УИД 77RS0016-02-2022-033243-75

Гр. дело 02-1823/2023 (02-13836/2022) ∼ М-16778/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2023 года

адрес

Мещанский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1823/2023

по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к ФИО1 о признании сделки недействительной, взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве и расходов по оплате государственной пошлины, по встречному иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о расторжении договора участия в долевом строительстве, признании недействительными отдельных пунктов договора, защите пав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» обратилось в суд с иском к ФИО1, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании недействительной сделкой одностороннего отказа ФИО1 от исполнения договора от 30.12.2021 года № СИД-1/2-21-268-3/АН участия в долевом строительстве, выраженного в уведомлении от 13.02.2022 года; взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве от 30.12.2021 № СИД-1/2-21-268-3/АН в размере сумма; расходов по оплате госпошлины в размере сумма.

В обоснование заявленных требований указывает, что 30 декабря 2021 года между ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» и ФИО1 заключен договор № СИД-1/2-21-268-3/АН участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» обязалось своими силами и (или) других лиц, построить (создать) Жилой комплекс № 1 по строительному адресу: Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянки) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ФИО1, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартиру) со следующими основными характеристиками: жилой корпус 1, секция 2, этаж 21, номер квартиры на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 5, номер квартиры по проекту 268, общей приведенной площадью жилого помещения (включая общую площадь жилого и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы и/или веранды - с коэффициентом) 69,4 кв.м, количество комнат 3. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 12.01.2022 года, номер государственной регистрации договора 77:08:0012003:13-77/060/2022-772. В соответствии с п. 2.3 договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи – не позднее 31 августа 2023 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме. На момент предъявления настоящего искового заявления срок передачи объекта долевого строительства не наступил. В соответствии с п. 4.2 договора на дату подписания договора цена определена сторонами в размере сумма На основании п. 4.4.1. оплата цены договора в полном объеме производится в срок не позднее 31.10.2022 года. Обязательство по оплате цены договора в размере сумма ФИО1 не исполнено. В целях досудебного урегулирования возникшего спора ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» в адрес ФИО1 направлено предупреждение о погашении задолженности, однако, участником не предприняты меры по погашению задолженности, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. Полагает односторонний отказ ФИО1 от исполнения договора недействительной сделкой, условия договора ненарушающими права и законные интересы ФИО1, право участника долевого строительства на предъявление иска в суд по месту жительства, пребывания, исполнения договора не оспаривает.

Не согласившись с доводами первоначального иска ФИО1 предъявила встречное исковое заявление, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, о расторжении договора № СИД-1/2-21-268-3/АН участия в долевом строительстве от 30.12.2021, признании пунктов 1.5.3, 2.6.1, 3.2.3.1, 2й и 3й абзацы п. 3.2.9, 3й абзац п. 4.5, подпункт «б» п. 6.1, 8.4, 8.7.2, 9.2. договора от 30.12.2021 № СИД-1/2-21-268-3/АН ничтожными. В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на право участника долевого строительства на односторонний отказ от исполнения договора участия в долевом строительстве, невозможность исполнения обязательств по оплате цены договора в связи с отказом банков в предоставлении ФИО1 ипотечного кредита, отсутствие правовых оснований для взыскания цены договора, нарушение прав и законных интересов ФИО1 отдельными пунктами договора, увеличение сроков строительства.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования в полном объеме, в удовлетворении встречного искового заявления просила отказать.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представителя не направила, о причинах неявки не сообщила, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела по существу, не заявила.

Суд, выслушав представителя ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли», исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

Согласно положений п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац 1 ст. 431 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п. 1). Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Договор является сделкой (п. 1 ст. 154 ГК РФ), то есть действием, направленным на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). Сделки по своей форме могут быть устными или письменными (ст. 158 ГК РФ). В устной форме может быть совершена сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма (п. 1 ст. 159 ГК РФ).

Статьей 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ст. 424 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В соответствии с ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:

а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона;

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела усматривается, что между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» 30 декабря 2021 заключен договор № СИД-1/2-21-268-3/АН участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств ФИО1 построить (создать) Многоквартирный жилой комплекс № 1, по строительному адресу: Москва, Москва, адрес, Хорошево-Мневники, адрес (в составе жилых корпусов 1, 2, 3, встроенно-пристроенной подземной двухуровневой автостоянкой) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ФИО1, входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими основными характеристиками: 3-х комнатная квартира расположенная в жилом корпусе 1, секции 2, на 21 этаже, номер квартиры на площадке № 5, номер квартиры по проекту № 268, общей приведенной площадью (включая общую площадь жилого помещения и вспомогательного назначения, балкона и/или лоджии и/или террасы-с коэффициентом) 69,4 кв.м.

Объект долевого строительства передается с целью оформления участником долевого строительства собственности на объект. Участник, в свою очередь, обязуется уплатить цену договора и принять объект в порядке и в сроки, определенные договором.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 12.01.2022 года номер государственной регистрации договора 77:08:0012003:13-77/060/2022-772.

Разрешение на строительство № 77-212000-019287-2020 от 11.12.2020 выдано Комитетом государственного строительного надзора адрес.

В силу п. 2.3. договора передача объекта застройщиком участнику осуществляется по акту приема-передачи – не позднее 31 августа 2023 года, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по договору в полном объеме.

Обязательства участника перед застройщиком считаются выполненными по договору в полном объеме при исполнении в совокупности обязательств:

- по оплате цены, установленной сторонами в п. 4.2. договора, которые считаются исполненными с момента зачисления в полном объеме денежных средств на счет эскроу; исполнения иных обязательств участника по оплате, предусмотренных Законом № 214-ФЗ и/или условиями договора, которые считаются исполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет застройщика; по приемке объекта и подписанию акта приема-передачи объекта.

Согласно п. 3.2.1. договора участник обязуется внести в полном объеме денежные средства, предусмотренные договором (включая 100% оплату цены договора, а также (при необходимости) неустойку (пени, штрафы), предусмотренные законом № 214-ФЗ и/или условиями настоящего договора) в размере, сроке и порядке, установленные настоящим договором и/или законом № 214-ФЗ.

В соответствии со ст. 4 договора от 30.12.2021 № СИД-1/2-21-268-3/АН застройщик и участник долевого строительства согласовали следующую цену договора и порядок ее оплаты.

Цена договора определена как произведение цены единицы общей приведенной площади жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, равной сумма и соответствующей общей приведенной площади объекта долевого строительства.

На дату подписания договора цена договора определена сторонами в размере сумма (депонируемая сумма).

Оплата цены договора осуществляется участником (депонент) застройщику (бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере 36 237 268,00. на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке (эскроу-агент) – ПАО «Сбербанк России» на следующих условиях:

- до момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере сумма, размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным участником по 30.12.2021 г;

- сумма сумма подлежит оплате в срок до 31.10.2022 г. включительно, но в любом случае не ранее даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу.

Спор в части оплаты первоначального взноса в размере сумма отсутствует.

ФИО1 обязательства по оплате части цены договора от 30.12.2021 № СИД-1/2-21-268-3/АН в размере сумма в срок до 31.10.2022 не исполнены.

23 ноября 2022 года ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» фио по адресу, указанному в договоре от 30.12.2021 № СИД-1/2-21-268-3/АН, направлено предупреждение о погашении задолженности от 15.11.2022 исх. № 268/ОС в размере сумма

ФИО1 факт наличия задолженности по договору не оспорила, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств оплаты цены договора от 30.12.2021 № СИД-1/2-21-268-3/АН в материалы дела не представила.

14 декабря 2022 года ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» предъявлено в суд настоящее исковое заявление.

13 февраля 2023 года ФИО1 в адрес застройщика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве от 30.12.2021 № СИД-1/2-21-268-3/АН.

ФИО1 в обоснование заявленных требований указала, что невозможность исполнения обязательств по оплате цены договора участия в долевом строительстве вызвана существенными изменениями обстоятельств, которые участник не мог предвидеть, а договор вообще не был бы ею заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях; обстоятельствами, послужившими причиной неисполнения ФИО1 условий договора по внесению денежных средств, явился отказ банков в предоставлении ей ипотечного кредита, т.к. банк посчитал стоимость объекта долевого строительства завышенной более чем на 20 процентов относительно рыночной цены аналогичных квартир.

Пунктом 1 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Пунктом 7.1. договора установлено, что настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон и в иных случаях в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расторжение (прекращение) настоящего договора влечет прекращение обязательств сторон по нему, за исключением обязательства сторон провести расчеты по поводу и в связи с его расторжением.

В случае расторжения участником долевого строительства настоящего договора по основаниям, предусмотренным Законом № 214-ФЗ и (или) договором, денежные средства подлежат возврату участнику долевого строительства путем их перечисления эскроу-агентом или застройщиком (п. 7.1.3. договора) на банковские реквизиты депонента, указанные в договоре счета эскроу, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации (п. 7.1.4. договоров).

Основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения обязательств в отсутствие нарушения обязательств со стороны застройщика заключенным договором участия в долевом строительстве от 30.12.2021 № СИД-1/2-21-268-3/АН не предусмотрены.

Отношения сторон по поводу заключения и исполнения договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как следует из ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, законодатель предусмотрел две возможности расторжения договора долевого участия в связи с ненадлежащим неисполнением застройщиком обязательств по строительству объекта долевого участия.

В первом случае, согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ право отказа от договора появляется у участника долевого строительства в случае, когда объект долевого строительства не передан в срок, превышающий согласованный сторонами срок более чем на два месяца.

Во втором случае, согласно п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, участник долевого строительства имеет право требовать в судебном порядке расторжения договора долевого участия, когда имеет место прекращение или приостановление строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Также, статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрена возможность отказа от исполнения договора существенного нарушения требований к качеству объекта.

Указанные выше обстоятельства подлежат доказыванию в судебном порядке, а договор долевого участия расторгается судом.

Вместе с тем, у ФИО1 право одностороннего отказа от договора долевого участия по причине неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта, не наступило, поскольку срок передачи объекта долевого участия истекает, в силу п. 2.3. договора долевого участия - 31.08.2023 года.

Доказательств наличия каких-либо строительных недостатков в объектах, подлежащих передаче, также не представлено.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и в иных установленных федеральным законом или договором случаях (п. 5 ч. 1, п. 4 ч. 1.1 ст. 9 Закона).

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Направляя в адрес застройщика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора от 13.02.2022 ФИО1 ссылается на применение к заявленным требованиям положения ст. 32 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно положениям статьи 32 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Указанные положения применяются в случаях, когда отказ потребителя (заказчика) от договора не связан с нарушением исполнителем обязательств по договору, возлагая на потребителя (заказчика) обязанность оплатить расходы, понесенные исполнителем в связи с исполнением обязательств по договору, в том числе тогда, когда не нашел своего подтверждения факт ненадлежащего оказания услуги.

Между тем, отношения между сторонами возникли из договора участия в долевом строительстве, в связи с чем, положения статьи 32 Закона о защите прав потребителей при разрешении данного спора не подлежат применению.

Указанный вывод соотносится с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении судебной коллегии по гражданским делам от 24.07.2018 года N 4-КГ18-43.

С учетом изложенного, суд не находит оснований, предусмотренных ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, для возможности отказа участника долевого строительства от исполнения договора, поскольку согласно ч. 1.2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

В процессе рассмотрения спора по существу судом не установлено обстоятельств, установленных ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, предусматривающих право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

Доказательств существенных нарушений договора со стороны застройщика на момент обращения в суд и на момент рассмотрения настоящего спора участником долевого строительства не представлено.

Также, суд не принимает во внимание доводы ФИО1 на существенное изменение жизненных обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, выразившихся в отказе банков заключить с участником долевого строительства договора ипотеки, что по мнению участника, является основанием для расторжения договора.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 451 ГК РФ основанием для расторжения договора является также и существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора, вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Между тем, изменение материального положения участника долевого строительства не может служить основанием к расторжению договора с застройщиком, поскольку в материалы дела не представлено доказательств существенного изменения обстоятельств, из которых ФИО1 исходила при заключении договора, а также наличия одновременно всех условий, предусмотренных п. 2 ст. 451 ГК РФ, необходимых для удовлетворения судом требований о признании договоров участия в долевом строительстве расторгнутыми по основаниям, предусмотренным ст. 451 ГК РФ.

