УИД 89RS0004-01-2025-003984-16
Дело № 2-3023/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новый Уренгой 25 сентября 2025 года
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Подкорытовой Т.В.,
при секретаре судебного заседания Баисовой М.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3023/2025 по иску ООО МФК «Фордевинд» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ООО МФК «Фордевинд» обратилось в Новоуренгойский городской суд с иском к Дуло В.П. об обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что 24.10.2024 между ООО МФК «Фордевинд» и ООО «ТЕХНОАЛЬЯНС» был заключен договор займа <суммы изъяты>R, по условиям которого истец передал заемщику денежные средства, а заемщик обязался своевременно и в полном объеме возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользованием займом на следующих условиях: транш № <данные изъяты>/2 от 25.12.2024, сумма займа 324000 рублей, срок займа 25.06.2025, процентная ставка 4,5 % в месяц; транш № <данные изъяты>/3 от 29.04.2025, сумма займа 4 000000 рублей, срок займа 29.04.2026, процентная ставка 4,5 % в месяц. В целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа, были заключены следующие договоры поручительства: <суммы изъяты>/ПР-1 от 24.10.2024 между ООО МФК «Фордевинд» и Дуло В.П.; <суммы изъяты>/ПР от 24.10.2024 между ООО МФК «Фордевинд» и Дуло Н.Ф. Дополнительно, в целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа, между ООО МФК «Фордевинд» и Дуло В.П. был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) <суммы изъяты>/И от 29.04.2025 г., по условиям которого ответчик предоставил в залог квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес>, <адрес>, залоговой стоимостью 4903400 рублей. Истцом обязательства по договору займа исполнены в полном объеме, денежные средства перечислены на расчетный счет заемщика, между тем, в нарушение обязательств по своевременному возврату суммы займа, заемщиком в установленные договором сроки задолженность не погашена. Ответчику было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа не позднее 19.06.2025 г. Требование до настоящего момента не исполнено. Истец ООО МФК «Фордевинд» просит суд обратить в свою пользу взыскание на имущество, принадлежащее ответчику и являющееся предметом ипотеки (залога) в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>9 кв.м., кадастровый <суммы изъяты>, адрес: <адрес>, залоговой стоимостью 4 903 400 рублей 00 коп. Определить начальную продажную стоимость имущества в размере 3 922 720 рублей 00 копеек. Определить порядок реализации заложенного имущества посредством проведения публичных торгов. Удовлетворить из стоимости заложенного имущества требования о взыскании задолженности по состоянию на 18 июня 2025 г. в размере 4 285 677 рублей 63 копеек, а также задолженность по уплате процентов за пользование займом, начисленные на сумму невыплаченного основного долга по договору займа <суммы изъяты>R от 24.10.2024 по ставке 54 % годовых в период с 19 июня 2025 г. до даты фактического возврата суммы займа в полном объеме. Взыскать с Дуло В.П. в пользу общества расходы по оплате государственной пошлины в размере 51459 рублей.
Представитель ООО МФК «Фордевинд» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.
Ответчик Дуло В.П. в судебное заседание не явился, представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал, о причине неявки суд не уведомил. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Дело также рассмотрено в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «ТЕХНОАЛЬЯНС», Дуло Н.Ф., о времени и месте рассмотрения дела извещенных надлежащим образом.
Проверив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.
Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ч.1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные §1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
В силу ч. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.
Как следует из ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Согласно п. 2 ст. 5 Федерального закона от 06.04.2011 года № 63-ФЗ «Об электронной подписи» простой электронной подписью является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формировании электронной подписи определенным лицом. В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «Об электронной подписи» порядок использования электронной подписи в корпоративной информационной системе может устанавливаться оператором этой системы или соглашением между участниками электронного взаимодействия с ней.
В силу п. 14 ст. 7 Федерального закона от 21.12.2013 № 353 «О потребительском кредите (займе)», документы, необходимые для заключения договора потребительского кредита (займа), включая индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа), могут быть подписаны сторонами с использованием аналога собственной подписи, подтверждающим её принадлежность сторонам в соответствии с требованиями федеральных законов и направлены с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе сетей Интернет.
