Решение по делу № 33-582/2022 от 17.03.2023 - об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости.

дело № 3а-125/2023

(дело № 3а-783/2022)

УИД 36OS0000-01-2022-000787-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2023 года город Воронеж

Воронежский областной суд в составе:

председательствующего судьи Дёминой О.В.,

при секретаре судебного заседания Стороженко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Олимп» к департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области, государственному бюджетному учреждению Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Олимп» (далее по тексту - ООО «Торговый дом «Олимп», общество) обратилось в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости:

1) земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, торговые комплексы, выставочные комплексы, по состоянию на 18 января 2022 года в размере 1388000 руб.,

2) нежилого двухэтажного здания (магазин непродовольственных товаров) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 29 ноября 2021 года в размере 5518000 руб.,

3) нежилого двухэтажного здания магазина непродовольственных товаров с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2021 года в размере 19108 000 руб.,

4) нежилого здания, отдельно стоящее одноэтажное, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2021 года в размере 2417000 руб.,

5) нежилого здания, отдельно стоящее одноэтажное, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2021 года в размере 2662000 руб.,

6) нежилого здания, отдельно стоящее трехэтажное, кирпичное, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2021 года в размере 9922000 руб.,

7) нежилого здания, отдельно стоящее одноэтажное, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01 января 2021 года в размере 3411000 руб.

В обоснование административных исковых требований ООО «Торговый дом «Олимп» указало, что является собственником вышеуказанных объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость земельных участков из категории земель населенных пунктов по состоянию на 01 января 2020 года установлена приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 06 ноября 2020 года № 2562 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категорий земель населенных пунктов, земель водного фонда и земель лесного фонда, расположенных на территории Воронежской области».

Земельный участок с кадастровым номером № не вошел в перечень объектов, подлежащих оценке на 01 января 2020 года. Его кадастровая стоимость установлена актом ГБУ Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» от 28 января 2022 года № № по состоянию на 18 января 2022 года в размере 7369117 руб. 23 коп.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости установлена приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 13 октября 2021 года № 2271 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства, расположенных на территории Воронежской области» по состоянию на 01 января 2021 года:

1) нежилого здания с кадастровым номером № в размере 34536253 руб. 46 коп.,

2) нежилого здания с кадастровым номером № в размере 2861852 руб. 13 коп.,

3) нежилого здания с кадастровым номером № в размере 3157114 руб. 44 коп.,

4) нежилого здания с кадастровым номером № в размере 15217718 руб. 29 коп.

5) нежилого здания с кадастровым номером № в размере 6191803 руб. 08 коп.

6) кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № установлена по состоянию на 29 ноября 2021 года в размере 6519161 руб. 20 коп., сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 25 апреля 2022 года.

ООО «Торговый дом «Олимп» обратилось к независимому оценщику для определения рыночной стоимости объектов недвижимости.

Оценщиком ООО «Статус» в отчете об оценке № 07-10/2022 от 19 октября 2022 года определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 18 января 2022 года в размере 1388000 руб.

В отчете об оценке ООО «Статус» № 10-10/2022 от 20 октября 2022 года определена кадастровая стоимость нежилого двухэтажного здания (магазин непродовольственных товаров) с кадастровым номером № по состоянию на 29 ноября 2021 года в размере 5518000 руб.

В отчете об оценке ООО «Статус» № 03-10/2022 от 11 октября 2022 года определена кадастровая стоимость нежилых зданий по состоянию на 01 января 2021 года с кадастровым номером № в размере 19108000 руб., с кадастровым номером № в размере 9922000 руб.

В отчете об оценке ООО «Статус» № 09-10/2022 от 20 октября 2022 года определена кадастровая стоимость нежилых зданий по состоянию на 01 января 2021 года с кадастровым номером № в размере 2417000 руб., с кадастровым номером № в размере 2662000 руб., с кадастровым номером № в размере 3 411000 руб.

Ссылаясь на то, что ООО «Торговый дом «Олимп» как собственник объектов недвижимости обязано уплачивать налоговые платежи, исходя из размера их кадастровой стоимости, которая значительно превышает размер рыночной стоимости на дату оценки, просит изменить в отношении спорных объектов недвижимости кадастровую стоимость, установив ее равную рыночной стоимости.

