№ 2-1028/2025

УИД 04RS0020-01-2025-001273-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В., при секретаре- помощнике судьи Дорожковой М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 133 282,87 руб. с возможностью увеличения лимита под 24,9% годовых, сроком на 180 мес. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432,435 п. п. 3 ст. 438 ГК РФ, договор считается заключенным и обязательным для исполнения.

В соответствии с п. 1.10 кредитного договора. а также на сновании договора залога (п. 2.1) обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является недвижимое имущество, находящееся по адресу 671700 <адрес>, общей площадью 21.1 кв.м, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, возникающий в силу договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102–ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки).

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, просроченная задолженность по ссуде и процентам возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 247 дней

Общая задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 233 492,41 руб.. из которых просроченная ссудная задолженность 1 126 220,26 руб., просроченные проценты 58 631,49 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду 16 945,89 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 0,87 руб. неустойка на просроченную ссуду 10 899,65 руб., неустойка на просроченные проценты 1 737,45 руб.. комиссия за СМС-информирование 506.12 руб., иные комиссии 18 550,68 руб.

Банк отправил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, данное требование ответчик не исполнил, в настоящее время не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

На основании положений ст.ст. 309,310,314,393,395, 810,811,819 ГК РФ, просит суд

- расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк»;

- взыскать с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 233 492, 41 руб., а также сумму оплаченной государственной пошлины в размере 47 334, 92 руб.;

- взыскать с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 24,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу;

- взыскать с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу;

- обратить взыскание на предмет залога, со следующими характеристиками: недвижимое имущество находится по адресу 671700. <адрес>, вид объекта недвижимости: квартира, общая площадь 21,1 кв.м., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 4 00 000 руб. принадлежащую на праве собственности ФИО1

В судебное заседание представитель ситца не явился, согласно имеющегося в иске заявления представитель Банка ФИО2 просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена посредством направления СМС-сообщения, согласно акта курьера, по месту жительства судебная повестка не вручена, направленное по месту регистрации ответчика с судебным извещением, также не вручено, что в силу ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ, суд считает надлежащим уведомлением.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст., 421 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом «займ» главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

При заключении договоров кредитные организации и их клиенты вправе самостоятельно определить конкретный перечень осуществляемых кредитными организациями в соответствии со ст. 5 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» и ст. 432 ГК РФ банковских операций и оказываемых ими услуг, за которые взимается отдельная плата, а также их стоимость и необходимые условия их осуществления (оказания).

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 обратилась в ПАО «Совкомбанк» с заявлением в котором просила заключить с ней договор ипотечного кредита на суму 1 133 282 руб. на срок 180 мес., с установлением процентной савки 24,9% годовых, с условием заключения иных договоров: договора обязательного страхования риска утраты повреждения объекта страхования (предмета ипотеки), договора залога недвижимого имущества, договора банковского счета.

В соответствии с п. III, раздела 2 заявления, ФИО3 выразила свое согласие на предоставление дополнительной услуги «Возврат в график», возникающей при нарушении срока оплаты ежемесячного платежа по кредиту, размер комиссии подключение которой составляет 590 руб.

Указанное заявление было подписано ответчиком ФИО1 лично при обращении в Банк.

Также ФИО1 поданы в банк заявления

- на включение в Программу добровольного страхования заемщиков кредитов № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ПАО «Совкомбанк» и АО «Совкомбанк страхование», по страховым случая смерь застрахованного лица, и установление 1 или 2 группы инвалидности, в том числе в результате болезни.

- на присоединение к программе страхования Титула, к программе имущественного страхования в котором выразила свое согласие на страхование объекта недвижимости- квартиры расположенной по адресу <адрес> по Генеральному договору страхования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО «Совкомбанк и АО «Совкомбанк страхование» по застрахованному риску- утрата недвижимого имущества результате прекращения или ограничения /обременения права собственности (полностью или частично) застрахованного лица (залогодателя) на недвижимое имущество на весь срок Кредитного договора, с установлением страховой суммы в размере задолженности по кредитному договору на дату подключения к Программе страхования.

На основании заявления ответчика, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 133 282,87 руб. из которых 992 500 руб., зачисляются на счёт, 140 782 руб. 87 коп. перечисляются в счёт оплаты за Программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков, согласно заявлению о предоставлении ипотечного кредита и иных добровольных услуг на основании отдельного распоряжения Заемщика.

Срок кредита установлен – 180 дней с даты фактического предоставления, срок возврата ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка по кредиту составляет 24,90 % годовых, которая действует, если заемщик воспользовался своим правом на присоединение к Комплексу программ страхования в рамках Личного страхования (пункты 2,4 договора).

Количество платежей по кредиту -180, размер платежа с 1 по 179 платеж 24 111 руб. 11 коп., последний платеж 24 093 руб. 60 коп., заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты в соответствии с Графиком платежей, срок платежа по 21 число каждого месяца включительно, последний платеж не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 7 договора).

Согласно п.12 Договора цель использования заёмщиком кредита установлена как на погашение ранее предоставленного кредита (кредитов) и любые потребительские цели, несвязанные с предпринимательской деятельностью, а также для внесения платы за подключение Заемщика к программе добровольной финансовой и страховой защиты, согласно его заявления.

