77RS0013-02-2024-000841-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-264/2025 по иску ФИО1 к ОАО «ВИЛС» о признании права собственности, включении имущества в наследственную массу, по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности, включении его в состав наследственного имущества, исключении из состава наследства,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ОАО «ВИЛС» о признании права собственности, включении имущества в наследственную массу, с учетом уточнения исковых требований, мотивируя свои требования тем, что 02.10.2003г. между Правительством адрес и ОАО «ВИЛС» был заключен инвестиционный контракт № ДЖП.03.ЗАО.00500, предметом которого является реализация инвестиционного проекта адрес № 67 адрес, содержащийся в Распоряжении Правительства адрес от 31.12.2002г. № 2088-РП «О комплексной реконструкции квартала № 67 адрес, реконструкции и новом строительстве Универсального спортивного комплекса «Крылья Советов», являющегося неотъемлемой частью настоящего инвестиционного контракта (п.13.5 инвестиционного контракта). На основании п.п.2.2 и 5.2.1 инвестиционного контракта ОАО «ВИЛС» привлекал денежные средства соинвесторов – физических лиц, посредством заключения с ними договров о привлечении денежных средств граждан в строительстве жилья, согласно перечню пусковых комплексов, содержащегося в приложении № 1 к инвестиционному контракту, в частности жилого дома со строительным адресом: адрес, квартал 67, корпус 12 (почтовый адрес – адрес), со сроком начала первого этапа реализации проекта адрес 2003г., срока ввода в эксплуатацию адрес 2005г. В рамках реализации инвестиционного контракта, 04.08.2005г. ОАО «ВИЛС» заключил с ООО «СпецСтрой» агентский договор № 2/6-05АГ для заключения договоров о привлечении денежных средств в строительстве жилья, принятия от покупателей исполнение по договорам (п.1.1 агентского договора). 02.12.2005г. между фио и ООО «СпецСтрой» был заключен договор № 2/6-05АГ(189) о привлечении денежных средств граждан в строительство жилья в виде двухкомнатной квартиры № 189 на 8 этаже, секции 3, проектной общей площадью 63,5 кв.адрес исполнил обязательства по договору и уплатил денежные средства в размере сумма. Распоряжением Префекта адрес № 73-РП от 31.01.2007г., с учетом изменений внесенных распоряжением Префекта адрес № 149-РП от 31.01.2007г. вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию. Однако ответчик ОАО «ВИЛС» не передал соинвестору пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на жилое помещение. Квартира по акту приема-передачи фио не передана. 21.08.2023г. фио умер. Наследником по закону является его сестра фио, наследников первой очереди и завещания не имеется. Нотариальными органами истцу было отказано в оформлении наследственных прав на указанную квартиру. Истец фио просит суд включить вышеуказанную квартиру в наследственную массу, признать право собственности на вышеуказанное жилое помещение за ФИО1

