Решение по делу № 2-8406/2025 от 25.12.2025 | Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка (Донецкая Народная Республика)

Категория дела О взыскании денежных средств по договору займа Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в Ворошиловский межрайонный суд <адрес> с исковым заявлением к <ФИО> о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Исковое заявление мотивировано следующим.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено в судебном заседании, <дата> между <ФИО> (Займодавец) и <ФИО> (Заемщик) был заключен Договор беспроцентного займа Nб/н, в соответствии с которым Займодавцем предоставлен Заемщику заем в размере

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Проверив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. При таких обстоятельствах, поскольку

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-8406/2025

УИД 93RS0002-01-2025-013862-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» декабря 2025 года гор. Донецк

Ворошиловский межрайонный суд г. Донецка в составе:

председательствующего судьи: Самойлик А.Р.,

при секретаре судебного заседания: Романчук Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда по адресу: <адрес>, г.о. Донецкий, Донецкая Народная Республика, 283015 гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Ворошиловский межрайонный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. Исковое заявление мотивировано следующим.

Между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа между физическими лицами б/н от 30.08.2018 года, в соответствии с пунктом 1.1. которого ФИО2 передал в собственность ФИО3 денежные средства в размере 6 814 510,00 рублей, которая в соответствие с пунктом 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации являлась эквивалентом суммы 100,000 (сто тысяч) долларов США по курсу 68.1451, установленному на день заключения Договора займа Центральным Банком Российской Федерации, а ФИО3 обязалась вернуть ФИО2 сумму займа в соответствие с пунктом 2.3. Договора займа в срок не позднее 7 (семи) лет со дня подписания обеими Сторонами Договора займа путем или передачи Суммы займа наличными денежными средствами в руки Заимодавца (либо его уполномоченного представителя, действующего на основании нотариально заверенной доверенности с соответствующими полномочиями), или перевода денежных средств на банковский счет Заимодавца, реквизиты которого Заимодавец должен своевременно предоставить Заемщику по его запросу.

В соответствие с пунктом 1.2. Договора займа сумма займа предоставляется наличными денежными средствами перед, или в момент подписания настоящего Договора обеими Сторонами, при этом пункт 2.1. Договора займа установил, что подписание обеими Сторонами настоящего Договора свидетельствует о том, что на момент подписания Заимодавец передал Заемщику Сумму займа, а Заемщик принял Сумму займа. В соответствие с пунктом 2.2. Договора займа предоставление Суммы займа по настоящему Договору осуществляется без оформления Заемщиком отдельной расписки, то есть сам Договор свидетельствует о предоставлении Заимодавцем Суммы займа Заемщику.

Пунктом 2.4. Договора займа предусмотрено, что Сумма займа считается возвращенной с момента выдачи Заемщику расписки Заимодавца в получении Суммы займа, если возврат осуществляется наличными денежными средствами, или с момента зачисления денежных средств в размере Суммы займа на банковский счет Заимодавца, реквизиты которого Заемщик получает в порядке, предусмотренном пунктом 2.3. и другими условиями Договора займа. При этом, в соответствии с пунктом 2.3. Договора займа Заемщик должен вернуть Заимодавцу Сумму займа в срок не позднее 7 (семи) лет со дня подписания обеими Сторонами настоящего Договора путем или передачи Суммы займа наличными денежными средствами в руки Заимодавца (либо его уполномоченного представителя, действующего на основании нотариально заверенной доверенности с соответствующими полномочиями), или перевода денежных средств на банковский счет Заимодавца, реквизиты которого Заимодавец должен своевременно предоставить Заемщика по его запросу.

Таким образом, ФИО3 должна была вернуть ФИО2 сумму займа в полном размере не позднее «30» августа 2025 года.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора займа заем по Договору является беспроцентным.

На день подачи искового заявления ФИО3 частично исполнила своё обязательство, возвратив ДД.ММ.ГГГГ наличными денежными средствами ФИО2 2 814 510, 00 рублей, о чём составила и передала ФИО2 соответствующую расписку.

