дело № 2-4529/2025

В мотивированном виде изготовлено 21.01.2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2025 г. Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А.,

при секретаре Степуленок В.А.,

с участием представителя истца ФИО5,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником помещения № ****** в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в связи с чем имеет право участвовать в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. По инициативе ФИО3, являющегося собственником помещения № ******, расположенного в многоквартирном <адрес>, было созвано внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, решения которого были оформлены протоколом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ Голосование по вопросам, вынесенным на повестку дня, было установлено в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и решение по поставленным вопросам было принято при объеме голосов в 52,52 % от общего числа голосов собственников МКД. Истец участия в данном собрании не принимал и считает, что результаты голосования могли быть получены с нарушением норм действующего законодательства, принятии решений по представленным вопросам были допущены существенные нарушения порядка принятия решений общего собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания. Голосование было проведено с нарушением норм действующего законодательства и действительная воля собственников не может быть установлена. Так, истец о проведении общего собрания собственников узнал уже после сообщения о результатах голосования. В данном случае, инициатором собрания был нарушен порядок уведомления собственников помещения о проведении общего собрания. Поскольку большая часть собственников помещений не были уведомлены о проведении общего собрания, не было и необходимого кворума для признания данного собрания правомочным.

В дополнение к приведенным в исковом заявлении доводам истцом указано, что протокол общего собрания собственников помещений оформлен с нарушением обязательных требований. В приложениях к протоколу № ****** от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют списки присутствующих и приглашенных лиц, в письменных решениях собственников помещений для физических лиц отсутствуют, в частности, сведения о страховой номере индивидуального лицевого счета, содержащегося в страховом свидетельстве обязательного пенсионного страхования. Кроме того, бюллетени голосования содержат большое количество исправлений в именах собственников, площадях помещений и долях, принадлежащих собственникам, а также реквизитах документов, подтверждающих право собственности. Кворум общего собрания отсутствовал. Согласно данным технического паспорта на МКД площадь жилых помещений составляет 20 597,1 кв.м., площадь нежилых помещений 4 166,6 кв.м., таким образом, площадь жилых и нежилых помещений МКД равна 24 763.7 кв.м. Согласно данным протокола № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие голосами 12 168,99 кв.м., что составляет 49,14 %. При этом, по мнению истца, ряд бюллетеней, представленных ответчиком в департамент, не соответствуют требованиям и не могут быть приняты к учету. Так, бюллетени голосования подписаны не собственником помещений по кв. № ******; указаны и приняты к учету некорректные площади по кв. № ******; на момент голосования право собственности уже прекращено у собственника, голосовавшего по кв. 16; в голосовании принял участие только 1 собственник помещения по кв. № ******. С учетом изложенного, исключению подлежат площади в общем количестве 2 371,89 кв.м., в виду чего кворум составил 39,56 % исходя из расчета 9 797,1 кв.м. (12 168,99 - 2371,89). Решением Департамента государственного жилищного и строительного надзора по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано во внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области в связи с отсутствием кворума для принятия решений на общем собрании собственников помещений, согласно расчетам Департамента кворум собрания составил 46,67 %.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании по делу уведомлен надлежащим образом, об отложении слушания по делу не заявил, обеспечил участие в судебном заседании своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала заявленные исковые требования, в обоснование которых привела доводы, аналогичные изложенным в иске и дополнениях к нему, просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании иск не признали, в обоснование возражений по иску указали, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, решения которого оспариваются истцом, проведено инициатором в полном соответствии с требованием действующего законодательства. Уведомление о предстоящем проведении общего собрания с указанием повестки дня доведены до всех собственников многоквартирного дома за 10 дней до начала собрания, путем размещения уведомления на соответствующих информационных стендах, находящихся в лифтовых холлах на первом этаже каждого подъезда многоквартирного дома. Указанный порядок оповещения собственников помещений о проведении общих собраний утвержден решением общего собрания, оформленным протоколом внеочередного общего собрания № ****** от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 повестки дня), к тому же ФИО2 являлся секретарем вышеуказанного общего собрания. Также уведомления были размещены в системе ГИС ЖКХ.

