Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2022 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,
при секретаре ФИО18,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО13, ФИО5, ФИО16, ФИО15, ФИО6, к ТСН «Форест», ФИО14 о признании недействительным решений общих собраний, оформленных протоколами общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколами общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ
ФИО7, ФИО2, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО13, ФИО5, обратились в суд с иском о признании недействительными решений общих собраний членов и собственников недвижимого имущества ТСН «Форест» оформленных Протоколом № общего собрания членов ТСН «Форест» от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколом № общего собрания членов ТСН «Форест» от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколом № общего собрания собственников домовладений, расположенных на территории ТСН «Форест» от ДД.ММ.ГГГГ.
Уточнив требования, истцы просили также признать недействительными решения общих собраний членов и собственников недвижимого имущества ТСН «Форест», оформленных Протоколом № общего собрания членов ТСН «Форест» от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколом № общего собрания членов ТСН «Форест» от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколом № общего собрания членов ТСН «Форест» от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколом № общего собрания членов ТСН «Форест» от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколом № общего собрания собственников домовладений, расположенных на территории ТСН «Форест» от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилых домов и земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Юрлово, мкр. Резиденс. В 2012 году на указанной территории создано ТСЖ (впоследствии - ТСН) «Форест».
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, состоялись заседания общего собрания членов товарищества, на которых были приняты решения, в нарушение требований действующего законодательства. Ответчик ФИО14 не обладала полномочиями по приему новых членов ТСН, был нарушен порядок созыва и проведения собрания, отсутствовал кворум для принятия решений, принятыми решениями уменьшен размер общего имущества ТСН «Форест». Истцы участия в собраниях не принимали. Решения, принятые на собраниях, оформленные указанными протоколами, нарушают их права и законные интересы и подлежит признанию судом недействительными.
ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ состоялись заседания общего собственников домовладений, расположенных на территории ТСН «Форест», на которых были приняты решения, в нарушение требований действующего законодательства. Принятыми решениями уменьшен размер общего имущества ТСН «Форест».
К иску с аналогичными требованиями в порядке п. 6 ст. 181.4 ГК РФ присоединились в качестве соистцов - ФИО16, ФИО15, ФИО6
Истцы, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседание, в суд не явились, их интересы в судебном заседании представлял по доверенностям адвокат ФИО19, который заявленные исковые требования с учетом их уточнений поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явилась. Обеспечила явку представителей. Представители ответчика в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенном в отзыве на исковое заявление.
Представитель ответчика ТСН «Форест», в лице председателя правления ФИО20, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.
Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, обозрев видеозаписи собрания членов ТСН «Форест», суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с положениями статей 123.12 - 123.14 ГК РФ к отношениям собственников земельных участков, расположенных на территории коттеджного поселка, и некоммерческого партнерства применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о товариществах собственников недвижимости.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.
Согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности, решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).
К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).
Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.
Решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (пункт 1 статьи 6, статья 180 ГК РФ, пункт 2 статьи 181.2 ГК РФ).
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.
Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.
Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.
Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ ТСЖ признается вид ТСН, представляющий собой объединение собственников жилых домов для совместного управления имуществом собственников нескольких жилых домов, совместного использования имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на совместное использование имущества собственников нескольких жилых домов. Положение п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ допускает создание ТСЖ собственниками нескольких близко расположенных жилых домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более одного жилого дома. В соответствии с ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к ТСЖ, созданному согласно п. 2 ч. 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к ТСЖ, созданному в МКД или нескольких МКД, если иное не следует из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
В силу положений статьи 17 Федерального закона № 217-ФЗ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения: 1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения); 2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (при его наличии); 3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.
Сообщение о проведении общего собрания членов товарищества может быть также размещено в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.
В случае включения в повестку общего собрания членов товарищества вопросов, указанных в пунктах 4 - 6, 21, 22 и 24 части 1 настоящей статьи, лица, указанные в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, уведомляются о проведении общего собрания членов товарищества в порядке, установленном для уведомления членов товарищества.
Правление товарищества обязано обеспечить возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества, в том числе с проектом приходно-расходной сметы в случае, если повестка общего собрания членов товарищества предусматривает вопрос об утверждении приходно-расходной сметы товарищества. В случае нарушения срока, предусмотренного настоящей частью, рассмотрение указанных проектов документов и иных материалов на общем собрании членов товарищества не допускается.
Для членов товарищества, а также для всех не являющихся его членами правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, должен быть обеспечен свободный доступ к месту проведения общего собрания членов товарищества.
Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.
В случаях, определенных правлением товарищества, решение общего собрания членов товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования.
По вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21 - 24 части 1 настоящей статьи, проведение заочного голосования не допускается, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. При введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на всей территории Российской Федерации либо на ее части решения общего собрания членов товарищества могут быть приняты путем проведения заочного голосования по вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, независимо от наличия в уставе товарищества порядка заочного голосования.
В силу части 34 статьи 54 Федерального закона № 217-ФЗ решение общего собрания членов товарищества в 2020 году может быть принято путем проведения заочного голосования по вопросам, относящимся к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, предусмотренным частью 1 статьи 17 настоящего Федерального закона, независимо от наличия в уставе товарищества порядка заочного голосования.
Согласно п. 109 Пленума 25, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Из материалов дела следует, что истцы ФИО7, ФИО2, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО13, ФИО5, ФИО16, ФИО15, ФИО6 являются собственниками жилых домов и земельных участков, расположенных по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. Юрлово, мкр. Резиденс.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников-домовладельцев в целях управления общим имуществом создано Товарищество собственников жилья (в настоящее время - недвижимости) «Форест».
В соответствии с п. 2.1 Устава (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), Товарищество собственников жилья «Форест» является некоммерческой организацией, созданной собственниками жилых домов, расположенных на земельных участках на территории поселка «Форест».
Решением общего собрания членов ТСН «Форест», проводимого в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом №, утверждены следующие вопросы: о принятии собственников домовладений, расположенных на территории мкр. Резиденс, д. Юрлово, г.о. Солнечногорск Московской области, в члены ТСН «Форест» на основании поступивших заявлений; утверждение отчета о доходах и расходах ТСН «Форест» за 2018-2020 годы; утверждение сметы доходов и расходов ТСН «Форест» на 2021 год; выбор правления ТСН «Форест» и председателя правления ТСН «Форест».
Решением общего собрания собственников домовладений, расположенных на территории ТСН «Форест», проводимого в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом №, утверждены следующие вопросы: проведение инвентаризации движимого и недвижимого имущества ТСН «Форест», утверждение реестра движимого и недвижимого имущества ТСН «Форест» в соответствии с положениями ст. 151 ЖК РФ (средства и имущество ТСН); рассмотрение вопросов о передаче выявленного имущества на баланс (в собственность) соответствующих лиц, органов, организаций, муниципальных образований.
Решением общего собрания членов ТСН «Форест», проводимого в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом №, утверждены следующие вопросы: проведение инвентаризации движимого и недвижимого имущества ТСН «Форест», утверждение реестра движимого и недвижимого имущества ТСН «Форест» в соответствии с положениями ст. 151 ЖК РФ (средства и имущество ТСЖ); рассмотрение вопросов о передаче выявленного имущества на баланс (в собственность) соответствующих лиц, органов, организаций, муниципальных образований; утверждение порядка заключения договоров от лица ТСН «Форест», порядка выдачи доверенностей, на представление интересов ТСН «Форест» в организациях и учреждениях (в том числе в судах общей юрисдикции, арбитражных судах).
Решением внеочередного общего собрания членов ТСН «Форест», проводимого в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом №, утверждены следующие вопросы: выбор председателя и секретаря собрания; выбор счетной комиссии (счетчика) собрания; в связи с отсутствием договоров между ТСН «Форест» и подрядными организациями инициировать аудит финансово-хозяйственной деятельности ТСН «Форест», запроса у подрядных организаций информации о действующих договорах с приложением актов сверки, взаиморасчетов. Отзыв доверенностей, выданных ФИО3, ФИО21, ФИО22, действовавших от имени ТСН «Форест» в качестве председателей правления; подготовки проектов договоров и изучение коммерческих предложений от подрядных организаций; определение способа и порядка уведомления о предстоящих собраниях членов и правления ТСН «Форест», доведения иной информации до отдельных членов ТСН «Форест»; подтверждение ранее принятых решений членов ТСН «Форест», оформленных протоколами общих собраний членов ТСН «Форест» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; исключение членов ТСН «Форест», являющихся неплательщиками членских взносов за период свыше 3-х лет, утверждение реестра членов ТСН «Форест» в новой редакции; признание законности решения Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО23 к ТСН «Форест» о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок.
Решением общего собрания членов ТСН «Форест», проводимого в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом №, утверждены следующие вопросы: выбор председателя правления ТСН «Форест»; утверждение новой редакции Устава ТСН «Форест»; утверждение реестра членов ТСН «Форест»; утверждение реестра земельных участков, расположенных на территории ТСН «Форест»; принятие новых членов ТСН «Форест»; подтверждение ранее принятых решений членов ТСН «Форест», оформленных протоколом общего собрания членов ТСН «Форест» № от ДД.ММ.ГГГГ; утверждение оттиска печати ТСН «Форест».