Судом не установлены исключительные обстоятельства, которые могут послужить основанием для признания договора, заключенного между сторонами, расторгнутым.

Суд полагает, что указанные ФИО1 в качестве основания заявленного требования о признании договора расторгнутыми, обстоятельства, связанные с существенным изменением материального положения, которые не позволяют ей в полном объеме добросовестно исполнять принятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве, не свидетельствуют о таком существенном изменении обстоятельств в рамках положений п. 2 ст. 451 ГК РФ, вследствие которых возможно расторжение договора, так как при заключении договора участник долевого строительства не мог не знать о бремени несения им риска ухудшения своего финансового положения, который возможно было предвидеть при достаточной степени заботливости и осмотрительности.

Изменение материального положения, наличие или отсутствие дохода относится к риску, который ФИО1, как участник долевого строительства, несет при заключении договора, и не является существенным изменением обстоятельств. Изменение материального положения ФИО1 также не связано с деятельностью застройщика и от него не зависит.

Факт уменьшения дохода не является обстоятельством, препятствующим исполнению договора долевого участия в строительстве, поэтому, заключая договоры, участник долевого строительства должен действовать добросовестно и разумно, проявить определенную предусмотрительность, уяснить для себя смысл и значение совершаемых юридически значимых действий, сопоставить их со своими возможностями, в том числе предусмотреть риски наступления негативных материальных последствий в связи с возможным изменением своего материального положения. При этом, суд учитывает, что стабильность доходов не являлось условием заключения договора долевого участия в строительстве и условием исполнения обязательств по договору, то есть не может в смысле положений ст. 451 ГК РФ являться основанием для расторжения договора.

Кроме того, как следует из п. 1.4. Договоров, участник при его подписании гарантировал застройщику, что он не лишен и не ограничен в дееспособности, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, не находится в состоянии, когда он не способен понимать значение своих действий или руководствоваться ими, а также то, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие его заключить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой; не имеет каких-либо причин, препятствующих надлежащему выполнению договора.

Участником долевого строительства не приведено каких-либо обстоятельств нарушения застройщиком прав ФИО1, в то время как в силу положений ч. 1 ст. 3 ГПК РФ именно нарушение или угроза нарушения прав, свобод или законных интересов лица является обязательным условием реализации права на его судебную защиту.

При таком положении, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ст. ст. 450.1, 451 ГК РФ, ст. 32 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» оснований для признания договора участия в долевом строительстве расторгнутыми, поскольку в данном случае не имело место существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

В отношении требования участника долевого строительства о признании ничтожными пунктов 1.5.3, 2.6.1, 3.2.3.1, абзацев 2 и 3 п. 3.2.9, абзаца 3 п. 4.5, подпункта «б» п. 6.1, 8.4, 8.7.2, п. 9.2 договора участия в долевом строительстве от 30.12.2021 № СИД-1/2-21-268-3/АН суд принимает во внимание следующее.

Договор участия в долевом строительстве № СИД-1/2-21-268-3/АН заключен между ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» Застройщиком и ФИО1 30 декабря 2021 года. Государственная регистрация договора осуществлена 12.01.2022 года.

Доводы о нарушении оспариваемыми условиями договора прав и законных интересов участника долевого строительства встречное исковое заявление не содержит.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Законодатель в целях формирования подхода, направленного на повышение стабильности гражданского оборота, вел ряд ограничений возможности аннулирования сделок.