Определением Воронежского областного суда от 11 ноября 2022 года произведена замена ненадлежащего административного ответчика правительства Воронежской области на надлежащего административного ответчика департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (т. 1 л.д. 2-6).

Определением Воронежского областного суда от 11 ноября 2022 года к участию в деле в качестве административного соответчика привлечено государственное бюджетное учреждение Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области»; в качестве заинтересованного лица привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице его филиала по <адрес>.

Определением Воронежского областного суда от 06 декабря 2022 года по административному делу назначена судебная экспертиза на предмет соответствия представленных отчетов оценщика требованиям законодательства об оценочной деятельности и определения рыночной стоимости объектов оценки, производство по делу приостановлено (т. 2 л.д. 182-188).

Определением Воронежского областного суда от 16 февраля 2023 года производство по делу возобновлено в связи с поступлением в адрес суда заключения эксперта № 8778/6-4 от 09 февраля 2023 года (т. 3 л.д. 3).

Определением Воронежского областного суда от 27 февраля 2023 года произведена замена заинтересованного лица Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице его филиала по Воронежской области на правопреемника публично-правовую компанию (далее - ППК) «Роскадастр» (т. 3 л.д. 16-18).

Определением Воронежского областного суда от 17 марта 2023 года, занесенным в протокол судебного заседания, судом в порядке статьи 46 КАС РФ принято уточненное административное исковое заявление ООО «Торговый дом «Олимп», согласно которому административный истец просит:

1) установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, торговые комплексы, выставочные комплексы, по состоянию на 18 января 2022 года в размере 3 950 583 руб.

2) установить кадастровую стоимость нежилого здания, магазина непродовольственных товаров с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по состоянию на 01 января 2021 года в размере 18 448 573 руб.

3) установить кадастровую стоимость нежилого здания, отдельно стоящее трехэтажное, кирпичное, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 01 января 2021 года в размере 10 226 832) руб.

4) установить кадастровую стоимость нежилого здания, отдельно стоящее одноэтажное, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01 января 2021 года в размере 5 473 870 руб.

Административный истец ООО «Торговый дом «Олимп» и его представитель по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

Представитель административного ответчика департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в установленном порядке, в том числе посредством размещения информации на сайте суда в сети «Интернет», о причинах неявки не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался; возражений по существу заявленных требований, заключения судебной экспертизы, доказательств наличия иной величины рыночной стоимости объектов недвижимости не представлено.

Представитель административного ответчика государственного бюджетного учреждения Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и в установленном порядке, в том числе посредством размещения информации на сайте суда в сети «Интернет», о причинах неявки не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, возражений по существу заявленных требований, заключения судебной экспертизы, доказательств наличия иной величины рыночной стоимости объектов недвижимости не представлено.

Представитель заинтересованного лица ППК «Роскадастр» в лице его филиала по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и в установленном порядке, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и в установленном порядке, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

Представитель заинтересованного лица администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и в установленном порядке, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

Учитывая изложенное, суд в силу части 2 статьи 150 и части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) считает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В силу пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка (пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

В силу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Согласно статье 1 Федерального закона от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее - Закон № 237-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации.

Частью 7 статьи 22 Закона № 237-ФЗ закреплено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает установление кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной, если такая определена, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта об ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», с заявлением, административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности (абзацы первый и второй статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, статьи 373, 388, 400 Налогового кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов административного дела, ООО «Торговый дом «Олимп» является собственником следующих объектов недвижимости:

1) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 497 +/- 14 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, торговые комплексы, выставочные комплексы, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 09 июня 2022 года (т. 1 л.д. 22-23),

2) нежилого здания (магазин непродовольственных товаров) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 09 июня 2022 года (т. 1 л.д. 24-25),

3) нежилого здания магазина непродовольственных товаров с кадастровым номером №, площадью 1442,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 09 июня 2022 года (т. 1 л.д. 26-27),

4) нежилого здания, отдельно стоящее одноэтажное, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 09 июня 2022 года (т. 1 л.д. 28-29),

5) нежилого здания, отдельно стоящее одноэтажное, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 09 июня 2022 года (т. 1 л.д. 30-31),

6) нежилого здания, отдельно стоящее трехэтажное, кирпичное, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 09 июня 2022 года (т. 1 л.д. 32-33),

7) нежилого здания, отдельно стоящее одноэтажное, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 09 июня 2022 года (т. 1 л.д. 34-35).

