Дело № 2- 2936/2022

УИД: 36RS0002-01-2022-001416-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой И.Ю.,

при помощнике судьи Голиковой А.Н.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ООО «ТактикаЛизинг» ФИО3,

представителя ответчика ООО ТЭЦ «Гарант» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТактикаЛизинг», обществу с ограниченной ответственностью ТЭЦ «Гарант» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений,

установил:

ФИО1, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТактикаЛизинг», обществу с ограниченной ответственностью ТЭЦ «Гарант» о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений (протокол №2 общего собрания) от 24 ноября 2021 года, в обоснование иска указав, что истцы являются собственниками нежилых помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес> – Деловой центр «Развитие». В конце ноября 2021 года истцам стало известно, что с 15 по 24 ноября 2021 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в Деловом центре «Развитие» в форме заочного голосования, инициатором собрания явилось ООО «ТактикаЛизинг», копия протокола №2 от 24 ноября 2021 года была вывешена на стене около лифта. На указанном собрании, кроме организационных вопросов, были рассмотрены вопросы о пересмотре ежемесячной платы за 1 кв.м. с учетом инфляции и необходимости добавления дополнительных услуг, связанных с содержанием ДЦ «Развитие», а также о целевом сборе.

По итогам рассмотрения вопросов повестки дня общее собрание собственников помещений приняло решение, в том числе, о принятии нового тарифа с учетом дополнительных услуг в размере 362,14 руб., а также об установлении целевого сбора на 2022 год в размере 6642,85 рублей.

Истцы полагают, что принятые на собрании решения, приняты с нарушением законодательства, поскольку инициатор собрания надлежащим образом не сообщил о времени проведении собрания, в протоколе общего собрания не указаны даты, сведения о лицах, принявших участие в заседании и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании, не указаны результаты голосования по каждому вопросу повестки дня, из текста протокола не ясно, на основании каких финансово-экономических расчетов определены размеры плат, не имелось необходимого кворума для проведения собрания.

В ходе рассмотрения дела определением суда от 19.04.2022 принят отказ от иска ФИО5, ФИО6, производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали, считают их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика ООО «ТактикаЛизинг» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что собрание было проведено с выполнением всех предусмотренных законодательством требований, представлены письменные возражения на исковое заявление, приобщенные к материалам дела.

Представитель ответчика ООО ТЭЦ «Гарант» ФИО4 исковые требования не признал, полагает, что собрание проведено в установленном законом порядке.

Выслушав присутствующих лиц, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из разъяснений п.41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 1 части 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса РФ и 44-48 Жилищного кодекса РФ.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок подготовки, проведения общего собрания, в том числе в форме очного, заочного и очно-заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены 44.1.-48 Жилищного кодекса РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме(часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование)

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статья 46 ЖК РФ устанавливает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание недействительным решения собрания (абзац пятый статьи 12). При этом общий порядок оспаривания решения собрания, установленный главой 9.1 "Решения собраний" данного Кодекса, предусматривает, в частности, обязанность лица, оспаривающего решение собрания, уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить иную информацию, имеющую отношение к делу.

В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в п. 109 указывает, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений в Деловом Центре «РАЗВИТИЕ» №<адрес>, управление которым осуществляет ООО ТЭЦ «Гарант».

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников помещений в Деловом Центре «РАЗВИТИЕ», расположенном по адресу: <адрес>, оформленному протоколом №2 общего собрания от 24.11.2021 года, собственниками помещений по указанному адресу в период с 15.11.2021 по 23.11.2021 в форме заочного голосования приняты решения по следующим вопросам: 1.выбор председателя и секретаря собрания (принято решение о выборе председателем ФИО3), секретарем собрания ФИО7), 2. Выбор счетной комиссии собрания (выбраны ФИО3, ФИО8, ФИО9), 3. Пересмотр ежемесячной платы за 1 кв.м. с учетом инфляции и необходимости добавления дополнительных услуг, связанных с содержанием ДЦ «РАЗВИТИЕ» (принято решение о принятии нового тарифа с учетом дополнительных услуг в размере 362,14 рублей), 4. Целевой сбор (принято решение об установлении целевого сбора на 2022 год в размере 6642,85 рублей).

Инициатором проведения собрания являлось ООО «ТактикаЛизинг».

Уведомление от 02.11.2021 о проведении внеочередного общего собрания с повесткой дня направлено в адрес ФИО1 05.11.2021, что подтверждается описью вложения в ценное письмо, почтовым чеком об отправке письма, отчетом об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 39401646144905, согласно которому почтовое отправление возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. Срок направления уведомления, предусмотренный ст.45 ЖК РФ, инициатором собрания соблюден.

Исходя из изложенного, доводы ФИО1 о том, что его не извещали о времени и месте проведения собрания, несостоятелен.

Общее собрание собственников помещений нежилого здания может принимать решение (иметь кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в здании или их представители, которые обладают более 50% общего числа голосов (ч.3 ст.45 ЖК РФ, п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25).

