Решение по делу № 2-3453/2023 от 02.11.2023

Дело №

55RS0№-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.В., при секретаре ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО3, ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

В обоснование иска указала, что решением общего собрания собственников помещений МКД № по <адрес>, в <адрес>, оформленного протоколом внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей компании для управления общим имуществом собственников МКД № по <адрес> в <адрес> была избрана управляющая компания ООО «УК Зеленый остров». Поскольку обозначенное решение принято в нарушение порядка его проведения, в отсутствие необходимого кворума для его принятия, просила признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

При рассмотрении дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования. Дополнительно просила признать недействительным решение собрания собственников МКД на том основании, что собрание проведено с нарушениями процедуры: при принятии решений были смешаны и объединены две формы собрания: первые четыре вопроса заданы с повесткой дня по форме ГИС-ЖКХ, остальные вопрос по заочной форме, для подсчета кворума были приняты копии бланков решений, что противоречит требованиям законодательства.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1

Истец ФИО6, в судебном заседании участие не принимала, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истца, третьего лица ООО «Омск-Комфорт» ФИО93, действующий на основании доверенностей, заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенных в иске, уточненных исковых требованиях. Так же сослался на то, что тариф за содержание и ремонт общего имущества МКД, установленный оспариваемым протоколом в размере 22 рубля 80 копеек за 1 кв. м. площади помещений, является необоснованно заниженным.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иска не признала, пояснила, что процедура проведения собрания соблюдена и соответствует законодательству. Голосование планировали проводить с использованием системы ГИС ЖКХ, но не получили разрешение, в связи с чем перешли в очно-заочную форму голосования. На очной части собрания присутствовало около 30 человек. Информация о проведении общего собрания была размещена заблаговременно на информационных стендах МКД, содержала повестку дня, аналогичную той, что была на собрании. Решение принято большинством голосов при наличии кворума. Просила в иске отказать.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участие не принимала, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО УК «Зеленый остров», по доверенности ФИО92 в судебном заседании полагал заявленные истцом требования необоснованными, пояснил, что кворум для проведения собрания имелся, процедура проведения собрания соблюдена. Помимо этого, протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено решение общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции по <адрес> в судебном заседании участие не принимал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом

Выслушав участвующих при рассмотрении дела лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО6 является собственником <адрес> (1/2 доля в праве общей долевой собственности), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО1 в форме очно-заочного голосования проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, корпус 3, по результатам которого вынесено решение, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Очная часть голосование проводилось ДД.ММ.ГГГГ. Заочная часть голосования состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного в материалы дела списка присутствующих на очном собрании ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, следует, что на собрании присутствовали собственники 20 квартир: 37, 59, 72, 48, 25, 63, 42, 90, 76, 90, 76, 43, 8, 86, 2, 102, 67, 30, 101, 39, 2, что в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

В протоколе указана характеристика жилого дома, в том числе, что общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 7 163,6 кв.м., общая площадь жилых помещений – 6 406,8 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 756,8 кв.м. Общее количество голосов собственников (равное общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, исключая технические помещения) – 7 163,6 кв.м. голосов. Количество голосов собственников в многоквартирном доме, принявших участие в собрании – 4 411,5 кв.м. (61,58% от общего числа голосов). Кворум имеется, общее собрание собственников правомочно.

В повестку дня общего собрания включены следующие вопросы, по которым приняты решения:

Вопрос 1. Избрать администратором общего собрания собственников МКД с использованием системы ГИС ЖКХ ФИО3 (собственника <адрес>) до ДД.ММ.ГГГГ.

Вопрос 2. Определение порядка проведения голосования по вопросам повестки дня общего собрания и порядка приема администратором решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Вопрос 3. Определить продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ должна составлять не менее чем 7 (семь) дней и не более чем 60 (шестьдесят) дней с даты и времени начала проведения такого голосования.

Вопрос 4. Сообщения о решениях, принятых общими собраниями собственников помещений МКД (в том числе настоящего), администратор общего собрания размещает в системе, а также размещает в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах МКД или в пределах земельного участка, на котором расположен МКД).

Вопрос 5. Избрать председателем общего собрания — ФИО1, <адрес>, с наделением полномочий счетной комиссии. Секретарём общего собрания – ФИО11, <адрес>, членов счетной комиссии: А.Б. ФИО8, <адрес>, А.Ю. ФИО8, <адрес>.

Вопрос 6. Принять решение о расторжении ранее заключенного договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, дом. 32, корпус 3, с ООО УК «Омск-Комфорт» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Вопрос 7. Выбрать способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, дом. 32, корпус З - управление управляющей организацией.

Вопрос 8. Выбрать в качестве управляющей организации ООО УК «Зеленый остров» ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/550101001.

Вопрос 9. Утвердить условия и заключить договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, дом. 32, корпус 3, с ООО УК «Зеленый остров» ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/550101001, в том числе утвердить перечни выполняемых работ и услуг, срока действия договора, формы и порядка отчётности управляющей компании сроком на 1 (один) год с возможностью пролонгации.

Вопрос 10. Установить плату с ДД.ММ.ГГГГ, за содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу: <адрес> корпус 3, в размере 22 (двадцати двух) рублей 80 (восьмидесяти) копеек за 1 кв. м. площади помещений находящихся в собственности.

Вопрос 11. Принять решение о прекращении полномочий ранее действующего состава Совета дома и председателя Совета дома.

Вопрос 12. Избрать новый состав Совета многоквартирного дома в количестве 5 человек в составе:

1. ФИО1, <адрес>

2. ФИО2, <адрес>

3. ФИО3, <адрес>

4. ФИО4, <адрес>

5. ФИО5, <адрес>

Избрать председателем Совета многоквартирного дома ФИО1, <адрес>. Совет дома избирается на неопределенный срок и действует до его переизбрания на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Вопрос 13. Совет многоквартирного дома (членов Совета) наделить следующими полномочиями:

- осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенному договору управления многоквартирным домом в соответствии ЖК РФ и другими нормативными актами от имени собственников без доверенности;

- принимать решения об использовании денежных средств, поступивших по договорам об использовании общего имущества собственников дома;

- принимать решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

- наделить правом каждого члена нового Совета МКД, требовать от управляющей организации составление акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, требовать перерасчета платежей от имени всех собственников за жилищно-коммунальные услуги в том числе в связи с некачественным или не своевременным предоставлением таких услуг в порядке, установленным Правительством российской федерации и ЖК РФ.

Вопрос 14. Наделить нового председателя Совета многоквартирного дома следующими полномочиями:

- заключать на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, дополнительные соглашения к договору управления многоквартирным домом от имени всех собственников без доверенности;

- осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенному договору управления многоквартирным домом, подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от имени всех собственников без доверенности;

- принимать решения от имени и в интересах собственников помещений многоквартирного дома по любым вопросам, не отнесенным к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и Совета многоквартирного дома от имени всех собственников без доверенности;

- при избрании нового председателя Совета МКД, наделить его полномочиями согласно ЖК РФ и других нормативных актов регламентирующих деятельность Совета МКД.

- наделить нового председателя Совета многоквартирного дома полномочиями на заключение (подписание) необходимого приложения к договору управления (размер и структуру платы содержание помещения на 2023 год) от имени собственников без доверенности.

Вопрос 15. Избрать ООО УК «Зеленый остров» ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/55010101 в качестве лица, которое от имени собственников помещений МКД уполномочено на заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также договоров об использовании общего имущества, на подписание соглашений, получение денежных средств, предусмотренными соглашениями.

Вопрос 16. Предоставить на праве возмездного пользования общего имущества многоквартирного дома, а именно: фасадов стен, конструктивных элементов здания, частей крыш, в том числе конструкций балконов, для целей установки и эксплуатации рекламных/информационных/знаковых конструкций и определить размер платы за использования общего имущества многоквартирного дома для целей установки и эксплуатации рекламных/информационных/знаковых конструкций в размере 550 (пятьсот пятьдесят) рублей за один квадратный метр рекламной/информационной/знаковой конструкции.