В соответствии со статьей 372 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) налог на имущество организаций устанавливается настоящим Кодексом и законами субъектов Российской Федерации, вводится в действие в соответствии с настоящим Кодексом законами субъектов Российской Федерации и с момента введения в действие обязателен к уплате на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, если иное не предусмотрено статьей 372.1 настоящего Кодекса.

Согласно статье 373 НК РФ налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 374 НК РФ объектами налогообложения признаются:

1) недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе организации в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, в случае, если налоговая база в отношении такого имущества определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 375 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено статьями 378 и 378.1 настоящего Кодекса.

2) недвижимое имущество, находящееся на территории Российской Федерации и принадлежащее организациям на праве собственности или праве хозяйственного ведения, а также полученное по концессионному соглашению, в случае, если налоговая база в отношении такого имущества определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 375 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено статьями 378 и 378.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 1.1 Закон Воронежской области от 27 ноября 2003 года № 62-ОЗ «О налоге на имущество организаций» налоговая база как кадастровая стоимость имущества определяется в отношении следующих видов недвижимого имущества:

1) административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) и помещений в них;

2) нежилых помещений, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;

3) объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в Российской Федерации через постоянные представительства, а также объектов недвижимого имущества иностранных организаций, не относящихся к деятельности данных организаций в Российской Федерации через постоянные представительства;

4) жилых помещений, гаражей, машино-мест, объектов незавершенного строительства, а также жилых строений, садовых домов, хозяйственных строений или сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

На основании положений статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

Учитывая, что кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, № используется для целей налогообложения, суд усматривает наличие у административного истца заинтересованности в оспаривании результатов кадастровой оценки принадлежащих обществу на праве собственности объектов недвижимости, поскольку они затрагивают права и обязанности юридического лица, уплачивающего земельный налог и налог на имущество организаций, отнесенные налоговым законодательством к местным налогам, устанавливаемыми Налоговым кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, обязательному к уплате на территории муниципального образования (пункты 1 и 5 статьи 65 ЗК РФ, пункт 1 статьи 387, пункт 1 статьи 388, пункт 1 статьи 390, пункт 1 статьи 391 НК РФ).

Результаты государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства на территории Воронежской области по состоянию на 01 января 2021 года утверждены приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 13 октября 2021 года № 2271 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства, расположенных на территории Воронежской области».

Кадастровая стоимость земельных участков из категории земель населенных пунктов установлена по состоянию на 01 января 2020 года приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 06 ноября 2020 года № 2562 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категорий земель населенных пунктов, земель водного фонда и земель лесного фонда, расположенных на территории Воронежской области».

Как следует из материалов административного дела, по состоянию на 01 января 2021 года установлена кадастровая стоимость следующих объектов недвижимости, принадлежащих административному истцу:

1) нежилого здания с кадастровым номером № в размере 34 536253 руб. 46 коп. (т. 1 л.д. 38),

2) нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2021 года в размере 2 861 852 руб. 13 коп. (т. 1 л.д. 39),

3) нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2021 года в размере 3 157114 руб. 44 коп. (т. 1 л.д. 40),

4) нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2021 года в размере 15 217718 руб. 29 коп. (т. 1 л.д. 41),

5) нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2021 года в размере 6 191 803 руб. 08 коп. (т. 1 л.д. 42).

Кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № установлена по состоянию на 29 ноября 2021 года в размере 6 519161 руб. 2 коп. актом ГБУ Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» № от 01 апреля 2022 года (т. 2 л.д. 37, т. 2 л.д. 146-147).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № установлена актом ГБУ Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» от 28 января 2022 года № по состоянию на 18 января 2022 года в размере 7369117 руб. 23 коп. (т. 1 л.д. 36, т. 2 л.д. 148-149).

По делам о пересмотре кадастровой стоимости объектов, указанных в статье 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», административным ответчиком является орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», административными ответчиками по делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной являются государственный орган или орган местного самоуправления, утвердившие результаты определения кадастровой стоимости, и государственный орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 237-ФЗ государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (далее - уполномоченный орган субъекта Российской Федерации).

