Решение по делу № 2-207/2025 от 16.09.2025 - о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

43RS0026-01-2025-000065-20 Дело №2-207/2025

г. Омутнинск 2 сентября 2025 года

Омутнинский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Костина А.В.,

при секретаре Ситчихиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Электрон» к Ф.И.О.7, Ф.И.О.9 и обществу с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Электрон» обратилось в суд с иском, в обоснование которого указало, что оно является собственником нежилого помещения площадью 220,4 кв.м., а также жилого помещения – АДРЕС ИЗЪЯТ площадью 96,8 кв.м., расположенных в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА (далее также МКД). Общая площадь МКД составляет 3209,4 кв.м. Истец на общем собрании собственников помещений в МКД обладает 317,2 количеством голосов. 23.11.2023 в очной форме проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее также собрание, собрание собственников). Указанное собрание проводилось с существенными нарушениями требований ЖК РФ. В нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в МКД о проведении собрания не уведомлялись. В нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые на собрании, до сведения собственников помещений в МКД не доводились. В связи с тем, что собственники помещений в МКД не уведомлялись о проведении собрания, истец считает, что оно проведено при отсутствии кворума, а решения собственников, которые приложены к протоколу на 4 листах, сфабрикованы. Протоколом оформлены решения собрания собственников, которые нарушают права и законные интересы истца. Решением по вопросу 2 утвержден отчет ООО «Жилищные услуги» о проделанной работе за предыдущий год, на основании которого ООО «Жилищные услуги» взыскивает с ООО «Электрон» задолженность за коммунальные услуги. Истец считает, что услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД со стороны ООО «Жилищные услуги» не оказывались. По вопросу 3 решением утвержден перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2024 год с учетом исключенных и дополненных собственниками помещений работ и услуг. Решение нарушает права и законные интересы истца, поскольку им устанавливается объем коммунальных услуг, из которого формируется плата, которую ООО «Жилищные услуги» взыскивает с ООО «Электрон». По вопросу 4 утверждена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 34,59 руб. за 1 кв.м. общей площади, занимаемой собственником (нанимателем) помещения, без учета расходов граждан на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД. Данное решение также нарушает права и законные интересы истца, поскольку им устанавливается размер платы за коммунальные услуги, который впоследствии ООО «Жилищные услуги» взыскивают с ООО «Электрон». По вопросу 6 утвержден предложенный проект договора на управление многоквартирным домом, датой начала действия договора определено 01.01.2024, срок действия договора – 5 лет; председатель совета ФИО1 О.7 наделена полномочиями по подписанию утвержденного собственниками договора на управление многоквартирным домом и соглашения о расторжении договора на управление ФИО1 от 29.12.2016, а также председатель МКД и (или) члены совета МКД (в случае их отсутствия любой из собственников помещений) уполномочен на подписание актов выполненных работ и оказанных услуг по управлению МКД; совет МКД и (или) председатель МКД уполномочен на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД. Решение нарушает права и законные интересы истца, поскольку им устанавливаются обязанности ООО «Электрон» перед ООО «Жилищные услуги», в том числе имущественного характера. Истец не принимал участие в спорном собрании, узнал о нем и принятых решениях не ранее 04.09.2024, соответственно срок для обжалования решений истекает 04.03.2025. В связи с изложенным истец просит признать недействительным решения по вопросам ***, ***, *** и *** очного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.11.2023.

В дополнениях к исковому заявлению истец указал, что ООО «Электрон» зарегистрировано в нежилом помещении, которое имеет отдельный вход и является пристроем к многоквартирному дому по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА. Размещение информации о состоявшемся собрании на стенде, который расположен в подъезде, нельзя считать надлежащим уведомлением ООО «Электрон» о состоявшихся решениях спорного собрания. Подъездные двери оборудованы домофоном и для того, чтобы ознакомиться с информацией, размещенной на информационном стенде, расположенном в данном подъезде, необходимо при помощи домофона войти в подъезд. ООО «Электрон» не могло этого сделать, соответственно, не имело доступа к информационному стенду. Нарушен порядок уведомления о решениях, принятых собранием собственников помещений в МКД. Ссылка на то, что решения, принятые собранием собственников помещений опубликованы на сайте ГИС ЖКХ, является несостоятельной в силу того, что ответчиком нарушен порядок уведомления о решениях, принятых собранием. При этом у собственников помещений, в том числе, у ООО «Электрон», нет обязанности следить за соответствующими изменениями сайта ГИС ЖКХ. Доводы о том, что ООО «Электрон» получало квитанции на оплату коммунальных услуг также нельзя считать доказательством надлежащего уведомления о состоявшихся решениях, поскольку в представленных квитанциях отсутствует ссылка на то, что новые тарифы установлены спорным собранием. Задолженность по квитанциям оспаривалась ООО «Электрон» при рассмотрении в арбитражном суде дела №***. По данному делу ООО «Жилищные услуги» направило в адрес ООО «Электрон» только иск, а протокол собрания от 23.11.2023 не направлялся. ООО «Электрон» ознакомилось с материалами дела, в том числе, с протоколом, 17.07.2024. Соответственно, срок исковой давности начинает течь с 18.07.2024 и истекает 18.01.2025. Настоящее исковое заявление подано в суд 17.01.2025, т.е. в пределах установленных сроков исковой давности.

