Актуально на:
18 февраля 2019 г.
Жилищный кодекс, N 188-ФЗ | ст. 151 ЖК РФ

Статья 151 ЖК РФ. Средства и имущество товарищества собственников жилья (действующая редакция)

1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:

1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;

2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;

3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

4) прочих поступлений.

3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

Комментарий к ст. 151 ЖК РФ

1. Согласно комментируемой статье в собственности ТСЖ может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

Имущество товарищества обособляется от имущества собственников помещений в многоквартирном доме (членов товарищества).

2. Средства товарищества (вступительные взносы, обязательные платежи членов товарищества, поступления от арендаторов и проч.) имеют целевую направленность: текущий и капитальный ремонт дома; организационные расходы и т.д.

Размер платежей определяется долей каждого собственника помещений в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Следует отметить, что субсидии (п. 3 ч. 2 комментируемой статьи) предоставляются лишь тем лицам, у которых расходы по оплате жилья и коммунальных услуг превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов на эти цели в совокупном доходе семьи (ч. 1 ст. 159 ЖК РФ).

3. В товариществе могут быть образованы специальные фонды (ч. 3). Такие фонды образуются по решению общего собрания членов товарищества, цель создания определяется уставом. Так, ч. 5 ст. 145 ЖК РФ предусматривает образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в доме и его оборудования.

4. Часть 4 ст. 151 предоставляет правлению ТСЖ право распоряжения средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.


Судебная практика по статье 151 ЖК РФ:

  • Решение Верховного суда: Определение N 306-КГ15-1690, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
    Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, руководствуясь статьями 135, 151, 155, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив, что инспекцией оспариваемое предписание вынесено при наличии достаточных к тому оснований в пределах предоставленных законодательством полномочий, суды пришли к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований...
  • Решение Верховного суда: Определение N 303-ЭС14-2509, Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация
    Удовлетворяя иск в части, суды руководствовались статьями 210, 539, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30, частью 2 статьи 151, частями 7, 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, положениями Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, в редакциях, утвержденных Постановлениями Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307 и от 06.05.2011 № 354, и исходили из оценки и исследования согласующихся между собой доказательств представленных в материалы дела...
  • Решение Верховного суда: Определение N ВАС-17815/09, Коллегия по гражданским правоотношениям, надзор
    Суды руководствовались статьями 431, 539, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 135, 151, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, условиями агентского договора от 01.01.2006 № 5/1-118 и исходили из недоказанности истцом наличия у него тепловых сетей, присоединенных к вводу обслуживаемых товариществом жилых домов...
Изменения документа
Аа
Аа
Аа
Идет загрузка...