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации наделяет полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации (далее - бюджетное учреждение) (часть 2 статьи 6 Федерального закона № 237-ФЗ).

Полномочиями бюджетных учреждений в сфере государственной кадастровой оценки являются в том числе: определение кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки; определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик (пп. 1 и 2 части 1 статьи 7 Федерального закона № 237-ФЗ). Результаты определения кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки утверждаются уполномоченным органом субъекта Российской Федерации путем принятия соответствующего акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (часть 1 статьи 15 Федерального закона № 237-ФЗ).

Частью 6 статьи 16 Федерального закона № 237-ФЗ установлено, что по результатам определения кадастровой стоимости в отношении объектов, кадастровая стоимость которых установлена не в порядке государственной кадастровой оценки, а в связи с образованием объектов либо изменением их характеристик, бюджетным учреждением составляется акт об определении кадастровой стоимости.

Постановлением правительства Воронежской области от 14 февраля 2018 года № 144 создано ГБУ Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области».

В соответствии с пунктом 2 постановления правительства Воронежской области от 14 февраля 2018 года № 144 определена основная цель деятельности ГБУ Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» - обеспечение определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при проведении государственной кадастровой оценки.

Актом об определении кадастровой стоимости ГБУ Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» от 28 января 2022 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости на площадь объекта оценки.

Актом об определении кадастровой стоимости ГБУ Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» от 01 апреля 2022 года кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № определена путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости на площадь объекта оценки.

Соответственно, акты определения кадастровой стоимости, подготовленные ГБУ Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области», в отношении земельного участка с кадастровым номером № и нежилого здания с кадастровым номером № является итоговыми документами, содержащими результаты расчета оспариваемой кадастровой стоимости объектов недвижимости, не включенных в перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке по состоянию на 01 января 2020 года в отношении земель населенных пунктов и по состоянию на 01 января 2021 года в отношении объектов капитального строительства.

Таким образом, предметом рассмотрения по настоящему делу являются, в том числе, требования ООО «Торговый дом «Олимп» об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № и нежилого здания с кадастровым номером №, определенной актами ГБУ Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» № от 01 апреля 2022 года, № от 28 января 2022 года с применением удельных показателей, утвержденных приказами департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 06 ноября 2020 года № 2562 и от 13 октября 2021 года № 2271.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 3 Закона № 237-ФЗ кадастровая стоимость объекта недвижимости - это полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

При определении кадастровой стоимости бюджетным учреждением проводится группировка объектов недвижимости. Для целей определения кадастровой стоимости методами массовой оценки объекты недвижимости объединяются в группы и подгруппы (при необходимости) в соответствии с Указаниями. Кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется в рамках каждой из групп (подгрупп). В рамках одной группы (подгруппы) должны быть использованы одни и те же подходы и методы, а также критерии сопоставления полученных результатов. По итогам группировки проводится ее анализ в разрезе кадастровых кварталов на предмет достоверности и непротиворечивости. Ранги применимости подходов к оценке при определении кадастровой стоимости методами массовой оценки представлены для целей Указаний в приложении № 6 к Указаниям (пункт 44 Приказа Росреестра от 04 августа 2021 года № П/0336 «Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке»).

Согласно статье 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

При этом рыночная стоимость, в силу прямого указания цитируемого закона, может быть установлена в результате оценочной деятельности, то есть профессиональной деятельности субъектов оценочной деятельности, направленной на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

Из приведенных выше определений кадастровой и рыночной стоимостей следует, что при определении стоимости объекта недвижимости методом массовой оценки все его индивидуальные характеристики не учитываются, а сама стоимость определяется исходя из построенной на основании полученной информации о рынке объекта оценки и ценообразующих факторов модели оценки, тогда как определение рыночной стоимости объекта оценки, напротив, всегда учитывает все индивидуальные характеристики конкретного объекта.

Следовательно, по своей сути определение рыночной стоимости при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости является уточнением результата, полученного при кадастровой оценке методом массовой оценки без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости, и на достоверность его кадастровой стоимости не влияет.

