Гражданское дело №2К-267/2025
УИД 63RS0017-02-2025-000322-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2025 года с. Пестравка
Красноармейский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего Бачеровой Т.В.,
при секретаре Костенко И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2К-267/2025 по иску ФИО3, ФИО4 к администрации сельского поселения Пестравка муниципального района Пестравский Самарской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Самарской области, нотариусу Пестравского района Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Пестравка муниципального района Пестравский Самарской области, третьему лицу Управлению Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Самарской области, нотариусу Пестравского района Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и <данные изъяты> (ФИО3) Н.В., ФИО4, ФИО2 (покупатели) был заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатели приобрели в собственность в равных долях жилой дом и земельный участок по <адрес>. Право собственности на данные объекты недвижимости в установленном порядке зарегистрировано не было. В ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2., после смерти которого открылось наследство. В установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались, но ФИО3 фактически приняла наследство после смерти ФИО2. В связи со смертью ФИО2 отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанные объекты недвижимости. Просит суд, с учетом уточнения, признать за ФИО3, ФИО4 право собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 20 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, площадью 615 кв.м., кадастровый номер №, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, по <адрес>; признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 20 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, площадью 615 кв.м., кадастровый номер №, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, по <адрес>, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с указанием, что решение суда будет являться основанием для государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности за истцами на вышеуказанные объекты недвижимости, а также основанием для исключения из сведений ЕГРН сведения о прежнем правообладателе (собственнике) указанных обектов недвижимости – ФИО5
Определением суда к участию в деле привлечен в качестве ответчика наследник умершей ФИО1 – ФИО6
В судебное заседание истцы не явились, согласно заявлению, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Пестравка м.р. Пестравский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, ходатайства об отлоржении рассмотрения дела в суд не поступало.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.
Представители третьего лиц Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Самарской области, нотариуса Пестравского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела в суд не поступало.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3, ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, установлен ЗК РФ.
В силу ч. 1 ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствие с частями 6 и 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Согласно ч.7 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости
Согласно ч.2 ст.8 указанного закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
Как следует из ч. 4 ст. 69 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Тогда как, пунктом 1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратил силу с 01.01.2017 г.) было закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.
Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.Таким образом, государством признаются права на объекты, которые относятся к ранее учтенным объектам недвижимости, а следовательно, в случае их нарушения они подлежат защите, в том числе судебной.
Из материалов дела видно, что, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1продавец) и <данные изъяты> (ФИО3) Н.В., ФИО4, ФИО2 (покупатели), покупатели приобрели в собственность в равных долях жилой дом и земельный участок по <адрес>; данные объекты недвижимости стоят на кадастровом учете, границы землеьного участка определены. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом Пестравского района, личность сторон установлена, дееспособность проверена.
Вместе с тем, как следует из выписки ЕГРН, правообладателем жилого дома и земельного участка по <адрес>, до настоящего времени является ФИО1. (умерла ДД.ММ.ГГГГ г., наследником является, исходя из информации нотариуса Пестравского района – ФИО6).
Следовательно, из материалов дела следует, что государственная регистрация перехода права собственности и права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за покупателями не произведена.
Тогда как представленными сведениями подтверждается, что вышеуказанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является основанием приобретения <данные изъяты> (ФИО3) Н.В., ФИО4, ФИО2 права общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок.
Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В силу п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии со ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Таким образом, исходя из положений ст.ст.244, 245 ГК РФ, доли <данные изъяты> (ФИО3) Н.В., ФИО4, ФИО2 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок являются равными, - по 1/3 доле каждому.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Исходя из положений ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а в соответствии со ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.
В соответствии со ст. 1152 ч. 4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании, ФИО3 единолично, после смерти ФИО2 вступила фактически в наследственные права, несла бремя содержания имущества.
Родственные отношения между ФИО3 и ФИО2 подтверждаются материалами дела.
Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, после смерти ФИО2, в наследственные права вступила фактически ФИО3, но не может в установленном порядке принять наследство после смерти ФИО2., в связи с отсутствием зарегистрированного права на долю в праве общей собственности на указанные жилой дом и земельный участок. Тогда как, материалами дела подтверждается, что ФИО2. не зарегистрировал свое право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости по независящим от него обстоятельствам, в связи со смертью. Однако судом установлено, что он выразил свое волеизъявление приобрести указанные жилой дом и земельный участок в свою собственность и реализовать это право в дальнейшем.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. С момента государственной регистрации у приобретателя по договору возникает право собственности на недвижимое имущество (ст. 223 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Положениями статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации урегулирован вопрос перехода права собственности на недвижимость по договору продажи и его регистрации.
Так, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 62 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Поскольку договор купли-продажи спорных объектов недвижимости заключен до смерти ФИО2 следовательно и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости является наследственным имуществом, тогда как ФИО3 вступила в права наследования после смерти ФИО2
Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности на указанные жилой дом и земельный участок не зарегистрировано. Тогда как, продавец указанных объектов недвижимости ФИО1 умерла, один из покупателей ФИО2 умер. Однако указанным договором подтверждается, что продавцом ФИО1 исполнена обязанность по передаче указанных объектов недвижимости покупателям (каких-либо возражений от наследника ФИО6 не поступило), а покупателями исполнена обязанность по оплате; договор купли-продажи удостоверен в нотариальном порядке.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорные объекты недвижимости приобретены в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО2 в собственность в равных долях (по 1/3 доле), в связи с чем ФИО3, ФИО4 принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок, другая 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок является наследственным имуществом после смерти ФИО2 и перешла в порядке наследования ФИО3, поэтому суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО3, паспорт №, ФИО4, паспорт №, право собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 20 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, площадью 615 кв.м., кадастровый номер №, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, по <адрес>.
Признать за ФИО3, паспорт №, право собственности в порядке наследования на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 20 кв.м., кадастровый номер № и земельный участок, площадью 615 кв.м., кадастровый номер №, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного участка, по <адрес>, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности за истцами на вышеуказанные объекты недвижимости, а также основанием для исключения из сведений ЕГРН сведения о прежнем правообладателе (собственнике) указанных обектов недвижимости – ФИО1
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.
Судья Красноармейского районного суда
Самарской области Бачерова Т.В.