Согласно выписке из ЕГРН по многоквартирному дому, а также реестру собственников помещений многоквартирного дома площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 23 169, 13 кв.м., что соответствует 100 % голосов, из них: площадь жилых помещений - 20 600, 33 кв.м., площадь нежилых помещений - 1 080,6 кв.м., площадь машиномест с кладовыми - 1488,2 кв.м. В собрании приняли участие собственники, обладающие 12 168,99 кв.м, что пропорционально составляет 52,52 % голосов всех собственников многоквартирного дома. Очная часть общего собрания была проведена ДД.ММ.ГГГГ. Указанный факт подтверждается реестром собственников помещений, присутствовавших на очной части общего собрания. Оспариваемые решения общего собрания не обладают признаками ничтожности или оспоримости, учитывая, что кворум при принятии решений имелся, повестка дня общего собрания, указанная в уведомлении о проведении общего собрания, полностью соответствует повестке дня в решениях собственников помещений, решения приняты в рамках компетенции общего собрания собственников, проведению заочной части общего собрания предшествовало проведение собрания в очной форме, нарушения письменной формы протокола отсутствуют. Таким образом, нарушений порядка проведения обжалуемого общего собрания не имеется. Кворум на общем собрании имелся.

Приведенные в обоснование иска доводы ответчик находит несостоятельными, поскольку сведения о площади жилых и нежилых помещений в количестве 23 169 кв.м. инициатору собрания предоставлены по запросу именно управляющей компанией, именно указанная площадь (23169 кв.м.) приводится в выставляемых управляющей компанией в адрес собственников помещений МКД квитанциях на оплату коммунальных услуг. Согласно выписке из ЕГРН по многоквартирному дому, истребованной ФИО3 после отказа управления ГЖИ внести изменения в реестр лицензий Свердловской области, площадь жилых и нежилых помещений составляет 23 158,61 кв.м. В случае расхождения (противоречия) сведений о размере площади жилого дома, помещения, содержащихся в документах государственного технического учета, а также документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме, приоритет имеют сведения, содержащиеся в реестре, и расчет платы за коммунальные услуги производится в соответствии с ними, начиная с расчетного периода, в котором исполнителю представлены сведения, содержащиеся в реестре. ФИО3 неоднократно обращался в управляющую организацию ООО УК «Стройтэк - Ваш дом» с требованием внести соответствующие изменения, касающиеся площади нежилых помещений в документы технического учета, однако управляющая организация никаких действий по внесению изменений не произвела вопреки требованиям действующего законодательства. Департамент ГЖИ, отказывая во внесении соответствующих изменений в реестр лицензий Свердловской области, исходил из ошибочной площади жилых и нежилых помещений, указанных в электронном/техническом паспорте на многоквартирный дом. Соответственно, такой отказ, по мнению ответчика, не может являться доказательством по настоящему делу, подтверждающим отсутствие кворума для создания ТСН и изменения способа управления многоквартирным домом, так как основан на информации, несоответствующей правоустанавливающим документам. С учетом изложенного произведенный истцом расчет кворума в количестве 39,56 % не соответствует письменным материалам и основан на неверном толковании закона.

Отсутствуют основания для исключения при подсчете кворума бюллетеней, подписанных собственниками помещений кв. № ******, поскольку в данном случае все бюллетени от квартир были подписаны родителями несовершеннолетних собственников, соответствующие свидетельства о рождении приложены к протоколу общего собрания. Бюллетень на машино-место № ****** был подписан супругом собственника, брак с которым зарегистрирован в 2018 году, собственность является совместной, в виду чего ответчик считает, что бюллетень подписан надлежащим лицом.