Обязанность по доказыванию размера действительной рыночной стоимости спорного объекта недвижимости возложена законом на административного истца (часть 5 статьи 247, пункт 2 части 1 статьи 248 КАС РФ, пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28).

С учетом положений статьи 59 КАС РФ при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки одним из допустимых доказательств является отчет независимого оценщика, который подлежит оценке на предмет соответствия требованиям Закона об оценочной деятельности и Федеральных стандартов оценки.

Согласно статье 11 Закона об оценочной деятельности итоговым документом, который составляется по результатам определения стоимости объекта оценки, является отчет об оценке объекта оценки. Отчет об оценке объекта оценки должен содержать точное описание объекта оценки; стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения; последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, ограничения и пределы применения полученного результата.

Оспаривая кадастровую стоимость объектов недвижимости, административный истец в обоснование своих требований представил в суд отчеты об оценке ООО «Статус».

В отчете об оценке ООО «Статус» № 07-10/2022 от 19 октября 2022 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № определена по состоянию на 18 января 2022 года в размере 1388000 руб. (т. 1 л.д. 43-73).

В отчете об оценке ООО «Статус» № 10-10/2022 от 20 октября 2022 года кадастровая стоимость нежилого двухэтажного здания с кадастровым номером № определена по состоянию на 29 ноября 2021 года в размере 5518000 руб. (т. 1 л.д. 75-148).

В отчете об оценке ООО «Статус» № 03-10/2022 от 11 октября 2022 года (т. 1 л.д. 150-236) по состоянию на 01 января 2021 года определена кадастровая стоимость нежилых зданий: с кадастровым номером № в размере 19108000 руб., с кадастровым номером № в размере 9922000 руб.

В отчете об оценке ООО «Статус» № 09-10/2022 от 20 октября 2022 года (т. 3 л.д. 1-93) по состоянию на 01 января 2021 года определена кадастровая стоимость нежилых зданий: с кадастровым номером № в размере 2417000 руб., с кадастровым номером № в размере 2662000 руб., с кадастровым номером № в размере 3 411000 руб.

В силу статьи 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчёте, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В связи с наличием возражений административного ответчика ГБУ Воронежской области «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» против принятия в качестве допустимого доказательства приведенных выше отчетов об оценке по причине наличия существенной разницы между определенной оценщиком рыночной стоимостью и кадастровой стоимостью объектов недвижимости, судом была назначена судебная экспертиза, в которой эксперту предложено ответить на вопросы: соответствуют ли отчеты об оценке требованиям действующего законодательства в области оценочной деятельности, и если не соответствуют определить рыночную стоимость объектов недвижимости по состоянию на дату определения их кадастровой стоимости.

Заключением судебной экспертизы № 8778/6-4 от 09 февраля 2023 года, выполненной экспертом Федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста России, установлено наличие нарушений требований законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки при составлении ООО «Статус» отчетов об оценке № 07-10/2022 от 19 октября 2022 года, № 10-10 от 20 октября 2022 года, № 03-10 от 11 октября 2022 года, № 09-10/2022 от 20 октября 2022 года, которые существенно повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости объектов недвижимости.

Одновременно экспертом определена рыночная стоимость:

1) земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 18 января 2022 года в размере 3950583 руб.,

2) нежилого двухэтажного здания (магазин непродовольственных товаров) с кадастровым номером № по состоянию на 29 ноября 2021 года в размере 10422608 руб.,

3) нежилого двухэтажного здания магазина непродовольственных товаров с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2021 года в размере 18448573 руб.,

4) нежилого здания, отдельно стоящее одноэтажное, с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2021 года в размере 4633295 руб.,

5) нежилого здания, отдельно стоящее одноэтажное, с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2021 года в размере 5174589 руб.,

6) нежилого здания, отдельно стоящее трехэтажное, кирпичное, с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2021 года в размере 10226832 руб.,

7) нежилого здания, отдельно стоящее одноэтажное, с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2021 года в размере 5473870 руб. (т. 2 л.д. 199-248).

В силу статьи 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» в заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены содержание и результаты исследований с указанием примененных методов, оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

В соответствии со статьёй 8 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью.