Вследствие частичного исполнения ФИО3 своего обязательства её задолженность перед ФИО2 по Договору займа составила 4 000 000,00 рублей, которые ФИО3 не возвратила до ДД.ММ.ГГГГ, ни до подачи искового заявления в суд.

Таким образом, общая сумма задолженности ФИО3 перед ФИО2 по Договору займа по настоящее время составляет 4 000 000,00 рублей.

В связи с этим в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Договору займа между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в городе Москве был заключен Договор об ипотеке (залога) квартиры между физическими лицами №, в соответствие с пунктом 1.2. которого предметом ипотеки (залога) является изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, квартира общей площадью 57,1 кв. м, состоящее из 3 комнат, расположенная по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес> дивизии, <адрес>, почтовый индекс 283052, кадастровый №. При заключении Договора об ипотеке право собственности Ипотекодателя на Предмет ипотеки подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО6 за №. Номер регистрации права собственности Ипотекодателя в Едином государственном реестре недвижимости: 93:27:0010318:3314-93/009/2024-1. Дата государственной регистрации права собственности Ипотекодателя в Едином государственном реестре недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1. Договора об ипотеке предусмотрено, что Предметом ипотеки обеспечивается исполнение обязательств Залогодателя, возникших на основании Договора займа б/н от «30» Августа 2018 года, заключенного между Ипотекодержателем (Займодавцем) и Ипотекодателем (Заемщиком).

Рыночная стоимость Предмета ипотеки на момент заключения Договора об ипотеке составляла 1 335 577 (один миллион триста тридцать пять тысяч пятьсот семьдесят семь) рублей, что определено Отчетом об оценке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленного независимым оценщиком: Обществом с ограниченной ответственностью «ФИНАНСБИЗНЕСКОНСАЛТИНГ», ИНН <***>, ОГРН <***>.

При этом Ипотекодатель и Ипотекодержатель в пункте 1.5. Договора об ипотеке определили, что с учетом всех обстоятельств Помещение, как Предмет ипотеки, Стороны договора ипотеки оценивают и устанавливают его залоговую стоимость в размере 6 000 000 (шесть миллионов) рублей.

В пункте 2.3. Договора об ипотеке Стороны подтвердили основные условия Договора займа, в том числе, сумму займа в размере 6814510 (шесть миллионов восемьсот четырнадцать тысяч пятьсот десять) рублей и срок возврата кредита: до «30» августа 2025 года.

Дата и время государственной регистрация ограничения права и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки по Договору об ипотеке: ДД.ММ.ГГГГ 11:49:31. Номер государственной регистрации: 93:27:0010318:3314-93/018/2025-2. Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ до получения денежной суммы.

Таким образом, в соответствие с пунктом 2 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Договор об ипотеке считается заключенным и вступил в силу с момента его государственной регистрации, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года

В Договоре об Ипотеке не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, а также Истец и Ответчик не заключали соглашение об обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке.

В связи с изложенным истец ФИО2 просил суд взыскать с ФИО3 в его пользу денежные средства в общей сумме 4 000 000 (четыре миллиона) руб. 00 коп., из которых: 4 000 000 (четыре миллиона) руб. 00 коп. – сумма займа (основной долг) по договору займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ;

обратить взыскание на заложенное по Договору об ипотеке (залога) квартиры, имущество, принадлежащее ФИО3 на праве частной собственности, в виде квартиры общей площадью 57,1 (пятьдесят семь целых одна десятая) кв. м., состоящей из 3 (трёх) комнат, расположенной по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес> дивизии, <адрес>, этаж №, почтовый индекс 283052, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, с установлением начальной продажной цены на основе соглашения;

взыскать с ФИО3 в его пользу судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины.

Истец ФИО2 надлежаще уведомлен судом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, подав заявление о рассмотрении дела без участия, заявленные требования поддержал в полном объеме просил удовлетворить (л.д.114).

Ответчик ФИО3 надлежаще уведомлена судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, подав заявление о рассмотрении дела без участия, указала, что заявленные требования признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения, последствия признания иска ей разъяснены и понятны( л.д.113).

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 421 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 807 ГК РФ предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу пункта 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ закреплено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования) (пункт 1 статьи 336 ГК РФ).

Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (статья 337 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (статья 418 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗN "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечении обязательства по кредитному договору, по договору займа ли иного обязательства, в том числе обязательства основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договора, причинении вреда. Если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Займодавец) и ФИО3 (Заемщик) был заключен Договор беспроцентного займа Nб/н, в соответствии с которым Займодавцем предоставлен Заемщику заем в размере 6,814,510 (шесть миллионов восемьсот четырнадцать тысяч пятьсот десять) рублей, которая в соответствие с пунктом 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации являлась эквивалентом суммы 100,000 (сто тысяч) долларов США по курсу 68.1451, установленному на день заключения Договора займа Центральным Банком Российской Федерации. Заемщик обязался вернуть Заимодавцу Сумму займа в соответствие с пунктом 2.3. Договора займа в срок не позднее 7 (семи) лет со дня подписания обеими Сторонами Договора займа путем или передачи Суммы займа наличными денежными средствами в руки Заимодавца (либо его уполномоченного представителя, действующего на основании нотариально заверенной доверенности с соответствующими полномочиями), или перевода денежных средств на банковский счет Заимодавца, реквизиты которого Заимодавец должен своевременно предоставить Заемщику по его запросу.

В соответствие с пунктом 1.2. Договора займа Сумма займа предоставляется наличными денежными средствами перед или в момент подписания настоящего Договора обеими Сторонами, при этом пункт 2.1. Договора займа установил, что подписание обеими Сторонами настоящего Договора свидетельствует о том, что на момент подписания Заимодавец передал Заемщику Сумму займа, а Заемщик принял Сумму займа. В соответствие с пунктом 2.2. Договора займа предоставление Суммы займа по настоящему Договору осуществляется без оформления Заемщиком отдельной расписки, то есть сам Договор свидетельствует о предоставлении Заимодавцем Суммы займа Заемщику.

Таким образом, Заемщик должен был вернуть Заимодавцу Сумму займа в полном размере не позднее «30» августа 2025 года ( л.д.16-18).

ДД.ММ.ГГГГ Заемщик наличными денежными средствами возвратил Заимодавцу 2 814 510 (два миллиона восемьсот четырнадцать тысяч пятьсот десять) рублей, о чём Заимодавец составил и передал Заемщику соответствующую расписку в соответствие с пунктом 2.4. Договора займа и пунктом 2 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписанной собственноручно, подлинность которой у суда сомнений не вызывает и сторонами не оспаривается (л.д. 24).

Таким образом, частично исполнив перед Ответчиком свое обязательство задолженность перед Истцом по Договору займа составила 4,000,000 (четыре миллиона) рублей, которые Ответчик не по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не возвратил Истцу. Общая сумма задолженности Заемщика перед Заимодавцем по Договору займа по состоянию на сегодняшний день составляет 4,000,000 (четыре миллиона) рублей.

В обеспечение обязательств в городе Москве между сторонами был заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствие с пунктом 1.2. которого предметом ипотеки (залога) является изолированное жилое помещение в многоквартирном доме, квартира общей площадью 57,1 (пятьдесят семь целых одна десятая) кв. м, состоящее из 3 (трёх) комнат, расположенная по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес> дивизии, <адрес>, почтовый индекс 283052, кадастровый № (далее по тексту: «Предмет ипотеки»). При заключении Договора об ипотеке право собственности Ипотекодателя на Предмет ипотеки подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и Договором купли-продажи квартиры (Помещения) от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного частным нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО6 за №, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике. Номер регистрации права собственности Ипотекодателя в Едином государственном реестре недвижимости: 93:27:0010318:3314-93/009/2024-1. Дата государственной регистрации права собственности Ипотекодателя в Едином государственном реестре недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с пунктом 2.2. Договора об ипотеке обязательства, исполнение которых обеспечивается Договором об ипотеке, включают в том числе, но не исключительно: возмещение расходов, в том числе судебных, связанных с взысканием задолженности по Договору займа; уплату неустойки по Договору займа; уплату штрафных санкций по Договору займа; погашение основного долга по Договору займа; возмещение убытков и других расходов, которые могут быть причинены Залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением Договора займа и/или настоящего Договора об ипотеке; возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, и возмещение расходов Залогодержателя по реализации заложенного имущества.

По смыслу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения лиц, участвующих в деле, относятся к одному из источников доказательств, на основе которых суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ закрепляющих" принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком не выполнены условия договора займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы долга в размере 4 000 000 (четыре миллиона) рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

На основании п. п. 1, 3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленным процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем, в остальных случаях.

Пунктом 1.5. Договора об ипотеке определено, что с учетом всех обстоятельств Помещение, как Предмет ипотеки, Стороны договора ипотеки оценивают и устанавливают его залоговую стоимость в размере 6 000 000 (шесть миллионов) рублей.

Сведения о государственной регистрации ограничения права и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки подтверждены представленными филиалом ППК « Роскадастр» по ДНР выпиской из ЕГРН, а также архивными копиями относительно объекта недвижимого имущества ( л.д.67-75).

В соответствие с подпунктом 4.3.4. пункта 4.3. Договора об ипотеке Залогодержатель имеет право обратить взыскание на Предмет ипотеки в соответствие с положениями Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ в случае просрочки Залогодателем исполнения своего обязательства, предусмотренного разделом 2 Договора об ипотеке, а также до наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой (залогом) обязательства при невыполнении Залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством и/или Договором займа.

Пункт 6.1. Договора об ипотеке предусматривает, что обращение взыскания на Предмет ипотеки (залога) для удовлетворения требований Ипотекодержателя производится в порядке, установленном Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ и другими положениями действующего законодательства Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Договору займа, а также в иных случаях, прямо установленных действующим законодательством Российской Федерации и/или Договором об ипотеке (залога) и/или Договором займа.

В соответствие с пунктом 6.3. Договора об ипотеке в случае частичного исполнения Заемщиком обеспеченных ипотекой (залогом) обязательств ипотека (залог) сохраняется в первоначальном объеме до полного и надлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного ипотекой (залогом) обязательства.

В настоящее время положения Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 3 статьи 340) содержат общее правило, согласно которому начальная продажная цена предмета залога при обращении на него взыскания - это согласованная сторонами стоимость предмета залога. Однако, данная стоимость может изменяться по соглашению сторон.

Суду в период рассмотрения дела сторонами представлено заявление которым ФИО2 и ФИО3 в соответствии с п.п. 4 п.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке» достигли соглашения об определении начальной продажной цены заложенного имущества – трехкомнатной квартиры общей площадью 57,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес><...> Гвардейской дивизии, <адрес> кадастровый № в размере 4 000 000,00 рублей ( л.д. 112).

В связи с чем, поскольку стороны достигли соглашения, начальная продажная цена заложенного имущества может быть установлена в размере 4 000 000 (четыре миллиона) рублей.

Согласно сведений Единого Федерального реестра о банкротстве ответчик ФИО3 несостоятельным (банкротом) не признавалась и в отношении нее не открыто процедуры реализации имущества гражданина ( л.д.50-52).

Учитывая отсутствие спора относительно определенной сторонами стоимости заложенного имущества, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины сумма в размере 52 955 (пятьдесят две тысячи девятьсот пятьдесят пять) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Украинской ССР, № № выдан отделением <адрес> <адрес> по району Черемушки ДД.ММ.ГГГГ к/п <данные изъяты> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> УССР, паспорт гражданина Российской Федерации № № выдан ГУ <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к/п <данные изъяты> денежные средства по договору займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 000 000 (четыре миллиона) руб. 00 коп., а также, сумму оплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 52 000 (пятьдесят две тысячи),00 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по Договору об ипотеке (залога) квартиры между физическими лицами № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ, имущество, принадлежащее ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> № № выдан отделением <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к/п № на праве частной собственности, в виде трехкомнатной квартиры общей площадью 57,1 кв. м., расположенной по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Донецк, <адрес> дивизии, <адрес>, этаж №, почтовый индекс 283052, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 4 000 000 (четыре миллиона) руб. 00 коп.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд <адрес>, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ворошиловского

межрайонного суда <адрес> А.Р. Самойлик

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →