Дело № 2-4139/2022
УИД 22RS0065-02-2022-004261-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2022 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Пойловой О.С.,
при секретаре Кувшиновой Е.В.,
с участием истца ФИО1,
представитель ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Заря» о признании решения общего собрания сособственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 25 июня 2020 года ничтожным,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в Индустриальный районный суд г.Барнаула с иском к ответчику ТСЖ «Заря», в котором просила признать решение, оформленное протоколом № 2 от 25.06.2020 общего собрания собственником многоквартирного жилого дома № 53 по улице Шумакова в городе Барнауле, ничтожными, а также взыскать в свою пользу с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.
В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры <адрес> в городе Барнауле.
25.06.2020 состоялось внеочередное собрание собственников помещения в многоквартирном доме № 53 по улице Шумакова в городе Барнауле в заочной форме. Однако указанное решение общего собрания принято незаконно, поскольку не соответствует ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации, допускающей проведение заочного голосования только после того, как очное собрание не имело кворума, указанного в ч.3 ст. 45 ЖК РФ, что привело к нарушению прав истца на непосредственное участие в таком собрании, выражение волеизъявления.
Кроме того, на сайте ГИС ЖКХ размещена информация о том, что число голосующих составило 144 человека, тогда как в протоколе № 2 от 25.06.2020 указано 116 голосующих. Данные, содержащиеся в протоколе № 2 от 25.06.2020 и на сайте ГИС ЖКХ, отличаются друг от друга, что ставит под сомнение участие в голосовании 26 человек. При этом, имеются бюллетени, подписанные после завершения общего собрания: 18.06.2020 - квартира *** 24.06.2020 - квартира № *** тогда как собрание проходило в период с 10.06.2020 по 17.06.2020. Действительная величина голосов составила 7132,7 кв.м., вместе с тем для кворума необходимо наличие 7224,3 кв.м. голосов, таким образом, кворум отсутствовал. У 102 человек в решении не было сведений о праве собственности на помещение.
Протокол, подлинники решений и другие документы к заочному собранию собственников помещений от 25.06.2020 г. на хранение в орган государственного жилищного надзора не предоставлялись.
Протокол № 2 размещен на досках объявлений всех подъездов дома № 53 по улице Шумакова в городе Барнауле, однако на сайте ГИС ЖКХ информация об итогах проведения собрания размещена лишь 31.05.2022.
Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.
В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнила, представив исковое заявление, в котором в качестве соответчиков указала ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 - членов правления ТСЖ «Заря», являющихся инициаторами проведения общего собрания, просила признать решение и протокол № 2 от 25.06.2020 общего собрания собственником многоквартирного жилого дома № 53 по улице Шумакова в городе Барнауле, ничтожными по вопросам 1, 2, 3, 6, 7, включенным в повестку.
В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требованиях по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что оспариваемое решение было выгружено на сайте ГИС ЖКХ 31.05.2022. После его изучения она обнаружила, что в протоколе № 2 от 25.06.2020 голосовало 116 человек, тогда как решений выгружено 144, таким образом, отсутствовал кворум общего собрания. Полагала, что необходимо исключить из голосования квартиры № ***, площадью 53,2 кв.м., № *** площадью 51,5 кв.м., поскольку бюллетени их собственниками были подписаны 24.06.2020 и 18.06.2020, соответственно, то есть по истечении срока окончания голосования. Также подлежат исключению квартиры № *** площадью 67 кв.м., и № ***, площадью 54 кв.м., поскольку ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ21 не являются собственниками данных квартир. Кроме этого, у 100 собственников в бюллетене не указано право собственности на помещение.
Также пояснила, что принимала участие в общем собрании, с протоколом общего собрания, размещенным на доске объявления во всех подъездах жилого дома ориентировочно через 10-15 дней после его окончания, ознакомлена. В августе 2020 года оспаривала его путем обращения в Жилищную инспекцию Алтайского края.
С июля 2020 года в квитанцию об оплате коммунальных услуг внесен дополнительный платеж, в соответствии с оспариваемым решением общего собрания, на проведение ремонта. Вместе с тем выставляемую к оплате сумму она не оплачивала. Обратилась в суд после взыскания с нее суммы задолженности ТСЖ «Заря» в судебном порядке. Кроме того, указала, что проведенный в подъездах ремонт, является некачественным.
Полагала, что срок для оспаривания решения общего собрания не пропущен, поскольку он исчисляется с даты, когда истец ознакомилась с решением общего собрания после его публикации на сайте ГИС ЖКХ, то есть с 31.05.2022. Поскольку общее собрание не имеет кворума, оспариваемое решение является ничтожным.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представив письменные возражения (л.д. 199-202 том 3), ссылался на пропуск истцом срока исковой давности, а именно: шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать об оспариваемом решении, поскольку истец принимала участие в собрании, что подтверждается наличием бланка решения. Протокол общего собрания размещен на информационных стендах в подъезде дома, что подтверждено истцом при рассмотрения дела. В квитанцию истца после проведения общего собрания включен платеж к оплате, что также, по мнению стороны ответчика, подтверждает факт ознакомления истца с принятым решением.
Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
Утверждение истца о нарушении формы собрания не состоятельны. То обстоятельство, что в протоколе общего собрания было указано 116 квартир вместо 144, является опечаткой, что подтверждается пересчетом представленных решений. Все решения приняты к учету до окончания их приема, учтены в подсчете голосов.
Отсутствие в бланке решений сведений о документах, подтверждающих право собственности лица на помещения многоквартирного жилого дома, не является существенным нарушением, влекущим признание решения общего собрания недействительным, поскольку такие сведения содержатся в реестре собственников многоквартирного дома, в выписках из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объекты недвижимости.
Само по себе несвоевременное предоставление материалов собрания в Жилищную инспекцию Алтайского края является лишь ненадлежащим исполнением работником возложенных на него обязанностей. Решение общего собрания не может быть признано недействительным по формальным основаниям.
Поскольку при проведении голосования порок воли собственников помещений многоквартирного жилого дома отсутствовал, все указанные истцом основания для отмены оспариваемого решения малозначительны, не существенны, восполняемы, ошибочны и не состоятельны. Учитывая, что срок исковой давности для подачи настоящего иска истцом пропущен, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате, времени и месте его проведения.
Ответчики ФИО6, ФИО7 представили письменные возражения в которых выразили свое несогласие с исковыми требованиями в виду отсутствия оснований для признания решения общего собрания недействительным, а также пропуском истцом срока исковой давности для его оспаривания.
Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело при имеющейся явке.
Выслушав истца, представителя ответчика ТСЖ «Заря», исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод. Корреспондирующая ей норма статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает право заинтересованного лица обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства за защитой нарушенных либо оспоренных прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч.1 ст.135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товарищества собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст.136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В соответствии со ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
Часть 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормы Жилищного кодекса Российской Федерации приводятся в редакции, действующей на дату возникновения спорных правоотношений) устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит <...> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 10 том 1).
Управление названным многоквартирным жилым домом осуществляет ТСЖ «Заря».
При рассмотрении дела установлено, что в период с 10.06.2020 г. по 17.06.2020 г. в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, проведено общее собрание в форме заочного голосования со следующей повесткой: 1) избрание председателя собрания в лице ФИО5, секретаря собрания - ФИО4 и счетной комиссии в составе ФИО7 кв.36, ФИО6 Подписание протокола председателем и секретарем собрания; 2) избрание правления ТСЖ «Заря» в составе: ФИО5, собственник кв. ***, ФИО7, собственник кв. ***, ФИО4, собственник кв. *** ФИО6, собственник кв. ***, ФИО9, собственник кв. *** 3) избрание ревизионной комиссии, предложено по окончании финансового года для проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Заря» заключить договор с аудиторской фирмой в качестве ревизионной комиссии; 4) проведение за счет средств капитального ремонта - капитального ремонта крыши. Стоимость работ по смете составит 2 064 521,20 рублей; 5) произведение за счет средств капитального ремонта установки погодозависимой автоматизированной системы отопления. Стоимость работ по смете 621 758 рублей; 6) проведение ремонта в №№ 1, 2, 5 подъездах. Стоимость материалов 192 020,40 рублей, которые будут закуплены за счет ТСЖ. Стоимость работ составит - 307 600 рублей и будет выставлена в квитанции с квартиры по 2564,00 рублей; 7) проведение за счет средств капитального ремонта - ремонта тротуарной дорожки у подъездов №№1, 2, 3, 4, 5, выхода у подъездов №№1, 2, 4, 5. Стоимость работ по смете составит 322 719,80 рублей; 8) проведение за счет средств капитального ремонта - ремонта электрощитовых 1 и 4 подъездов. Стоимость работ по смете составит 80 481 рублей.
Инициатором проведения собрания является правление ТСЖ «Заря».
О проведении внеочередного общего собрания в период с 10.06.2020 г. по 17.06.2020 г. собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <...> извещены путем размещения соответствующего уведомления на досках объявлений, что подтверждается фотографиями самого объявления, стороной истца в ходе рассмотрения дела не оспаривается.
Результаты голосования оформлены протоколом № 2 от 25.06.2020 г., согласно которому голосование проводилось по 8 вопросам.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>:
1. избран председатель собрания в лице ФИО5, секретарь собрания - ФИО4 и счетной комиссии в составе ФИО7 кв. 36, ФИО6 Протокол подписан председателем и секретарем собрания (за - 91,34%, против - 5,10%, воздержались - 3,58%);
2. избрано правление ТСЖ «Заря» сроком на 2 года в составе: ФИО5, собственник кв. ***, ФИО7, собственник кв. ***, ФИО4, собственник кв. *** ФИО6, собственник кв. ***, ФИО9, собственник кв*** (за - 91,26%, против - 5,99%, воздержались - 2,76%);
3. решено по окончании финансового года для проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Заря» заключить договор с аудиторской фирмой в качестве ревизионной комиссии (за - 86,98 %, против 4,95 %, воздержались 8,08 %);
4. решено провести за счет средств капитального ремонта - капитальный ремонт крыши. Стоимость работ по смете составит 2 064 521,20 рублей (за 96,24 %, против 0 %, воздержались - 3,77 %);
5. решено произвести за счет средств капитального ремонта установку погодозависимой автоматизированной системы отопления. Стоимость работ по смете составит 621 758 рублей (за 94,17 %, против 2,48 %, воздержались 3,36 %);
6. решено провести ремонт 1, 2 и 5 подъездов. Стоимость материалов составит 192 020,40 рублей. Материалы будут закуплены за счет ТСЖ. Стоимость работ составит - 307 600 рублей и будет выставлена в квитанции с квартиры по 2564,00 рублей (за 82,33 %, против 13,05 %, воздержались 4,63 %);
7. решено провести за счет средств капитального ремонта - ремонт тротуарной дорожки у 1, 2, 3, 4, 5 подъездов, выхода у 1, 2, 4, 5 подъездов. Стоимость работ по смете составит 322 719,80 рублей (за 85,1 %, против 10,76 %, воздержались 4,15 %);
8. решено провести за счет средств капитального ремонта ремонт электрощитовых 1 и 4 подъездов. Стоимость работ по смете составит 80 481 рублей (за 88,04 %, против 6,52 %, воздержались - 5,45 %).
Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 53 по улице Шумакова в городе Барнауле, проведенного в форме заочного голосования, от 25.06.2020 подтверждается, что по вопросам повестки дня общим собранием большинством голосов приняты решения по каждому вопросу. Голосование проводилось с 10.06.2020 г. (с 08.00 ч) по 17.06.2020 г. (до 21.00 ч.), срок подсчета голосов - 18.06.2020 г. Общая площадь помещений многоквартирного дома 14 448,7 кв.м., что составляет 100 % голосов. В голосовании приняли участие собственники помещений, общей площадью 8186,2 кв.м., что составляет 56,66 % от общего числа голосов. Кворум имеется. Протокол подписан председателем, секретарем собрания.
В соответствии с ч. 2 ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе путем заочного голосования.
Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения (часть 4).
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме помимо других сведений должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание (часть 5).
Таким образом, в силу положений ст. ст. 44, 45 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащим ответчиком по требованиям об оспаривании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут выступать граждане и юридические лица, являющиеся собственниками помещений в доме, в частности собственники помещений, являющиеся инициаторами проведения такого собрания.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (п.2 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании части 3 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (часть 4 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Истец, являясь собственником квартиры № *** в доме № 53 по ул. Шумакова в г.Барнауле, участвовала в общем собрании собственников, голосовала «за» по вопросу №5, «против» по вопросам №№1, 2, 3, 6, 7, 8, повестки общего собрания, в связи с чем имеет право обжаловать принятые этим собранием решения по вопросам, кроме №5.
В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение общего собрания, принятое при отсутствии необходимого кворума, является ничтожным независимо от признания его таковым судом.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 106 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения общего собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.
Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (пункт 1). Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2).
Обращаясь в суд с названным иском, ФИО1 ссылается на отсутствие кворума при проведении общего собрания, а также иные нарушения. В подтверждение позиции по иску ею представлены показания свидетелей.
Допрошенная при рассмотрении дела ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ22 (собственник квартиры № ***), пояснила, что об оспариваемом общем собрании ей стало известно от соседей в июне 2020 года. Бюллетень ей не выдавали, решение для ознакомления не вывешивалось. Об отсутствии кворума узнала спустя какое-то время, от соседей.
Допрошенная при рассмотрении дела ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ23собственник квартиры № ***), сообщила, что принимала участие в проведении общего собрания от 25.06.2020, но подписала протокол собрания не глядя, протоколы других собственников не видела. Деньги на ремонт в подъезде в размере 2 500 рублей она оплатила, точную дату их передачи не помнит.
Оценивая довод истца об отсутствии кворума, суд приходит к выводу о необходимости исключения из числа проголосовавших: решения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ24. (квартира *** ввиду его смерти на дату голосования; решения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ25. (квартира №***), собственность возникла с 24.01.2022 года; решения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ26квартира №*** датировано 18.06.2020, после окончания голосования; решения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ27. (квартира №***), поскольку собственником является ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ28., решение датировано 24.06.2022; а также решений квартир №***, поскольку лица их подписавшие собственниками пследних не являются. В тоже время суд учитывает, что исключение площади указанных квартир к отсутствию кворума не ведет, отмену обжалуемого решения не влечет.
В тоже время суд не усматривает оснований для исключения из подсчета голосов иных решений собственников многоквартирного дома, полагая, что основания к тому отсутствуют. Описка в оспариваемом протоколе о количестве проголосовавших собственников к исключению решений не ведет, поскольку все решения собственников фактически приняты к учету до окончания приема.
Отсутствие в бланке решений сведений о документах, подтверждающих право собственности лица на помещения в многоквартирном жилом доме, не полное указание имени и отчества голосовавшего и иное не является существенным нарушением, влекущим признание решения общего собрания недействительным, поскольку такие сведения содержатся в реестре собственников многоквартирного дома, в выписках из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объекты недвижимости.
Не могут быть приняты во внимание доводы истца об отсутствии у представителя ответчика полномочий на представление интересов ТСЖ «Заря», поскольку доверенность, сроком до 11.08.2025 года, от имени ответчика подписана председателем правления, действующим на основании Устава. Иное основано на неверном толковании норм права и противоречит положениям ст.188 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой перечень оснований для прекращения выданной доверенности ограничен и не допускает расширительного толкования.
Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика ТСЖ «Заря», ответчики ФИО6, ФИО7 ходатайствовали о применении последствий пропуска срока исковой давности, установленного ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации, для оспаривания решений общего собрания собственников многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
На основании ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение сроков исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске.
В пункте 112 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Таким образом, Жилищным кодексом Российской Федерации установлен специальный срок исковой давности для оспаривания решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, по сравнению с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, и составляет 6 месяцев с того момента, как лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Ходатайствуя о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, сторона ответчика ссылалась на то, что истец лично принимала участие в собрании. Протокол общего собрания размещен на информационных стендах в подъезде дома непосредственно после его оформления, что истцом в ходе рассмотрения дела не оспаривалось. В июле 2020 года, то есть после проведения оспариваемого собрания, в квитанции об оплате коммунальных услуг всем собственникам дома, в том числе истцу, выставлен платеж к оплате, соответственно истец достоверно знала о принятом на оспариваемом собрании решении.
Суд принимает во внимание заявленный представителем ответчика ТСЖ «Заря», ответчиками ФИО6, ФИО7 срок давности по обжалуемому решению и учитывает, что истец ФИО1 лично принимала участие в голосовании, что подтверждается копией решения (л.д. 83 том 3), а также ее пояснениями, соответственно ознакомлена с повесткой общего собрания, поставленными для разрешения вопросами.
Как следует из текста искового заявления и пояснений истца, данных в ходе рассмотрения дела, протокол общего собрания №2 от 25.06.2020 г. размещен на информационных стендах в подъезде дома через 10-15 дней после окончания проведения собрания.
Кроме того, своевременное ознакомление с протоколом собрания, подтверждается представленным истцом суду ответом из Инспекцией строительного и жилищного надзора Алтайского края, на ее обращение датированным 14.08.2020 г. № 62-06/ПОГ/4712 (л.д. 15 том 1), согласно которому в приложенных к обращению бланках бюллетеней и копии протокола №2 от 25.06.2020 года признаки ничтожности решения собрания отсутствуют.
Суд критически оценивает довод истца в части того, что срок обжалования собрания не пропущен, поскольку он исчисляется с даты, когда истец ознакомилась с решением общего собрания после его публикации на сайте ГИС ЖКХ, то есть с 31.05.2022, как основанном на неверном толковании норм права.
Исходя из представленных доказательств, а также установленных обстоятельств, у суда отсутствуют основания полагать, что до указанной даты (31.05.2022 г.) истцу не было достоверно известно о содержании принятого решения общего собрания, принимая во внимание, в том числе, то обстоятельство, что при направлении обращения в Госинспекцию Алтайского края в августе 2020 г. у истца имелась копия оспариваемого протокола.
Кроме того, из пояснений истца следует, что в квитанцию об оплате ее жилищно-коммунальных услуг на основании принятого на общем собрании решения (пункта 6) в июле 2020 года внесен платеж по оплате ремонта подъездов.
Доказательств тому, что о нарушении ее прав, а именно о содержании принятого решения, до 31.05.2022 года ФИО1 известно не было, стороной истца в материалы дела не представлено, не являются доказательством тому и показания свидетелей ФИО10, ФИО11, поскольку не опровергают установленных судом в ходе рассмотрения дела обстоятельств.
Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что момент начала течения срока обращения с заявлением об обжаловании решения собрания, связан не только с моментом, когда собственник узнал, но и когда он должен был узнать о принятом решении.
Ходатайств о восстановлении срока обжалования решения истец не заявляла, в тоже время основания для восстановления такового отсутствуют.
Поскольку с иском об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом от 25 июня 2020 года, ФИО1 обратилась 24 июня 2022 года, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок для обжалования решения общего собрания, в связи с пропуском установленного законом специального 6-месячного срока исковой давности, о применении которого заявлено.
Иные доводы истца суд не принимает во внимание, как не нашедшие своего подтверждения при рассмотрении дела, в тоже время судом достоверно установлено, что срок исковой давности для обращения в суд с соответствующими требованиями истцом пропущен, ввиду чего отказывает в удовлетворении требований ФИО1 к ТСЖ «Заря», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании ничтожным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № 53 по улице Шумакова в городе Барнауле, оформленного протоколом № 2 от 25.06.2020, в полном объеме.
Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, требование о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ТСЖ «Заря» о признании решения общего собрания сособственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 25 июня 2020 года ничтожным, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.
Судья О.С. Пойлова
Решение суда в окончательной форме составлено 1 декабря 2022 года.
Верно, судья
О.С. Пойлова
Секретарь судебного заседания
Е.В. Кувшинова
Решение не вступило в законную силу на 01.12.2022
Подлинный документ находится в гражданском деле
№2-4139/2022 Индустриального районного суда города Барнаула
Секретарь
Е.В. Кувшинова