Таким образом, заключение эксперта, содержащее вывод о рыночной стоимости объекта оценки, должно быть выполнено с соблюдением требований Закона об оценочной деятельности и обязательных для применения федеральных стандартов оценки, а также других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности.

Заключение эксперта ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ соответствует законодательству об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки. Итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости не является произвольным, эксперт в полной мере придерживался принципов федеральных стандартов оценки; в качестве ценообразующих факторов экспертом отобраны те факторы, которые наиболее полно описывают отличия объектов оценки от объектов сравнения; оценщиком последовательно произведены корректировки по всем значимым группам элементов сравнения.

Оснований не доверять представленному заключению экспертизы у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Вся необходимая информация в отношении объектов-аналогов оценщиком приведена в отчете. Экспертом проанализированы элементы сравнения, установленные в подпункте «е» пункта 22 Федерального стандарта оценки № 7, «Оценка недвижимости (ФСО № 7»), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 года № 611 (далее - ФСО № 7).

Экспертом при расчете стоимости объектов оценки применены сравнительный подход методом сравнения продаж и доходный подход методом прямой капитализации, отказ от затратного подхода обосновано мотивирован.

В результате анализа характеристик сравнительным подходом выбраны аналоги с наиболее подходящими своим функциональным, физическим и экономическим характеристикам с объектами оценки, имеющие схожее местоположение, площадь и назначение, сравниваемые объекты-аналоги на основании всех характеристик и произвел необходимые корректировки стоимости каждого объекта-аналога, составил таблицу корректировок и привел подробное обоснование поправок и расчет их значений.

В результате доходного подхода произведен анализ ставок арендной платы по объектам, аналогичным по своим характеристикам оцениваемому объекту, корректировки были приняты в соответствии со «Справочником оценщика недвижимости – 2020». Экспертом применены корректировки на торг, площадь, наличие отдельного входа, этаж расположения, расположение относительно красной линии.

Поиск информации производился в сети Интернет на сайтах объявлений, скриншоты которых отражены в заключение, что свидетельствует о возможности проверки данных сведений.

В силу положений, закрепленных в части 1 статьи 62 КАС РФ, лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.

Суд в соответствии с положениями статей 82 и 84 КАС РФ, оценив представленные доказательства в их совокупности, при объективном и непосредственном исследовании, приходит к выводу, что заключение судебной экспертизы ФБУ Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», Закона об оценочной деятельности, Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)» (действовавшего до 06 ноября 2022 года), Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)» (действовавшего до 06 ноября 2022 года), Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО №3) (действовавшего до 06 ноября 2022 года), утвержденных приказами Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 года № 297, № 298, № 299, и Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 25 сентября 2014 года № 611.

Заключение эксперта основано на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных; экспертное заключение содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорных объектов недвижимости; определенная в экспертном заключении итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке объектов эксперт придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки; заключение эксперта базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; в заключении приведены все необходимые сведения об использовании источников получения информации.

Выводы эксперта не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение.

С учетом изложенного суд считает возможным принять названное экспертное заключение в качестве надлежащего доказательства определения действительной рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером №, нежилых зданий с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что экспертное заключение является недостоверным, содержит ничем необоснованные научные выводы и математические и методологические ошибки, сторонами по делу не представлено, об их наличии суду не заявлялось.

Участвующие в деле лица заключение судебной экспертизы не оспаривали, с ходатайством о проведении повторной либо дополнительной экспертизы с целью установления иной величины рыночной стоимости объектов недвижимости, не обращались.

Выводы судебного эксперта не опорочены и не опровергнуты, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих соответствие кадастровой стоимости объектов недвижимости, указанной в выписках из Единого государственного реестра недвижимости, рыночной стоимости данных объектов ими не представлено.

На основании изложенного суд считает возможным установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 18 января 2022 года в размере 3950583 руб., нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2021 года в размере 18448573 руб., нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2021 года в размере 10226832 руб., нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2021 года в размере 5473870 руб., определенную заключением судебного эксперта № 8778/6-4 от 09 февраля 2023 года.

В силу статьи 248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

1) недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

2) установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 25 постановления Пленума от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления является дата обращения в Комиссию, датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращение этого лица в Комиссию.

