Решение по делу № 2-123/2022 от 04.08.2022 - о выселении из жилого помещения, признании недействительными договора купли-продажи, доверенности, признании незаключенным договора купли-продажи.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 августа 2022 года

Дело № 2-123/2022, 2-151/2022

66RS0022-01-2021-002626-58

66RS0022-01-2021-002686-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2022 года г. Березовский

Свердловская область

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Плотниковой М.П., при секретаре судебного заседания Вареник К.В., с участием ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и её представителя ФИО5, помощника прокурора г. Березовского Глуховской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО8, к ФИО4, ФИО9 о регистрации сделки, прекращении права долевой собственности на имущество, включении имущества в состав наследства, признании права собственности,

по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО8, о выселении из жилого помещения, признании недействительными договора купли-продажи, доверенности, признании незаключенным договора купли-продажи,

установил:

ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО8, обратились с иском к ФИО4, ФИО9 в котором просят зарегистрировать договор купли-продажи от 30.09.2000, заключенный между ФИО10 и ФИО11, удостоверенный нотариусом г. Березовского Свердловской области ФИО12, зарегистрированный в реестре № Б-4843, прекратить право ФИО4 на 1/2 долю, ФИО9 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками общей жилой площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: ////////////, аннулировать запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО4 и ФИО9 на жилой дом, включить в состав наследства ФИО10, умершего .................., спорный жилой дом, признать за ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3 право собственности в порядке наследования на 1/5 доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом с надворными постройками общей жилой площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: ////////////.

В обоснование иска указано, что 30.09.2000 между ФИО10 и ФИО11 был заключен в нотариальной форме договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: ////////////ка, ////////////. В соответствии с п. 1 данного договора ФИО10 приобрел в собственность недвижимое имущество: бревенчатый жилой дом общей жилой площадью 22, 6 кв.м, (общая площадь дома с учетом веранд и холодных пристроев - 50, 8 кв.м.), а также все хозяйственные, бытовые строения и сооружения: сарай, два навеса, баню, предбанник, ворота, два забора, уборную, теплицу, скважину, расположенные на земельном участке площадью 1789 кв.м, (кадастровый №). Договор купли-продажи от 30.09.2000 исполнен сторонами в полном объеме, жилой дом был передан ФИО11 во владение ФИО10, что подтверждается п. 8 указанного договора купли-продажи, ФИО11 были переданы денежные средства. Однако данный договор купли-продажи, а также переход права собственности по нему не были зарегистрированы ФИО10 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. ФИО10 умер ................... Наследниками первой очереди после смерти ФИО10 являлись его дети ФИО1, ФИО1, ФИО6 и ФИО7. Также наследником первой очереди является ФИО2, внук умершего, и который наследует в данном случае по праву представления, поскольку его отец ФИО1 умер ................... После смерти ФИО10 к нотариусу ФИО13 с соответствующим заявлением о принятии наследства обратились все вышеуказанные наследники. Кроме того, в отношении обозначенного жилого дома с момента смерти ФИО10 и вплоть до настоящего момента времени наследниками осуществляются различные действия, свидетельствующие также о фактическом принятии наследства (осуществляется текущий ремонт дома, вносятся необходимые коммунальные платежи и т.д.). Наследники получили свидетельства о наследовании по закону на другое имущество, однако оформить свои наследственные права на спорный жилой дом не представилось возможным ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности ФИО10 на данный дом. Один из принявших наследство ФИО1 умер ................... В соответствии со ст. 1156 ГК РФ по праву наследственной трансмиссии право на принятие причитающегося ему наследства переходит к его наследнику по закону дочери ФИО8, .................. года рождения. .................. ФИО1 направлял ответчику ФИО11 письмо с просьбой о регистрации договора купли-продажи от 30.09.2000, однако ФИО11 от явки на регистрацию сделки уклонилась. Позднее нам стало известно, что ФИО11 умерла. Наследниками ФИО11 являются ответчики ФИО4 и Еловая Е.В. В настоящее время ответчики оформили наследственные права и зарегистрировали в Росреестре право общей долевой собственности (по 1/2 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: ////////////.

