Решение по делу № 2-2863/2023 от 20.09.2023 - о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части, взыскании судебных расходов.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2023 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Силаевой Э.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен>RS0<Номер обезличен>-95 (2-2863/2023) по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратилось Общество с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (далее также ООО «ЗУЖКС») с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в части, взыскании судебных расходов.

В основание исковых требований указано, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, оформленного Протоколом от <Дата обезличена> (подведения итогов заочного голосования) подсчета голосов собственников помещений <адрес обезличен> по вопросам повестки общего собрания, ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» было выбрано управляющей организацией, обслуживающей данный многоквартирный дом. <Дата обезличена> ОАО «ЗУЖКС» реорганизовано в форме преобразования в ООО «ЗУЖКС». Истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. В адрес ООО «ЗУЖКС» <Дата обезличена> ответчиком ФИО2 представлен протокол <Номер обезличен> от <Дата обезличена> внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования (далее по тексту Протокол <Номер обезличен> от <Дата обезличена>). В голосовании приняли участие собственники, обладающие 1 374,9 кв.м., что составляет 65,8% от общего количества голосов собственников помещений, кворум имелся. На повестку дня общего собрания собственников было поставлено 15 вопросов: 1. Выборы председателя и секретаря общего собрания; 2. Избрание счетной комиссии; 3. Определение подписания протокола общего собрания; 4. Выбор управляющей компании; 5. Утвердить проект договора между собственниками и управляющей организацией; 6. Утверждение размера оплаты жилищных услуг по статье содержание – 15,08 руб./кв.м., по статье текущий ремонт – 4,52 руб./кв.м.; 7. Размер оплаты на МКД по статье «Содержание общего имущества», указанной в платежном документе для внесения платы, не повышать без согласования собственников; 8. Статью «Работы и услуги по управлению МКД» исключить из платежного документа для внесения платы собственнику, как дублирующую статью «Содержание общего имущества»; 9. Утверждение календарного плана работ на МКД 2023-2024 годы; 10. Утверждение перечня текущего ремонта на МКД на 2023-2024 годы; 11. Определение места хранения протоколов общих собраний, решений собственников; 12. Выбор нового председателя Совета МКД <адрес обезличен>; 13. Установить оплату председателю Совета МКД, согласно ст.ст. 44-48 ЖК РФ, ст.161.1 ЖК РФ, из жилищных услуг, статьи содержания, в размере 4 000 рублей; 14. Отчет управляющей компании за проделанную работу на МКД по адресу <адрес обезличен>; 15. Право подписи финансовых, юридических документов, актов о проделано работе оставить за подписью Председателя Совета МКД <адрес обезличен>, и Совета МКД, без данной подписи деньги со счетов МКД <адрес обезличен> не снимать. Истец считает, что протокол <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и решение общего собрания собственников следует признать недействительным по вопросам №<Номер обезличен>, 8, 12, 13, 14 в связи с несоответствием требованиям Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", а также ЖК РФ.

На основании вышеизложенного просит суд признать частично недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, проводимого в форме очно-заочного, в части принятия решений по вопросам 5, 8, 12, 13, 14, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес обезличен> от <Дата обезличена>; взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЗУЖКС» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО4 доводы искового заявления поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Третье лицо ФИО6 после перерыва в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны. Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе: выбор совета многоквартирного дома.

Согласно пункту 3 статьи 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В силу ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 181.1 п.2 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст.181.3 п.1 ГК, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Исходя из ст. 181.4. ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В судебном заседании установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, оформленного протоколом от <Дата обезличена>, ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (<Дата обезличена> реорганизовано в ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами») является управляющей организацией, обслуживающей указанный многоквартирный дом.