Решением общего собрания членов ТСН «Форест», проводимого в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом №, утверждены следующие вопросы: выбор председателя правления ТСН «Форест»; подтверждение редакции устава ТСН «Форест» от ДД.ММ.ГГГГ; рассмотрение вопроса о принятии собственников домовладений, расположенных на территории мкр. Резиданс, д. Юрлово, г.о. Солнечногорск Московской области, в члены ТСН «Форест» на основании поступивших заявлений; подтверждение ранее принятых решений членов ТСН «Форест», оформленных протоколами общих собраний членов ТСН «Форест» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением внеочередного общего собрания членов ТСН «Форест», проводимого в очно-заочной форме голосования ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом №, утверждены следующие вопросы: выбор председателя и секретаря собрания; выбор счетной комиссии (счетчика) собрания; рассмотрение вопроса о принятии собственников домовладений, расположенных на территории мкр. Резиденс, д. Юрлово, г.о. Солнечногорск Московской области, в члены ТСН «Форест» на основании поступивших заявлений; подтверждение ранее принятых решений членов ТСН «Форест», оформленных протоколами общих собраний членов ТСН «Форест» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением внеочередного общего собрания собственников домовладений, расположенных на территории мкр. Резиденс, д. Юрлово, г.о. Солнечногорск Московской области, проводимого в очно-заочной форме голосования ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом №, утверждены следующие вопросы: выбор председателя и секретаря собрания; выбор счетной комиссии (счетчика) собрания; подтверждение ранее принятых решений собственников домовладений, расположенных на территории мкр. Резиденс, д. Юрлово, г.о. Солнечногорск Московской области, оформленных протоколами общих собраний № от ДД.ММ.ГГГГ.
По доводам истцов, заседания проведены с нарушениями, которые влекут недействительность принятых решений, а именно: уведомление о предстоящем собрании разослано за 8 дней до даты заседания, а не за две недели, проекты утверждаемых документов (приходно-расходная смета, регламент проживания, договор на обслуживание и т.д.) не были представлены, форма бюллетеня, порядок и срок голосования не были утверждены, были утверждены решения в форме заочного голосования, хотя это прямо запрещено законом (утверждение приходно-расходной сметы, утверждение размера членских взносов), к протоколу общего собрания не приложен список лиц, принимавших участие в голосовании, подсчет голосов произведен с нарушением пункта 8.9 устава товарищества, отсутствует возможность определения кворума.
Разрешая требования по существу, суд приходит к выводу, что при проведении спорных собраний действующее вышеуказанное законодательство соблюдено.
Доводы истцов в нарушение ст.55-56 ГПК РФ не подтверждены в ходе судебного заседания и опровергаются представленными доказательствами.
Истцы были извещены о каждом предстоящем собрании посредством размещения уведомления на информационном стенде ТСН «Форест», расположенном на территории мкр. Резиденс, д. Юрлово г.о. Солнечногорск Московской области, что истцами не оспаривается. Таким образом, уведомление о каждом предстоящем собрании было размещено в общедоступном месте в установленный законом срок, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Презумпция общедоступности сведений истцами не опровергнута.
Доводы истцов о ненадлежащем количестве лиц, являющихся членами ТСН «Форест» (далее- товарищество), опровергаются представленными ответчиками доказательствами, в частности, реестрами членов товарищества. Заявлений о подложности указанных доказательств истцами в соответствии со статьей 186 ГПК РФ не заявлено.
Стороной истца в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено допустимых и относимых доказательств того, что правление товарищества нарушило их право на возможность ознакомления с проектами документов и иными материалами, планируемыми к рассмотрению на общем собрании членов товарищества, не менее чем за семь дней до даты проведения общего собрания членов товарищества, в том числе, с проектом приходно-расходной сметы, в частности, доказательство обращения в товарищество с соответствующим заявлением (иное подобное) не представлено.
