РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

<данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи ФИО1

при секретаре судебного заседания ФИО2

с участием представителя истца ФИО3. по доверенности ФИО4., представителя ответчика ФИО5. по доверенности ФИО6 заместителя <данные изъяты> ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ФИО8 к ФИО9 о выселении из жилого помещения и по встречному иску ФИО10 к ФИО11 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения и применения последствий недействительности сделки,-

установил:

ФИО12. обратилась в суд с иском к ФИО13. о выселении из жилого помещения, ссылаясь на то, что 25.01.2025 г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Сторонами сделки являлись продавец - ФИО14, покупатель - ФИО15. Стоимость Объекта составляет 3 800 000 рублей. Продавец обязался передать Объект в том состоянии, котором он находится на день подписания Договора. На момент подписания настоящего Договора, в Объекте зарегистрированные лица отсутствуют. Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности в установленном законом порядке к Покупателю. Договор купли-продажи подписан и зарегистрирован в ЕГРН 25.01.2025 г. запись регистрации № 30.01.2025 г. ФИО16 получила выписку ЕГРН, которую представила в Банк ВТБ, забрала денежные средства из ячейки, а истцу передала расписку о получении денежных средств в полном объеме. После произведенного расчета между сторонами стороны подписали акт приема - передачи, согласно которого и по условиям договора после перехода права собственности и полного расчета в течении 10 дней, ФИО17. передает покупателю квартиру. 04.02.2025 стороны созвонились со ФИО18. и договорились, что 05.02.2025 ФИО78 сообщит истцу дату передачи квартиры. Однако 05.02.2025 г. ФИО19. сообщила истцу по социальной сети, что она стала жертвой мошенников, на что истица посоветовала ей обратиться в полицию. Истица с мужем и риэлтором 05.02.2025 пришли в квартиру, и им ответчик сообщила, что передала денежные средства от продажи квартиры мужчине, которого раньше представляла истцу как родственника, а потом стала утверждать, что в отношении ее совершены мошеннические действия. Сообщила, что раннее озвученная ею причина переезда является недостоверной и она жертва мошенников. 10.02.2025 г. был подписан акт приема-передачи квартиры, однако выселяться из квартиры ФИО20 отказалась. Условия сделки ФИО21. были известны, намерения продать квартиру и получить за это денежные средства она имела, во исполнение этих намерений 22.01.2025 г. ФИО22. снялась с регистрационного учета, освободив квартиру от зарегистрированных лиц, предоставила истцу справку в которой указано, что она никогда за психиатрической помощью не обращалась, подписала совместно с истцом договор пользования банковским сейфом, в который истец заложила, в присутствии ФИО23. полную денежную сумму по договору купли-продажи квартиры, явилась лично на сделку и подписала необходимые документы, получила из сейфа денежные средства, выдала истцу расписку о получении денежных средств в полном объеме, подписала акт приема-передачи квартиры. В связи с чем истец просит выселить ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела ФИО25 обратилась в суд со встречным иском к ФИО26. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, ссылаясь на то, что 25 января 2025 года в г. <данные изъяты> между сторонами был заключен договор купли-продажи <адрес>, цена договора составила 3 800 000 рублей, которые были переданы ФИО27. в полном объеме. Однако, после совершения сделки ФИО28 отказалась передать указанную квартиру ФИО29 и выселиться из занимаемого жилого помещения. После совершения сделки было установлено, что указанная квартира выбыла из собственности ФИО30. в результате мошеннических действий неустановленных лиц. По данному факту по заявлению ФИО31. в производстве Следственного отдела МО МВД России <данные изъяты> находится уголовное дело, возбужденное по части 4 ст. 159 УК РФ. ФИО32 страдает хроническим заболеванием атеросклерозом сосудов головного мозга. В связи с этим ФИО33 полагает, что договор был заключен под влиянием обмана, он должен быть признан недействительным на основании ст. 179 ГК РФ, которая предполагает возможность признания сделки недействительной, если она была совершена под влиянием обмана. В связи с чем ФИО34 просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> заключенный 25 января 2025 года между ФИО35 и ФИО36, недействительным. Применить последствия недействительности сделки, обязав стороны вернуть полученное по договору: ФИО37 денежные средства в сумме 3 800 000 рублей, ФИО38 - право собственности на квартиру <адрес>

Представитель истца ФИО39 по доверенности ФИО40. поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить в полном объеме. Возражала против удовлетворения встречных исковых требований, ссылаясь на их необоснованность.