Проверяя доводы истца о признании в части недействительным решение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <Дата обезличена> в 18:00 по адресу: <адрес обезличен> по инициативе собственника жилого помещения <Номер обезличен> ФИО2 проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, проведение и результат которого зафиксировано протоколом <Номер обезличен>. Указанный протокол предоставлен в адрес ООО «ЗУЖКС», что подтверждается сопроводительным письмом <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

На повестку дня были поставлены следующие вопросы: 1. Выборы председателя и секретаря общего собрания; 2. Избрание счетной комиссии; 3. Определение подписания протокола общего собрания; 4. Выбор управляющей компании; 5. Утвердить проект договора между собственниками и управляющей организацией; 6. Утверждение размера оплаты жилищных услуг по статье содержание – 15,08 руб./кв.м., по статье текущий ремонт – 4,52 руб./кв.м.; 7. Размер оплаты на МКД по статье «Содержание общего имущества», указанной в платежном документе для внесения платы, не повышать без согласования собственников; 8. Статью «Работы и услуги по управлению МКД» исключить из платежного документа для внесения платы собственнику, как дублирующую статью «Содержание общего имущества»; 9. Утверждение календарного плана работ на МКД 2023-2024 годы; 10. Утверждение перечня текущего ремонта на МКД на 2023-2024 годы; 11. Определение места хранения протоколов общих собраний, решений собственников; 12. Выбор нового председателя Совета МКД <адрес обезличен>; 13. Установить оплату председателю Совета МКД, согласно ст.ст. 44-48 ЖК РФ, ст.161.1 ЖК РФ, из жилищных услуг, статьи содержания, в размере 4 000 рублей; 14. Отчет управляющей компании за проделанную работу на МКД по адресу <адрес обезличен>; 15. Право подписи финансовых, юридических документов, актов о проделано работе оставить за подписью Председателя Совета МКД <адрес обезличен>, и Совета МКД, без данной подписи деньги со счетов МКД <адрес обезличен> не снимать.

В голосовании приняли участие собственники, обладающие 1 374,9 кв.м., что составляет 65,8% от общего количества голосов собственников помещений, кворум имелся.

Рассматривая требование истца о признании недействительным пункта <Номер обезличен> решения общего собрания (Утвердить проект договора между собственниками и управляющей организацией), суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирнымдомом должны быть указаны: перечень работ и (или) услуг по управлениюмногоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества вмногоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также переченькоммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со ст. 157.2 настоящего Кодекса.

Согласно разделу <Номер обезличен> проекта договора управления многоквартирным домом подкоммунальными услугами понимаются - холодное и горячее водоснабжение,электроснабжение, отопление, водоотведение, твердые коммунальные отходы.Также, в проект договора включены положения о начислении платы за коммунальныеуслуги по горячему водоснабжению, электроснабжению, отоплению, по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также взносов за капитальный ремонт (п. 4,120, п. 4.3 2., п, 5.1.).Вместе с тем, ООО «ЗУЖКС» предоставляет коммунальные услугитолько по холодному водоснабжению и водоотведению, остальные коммунальные услуги, в соответствии с ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ предоставляют соответствующие ресурсоснабжающие организации. Таким образом, ООО «ЗУЖКС» не производит начисление платы и принимает оплату за услуги отопление, горячее водоснабжение, электроэнергию, оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, а также начисление взносов за капитальный ремонт, в связи с чем, отсутствуют основания для включения данных услуг в Проект договора.

Согласно пунктам подразделов <Номер обезличен>.1, <Номер обезличен>.2. раздела <Номер обезличен> ООО «ЗУЖКС» может осуществлять изложенные в Проекте договора права и обязанности только по согласованию или одобрению действий с председателем или членами совета многоквартирного дома.

Статья 161.1. ЖК РФ содержит перечень вопросов, которые относятся к компетенции председателя и членов совета многоквартирного дома.Председатель и члены совета многоквартирного дома не уполномочены осуществлятьдействия направленные на:- организацию предоставления коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома;- согласование действия ООО «ЗУЖКС» во всех организациях,предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней, включая судебные органы по работе, в том числе и по работе с задолженностью при наличии таковой не более трех месяцев;- корректировать базы данных ООО «ЗУЖКС»;- осуществлять корректировку условий договоров заключенных между ООО «ЗУЖКС» и подрядными организациями; - требовать рассмотрение заявлений и жалоб, поступивших в адрес ООО «ЗУЖКС» от граждан совместно с советом многоквартирного дома; - письменное согласование текста размещаемых ООО «ЗУЖКС» объявлений об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта многоквартирного дома, об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг;- определять порядок и способ выполнения ООО «ЗУЖКС» работ по управлению многоквартирным домом, а также определять какие подрядные организации могут быть привлечены для выполнения вышеуказанных работ.

