Решение по делу № 2-1744/2023 от 17.04.2023

Дело №2-1744/2023

УИД: 22RS0065-02-2022-008234-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Барнаул 17 апреля 2023 года

Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Танской Е.А.,

при секретаре Обыскаловой Е.А.,

с участием истца К Д.Д., его представителя И В.Ю.,

ответчика Б А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К к Б, Б, Р о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

К Д.Д. обратился в суд с иском к Б А.А., Б А.В., Р С.С. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ из документов, загруженных на сайт государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства dom.gosuslugi.ru, стало известно о составлении протокола от ДД.ММ.ГГГГ, из текста которого следовало, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: <адрес>, проходило общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, в котором приняли участие собственники, обладающие **** кв.м., что составляет 52,87% общего числа голосов всех собственников помещений, большинство из которых проголосовали за принятие положительных решений по вопросам, поставленным на голосование, а именно:

1. избрать председателем общего собрания - Б А.А., <адрес>;

2. избрать секретарем общего собрания - Б А.В., <адрес>;

3. избрать членов счетной комиссии: Б А.В., <адрес>, Р С.С., <адрес>;

4. утвердить очно-заочную форму проведения общего собрания;

5. расторгнуть договор управления с управляющей организацией ООО «УК ****» (ИНН ***, ОГРН ***);

6. выбрать способ управления многоквартирным домом *** по <адрес> - управление управляющей организацией;

7. выбрать управляющей организацией - ООО «****» (<адрес>, ИНН ***, ОГРН ***);

8. утвердить условия договора управления многоквартирным домом *** по <адрес> между собственниками помещений и управляющей организацией ООО «****» согласно приложению ***. И заключить договор управления;

9. утвердить размер платы за содержание помещения, включающую в себя оплату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме *** по <адрес> в размере **** за один квадратный метр общей площади жилого/нежилого помещения ежемесячно (без учета платы по услугам страхование лифта, содержание, ремонт и обслуживание лифта, обслуживание системы домофон, системы видеонаблюдения, коллективной антенны);

10. утвердить порядок оплаты по услугам страхование лифта, содержание, ремонт и обслуживание лифта отдельной строкой в платежном документе (квитанции);

11. утвердить плату по услугам страхование лифта, содержание, ремонт и обслуживание лифта в размере предельной цены на данные услуги, установленной Координационным советом по ценообразованию <адрес>, с изменением цены на данные услуги при условии принятие соответствующего решения Координационным советом по ценообразованию <адрес> об ее изменении с момента принятия такого решения, с перечислением денежных средств на расчетный счет управляющей организации;

12. утвердить порядок устранения строительных недостатков, выявленных в период гарантийного срока в процессе эксплуатации общего имущества многоквартирного дома *** по <адрес> путем обращения в суд с иском к застройщику ООО «АдалинСтрой»;

13. наделить полномочиями на обращение в суд с иском к застройщику ООО «****» от имени собственников помещений в многоквартирном доме *** по <адрес> с требованием безвозмездно устранить выявленные строительные недостатки в общем имуществе многоквартирного дома управляющую организацию ООО «****».

Исходя из приложенных к протоколу решений собственников, часть помещений представлены лицами, уже не обладавшими на период проведения собрания правами собственности на данные помещения в соответствии с данными государственного реестра, часть собственников не принимали в нем участие, но имеются голоса по вопросам, изложенном в повестке. Часть собственников, не участвовали в общем собрании. Считает составленный по итогам собрания протокол - незаконным, поскольку принятые решения неправомочны, инициатором не соблюден порядок его проведения, что не позволило всем собственникам принять в нем участие и проголосовать по вопросам повестки. Ни одним из предусмотренных ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ способов и срок уведомления всех собственников помещений дома о проведении общего собрания. Письменные бланки решений собственников выдавались не всем собственникам без объяснения причин. Собственники помещений дома были лишены возможности заблаговременно ознакомиться со всей повесткой общего собрания, а также с информацией и документами, необходимыми для ознакомления в целях принятия собственниками своего личного решения и осуществления самостоятельного волеизъявления. Участие в общем собрании приняли только 52,87% голосов собственников, почти половина собственников - была лишена возможности принять участие в оспариваемом общем собрании. Так, помещение *** было представлено лицами, уже не обладавшими на период проведения собрания правами собственности на данные помещения в соответствии с данными государственного реестра. Подписи собственников в решениях собственников и других приложениях к этому протоколу поддельные, о чем в правоохранительные органы подано обращение. При проведении оспариваемого решения отсутствовал необходимый кворум, поскольку в нем приняли участие собственники, количество голосов которых составляет менее 50% от общего количества голосов собственников помещений многоквартирного дома, следовательно, собрание неправомочно. Ссылаясь на ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ, просит признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленном протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец К Д.Д. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал, пояснял, что в настоящее время управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК ****», согласно ответу Государственной жилищной инспекции протокол о выборе управляющей организацией ООО «****» не принят, в связи отсутствием кворума.

Представитель истца И В.Ю. в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал, пояснял, что инициатор собрания и его председатель Б А.А. в судебном заседании подтвердил, что не подписывал протокол общего собрания, в его проведении участия не принимал. Материалы размещенные в ГИС ЖКХ не действительны.