В силу ст. 30 Федерального закона от 2 декабря 1990 года № 395-1 «О банках и банковской деятельности» отношения между кредитными организациями и клиентами осуществляются на основе договоров. В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, порядок его расторжения и другие существенные условия договора.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 24.10.2024 г. между ООО МФК «Фордевинд» (займодавец) и третьим лицом ООО «ТЕХНОАЛЬЯНС», в лице генерального директора Дуло В.П. (заемщик), заключен договор о порядке и условиях предоставления займов <суммы изъяты>R.
Согласно п. 1, предметом договора являются отношения сторон по предоставлению Займодавцем Заемщику на периодической основе заемных денежных средств на условиях возвратности, платности и срочности (далее - транш), порядок погашения (возврата), досрочного возврата (истребования) Траншей, а также определяет условия и порядок обмена Сторонами документами и проведения расчетов в связи с предоставлением, погашением (возвратом), досрочным возвратом (истребованием) Траншей.
Максимальный размер единовременной задолженности заемщика перед займодавцем по договору (лимит задолженности) составляет 502 000 рублей (п. 1.2) по основному долгу.
Максимальный срок транша - 6 месяцев с даты выдачи транша, если иное не предусмотрено заявкой. Процентная ставка за пользование суммой займа (траншами) - 4,50 % ежемесячно.
Согласно заявке о согласовании условий Транша № МЗ<данные изъяты>/2 от 25.12.2024 (Приложение № 1 к Договору № <данные изъяты> от 24.10.2024 г.), заемщику ООО «ТЕХНОАЛЬЯНС» предоставлена сумма займа в размере 324 000 рублей, срок займа по 25 июня 2025 г. включительно, процентная ставка за пользованием траншем 4,5 % в месяц.
Согласно заявке о согласовании условий Транша № <данные изъяты>3 от 29.04.2025, заемщику ООО «ТЕХНОАЛЬЯНС» предоставлена сумма займа в размере 4 000 000 рублей, срок займа по 29 апреля 2026 года включительно, процентная ставка 4,5 % ежемесячно.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик обеспечивает предоставление: поручительство в соответствии с договорами поручительства.
Во исполнения обязательств по кредитному договору, 24.10.2024 г. между ООО МФК «Фордевинд» (кредитор) и ответчиком Дуло В.П. (поручитель) был заключен договор поручительства <суммы изъяты> в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком ООО «ТЕХНОАЛЬЯНС» всех его обязательств, установленных договором займа, в объеме, порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
24.10.2024 г. между ООО МФК «Фордевинд» (кредитор) и Дуло Н.Ф. (поручитель) был заключен договор поручительства № <данные изъяты> в соответствии с которым поручитель обязуется солидарно отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком ООО «ТЕХНОАЛЬЯНС» всех его обязательств, установленных договором займа, в объеме, порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Как установлено, в целях надлежащего исполнения обязательств ООО «ТЕХНОАЛЬЯНС», 29.04.2025 г. между ООО МФК «Фордевинд» (займодавец, залогодержатель) и ответчиком Дуло В.П. (залогодатель) был заключен договор ипотеки <суммы изъяты>/И (залога недвижимости).
Согласно ст. 2 Договора, предметом ипотеки обеспечивается надлежащее исполнение Заемщиком обязательств, возникших на основании Договоров займа, а также обязательств Заемщика, которые возникнут в будущем на основании дополнительных соглашений (заявок), заключаемых к Договору займа. Залогодателю известны все условия вышеуказанного Договора займа, в соответствии с которым, Залогодержатель на периодической основе предоставляет Заемщику заемные денежных средств (транши) на условиях возвратности, платности и срочности, а Заемщик обязуется своевременно и в полном объеме возвращать полученные денежные средства и уплачивать проценты за пользование траншами, в том числе: лимит задолженности (сумма обеспечиваемого обязательства) - 4 122 709 рублей. Процентная ставка за пользование суммой займа - 4,50% ежемесячно.
В соответствии с п. 3.1.1 договора, ответчик (залогодатель) передает ООО МФК «Фордевинд» (залогодержателю) в залог жилое помещение, в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>. м., кадастровый <суммы изъяты>, адрес (местоположение): <адрес>, залоговой стоимостью 4 903 400 рублей 00 коп., которое принадлежит залогодателю на праве собственности (номер и дата государственной регистрации права <суммы изъяты> от дд.мм.гггг, зарегистрировано Управлением Росреестра по Ямало-Ненецкому автономному округу).
Стороны оценили имущество, являющееся предметом ипотеки (общая залоговая стоимость) на сумму 4 903 400 рублей 00 копеек.
