УИД 50RS0002-01-2024-021516-89
Дело № 2-3449/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2025 года г. Видное Московской области
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Амбуловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6 к ФИО3, ООО «УК Элиот» о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5, ФИО6 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3, ООО «УК Элиот». В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Истцам ДД.ММ.ГГГГ стало известно о проведённом по инициативе ФИО3 внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ. Результаты общего собрания оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании принятых решений были утверждены условия договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы считают, что общее собрание проведено с существенным нарушениями, а, следовательно, принятые на нём решения являются незаконными. Инициатором нарушена процедура организации и проведения собрания. Истцам и другим собственникам помещений не была предоставлена возможность участия в голосовании, бланки решений направлены не были. При проведении общего собрания отсутствовал необходимый кворум. Решения общего собрания нарушают права и охраняемые законом интересы истцов и других собственников помещений. Договор управления от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО5 не подписывался. Кроме того, ранее собственниками была выбрана управляющая организация ООО «УК «Радуга», с которой был заключён договор управления.
На основании вышеизложенных обстоятельств истцы просят суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> - оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно, истцы просили суд применить последствия недействительности решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в виде признания недействительным договора управления, заключенного с ООО «УК «Элиот» и исключения из реестра лицензий Московской области сведений об осуществлении ООО «УК «Элиот» предпринимательской деятельности по осуществлению управления указанным многоквартирным домом
Протокольным определением Видновского городского суда Московской области от <адрес> к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «УК «Элиот».
Истец ФИО6 в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.
Истец ФИО5 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования.
Представитель истцов на основании доверенности ФИО10 в судебном заседании поддержала исковые требования.
Представитель ответчика ООО «УК «Элиот» ФИО11 в настоящее судебное заседание не явилась, ранее возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве. В своём отзыве ответчик ссылается на то, что управляющая организация не является надлежащим ответчиком по делу. ООО «УК «Элиот» не выступало инициатором собрания, не является собственником помещений. Расчёт кворума, представленный истцами, не обоснован, отсутствие даты голосования в бюллетени не свидетельствует о невозможности их учёта в целях определения кворума.
Представитель третьего лица ООО «УК «Радуга» ФИО12 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования.
Третье лицо Министерство по Содержанию Территорий и Государственному Жилому Надзору Московской области надлежащим образом извещённое о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителя не направило.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебное разбирательство проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.
Заслушав объяснения явившихся представителей сторон, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.
Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
При несогласии с решением собрания заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о признании такого решения недействительным (абзац 5 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Таким образом, решения, принятые сообществом, являются обязательными для лиц, в отношении которых соответствующие решения порождают правовые последствия.
В силу пункта 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (пункт 2 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Гражданским кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.
Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (пункт 3).
В соответствии со статьёй 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия решения общим собранием регламентирован статьями 45 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На основании п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.
Исходя из положений статьи 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации);
3) очно-заочного голосования.
Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ (в редакции на момент принятия оспариваемых решений) собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ч. 7 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции действовавшей на момент принятия оспариваемых решений), 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (пункт 2).
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (пункт 3).
Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (пункт 4).
В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (пункт 1).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (пункт 2).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3).
Согласно части 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (часть 2 ст. 48 ЖК РФ).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 ст. 48 ЖК РФ). В силу пункта 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (пункт 6 ст. 48 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> что подтверждается сведениями из ЕГРН.
Управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, является ответчик ООО «УК «Элиот», на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из информации, размещённой в ГИС ЖКХ.
В материалы дела представлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
Согласно данному протоколу, инициатором проведения общего собрания собственников являлась ответчик ФИО3
Общее собрание в очной форме проводилось «ДД.ММ.ГГГГ г. Место проведения очной части общего собрания – <адрес>. Начало очной части общего собрания: ДД.ММ.ГГГГ. Дата начала заочной части собрания – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания приёма оформленных письменных решений собственников – ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. Дата проведения подсчёта голосов – ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из протокола, количество собственников присутствовавших на очной части собрания – 0.
В протоколе указано, что на дату проведения собрания в доме собственники владеют <данные изъяты> всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет <данные изъяты> (100% голосов собственников). В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники и их представители, владеющие <данные изъяты> жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 59,92 % голосов.
Общее собрание было признано правомочным, установлено наличие необходимого кворума.
В повестку дня голосования были включены следующие вопросы:
1. Об избрании Председателя собрания многоквартирного дома (далее МКД), избрании секретаря собрания МКД, наделении председателя и секретаря собрания полномочиями по подсчету голосов по решениям собственников помещений МКД.
2. О расторжении договора управления с Управляющей Организацией ООО «УК «РАДУГА» (№).
3, О выборе способа управления МКД по адресу: <адрес> - управление управляющей организацией.
4. Об утверждении в качестве Управляющей Организации и заключения с ней договора отравления МКД - ООО «УК Элиот» (№) с утверждением срока управления отравляющей организацией 3 (три) года.
5. Об утверждении формы и содержания (условий) договора управления МКД для жилых и нежилых помещений между выбранной Управляющей Организацией ООО «УК Элиот» (№) и собственником / собственниками помещений.
6. Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого и нежилого помещения многоквартирного дома в размере равном тарифу, принятому органом местного самоуправления.
7. Об определении в качестве места хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений МКД в том числе, но не исключая, копий решений, уведомлений, а также иных документов в Государственной жилищной инспекции Московской области.
8. Об определении холла первого этажа каждого подъезда в МКД в качестве помещения, в котором из документации, необходимой в целях проведения собрания будет размещаться результаты проведённых общих собраний собственников МКД.
9. О наделении Совета МКД полномочиями от имени собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> давать поручения выбранной управляющей организации на заключение договоров об использовании общего имущества, в интересах собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в целях размещения оборудования интернет, оборудования для передачи телевизионного сигнала, для размещения информации рекламного характера и оказания иных дополнительных услуг, с установлением размера вознаграждения вновь выбранной управляющей организации за услуги по заключению и сопровождению договоров на право пользования общим имуществом в многоквартирном доме, для размещения информации рекламного характера и оказания иных дополнительных услуг, заключенных с третьими лицами в размере 25% от цены договора за вычетом налогов.
10. Об утверждении расходования средств в размере 75% за вычетом налогов, с обособленным учетом денежных средств, поступивших по договорам от третьих лиц, в виде платы за пользование общим имуществом (либо его части) в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> на нужды и благоустройство МКД или на иные цели, установленные решениями общего собрания/советом МКД и оказания иных дополнительных услуг, предусмотренных решениями собраний собственников/советом МКД.
11. О принятии решения о заключении собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, прямых договоров холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями, прямого договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором.
12. Об определении ООО «УК Элиот» (№) в качестве Администратора собраний при проведении общих собраний собственников в форме заочного голосования с использованием информационной системы ЕИАС ЖКХ ФИО1 <адрес>.
13. О наделении полномочиями инициатора общего собрания собственников – ООО «УК Элиот» по приему оформленных в письменной форме решений собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования лично в руки при предъявлении документа, подтверждающего личность в офисе управляющей организации - ФИО2, управляющей ООО «УК Элиот».
По вопросам повестки дня приняты следующие решения:
1) Избрать председателем собрания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, (далее - МКД) собственника <адрес> ФИО3, избрать секретарём собрания МКД собственника <адрес> ФИО3, наделить председателя и секретаря собрания полномочиями по подсчету голосов по решениям собственников помещений МКД.
2) Расторгнуть договор управления с Управляющей Организацией ООО «УК «РАДУГА» №).
3) Утвердить способ управления МКД по адресу: <адрес> - управление управляющей организацией.
4) Утвердить в качестве Управляющей Организации и заключить с ней договор управления МКД - ООО «УК Элиот» (№) с утверждением срока управления управляющей организацией 3 (три) года.
5) Утвердить форму и содержание (условия) договора управления МКД для жилых и нежилых помещений между выбранной Управляющей Организацией ООО «УК Элиот» (№ и собственником / собственниками помещений.
6) Утвердить размер платы за содержание и ремонт ФИО1 и нежилого помещения многоквартирного дома в размере равном тарифу, принятому органом местного самоуправления.
7) Определить в качестве места хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений МКД в том числе, но не исключая, копий решений, уведомлений, а также иных документов в Государственной жилищной инспекции ФИО1 <адрес>.
8) Определить холл первого этажа каждого подъезда в МКД в качестве помещения, в котором из документации, необходимой в целях проведения собрания будет размещаться результаты проведённых общих собраний собственников МКД.
9) Наделить Совет МКД полномочиями от имени собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> давать поручения выбранной управляющей организации на заключение договоров об использовании общего имущества, в интересах собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в целях размещения оборудования интернет, оборудования для передачи телевизионного сигнала, для размещения информации рекламного характера и оказания иных дополнительных услуг, с установлением размера вознаграждения вновь выбранной управляющей организации за услуги по заключению и сопровождению договоров на право пользования общим имуществом в многоквартирном доме, для размещения информации рекламного характера и оказания иных дополнительных услуг, заключенных с третьими лицами в размере 25% от цены договора за вычетом налогов.
10) Утвердить расходование средств в размере 75% за вычетом налогов, с обособленным учетом денежных средств, поступивших по договорам от третьих лиц, в виде платы за пользование общим имуществом (либо его части) в многоквартирном доме, расположенном по адресу № на нужды и благоустройство МКД или на иные цели, установленные решениями общего собрания/советом МКД и оказания иных дополнительных услуг, предусмотренных решениями собраний собственников/советом МКД.
11) Принять решение о заключении собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> прямых договоров холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями, прямого договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором.
12) Определить ООО «УК Элиот» (№) в лице Генерального директора ФИО4 в качестве Администратора собраний при проведении общих собраний собственников в форме заочного голосования с использованием информационной системы ЕИАС ЖКХ ФИО1 <адрес>.
13) Наделить полномочиями инициатора общего собрания собственников - ООО «УК Элиот» по приему оформленных в письменной форме решений собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования лично в руки при предъявлении документа, подтверждающего личность в офисе управляющей организации - ФИО2, управляющей ООО «УК Элиот».
Протокол имел следующие приложения, которые после оформления протокола были направлены в жилищную инспекцию: Реестр собственников помещений, принявших участие в общем собрании собственников на листах; документ, подтверждающий информирование о проведении общего собрания собственников помещений; Реестр собственников помещении в многоквартирном доме; Реестр собственников помещений, присутствовавших на очной части очно-заочного голосования (лист регистрации); копия сообщения о проведении общего собрания; бланки решений собственников помещений в МКД; проект договора управления, утвержденный общим собранием собственников.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства представляет собой единую федеральную централизованную информационную систему, функционирующую на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлении коммунальных услуг и поставках ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, размере платы за ФИО1 помещение и коммунальные услуги, задолженности по указанной плате, об объектах коммунальной и инженерной инфраструктур, а также иной информации, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством.
Согласно п. 36 ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» в системе должна размещаться, в том числе информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товариществ собственников жилья, общего собрания членов жилищного кооператива, общего собрания членов жилищно-строительного кооператива или иных специализированных потребительских кооперативов, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги такого голосования.
Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ был размещён ДД.ММ.ГГГГ в системе в ГИС ЖКХ.
В подтверждение факта уведомления собственников помещений о проведении внеочередного общего собрания, суду представлен акт об уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ. Из данного акта следует, что сообщение о проведении собрания было размещено в подъезде дома на доске информации. Данный акт подписан ФИО3 инициатором собрания и собственником <адрес>.
Суду также представлено сообщение о проведении внеочередного общего собрания содержащее информацию о времени и месте проведения собрания, об инициаторе и повестке дня. Однако достаточных доказательств размещения сообщения в подъезде дома, в материалы дела не представлено. Акт о размещении сообщения, при отсутствии иных доказательств, не является достаточным доказательством надлежащего уведомления собственников о внеочередном общем собрании, учитывая, что акт составлен инициатором собрания.
Таким образом, в материалы дела не представлено доказательств того, что собственники помещений многоквартирного дома были уведомлены в установленные законом сроки и надлежащим образом. В том числе путём направления писем каждому собственнику или непосредственного вручения уведомлений.
Доводы ответчиков о том, что при проведении внеочередного общего собрания собственников не было допущено нарушений, опровергаются представленными доказательствами.
Часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.
Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах», содержит требования к оформлению протокола общего собрания.
Одним из обязательных приложений к протоколу общего собрания согласно подп. «ж» п. 20 Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр является письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.
Согласно п. п. 4, 5 письма Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 35851-ЕС/04 подпись - это подтверждение волеизъявления собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если подпись в решении, которое заполняет собственник, будет отсутствовать, то невозможно будет определить факт выражения собственником помещения своего волеизъявления. К сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии).
Согласно п. 6 Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 35851-ЕС/04 любые исправления и другие технические ошибки в решении собственника помещения возможны с учетом подтверждения личной подписью и надписью «исправленному верить».
Исходя из пункта 7 Письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 35851-ЕС/04 как указано в предыдущем пункте настоящих разъяснений, при оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.
Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания.
В случае, если при идентификации лица, оформившего решения собственника помещений в многоквартирном доме имеются неустранимые сомнения в том, какое конкретно лицо заполнило решение (например, при наличии в многоквартирном доме различных помещений, принадлежащих лицам с одинаковыми фамилиями и т.п.), указанное решение допустимо учитывать при подсчете голосов исключительно при наличии дополнительных документов (доказательств), позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и помещение, которым указанное лицо владеет.
Недопустимо признавать ошибочность решения собственника помещения по вопросам повестки дня в случае, если волеизъявление собственника, выраженное в форме отметки соответствующей позиции по конкретному вопросу ("за", "против" или "воздержался") определяется однозначно, такое волеизъявление обязательно к учету при подсчете голосов именно в том значении, в котором оно указано в решении собственника, даже если сам собственник впоследствии передумает и заявит об ином мнении по вопросам повестки дня. Исключением является признание решения собственника сфальсифицированным, оформленным без ведома собственника помещения и без учета его позиции по вопросам повестки дня.
Разрешая вопрос о наличии кворума необходимого для проведения внеочередного общего собрания, суд, проанализировав представленные бюллетени, сведения из ЕГРН, реестр собственников пришёл к выводу об отсутствии кворума. При этом суд пришёл к выводу об исключении следующих решений собственников:
- бюллетени, из которых следует, что в голосовании приняли участие не собственники квартир: <адрес> – площадь <данные изъяты>м; <адрес> – площадь <данные изъяты>; <адрес> – площадь <данные изъяты>м; <адрес> – площадь <данные изъяты>.м; <адрес> – площадь <данные изъяты>; <адрес> – площадь <данные изъяты>.м; <адрес> – площадь <данные изъяты>м; <адрес> – площадь <данные изъяты>.м; <адрес> – площадь ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> – площадь <данные изъяты>м; <адрес> – площадь <данные изъяты>; <адрес> – площадь <данные изъяты>.м; <адрес> – площадь <данные изъяты>м; <адрес> – площадь <данные изъяты>м; <адрес> – площадь <данные изъяты>м; <адрес> – площадь <данные изъяты>; <адрес> – площадь <данные изъяты>
- бюллетени истцов, отрицающих участие в собрании: <адрес> – площадь <данные изъяты>.м; <адрес> – площадь <данные изъяты>м;
- бюллетени, содержащие нечитаемые записи о данных лица принявшего участие в голосовании: <адрес> – площадь <данные изъяты>.м; <адрес> – площадь <данные изъяты>.;
- бюллетени, составленные после завершения срока голосования: <адрес> – площадь <данные изъяты>м.; <адрес> – площадь ДД.ММ.ГГГГ; <адрес> – площадь <данные изъяты>
- бюллетени в которых отсутствует дата подписания и (или) подпись собственника: <адрес> – площадь <данные изъяты> <адрес> – площадь <данные изъяты>м.
Кроме того, суд исключил из количества учтённых голосов, решения собственников квартир №, площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> поскольку бюллетени содержащие решения данных собственников суду не представлены.
Изучив содержание выписки из ЕГРН в отношении <адрес>, площадью <данные изъяты> суд установил, что с ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры является ФИО13, до этого собственником являлась ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленной бюллетени, ФИО14 участвовала в голосовании, бюллетень подписана ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, право собственности ФИО13 зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. В Реестре наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палате имеются сведения об открытии наследственного дела после смерти ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Данные обстоятельства в совокупности вызывают сомнения относительно действительности указанной бюллетени.
Выводы, изложенные в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307-ЭС20-9946 по делу №, вопреки доводам ООО «УК «Элиот», не имеют преюдициального значения для рассматриваемого спора. Более того из содержания данного определения следует, что бюллетени не имеющие дату голосования, были подтверждены в дальнейшем собственниками. В рамках рассматриваемого спора собственники, чьи бюллетени не имеют дату голосования, в судебное заседание не явились, участие в голосовании не подтвердили. В связи с этим, ссылка ответчика на определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307-ЭС20-9946 по делу № несостоятельна, основана на неверном толковании процессуальных норм и содержания данного судебного акта.
Вместе с тем, суд не усматривает оснований для исключения решения собственника <адрес>, поскольку указание в бюллетени добрачной фамилии, при совпадении иных данных, подтверждении права собственности, не является достаточным основанием для исключения бюллетени. Опечатка в фамилии собственника <адрес> на одной из страниц бюллетени, по мнению суда, также не является достаточным основанием для исключения голосов. Суд также отклонил доводы истцов об исключении бюллетени собственника <адрес>, поскольку из представленных доказательств следует, что право собственности ФИО15 прекращено ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, собственник принял участие в голосовании ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, с учётом исключённых бюллетеней, выявленного завышения голосов ряда собственников, исключению подлежат голоса в количестве <данные изъяты>
Исходя из протокола общего собрания, в голосовании приняло участие <данные изъяты>. (голосов). Учитывая, что исключению подлежит <данные изъяты>., учёту подлежит <данные изъяты>. (голосов), что составляет 47,1 % от общего числа голосов собственников помещений (<данные изъяты>.).
Суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив факт отсутствия кворума при проведении собрания, пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований и признании недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (пункт 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Из части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за ФИО1 помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, исходя из положений вышеприведённых правовых норм, одним из оснований для заключения договора управления является решение собственников помещений многоквартирного дома.
В силу части 1 статьи 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Поскольку решения внеочередного общего собрания, на основании которых с ООО «УК «Элиот» заключён договор управления признаны недействительными, суд считает справедливым применить последствия недействительности решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, путем признания недействительным договора управления указанного МКД с ООО «УК Элиот» и исключения из реестра лицензий Московской области сведений об осуществлении ООО «УК Элиот» предпринимательской деятельности по осуществлению управления указанным многоквартирным домом.
Доводы ООО «УК «Элиот» о том, что управляющая организация является ненадлежащим ответчиком суд отклонил, поскольку на основании решений собственников признанных ничтожными был заключён договор управления, следовательно, разрешение спора затрагивает интересы ООО «УК «Элиот».
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 и ООО «УК «Элиот» в пользу истца ФИО5 подлежит взысканию уплаченная ею государственная пошлина в размере <данные изъяты>, в равных долях, то есть по <данные изъяты> с каждого ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5, ФИО6 – удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: №, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Применить последствия недействительности решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, путем признания недействительным договора управления указанного МКД с ООО «УК Элиот» и исключения из реестра лицензий ФИО1 области сведений об осуществлении ООО «УК Элиот» предпринимательской деятельности по осуществлению управления указанным многоквартирным домом.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Взыскать с ООО «УК Элиот» в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО1 областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Я.Г. Куприянова
Решение в мотивированной форме изготовлено 31 марта 2025 года.