Решение по делу № 2-1560/2022 от 07.09.2022 - о взыскании денежных средств, обращении взыскания на предмет залога, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2022 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Фалдиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г.Тулы гражданское дело №2-1560/22 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на предмет залога, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на предмет залога, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, указав в обосновании заявленных требований, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор займа на денежную сумму в размере 2 500 000 рублей, в соответствии с п. 1.4. которого, ответчик выплачивает истцу за пользование суммой займа 4,5% ежемесячно, что составляет 112 500 рублей до полного возврата суммы займа, не позднее 15-го числа расчетного месяца, начиная с дата

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору стороны дата заключили договор залога недвижимого имущества: земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, и расположенного на данном земельном участке жилого дома, общей площадью 156 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: Тульская <адрес>, определив стоимость залогового имущества в размере 6 000 000 рублей.

дата истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к договору займа от дата, в соответствии с условиями которого истец передал ответчику еще 700 000 рублей, что подтверждается собственноручно написанной ответчиком распиской. Таким образом, общая сумма займа составила 3 200 000 рублей, а размер ежемесячных процентов 131 500 рублей. Срок возврата суммы займа и процентов определен дополнительным соглашением к договору займа- до дата

Однако ответчик своих обязательств не исполняет, сумму займа не вернул в полном объеме, а также не выплачивал проценты за период с дата в размере 1 350 000 рулей (112 500 руб. х 12 платежей) и за период с дата года в размере 2 761 500 руб. (131 500 руб. х 21 платеж). Таким образом, размер невыплаченных ответчиком процентов составляет всего 4 111 500 рублей.

дата. истцом было направлено в адрес ответчика требование о необходимости исполнения обязательств, которое оставлено без ответа.

Таким образом, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму займа в размере 3 200 000 рублей, проценты за пользование заемными средствами в размере 4 111 500 рублей, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 38 008 рублей.

В счет возмещения указанной задолженности просит обратить взыскание по договору залога от дата на предмет залога: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту регистрации.

Адресованная ответчику корреспонденция согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором имеет статус «неудачная попытка вручения». О причинах неявки ответчик суду не сообщил, не просил дело слушанием отложить в связи с невозможностью явки по уважительной причине, о рассмотрении дела в его отсутствие ходатайство не заявлял. Письменный отзыв или возражения на иск, а также доказательства в их обоснование не представил.

В соответствии со ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ), судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела части Гражданского кодекса Российской Федерации", необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

При таких обстоятельствах суд признает, что ответчик ФИО2 уведомлен о месте и времени разбирательства дела надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании статей 420 и 422 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 808 ГК РФ предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=C3E6AEF9E1F8C44B1560EFDC709E426B1B49F0C86447CD8ADA708892FD771EC92F75BD3B1780BAs2TFP"размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Из приведенных выше положений закона следует, что основанием для возникновения обязательств заемщика по договору займа является заключение договора займа с передачей заемщику денег или других вещей, являющихся предметом договора займа.

Судом установлено, что дата между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор займа на денежную сумму в размере 2 500 000 рублей, в соответствии с п. 1.4. которого, ответчик выплачивает истцу за пользование суммой займа 4,5% ежемесячно, что составляет 112 500 рублей до полного возврата суммы займа, не позднее 15-го числа расчетного месяца, начиная с дата. Заемщик обязался единовременно возвратить займодавцу сумму займа и проценты в срок до дата (л.д. 204).

дата ФИО1 и ФИО2 заключили дополнительное соглашение к договору займа от дата, в соответствии с условиями которого истец передал ответчику еще 700 000 рублей. Таким образом, общая сумма займа составила 3 200 000 рублей, а размер ежемесячных процентов 131 500 рублей. Срок возврата суммы займа и процентов определен дополнительным соглашением к договору займа- до дата (л.д.206).

Факт получения ФИО2 денежных средств на общую сумму 3 200 000 рублей подтверждается расписками, написанными собственноручно ФИО2 дата ( л.д.205, 207).

Подлинность указанных выше доказательств и принадлежность подписей ФИО2 не оспаривается ответчиком и не вызывает сомнений у суда.

По форме названный договор займа и дополнительное соглашение к нему отвечают требованиям ст.ст. 807, 808 ГК РФ, поскольку заключены в письменной форме, содержат все являющиеся существенными для данного вида договора условия: о размере, процентах, сроке и порядке предоставления займа.

Каких-либо данных, свидетельствующих о том, что при подписании договора займа были нарушены требования закона, по делу не имеется.