Во исполнение условий договора займа <суммы изъяты>R от 24.10.2024, истцом ООО МФК «Фордевинд» на счет ООО «ТЕХНОАЛЬЯНС» перечислены денежные средства в общей сумме 4 322 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями <суммы изъяты> от 25.12.2024 г., <суммы изъяты> от 30.04.2025 г.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа (кредита) в срок и порядке, предусмотренном договором.
В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.
Свои обязательства Банк исполнил в полном объёме и в установленный срок. Перечисление денежных средств на расчетный счет заемщика ООО «ТЕХНОАЛЬЯНС» подтверждается платежными поручениями.
Согласно представленному истцом расчету, анализа взаиморасчетов, заемщик ООО «ТЕХНОАЛЬЯНС» надлежащим образом обязательства по договору займа не исполняет надлежащим образом, в связи с чем образовалась просроченная задолженность.
В соответствии со ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.
Ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации определена солидарная ответственность поручителя за неисполнение либо ненадлежащее исполнение заемщиком основного обязательства, в связи с чем, поручитель несет ответственность в том же объеме, что и заемщик всем своим имуществом за неисполнение последним обязательств по кредитному договору.
Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В силу ст. 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Согласно условиям договора поручительства от 24.10.2024 ответчик Д.В.ПБ. (поручитель) несёт солидарную ответственность по исполнению кредитных обязательств.
Принятые истцом меры для досудебного урегулирования спора не дали положительных результатов, в адрес ответчика заказным письмом направлено требование (исх. <суммы изъяты> от 18.06.2025 г.) о досрочном исполнении обязательств по договору займа, которое оставлено ответчиком без исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, который должен быть заключен в письменной форме (ч. 2 ст. 339 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст.348 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Принимая во внимание неисполнение ООО «ТЕХНОАЛЬЯНС» обязательств по договору займа <суммы изъяты>R от 24.10.2024, суд считает, что имеется достаточно оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно выписке из ЕГРН от 26.08.2025 г., квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., являющаяся предметом договора залога, принадлежит на праве собственности ответчику Дуло В.П.
В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 4903400 рублей.
Спор о стоимости предмета ипотеки между сторонами отсутствует, ни одна из сторон не представила возражений относительно стоимости объекта недвижимости, а также отчета оценщика или соответствующего заключения, определяющего рыночную стоимость имущества в ином размере, в суд не предоставлялось.
Доказательств наличия всех установленных законом совокупности условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допустимо, обстоятельств предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», либо иных оснований, установленных законом и препятствующих обращению взыскания на принадлежащее ответчику имущество, судом не установлено.
Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не приведено ни одного довода, не представлено ни одного доказательства по существу иска, чтобы суд пришел к иному выводу по делу.
Таким образом, начальная продажная цена предмета ипотеки для реализации с публичных торгов составляет 3 922 720 рублей (80% от 4 903 400 руб.).
Суд устанавливает способ реализации заложенного имущества с публичных торгов согласно ст. 56 Закона об ипотеке.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Перечень издержек, связанных с рассмотрением дела, по ст. 94 ГПК РФ является открытым, поскольку к ним могут быть отнесены и другие признанные судом необходимыми расходы.
Таким образом, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 51459 рублей за подачу требований имущественного характера и подтвержденные платежным поручением № 3720 от 14.08.2025 г. подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО МФК «Фордевинд» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки (залога) - двухкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <суммы изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 (<данные изъяты>, <суммы изъяты> <суммы изъяты>), в пользу ООО МФК «Фордевинд» (<данные изъяты>).
Установить начальную продажную цену при реализации заложенного недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый <суммы изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 3 922 720 рублей
Способом реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, определить путем продажи с публичных торгов.
Удовлетворить из стоимости заложенного имущества требования ООО МФК «Фордевинд» (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по состоянию на 18 июня 2025 г. в размере 4285677 рублей 63 копеек, а также задолженность по уплате процентов за пользование займом, начисленные на сумму невыплаченного основного долга по договору займа <суммы изъяты>R от 24.10.2024 по ставке 54 процента годовых в период с 19 июня 2025 г. до даты фактического возврата суммы займа в полном объеме.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ООО МФК «Фордевинд» (<данные изъяты>) в счёт расходов по оплате государственной пошлины 51459 рублей.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено 09 октября 2025 года.
Судья Т.В. Подкорытова