При этом ответчик соглашается с приведенными стороной истца доводами о наличии оснований для исключения из подсчета кворума голосов по кв. № ******, поскольку собственники кв. 16 развелись в мае 2024, в декабре 2024 было вынесено судебное решение о разделе квартиры. Собственник, подписавшая бюллетень, не сообщила о данном факте. На момент собрания она обладала долей в 48/100, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о расторжении брака. Голоса (34,16 м2), принадлежащие второму супругу и детям, подлежат исключению из расчета кворума.

Вместе с тем, ответчик не согласен с доводами иска относительно неправильного подсчета голосов по бюллетеням, по которым голосовал только один участник совместной собственности, поскольку при заполнении бюллетеня для голосования одним из участников совместной собственности при расчете кворума учитывается площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащая обоим собственникам на праве общей совместной собственности. В данном случае, количество голосов, учитываемых при расчете кворума, может быть уменьшено лишь в случае наличия соответствующего решения суда по заявлению одного из супругов о несогласии с голосованием второго супруга по вопросам повестки дня общего собрания. С учетом вышеизложенного ответчик считает, что из подсчета голосов действительно подлежат исключению: по квартире № № ****** - 34,16 голосов, по квартире № № ****** – 5,27 голосов (в виду отсутствия информации о собственнике 1/10 доли), по квартире № № ****** – 1,14 голосов (корректировка в связи с ошибками при подготовке бюллетеней), по квартире № № ****** – 50,4 голосов (по договору дарения произошла смена собственника, бюллетень подписал даритель), по квартире № № ****** - 1,2 голосов (корректировка в связи с ошибками при подготовке бюллетеней), всего 92,17 (34,16 + 5,27 + 50,4 + 1,14 + 1,2) голосов.

С учетом данных расчетов в собрании приняли участие 12 075,14 голосов, что составляет 52,14 % от общего числа голосов, где 12 075,14 / 23 158,61 х 100 %.

Не состоятельными находит и доводы иска о допущенных нарушениях при оформлении протокола, поскольку приказ Минстроя РФ от 30.04.2025 № 266/пр, на который ссылается истец, действует с 01.09.2025, а общее собрание, решения которого оспариваются, было проведено до 31.08.2025, следовательно, требования к указанию СНИЛС в решениях на момент проведения общего собрания еще не вступили в силу. Список приглашенных отсутствует в связи с тем, что приглашенных лиц не имелось. Список присутствовавших является приложением к протоколу и оформлен как реестр принявших участие в очном этапе. Нормативного запрета на исправления в листах голосования не содержится. В соответствии с нормативными положениями листы голосования должны быть оформлены таким образом, чтобы имелась возможность идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило решение и каким помещением оно владеет, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания. Во всех бюллетенях, имеющих исправления либо описки в имени и отчестве собственника в описательной части бюллетеня, имеется возможность достоверно установить, кем из собственников подписан такой бюллетень, что позволяет учитывать такие бюллетени при расчете кворума. Полагает, что истцом не представлено доказательств нарушения прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Ответчик просит в удовлетворении иска отказать.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, ООО «УК Стройтек – Ваш дом», ТСН «Блюхера, 40» в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания по делу не заявили, возражений по иску не представили.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оригиналы материалов по проведению общего собрания, представленные Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно, в случае если оно 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения № ******, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается договором участия в долевом строительстве № С5.1-69 от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника помещения № ******, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, - ответчика ФИО3 проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования.

Очная часть общего собрания была проведена ДД.ММ.ГГГГ. Указанный факт подтверждается реестром собственников помещений, присутствовавших на очной части общего собрания.

Из протокола № ****** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 12 168,99 голосами, что составляет 52,52 % от общего числа голосов. Общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 23 169,13 кв.м. Кворум имеется.