В соответствии с законодательством Российской Федерации признание сделок недействительными только по той причине, что в них обнаружены те или иные пороки без защиты частных прав и интересов конкретного лица противоречит началам гражданского права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

В силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относятся: соглашение об устранении или ограничении ответственности лица, указанного в пункте 3 статьи 53.1 ГК РФ (пункт 5 статьи 53.1 ГК РФ); соглашение участников товарищества об ограничении или устранении ответственности, предусмотренной в статье 75 ГК РФ (пункт 3 статьи 75 ГК РФ); сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (статья 169 ГК РФ); мнимая или притворная сделка (статья 170 ГК РФ); сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (пункт 1 статьи 171 ГК РФ); соглашение о переводе должником своего долга на другое лицо при отсутствии согласия кредитора (пункт 2 статьи 391 ГК РФ); заключенное заранее соглашение об устранении или ограничении ответственности за умышленное нарушение обязательства (пункт 4 статьи 401 ГК РФ); договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя (пункт 3 статьи 572 ГК РФ); договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту его заключения (пункт 3 статьи 596 ГК РФ); кредитный договор или договор банковского вклада, заключенный с нарушением требования о его письменной форме (статья 820 ГК РФ, пункт 2 статьи 836 ГК РФ).

В силу пункта 5 статьи 426 ГК РФ условия публичного договора, не соответствующие требованиям, установленным пунктами 2 и 4 этой статьи, являются ничтожными.

Также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ) (п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

Применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 ГК РФ), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 ГК РФ). Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов (п 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

Ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, пункт 2 статьи 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей», статья 29 Федерального закона от 2 декабря 1990 года № 395-I «О банках и банковской деятельности») (п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25).

Оспариваемый договор участия в долевом строительстве не является договором присоединения либо публичным договором.

В соответствии с п. 1 ст. 428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом. Участником доказательств невозможности согласования иных условий договора, в том числе и в части определения цены договора, не представлено.

Отношения сторон возникли из договора участия в долевом строительстве, который не является публичным договором исходя из положении п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора".

Оспариваемые участником долевого строительства пункты договора не нарушают явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

Таким образом, оспариваемые условия договора являются оспоримыми.

Согласно п. 5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В период действия договора, в плоть до обращения застройщика с требованием о взыскании задолженности по договору, участник не обращался к застройщику с требованием о внесении изменений в заключенный между сторонами договор; при заключении договора протокол разногласий со стороны участника не представлен; договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве; участником произведена частичная оплата цены договора, что свидетельствует о наличии воли обеих сторон договора на исполнение заключенной сделки и достижения соответствующих ей правовых последствий, в связи с чем, оснований для признания указанных пунктов договора недействительными не имеется.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Договор подписан ФИО1 30 декабря 2021 года. Следовательно, годичный срок исковой давности для предъявления требований о признании оспоримых условий договора недействительными истек 30 декабря 2022 года. Участник обратился в суд с иском о признании условий договора недействительными 13 февраля 2023 года. Мотивированного ходатайства о восстановлении срока исковой давности для предъявления требований об оспаривании условий договора, встречное исковое заявление не содержит.

ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к ФИО1 о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве, взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, подлежат удовлетворению. С ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» подлежат взысканию денежные средства в размере сумма в счет оплаты цены договора участия в долевом строительстве от 30.12.2021 № СИД-1/2-21-268-3/АН

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли», в связи с рассмотрением настоящего дела, понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, что подтверждается платежным поручением от 09.12.2022 № 2869. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» подлежит взысканию сумма в размере сумма, уплаченная истцом при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» к ФИО1 о взыскании денежных средств, – удовлетворить.

Признать недействительной сделкой односторонний отказ ФИО1 от исполнения договора участия в долевом строительстве от 30.12.2021 № СИД-1/2-21-268-3/АН, выраженный в уведомлении от 13.02.2023.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» (ОГРН <***>):

- задолженность по договору участия в долевом строительстве от 30.12.2021 № СИД-1/2-21-268-3/АН размере сумма (сумма прописью);

- расходы по оплате госпошлины в размере сумма (сумма прописью

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве 30.12.2021 № СИД-1/2-21-268-3/АН, заключенного между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли», признании пунктов 1.5.3, 2.6.1, 3.2.3.1, 2й и 3й абзацы п. 3.2.9, 3й абзац п. 4.5, подпункт «б» п. 6.1, 8.4, 8.7.2, 9.2. договора от 30.12.2021 № СИД-1/2-21-268-3/АН ничтожными - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

фио ФИО3