Ответчик Б А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее участвуя при рассмотрении дела, требования истца признавал, пояснял, что инициатор собрания общего собрания не являлся, не проводил его, никакие документы - не подписывал, сам протокол не видел. Оспаривал свою подпись в протоколе. Б В.А. его супруга, подпись в реестре не может ей принадлежать, т.к. они проживают в <адрес>, в период проведения собрания супруга в <адрес> не выезжала, в голосовании они с супругой не участвовали.

Ответчик Р С.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Ранее участвуя при рассмотрении дела, поясняла, что подписывала какие-то документы. С ней связался юрист, который пояснил, что собираются анкеты в пользу ООО «****». Возможно, она и подписывала бюллетень, но на самом собрании не присутствовала. Также по телефону ее спросили не возражает ли она, если, ее включат в члены счетной комиссии. При подсчете голосов участия она не принимала. Юрист ей сказал, что к ней придет охранник подписать документы, но вместо него пришла девушка, представилась бухгалтером, которая дала ей подписать какие-то документы, вроде бы договор, но она особо не вникала в содержание документов. Подтвердила свою подпись в бюллетене голосования, подпись в протоколе общего собрания оспаривала.

Ответчик Б А.В. в судебном заседании требования истца признавала, поясняла, что в период проведения общего собрания была за границей, ей позвонили и попросили формально поучаствовать в общем собрании, как секретарь. Никаких документов она подписывала. Подпись в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ оспаривала, поясняла, что с ней по телефону несколько раз связывались по поводу его подписания, однако, она часто отсутствует в городе. Подпись в бюллетене голосования не оспаривала.

Представитель третьего лица ООО «****» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, письменных возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о выборе управляющей организации и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.п. 4, 4.7, 5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса);

очно-заочного голосования.

В силу ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме проводимые помимо годового общего собрания являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного п. 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч. 1.3 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в п. 4.4 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 3 и 4 ст. 185.1 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст.47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

сведения о лице, участвующем в голосовании;

сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно п. 1 ст. 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2 указанной выше статьи).

В силу п. 3 ст. 253 Гражданского кодекса РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В силу ст. 253 Гражданского кодекса РФ в системной взаимосвязи с положениями ст. 48 Жилищного кодекса РФ один из участников совместной собственности также вправе действовать от имени сособственников, согласие которых на совершение тех или иных действий в отношении совместной собственности презюмируется, а поскольку лично не участвовавшие в голосовании другие сособственники результаты голосования не оспорили, следовательно, согласны и с порядком проведения собрания, и с принятыми на общем собрании решениями.

Согласно п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п.п. 1, 1.2, 2-4 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрено совмещение голосования на заседании и заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абз. 2 п. 1 ст. 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В протоколе должны быть указаны:

дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст.181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Установлено судом и подтверждается материалами дела, что К Д.Д. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира ***, площадью **** кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования. Инициатором проведения собрания является Б А.А. Результаты голосования оформлены протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому голосование проводилось по 13 вопросам.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>:

- избран председателем общего собрания - Б А.А. (<адрес>) (за 97,42 %);

- избран секретарем собрания - Б А.В. (<адрес>);

- избрана счетная комиссия в составе: Б А.В. (<адрес>), Б С.С. (<адрес>) (за 97,42 %);

- утверждена очно-заочная форма проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме *** по <адрес> (за 97,48%);

- расторгнут договор управления с управляющей организацией ООО «УК ****» (ИНН ***, ОГРН ***) (за 97,42%);

- выбран способ управления многоквартирным домом *** по <адрес> - управление управляющей организацией(за 97,42%);

- выбрана управляющей организацией - ООО «****» (<адрес>, ИНН ***, ОГРН ***) (за 97,42 %);

- утверждены условия договора управления многоквартирным домом *** по <адрес> между собственниками помещений и управляющей организацией ООО «****» согласно приложению ***, и заключен договор управления (за 97,42 %);

- утвержден размер платы за содержание помещения, включающую в себя оплату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме *** по <адрес> в размере **** за один квадратный метр общей площади жилого/нежилого помещения ежемесячно (без учета платы по услугам страхование лифта, содержание, ремонт и обслуживание лифта, обслуживание системы домофон, системы видеонаблюдения, коллективной антенны) (за 97,13 %);

- утвержден порядок оплаты по услугам страхование лифта, содержание, ремонт и обслуживание лифта отдельной строкой в платежном документе (квитанции) (за 97,42 %);

- утверждена плата по услугам страхование лифта, содержание, ремонт и обслуживание лифта в размере предельной цены на данные услуги, установленной Координационным советом по ценообразованию <адрес>, с изменением цены на данные услуги при условии принятие соответствующего решения Координационным советом по ценообразованию <адрес> об ее изменении с момента принятия такого решения, с перечислением денежных средств на расчетный счет управляющей организации (за 97,42 %);

- утвержден порядок устранения строительных недостатков, выявленных в период гарантийного срока в процессе эксплуатации общего имущества многоквартирного дома *** по <адрес> путем обращения в суд с иском к застройщику ООО «****» (за 81,22 %);

- управляющая организация ООО «****» наделена полномочиями на обращение в суд с иском к застройщику ООО «****» от имени собственников помещений в многоквартирном доме *** по <адрес> с требованием безвозмездно устранить выявленные строительные недостатки в общем имуществе многоквартирного дома (за 81,22 %).