Со своими правами, обязанностями и ответственностью ответчик ФИО2 был ознакомлен в момент подписания договора, что подтверждается его подписью.

Совокупность исследованных в ходе судебного разбирательства доказательств свидетельствует о том, что, подписав договор займа от дата и дополнительное соглашение к нему от дата, ответчик ФИО2 тем самым подтвердил фактическое принятие денежных средств и возникновение в связи с этим обязанности вернуть их и проценты за пользование денежными средствами займодавцу в установленном порядке и оговоренные сроки, а также согласился с оговоренной в договоре ответственностью за нарушение сроков исполнения обязательств.

Доводов о совершении договора займа под влиянием заблуждения и обмана не заявлено, не оспаривает ответчик и сумму займа.

В силу требований ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Таким образом, по смыслу ч. 2 ст. 408 ГК РФ нахождение долговых расписок у заимодавца ФИО1 подтверждает неисполнение денежного обязательства со стороны заемщика ФИО2

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Обращаясь в суд с иском, истец ФИО1 указала, что заемщик ФИО2 до настоящего времени не вернул сумму займа в размере 3 200 000 рублей и проценты в размере 4 111 500 рублей, предусмотренные договором займа от дата, исходя из следующего расчета: за период с дата в размере 1 350 000 рулей (112 500 руб. х 12 платежей) и за период с дата размере 2 761 500 руб. (131 500 руб. х 21 платеж). Таким образом, размер невыплаченных ответчиком процентов составляет всего 4 111 500 рублей.

Расчет процентов проверен судом, признан арифметически верным и правильным.

Доказательства исполнения заемщиком ФИО2 обязательств по возврату долга и уплате процентов суду представлены не были. Расчет задолженности ответчик не оспаривал, контррасчет заемщика суду представлен не был.

В отсутствие иных доказательств, наличие собственноручной подписи должника в долговых документах- договоре займа, дополнительном соглашении и нахождение расписок о получении денежных средств у кредитора, являются достаточным основанием для вывода о наличии со стороны должника неисполненного денежного обязательства по возврату суммы займа в размере 3 200 000 рублей, процентов в размере 4 111 500 рублей, предусмотренных договором займа от дата, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Кроме того, судом установлено, что в обеспечение договора займа от дата между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, дата был заключен договор залога имущества, по которому в обеспечение долговых обязательств ФИО2 были переданы под залог объекты недвижимости: земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: <адрес> и расположенный на данном земельном участке жилой дом, общей площадью 156 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: Тульская <адрес> при этом договором залога определена стоимость залогового имущества в размере 6 000 000 рублей (л.д. 7-8).

Указанный договор залога дата зарегистрирован в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.78-79).

В соответствии со ст.256 ГК РФ и ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации ФИО4 дала согласие супругу ФИО2 на передачу в залог (ипотеку) совместно нажитого имущества: жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, в качестве обеспечения по договору займа на условиях по усмотрению супруга и на заключение договора ипотеки или составление закладной на условиях по его усмотрению. Согласие супруги дата удостоверено нотариусом г.Щекино Тульской области (л.д.74-75).

Согласно положениям статей 329, 334, 334.1, 337 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Положениями статей 1 - 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за исключениями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из части 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке" следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая размер задолженности ФИО2 по договору займа от дата и дополнительного соглашения к нему от дата, с учетом задолженности по процентам (около трех лет), а также срока нарушения обязательств по выплате долга и процентов, суд считает, что оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных, в частности, ст.348 ГК РФ и статьей 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по делу не имеется.

Начальная продажная стоимость заложенного имущества определена сторонами в договоре залога в размере 6 000 000 рублей и не оспаривается сторонами.

С учетом изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению требования об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью 6 000 000 рублей, и реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, которые в соответствии со ст.88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Представителем истцов по доверенности ФИО3 по делу уплачена государственная пошлина в общем размере 38008 рублей, что подтверждено чек-ордером от дата (л.д. 1), при этом суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат возмещению указанные расходы по уплате государственной пошлины исходя из заявленной истцом цены иска, что в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 38008 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму займа в размере 3 200 000 рублей, проценты за пользование заемными средствами в размере 4 111 500 рублей, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 38 008 рублей, всего взыскать 7 349 508 рублей.

В счет возмещения указанной задолженности для удовлетворения требований ФИО1 обратить взыскание по договору залога от дата на предмет залога: земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: Тульская <адрес>,и расположенный на данном земельном участке жилой дом, общей площадью 156 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: <адрес>, путем реализации данного недвижимого имущества с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета залога: земельного участка и расположенного на нем жилого дома в размере 6 000 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Афонина