В результате голосования приняты следующие решения:

1. Выбрать председателя, секретаря собрания: председатель собрания ФИО3 (<адрес>, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ), секретарь собрания ФИО3;

2. Выбрать счетную комиссию в составе: ФИО3 (<адрес>, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (<адрес>, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8 (<адрес>, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ);

3. Определить местом хранения документов настоящего собрания адрес регистрации инициатора собрания <адрес>;

4. Создать Товарищество собственников недвижимости «Блюхера, 40» (ТСН «Блюхера, 40»);

5. Выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> - управление товариществом собственников недвижимости;

6. Утвердить Устав Товарищества собственников недвижимости «Блюхера, 40» (представлен для ознакомления);

7. Избрать правление ТСН «Блюхера, 40» в составе: ФИО3 (<адрес>), ФИО9 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>);

8. Избрать председателем ТСН «Блюхера, 40» ФИО3 (<адрес>);

9. Избрать ревизионную комиссию ТСН «Блюхера, 40» в составе: ФИО12 (<адрес>);

10. Определить лицом, уполномоченным представлять собственников помещений при регистрации ТСН «Блюхера, 40» в органах государственной регистрации ФИО3, адрес регистрации <адрес>;

11. Утвердить проект сметы доходов и расходов ТСН «Блюхера, 40» на 12 месяцев (представлен для ознакомления);

12. В связи с изменением способа управления многоквартирным домом расторгнуть договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> даты внесения департаментом изменений в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Свердловской области путем исключения многоквартирного дома из перечня многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «УК Стройтэк-Ваш Дом» (ОГРН <***>);

13. Обязать ООО УК «УК Стройтэк-Ваш Дом» (ОГРН <***>) передать ТСН «Блюхера, 40» денежные средства, полученные по договорам о предоставлении в пользование третьим лицам общего имущества собственников помещений в МКД по <адрес> за весь период управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> в течение 10 рабочих дней после направления такого требования от ТСН «Блюхера, 40»;

14. Наделить ТСН «Блюхера, 40» полномочиями на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> отношениях с третьими лицами, включая судебные и исполнительные органы власти, по вопросам защиты законных прав и интересов собственников помещений, в том числе прав на нежилые помещения в многоквартирном доме, подлежащие включению в состав общего имущества, а также по вопросам межевания земельных участков, с правом подписи от имени собственников помещений необходимых для этого документов.

По вопросам повестки дня № ****** и № ****** решения собранием не приняты, в частности, по вопросу наделения ТСН «Блюхера, 40» полномочиями на заключение от имени собственников помещений МКД договоров по использованию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> даты государственной регистрации ТСН «Блюхера, 40»; установления видов аренды общего имущества в многоквартирном доме, а также утверждения ее стоимости: размещение рекламных конструкции (вывески) в размере 1000 рублей за каждый полный и неполный кв. м. площади конструкции; размещение видеоэкранов в размере 4000 рублей / мес. за каждый экран.

Истцом заявлено о допущенных при принятии решений общего собрания нарушениях, влияющих на волеизъявление участников собрания.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной при условии обеспечения размещения информационной системе автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Вопреки приведенным в иске доводам, согласно представленным в материалы дела сведениям, а также, исходя из оригиналов материалов по общему собранию, решения которого оспариваются по настоящему делу, полученных по запросу суда из Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, общее собрание проведено инициатором в полном соответствии с требованием действующего законодательства.

Уведомление о предстоящем проведении общего собрания с указанием повестки дня доведены до всех собственников многоквартирного дома за 10 дней до начала собрания, путем размещения уведомления на соответствующих информационных стендах находящихся в лифтовых холлах на первом этаже каждого подъезда многоквартирного дома, что подтверждается копией уведомления, актом о размещении уведомлений от 12.05.2025.

Указанный порядок оповещения собственников помещений о проведении общих собраний утвержден решением внеочередного общего собрания собственников, оформленным протоколом многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2 повестки дня), при проведении которого, как справедливо указано стороной ответчика, истец ФИО2 являлся секретарем вышеуказанного общего собрания.