Представитель ответчика ФИО41 по доверенности ФИО42. возражал против удовлетворения исковых требований ФИО43. и просил удовлетворить встречные исковые требования.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора полагавшего, что исковые требования ФИО44. являются обоснованными, а встречные исковые ФИО45 не обоснованными, суд считает заявленные истцом ФИО46 требования подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требования должно быть отказано, по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что 25.01.2025 г. был заключен договор купли-продажи квартиры, с № расположенной по адресу: <адрес>. Сторонами сделки являлись продавец - ФИО47, покупатель - ФИО48, на следующих условиях:

1. Предмет Договора. 1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,1 кв.м., этаж 06, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №. 1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: Договора на передачу квартиры в собственность граждан, заключили <данные изъяты> и ФИО49 номер 441, 13.08.2004 г., запись регистрации № №-6 от 05.09.2005 г.

2. Цена Договора и порядок расчетов. 2.1. Стоимость Объекта составляет 3 800 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит. 2.2. Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием Индивидуального банковского сейфа (ПАО ВТБ, адрес: <адрес> после государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанный Объект к Покупателю. Полный расчет будет подтвержден распиской Продавца. Стороны договорились, что при данной форме расчета между Продавцом и Покупателем залог на недвижимое имущество не возникает, п.5 ст. 488 ГК РФ.

3. Существенные условия Договора. 3.1. Покупатель осмотрел Объект и претензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать Объект в том состоянии, котором он находится на день подписания Договора. 3.2. Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, в возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю, не имеется (статьи 292, 55 8 Гражданского кодекса РФ), 3.3. На момент подписания настоящего Договора, в Объекте зарегистрированные лица отсутствуют. 3.4. Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности в установленном законом порядке к Покупателю. 3.5. В соответствии со ст. 556 ГК РФ Продавец обязуется передать Покупателю Объект по Акту приема-передачи в течение 10 (десяти) календарных дней, после перехода права собственности к Покупателю и полного расчета, согласно п.2 настоящего Договора купли-продажи квартиры, не обремененного задолженностями по коммунальным платежам и иным платежам, связанными с пользованием и владением Объектом. 3.6. В случае возникновения прав третьих лиц на продаваемый Объект, ответственность лежит на Продавце.

4. Заключительные положения. 4.1. Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях. Договор не является для Сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; в отношении каждой из Сторон не возбуждалось и не возбуждено дело о банкротстве гражданина; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения. 4.2. Содержание сделки, се последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей 131, 160, 161, 164, 209, 223, 288, 292, 421, 450, 460, 461, 549, 551,556, 557, 558 Гражданского кодекса РФ, статей 17, 38 Жилищного кодекса РФ, статей 34-36 Семейного кодекса РФ, ст. 64.1 102-ФЗ от 30.12.2004 года Сторонам известны и понятны. 4.3. Расходы, связанные с заключением Договора и государственной регистрацией перехода права собственности на Объект несет Покупатель. 4.4. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр Договора находится у Продавца, один - у Покупателя. Договор купли-продажи подписан и зарегистрирован в ЕГРН 25.01.2025 г. запись регистрации № 30.01.2025 г. ФИО50 получила выписку ЕГРН, которую представила в Банк ВТБ, забрала денежные средства из ячейки, а истцу передала расписку о получении денежных средств в полном объеме. После произведенного расчета между сторонами стороны подписали акт приема - передачи, согласно которого и по условиям договора после перехода права собственности и полного расчета в течении 10 дней, ФИО51. передает покупателю квартиру.

04.02.2025 стороны созвонились и договорились, что 05.02.2025 ФИО52 сообщит истцу дату передачи квартиры. Однако 05.02.2025 г. ФИО53 сообщила истцу по социальной сети, что она стала жертвой мошенников и попросила «надеется на нашу помощь и на то, что пока её не выгонят из квартиры», на что истица посоветовала ей обратиться в полицию.

