Дело№2-7409/2022

УИД 52RS0005-01-2022-007624-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего: судьи Байковой О.В., при секретаре Панкратовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств, в обосновании своих требований указал следующее.

ФИО1 является собственником жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец также является инвалидом 1 группы с детства по зрению.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрёл квартиру, расположенную по адресу <адрес> по договору купли-продажи. Продавцом по данному договору являлась ФИО2.

Квартиру истец нашёл через риэлтора ФИО3, работающую в Агентстве недвижимости «Монолит». Она рассказала истцу про квартиру и ее характеристики, которые указаны в объявлении, размещенном в сети «Интернет».

Квартира истцу понравилась, в объявлении было указано, что квартира передается вместе с мебелью, всей необходимой бытовой техникой. При осмотре квартиры продавец ФИО2 это подтвердила. Другой вариант истца бы не устроил.

После осмотра квартиры и рассказа о ней продавцом ФИО2 и риэлтором ФИО3, истец заключил договор купли-продажи. Поскольку он является инвалидом 1 группы по зрению, то подписывает документы путём наведения его руки на место, где должна стоять подпись.

После заключения договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ истец заселился квартиру. Однако, истец обнаружил, что из квартиры пропала мебель, бытовая техника и даже осветительные приборы.

После пропажи вещей соседка истца ФИО4 рассказала истцу о том, что вещи и мебель из квартиры вывозила продавец квартиры ФИО2, которая оставила у себя один экземпляр ключей от проданной квартиры.

Согласно п. 7 Договора купли-продажи квартиры Продавец обязуется освободить отчуждаемую квартиру и передать ключи от нее. Однако, ФИО2 оставила один экземпляр у себя.

В договоре купли-продажи отсутствует перечисление мебели и бытовой технике, которая передаётся непосредственно вместе с жилым помещением, однако истцом было найдено объявление о продаже данной квартиры. В объявлении на фотографиях присутствует вывезенная продавцом мебель, а также указано, что квартира продаётся со всей мебелью.

Помимо того, что продавцом вывозились вещи, она, по мнению истца, обманула его о состоянии и пригодности котла. Перед заездом истец спросил Продавца о работоспособности котла, безопасен ли он. Поскольку истец инвалид по зрению, самостоятельно он проверить этот факт не мог. На что Продавец уверила истца, что котёл находится в пригодном для использования состоянии.

Во время проживания, истец решил использовать котёл, однако при поднесении спички он взорвался и причинил вред здоровью.

После взрыва котла, истцом была вызвана служба, которая в ходе проверки составила Акт № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором подтвердила непригодность котла для его дальнейшего использования.

Таким образом, недобросовестные действия продавца, связанные с предоставлением истцу недостоверной информации об имуществе, причинили ему финансовый ущерб, связанный с дальнейшей заменой котла.

Данные затраты истец оценивает в размере 70 000 рублей, что равно средней стоимости двухконтурного котла.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 стоимость вывезенного имущества в размере 93000 рублей и расходы по замене котла в размере 70 000 рублей.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что всю информацию в отношении котла она предоставила истцу, договором купли-продажи квартиры не было предусмотрено, что квартира продается с конкретной мебелью.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ для заключения любого договора, являющегося двусторонней сделкой, в том числе договора купли-продажи, необходимо выражение согласованной воли двух лиц.

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В соответствии со ст.159ГК РФ, сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная ( простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст.161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях предусмотренных законом, независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение требований о форме совершения сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Указанные правила применяются к двусторонним (многосторонним) сделкам (договорам), если иное не установлено Гражданским кодексом РФ (п. 2 ст. 420 ГК РФ). Так, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (пп. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

При этом договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи <адрес>.

В соответствии с вышеуказанным договором, продавец передал в собственность, а покупатель принял в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. Претензий к техническому состоянию квартиру покупатель не имеет.

В соответствии с п.3 договора, цена указанного объекта недвижимости, т.е. цена данной сделки, по обоюдному согласию составляет 3000000 рублей.

В соответствии с п. 5 договора, продавец обязуется передать покупателю квартиру том качественном состоянии, как она есть на момент подписания договора, с имеющимся сантехническим, электро-, и иным оборудованием, не обремененную задолженностью по оплате за электроэнергию, капитальный ремонт и другими коммунальными платежами

Передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем осуществляется путем подписания настоящего договора, который является и передаточным актом.