Истец считает, что собрание собственников проведено при отсутствии кворума, а решения собственников, которые приложены к спорному протоколу на 4 листах, сфабрикованы. Собственники квартир №***, ***, *** в оспоримом собрании не участвовали и не голосовали по вопросам повестки дня. Исходя из протокола собрания от 23.11.2023, общее количество голосов собственников помещений - 3209,4 голос, соответственно, кворум для проведения собрания составляет 1604,7 голоса. Согласно протоколу от 23.11.2023 на собрании присутствуют собственники с общим количеством голосов 2178,45, в том числе собственники вышеуказанных квартир. Общая площадь квартир, подписи собственников которых на решении собрания от 23.11.2023 выполнены другими лицами, составляет 1464,6 кв.м. Если из общего количества голосов, зарегистрировавшихся для участия на собрании от 23.11.2023 собственников вычесть голоса собственников, чьи подписи выполнены другими лицами, то получается 713,85 голосов. При проведении спорного собрания отсутствовал кворум, и собрание было неправомочно принимать решения по вопросам повестки дня. При оформлении решения, принятого на спорном собрании собственников, ответчиком не учтена специфика голосования собственников, у которых помещение находится в совместной собственности. Квартиры *** находятся в совместной собственности. Количество голосов, которым обладает каждый из собственников помещения в многоквартирном доме, принадлежащего таким собственникам на праве совместной собственности, не может быть определено, поскольку не определены доли каждого из указанных собственников в праве общей собственности. Проголосовать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может один из собственников, предварительно получив согласие других собственников помещения, принадлежащего таким собственникам на праве совместной собственности. При подсчете голосов и оформлении результатов собрания от 23.11.2023 ответчик необоснованно учитывал все голоса собственников, имеющих долю в праве общей долевой собственности на помещения. Квартиры *** находятся в общей долевой собственности. По указанным квартирам волеизъявление на принятие решения по вопросам повестки дня спорного собрания осуществлялось одним лицом без подтверждения соответствующих полномочий, предоставленных долевыми собственниками. Ответчик не имел оснований для учета этих голосов при подведении итогов голосования. С нарушением требований законодательства оформлены решения по вопросам повестки дня спорного собрания собственников следующих квартир: *** – отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, *** – отсутствуют сведения о лице, участвующем в голосовании, *** – в отношении одного из долевых собственников отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности и отсутствуют сведения о лице, участвующем в голосовании. Пороки в уведомлении о спорном собрании, в порядке его проведения, подсчете голосов и оформления итогов, а также в раскрытии информации о принятых решениях указывают на существенные нарушения процедуры проведения собрания и влияют на итоги голосования.

К участию в деле в качестве ответчиков привлечены ООО «Жилищные услуги» и Ф.И.О.9, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ТСЖ «Экран».

Представитель истца и третьего лица ТСЖ «Экран» - Ф.И.О.14 в ходе судебного разбирательства поддержал исковые требования, пояснив, что не уведомлялся о проводимом спорном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Для управления многоквартирным домом в 2009 г. было создано ТСЖ «Экран». В связи с этим не может быть двойное управление многоквартирным домом. ООО «Жилищные услуги» не выполняет работы и услуги, утвержденные собранием. Считает, что ООО «Жилищные услуги» незаконно взимают плату.

Ответчик Ф.И.О.7 просила рассмотреть дело в свое отсутствие, направив письменные возражения, в которых просила в удовлетворении требований отказать в связи с пропуском срока исковой давности. Указала, что истец знал о принятых решениях общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Уведомление о принятых решениях общего собрания собственников помещений от 23.11.2023 было размещено на подъездных дверях (информационных стендах) 27.11.2023. Протокол общего собрания размещен в информационной системе ГИС ЖКХ 21.12.2023. Кроме того, истец получает бумажные и электронные платежные документы. Истец знает, кто оказывает услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и мог ознакомиться с протоколом общего собрания и принятыми решениями, а также с размером платы за содержание общего имущества в МКД на сайте ГИС ЖКХ. Препятствий для ознакомления истца с протоколом общего собрания и принятыми решениями не было.

Процедура созыва, подготовки и проведения общего собрания собственников помещений от 23.11.2023 была соблюдена в соответствии с требованиями действующего законодательства. В собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 2178,45 голосами, что составило 67,88% от общего количества голосов, собственники выразили свое мнение по всем вопросам повестки дня общего собрания. Кворум имелся, собрание было правомочно. Управляющая организация ООО «Жилищные услуги» в полном объеме выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, утвержденными собственниками помещений на общих собраниях. Управляющая организация ежегодно отчитывается перед собственниками на общих собраниях, где собственники утверждают отчет ООО «Жилищнгые услуги» о проделанной работе за предыдущий год. Собственники помещений на общем собрании 23.11.2023 утвердили отчет управляющей организации о выполнении договора на управление многоквартирным домом. Будучи председателем совета многоквартирного дома, Ф.И.О.7 контролирует и принимает работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Доводы истца по вопросам повестки дня ***, 4, 6 о нарушении решениями прав и законных интересов истца, не могут приниматься во внимание. На общем собрании собственники помещений приняли решение утвердить перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2024 год, утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.01.2024; утвердить новую редакцию договора управления. «За» проголосовали собственники, обладающие 2178,45 голосами, что составляет 100% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании. Доводы истца подтверждают факт того, что ООО «Электрон» не намерено участвовать в расходах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Голосование истца не могло повлиять на принятые на собрании решения, а лишь увеличило бы общее количество голосов, принявших участие в собрании собственников, решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для истца.

