Решение по делу № 02-0109/2024 от 08.08.2025 - о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании действующим правление, внесении в реестр сведений о председателе правления.

77RS0012-02-2022-030376-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2024 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Белобровой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-109/2024 по иску ФИО1, ТСЖ ВСК «Юные Ленинцы, 64-66», Плиска, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Шатовой, ФИО7, ФИО8, ТСЖ ВСК «Юные Ленинцы, 64-66» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании действующим правление, внесении в реестр сведений о председателе правления,

установил:

ФИО1 ТСЖ ВСК «Юные Ленинцы, 64-66», ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Шатовой С.Г., ФИО7, ФИО8 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома №, корп., по ул. г. Москвы, проводимого в очно-заочной форме, в период с 09 по 30 ноября 2022 года, выраженного в протоколе данного собрания, признания действующим Правления ТСЖ ВСК «Юные Ленинцы, 64-66», избранного до проведения общего собрания от 01.12.2022 года, внесении в ЕГРЮЛ сведений о ФИО1 как Председателе Правления ТСЖ ВСК «Юные Ленинцы, 64-66».

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры № дома №, корпус 2 по ул. в г. Москва. ТСЖ ВСК «Юные Ленинцы, 64-66» товариществом собственников жилья, избранной в качестве способа управления многоквартирным домом. Инициативной группой в составе ответчиков: ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО8 в МКД по адресу: <...>. было инициировано внеочередное собрание членов ТСЖ ВСК «Юные Ленинцы, 64-66», проводимое в очно-заочной форме, в период с 09 по 30 ноября 2022 г. Одновременно с вывешиванием Протокола 9 декабря 2022 года были зарегистрированы изменения в ЕГРЮЛ в части изменения Председателя Правления ТСЖ ВСК «Юные Ленинцы, 64-66». Инициативная группа вынесен на собрание, кроме обязательных процедурных вопросов (выбор председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии), только один вопрос «Избрание нового состава Правления», ссылаясь на неудовлетворительную работу действующего Правления ТСЖ. 4 месяца назад при проведении годового общего собрания собственников и членов ТСЖ нашего МКД, абсолютным большинством голосов (95,5 %) «Отчет работы Правления ТСЖ ВСК «Юные Ленинцы, 64-66» и Акт ревизионной комиссии за 2021 г.» - утверждены. Таким образом работа Действующего на сегодняшний день Правления ТСЖ признана удовлетворительной. В настоящее время нет никаких форс-мажорных обстоятельств, требующих срочного созыва внеочередного общего собрания членов ТСЖ. Очередное ежегодное отчетно-перевыборное собрание пройдет в апреле-мае 2023 г., так как истекает срок (2 года) полномочий Действующего Правления ТСЖ. Действующее Правление ТСЖ, выполняя свои прямые функции, вытекающее из Устава, защищая интересы собственников и членов ТСЖ в порядке ст. 290 ГК РФ, Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, - активно борется с незаконным пользованием общедомовой собственностью и, довольно успешно, поэтому у самовыдвиженцев и возникла срочная необходимость сменить Правление ТСЖ. Оспариваемое решение общего собрания членов ТСЖ принято с многочисленными существенными нарушениями норм Жилищного кодекса РФ. Протоколом заседания Правления ТСЖ ВСК «Юные Ленинцы, 64-66» от 01.12.2022 г. был рассмотрен вопрос об избрании председателя Правления. Председателем Правления ТСЖ ВСК «Юные Ленинцы, 64-66» был избран ФИО9 Принятое на Правлении товарищества решение является незаконным, поскольку при рассмотрении указанных в повестке дня вопросов были нарушены требования закона ст. 145, 147 Жилищного кодекса Российской Федерации. Основания для признания оспоримого решения собрания недействительным перечислены ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: допущены существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания: у лица, выступившего от участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушает правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. Решением Правления ТСЖ ВСК «Юные Ленинцы, 64-66» от 04.07.2021 г. ФИО1 был избран Председателем Правления сроком на два года. Как следует из протоколов общего собрания ТСЖ ВСК «Юные Ленинцы, 64- 66», и заседания Правления товарищества от 01.12.2022 г. оснований для освобождения (прекращения полномочий) Председателя Правления ФИО1 от занимаемой выборной должности не указано. ФИО1 с заявлением о добровольном уходе с занимаемой должности Председателя Правления товарищества, в товарищество не обращался. Вместе с тем, в силу приведенных выше норм гражданского законодательства, полномочия Председателя товарищества, как постоянно действующего органа товарищества, по указанным основаниям могут быть досрочно прекращены только на основании решения высшего органа товарищества собственников недвижимости - общего собрания участников товарищества. Учитывая, что решением об избрании председателем Правления Товарищества ФИО9, оформленное протоколом от 01.12.2022 г. фактически был решен вопрос о досрочном прекращении полномочий действующего на тот момент Председателя Правления товарищества ФИО1, решение Правления, принятое за пределами предоставленных ему полномочий, в силу п. 3 ст. 181.5 ГК Российской Федерации является ничтожным. Общее собрание членов товарищества по вопросу о досрочном прекращении полномочий Председателя Правления ТСЖ ВСК «Юные Ленинцы, 64-66» ФИО1 не созывалось, данный вопрос косвенно был решен на заседании Правления товарищества 01.12.2022 г. Исходя из вышесказанного, является незаконными и внесение сведений в ЕГРЮЛ на основании указанного выше решения правления товарищества.

Истцы ФИО1, ФИО3 и их представители в судебное заседание явились, исковые требования с учетом их уточнения поддержали в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца / ответчика

Ответчики ФИО5, ФИО6 ФИО4, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание явились, просили отказать в удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик Шатова С.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГКУ «Дирекция ЖКХиБ» ВАО в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам письменного отзыва.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в виду следующего.

Согласно статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № 44, ФИО2 – собственником квартиры № 65, ФИО3 – собственником квартиры № 98, расположенных по адресу: <...>.

ТСЖ ВСК «Юные Ленинцы, 64-66» является организацией, избранной в качестве способа управления многоквартирным домом.

Инициативной группой в составе ответчиков: ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО8, а также ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, было инициировано внеочередное собрание членов ТСЖ ВСК «Юные Ленинцы, 64-66», проводимое в очно-заочной форме, в период с 09 по 30 ноября 2022 г.

На повестку дня общего собрания вынесены следующие вопросы:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания членов ТСЖ ВСК «Юные Ленинцы, 64-66».

2. Утверждение состава счетной комиссии в количестве двух человек.

3. Выбор ревизионной комиссии в количестве одного человека.

4. Выбор Правления ТСЖ ВСК «Юные Ленинцы, 64-66» в составе 5 человек.

Результаты собрания оформлены протоколом № 1 от 01.12.2022 года.

Как следует из материалов дела на дату проведения собрания в доме по адресу: <...>, члены ТСЖ владеют 16702,55 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме (100% голосов членов ТСЖ).

В общем собрании ТСЖ многоквартирном доме по адресу: <...>, приняли участие члены ТСЖ или их представители, владеющие 10080,63 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 60,35% голосов.

По всем вопросам повестки дня оспариваемого собрания приняты положительные решения большинством голосов:

1. Председателем общего собрания избран ФИО4, секретарем – Шатова С.Г.,

2. Членами счетной комиссии избраны ФИО8, ФИО7

3. Членом ревизионной комиссии избран ФИО15

4. Членами Правления ТСЖ ВСК «Юные Ленинцы, 64-66» избраны ФИО4, ФИО9, ФИО6, ФИО11, ФИО5

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указывают, что при проведении указанного собрания были допущены следующие нарушения:

- «Против» кандидатуры Председателя правления ТСЖ ВСК ««Юные Ленинцы, 64-66» проголосовало 9033,44 голосов, при том, что в Протоколе указано на то, что голосов было отдано только 2247.70, что действительности не соответствует, так как действительная воля жильцов ТСЖ ВСК «Юные Ленинцы, 64-66» была сфальсифицирована. Таким образом, решение о назначении ФИО9 Председателем правления ТСЖ принято не было.

- В «Уведомлении» о проведении собрания не указаны №№ квартир или нежилых помещений членов инициативной группы, по которым можно идентифицировать собственников помещений нашего дома.