В соответствии с п. 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013г. <Номер обезличен> «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена>N 491, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронных кодов доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества в многоквартирном доме, и иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и управления им (далее – техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости); б) ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, сбор, обновление ихранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений вмногоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных; в) подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для и рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе: разработка с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ), а в случае управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом – формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме; г) организация собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива, а в случаях, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, управляющей организацией рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, общим собранием членов товарищества или кооператива (далее - собрание) вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом; д) организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе: определение способа оказания услуг и выполнения работ; подготовка заданий для исполнителей услуг и работ; выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме и др.; е) взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанных с деятельностью по управлению многоквартирным домом; ж) организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства РФ и другие; з) обеспечение собственника помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе: предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом; прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного, у ООО «ЗУЖКС» отсутствуют основания для выполнения своих прав и обязанностей только по согласованию с председателем и членами совета многоквартирного дома.

В разделе <Номер обезличен> Проекта договора изложены пункты регулирующие цену и порядокрасчетов за услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Вместе с тем раздел <Номер обезличен> проекта договора не содержит положений, регулирующих порядок предоставления и оплаты услуг и работ по управлению многоквартирным домом, что является нарушением ст. 154 ЖК РФ.

Согласно п.5.6 проекта договора льготы (ветераны труда и члены их семей - иждивенцы;-, инвалиды I, II, III групп детства; ветераны боевых действий; ветераны (участники) ВОВ, их вдовы; реабилитированные и т.д.) по оплате услуг (указанных в п.5.) являющихся предметом договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с <адрес обезличен> от 29.062009 г. <Номер обезличен>д-оз «О форме и порядке предоставления мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан в <адрес обезличен>» меры социальной поддержки предоставляются в форме денежной компенсации. Предоставление денежной компенсации осуществляется на основании заявления о предоставлении компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, поданного гражданином или его представителем в расположенное по месту жительства гражданина государственное учреждение <адрес обезличен>, подведомственное министерству социального развития, опеки и попечительства <адрес обезличен>.

Однако предоставление льгот и иных компенсаций по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан в <адрес обезличен> осуществляют органы социальной защиты населения, а не управляющая компания.

Из п. 4.1.15„ п. <Дата обезличена> п. 5.10. Проекта договора следует, что ООО«ЗУЖКС» не вправе списывать денежные средства со статей«содержание» и «текущий ремонт» общего имущества за выполненные работы посодержанию и текущему ремонту общего имущества без согласования на общем собрании отчета о выполнении договора управления за предыдущий год. Размер платежа для Заказчика рассчитывается пропорционально доли собственности вобщем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Заказчиком в соответствии с выставленным ООО «ЗУЖКС» счетом напредоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, объемы, их стоимость, общая и на каждого собственника соразмерно доле в общем имуществе МКД, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Ж РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Денежные средства, внесенные в счет оплаты услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме имеют целевое назначение и аккумулируются на строке «Содержание» и «Текущий ремонт» общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с нормами действующего жилищного законодательства оплата указанных услуг и выполненных работ осуществляется за счет денежных средств, вынесенных собственниками помещений в многоквартирном доме. Действующее законодательство не содержит норм, предписывающих ООО «ЗУЖКС» осуществлять содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за счет собственных денежных средств.

Также, собственникам и нанимателям помещений в многоквартирном домепредоставляются платежные документы для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в соответствии с формой, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.012018 г. <Номер обезличен>/пр, в связи с чем, отсутствует основание выставлять счета на предоплату с указанием: наименования дополнительных работ, объемов их стоимости, общей и на каждого собственника соразмерно доле в общем имуществе МКД, расчетного счета, на который должны быть перечислены денежные средства.