Как усматривается из материалов дела и не оспорено сторонами по делу, общая площадь нежилых помещений в ДЦ «Развитие» составляет 3665 кв.м.

Из протокола №2 внеочередного общего собрания от 24.11.2021 усматривается, что по состоянию на 24.11.2021 по данным реестра, общая площадь помещений в ДЦ «РАЗВИТИЕ», принадлежащих на праве собственности гражданам и юридическим лицам, участвующим в общем собрании, составляет 2234,8 кв.м., что составляет 61% голосов.

Согласно бланкам для голосования, участие в голосовании приняли собственники ФИО5 (площадь принадлежащего ей на праве собственности помещения составляет 17,3 кв.м.), ООО «ТактикаЛизинг» (общая площадь помещений 2022,8 кв.м.), ООО «Интернетмедиа» (площадь помещений 187,1 кв.м.), Воронежская городская ассоциация «Строители и инвесторы Северного района»(площадь помещений 7,6 кв.м.).

Таким образом, в голосовании участвовали собственники помещений, общая площадь которых составила 2234,8 кв.м., что составляет 61% голосов (2234,8х100%:3365=60,97%). Таким образом, на момент проведения голосования кворум имелся.

Ссылка истца на то, что право собственности ООО «ТактикаЛизинг» зарегистрировано только на 379,6 кв.м., у ООО «Интернетмедиа» - на 73,6 кв.м., что свидетельствует о недействительности остальных бланков голосования, поскольку в них нет данных, подтверждающих право собственности голосующих на нежилые помещения, судом признается необоснованной, исходя из следующего.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В статье 18 ЖК РФ предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу части 1 статьи 12 Закона N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Следовательно, момент возникновения права собственности зависит непосредственно от участника долевого строительства.

Согласно статье 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, следовательно, имеет право принимать участие в общем собрании собственников помещений.

В материалах дела имеются договоры участия в долевом строительстве, заключенные ООО Группа компаний «Развитие» с ООО «ТактикаЛизинг», акты приема передачи нежилых помещений, зарегистрированные в установленном порядке в Управлении Росреестра по Воронежской области, в связи с чем, оснований сомневаться в принадлежности нежилых помещений ответчику у суда не имеется.

Довод истца о том, что в бланках для голосования отсутствуют указания о датах заочного голосования, что делает невозможным признание лиц, осуществивших голосование, лицами, принявшими участие в общем собрании, судом не принимается во внимание, учитывая, что в указанных бланках даты голосования указаны.

Ссылка истца на неуказание в протоколе собрания кабинета, в котором проходило собрание, не может повлечь признание данного решения собрания недействительным, поскольку в представленном суду уведомлении, направляемом в адрес каждого собственника нежилых помещений о проведении общего собрания собственников помещений, был указан полный адрес: г.Воронеж, ул.45 Стрелковой Дивизии, д.110, оф.702, а также номер телефона для связи. Исходя из изложенного, лица, желающие принять участие в голосовании и получившие почтовую корреспонденцию с уведомлением, обладали всей необходимой информацией о времени и месте проведения собрания.

Ссылка истца на отсутствие приложений, предусмотренных ст.20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор», а именно: реестра собственников помещений, документов, удостоверяющих полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц (полномочия ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, избранных председателем, секретарем, членами счетной комиссии, не подтверждены в протоколе №2, нет сведений о наличии доверенностей указанных лиц в приложенных к Протоколу №2 документах), судом признается необоснованной.

Документы, подтверждающие соблюдение процедуры проведения собрания собственников нежилых помещений и порядка принятия решений, оформленных протоколом №2 от 24.11.2021, в том числе, доверенности на имя ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9 представлены суду. Кроме того, суду также был представлен список собственников помещений ДЦ «Развитие», состав собственников помещений со стороны истца не оспорен, в списке собственников помещений ДЦ «Развитие» указаны необходимые сведения, позволяющие их идентифицировать, а также учесть при подсчете голосов результаты голосования.

Ссылка о необоснованности установления размера тарифов ежемесячной платы и целевого сбора указанным решением собрания, судом также не принимается во внимание, поскольку истцом должного обоснования, что установленные тарифы превышают тариф, необходимый для надлежащего содержания имущества, а также завышенный размер целевого сбора, не представлено. Расчет ежемесячной платы, необходимой для обслуживания здания БЦ «Развитие», и целевого сбора был принят большинством голосов собственников помещений.

Кроме того, истец не лишен права инициирования внеочередного общего собрания по вопросам изменения тарифа с достаточным экономическим обоснованием.

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку исходя из положений вышеуказанной нормы, а также положений ч.6 ст.46 ЖК, истцом не доказано допущение при проведении собрания существенных нарушений, суд приходит к выводу об отказе удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТактикаЛизинг», обществу с ограниченной ответственностью ТЭЦ «Гарант» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом №2 от 24 ноября 2021 года, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья Кузнецова И.Ю.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.06.2022 г.