- Из 16 человек инициативной группы, двое (ФИО16 и ФИО17) не являются собственниками помещений и, следовательно, не могут быть членами ТСЖ и, соответственно, не могут быть инициаторами собрания ТСЖ.

- Инициативная группа обладает менее чем десятью процентами голосов (8,5%) от общего количества голосов членов ТСЖ в нашем МКД, что нарушает ч. 3 ст. 45 ЖК РФ

- Инициативная группа, в нарушение ч.6 ст.45 ЖК РФ не обратилась за 45 дней до предполагаемой даты начала собрания ни к Действующему Правлению ТСЖ, ни в Управляющую компанию для организации проведения собрания собственников и членов ТСЖ. В компетенцию Правления ТСЖ, в частности, входит созыв и проведение общего собрания членов ТСЖ и выполнение иных, вытекающих из Устава обязанностей.

- На начало собрания (проведения очной части 09 ноября 2022 г.) инициативная группа не имела Реестра членов ТСЖ с выделенными долями, что нарушает (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ), так как реестре был передан инициативной группе уже после голосования в установленный срок.

- В нарушении Приказа Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр., а также разъяснительного письма Минстроя РФ 27787-ОГ/04 от 23.06.2017 г. Инициативной группой, в счетную комиссию включен не собственник помещения в нашем МКД, не член ТСЖ (ФИО7), который будет иметь доступ к бюллетеням (бланкам решений), содержащие персональные сведения голосующих собственников, тем самым будет нарушаться Федеральный закон от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ "О персональных данных".

- В МКД есть собственники нежилых помещений, которые не живут в доме («сторонние собственники»), у которых, соответственно, нет допуска в подъезды к почтовым ящикам, указанным в «Уведомлении» для сдачи заполненных бюллетеней. Инициативная группа в «Уведомлении» не указала куда «сторонние собственники», в какие ящики должны опускать бюллетени с принятыми решениями. Это грубейшее нарушение ч. 5, п.З ст. 45 ЖК РФ. Более того, ящик, для сбора бюллетеней, вывешенный Правлением ТСЖ в 2019 г. на выездной рампе Гаража, был украден вместе с находившимися в нем бюллетенями, кандидатом в счетную комиссию ФИО7 (см. п.6 выше), что в дальнейшем привело к фальсификации выборов. Данный факт хищения общедомового имущества зафиксирован в ОВД Кузьминки, №КУСП-35757 от 15 ноября 2022 г. (сейчас проводится дознание).

- Нарушен также порядок вывешивания объявления о голосовании. Так как вывешено объявление было в подъезде. Не все собственники помещений в доме имеют доступ в подъезд и входят через него. В частности, ДТП г. Москвы и иные собственники помещений о голосовании ничего не знали, о чем позднее сообщили лично Председателю ТСЖ ВСК и выразили свое недовольство заведомой невозможностью участвовать в голосовании.

- Инициаторы собрания не сообщили собственникам жилья в доме № корп. 2 по ул. г. Москва в установленном порядке о проведении собрания, повестке, инициаторах, дате, месте, времени проведения. Ни истец, ни соседи по подъезду, ни собственник нежилых помещений (ДТП г. Москва), обладающий долей в общем имуществе ТСЖ почти 10%, ни «сторонние собственники» гаража, уведомлений заказной корреспонденцией не получали что является грубейшим нарушением ч.4 ст. 45 ЖК РФ.

- Инициативная группа нарушает ч.4 ст. 46 ЖК РФ. В «Уведомлении» не включен в повестку дня собрания пункт, где будут хранится (адрес, место и ответственный) копии протоколов общего собрания собственников помещений и членов ТСЖ в МКД и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование. Таким образом, нарушается право собственников об ознакомлении с копиями протоколов собрания и копиями бюллетеней проголосовавших собственников.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, уведомление о проведении собрания за 10 дней до его проведения было вывешено на досках объявлений в каждом подъезде и на выездной рампе МФГК. Истцы знали о проведении оспариваемого собрания, присутствовали на очной части собрания.

Таким образом, инициаторы собрания выполнили обязательные требования законодательства по порядку проведения собрания собственников помещений, а также требования по порядку уведомления собственников о предстоящем внеочередном собрании собственников помещений.

