Дело 2-4062/2023

64RS0044-01-2023-004663-41

Решение

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Стрюковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании решений внеочередного общего собрания недействительными,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Саратов, <адрес>, оформленных протоколом <№> от <Дата>, недействительными (ничтожными).

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что с <Дата> по <Дата> год по адресу г. Саратов, <адрес> состоялось собрание в заочной форме голосования, по итогам которого составлен протокол <№> от <Дата>. В нарушение п. 8.4. Устава уведомление о проведении собрания производилось путем размещения информации на досках объявления каждого подъезда. Протокол общего собрания содержит недостоверные данные о количестве голосов. Вопросы ранее состоявшегося очного собрания не совпадают с вопросами, поставленными при заочном голосовании. Принятие нового устава путем заочного голосования не допустимо, кроме того текст Устава до сведения членов товариществ, собственников многоквартирного дома не доведен. Повестка дня собрания противоречит основам правопорядка и нравственности ст. 181.5 ГК РФ. При подсчете голосов необоснованно учтены голоса собственников квартир 29 и 32 не являющихся членами товарищества. Лист голосования собственника <адрес> недействителен, так как дата голосования не совпадает с началом голосования и не указаны документы в подтверждение права собственности. В листе голосования <адрес> имеются неоговоренные исправления. В протоколе <№> от <Дата> отсутствуют листы голосования членов товарищества проголосовавших против, что свидетельствует, в том числе о фальсификации данных голосования. Кроме того подсчет голосов производился на основании листов голосования, которые не являются в силу действующего законодательства решениями собственников. ФИО1 указывает, что листы голосования инициатором получены нарочно, в нарушении ст.ст. 181.2,181.4 ГК РФ. ФИО1, считая свои права нарушенными, вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, в обоснование привел доводы, аналогичные, изложенным в иске, указав, что является собственником <адрес> по адресу г. Саратов, <адрес>, членом товарищества не является, участие в голосовании не принимал. Очное голосование, на которое ссылается в иске, проводилось по его инициативе и в судебном порядке признано недействительным.

Ответчик, третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В порядке ст.ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В ч. 2 ст. 44 ЖК РФ определен перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений п. 2 ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса).

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Согласно ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Таким образом законодательно установлена обязанность инициатора проведения собрания указать в уведомлениях о проводимых собраниях дату начала и окончания приема решений собственников по вопросам повестки дня данного собрания.

Согласно ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ч. 1).

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (ч. 2).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу город Саратов, <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Бриз».

ФИО1 членом ТСЖ «Бриз» не является.

В период с <Дата> по <Дата> проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Бриз» в форме заочного голосования, оформленное протоколом <№> от <Дата>.

Инициаторами указанного собрания являлась ФИО2

Согласно протоколу очередного общего собрания от <№> от <Дата> приняты решения по следующим вопросам.

1.Об утверждение повестки дня.

2.О выборе председателя и секретаря собрания. О возложении обязанности по подсчету голосов на председателя и секретаря собрания, о наделении председателя и секретаря собрания правом на подписание протокола общего собрания собственников помещений.

3. Выбор членов правления в связи с истечением срока полномочий.

4.Об изменении юридического адреса ТСЖ «Бриз». Об утверждении устава ТСЖ «Бриз» в новой редакции. О внесении изменений в ЕГРЮЛ.

5. Об определении места хранения решений членов ТСЖ, протокола общего собрания.

Уведомление собственников помещений многоквартирного дома о предстоящем внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Бриз» проводилось путем размещения сообщения о проведении собрания в подъездах дома на досках объявления.

На дату проведения собрания в доме по адресу г. Саратов, <адрес> собственники владеют 4796, 4 кв.м.

В соответствии с реестром членов ТСЖ «Бриз» по состоянию на <Дата> члены ТСЖ обладают 2652,04 голосов.

В общем собрании членов ТСЖ в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Саратов, <адрес> оформленных протоколом <№> от <Дата>, недействительным (ничтожным) приняли участие члены товарищества 1875, 80 кв.м.

Согласно статье 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с частями 2, 2.1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом. В уставе товарищества собственников жилья может быть предусмотрено использование системы или иной информационной системы при решении вопросов, связанных с управлением в товариществе собственников жилья, с учетом функций указанных систем.

Кворум для принятия решений общим собранием членов ТСЖ в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Саратов, <адрес> оформленных протоколом <№> от <Дата> имелся, что следует из протокола <№> от <Дата>.

Доводы ФИО1 о неверном расчете голосов членов товарищества имеющихся в ТСЖ «Бриз» и принявших участие в голосование на наличие кворума при принятии решений в заочном голосовании не влияют.

Исключая из числа голосов голоса собственников квартир 29,32,59,80 кворум при принятии решений имелся.

Факт наличия кворума ФИО1 при оспаривании решений не оспаривается.

Ссылка ФИО1 о нарушении инициатором собрания порядка созыва и проведения собрания не свидетельствуют о ничтожности решений, принятых на общем собрании членов ТСЖ в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Саратов, <адрес> оформленных протоколом <№> от <Дата>.

Более того, в соответствии с ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (ч. 1.1. ст. 146 ЖК РФ).

Уведомление собственников и членов ТСЖ «Бриз» путем размещения информации на доске объявлений членов ТСЖ «Бриз» прав на участие в общем собрании не нарушает, кроме того при проведении оспариваемого собрания кворум имелся.

Истец ФИО1 членом ТСЖ «Бриз» не является, участия в оспариваемом собрании не принимал, по вопросам повестки дня не голосовал.

Доводы ФИО1 о противоречии повестки дня основам правопорядка и нравственности несостоятельны.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В повестку дня на оспариваемом общем собрании были включены вопросы о выборе членов правления в связи с истечением срока полномочий, изменении юридического адреса ТСЖ «Бриз», утверждении устава в новой редакции, внесении изменений в ЕГРЮЛ, которые относятся к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. По указанным вопросам принимать участие в голосовании могли только члены ТСЖ.

Согласно п. 5.2 Устава ТСЖ «Бриз» членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество.

Пунктом 8.7 Устава ТСЖ «Бриз» к компетенции общего собрания членов товарищества относится, в том числе: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии товарищества, председателя правления товарищества.

В соответствии с п. 6.1 устава ТСЖ «Бриз» член товарищества в том числе имеет право избирать и быть избранным в органы управления Товарществом либо на должность ревизора, вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недостатков в деятельности его органов управления и ревизионной комиссии.

ФИО1 членом товарищества не является, сведений о том, что зная о проведении собрания у него либо у членов ТСЖ «Бриз» отсутствовала возможность ознакомления с новой редакцией устава суду не представлено.

Наименование решений членов ТСЖ «Бриз», учтенных при подсчете голосов как листы голосования, не свидетельствует о нарушении процедуры проведения общего собрания и не влечет для признания его недействительным.

Получение листов голосования инициатором лично, а не через почту России, электронных и иных технических средств не свидетельствует о нарушении процедуры проведения общего собрания и не влечет для признания его недействительным.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в голосовании приняли участие члены, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, решения на собрании приняты по вопросам, относящимся к компетенции собрания членов товарищества, в связи с чем собрание членов ТСЖ в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Саратов, <адрес> оформленных протоколом <№> от <Дата>, недействительным (ничтожным) не является.

ФИО1 не представлено доказательств тому, что решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для него.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198, 199 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Саратов, <адрес> оформленных протоколом <№> от <Дата>, недействительными (ничтожными) отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья: Е.Ю. Галицкая