Риск случайно гибели или случайного повреждения квартиры переходит к покупателю с момента освобождения квартиры и передачи полно комплекта ключей покупателю (п.10 договора).

Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры, а также принимает участие соразмерно с занимаемой площадью в расходах. Связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным ремонтом всего дома ( п.11 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано соглашение об исполнении обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым покупатель произвел в присутствии продавца осмотр квартиры. Квартира и оборудование находятся в том качественном состоянии, в котором находились на момент заключения договора купли-продажи квартиры. Претензий к техническому состоянию дома и находящемуся в нем имуществу покупатель не имеет. Указанное соглашение было подписано сторонами, каких-либо замечаний относительно состояния квартиры в ней стороной покупателя не отмечено.

В ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля была допрошена ФИО6, которая пояснила, что присутствовала, в момент передачи квартиры от ответчика истцу, что конкретно должно быть в квартире она не знала, котел они не включали.

Вместе с тем, как указывает истец стоимость имущества, которое должно быть передано ему вместе с квартирой составляет 90 000 рублей, следовательно, данная сделка, должна быть заключена в письменной форме, а факт ее заключение может быть подтвержден только письменными доказательствами, каковых стороной истца не представлена. Ссылка стороны истца на объявления, показания свидетеля, в данном случае не могут быть приняты судом во внимание, поскольку являются недопустимыми доказательства в рамках заявленного предмета спора.

Согласно ст.15 ГК РФ «1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)».

Буквальное толкование данной правовой нормы позволяет суду прийти к выводу, что законодатель выделяет два вида убытков: реальный ущерб и упущенная выгода. Реальный ущерб, в свою очередь, подразделяется на уже понесенные или будущие расходы в связи с восстановлением нарушенного права вследствие утраты или повреждения имущества.

При этом ущерб (убытки) определяется исходя из характера последствий нарушения обязательства, а не содержания самого нарушения.

В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права. Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п.

Таким образом, законодатель под убытками понимает те отрицательные последствия, которые наступили в имущественной сфере потерпевшего в результате совершенного против него гражданского правонарушения.

Соответственно, возмещение убытков, наряду с уплатой неустойки, рассматривается в качестве формы гражданско-правовой ответственности, под которой понимается форма тех дополнительных обременений, которые возлагаются на правонарушителя, данная форма имеет общее значение и применяется во всех случаях нарушения гражданских прав, если иное не предусмотрено договором или законом, тогда как иные формы гражданско-правовой ответственности применяются лишь в случаях, прямо предусмотренных договором или законом для конкретного правонарушения, т.е. общей мерой гражданско-правовой ответственности.

Для взыскания убытков необходимо наличие самих убытков, а также причинная связь между противоправным, виновным поведением правонарушителя и наступившими убытками.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон, закрепленным в ст. 123 Конституции РФ.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в п. 10 Постановления от 31 октября 1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия", при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств. Вместе с тем суд может предложить сторонам представить дополнительные доказательства. В случае необходимости, с учетом состояния здоровья, возраста и иных обстоятельств, затрудняющих сторонам возможность представления доказательств, без которых нельзя правильно рассмотреть дело, суд по ходатайству сторон принимает меры к истребованию таких доказательств.

Принцип состязательности - один из основополагающих принципов процессуального права - создает благоприятные условия для выяснения всех имеющих существенное значение для дела обстоятельств и вынесения судом обоснованного решения.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в своих судебных постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции, оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих, что действиями ответчика истцу причинены убытки, материалы дела не содержат.

Как следует из представленных суду документов (договора, соглашения) истцом была принята <адрес>. Претензии по качеству и техническому состоянию передаваемого объекта у истца отсутствовали. До подписания договора купли-продажи истец не был лишен возможности проверить состояния технического оборудования, находящегося в приобретаемой им квартире. Доказательств обратного истцом суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежных средств, в связи с чем, требования истца удовлетворению не подлежат. Ссылки истца на положения Закона РФ «О защите прав потребителей» не могут быть приняты судом во внимание, поскольку указанный закон не подлежит применению к спорным правоотношениям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №, выдан ГУ МВД России по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (паспорт №, выдан ОУФМС России по Нижегородской области в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании денежных средств отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья: Байкова О.В.