Представитель ответчика ООО «Жилищные услуги» Ф.И.О.15 в ходе рассмотрения дела просила отказать в удовлетворении иска, приведя аналогичные доводы. Указала, что доводы истца об отсутствии кворума и фальсификации решений, являются голословными и не соответствуют действительности. ООО «Электрон» обязано нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и оплачивать взносы на капитальный ремонт, исходя из общей площади принадлежащих ему помещений. Оно не исполняет свои обязательства, установленные действующим законодательством РФ. Задолженность за содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт по состоянию на 01.02.2025 составляет 858821,63 руб. Задолженность истца за капитальный ремонт влечет негативные последствия для собственников дома, поскольку у жителей, принявших решение о накоплении денежных средств на своем спецсчете, нет возможности своевременно принять решение о выполнении того или иного капитального ремонта многоквартирного дома. Задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и капитальный ремонт постоянно взыскиваются с истца в судебном порядке. Истец не приводит ни одного доказательства и обоснования приведенных доводов. Принятые решения общего собрания собственников помещений не нарушают права и законные интересы ООО «Электрон». При участии в голосовании истца, обладающего 217,2 голосами, общее количество голосов составило бы 2495,65 голосов, количество голосов «за» - 2178,45 (87,29%), количество голосов «против» - 317,2 (12,71%). Таким образом, голосование истца не повлияло бы на результаты. ООО «Жилищные услуги» 23.05.2024 в адрес ООО «Электрон» направило претензию с требованием об оплате задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, 03.06.2024 ему было направлено исковое заявление. Протокол *** годового общего собрания собственников помещений от 23.11.2023 являлся одним из приложений к исковому заявлению. Таким образом, истец пропустил срок исковой давности для оспаривания решений общего собрания.

Ответчик Ф.И.О.9 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Статьей 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения (помещений) в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения (помещений), принадлежащего (принадлежащих) указанному собственнику на праве собственности.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч.5.1 ст.48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу положений ст.253 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со ст. ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Из анализа совокупности приведенных правовых норм следует, что решение собственников помещений в многоквартирном доме может быть признано судом недействительным в случае нарушения порядка проведения собрания при одновременном наличии следующих условий:

- заявление о признании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть подано собственником помещения, не принимавшим участия в собрании или голосовавшим против такого решения;

- голосование такого собственника могло повлиять на результаты голосования;

- при проведении собрания допущены нарушения порядка принятия решений и эти нарушения являются существенными;

- решением собрания нарушены права и законные интересы собственника помещения, обжалующего решение собрания;

- решение собственников повлекло за собой причинение убытков собственнику, обжалующему подобное решение.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «Электрон» зарегистрировано в качестве юридического лица 11.12.2002, расположено по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Директором ООО «Электрон» является Ф.И.О.14 (л.д.45)

Согласно выписке из ЕГРН, свидетельству о государственной регистрации права ООО «Электрон» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, площадью 96,8 кв.м., и нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, пом. 1001, площадью 220,4 кв.м. (т.1 л.д.13-14).

Согласно выпискам из ЕГРН (т.1 л.д.60-175), собственниками жилых помещений, расположенных в доме по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, являются:

АДРЕС ИЗЪЯТ – Ф.И.О.16, пом.*** – сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, АДРЕС ИЗЪЯТ – ФИО3 №4, ФИО3 №3 (общая долевая собственность), АДРЕС ИЗЪЯТ – ФИО3 №5, ФИО3 №6, ФИО3 №7 (общая долевая собственность), АДРЕС ИЗЪЯТ – ФИО3 №10, ФИО3 №8, ФИО3 №9 (общая долевая собственность), АДРЕС ИЗЪЯТ – ФИО3 №12, ФИО3 №14, ФИО3 №13 (общая долевая собственность), АДРЕС ИЗЪЯТ – Ф.И.О.17, Ф.И.О.18, Ф.И.О.19, Ф.И.О.20 (общая долевая собственность), пом.*** – сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, АДРЕС ИЗЪЯТ – ФИО3 №15, ФИО3 №1 (общая долевая собственность), АДРЕС ИЗЪЯТ – Ф.И.О.21, АДРЕС ИЗЪЯТ – Ф.И.О.22, АДРЕС ИЗЪЯТ – ФИО3 №18, Ф.И.О.23, ФИО3 №16, (общая долевая собственность), АДРЕС ИЗЪЯТ – Ф.И.О.24, Ф.И.О.25, (общая долевая собственность), АДРЕС ИЗЪЯТ – сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, АДРЕС ИЗЪЯТ – Ф.И.О.26, АДРЕС ИЗЪЯТ – Ф.И.О.27, Ф.И.О.28 (общая совместная собственность), АДРЕС ИЗЪЯТ – Ф.И.О.29, Ф.И.О.30 (общая долевая собственность), пом.*** – сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, АДРЕС ИЗЪЯТ – Ф.И.О.31, Ф.И.О.32 (общая долевая собственность), АДРЕС ИЗЪЯТ – Ф.И.О.33, АДРЕС ИЗЪЯТ – Ф.И.О.34, АДРЕС ИЗЪЯТ – Ф.И.О.35, Ф.И.О.36, Ф.И.О.36 (общая долевая собственность), АДРЕС ИЗЪЯТ – Ф.И.О.37, Ф.И.О.38 (общая совместная собственность), АДРЕС ИЗЪЯТ – Ф.И.О.39, АДРЕС ИЗЪЯТ – Ф.И.О.40, Ф.И.О.41 (общая совместная собственность), АДРЕС ИЗЪЯТ – ФИО3 №23, ФИО3 №22 (общая долевая собственность), АДРЕС ИЗЪЯТ – Ф.И.О.42, АДРЕС ИЗЪЯТ – Ф.И.О.43, АДРЕС ИЗЪЯТ – Ф.И.О.44, АДРЕС ИЗЪЯТ – Ф.И.О.45, Ф.И.О.46 (общая долевая собственность), АДРЕС ИЗЪЯТ – Ф.И.О.47, АДРЕС ИЗЪЯТ – Ф.И.О.48, АДРЕС ИЗЪЯТ – Ф.И.О.49, Ф.И.О.50 (общая долевая собственность), АДРЕС ИЗЪЯТ – Ф.И.О.51, АДРЕС ИЗЪЯТ – Ф.И.О.52, АДРЕС ИЗЪЯТ, 40 – сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, АДРЕС ИЗЪЯТ – Ф.И.О.53, АДРЕС ИЗЪЯТ – сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, АДРЕС ИЗЪЯТ – Ф.И.О.54, Ф.И.О.55 (общая долевая собственность), АДРЕС ИЗЪЯТ – ФИО3 №24, ФИО3 №2 (общая долевая собственность), АДРЕС ИЗЪЯТ – Ф.И.О.56, АДРЕС ИЗЪЯТ – Ф.И.О.57, Ф.И.О.58 (общая совместная собственность), АДРЕС ИЗЪЯТ – сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, АДРЕС ИЗЪЯТ – Ф.И.О.59, АДРЕС ИЗЪЯТ – Ф.И.О.60, АДРЕС ИЗЪЯТ – Ф.И.О.61, АДРЕС ИЗЪЯТ – Ф.И.О.62, АДРЕС ИЗЪЯТ – Ф.И.О.63, АДРЕС ИЗЪЯТ – Ф.И.О.64, АДРЕС ИЗЪЯТ – Ф.И.О.9, АДРЕС ИЗЪЯТ – Ф.И.О.65, АДРЕС ИЗЪЯТ – Ф.И.О.66, Ф.И.О.67, Ф.И.О.68 (общая долевая собственность), АДРЕС ИЗЪЯТ – Ф.И.О.69, АДРЕС ИЗЪЯТ – Ф.И.О.70, Ф.И.О.71, Ф.И.О.72, Ф.И.О.73 (общая долевая собственность), АДРЕС ИЗЪЯТ – Ф.И.О.74, Ф.И.О.74, Ф.И.О.75, Ф.И.О.76 (общая долевая собственность).