Предоставить интернет провайдерам право возмездного пользования общем имуществом МКД для размещения телекоммуникационного оборудования, оптоволоконных сетей и иного оборудования. Установить размер платы за использование общего имущества дома провайдером информационно-телекоммуникационных услуг, под размещение телекоммуникационного оборудования, оптоволоконных сетей и иного оборудования равным 1900 (Тысяча девятьсот) рублей ежемесячно.

Вопрос 17. Распределить денежные средства, поступающие от возмездного пользования общим имуществом в следующем порядке:

- 20% от полученной суммы - вознаграждение ООО УК «Зеленый остров»;

- 80% денежных средств расходуются по согласованию с Советом многоквартирного дома в лице председателя Совета дома.

Вопрос 18. Дать согласие ООО УК «Зеленый остров» на обработку персональных данных, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) обезличивание, блокирование, уничтожение, использование, распространение, в том числе передачу персональных данных ресурсоснабжающим организациям, специализированной организации для ведения начислений, представителю для взыскания обязательных платежей в судебном порядке, организациям, имеющим право на прием наличных денежных средств от физических лиц, а также случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Полагая, что общее собрание, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным по причине существенного нарушения формы проведения собрания, а также нарушения кворума при принятии решений по поставленным на собрании вопросам, истец обратилась в суд с настоящими требованиями, разрешая которые, суд приходит к следующему.

Главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1 (принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете), 4 (выбор способа управления многоквартирным домом), 4.2 (принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме) и 4.7 части 2 статьи 44 (принятие решения о выборе управляющей организации) настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1 (принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме), 1.1-1 (принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации), 1.2 (принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства), 2 (принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме), 3 (принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме), 3.1 (принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания), 4.3 части 2 статьи 44 (принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 названной статьи принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. ч. 4.1, 5.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно требованиям ст. ст. 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Из части 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст. ст. 45-48 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 5 ст. 45 ЖК РФ установлены требования к сообщению о проведении общего собрания.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 пункта 111 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ объявление о внеочередном общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, было размещено на входных дверях в подъездах многоквартирного дома. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в дело фотоматериалами, пояснениями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО12

Кроме того, сам факт участия в собрании собственников помещений многоквартирного дома и голосовании более 64 собственников помещений свидетельствует о надлежащем извещении о проведении собрания.

Представленный стороной ответчика текст объявления о предстоящем собрании содержит информацию, предусмотренную частью 5 статьи 45 ЖК РФ, в том числе о лице, по инициативе которого созывается данное собрание – собственник <адрес> ФИО1, дату составления объявления – ДД.ММ.ГГГГ, дату, место, время проведения данного собрания – фойе МКД по адресу: <адрес>, с указанием о сроке проведения заочного голосования с 19 час. 00 мин. ДД.ММ.ГГГГ по 23 час. 59 мин. ДД.ММ.ГГГГ, а также повестку собрания состоящую из 18 вопросов, которые соответствуют указанным в протоколе №.

Учитывая изложенное, вопреки доводам стороны истца, суд приходит к выводу о том, что процедура уведомления собственников о предстоящем собрании, установленная ч. ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ не была нарушена.

Проверяя доводы истцов о неправомочности собрания по причине отсутствия кворума, суд приходит к следующему.

Из сведений, представленных БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», площадь жилых помещений многоквартирного <адрес> составляет 6 406,8 кв.м., площадь нежилых помещений 756,8 кв.м., итого 7 163,6 кв.м.

В соответствии с осуществленным судом расчетом участие в голосовании приняло 57,9% (4 146,60 кв.м.) от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме (4 146,60 х 100 % / 7 163,6):

Квартира

<адрес> квартиры

Размер доли

<адрес>

ФИО собственника

104

55,6

1,00

55,60

ФИО13

55,6

102

54,7

1,00

54,70

ФИО14

54,7

100

76,4

1,00

76,40

ФИО15

76,4

93,9

1,00

93,90

ФИО16.