Согласно п. 5.11. проекта договора ООО «ЗУЖКС» по требованию Заказчика может оказывать ему услуги по ремонту жилого помещения и инженерного оборудования, не являющихся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, за дополнительную плату, в соответствии с утверждённым по предприятию прейскурантом и понесенными расходами. (Приложение <Номер обезличен> прейскурант цен на общестроительные работы общего имущества МКД). ООО «ЗУЖКС» не оказывает услуги и работы по ремонту жилых помещений собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно последнему предложению п. 9.2. Проекта договора если договор неподписан с собственниками, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, договор считается не легитимным и выбор управляющей компании соответственно.

В соответствии с пп.4,7 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решения о выборе управляющей организации, об утверждении условий договора управления многоквартирным домом.

Таким образом, выбор управляющей организации и утверждение условий договора управления многоквартирным домом являются двумя разными вопросами, не связанными между собой.

Согласно п. 9.5 Проекта договора в случае расторжения договора Исполнитель(«ЗУЖКС») за 30 (тридцать) дней до прекращения действия договора обязан передатьтехническую документацию (базы данных), бухгалтерскую отчетность, включаяпоквартирные бухгалтерские карточки с лицевых счетов всех собственниковжилых/нежилых помещений на многоквартирном доме, паспорт фасада МКД,технический паспорт МКД в пределах пяти лет, кадастровый паспорт объекта МКД ииных строений сооружений, помещений входящих в состав общего имущества МКД.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу, либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, оценив нормы действующего законодательства, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что отдельные пункты Проекта (п. <Дата обезличена>, п. 4.1,18., п. 5.10, п. 9.2, п. 9.5) противоречат нормам действующего законодательства.

Рассматривая требование истца о признании недействительным пункта <Номер обезличен> решения общего собрания (Статью «Работы и услуги по управлению МКД» исключить из платежного документа для внесения платы собственнику, как дублирующую статью «Содержание общего имущества»), суд приходит к следующему.

Согласно вопросу <Номер обезличен> Протокола <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение - исключить статью «Работы и услуги по управлению многоквартирным домом» из платежного документа, как дублирующую статью «Содержание общего имущества».

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно вопросу 3 Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <Дата обезличена>, было принято решение об установлении размера платы по строке «Услуги и работы по управлению многоквартирным домом» в сумме 3,76 руб./кв.м. Приложением <Номер обезличен> к протоколу от <Дата обезличена> утверждены: стоимость и перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома; услуги и работы по управлению многоквартирным домом. Указанные виды работ и услуг не являются по своей сути дублирующими друг друга, поскольку предусматривают в своей структуре выполнение разного рода работ/оказания услуг, направленных на достижение целей управления общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Помимо изложенного, жилищным законодательством не предусмотрено исключение строк из платежного документа, имеется лишь, правовая возможность исключения оказываемой управляющей организацией услуги, которая непосредственно не относится к перечню работ по содержанию общего имущества собственников помещений МКД.

Вместе с тем, в п. 8 Протокола от <Дата обезличена> не ставится вопрос об отказе собственников либо принятия собственниками решения об исключении услуги по управлению МКД из состава платы. Принятая по итогам голосования формулировка п. 8 Протокола от <Дата обезличена> предусматривает лишь исключение строки из платежного документа, не затрагивая вопрос о прекращении предоставления либо отказе собственников от данной услуги.

Принимая во внимание то обстоятельство, что платежный документ должен содержать в себе все виды услуг, оказываемых управляющей организацией, реализация данного пункта на практике невозможна, поскольку в отсутствие явного и недвусмысленного отказа собственников от услуги по управлению МКД плата по соответствующей статье будет начисляться, но следуя логике проголосовавших собственников помещений, не будет отражена в платежном документе, что является нарушением жилищного законодательства.

Рассматривая требование истца о признании недействительным пункта <Номер обезличен> решения общего собрания (Выбор нового председателя Совета МКД <адрес обезличен>) суд приходит к следующему.