Согласно договору купли-продажи, свидетельству о государственной регистрации права, ФИО3 №20, Ф.И.О.77, Ф.И.О.78, Ф.И.О.79, Ф.И.О.80 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в праве общей долевой собственности (т.2 л.д.133-135).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО3 №23, ФИО3 №21 являются совместными собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (т.2 л.д.136).

Согласно протоколу №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, от ДАТА ИЗЪЯТА утвержден способ направления сообщений о проведении общих (внеочередных) собраний собственников помещений и способ уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях путем размещения председателем совета МКД на информационных стендах подъездов жилого дома, в случае отсутствия такого стенда – на дверях подъездов (т.1 л.д.237-238).

23.11.2023 состоялось годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования. Общее количество голосов собственников помещений в МКД составило 3209,4. В собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 2178,45 голосами, что составило 67,88%. ������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????v?j�?????????J?J?J?????Ё?Ё??????????�?�???Ё?��?Ё?????????J?J?????????????????J?J?J??????????????????????J?J?J?????Ё?��?Ё??????????�?�?�???Љ?Ё?Љ?Ё??????????�?�?�???Ё?Ё????????????J?J?J?????Ё?��?Ё??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?

Согласно протоколу *** годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, от 23.11.2023, по вопросу *** решено утвердить отчет ООО «Жилищные услуги» о выполнении договора на управление МКД по состоянию на 01.11.2023; по вопросу *** с 01.01.2024 утвержден перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2024 год, предлагаемый ООО «Жилищные услуги», с учетом исключенных и дополненных собственниками помещений работ и услуг; по вопросу *** с 01.01.2024 утверждена плата за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 34,59 руб. за 1 кв.м. общей площади занимаемой собственником (нанимателем) помещения, без учета расходов граждан на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. По вопросу *** утвержден предложенный проект договора на управление многоквартирным домом, определен датой начала действия договора 01.01.2024 и срок действия договора – 5 лет; председатель совета ФИО1 О.7 наделена полномочиями на подписание от имени собственников утвержденного договора на управление МКД и соглашения о расторжении договора на управление многоквартирным домом *** от 29.12.2016; председатель совета МКД и (или) члены совета МКД (в случае их отсутствия любой из собственников помещений) наделены полномочиями на подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, и всей необходимой документации, связанной с выполнением работ и оказанием услуг по управлению многоквартирным домом; совет многоквартирного дома и (или) председатель совета многоквартирного дома наделены полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (т.1 л.д.15-18).

Приложением к протоколу общего собрания является перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный собственниками МКД на 2024 год (т.1 л.д.19-22).

27.11.2023 уведомление о принятых решениях годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, размещено на информационных стендах подъездов, о чем составлен соответствующий акт, подписанный председателем общего собрания Ф.И.О.7, собственником АДРЕС ИЗЪЯТ Ф.И.О.82 и собственником АДРЕС ИЗЪЯТ Ф.И.О.81 (т.1 л.д.202-203).

Решением годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, оформленного протоколом *** от 18.12.2024, утвержден отчет ООО «Жилищные услуги» об исполнении договора на управление многоквартирным домом по состоянию на 31.12.2024 (т.2 л.д.124-125).

Решением годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом *** от 12.08.2025, подтверждены ранее принятые решения общих собраний собственников помещений, оформленные протоколом *** годового общего собрания собственников помещений от 23.11.2023 и протоколом *** годового общего собрания собственников помещений от 18.12.2024 (т.2 л.д.197-199).

21.12.2023 между ООО «Жилищные услуги» (управляющей организацией) и собственниками помещений в многоквартирном доме в лице председателя совета ФИО1 О.7 (собственниками), заключен договор *** на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.26-35).

ООО «Жилищные услуги» размещены платежные документы на сайте ГИС ЖКХ (т.1 л.д.205-210).