Также уведомление о проведении общего собрания были размещены инициатором в системе ГИС ЖКХ.

Таким образом, уведомление собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания, повестке дня и результатах голосования осуществлено инициаторами в установленном законом порядке и сроки. Доказательств подложности представленных ответчиком доказательств не приведено, судом таковых не установлено.

Оценивая довод истца об отсутствии кворума, неправильном расчете кворума, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно положениям ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений проводимого B форме очно-заочного голосования, многоквартирном доме, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Частью 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (ч.1-2 ст. 37 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "O государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

В силу вышеизложенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации 100% голосов соответствует общей площади жилых и нежилых помещений, оформленных в собственность.

Согласно выписке из ЕГРН по многоквартирному дому, а также реестру собственников помещений многоквартирного дома площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 23 169,13 кв.м., что соответствует 100 % голосов, из них: площадь жилых помещений 20 600, 33 кв.м., площадь нежилых помещений - 1 080,6 кв.м., площадь машиномест с кладовыми - 1488,2 кв.м. В собрании приняли участие собственники, обладающие 12 168,99 кв.м., что пропорционально 52,52 % голосов всех собственников многоквартирного дома.

По данным технического паспорта на МКД общая площадь расположенных в доме помещений составляет 24 763,7 кв.м., из них площадь жилых помещений 20 597, кв.м., площадь нежилых помещений - 4 166,6 кв.м.

Оценив и проанализировав в данной части доводы иска и возражений по нему, суд соглашается с приведенной ответчиком позицией о том, что информация о площади жилых и нежилых помещений МКД, содержащаяся в правоустанавливающих документах (выписке из ЕГРН), имеет приоритет над информацией о площади жилых и нежилых помещений, содержащихся в документах технического учета. Таким образом, общая площадь жилых и нежилых помещений согласно выписке из ЕГРН составляет 23 158,61 кв.м.

Данные выводы объективно согласуются и тем, что технический паспорт составлен по состоянию на 19.09.2022, а наиболее актуальными являются данные ЕГРН, в которые вносятся последующие изменения, имеющие место после составления технического паспорта. Ответчиком представлены в материалы дела данные, свидетельствующие, что обращения с его стороны в управляющую компанию по вопросу внесения изменений в данные технического учета и приведения их в соответствие со сведениями ЕГРН оставлены без удовлетворения.

Аналогичным образом, по данным ЕГРН определяются и лица, обладающие правом голоса на общем собрании, как титульные собственники помещений, несмотря на общие нормы гражданского и семейного законодательства.

Действительно, согласно п. 36 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов» в случаях использования при расчете размера платы за коммунальные услуги сведений о размере площади жилого дома, размере площади помещения в многоквартирном доме используются сведения, содержащиеся в документах государственного технического учета, сведения о правах на объекты недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - реестр) и иных документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме. В случае расхождения (противоречия) сведений о размере площади жилого дома, помещения в многоквартирном доме, содержащихся в документах государственного технического учета, а также документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, приоритет имеют сведения, содержащиеся в реестре, и расчет платы за коммунальные услуги в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, производится в соответствии с ними начиная с расчетного периода, в котором исполнителю представлены сведения, содержащиеся в реестре.

Именно указанная площадь (23 169 кв.м.) учитывается управляющей компанией и при предоставлении собственникам помещений в МКД на оплату жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В виду чего именно управляющей компанией инициатору собрания ФИО3 был предоставлен реестр собственников помещений в МКД по соответствующему запросу, согласно реестру площадь жилых и нежилых помещений составляет 23 169 кв.м., что соответствует 100% голосов (из них: площадь жилых помещений 20 597,1 кв.м., площадь нежилых помещений - 1089,3 кв.м., площадь машиномест с кладовыми - 1482,6 кв.м.).