Согласно вопросу <Номер обезличен> Протокола <Номер обезличен> от <Дата обезличена> собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение - наделить полномочиями председателя многоквартирного <адрес обезличен> собственника жилого помещения <Номер обезличен>, ФИО7

В соответствии с ч.1 ст.161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Частью 6 статьи 161.1. ЖК РФ установлено, что из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Согласно информации, указанной в вопросе <Номер обезличен> Протокола <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выбранное в качестве председателя совета многоквартирного дома лицо – ФИО7 не входит в состав совета многоквартирного дома.

Из чего можно сделать вывод о том, что вышеуказанное принятое решение, противоречит действующему законодательству РФ, а именно ст. 161.1. ЖК РФ.

Рассматривая требование истца о признании недействительным пункта <Номер обезличен> решения общего собрания (Установить оплату председателю Совета МКД, согласно ст.ст. 44-48 ЖК РФ, ст.161.1 ЖК РФ, из жилищных услуг, статьи содержания, в размере 4 000 рублей), суд приходит к следующему.

Согласно повестке дня Протокола <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на рассмотрение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был поставлен вопрос <Номер обезличен> с формулировкой: «Установить оплату председателю Совета МКД, согласно ст.ст. 44-48 ЖК РФ, ст.161.1 ЖК РФ, из жилищных услуг, статьи содержания, в размере 4 000 рублей».

При этом, согласно информации из содержательной части протокола <Номер обезличен> от 29.01.2023по вопросу <Номер обезличен> принято решение -установить оплату председателя совета дома со статьи содержание общего имущества в размере 3 000 рублей ежемесячно, что составляет 2,56 руб/кв.м общей площади помещения (решение принято большинством голосов) собственник решил данную оплату внести в платежный документ отдельной строкой.

В соответствии с п. 17 Приказа <Номер обезличен>/пр формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Денежные средства, внесенные в счет оплаты услуг, работ за содержание общего имущества в многоквартирном доме имеют целевое назначение, аккумулируются на строке «Содержание общего имущества в многоквартирном доме» и расходуются на услуги, работы, отнесенные к содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»), Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

На основании вышеизложенного, оплата вознаграждения председателю совета многоквартирного дома, не входит в перечень услуг, работ по содержанию МКД и не может оплачиваться за счет средств с указанной статьи.

Рассматривая требование истца о признании недействительным пункта <Номер обезличен> решения общего собрания (Отчет управляющей компании за проделанную работу на МКД по адресу <адрес обезличен>), суд приходит к следующему.

Согласно вопросу <Номер обезличен> Протокола <Номер обезличен> от <Дата обезличена> собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение - обязать ООО «ЗУ ЖКС» предоставлять один раз в квартал отчет за проделанную работу (виды работ, цена оплаты услуг по нормативам).

В соответствии с ч.11 ст. 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предшествующий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Предоставление иных (не годовых) отчетов действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрено.

В соответствии с разъяснениями о применении пункта 104 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правила главы 9.1 Гражданского кодекса РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п.1 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ).

В частности, Федеральным законом от <Дата обезличена> № 208-ФЗ «Об акционерных обществах», Федеральным законом от <Дата обезличена> № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», главой 6 Жилищного кодекса РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе, о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п.6 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, оценив представленные доказательства каждое в отдельности и совокупности, суд приходит к выводу, что оспариваемые решения общего собрания не соответствуют нормам гражданского и жилищного законодательства, в связи с чем суд удовлетворяет требования истца о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <Дата обезличена>, в части принятия решений по вопросам №<Номер обезличен>, 8, 12, 13, 14.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче настоящего искового заявления оплачена госпошлина, что подтверждается представленным платежным поручением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в сумме 6 000 рублей. Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <Дата обезличена>, в части принятия решений по вопросам 5, 8, 12, 13, 14.

Взыскать с ФИО2 (<Дата обезличена> г.р., уроженка <адрес обезличен>, паспорт <Номер обезличен>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (ИНН <Номер обезличен>, ОГРН <Номер обезличен>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Лазарева Е.А.

Полный текст решения суда изготовлен: <Дата обезличена>