ФИО4 обратилась с иском к ФИО1, в котором с учетом уточнений просила вселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: ////////////, без предоставления иного жилого помещения, признать незаключенным и недействительным договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками, общей жилой площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: ////////////, от 30.09.2000, заключенный между ФИО11 и ФИО10, также признать недействительной доверенность, выданную ФИО11 на имя ФИО14 20.01.2000, зарегистрированную в реестре за № 641 и удостоверенную ФИО13, нотариусом г. Екатеринбурга.

В обоснование иска указано, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.09.2000, заключенный между ФИО14, действующим по доверенности, нотариально удостоверенной 20.01.2000 (выданной ФИО11), и ФИО10, является недействительной сделкой, не соответствует требованиям закона, поскольку в момент ее заключения ФИО11 находилась в состоянии, в котором не способна была понимать значение своих действий и руководить ими, в связи с имеющимся заболеванием, наличием установленной инвалидности. При совершении данной сделки (переговоры с покупателем, выдача доверенности, заключение договора, получение денежных средств) ФИО11 не могла понимать цель сделки, регулировать свое поведение при ее заключении, а также осмысливать юридическую суть сделки, ее социально-правовые последствия, учитывая длящееся болезненное состояние и специфику ее заболевания. Кроме того, в доверенности от 20.01.2000 не поименовано спорное недвижимое имущество (жилой дом в ////////////), хотя данное имущество принадлежало на праве единоличной собственности ФИО11 как полученное по договору дарения от ее матери ФИО15 Следовательно, ФИО11 не была проинформирована нотариусом, зачитавшей вслух текст доверенности, о включении данного имущества в доверенность, в которой подразумевалось остальное имущество, входящее в состав общей совместной собственности супругов. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие определенное выражение воли ФИО11 на продажу принадлежащего ей на праве единоличной собственности жилого дома. Таким образом, ФИО11 не могла понимать значение своих действий при выдаче доверенности и при заключении договора купли-продажи жилого дома и руководить ими. Кроме того, сделка сторонами исполнена не была, по оспариваемой сделке деньги не передавались, доказательств передачи денег ответчики не представили, в материалах дела нет оригинала расписки, документов в подтверждение перечисления или передачи денежных средств. Ни представителю, ни стороне сделки покупатель деньги не передавал. Указания в тексте договора о том, что оплата произведена на дату его заключения, является стандартной формулировкой. Передача жилого дома, подтвержденная актом, отсутствует. Оформление доверенности абстрактного содержания, без упоминания в ней принадлежащего ей жилого дома, на дому в январе 2000 г. на своего мужа для ФИО11 в ее состоянии не означало ее согласия, осознанной и выраженной воли на заключение спорного договора купли-продажи дома в сентябре 2000 г. В договоре указана несоразмерно низкая стоимость недвижимого имущества, она покупателем не оплачена, и в том числе по этой причине договор сторонами не был полностью исполнен (в части оплаты и регистрации). Отсутствует документ, подтверждающий передачу денежных средств покупателем. Договор является ничтожным, поскольку нарушено требование о регистрации сделки - не соблюдена форма сделки, требуемая по закону, а именно, не выполнена его государственная регистрация, поэтому договор не считается заключенным и не влечет правовых последствий. Таким образом, договор от 30.09.2000 не может считаться заключенным.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2, ФИО3, заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске (т. 1 л.д. 3-7), требования ФИО4 не признали в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в возражениях, также ссылались на пропуск срока исковой давности по требованиям ФИО4 (т. 1 л.д. 239-240, т. 2 л.д. 104-106).

В судебном заседании ФИО4 и её представитель ФИО5 заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в иске и уточнениях к нему (т. 1 л.д. 177-178, 249-251, 90-93, 119-126), требования ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО8, не признали в полном объеме по доводам и обстоятельствам, изложенным в возражениях, также ссылались на пропуск срока исковой давности по требованиям ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО8 (т. 2 л.д. 24-26, 82-86).

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснений сторон, исследовав письменные доказательства, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, с учетом положений ст. ст. 56, 57, 68, ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей заявленные требования ФИО4 о выселении не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, 30.09.2000 между ФИО14, действующим по доверенности ФИО11, удостоверенной ФИО13, нотариусом города Екатеринбурга, 20.01.2000 за № 641, и ФИО10 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (целого бревенчатого дома), находящегося в поселке Сарапулка //////////// под номером 118, площадью 22,6 кв.м., в том числе жилой 22,6 кв.м., общая площадь дома с учетом веранд и холодных пристроев 50,8 кв.м., со всеми хозяйственными, бытовыми строениями и сооружениями, сараем, двумя навесами, баней, предбанником, воротами, двумя заборами, уборной, теплицей, скважиной, расположенными на земельном участке размером 1 789 кв.м, кадастровый номер земельного участка - 66:35:05 08 003:003 (т. 1 л.д. 25).