На основании вышеизложенного, суд полагает, что решения обжалуемых: общих собраний членов ТСН «Форест» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, общего собрания собственников домовладений, расположенных на территории ТСН «Форест» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, общего собрания членов ТСН «Форест» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, общего собрания членов ТСН «Форест», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, внеочередного общего собрания членов ТСН «Форест» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, общего собрания членов ТСН «Форест» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, внеочередного общего собрания членов ТСН «Форест» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, внеочередного общего собрания собственников домовладений, расположенных на территории мкр. Резиденс, д. Юрлово, г.о. Солнечногорск Московской области, от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №, нельзя считать не правомочным, так как решения на нем принимались при наличии кворума, что не влечет признание недействительными результатов голосования и решений, принятых на этом собрании, существенных, неустранимых нарушений в ходе созыва и проведения спорного собрания не установлено, а все возражения истцов сводятся к тому, что они не согласны с принятыми на общем собрании и на внеочередном общем собрании решениями, что не может служить основанием для признания решений общего собрания и внеочередного общего собрания незаконными, так как большинство собственников проголосовало за принятые решения. Кворум на указанных выше собраниях был, в связи с чем, оснований для признания оспариваемых решений общих собраний и внеочередных общих собраний, оформленных вышеуказанными протоколами, не имеется.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом (п.п. 1.1. п. 1 ст. 8 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В соответствии с п. 6 ст. 181.4 ГК РФ, лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.
В соответствии с п. 117 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», до момента вынесения решения участники гражданско-правового сообщества вправе присоединиться к иску об оспаривании решения собрания. Неприсоединившиеся участники утрачивают право на обращение в суд с исками о признании недействительным оспоренного ранее решения, в том числе заявленными по другим основаниям, за исключением случаев, когда суд признает причины такого неприсоединения уважительными (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ).
Кроме того, из материалов дела усматривается, что последующими решениями общих собраний (протоколы № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) подтверждены предыдущие решения, принятые общим собранием Товарищества, в том числе решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду чего данное решение не может быть признано недействительным на основании п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, в соответствии с которым решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
Относительно заявленных требований о признании недействительными решений общего собрания членов ТСН «Форест» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленных в виде протокола № внеочередного общего собрания членов ТСН «Форест» суд приходит к следующему.
Основанием для признания недействительным решения общего собрания членов ТСН «Форест» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного в виде протокола № внеочередного общего собрания членов ТСН «Форест», как полагают истцы, является проведение голосования с существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, а также отсутствием кворума.
В соответствии с п. 7.1 Устава ТСН "Форест", утвержденного протоколом Общего собрания членов ТСН «Форест» (далее – Товарищество) № от ДД.ММ.ГГГГ, органами управления Товарищества являются: Общее собрание членов товарищества, постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган - Правление товарищества, единоличный исполнительный орган - Председатель правления.
Согласно п. 8.8. указанного выше Устава, общее собрание членов Товарищества собственников недвижимости правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решение Общего собрания принимается более 50 % голосов от общего числа голосов членов Товарищества.
По мнению истцов, на данном собрании отсутствовал необходимый для принятия решений кворум, между тем из материалов дела следует обратное. Все члены товарищества заблаговременно извещались о проведении собрания надлежащим образом.
Как следует из материалов дела и усматривается из содержания протокола № общего собрания членов ТСН «Форест» от ДД.ММ.ГГГГ - площадь земельных участков членов ТСН составляет 44 877 кв.м. На заседании присутствовали члены ТСН, являющиеся собственниками земельных участков общей площадью 24 778 кв.м.
Как усматривается из содержания протокола № общего собрания членов ТСН «Форест» от ДД.ММ.ГГГГ - площадь земельных участков членов ТСН составляет 70 666 кв.м. На заседании присутствовали члены ТСН, являющиеся собственниками земельных участков общей площадью 52 672 кв.м.
Как усматривается из содержания протокола № общего собрания собственников домовладений, расположенных на территории ТСН «Форест» от ДД.ММ.ГГГГ - площадь земельных участков собственников домовладений, расположенных на территории ТСН, составляет 122 644 кв.м. На заседании присутствовали собственники расположенных на территории ТСН земельных участков, общей площадью 71 207 кв.м.
Как усматривается из содержания протокола № общего собрания членов ТСН «Форест» от ДД.ММ.ГГГГ - площадь земельных участков членов ТСН составляет 67 586 кв.м. На заседании присутствовали члены ТСН, являющиеся собственниками земельных участков общей площадью 40 748 кв.м.
Указанные обстоятельства не отрицаются, а напротив подтверждаются указанием на листе 2 искового заявления (уточненного) на площадь земельных участков, принадлежащих членам ТСН в размере 66 497 кв.м.
В чем заключается нарушение порядка созыва, подготовки и голосования, истцы не пояснили, между тем, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна обосновать обстоятельства на которые ссылается. Кворум имелся и все члены ТСН единолично проголосовали «ЗА» по всем вопросам повестки дня, при этом данные решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ не повлекли для истцов каких либо неблагоприятных последствий, иного они не доказали.
Кроме того, суд отмечает, что решения общего собрания, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, также подтверждены последующим решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом №.