С учетом изложенного, при рассмотрении спора по настоящему делу, решение Департамента государственного жилищного и строительного надзора по Свердловской области от 29.09.2025 решению об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Свердловской области подлежит оценке судом в совокупности с иными доказательствами по делу, в виду чего, само по себе, не может быть принято в качестве безусловного основания для удовлетворения иска. Так, данное решение принято Департаментом без учета вышеприведенных сведений ЕГРН и нормативных положений, регулирующих указанные правоотношения. Помимо приведенных истцом доводов, надзорным органом обоснованы мотивы отказа во внесении изменений в реестр лицензий наличием принятого судом запрета.

Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование (ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Дееспособность гражданина в силу ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 данной статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

По смыслу ч. 1 ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации от имени несовершеннолетних в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами выступают их родители, которые являются их законными представителями.

Учитывая содержание приведенных выше норм, а также то, что в силу прямого указания в законе родители являются представителями своих несовершеннолетних детей, они вправе участвовать в собраниях собственников помещений многоквартирного дома, представляя интересы своих детей.

Не нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и доводы истца о необходимости исключения при подсчета кворума бюллетеней, подписанные не собственниками помещений по кв. 91, 155, 243, 245, 246, 253, 257, 261, 262, 285, поскольку в данном случае все бюллетени в указанном объеме были подписаны родителями несовершеннолетних собственников, то есть в голосовании принимали участие их законные представители – родители несовершеннолетних. Соответствующие свидетельства о рождении приложены к спорному протоколу общего собрания.

Помимо этого, отсутствуют основания для исключения голосов по бюллетеням квартир: № ******, поданным одним из собственников, владеющих помещением на праве общей совместной собственности, противоречий либо неясностей бюллетени не содержат. Нормативно предусмотренного запрета для подобного голосования не имеется, поскольку в силу ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации в системной взаимосвязи с положениями ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации один из участников совместной собственности вправе действовать также от имени сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется.

Таким образом, данные голоса, вопреки доводам иска, подлежат учету при подсчете кворума.

При этом, ответчиком признаны доводы иска в части исключения из подсчета голосов по квартире № № ****** - 34,16 голосов, по квартире № № ****** - 5,27 голосов (пропорционально 1/10 доли), по квартире № № ****** – 50,4 голосов, по квартире № № ****** - 1,14 голосов, по квартире № № ****** - 1,2 голосов, всего в количестве 92,17 голосов.

Судом проверены и приняты во внимание указанные обстоятельства. С учетом исключенных голосов в собрании приняли участие собственники, обладающие 12 075,14 голосами, что составляет 52,14 % от общего числа голосов.

Кроме того, суд соглашается с доводами иска о необходимости исключения из подсчета кворума 17,7 голосов (0,08 %), поскольку по машино-месту № № ****** бюллетень подписан не собственником, в данном случае, как уже указано выше, в голосовании может принимать участие именно титульный собственник, то есть тот из супругов, регистрация права собственности которого осуществлена посредством внесения сведений в ЕГРН. Следовательно, кворум составляет 52,06 %.

В иной части оснований для исключения из подсчета кворума голосов по приведенным в иске основаниям суд также не усматривает, в бюллетенях голосования, учтенных при определении кворума и принятии решений приведены данные о правах, которые позволяют идентифицировать голосующих лиц и сведения о регистрации их прав.

Следовательно, доводы иска являются несостоятельными, право собственности принявших в голосовании лиц установлено, последние приняли участие в общем собрании на законных основаниях, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Определением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 24.09.2025 г. при принятии иска по ходатайству истца приняты меры в обеспечение иска.

В соответствии с ч. 3 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с отказом в удовлетворении иска принятые определением суда от 24.09.2025 г. в его обеспечение меры подлежат отмене.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом судебные расходы относятся на него.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Отменить принятые определением Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 24.09.2025 меры в обеспечение иска по настоящему делу, а именно снять запрет Департаменту государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области вносить изменения в реестр лицензии Свердловской области на основании протокола № ****** от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.А. Бабкина