Указанный договор купли-продажи заключен ФИО14, действующим на основании доверенности ФИО11, удостоверенной ФИО13, нотариусом города Екатеринбурга, 20.01.2000 за № 641 (т. 2 л.д. 37).

Данный договор купли-продажи, а также переход права собственности не были зарегистрированы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

.................. ФИО10 умер (т. 1 л.д. 102).

После смерти ФИО10 нотариусом г. Екатеринбурга ФИО13 открыто наследственное дело (т. 1 л.д. 101-129).

Наследниками первой очереди после смерти ФИО10 являются его дети ФИО1, ФИО1, ФИО6 и ФИО7, также наследником первой очереди является ФИО2, внук умершего, и который наследует в данном случае по праву представления, поскольку его отец ФИО1 умер ...................

С соответствующим заявлением о принятии наследства обратились все вышеуказанные наследники. Наследникам выданы свидетельства о праве на наследство (т. 1 л.д. 112-114, 126-127).

Вместе с тем спорный жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, ////////////, в состав наследства не вошел, в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности ФИО10 на данный дом.

.................. ФИО11 умерла.

После смерти ФИО11 нотариусом г. Екатеринбурга ФИО16 открыто наследственное дело (т. 1 л.д. 52-100).

Наследниками первой очереди после смерти ФИО11 являются её дети ФИО4, ФИО9 С соответствующим заявлением о принятии наследства обратились к нотариусу наследники (т. 1 л.д. 55-56). Супруг ФИО11 – ФИО14 умер .................. (т. 1 л.д. 58).

Наследникам ФИО4, ФИО9 выданы свидетельства о праве на наследство, в том числе на спорный жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, //////////// (т. 1 л.д. 71,72,73,74,75).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав ФИО4 и Еловая Е.В. зарегистрировали право собственности на спорный жилой дом (по 1/2 доли), расположенный по адресу: Свердловская область, ////////////, на основании свидетельств от 15.07.2021 о праве собственности на наследство по закону (т. 1 л.д. 182,183).

Разрешая требования ФИО4 к ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО8, о признании недействительными договора купли-продажи от 30.09.2000, доверенности от 20.01.2000, незаключенным договора купли-продажи от 30.09.2000, суд приходит к следующему.

Согласно со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе (п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заявляя требование о признании недействительными договора купли-продажи от 30.09.2000, доверенности от 20.01.2000, истец ФИО4 ссылалась на то, что на момент выдачи доверенности и заключения договора купли-продажи ФИО11 не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, не могла понимать предмета и смысла договора, цели сделки, регулировать свое поведение при ее заключении, а также осмысливать юридическую суть сделки, ее социально-правовые последствия, учитывая длящееся болезненное состояние и специфику ее заболевания.

В соответствии с п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Таким образом, указанное выше нормативное положение предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной гражданином, чья дееспособность не была поставлена под сомнение при ее совершении. При этом необходимым условием оспаривания сделки по указанному основанию является доказанность того, что в момент совершения сделки лицо находилось в таком состоянии, когда оно не было способно понимать значение своих действий или руководить ими.

По смыслу приведенной нормы права, в суд с иском о признании недействительной сделки на основании п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе обратиться сам гражданин, участник сделки, который в момент ее заключения находился в состоянии, в котором не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, а также иное лицо, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Учитывая, что вопросы способности осознавать фактический характер своих действий и руководить ими требуют специальных познаний, судом, руководствуясь разъяснениями, приведенными в абз. 3 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2008 № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», по ходатайству истца была назначена по делу судебная комплексная психолого-психиатрическая экспертиза (т. 2 л.д. 49-53).

Проведение экспертизы было поручено Государственному бюджетному учреждению здравоохранения Свердловской области «Свердловская областная клиническая психиатрическая больница». На разрешение экспертов были постановлены вопросы: Страдала ли ФИО11, .................. года рождения, каким-либо психическим заболеванием в момент выдаче доверенности (20.01.2000) и в момент заключения договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: //////////// (30.09.2000), если страдала, то каким, какова степень и характер данного заболевания? Могла ли ФИО11, .................. года рождения, при наличии у неё психического заболевания понимать значение своих действий и руководить ими в момент выдаче доверенности (..................) и в момент заключения договора купли-продажи жилого дома (..................)? Имелись ли у ФИО11, .................. года рождения, какие-либо индивидуально-психологические особенности, которые лишали её возможности понимать значение и руководить своими действиями в момент выдаче доверенности (20.01.2000) и в момент заключения договора купли-продажи жилого дома (30.09.2000)?

По результатам проведения экспертизы представлено заключение № 3-0491-22 от 31.05.2022 комиссии экспертов Государственного бюджетному учреждению здравоохранения Свердловской области «Свердловская областная клиническая психиатрическая больница» ФИО17, ФИО18, ФИО19 (т. 2 л.д. 67-76).

Исследовав заключение комиссии экспертов, суд приходит к выводу о том, что оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, заключение отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оно является полным и ясным, подробно, мотивировано, обоснованно, содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате исследования выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, основывается на исходных объективных данных, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении экспертов медицинских документов, объективно отражающих данные о состоянии здоровья ФИО11, сбор которых был произведен судом исходя из представленных сторонами сведений о посещении наследодателем медицинских учреждений, а также из имевшегося в распоряжении экспертов гражданского дела, в том числе протоколов судебных заседаний, показания допрошенных в которых свидетелей полно отражены в заключении, таким образом, материалам, представленным на экспертизу, экспертами был дан полный анализ. Экспертиза проведена судебно-медицинскими экспертами, не заинтересованными в исходе дела, имеющими специальные познания и длительный стаж работы в области медицины. При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, оснований не доверять представленному заключению либо сомневаться в его правильности у суда не имеется, каких-либо доказательств в опровержение судебной экспертизы суду не представлено.

В этой связи суд не принимает во внимание доводы ФИО4 о том, что данное заключение не является полным, всесторонним и объективным, в связи с чем основании для назначения по делу повторной экспертизы суд не усматривает.

С учетом всей совокупности исследованных доказательств суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание, что вопрос о способности наследодателя понимать значение своих действий и руководить ими в момент совершения договора купли-продажи и доверенности требует наличия специальных познаний в области медицины, и указанные обстоятельства в силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не могут быть подтверждены либо опровергнуты только объяснениями лиц, участвующих в деле, и показаниями свидетелей, приходит к выводу о недоказанности ФИО4 относимыми и допустимыми доказательствами наличия у ФИО11 в юридически значимый период такого психического состояния, при котором она не могла отдавать отчет своим действиям и руководить ими. При этом показания свидетеля ФИО20, указавшего на странности в поведении ФИО11, болезненность ее состояния, не свидетельствуют о пороке воли ФИО11 выдаче доверенности от 20.01.2000 и заключении договора купли-продажи от 30.09.2000.

В ходе рассмотрения спора ФИО21 не представлены допустимые и достаточные доказательства в подтверждение своих доводов, доказательства того, что ФИО11 заблуждалась относительно правовой природы оспариваемой сделки, что у нее отсутствовала воля на ее совершение либо воля была искажена под влиянием каких-либо факторов.

Также в обоснование заявленных требований ФИО4 ссылается, что договор был заключен в условиях нахождения продавца ФИО11 и ее мужа ФИО14, действующего по доверенности, в тяжелых жизненных обстоятельствах, вызванных последствиями тяжелого заболевания ФИО11, учитывая ее длящееся болезненное состояние и специфику заболевания.

В соответствии с п. 3 ст. 179 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В силу указанной нормы права для признания оспариваемой сделки кабальной необходимо: наличие обстоятельств, которые подтверждают ее заключение для истца на крайне невыгодных условиях, то есть на условиях, не соответствующих интересу этого лица, существенно отличающихся от условий аналогичных сделок; тяжелые обстоятельства возникли вследствие их стечения, то есть являются неожиданными, предвидеть которые или их предотвратить не представлялось возможным; контрагент потерпевшего, зная о таком тяжелом стечении обстоятельств у последнего, тем не менее, совершил с ним эту сделку, воспользовавшись этим положением, преследуя свой в этом интерес.

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемого договора заключенным под влиянием обмана или на крайне невыгодных условиях вследствие стечения тяжелых обстоятельств, поскольку наличие таких обстоятельств, а также обмана в ходе рассмотрения дела не установлено, доказательства этому в материалах дела отсутствуют. Само по себе состояние здоровья ФИО11, имеющей ряд заболеваний, наличие у нее инвалидности, затруднение в передвижении, что отражается на способности к самообслуживанию, вопреки доводов истца ФИО4, не свидетельствует о нахождении ФИО11 в крайне тяжелых жизненных обстоятельствах.

Кроме того, ФИО4 указывает, что сделка сторонами исполнена не была, по оспариваемой сделке деньги не передавались, доказательств передачи денег ответчики не представили, в материалах дела нет оригинала расписки, документов в подтверждение перечисления или передачи денежных средств. Ни представителю, ни стороне сделки покупатель деньги не передавал. Указания в тексте договора о том, что оплата произведена на дату его заключения, является стандартной формулировкой.

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

ФИО11 уполномочила ФИО14 (выдав доверенность) действовать от её имени и в ее интересах.

С учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав договор купли-продажи, ФИО14 подтвердил факт оплаты ему стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи. Из материалов дела и представленных доказательств, напротив, следует, что факт исполнения сделки сторонами был исполнен, воля сторон сделки соответствовала преследуемым сторонами целям содержания договоров. Каких-либо доказательств несоразмерности цены ФИО4 не представлено.

Доводы ФИО4 о том, что в договоре указана несоразмерно низкая стоимость недвижимого имущества не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно договору купли-продажи от 30.09.2000 ФИО14, действуя по доверенности ФИО11, его подписал, получил денежные средства, предал жилой дом. Сделка нотариально удостоверена, права и последствия заключения договора нотариусом разъяснены, также в п. 13 договора купли-продажи от 30.09.2000 указано об отсутствии обстоятельств, вынуждающих совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. Таким образом, ФИО14 был согласен с условиями сделки.

Доводы ФИО4 о недоказанности факта передачи жилого дома покупателю опровергаются пояснениями самой ФИО4, которая в судебном заседании пояснила, что о заключенном договоре ей было известно, её отец ФИО14 по доверенности от мамы ФИО11 продал спорный дом, поскольку она нуждалась в уходе, отцу стало сложно осуществлять уход за спорным домом и садом. Она с 2000 г. не была в спорном жилом доме, туда не ездила, поскольку считала, что указанный жилой дом продан её родителями (т. 2 л.д. 42).

Доводы ФИО4 о том, что договор купли-продажи является ничтожным, поскольку нарушено требование о регистрации сделки - не соблюдена форма сделки, требуемая по закону, а именно, не выполнена его государственная регистрация, поэтому договор не считается заключенным и не влечет правовых последствий, являются несостоятельными.

Как следует из разъяснений данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62).

Таким образом, оснований для признания договора купли-продажи от 30.09.2000 незаключенным не имеется.

ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям ФИО4 о признании сделки недействительной по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценивая доводы ответчика о пропуске срока исковой, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно положениям ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с пунктом 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

ФИО4 в судебном заседании пояснила, что знала, что дом продан отцом ФИО14 по доверенности мамы ФИО11, поскольку она нуждалась в уходе. Кроме того, в 2018 году к ней обращался ФИО1 и сообщил о своих претензиях на регистрацию сделки (т. 2 л.д. 42).

С настоящим иском ФИО4 обратилась 30.09.2021, то есть с пропуском истцом установленного срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). После заключения договора купли-продажи (30.09.2000) и по день смерти ФИО11 не оспаривала совершенные ей сделки. Срок исковой давности по заявленным истцом основаниям истек еще при жизни ФИО11

С учетом вышеизложенного, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 о признании недействительными договора купли-продажи от 30.09.2000, доверенности от 20.01.2000, незаключенным договора купли-продажи от 30.09.2000, не имеется.

Разрешая требования ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО22, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО8, к ФИО4, ФИО9 включении имущества в состав наследства, признании права собственности, прекращении права долевой собственности на имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из положений абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством; получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7); наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34). Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям (п. 35).

Пунктом 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

В силу положений ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Закон устанавливает два способа принятия наследства - путем подачи по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации) или совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (вступление во владение и управление имуществом принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и т.д.) (п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как уже установлено судом, наследниками первой очереди после смерти ФИО10, последовавшей .................., являются его дети ФИО1, ФИО1, ФИО6 и ФИО7, также наследником первой очереди является ФИО2, внук умершего, и который наследует в данном случае по праву представления, поскольку его отец ФИО1 умер ...................

С соответствующим заявлением о принятии наследства обратились все вышеуказанные наследники. Наследникам выданы свидетельства о праве на наследство (т. 1 л.д. 112-114, 126-127).

Спорный жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, ////////////, в состав наследства не вошел, в связи с отсутствием зарегистрированного права собственности ФИО10 на данный дом.

Один из принявших наследство ФИО1 умер ................... В соответствии со ст. 1156 Гражданского кодекса Российской Федерации по праву наследственной трансмиссии право на принятие причитающегося ему наследства переходит к его наследнику по закону - дочери ФИО8, .................. года рождения.

Как установлено судом, спорный жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, ////////////, принадлежал ФИО10 на основании договора купли-продажи от 30.09.2000, заключенного между ФИО14, действующим по доверенности ФИО11, удостоверенной ФИО13, нотариусом города Екатеринбурга, 20.01.2000 за № 641, и ФИО10 (т. 1 л.д. 25).

Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 30.09.2000 ФИО11 продала, а ФИО10 купил в частную собственность недвижимое имущество (целый бревенчатый дом), находящеийся в поселке Сарапулка //////////// под номером 118, площадью 22,6 кв.м., в том числе жилой 22,6 кв.м., общая площадь дома с учетом веранд и холодных пристроев 50,8 кв.м., со всеми хозяйственными, бытовыми строениями и сооружениями, сараем, двумя навесами, баней, предбанником, воротами, двумя заборами, уборной, теплицей, скважиной, расположенными на земельном участке размером 1 789 кв.м, кадастровый номер земельного участка - 66:35:05 08 003:003. Договор зарегистрирован в реестре № Б-4843.

В п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что между ФИО14, действующим по доверенности ФИО11, удостоверенной ФИО13, нотариусом города Екатеринбурга, 20.01.2000 за № 641, и ФИО10 был заключен договор дарения, как того требует закон, в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании вышеизложенного, оценивая в совокупности доказательства по делу, по правилам ст. 67 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в состав наследства после смерти ФИО10 подлежит включению жилой дом, расположенный по адресу: Свердловская область, ////////////.

Поскольку совокупностью исследованных доказательств по делу подтверждается, что ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, в установленные законом сроки, одним из предусмотренных законом способом приняли наследство после смерти ФИО10, суд приходит к выводу, что обоснованно заявлены требования о признании за ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8 права собственности на наследственное имущество на 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ////////////. В этой связи, оснований для удовлетворения отдельно требования о регистрации договора купли-продажи от 30.09.2000 не имеется.

ФИО4 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО22, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО8

Вместе с тем указанные доводы подлежит отклонению, поскольку, как было установлено выше, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8 приняли наследственное имущество в установленный законом срок, а потому в силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации данное имущество считается принадлежащим ей со дня открытия наследства, с учетом чего она вправе в любое время, вне зависимости от периода времени с момента открытия наследства, обратиться за защитой (оформлением) наследственных прав, в том числе в судебном порядке.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенное, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8 права собственности на наследственное имущество на 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ////////////.

Также данное решение суда является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости от 16.07.2021о регистрации перехода права собственности кФИО4, ФИО9 по 1/2 доли в праве собственности).

Поскольку требования ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО22, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО8, о признании права собственности на спорный жилой дом удовлетворены судом, оснований для удовлетворения требований ФИО4 о выселении ФИО1 из спорного жилого дома не имеется.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст. ст. 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО8, к ФИО4, ФИО9 о регистрации сделки, прекращении права долевой собственности на имущество, включении имущества в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить частично.

Включить в состав наследства после смерти ФИО10, последовавшей .................., жилой дом, расположенный по адресу: ////////////.

Признать право собственности ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8 на 1/5 доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: ////////////.

Исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО8, о выселении из жилого помещения, признании недействительными договора купли-продажи, доверенности, признании незаключенным договора купли-продажи оставить без удовлетворения.

Решение суда в данной части является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8, в отношении жилого дома (кадастровый №) по адресу: ////////////, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии //////////// (аннулировав запись в Едином государственном реестре недвижимости от 16.07.2021о регистрации перехода права собственности кФИО4, ФИО9 по 1/2 доли в праве собственности).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий М.П. Плотникова