Кроме того, в адрес ООО «Электрон» управляющей организацией направлены платежные документы и квитанции на оплату ЖКУ в бумажном и электронном виде, что подтверждается соответствующими скриншотами с электронной почты ООО «Жилищные услуги», актом выполненных работ по разноске квитанций (т.1 л.д.211-222).

23.05.2024 в адрес ООО «Электрон» направлена претензия с требованием об оплате задолженности (т.1 л.д.223-225).

03.06.2024 ООО «Жилищные услуги» обратилось в Арбитражный суд АДРЕС ИЗЪЯТ с исковым заявлением о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ООО «Электрон». В качестве приложения к исковому заявлению указан, в том числе, оспариваемый протокол общего собрания собственников помещений (т.1 л.д.226-227).

Копия искового заявления с приложенными документами направлена в адрес ООО «Электрон» 03.06.2024 (т.1 л.д.228-229).

Исковое заявление ООО «Жилищные услуги» получено Арбитражным судом АДРЕС ИЗЪЯТ 25.06.2024, определением от 01.07.2024 принято к производству (т.1 л.д.230-232).

Решением Арбитражного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от 25.09.2024 по делу №*** исковые требования ООО «Жилищные услуги» удовлетворены, с ООО «Электрон» взыскана задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества, коммунальных услуг при содержании общего имущества (т.1 л.д.233-236).

Определением Арбитражного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от 04.09.2024 исковое заявление ООО «Жилищные услуги» к ООО «Электрон» о взыскании задолженности принято к производству, принято решение о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (т.1 л.д.23-25).

Согласно справке, выданной ООО «Жилищные услуги», по состоянию на 01.02.2025 задолженность ООО «Электрон» составляет 858821,63 руб. (т.2 л.д.118).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ 28.10.2009 зарегистрировано ТСЖ «Экран», руководителем которого указан Ф.И.О.14 Основным видом деятельности является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (т.2 л.д.19-20).

ТСЖ «Экран» выданы свидетельства о постановке на учет в налоговом органе и о государственной регистрации юридического лица (т.2. л.д.27-28).

Согласно Уставу, ТСЖ «Экран» образовано на базе многоквартирного дома, является объединением собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления, обеспечения эксплуатации комплекса движимого и недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом (т.2 л.д.10-18).

Решением Омутнинского районного суда Кировской области от 29.01.2015 исковые требования ООО «Жилищные услуги» к ООО «Электрон» удовлетворены частично. С ООО «Электрон» в пользу ООО «Жилищные услуги» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение (содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома). Ф.И.О.14 в удовлетворении иска к ООО «Жилищные услуги» о признании договора ничтожным, признании протоколов общего собрания недействительными отказано. При этом в ходе судебного разбирательства Ф.И.О.14 пояснял, что в 2010 году в доме зарегистрировано товарищество собственников жилья «Экран», в нем 5 или 6 членов. Собственники не принимали решения о выборе такого способа управления многоквартирным домом, как управление товариществом собственников жилья «Экран». ТСЖ «Экран» создавалось для участия в федеральной программе по капитальному ремонту многоквартирного дома, чтобы открыть счет и получить деньги на капитальный ремонт (т.2 л.д.21-26).

В подтверждение доводов о том, что собственники квартир №*** в спорном собрании не участвовали и не голосовали по вопросам повестки дня, при проведении спорного собрания отсутствовал необходимый кворум, представителем истца представлены: сравнительная таблица подписей участников собрания собственников помещений в многоквартирном доме; список собственников помещений, присутствующих на общем собрании от 24.03.2022; список собственников помещений, присутствующих на годовом общем собрании от 23.11.2023; реестры вручения собственникам помещений бланков для голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (т.2 л.д.54-68).

ФИО3 Ф.И.О.82 показал, что решение общего собрания собственников помещения от 23.11.2023 было размещено на стендах перед подъездами и информационных стендах в подъездах. Он расписывался в акте о доведении до собственников помещений сведений о принятых решениях от 23.1.12023. Он расписался о том, что было проведено общее собрание, что собственники были с ним ознакомлены. О проведении собрания ему стало известно в 2023, когда разместили списки на доске объявлений. На стендах висела информация о том, что проводилось общедомовое собрание и принято решение. На собрании он не присутствовал, но был ознакомлен с решением собрания, о чем лично расписался.

ФИО3 Ф.И.О.55 показал, что уведомления о принятых решениях общего собрания собственников от 23.11.2023 были размещены на дверях подъезда и внутри подъезда на информационном стенде. В акте доведения до собственников помещений принятых решений от 23.11.2023 он расписывался. ФИО2 и Ф.И.О.106 при подписании акта не было. Не помнит, участвовал ли он в собрании. Уведомления о принятых решениях всегда размещаются на стендах до принятия следующих решений. Он является участником совета дома и отвечает за капитальный ремонт.

ФИО3 ФИО3 №8 показала, что на спорном собрании она не присутствовала. О проводимом собрании она не уведомлялась. Она проживает по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. По адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ проживает сын с внуками. Она является только собственником данной квартиры, но в ней не проживает уже давно. Квартира была приобретена для сына Ф.И.О.83 Внуки также являются собственниками квартиры. В списке собственников помещений, присутствующих на общем собрании от 23.11.2023, она не расписывалась. В графе, где указана АДРЕС ИЗЪЯТ, подпись не ее и не ее сына. Супруга и дети сына тоже ничего не могут подписать без ее согласия. Задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется. Квитанции на оплату кладут в почтовый ящик.