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности, включении его в состав наследственного имущества, исключении из состава наследства, мотивируя свои требования тем, что 21.08.2023г. умер фио, после смерти которого нотариусом адрес фио было открыто наследственное дело к имуществу умершего № 35527493-36/2023. Наследником, принявшим наследство после смерти фио является его сводная сестра ФИО1 Истец ФИО2 с 1999г. является гражданской женой умершего фио, с которым вместе со своей дочерью фио проживала вместе в кв.72 по адрес, принадлежащей ФИО2, вели общее хозяйство и имели совместный бюджет. В 2004г. втроем переехали в квартиру гражданского мужа фио по адрес, а квартиру истца сдавали дл проведения ремонта в квартире. С конца 2005г. снова втроем стали проживать в квартире истца по адрес. В 2020г. истец и фио переехали в квартиру по адрес, оставшуюся истцу по наследству после смерти матери истца. В период совместного проживания, ведения общего хозяйства, на общие денежные средства истцом и фио было приобретено следующее имущество: квартира по адресу: адрес, которая по договоренности была оформлена на фио, однако в эксплуатацию дом введен не был, в связи с чем фио не успел при жизни получить решение суда о признании права собственности на данную квартиру; автомобиль марка автомобиля, приобретенная совместно истцом и фио весной 2021г. на кредитные денежные средства, при этом поручителем по кредиту была записана его сводная сестра ФИО1 Истец была вписана в страховой полис в качестве лица, допущенного к управлению данным ТС. Все кредиты были погашены совместно истцом и фио 12.07.2005г. дочь истца от первого брака фио после смерти отца фио, умершего 10.07.2004г. получила наследство в виде земельного участка по адресу: адрес, адрес, СНТ «Афганец», уч.25 площадью 800 кв.адрес земельного участка и строительство на нем дома начато фио В 2010г. истец с фио решили произвести реконструкцию указанного дома, для этого были вложены совместные денежные средства истца и фио 12.08.2011г. между фио и ФИО2, фио был заключен договор купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка и 2/3 доли дома. Однако никаких денежных средств за земельный участок и дом истец и фио дочери истца не передавали. 08.09.2011г. истцом и фио были получены свидетельства о государственной регистрации права на дом и земельный участок по 1/3 доли за каждым. Истец ФИО2 просила суд исключить из состава наследства ½ доли вышеуказанной квартиры № 189 с признанием за истцом права собственности на ½ доли указанной квартиры; исключить из состава наследства указанную выше машину, признав за истцом право собственности на нее; исключить из состава наследства 1/3 доли фио в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом и 1/3 доли вышеуказанного земельного участка с признанием права собственности на данные 1/3 доли за истцом.

Истец (по основному иску) и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требований поддержали, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать, поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях на иск.

Ответчик (истец по встречному иску) и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали по изложенным в нем доводам.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просили, об уважительных причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 N 39-ФЗ, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Положениями статьи 6 названного Федерального закона предусмотрено, что право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложения и результатами осуществленных капитальных вложения принадлежит инвестору.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Нормы п. 2 ст. 1 и п. 2 ст. 421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Для государственной регистрации права собственности на жилое помещение в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве необходимо представить документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости – жилого помещения в многоквартирном жилом доме.

В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебная защита прав лица возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенному или оспариваемому праву и характеру нарушения.

По смыслу статей 1, 11, 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Следовательно, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между фио (гражданин) и ООО «СпецСтрой» от имени ОАО «ВИЛС» (инвестор) был заключен договор о привлечении денежных средств граждан в строительстве жилья от 02.12.2005г. № 2/6-05АГ(189), в соответствии с которым инвестор обязался организовать и осуществить строительство жилого дома на условиях настоящего договора и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать двухкомнатную квартиру в секции 3 на 8 этаже, № 189, проектной общей площадью 63,5 кв.м в доме по строительному адресу: адрес, квартал 67, корп.12 с правом оформления в собственность в порядке, установленном действующим законодательством РФ, а гражданин обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Квартира сдается без внутренней чистовой отделки (п.1.1 договора).

Цена договора сумма, что на момент оплаты договора состовляла сумма была выплачена в полном объеме, что подтверждается сведениями, предоставленными по запросу суда ОАО «ВИЛС».

Согласно п. 1.4 договора ориентировочный срок окончания строительства Объекта – адрес 2006 года. На основании п. 2.1.2 после приемки дома приемочной комиссией, оформления акта о реализации инвестиционного проекта, подписания сторонами акта об исполнении инвестиционных обязательств по настоящему договору, оплаты расходов по техническому обслуживанию объекта, соразмерно приобретаемой доли владения площадью и коммунальных услуг за четыре месяца путем перечисления указанных денежных средств на расчетный счет эксплуатирующей организации передать гражданину все необходимые документы для оформления квартиры в собственность гражданина.

фио в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные договором, доказательств обратного сторонами суду не представлено.

Однако ООО «ВИЛС» до настоящего времени не исполнил принятые на себя по договору обязательства. До настоящего времени квартира не передана по акту.