93,9

36,4

1,00

36,40

ФИО17

36,4

54,4

1,00

54,40

ФИО18, ФИО19

54,4

39,3

1,00

39,30

ФИО20

39,30

75,9

1,00

75,90

ФИО21

75,90

72,7

1,00

72,70

ФИО22, ФИО23, ФИО24

72,70

94,1

1,00

94,10

ФИО25

94,1

55,9

1,00

55,90

ФИО26

55,9

36,6

1,00

36,60

ФИО27

36,6

54,2

1,00

54,20

ФИО28

76,0

1,00

76,00

ФИО29

76,0

94,7

1,00

94,70

ФИО94, ФИО95

94,7

48,6

55,7

1,00

55,70

ФИО30

55,70

39,6

1,00

39,60

ФИО31

39,60

75,7

1,00

75,70

ФИО32

75,70

55,8

1,00

55,80

ФИО3

55,8

55,80

36,1

1,00

36,10

ФИО33

36,1

36,10

54,4

1,00

54,40

ФИО96

54,4

54,40

75,6

1,00

75,60

ФИО34

75,6

75,60

94,0

1,00

94,00

ФИО35

94,0

94,00

54,7

1,00

54,70

ФИО36

54,70

39,0

1,00

39,00

ФИО37

39,0

73,9

0,60

73,90

ФИО38

73,9

94,5

1,00

94,50

ФИО39

94,5

55,4

0,87

48,20

ФИО40, ФИО97Бю

48,2

39,3

1,00

39,30

ФИО8 А.Ю., ФИО8 А.Б.

39,3

75,5

1,00

75,50

ФИО41

75,5

73,8

1,00

73,80

ФИО42, ФИО43

73,8

55,3

1,00

55,30

ФИО44, ФИО45

55,3

75,4

1,00

75,40

ФИО46

75,4

73,3

1,00

73,30

ФИО47

73,3

93,5

1,00

93,50

ФИО48

93,5

54,7

1,00

54,70

ФИО49, ФИО50

54,7

54,0

1,00

54,00

ФИО51, ФИО52

54,0

73,5

1,00

73,50

ФИО53

73,5

93,7

1,00

93,70

ФИО54,ФИО55, ФИО1

93,7

55,4

1,00

55,40

ФИО56

55,4

35,7

1,00

35,70

ФИО57,ФИО58

35,7

54,2

1,00

54,20

ФИО59, ФИО60

54,2

74,9

1,00

74,90

ФИО11

74,9

72,1

1,00

72,10

ФИО61, ФИО62

72,1

54,7

1,00

54,70

ФИО63, ФИО64

54,7

53,7

1,00

53,70

ФИО65

53,7

74,9

1,00

74,90

ФИО66

74,9

73,0

1,00

73,00

ФИО67

73,0

54,4

1,00

54,40

ФИО68

54,4

53,6

1,00

53,60

ФИО69, ФИО70

53,6

38,7

1,00

38,70

ФИО71

38,7

75,2

1,00

75,20

ФИО72

75,2

93,1

1,00

93,10

ФИО73, ФИО74

93,1

54,7

1,00

54,70

ФИО75

54,7

72,4

1,00

72,40

ФИО76

72,4

53,4

1,00

53,40

ФИО77, ФИО78

53,4

39,3

1,00

39,30

ФИО79

39,3

74,0

1,00

74,00

ФИО80

74,0

72,8

1,00

72,80

ФИО12

72,8

54,8

1,00

54,80

ФИО81

54,8

74,7

1,00

74,70

ФИО82

74,7

94,0

1,00

94,00

ФИО98

94,0

74,4

1,00

74,40

ФИО83

74,4

4146,60

3778,70

3630,90

3706,30

3754,30

3697,20

3455,40

3509,80

3379,90

3455,40

3826,70

3713,20

3582,10

3458,10

3403,70

3331,30

3199,50

3176,70

3032,50

Из данного расчета следует, что в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, по вопросам повестки дня приняты решения большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании, в том числе по вопросам № (3778,70 голоса), 2 (3630,90 голоса), 3 (3706,30 голоса), 4 (3754,30 голоса), 5 (3697,20 голоса), 6 (3455,40 голоса), 9 (3455,40 голоса), 10 (3826,70 голоса), 11 (3713,20 голоса), 12 (3582,10 голоса), 13 (3458,10 голоса), 14 (3403,70 голоса), в связи с чем, основания для признания указанных решений недействительными у суда не имеется.

В соответствии с частью 2 статьи 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Пунктом 1 статьи 21 ГК РФ установлено, что способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Пунктом 1 статьи 54 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) определено, что ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия).

Согласно пункту 1 статьи 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей.

Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В указанной связи, оснований для исключения голосов несовершеннолетних собственников ФИО16 (<адрес>), ФИО23 (<адрес>, 1/30 доля в праве), ФИО22 (<адрес>, 1/30 доля в праве), за которых принимали участие в голосовании их законные представители, суд не усматривает.

При определении наличия кворума судом не учитываются бюллетени голосования, подписанные ФИО84, ФИО85 (собственники <адрес>, общая совместная собственность), ФИО86, ФИО87 (собственники <адрес>, общая совместная собственность), ФИО88, ФИО89 (собственники <адрес>, общая совместная собственность), ФИО91 (собственник <адрес>), ФИО90 (собственник <адрес>), поскольку бюллетени представлены при голосовании в их копиях. При этом суд критически относится к представленным в материалы дела стороной ответчика оригиналам бюллетеней указанной квартиры, поскольку они представлены за пределами установленного срока голосования, что противоречит ч. 2 ст. 47 ЖК РФ. Кроме того допрошенная в судебном заседании ФИО91, суду пояснила, что бюллетень был заполнен ею ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, суд находит заслуживающим внимание довод стороны истца о признании решения собственников многоквартирного дома недействительным в части принятых решений по вопросам № - выбрать способ управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, дом. 32, корпус 3 - управление управляющей организацией; № - выбрать в качестве управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Зеленый остров» ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/550101001, поскольку решение указанных вопросов, принимается более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (пп. 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего ЖК РФ).

Из произведенного судом расчета проголосовавших собственников помещений в МКД, следует, что общая площадь помещений составляет 7 163,6 кв.м., по вопросу № набрано 3509,80 голоса, по вопросу №,90 голоса, вместо необходимых 3581,8 голоса, в связи с чем, суд полагает, что необходимого кворума для принятия обозначенных решений не имелось, поэтому в части вопросов №, 8 решение общего собрания собственников помещений МКД № <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит признанию недействительным.

В силу пункта 3 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46 ЖК РФ для принятия решения по вопросам №, 16, 17 о предоставлении права возмездного пользования общего имущества многоквартирного дома, а именно: фасадов стен, конструктивных элементов здания, частей крыш, в том числе конструкций балконов, для целей установки и эксплуатации рекламных/информационных/знаковых конструкций и определить размер платы за использования общего имущества многоквартирного дома для целей установки и эксплуатации рекламных/информационных/знаковых конструкций в размере 550 (пятьсот пятьдесят) рублей за один квадратный метр рекламной/информационной/знаковой конструкции, о предоставлении интернет провайдерам право возмездного пользования общем имуществом МКД для размещения телекоммуникационного оборудования, оптоволоконных сетей и иного оборудования. Установить размер платы за использование общего имущества дома провайдером информационно-телекоммуникационных услуг, под размещение телекоммуникационного оборудования, оптоволоконных сетей и иного оборудования равным 1900 (Тысяча девятьсот) рублей ежемесячно, распределении денежные средства, поступающие от возмездного пользования общим имуществом в следующем порядке: - 20% от полученной суммы - вознаграждение ООО УК «Зеленый остров»; - 80% денежных средств расходуются по согласованию с Советом многоквартирного дома в лице председателя Совета дома, необходимо наличие большинства не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Поскольку участие в голосовании приняло 57,9 % (4 146,60 м2) от общего количества голосов собственников помещений в МКД, необходимого кворума для принятия обозначенных решений не имелось, в связи с чем в части вопросов №, 16, 17 решение общего собрания собственников помещений МКД № <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит признанию недействительным.

Иных доказательств существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения указанного собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания, не представлены.

Не подтверждены и доводы истца о нарушении формы проведения голосования, полагая, что оно должно проводиться с помощью системы ГИС ЖКХ, нежели в форме очно-заочного голосования.