Истица с мужем и риэлтором 05.02.2025 пришли в квартиру, и им ответчик сообщила, что передала денежные средства от продажи квартиры мужчине, которого раньше представляла истцу как родственника, а потом стала утверждать, что в отношении ее совершены мошеннические действия. Сообщила, что раннее озвученная ею причина переезда является недостоверной и она жертва мошенников.

На указанные заявления ответчика истица сообщила ФИО54 что сделка состоялась, расчет между сторонами произведен, и она ничего ей не должна, занимает квартиру незаконно.

10.02.2025г. был подписан акт приема-передачи квартиры, однако выселяться из квартиры ФИО55 отказалась.

11.02.2025 г. истица обратилась в полицию с заявлением о принятии мер к ФИО56 которая отказывается передать ключи от квартиры, на телефонные звонки и звонки в дверь не отвечает (КУСП №1751).

Каким образом ФИО57. распорядилась полученными от продажи квартиры денежными средствами считаю её личным делом. Риэлтор проверяла юридическую чистоту сделки, присутствовала в банке ВТБ при оформлении договора пользования банковским сейфом, а так же в МФЦ при заключении договора общалась, в том числе и со ФИО58 задавала вопросы о цели продажи квартиры, о её родственнике, который помогает ей продать квартиру. ФИО59. ответила, что он родственник, её крестник и военнообязанный в командировке.

Вместе с тем, условия сделки ФИО60 были известны, намерения продать квартиру и получить за это денежные средства она имела, во исполнение этих намерений 22.01.2025 г. ФИО61 снялась с регистрационного учета, освободив квартиру от зарегистрированных лиц, предоставила истцу справку в которой указано, что она никогда за психиатрической помощью не обращалась, подписала совместно с истцом договор пользования банковским сейфом, в который истец заложила, в присутствии ФИО62 полную денежную сумму по договору купли-продажи квартиры, явилась лично на сделку и подписала необходимые документы, получила из сейфа денежные средства, выдала истцу расписку о получении денежных средств в полном объеме, подписала акт приема-передачи квартиры.

В связи с чем истец просит выселить ФИО63 ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

Статьей 25 Конституции РФ, и ст.1, 3 ЖК РФ, установлен принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища.

Частью первой ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.30 ГК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании представитель ответчика в обоснование доводов встречного иска пояснил, что в момент совершения сделки купли-продажи квартиры ФИО78 в силу своего преклонного возраста и наличия заболеваний не была способна адекватно оценить и правильно понять существо сделки в связи с чем не осознавала происходящее и давала отчет своим действиям. В связи с чем представителем ответчика по делу было заявлено ходатайство о назначении судебной комплексной психолого-психиатрической экспертизы.

Указанное ходатайство судом удовлетворено и по делу назначена судебная комплексная психолого-психиатрическая экспертиза экспертам ГБУЗ города Москвы «<данные изъяты> департамента здравоохранения города Москвы» на разрешение комиссии экспертов поставлены следующие вопросы:

- Могла ли подэкспертная ФИО64 понимать значение своих действий и руководить ими на момент совершения сделки купли-продажи квартиры 25.01.2025 года, расположенной по адресу: <адрес>

- Могло ли психическое состояние подэкспертной ФИО65 в момент подписания договора купли-продажи квартиры от 25.01.2025 года существенно повлиять на сознание и психическую деятельность ?

- Определить степень влияния психического состояния ФИО66. на полноценность волеизъявления купли-продажи квартиры от 25.01.2025 года в период составления и подписания договора ?

- Имеются ли индивидуально-психологические особенности у подэкспертной ФИО67. (внушаемость, подчиняемость) ?

- Способна ли была подэкспертная ФИО68 в момент подписания договора купли-продажи квартиры противодействовать психическому давлению (принуждению).

Согласно выводам комиссии экспертов судебно-психиатрической экспертизы ГБУЗ города Москвы «<данные изъяты> департамента здравоохранения города Москвы» у ФИО69 обнаруживается "психическое расстройство в форме: «Органическое эмоционально-лабильное расстройство в связи с сосудистым заболеванием» (F06.61 по МКБ-10). Об этом свидетельствуют данные анамнеза, медицинской документации о возникновении у нее на фоне длительно текущего сосудистого заболевания (гипертоническая болезнь, подтвержденные инструментальными методами исследования атеросклероз сосудов, хроническая ишемия головного мозга, перенесенная транзиторная ишемическая атака в 2016 г.) церебрастенической симптоматики (головные боли, метеозависимость, головокружения), некоторого когнитивного снижения, формирования характерологических особенностей в виде эмоциональной лабильности, слезливости, сентиментальности, астении. Указанный диагноз подтверждается результатами настоящего обследования, выявившего.. по данным инструментальных методов исследования диффузные изменения биоэлектрической активности головного мозга на ЭЭГ, единичные очаги микроангиопатии в белом веществе полушарий мозга, как проявление дисциркуляторных изменений при МРТ головного мозга, обстоятельность мышления, поверхностные суждения, эмоциональную лабильность, интеллектуально-мнестическое снижение, колебания активного внимания, истощаемость и утомляемость психических процессов. Анализ предоставленной медицинской документации и материалов гражданского дела, а также данные настоящего обследования показывают, что в юридически значимый период у ФИО70 отсутствовали выраженные изменения психики, сопровождавшиеся грубыми когнитивными и эмоционально-волевыми расстройствами, психотической симптоматикой (бред, обманы восприятия, расстройства сознания), которые лишали бы ФИО71. способности осознавать значение своих действий и руководить ими в период подписания договора купли-продажи квартиры 25.01.2025 г. (ответы на вопросы 1,2).

По результатам проведенного ретроспективного психологического исследования материалов гражданского дела и по результатам настоящего психологического исследования, у ФИО72. выявляются индивидуально-психологические особенности личности с повышенной внушаемостью, доверчивостью, ведомостью, пассивной подчиняемостью по отношению к субъективно значимым лицам, конформностью, зависимостью от мнения авторитетных лиц, повышенной тревожностью личностного уровня, склонностью к реакциям растерянности в субъективно сложных и непривычных ситуациях, на фоне выявленного у нее органического патопсихологического симптомокомплекса с когнитивными нарушениями в виде тугоподвижности мышления, снижения уровня обобщений, колебаниями активного внимания, трудностями врабатываемости, истощаемостью психических процессов, снижением умственной работоспособности, выраженной утомляемостью. Указанные особенности личности, когнитивное снижение, ослабление критических и прогностических способностей ФИО73 оказали существенное влияние на ее сознание и деятельность, способствуя формированию у нее ошибочных представлений о реальности, спровоцированных действиями неустановленных лиц, которое сопровождалось неправильным отражением в сознании предметов и явлений, ошибочными убеждениями, неверными выводами, что ограничивало ее способность выбора продуктивных стратегий поведения, принятию самостоятельных решений, совершению действий, соответствующих ее интересам, с некритичным следованием внушенным ей идеям и представлениям с искаженным пониманием их характера и направление в момент оформления сделки купли-продажи квартиры от 25.01.2025 (ответы на вопросы 3,4,5).

Выводы судебной экспертизы сделаны в категоричной форме. По мнению суда, заключение судебной экспертизы является полным и ясным, у суда отсутствуют основания для иного толкования его выводов, в виду отсутствия противоречий в выводах эксперта.

Изучив заключение эксперта, суд находит его полным и объективным, на поставленные вопросы экспертом даны ответы, которые основаны на всестороннем исследовании и изучении материалов дела, в связи с чем каких-либо оснований не доверять выводам эксперта или относиться к ним критически у суда не имеется.

В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31 мая 2001 года N 73-Ф3 государственная судебно-экспертная деятельность основывается на принципах законности, соблюдения прав и свобод человека и гражданина, а также независимости эксперта, объективности, всесторонности и полноты исследований, проводимых с использованием современных достижений науки и техники. Эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями.