Поскольку истец К Д.Д. указывает на то, что не принимал участия в общем собрании то, он имеет право на его оспаривание.

Из содержания протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь помещений собственников в многоквартирном доме *** по <адрес> составляет **** кв.м., общее количество голосов собственников помещений составляет **** кв.м., в голосовании приняли участие собственники помещений, которым принадлежит **** кв.м., что составляет 52,87% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Допрошенные в судебном заседании свидетели - собственники помещений общей площадью 729,5 кв.м.: П А.В. (собственник <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м.), Т М.О. (собственник <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м.), Г А.И. (собственник <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м.), Н А.В. (собственник <адрес>, общей площадью 109,3 кв.м.), Ш Е.А. (собственник <адрес>, общей площадью 83,2 кв.м.), З И.А. (собственник <адрес>, общей площадью 109,2 кв.м.), К В.Ю. (собственник <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м.), П Л.Ю. (собственник <адрес>, общей площадью 83 кв.м., нежилого помещения (машиноместо) ***, общей площадью 13,8 кв.м.), Б О.В. (собственник <адрес>, общей площадью 109 кв.м.), факт участия и свои подписи в бюллетенях голосования во внеочередном общем собрании в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ оспаривали.

Согласно расчету истца при исключении голосов собственников помещений, свидетельствовавших о неучастии в общем собрании, процент от числа голосовавших составляет 48,93% (**** кв.м. - **** кв.м.=**** кв.м.), что свидетельствует об отсутствии необходимого кворума.

Согласно уведомлению Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ исх.*** рассмотрено обращение ООО УК «****» о включении реестр лицензий Алтайского края сведений о многоквартирном доме *** по <адрес> в список домов, в отношении которого ООО «****» осуществляет деятельность по управлению на соблюдение условий, указанных в п. 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (утв. приказом Минстроя России от 25.12.2015 ;938/пр).

По результатам рассмотрения обращения и документов установлено их соответствие требованиям п. 5 Порядка.

В нарушение требований ст. 198 Жилищного кодекса РФ ООО «****» не обращалось в адрес Госинспекции Алтайского края с надлежащим заявлением об исключении указанного дома из реестра лицензий Алтайского края.

В подтверждение способа управления многоквартирным домом *** по <адрес> ООО «****» представлен протокол общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам оценки протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлено наличие признаков ничтожности в результате сопоставления общей площади помещений дома по данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, которая составляет **** кв.м., и количества участвовавших в собрании собственников помещений, общая площадь которых составила **** к.в.м, решения общего собрания приняты числом голосов собственников помещений, составляющих 47,5%.

Таким образом, протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, представленный ООО УК «****», является последним протоколом без признаков ничтожности (с наличием кворума по общему собранию и наличием кворума по вопросам расторжения договора управления с ООО «****», выбора в качестве управляющей организации ООО УК «****», утверждения договора управления и его заключения ООО УК «****»).

Госинспекцией Алтайского края на основании пп. «а» п. ? Порядка принято решения о внесении изменений в реестр лицензий Алтайского края путем исключения сведений из реестра лицензий Алтайского края о многоквартирном доме *** по <адрес>, в отношении которого ООО «****» осуществляет деятельность по управлению и включении данного дома в перечень домов ООО УК «****» реестра лицензий Алтайского края.

Приказом Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ исх.*** в приказ от ДД.ММ.ГГГГ *** «О предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» ООО «****» внесены изменения в п. 2, исключены слова «<адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к однозначному выводу о том, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома *** по <адрес>, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования, является не правомочным в связи с отсутствием кворума.

Доказательств, опровергающих наличие кворума, не представлены, поэтому суд приходит к выводу о том, что установленный ст. 45 Жилищного кодекса РФ кворум при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования имелся.

Поскольку принятое при отсутствии кворума решение общего собрания является ничтожным, суд признает его недействительным.

Кроме того, суд учитывает, что ответчик Б А.А. при рассмотрении дела оспаривал факт инициирования внеочередного общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ и решений, принятых на внеочередном общем собрании, не участвовал в общем собрании и не подписывал данный протокол, поскольку проживает в другом городе.

Ответчик Б А.В., указанная в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ в качестве секретаря общего собрания и члена счетной комиссии, оспаривала участие в проведении общего собрания и подписании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Р С.С., указанная в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена счетной комиссии, указывала, что в подсчете голосов участия не принимала, подписывала какие-то документы, но не помнит какие.

Суд учитывает пояснения данные ответчиками в ходе судебного разбирательства и также расценивает их, как существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, существенно нарушение правил составления протокола, противоречие протокола основам правопорядка.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования К удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома *** по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края.

Судья Е.А. Танская

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2023.