Из представленного в материалы дела протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что форма проведения голосования определена как очно-заочная, между тем из повестки дня (вопросы 1,3,4) следует, что проведение заочной части голосования возможно с использованием системы ГИС «ЖКХ», исходя из требований Федерального закона № 209-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Закон о ГИС ЖКХ).

На основании Федерального закона № 209-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Закон о ГИС ЖКХ), государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) - единая федеральная централизованная информационная система, функционирующая на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлении коммунальных услуг и поставках ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по указанной плате, об объектах коммунальной и инженерной инфраструктур, а также иной информации, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством.

Требованиями статьи 9 Закона о ГИС ЖКХ предусмотрено, что информация, содержащаяся в системе, является официальной и составляет государственный информационный ресурс в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Обладателем информации, содержащейся в системе, является Российская Федерация, от имени которой правомочия обладателя информации осуществляет федеральный орган исполнительной власти, указанный в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Частью 13 статьи 47.1 ЖК РФ предусмотрено, что проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием иных информационных систем осуществляется в порядке и в сроки, которые предусмотрены настоящим Кодексом, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме лично путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками «за», «против» или «воздержался» в электронной форме, либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования (пункт 6 статьи 47.1 ЖК РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы считаются собственники помещений в данном доме, проголосовавшие в электронной форме, а также собственники, решения которых получены до даты и времени окончания проведения голосования, указанных в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 7 статьи 47.1 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые по результатам голосования с использованием системы, по вопросам, поставленным на голосование, автоматически формируются в форме протокола и размещаются в системе в течение одного часа после окончания такого голосования (пункт 11 статьи 47.1 ЖК РФ).

Несмотря на наличие необходимого большинства голосов, для принятие решений по вопросам №, 3, 4 повестки дня, форма голосования собственниками МКД была проведена очно-заочная, кроме того из материалов дела, пояснений сторон, и ответов ГЖИ <адрес> не усматривается, что при проведении собрания оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, была использована система голосования ГИС «ЖКХ», поэтому включенные в повестку дня вопросы №, 3, 4 не могут являться безусловным основанием для проведения формы голосования лишь с использованием указанной информационной системы.

В указанной связи, доводы исковой стороны о том, что форма проведения собрания не соответствует требованиям законодательства, судом отклоняются.

Доводы представителя истца и третьего лица ФИО93, об отсутствии правомерности принятия решения по вопросу № – установить тариф за содержание и ремонт общего имущества МКД, в размере 22 рубля 80 копеек за 1 кв. м. площади помещений, поскольку он не соответствует размерам тарифов, определенных постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О плате за содержание жилого помещения», суд находит несостоятельными.

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О плате за содержание жилого помещения» размер платы за содержание жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления в случае, если собственники помещений МКД на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

Таким образом, размер установленной органом местного самоуправления платы за содержание жилого помещения применяется только при отсутствии решения общего собрания собственников помещений МКД об утверждении его размера.

В ходе судебного разбирательства установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на общем собрании собственников помещений МКД в расчет принимался тариф, предложенный ответчиками, который был принят большинством голосов (3826,70 голоса).

Также суд принимает во внимание, что протоколом № я собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено решение общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Вместе с тем, указанное положение не применяется, если решение собрания ничтожно, в том числе принято при отсутствии необходимого кворума.

В указанной связи оспариваемое решение общего внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, по вопросам №, 8, 15, 16, 17, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, надлежит признать недействительным.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО3 ФИО1 в пользу ФИО6 подлежит взысканию оплаченная ею государственная пошлина в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого из ответчиков.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, корпус 3, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в части принятия решений по вопросам №, 8, 15, 16, 17.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать в пользу ФИО6 (паспорт 2509 №, выдан отделом УФМС России по <адрес> в городе Ангарске и <адрес>) с ФИО3 (паспорт 5203 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, выдан УВД № ЦАО <адрес>), ФИО1 (СНИЛС <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п Е.В.Бондаренко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-54Подлинный документ подшит в материалах дела 2-3453/2023 ~ М-2655/2023хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Бондаренко Е.В. подписьСекретарь_______________________ подпись