ФИО3 Ф.И.О.84 показала, что в списке собственников помещений, присутствующих на общем собрании от 23.11.2023, стоит ее подпись. Ее подпись стоит также за Ф.И.О.2, ФИО3 №9, Ф.И.О.3, Ф.И.О.4. В 2024 к ним приходили представители из ООО «Жилищные услуги» и предупредили о том, что повышается размер оплаты за капитальный ремонт. В 2023 она не могла расписаться в списках, т.к. не проживала в квартире некоторое время. Она видела на информационном стенде объявление о том, что проводилось общедомовое собрание.

ФИО3 ФИО3 №15 показала, что ей не известно о собрании от 23.11.2023. В списке собственников помещений, присутствующих на общем собрании от 23.11.2023, в графе «АДРЕС ИЗЪЯТ» стоит ее подпись. За мужа ФИО3 №1 она тоже расписалась, т.к. он часто болеет и ему трудно вставать. Когда именно она ставила подпись, не помнит. На собрании она не присутствовала. К ней приходили домой сотрудники ЖКХ, поясняли, что увеличены тарифы, произведена замена окон в подъезде, замена почтовых ящиков, и за это нужно расписаться. Галочки «за» или «против» она ставила лично. Квитанции на оплату коммунальных услуг ей приходят регулярно. Сообщения о проводимом собрании она видела, они вывешиваются каждый год. В них указывается дата собрания, сообщается о том, что будут подведены итоги, утвержден отчет об использовании денежных средств. Ее супруг ФИО3 №1 не мог присутствовать на собрании, т.к. болеет, перенес 2 инсульта, не может ходить, лежит дома.

В подтверждение свидетелем представлена справка, выданная КОГБУЗ «Слободская центральная районная больница», о том, что ФИО3 №1 с 09.05.2025 по 20.05.2025 находился на стационарном лечении в отделении неотложной неврологии (т.2 л.д.132).

ФИО3 ФИО3 №24 показал, что не помнит о проводимом общем собрании 23.11.2023. Он принимал участие только на заочном собрании. На очные собрания он не ходит. В списке собственников помещений, присутствующих на годовом общем собрании от 23.11.2023, стоит его подпись. Супруга у него умерла. Он расписался за нее, как наследник. ФИО3 №2 – его сын. Если он был, то он расписался в списке, а если нет, то у них устная договоренность с ним, что он расписывается за него. Доверенности от сына на участие в голосовании не имеется. Кто приходил со списком, чтобы расписаться в нем, он не помнит. К списку прикладывается протокол. ФИО3 №24, прежде чем расписаться, читает его. Ему все было разъяснено. Он лично ставил галочки и расписывался. Сообщения о проведении собрания были развешены на подъездах. Принятые решения доводятся до сведения собственников путем размещения на дверях подъезда, информационных стендах. Право на участие в собрании Ф.И.О.85 подтверждал своей подписью, свидетельством о праве собственности. На очном собрании всегда бывает мало жильцов. Через некоторое время висит объявление, что будет проведено заочное собрание, указывается срок его проведения.

ФИО3 ФИО3 №2, допрошенный по судебному поручению Калининским районным судом АДРЕС ИЗЪЯТ, показал, что собрания периодически проходят. Когда он присутствует в гостях у отца, то участвует в собраниях. Не может сказать, был ли на собрании 23.11.2023. В квартире проживает его отец. Они с ним договорились о том, что он ставит подпись за него. Отец периодически ему звонит, объясняет что-то. ФИО3 №2 говорит ему поставить подпись, если для него это так важно. В списке собственников помещений, присутствующих на годовом общем собрании от 23.11.2023, стоит подпись его отца. Отец поставил за него подпись с его согласия. У него с ним устная договоренность, доверенности на право подписания нет. Голосовал отец. Он следит за квартирой, ФИО3 №2 ему доверяет.

ФИО3 ФИО3 №6 показала, что на общем собрании 23.11.2023 она не присутствовала. К ней приходила Ф.И.О.7 и разъяснила, что было проведено собрание, что были подведены итоги, обсуждались вопросы по ремонту и окнам. ФИО3 №6 расписалась в документах. В списке собственников помещений, присутствующих на годовом общем собрании от 23.11.2023, она расписывалась за себя, за мужа и ребенка. Муж отсутствовал в это время дома, доверенности на подписание от его имени не было, с ним была устная договоренность. Коммунальные услуги они с мужем оплачивают совместно. Муж доверяет ей участвовать в собраниях и принимать решения. Ф.И.О.7 объяснила все вкратце, и ФИО3 №6 расписалась. Она была согласна с позицией Ф.И.О.106.

ФИО3 ФИО3 №5 показал, что не помнит, присутствовал ли на общем собрании 23.11.2023. В списке собственников помещений, присутствующих на годовом общем собрании от 23.11.2023 подпись не его, стоит подпись его супруги. К ним приходил председатель дома, они ознакомились с протоколом. Супруга ФИО3 №5 расписалась в документах. Не помнит, находился ли он дома в этот день. Он доверяет своей супруге участвовать в общих собраниях собственников помещений, принимать какие-либо решения.

ФИО3 ФИО3 №12 показала, что на общем собрании 23.11.2023 она не присутствовала. Обычно ходят по квартирам и рассказывают о том, что меняют окна, делают ремонт в подъезде. Жильцы ставят подпись. ФИО3 №12 рассказывали по каждому пункту собрания. В списке собственников помещений, присутствующих на годовом общем собрании от 23.11.2023, стоит ее подпись. Она расписалась за себя, супруга и ребенка. Решение собрания размещается на информационном стенде на первом этаже в подъезде. Извещение о проводимом собрании также размещается.

ФИО3 ФИО3 №14 показал, что на общем собрании 23.11.2023 он не присутствовал. Не помнит, вывешивалось ли решение собрания.

