Дело №
УИД: 91RS0№-84
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
02 октября 2025 года <адрес>
Белогорский районный суд Республики Крым в составе:
Председательствующего, судьи Калиниченко Н.В.,
при участии:
представителя истца ФИО41,
ответчиков: ФИО36, ФИО35, ФИО33, ФИО7, ФИО31,
третьих лиц: ФИО26, ФИО13, ФИО11, ФИО18
при секретаре ФИО42,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО31, ФИО32, ФИО8, ФИО34, ФИО9, ФИО35, ФИО36, ФИО37, третьи лица: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, <адрес> Республики Крым, Администрацию <адрес> Республики Крым, Белогорский городской совет Республики Крым, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25ёнович, ФИО26, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО27 и ФИО44 ФИО38ёна ФИО39, ФИО28, ФИО29, ФИО30, о признании недействительным решения общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили признать причины срока для обжалования решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, уважительными, признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.
Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в ходе которого по результатам голосования было отказано ФИО2 в выделении земельного участка для строительства гаража. Принятое решение считает незаконным, вынесенным с нарушением процедуры проведения общего собрания собственников. Считает, что вынесенным решением нарушаются права ФИО2 и ее несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 В связи с чем, вынуждены обратиться в суд.
Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена Администрация <адрес> Республики Крым.
Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен Белогорский городской совет Республики Крым.
Определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО27 и ФИО43, ФИО28, ФИО29 и ФИО30
Представитель истца ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях, просил удовлетворить.
Ответчики ФИО36, ФИО35, ФИО33, ФИО7, ФИО31 в судебном заседании возражали против заявленных требований, в удовлетворении искового заявления просили отказать.
Третьи лица ФИО26, ФИО13, ФИО11, ФИО18 в судебном заседании в удовлетворении искового заявления просили отказать.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.
Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества.
Согласно п. 112 Постановления Пленума срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ).
Из пояснений представителя истца ФИО2 следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с жалобой в прокуратуру <адрес> Республики Крым на нарушение ее жилищных прав. Из ответа прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, о возможности обжалования протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, представителем истца указано на то, что копия протокола общего собрания была ею получена несвоевременно. Обстоятельства того, что ФИО2 копию протокола получила несвоевременно, и изначально обратилась в прокуратуру, повлекло несвоевременное обращение в суд с требованиями об оспаривании решения, принятого на общем собрании.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истцами срок на обжалование решения, принятого на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ, пропущен по уважительной причине, в связи с чем подлежит восстановлению.
Судом установлено, что многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым состоит из 26 квартир, расположен на земельном участке с кадастровым номером №.
Истцам в указанном домовладении на праве собственности принадлежит <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м (общая долевая собственность по 1/3 доле), что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2025-7861207 от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ созвано общее собрание собственников, на котором, в том числе, принято решение об отказе в выделении земельного участка ФИО2 для строительства гаража.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости площадь вышеуказанного многоквартирного дома составляет 762,3 кв.м.
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (часть 1).
Статьей 48 ЖК РФ установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48).
Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Согласно п. 104 Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила гл. 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).
В частности, гл. 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.
В силу взаимосвязанных положений ст. 185.1 ГК РФ и ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания, принятое при отсутствии необходимого кворума, является недействительным (ничтожным).
Согласно представленного в материалы дела протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в голосовании приняли участие 11 жильца, из которых, 1 проголосовал за повестку дня, 9 проголосовали против, 1 воздержался.
При созыве и проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома нарушена процедура созыва и проведения общего собрания, подсчета голосов.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлены соответствующим Порядком, утвержденным Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр.
Частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии со ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
Как следует из выписки ЕГРН, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном по <адрес> составляет 762,3 кв.м.
Количество решений участников очного голосования, поступивших и принятых к голосованию, обладают 270,2 кв.м, (голосами) (<адрес> - 27,1 кв.м, <адрес> – 32,5 кв.м, <адрес> – 42,5 кв.м, <адрес> – 41,2 кв.м, <адрес> – 42,6 кв.м, <адрес> - 39,6–кв.м, <адрес> – 23,1 кв.м, <адрес> – 21,6 кв.м.), что составляет 35,44% от общей площади помещений в многоквартирном доме (от общего числа голосов) (из расчета: 270,2 х 100 / 762,3 = 35,44%).
Таким образом, при расчете кворума, установлено, что количество решений участников очного голосования, поступивших и принятых к голосованию, составляет 35,44% от общей площади помещений в многоквартирном доме (от общего числа голосов), что свидетельствует об отсутствии кворума при проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, в обжалуемом протоколе, в нарушение ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ отсутствуют сведения о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании, что по существу влечет за собой не подтверждение полномочий всех подписавшихся в бюллетенях голосования лиц.
В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. п. 4, 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).
В нарушение процедуры голосования председатель общего собрания самостоятельно произвел подсчет голосов, не учитывая долю каждого из собственников в жилом доме.
В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ об оспоримости решений собраний, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.
Кроме того, отсутствие бюллетеней для голосования с указанием сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, количество голосов у каждого из собственников, сведений об извещении всех собственников жилых помещений о проведении общего собрания, нарушение правил составления протокола, является основанием для признания решения от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, недействительным.
Таким образом, суд приходит к выводу, что кворума для принятия решений по вопросу повестки не имелось, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, отсутствие реестра собственников помещений с указанием сведений о правоустанавливающих и право удостоверяющих документах, а потому решение общего собрания является недействительным (ничтожным).
При таких обстоятельствах, суд признает обоснованность заявленных исковых требований и считает необходимым удовлетворить их.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 272,73 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.
Восстановить ФИО2, ФИО3, ФИО4 пропущенный процессуальный срок для обращения в суд с исковым заявлением о признании недействительным решения от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Признать недействительным решение от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО9, ФИО35, ФИО36, ФИО37 в пользу истцов расходы по уплате государственной пошлины в размере 272,73 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Калиниченко