В соответствии с положениями части 1 статьи 22 Федерального закона № 237-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Поскольку административное исковое заявление направлено в суд почтовой связью 02 ноября 2022 года, то указанную дату следует считать датой обращения с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанных выше объектов недвижимости.

Сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении налоговой базы в соответствии с положениями Налогового кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах административные исковые требования ООО «Торговый дом «Олимп» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, равной их рыночной стоимости, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения административных исковых требований ООО «Торговый дом «Олимп» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, ввиду следующего.

Как следует из материалов административного дела, оспариваемая кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № установлена по состоянию на 29 ноября 2021 года в размере 6519161 руб. 2 коп.

Оспариваемая кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № установлена по состоянию на 01 января 2021 года в размере 2861852 руб. 13 коп.

Оспариваемая кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № установлена по состоянию на 01 января 2021 года в размере 3157114 руб. 44 коп.

Заключением судебной экспертизы № 8778/6-4 от 09 февраля 2023 года, выполненной экспертом Федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста России, определена рыночная стоимость:

1) нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 29 ноября 2021 года в размере 10422608 руб.,

2) нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2021 года в размере 4633295 руб.,

3) нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на 01 января 2021 года в размере 5174589 руб.,

Таким образом, рыночная стоимость нежилых зданий с кадастровыми номерами №, №, № определенная в заключение судебной экспертизы, выше их кадастровой стоимости, в связи с чем нарушение прав административного истца не установлено.

Согласно статье 245 КАС РФ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в том числе путем установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Поскольку целью обращения административного истца в суд являлось снижение налоговых обязательств в связи с завышением суммы налога на имущество организации, которая подлежит исчислению исходя из установленной кадастровой стоимости объектов недвижимости, а не установление факта рыночной стоимости объектов недвижимости в определенном размере, то установление судом кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости, превышающей установленную кадастровую стоимость, приведет к тому, что финансовое положение административного истца ООО «Торговый дом «Олимп» как налогоплательщика будет ухудшено.

Исходя из общих принципов налогового законодательства, правовое положение налогоплательщика при рассмотрении спора, возбужденного в целях улучшения налогового статуса административного истца, не может быть ухудшено в связи с чем, при установлении судом кадастровой стоимости нежилых зданий с кадастровыми номерами №, №, №, в размере их рыночной стоимости, превышающей их кадастровую стоимость приведет к нарушению прав административного истца как налогоплательщика и увеличению налоговой базы, цель обращения административного истца в суд за защитой нарушенного права не будет достигнута.

Таким образом, в удовлетворении административного искового заявления ООО «Торговый дом «Олимп» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175-180, 249 КАС РФ, суд

решил:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Олимп» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости, удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, торговые комплексы, выставочные комплексы, по состоянию на 18 января 2022 года в размере 3950583 (три миллиона девятьсот пятьдесят тысяч пятьсот восемьдесят три) руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания (магазин непродовольственных товаров) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по состоянию на 01 января 2021 года в размере 18448573 (восемнадцать миллионов четыреста сорок восемь тысяч пятьсот семьдесят три) руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания, отдельно стоящее трехэтажное, кирпичное, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по состоянию на 01 января 2021 года в размере 10226832 (десять миллионов двести двадцать шесть тысяч восемьсот тридцать два) руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания, отдельно стоящее одноэтажное, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 01 января 2021 года в размере 5473870 (пять миллионов четыреста семьдесят три тысячи восемьсот семьдесят) руб.

Датой подачи заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости считать 02 ноября 2022 года.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанных выше объекта недвижимости.

Отказать в удовлетворении административных исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Олимп» об установления кадастровой стоимости нежилого двухэтажного здания (магазин непродовольственных товаров) с кадастровым номером №, равной рыночной стоимости, по состоянию на 29 ноября 2021 года в размере 5518000 руб., нежилого здания (отдельно стоящее одноэтажное) с кадастровым номером №, равной рыночной стоимости, по состоянию на 01 января 2021 года в размере 2417000 руб., нежилого здания (отдельно стоящее одноэтажное) с кадастровым номером №, равной рыночной стоимости, по состоянию на 01 января 2021 года в размере 2662000 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Дёмина

Мотивированное решение суда изготовлено 27.03.2023 г.