ФИО3 ФИО3 №17 показала, что не помнит, присутствовала ли на собрании 23.11.2023. Не исключает свое присутствие на нем. В списке собственников помещений, присутствующих на годовом общем собрании от 23.11.2023, стоит ее подпись. За сына Ф.И.О.11 тоже она расписалась. Супруг расписался за себя сам. Они расписались за то, за что проходило собрание. Повестку дня она не помнит. Им огласили решение, они со всем согласились и расписались. На собрании председателем собрания единогласно была выбрана Ф.И.О.7 Кто был секретарем общего собрания, ей неизвестно. В доме отремонтировали крышу, вставили окна. Дети с ними не проживают. Сын зарегистрирован с ними. Доверенность на подписание он не выдавал. Принятые на собрании решения размещаются на информационном стенде в подъезде. Имеется общедомовой чат, где обсуждаются все вопросы. В 2023 чата не было.

ФИО3 ФИО3 №18 показал, что на общем собрании 23.11.2023 он не присутствовал. В списке собственников помещений, присутствующих на годовом общем собрании от 23.11.2023, стоит его подпись. Не помнит, предлагали ли выбрать председателя общего собрания и секретаря. За что он расписывался, не помнит.

ФИО3 ФИО3 №3 показал, что не помнит, присутствовал ли на общем собрании 23.11.2023. Сама Ф.И.О.7 приходит и собирает подписи. В списке собственников помещений, присутствующих на годовом общем собрании от 23.11.2023, стоит его подпись. Дочь Ф.И.О.10 тоже расписывалась. Она проживает в АДРЕС ИЗЪЯТ. В 2023 году дочь проживала в АДРЕС ИЗЪЯТ. Он не знает, присутствовала ли дочь на собрании. Подпись в списке стоит её. Его, ФИО3 №4, ознакомили с принятым решением.

ФИО3 ФИО3 №23 показала, что не помнит, присутствовала ли на общем собрании 23.11.2023. Ее муж умер в 2024 году. ФИО3 №22 – ее дочь, она живет в АДРЕС ИЗЪЯТ. В списке собственников помещений, присутствующих на годовом общем собрании от 23.11.2023, стоит ее подпись. У дочери и у мужа подписи подходят. Дочь расписалась под девичьей фамилией. Она не помнит, разъясняли ли им, за что нужно расписаться. В то время квартира была в их совместной собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании недействительным решения собрания собственников многоквартирного дома, проведенного 23.11.2023, истец указывает на незаконность протокола от 23.11.2023, нарушение порядка проведения собрания собственников жилых помещений, неизвещение истца о его проведении, о принятом решении, допущенные нарушения в оформлении протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Не любое нарушение требований жилищного законодательства является основанием к отмене решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а только такое существенное нарушение закона, которое указывает на их ничтожность, либо влияют на волеизъявление участников собрания и нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такие решения.

По смыслу положений ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует вывод о том, что к существенным нарушениям относятся те, которые не позволяют однозначно определить кворум собрания, действительное волеизъявление принявших в нем участие собственников квартир, количество принадлежащих голосов лицам, принявшим участие в общем собрании, принятие решений по вопросам, не включенным в повестку дня собрания и в текст уведомления о его проведении и т.д.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 55, 67, 71 ГПК РФ, на основании указанных выше положений закона, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, разрешая настоящий спор, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое решение принято в пределах предоставленных собранию собственников полномочий, каких-либо прав и законных интересов истцов не нарушает.

Доводы истца о ненадлежащем извещении собственников помещений о проведении собрания не нашли своего подтверждения. Материалами дела и показаниями допрошенных свидетелей подтверждается, что сообщение о проведении собрания было размещено не позднее, чем за 10 дней до начала его проведения, в связи с чем срок и порядок уведомления ответчиками не был нарушен.

Также суд отклоняет довод истца о том, что решения, принятые на спорном собрании, не доводились до сведения собственников помещений.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что голосование истца не могло повлиять на принятие решений собственниками помещений, а лишь увеличило бы общее количество голосов, принявших участие в собрании. При участии истца в голосовании, обладающим 317,2 голосами, общее количество голосов составило бы 2495,65 голосов, при этом количество голосов «за» составило бы 2178,45 (87,29%), а количество голосов «против» 317,2 (12,71%).

Кворум общего собрания имел место быть, решения по всем вопросам приняты простым большинством голосов. Формулировки вопросов повестки дня общего собрания отражают суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключают возможность их неоднозначного толкования.

Даже если исключить результаты голосования, засвидетельствованные подписями участников долевой собственности в праве собственности на ряд квартир за иных участников долевой собственности, это не оказало существенного значения на результаты голосования.

Истцом не представлено достаточной совокупности доказательств того, что его участие в голосовании могло повлиять на результаты голосования, а также того, что принятые на собрании решения повлекли наступление для истца каких-либо неблагоприятных последствий. Доводы истца по существу свидетельствуют о несогласии с проводимыми работами и оказанием услуг по содержанию общего имущества дома, а также с взимаемой с него платой, что само по себе не может служить основанием для признания решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Иные собственники, уведомлявшиеся истцом об оспаривании решений собрания в суде, присоединиться к иску не пожелали, что свидетельствует о том, что они не усматривают нарушения своих прав в результате принятого на собрании решения. Сведений о том, что кем-либо из других собственников помещений в МКД были оспорены и признаны в установленном порядке недействительными решения общего собрания, которые оформлены протоколом от 23.11.2023, не имеется, суду не представлено. Принятые собственниками решения исполнены и исполняются. Работы, установленные решением общего собрания собственников, выполняются ООО «Жилищные услуги» в соответствии с принятой периодичностью и оплачиваются собственниками.