В силу требований, предъявляемых к экспертному заключению в порядке статьи 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в проведенном по результатам исследования заключении эксперта или комиссии экспертов в обязательном порядке должны быть отражены:

время и место производства судебной экспертизы; основания производства судебной экспертизы;

сведения об органе или о лице, назначивших судебную экспертизу;

сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной экспертизы;

предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения;

вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов;

объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы;

сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве судебной экспертизы;

содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Экспертное заключение должно иметь подписи эксперта или комиссии экспертов, а также удостоверено печатью государственного судебно-экспертного учреждения.

Данный перечень является исчерпывающим, иных обязательных требований к экспертному заключению в указанном законе, а также иных нормативных правовых актах не содержится.

Таким образом, заключения судебной экспертизы оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

У суда нет оснований не доверять этому заключению, так как экспертное заключение содержит подробную исследовательскую часть, на которой базируются выводы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

В соответствии с частью 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Согласно частям 3 и 4 этой же статьи суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 4.1. спорного договора купли-продажи квартиры Стороны заключают Договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях. Договор не является для Сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; в отношении каждой из Сторон не возбуждалось и не возбуждено дело о банкротстве гражданина; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения. 4.2. Содержание сделки, се последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей 131, 160, 161, 164, 209, 223, 288, 292, 421, 450, 460, 461, 549, 551,556, 557, 558 Гражданского кодекса РФ, статей 17, 38 Жилищного кодекса РФ, статей 34-36 Семейного кодекса РФ, ст. 64.1 102-ФЗ от 30.12.2004 года Сторонам известны и понятны.

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии с ч. 1 ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно п. 3 ст. 179 ГК РФ сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Для кабальной сделки характерными являются следующие признаки: она совершена потерпевшим лицом, во-первых, на крайне невыгодных для него условиях, во-вторых, совершена вынужденно - вследствие стечения тяжелых обстоятельств, а другая сторона в сделке сознательно использовала эти обстоятельства. Только при наличии в совокупности указанных признаков сделка может быть оспорена по мотиву ее кабальности; самостоятельно каждый из признаков не является основанием для признания сделки недействительной по указанному мотиву.

К элементам состава, установленного для признания сделки кабальной, относятся заключение сделки на крайне невыгодных условиях, о чем может свидетельствовать, в частности, чрезмерное превышение цены договора относительно иных договоров такого вида, а также характерная особенность поведения другой стороны кабальной сделки, которая предполагает ее осведомленность о тяжелом стечении обстоятельств, вынуждающих потерпевшего "идти на сделку", тем не менее, пользующейся сложившимся положением и предлагающей потерпевшему заключить сделку на кабальных условиях.

По смыслу ст. 179 ГК РФ совершение сделки на крайне невыгодных условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств как основание для признания ее недействительной означает, что условия сделки должны быть не просто неблагоприятными для одной из ее сторон, а резко отличаться от обычных условий такого рода сделок. Кроме того, потерпевший должен доказать, что был вынужден пойти на совершение кабальной для него сделки под влиянием стечения тяжелых для него обстоятельств. Такими обстоятельствами могут быть признаны, как правило, лишь чрезвычайные события. Наконец, другая сторона в сделке должна быть осведомлена о тяжелом положении своего контрагента и сознательно использовала это обстоятельство в своих интересах.

Рассматривая требования истца о признании договора купли-продажи квартиры от 25.01.2025 г. недействительным по основаниям, предусмотренным п.3 ст. 179 ГК РФ, суд исходил из того, что материалами дела подтверждено, что сторонами согласована стоимость спорной квартиры в размере 3 800 000 рублей.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о том, что воля ФИО78 на заключение оспариваемого договора купли-продажи квартиры от 25.01.2025 г. сформировалась добровольно, при этом никаких убедительных доказательств, что сделка совершена истцом на крайне невыгодных условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств, не представлено.

В силу ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив собранные и представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами права, учитывая, что истец является собственником спорной квартиры, право собственности за истцом на спорный объект зарегистрировано в установленном законом порядке, а также принимая во внимание произошедший переход права собственности, ввиду чего ответчик без законных оснований проживает в спорной квартире, пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, а именно ответчик подлежит выселению из спорной квартиры.

На основании изложенного руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО74 удовлетворить.

Выселить ФИО75 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО76 о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения и применения последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий ФИО77