Инициаторы собрания были правомочны организовывать собрания в соответствии с требованием ч.2 ст.45 ГК РФ, так как являлись собственниками МКД и членами ТСЖ ВСК «Юные Ленинцы, 64-66» (собрание проходило под председательством ФИО4, собственника помещений МКД и члена ТСЖ).

Порядок организации и проведения общего собрания соответствовал положениям ст.146 ЖК РФ. Собранием утверждены вопросы и единая форма бюллетеня для голосования. Собранием был определён срок и порядок голосования. Определены места сбора бюллетеней (согласно ранее принятым решением на общем собрании).

Бюллетени заполнены собственниками помещений МКД надлежащим образом, позволяют определить волеизъявление собственника помещения.

Результаты общего собрания собственников в МКД оформлены письменно, в участии приняли голосование более 50% участников, то есть кворум имеется.

Доводы истцов, что у организаторов не было реестра собственников, не являются основанием для признания недействительным общего собрания, не могут свидетельствовать о том, что в голосовании приняли участие не члены ТСЖ и не собственники помещений в доме. Полный список собственников МКД предварительно был получен инициаторами собрания в Росреестра (ЕГРН).

Доказательств, подтверждающих отсутствие права собственности на помещения в указанном МКД у лиц, принявших участие в голосовании, истцами не представлено. Собственниками, принявшими участие в голосовании, заявлений, оспаривающих подлинность их подписей или факт участия в данном голосовании, не подавалось

Доводы истцов об искажении организаторами собрания сведений, изложенных в бюллетенях, какими-либо доказательствами не подтверждены, а потому подлежат отклонению, помимо истцов иные лица результаты проведенного собрания не обжаловали.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таким образом, на истцов возлагалась обязанность доказать в том числе, что их голос мог повлиять на принятие оспариваемых решений, и оспариваемое решение может повлечь существенные неблагоприятные последствия для истцов, допущение существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, факт отсутствия полномочий у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, факт нарушения равенства прав участников собрания при его проведении; факт существенного нарушения правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Анализ приведенных выше норм жилищного законодательства свидетельствует о том, что возможность удовлетворения иска о признании решения собственников жилых помещений в многоквартирном доме недействительным находится в зависимости от степени нарушения этим решением законных прав и интересов лица обратившегося с таким требованием.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд не усматривает предусмотренных п. 1 ст. 181.4 ГК РФ оснований для признания решения общего собрания недействительным, для признания его ничтожным по ст. 181.5 ГК РФ. Доказательств существенных неблагоприятных последствий для истцов в результате принятия оспариваемого решения общего собрания также представлено не было.

При разрешении заявленных требований суд исходит из того, что доводы истцов не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательств, каких-либо нарушений при принятии решения допущено не было.

Также суд отмечает, что истцы в нарушение ч.6 ст.181.4 ГК РФ не уведомили в письменной форме остальных участников ТСЖ о своём намерении обратиться с исковыми требованиями.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом № 1 от 01.12.2022 года.

Как следует из п. 7 Устава товарищества органами управления товарищества являются общее собрание, правление товарищества и председатель правления.

К компетенции общего собрания членов товарищества относятся - внесение изменений в Устав товарищества, принятие решение о реорганизации и ликвидация товарищества. Избрание членов правления товарищества, председателя правления товарищества из членов правления, членов ревизионной комиссии, досрочное прекращение их полномочий.

Согласно п.9 Устава товарищества руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов. отнесенных к исключительной компетенции общего собрания.

Как следует из материалов дела, правление ТСЖ ВСК «Юные Ленинцы, 64-66» в составе 5 человек было выбрано в результате проведения оспариваемого истцами собрания, законность которого установлена в ходе рассмотрения настоящего дела, в связи с чем новый председатель был избран новым правлением, что оформлено протоколом от 01.12.2022 года, оснований для удовлетворения требований о признании действующим правления, внесении в реестр сведений о председателе правления не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ТСЖ ВСК «Юные Ленинцы, 64-66», Плиска, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, Шатовой, ФИО7, ФИО8, ТСЖ ВСК «Юные Ленинцы, 64-66» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, признании действующим правления, внесении в реестр сведений о председателе правления – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Судья: