Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2 В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, мкр. Кучино, <адрес>. В соответствии с п. 3 данного договора покупатель купил у продавца объект недвижимости за денежную сумму в размере 4 700 000 рублей, которую обязался уплатить продавцу в течение одного дня после регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по <адрес>. Однако до настоящего времени денежная сумма по договору ей ответчиком так и не выплачена. 31.10.2-24 года ею в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о перечислении денежных средств за проданную ею квартиру. Данная претензия оставлена ответчиком без ответа. ДД.ММ.ГГГГ она получила Выписку из ЕГРН на квартиру, из которой ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ произошел переход права собственности указанной квартиры на основании договора купли-продажи. Ввиду существенного нарушения ответчиком условий договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она вынуждена обратиться в суд за защитой своего нарушенного права. В вязи с тем, что договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за пользование чужими денежными средствами с ответчика подлежат взысканию проценты в размере 1 204 521, 47 рублей.

На основании изложенного просила взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга – 4 700 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 1 204 521,47 рублей, моральный вред – 100 000 рублей, расходы по уплате госпошлины – 59 900 рублей, расходы по оплате услуг адвоката – 75 000 рублей, всего 6 139 421,47 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на факт осуществления ответчиком расчета по договору купли-продажи квартиры в полном объеме наличными ДД.ММ.ГГГГ, а также составление об этом передаточного акта. Также указывал, что ответчик ФИО2 является учредителем множества прибыльных организаций, что свидетельствует о том, что у него имелась финансовая возможность приобрести квартиру, стоимостью 4 700 000 рублей, за наличные денежные средства.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом (подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

Согласно п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положениями ст. 550 – 551 Гражданского кодекса РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения Коптевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Стоимость квартиры указана в п. 3 договора в размере 4 700 000 рублей. В данном пункте также отражено, что данную денежную сумму покупатель обязуется уплатить продавцу в течение 1 (одного) дня после регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена регистрация перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> от ФИО5 к ФИО2, что следует из Выписки из ЕГРН.

В исковом заявлении истцом ФИО1 приведены доводы о том, что до настоящего времени оплата по договору купли-продажи ответчиком не произведена.

В данной связи, как следует из представленных в материалы дела доказательств, истец направляла в адрес ответчика претензию, содержащую требование произвести расчет по договору купли-продажи в размере 4 700 000 рублей, которая осталась без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО1 в суд с рассматриваемым иском о взыскании с ФИО2 задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ).

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика в ходе судебного разбирательства ссылался на факт произведения ФИО2 расчета по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ путем передачи истцу денежных средств в размере 4 700 000 рублей, в подтверждение представил подписанный сторонами договора акт передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии означенного акта, оригинал которого обозревался судом в ходе судебного разбирательства, продавец передал, а покупатель принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, мкр. Кучино, <адрес>, ключи от квартиры, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам. В п. 4 акта отражено, что подписывая настоящий акт, продавец подтверждает, что денежная сумма в размере 4 700 000 рублей получена им полностью, расчет между сторонами произведен, претензий у сторон друг к другу нет.

Исходя из письменных пояснений стороны истца, факт подписания названного акта ФИО1 не оспаривался, вместе с тем отрицалось обстоятельство получения от ответчика денежных средств по договору. По утверждениям истца, данное обстоятельство в соответствии с п. 9 договора должно быть подтверждено распиской в получении денежных средств, тогда как акт передачи имущества таковым документом не является.

Действительно, согласно п. 9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств: передачи покупателем указанной в договоре суммы денег за приобретаемый объект продавцу, что подтверждается распиской в получении денег; передачи продавцом объекта покупателю по подписанному сторонами передаточному акту. Продавец обязуется передать покупателю объект в течение 7 (семи) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору на имя покупателя.

Как указывалось выше, обстоятельство передачи покупателем продавцу денежных средств по договору купли-продажи в сумме 4 700 000 рублей отражено в п. 4 представленного ответчиком акта передачи имущества (передаточного акта) от ДД.ММ.ГГГГ. При этом возражая против принятия данного акта в качестве доказательства произведения ответчиком расчета по договору, и не оспаривая факт его подписания, ФИО1 каких-либо объяснений о необходимости подписания означенного акта с указанными в нем сведениями о получении ею от ответчика денежных средств, произведении расчета между сторонами, не привела.

Кроме этого суд принимает во внимание не оспоренный сторонами факт передачи квартиры по передаточному акту в соответствии с п. 556 ГК РФ, а также обстоятельство произведения Управлением Росреестра по <адрес> регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> от истца к ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в день подписания передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, содержащегося сведения о передаче квартиры продавцом покупателю, а также расчете покупателя по договору, что согласуется с условиями п. 3 договора купли-продажи.

На основании оценки и исследования совокупности доказательств суд признает несостоятельным довод стороны истца о неисполнении ответчиком обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом отмечает, что запись о переходе права собственности на квартиру к ответчику внесена в ЕГРН 26.01.2023 года, при этом истец обратилась в суд с настоящим иском только в декабре 2024, спустя почти 2 года, не требуя до указанной даты от ФИО3 внесения денежных средств. Более того, акт передачи имущества стороной истца при подаче иска представлен не был, таковой приобщен к материалам дела по ходатайству ответчика.

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу, п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абз. 3).

Таким образом, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что расчет по договору от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6 был произведен в полном объеме путем передачи наличных денежных средств в размере 4 700 000 рублей, что следует из буквального толкования п. 4 акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ в совокупности с действиями сторон, в том числе, по сдаче договора на государственную регистрацию перехода права собственности, передаче имущества покупателю.

В данной связи, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований, как о взыскании задолженности по договору купли-продажи, так и о взыскании процентов и компенсации морального вреда не имеется в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с тем, что суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, судебные расходы возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры, неустойки, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Дорошкевич А.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено «04» марта 2025 года.