб. 80 коп.

Возложить на ФИО2 (паспорт ...) материалы, использованные ФИО1 в ходе строительства жилого дома с кадастровым №..., расположенного по адресу ...; площадь - ... кв.м, принадлежащего на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3, – металлочерепицу (площадь – 188,3 кв.м.), виниловый сайдинг (площадь 183,48 кв.м).

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) стоимость работ по устранению недостатков выполненных работ по договору строительного подряда от 18.07.2020, заключенному между ФИО1 и ФИО2, в размере 2081330 руб. 67 коп.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере разницы в площади жилого дома, неустойки за нарушение срока окончания работ по договору, компенсации морального вреда, штрафа оставить без удовлетворения.

Произвести зачет встречных однородных требований сторон и взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу ФИО2 (паспорт ...) денежные средства в сумме 1754843 руб. 87 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2023.

Судья Е.В.Баудер