Строительство объекта, в котором находится квартира, по адресу: адрес завершено. Объект сдан в эксплуатацию 31 января 2007 года на основании Распоряжения Префекта адрес № 73-РП. Однако возможности для самостоятельного оформления прав собственности на квартиру не имеется, в связи с тем, что у правообладателя квартиры отсутствует ряд документов. Ответчик ОАО «ВИЛС» не исполнил обязанности по передаче необходимых документов, без которых не возможно оформить право собственности на квартиру.

фио умер 21.08.2023г.

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

Обеспечивая гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам), конституционное право наследования само по себе не порождает у гражданина субъективных прав в отношении конкретного наследства - эти права возникают у него на основании завещания или закона.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

К наследству умершего фио нотариусом адрес фио 24.08.2023г. было открыто наследственное дело № 35527493-36/2023, в рамках которого истцом ФИО1 было подано заявление о принятии наследства по всем основаниям после смерти брата фио Наследников первой очереди и иных наследников второй очереди не имеется.

В рамках указанного наследственного дела к имуществу умершего фио в наследственную массу вышеуказанное спорное жилое помещение включено не было.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, третьих лиц, показания свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая исковые требования ФИО2, суд исходит из следующего.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 и фио не состояли в зарегистрированном браке.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что в период совместного проживания с фио, ведения общего хозяйства, на общие денежные средства истцом ФИО2 и фио было приобретено следующее имущество: квартира по адресу: адрес, которая по договоренности была оформлена на фио, однако в эксплуатацию дом введен не был, в связи с чем фио не успел при жизни получить решение суда о признании права собственности на данную квартиру; автомобиль марка автомобиля, приобретенный совместно истцом ФИО2 и фио весной 2021г. на кредитные денежные средства, при этом поручителем по кредиту была записана его сводная сестра фио, кредит был погашен совместно ФИО2 и фио 12.08.2011г. между фио и ФИО2, фио был заключен договор купли-продажи 2/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка и 2/3 доли дома по адресу: адрес, адрес, СНТ «Афганец», уч.25 площадью 800 кв.адрес никаких денежных средств за земельный участок и дом истец ФИО2 и фио дочери ФИО2 не передавали. 08.09.2011г. фио были получены свидетельства о государственной регистрации права на дом и земельный участок по 1/3 доли.

Единственным наследником к имуществу умершего фио является его сестра фио, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятия наследства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Семейного кодекса РФ признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния.

Споры об общем имуществе лиц, не состоявших в зарегистрированном браке, разрешаются на основании норм гражданского законодательства о долевой собственности. При этом доли таких лиц должны определяться в зависимости от степени участия сторон в приобретении (создании) общего имущества.

Основанием для возникновения правоотношений совместной собственности супругов в силу ст. 34 СК РФ является только брак, заключенный в установленном законом порядке, то есть в органах ЗАГСА, фактические семейные отношения мужчины и женщины без государственной регистрации заключения брака вне независимости от их продолжительности не порождают правоотношений совместной собственности на имущество.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным Кодексом.

В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Пунктом 1 ст. 1153 ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Установив указанные обстоятельства, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2, поскольку ФИО2 и умерший фио в зарегистрированном браке не состояли, соответственно, права и обязанности супругов между ними не возникли, их совместное проживание и ведение общего хозяйства бесспорно не свидетельствует о возникновении совместной собственности указанных лиц на недвижимое имущество, приобретенное в указанный период одним из них, поскольку режим совместной собственности установлен законом лишь для супругов, а споры об общем имуществе лиц, не состоявших в зарегистрированном браке, разрешаются на основании норм гражданского законодательства о совместной собственности, где доли таких лиц должны определяться в зависимости от степени участия сторон в приобретении общего имущества, намерения лиц приобрести имущество в совместную либо долевую собственность, доказательств чего истцом ФИО2 не представлено. Доказательств, подтверждающих, что истец ФИО2 входит в круг наследников по закону, установленный статьями 1142 - 1145, 1147, 1148 и 1151 ГК РФ, также не имеется.