Будучи не согласным с перечнем работ, утвержденным на общем собрании собственников многоквартирного дома, являясь лицом, осведомленным в вопросах жилищного законодательства, в том числе о порядке проведения общих собраний собственников жилых помещений, истец, как собственник жилого и нежилого помещения, проведение общих собраний для урегулирования спорных вопросов относительно содержания и текущего ремонта многоквартирного дома, в том числе изменения перечня работ и услуг, оказываемых ООО «Жилищные услуги», относительно порядка и стоимости содержания такого имущества, не инициировал.

Состав, сроки и порядок размещения информации в ГИС ЖКХ установлены приказом Минкомсвязи России №74, Минстроя России №114/пр от 29.02.2016 «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно – коммунального хозяйства».

21.12.2023 протокол годового общего собрания от 23.11.2023 размещен в информационной системе ГИС ЖКХ на сайте https://dom.gosuslugi.ru (т.1 л.д.204).

Также истцом не представлено доказательств того, что оспариваемое решение общего собрания собственников от 23.11.2023 повлекло причинение ему каких-либо убытков.

Несение обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не может являться убытками собственника помещений в указанном доме, поскольку эта обязанность предусмотрена жилищным законодательством.

Доводы истца о том, что стоимость данных услуг, оказываемых управляющей организацией ООО «Жилищные услуги», является завышенной, услуги не оказывались, и при признании оспоримого решения незаконным и проведении нового собрания тарифы на услуги были бы установлены в меньшем размере, суд считает надуманными и ничем не подтвержденными. При этом решением собственников помещений в МКД от 18.12.2024 утвержден отчет управляющей организации об исполнении договора управления многоквартирным домом за 2024 год.

Рассматривая доводы ответчиков о пропуске истцом срока для обращения в суд с рассматриваемым иском, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В разъяснениях, содержащихся в п. 111 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25, указано, что общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Из приведенных норм права следует, что течение срока исковой давности начинается не только в момент, когда лицо достоверно узнало о нарушении своих прав, но и в момент, когда такое лицо должно было узнать о таких обстоятельствах, что в данном случае должно быть оценено в совокупности с принципами разумности и добросовестности действий участников спорных правоотношений.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Учитывая данную правовую позицию, на истце лежит обязанность по доказыванию невозможности ознакомления с протоколом общего собрания от 23.11.2023 в подтверждение своих доводов.

Вместе с тем доказательств неосведомленности истца на протяжении более года об оспариваемом решении, наличия каких-либо объективных препятствий к ознакомлению с протоколом общего собрания собственников помещений в МКД и принятыми решениями, их своевременному оспариванию, суду не представлено. Являясь правообладателем помещений в многоквартирном доме, истец должен был и мог знать, кем оказываются (должны оказываться) услуги, в том числе, по капитальному ремонту, и какая установлена за них плата, в случае невозможности получения указанной информации мог в разумный срок обратиться в суд за защитой своего права.

Напротив, стороной ответчика представлены в суд: уведомление о принятых решениях годового общего собрания собственников помещений от 27.11.2023; акт о доведении до собственников помещений принятых решений и итогов голосования годового общего собрания собственников помещений в МКД; скриншот сайта о размещении оспариваемого протокола собрания в информационной системе ГИС ЖКХ 21.12.2023; скриншоты с электронной почты ООО «Жилищные услуги»; копия искового заявления, в котором в качестве приложения указан, в том числе, оспариваемый протокол собрания; скриншот с сайта Арбитражного суда АДРЕС ИЗЪЯТ о движении дела; определение Арбитражного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от 01.07.2024; решение Арбитражного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от 25.09.2024, содержащее отметку о том, что о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела стороны извещены надлежащим образом.

В подтверждение доводов о том, что истцу было известно об имеющейся задолженности, в том числе он оплачивал взносы на капитальный ремонт, стороной ответчика представлены в материалы дела платежные документы, выписка из лицевого счета, платежные поручения (т.1 л.д.239-244).

30.06.2017 ООО «Жилищные услуги» направляло в адрес ООО «Электрон» ответ на претензию, в которой сообщено о том, что вся необходимая информация размещена в сети интернет на сайте www.reformaGKX.ru и ГИС ЖКХ (т.2 л.д.30).

06.12.2018 директор ООО «Электрон» обращался в ООО «Жилищные услуги» с просьбой предоставить протокол общего собрания собственников жилых помещений, в том числе, путем направления на электронную почту организации - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (т.2 л.д.32).

На указанный адрес электронной почты ООО «Жилищные услуги» направляются квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, перечень которых утвержден оспариваемым протоколом (т.2 л.д.31).

Указанные обстоятельства безусловно свидетельствуют о том, что истцу было достоверно известно о том, что собственниками помещений МКД заключен договор с ООО «Жилищные услуги», в связи с чем он не был лишен возможности для ознакомления с протоколом общего собрания собственников помещений в МКД №1 от 23.11.2023, которым оформлены решения собственников.

Доводы ответчика о том, что корреспонденцию от ООО «Жилищные услуги» он не получал, суд находит несостоятельными.

В силу разъяснений, изложенных в п. 65 вышеуказанного постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25, если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети "Интернет" информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п.67).

Кроме того, истец, как собственник помещений многоквартирного дома, обязанный в силу закона нести бремя содержания своего имущества, ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги, должен был знать об оспариваемом решении с момента получения им квитанций на оплату.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с изложенным суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

отказать обществу с ограниченной ответственностью «Электрон» в удовлетворении иска.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Омутнинский районный суд Кировской области.

Судья А.В. Костин

Мотивированное решение составлено 16.09.2025