Таким образом, в соответствии с п. 2 ст. 181.4 ГК РФ и п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" данное решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
Согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
В соответствии с п. 8.4. Устава ТСН «Форест» (в редакции, утвержденной общим собранием членов ТСН «Форест» от 25.01.2022г.) уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости направляется посредством почты России или вручается инициатором собрания каждому члену Товарищества в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. Независимо от ранее принятых на общих собраниях решений о способах уведомления о предстоящем собрании, уведомление членов ТСН должно быть фиксированным и достоверно подтверждать, что каждый из членов ТСН уведомлен о предстоящем собрании в установленный срок.
Способ уведомления о проведении общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости ранее был определен протоколом общего собрания членов ТСН «Форест» № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости направляется членам ТСН посредством смс-уведомления, по электронной почте или путем размещения такого уведомления в общедоступном месте (при въезде в поселок «Резиденс» возле шлагбаума).
В силу положений ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ, на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья распространяются положения статей 45 - 48 ЖК РФ, в части, не урегулированной главой 14 ЖК РФ.
Полномочия общего собрания членов товарищества собственников жилья определены положениями ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.
Согласно п. 3,4 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным ЖК РФ к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 ЖК РФ, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Судом не установлено каких-либо фактов, свидетельствующих о нарушении установленного законом порядка подготовки и проведения оспариваемых собраний ТСН.
Доводы истцов о том, что реестры членов ТСН не соответствуют фактическому количеству членов, что суду не представлены заявления собственников о приеме их в члены ТСН, доводы о несогласии с выводом о наличии кворума при проведении оспариваемых собраний членов ТСН не нашли своего подтверждения и не могут являться основанием для признания результатов голосования недействительными, поскольку отсутствие заявлений собственников о приеме их в члены ТСН, при условии того, что собственниками, указанными в реестре в качестве членов, их членство в ТСН в установленном законом порядке не оспаривается, не доказывает доводы стороны истцов об отсутствии кворума при проведении оспариваемого собрания членов ТСН.
Согласно п. 3. ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
Из данной нормы следует, что правом на оспаривание решений общего собрания обладает только участник собрания, не принимавший участия в заседании или голосовавший против решения, либо за принятие решения или воздержавшийся от голосования, в случае нарушения его волеизъявления при проведении данного голосования.
Истцы: ФИО2 (2 194 кв.м.), ФИО9 (2 377 кв.м.), ФИО11 (1 567 кв.м.), ФИО4 (9 522 кв.м.), ФИО13 (1 663 кв.м.), ФИО5 (1719 кв.м.), ФИО16 (2 137 кв.м.) членами ТСН не являются и не являлись.
Указание в исковом заявлении (с учетом его уточнений) на членство данных граждан в ТСН «Форест» является бездоказательным и не подтверждено ни соответствующими решениями ТСН «Форест», ни доказательствами направления или предъявления в ТСН «Форест» соответствующих заявлений о приеме в члены ТСН с приложением копий паспортов, выписок из ЕГРН на земельные участки, в связи с чем, у данных истцов отсутствует в силу п. 3. ст. 181.4 ГК РФ право на оспаривание указанных решений собраний ТСН.
Вместе с тем, исходя из толкования положений ст. 46 ЖК РФ, оспаривая решения общего собрания, истцы должны доказать факт нарушения их прав и законных интересов оспариваемым решением.
Учитывая отсутствие доказательств того, что принятые решения имели для истцов существенные неблагоприятные последствия, а также соблюдение ТСН «Форест» законных требований по проведению собрания, наличие кворума для принятия решения общего собрания, суд также приходит к выводу о том, что требования искового заявления с учетом его уточнения ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.
Фактически все возражения истцов сводятся к несогласию с принятыми на общем собрании членов ТСН решениями, что не может служить основанием для признания решений общих собраний незаконными, так как все участвующие в голосовании члены ТСН проголосовали за принятые решения. Решения членов ТСН принимались при наличии необходимого кворума, в ходе рассмотрения дела не установлено нарушений по порядку проведения собраний, при этом оснований полагать, что принятые решения противоречит интересам членов ТСН, проголосовавших в своем большинстве по вопросам повестки дня, не имеется, в связи с чем, основания для признания оспариваемых решений общего собрания членов ТСН недействительными отсутствуют.
Суд также учитывает, что истцами в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено каких-либо доказательств того, что принятые решения повлекли за собой причинение убытков указанным собственникам либо нарушения их прав.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Требования искового заявления, с учетом их уточнений, ФИО7, ФИО2, ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО5, ФИО15, ФИО6, ФИО16 к ТСН «Форест», ФИО14 о признании недействительным решений общих собраний, оформленных протоколами общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.Н. Артемова