Доказательств наличия между истцом ФИО2 и умершим фио договоренности о создание долевой собственности при покупке спорной квартиры, машины, земельного участка и дома, расположенного на нем, либо о передаче указанного имущества в общую совместную собственность истцом ФИО2 не представлено, в то время как в силу ч. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Также судом учтено, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом ФИО2 не представлено доказательств внесения личных денежных средств на приобретение спорного имущества.

Таким образом, по делу не доказано, что условием приобретения спорного имущества являлось наличие договоренности о приобретении его в совместную собственность истца ФИО2 и умершего фио на совместные денежные средства и вложение указанной истцом ФИО2 суммы в счет приобретение именно данного имущества.

Совместное проживание и ведение общего хозяйства сторонами, не состоящими в браке, само по себе не является достаточным основанием для возникновения общей собственности на конкретное спорное имущество.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Разрешая исковые требования ФИО1 о включения имущества в наследственную массу и признании права собственности на имущество в порядке наследования по закону, суд исходит из следующего.

В силу части 6 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно пунктам 1, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются согласно положениям пункту 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Оснований полагать, что фио при жизни отказался от права владения и распоряжения названным имуществом, материалы гражданского дела не содержат.

Статья 1112 ГК РФ, определяя состав наследственного имущества, предусматривает, что в него входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (часть 1 этой статьи).

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным Кодексом или другими законами (часть 2 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание то обстоятельство, что обязательства по договору фио выполнены в полном объеме, требования о притязаниях на вышеуказанное жилое помещение, ранее не заявлялись, указанный договор не оспаривался, фио полностью оплатил стоимость спорного жилого помещения, ответчик ОАО «ВИЛС» завершил строительство жилого дома и сдал его в эксплуатацию, отсутствует возможность самостоятельно инициировать процедуру регистрации права собственности на спорное имущество, так как отсутствует ряд документов, требуемых регистрирующим органом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом ФИО1 требования основаны на законе, обоснованы, и подлежат удовлетворению.

Таким образом, принимая во внимание, что право собственности на спорное жилое помещение было приобретено наследодателем фио на законных основаниях, суд полагает, что спорное жилое помещение принадлежало фио на момент смерти, в силу положений ст.1112 ГК РФ подлежит включению в наследственную массу после смерти наследодателя фио

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно пункту 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Материалами гражданского дела установлено, что фио является наследником по закону к имуществу умершего фио, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Таким образом, судом установлены юридически значимые обстоятельства для разрешения настоящего спора.

Как указано в ст. 1113 ГК РФ, со смертью гражданина открывается наследство.

Временем открытия наследства признается смерть наследодателя (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1110 и п. 2 ст. 218 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (ст.1143 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, причем признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (п. 2 ст. 1153 ГК РФ).

В п. 4 ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и п. 36 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 12 июля 2017 г., в силу п. 2 ст. 8 (в настоящее время п. 2 ст. 8.1) ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – государственный регистратор), после принятия наследства.

В п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» также разъясняется, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Гражданское законодательство основывается, в частности, на признании неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1 ст. 1 ГК РФ).

Признание права является одним из способов защиты права (ст. 12 ГК РФ).

В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Разрешая исковые требования, исходя из того, что наследодателем фио при жизни в собственность было приобретено право на вышеуказанное жилое помещение – квартиру № 189 по адресу: адрес, которое в установленном законом порядке при жизни фио зарегистрировано не было. После смерти наследодателя истец фио в установленные законом сроки для принятия наследства обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, суд приходит к выводу о наличии оснований для включения в наследственную массу имущества, оставшегося после фио и для признания за ФИО1 права собственности на квартиру по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «ВИЛС» о признании права собственности, включении имущества в наследственную массу удовлетворить.

Включить двухкомнатную квартиру по адресу: адрес в состав наследственной массы умершего фио

Признать право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру по адресу: адрес.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности, включении его в состав наследственного имущества, исключении из состава наследства отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2025 года

Судья фио