Пунктом 13 договора установлена ответственность заёмщика за ненадлежащее исполнение условий договора в виде уплаты неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В соответствии с п. 11 и 18 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является недвижимое имущество,

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен договор залога № по условиям которого, в рамках заключенного кредитного договора <***> «Совкомбанк в залог было передано недвижимое имущество квартира, расположенная по адресу <адрес>, площадью 21.1 кв.м, кадастровый №, залоговая стоимость квартиры была установлено в размере 2 400 000 руб.

Указанный договор залога прошел официальную регистрацию в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН была сделана запись о регистрации №.

Кредитный договор и договор залога были подписаны ФИО1 собственноручно при личном обращении в Банк.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Банк свое обязательство перед заемщиком выполнил, перечислив ответчику денежные средства, что подтверждается выпиской по счету, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ Банком была осуществлена выдача кредита ответчику путем зачисления денежных средств на счет

Согласно ч.ч.1.2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В силу п. 3 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, представленного расчёта, сумма кредита была предоставлена ответчику, вместе с тем условия договора ею надлежащим образом не исполнялись, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 1 233 492,41 руб.. из которых просроченная ссудная задолженность 1 126 220,26 руб., просроченные проценты 58 631,49 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду 16 945,89 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 0,87 руб. неустойка на просроченную ссуду 10 899,65 руб., неустойка на просроченные проценты 1 737,45 руб.. комиссия за СМС-информирование 506.12 руб., иные комиссии 18 550,68 руб.

Согласно представленных по запросу суда документов, после подачи иска ответчиком в счет погашения задолженности по кредиту ДД.ММ.ГГГГ был внесен платёж в сумме 22 000 руб., который был зачислен в счёт погашения просроченных процентов, начисленных на период до ДД.ММ.ГГГГ и фактически сумма задолженности, заявленная ко взысканию в настоящем иске осталась без изменения.

Представленный суду расчет проверен, признается арифметически верным, соответствующим условиям заключенного договора.

Поскольку судом установлено, что ответчик принятые на себя обязательства по внесению платежей в счет погашения кредита не исполняет, суд полагает требования истца по взысканию суммы задолженности по кредиту обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ответчика было направлено досудебное уведомление, в котором Банком было заявлено требование к заемщику о досрочном возврате всей суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в течение 30 дней с момента отправления уведомления. Также заемщику сообщалось о том, что кредитный договор может быть расторгнут, а в случае полного или частичного отказа в удовлетворении требования в указанный срок Банк оставляет за собой право обращения в суд для расторжения договора и/или досрочного взыскания всей суммы задолженности, обращении взыскания на предмет залога.

Поскольку установлено, что ответчиком были нарушены условия договора, сумма задолженности не погашена, суд считает возможным удовлетворить требования истца также в части расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, предусматривающим обязанность выплаты процентов за пользование займом до дня возврата займа включительно суд считает обоснованным требования истца о взыскании с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» процентов за пользование кредитом, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу (дату расторжения договора).

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Положениями п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений ч. 5 ст. 6-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита (займа) и (или) уплате процентов за пользование кредитом (займом) по кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, не может превышать размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения соответствующего договора в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств начисляются, или 0,06 процента от суммы просроченной задолженности по кредитному договору, договору займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, за каждый день нарушения исполнения обязательств в случае, если по условиям кредитного договора, договора займа проценты за пользование кредитом (займом) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются.

Таким образом, суд приходит к выводу, что условия кредитного договора, предусматривающего начисление неустойки на сумму просроченной задолженности, соответствует положениям Федеральный закон "О потребительском кредите (займе)"

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора (16%) на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное (п. п. 1 - 2 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Положением п. 2.3.2 договора залога предусмотрено, что залогодатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по Кредитному договору, либо при невыполнении залогодателем любой из обязанностей (обязательств) предусмотренных действующим законодательством и /или настоящим договором, а также получать удовлетворение своих денежных требований (включая требования по возврату суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещению других расходов по кредитному договору и иных расходов) из стоимости Предмета залога преимущественно перед другими кредиторами залогодателя

Согласно п. 1.6 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 2 400 000 руб.

В силу п.п. 4.9,4.10 договора залога, при обращении взыскания на предмет залога, требования Залогодержателя удовлетворяются из стоимости Предмета залога в судебном порядке. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная в п. 1.6 настоящего договора Сторонами стоимость Предмета залога, согласно настоящему договору признается ценой реализации (начальной продажной ценой) Предмета залога при обращении на него взыскания.

Доказательств принятия мер к исполнению обеспеченных ипотекой требований залогодержателя, равно как и доказательств отсутствия вины в нарушении обязательств, ответчик суду не представил.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п. п. 1 - 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Неисполнение ответчиками обязательств по кредитному договору носит систематический характер, размер неисполненного обязательства превышает пять процентов от стоимости предметов ипотеки.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, суд приходит к вводу, что заложенное помещение должно реализоваться путем продажи с публичных торгов, при этом, учитывая, что соглашения между залогодателем и залогодержателем об иной начальной продажной цене предмета залога при реализации на публичных торгах сторонами в ходе рассмотрения дела в суде не достигнуто, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств иной стоимости заложенного имущества, в том числе отчета об определении рыночной стоимости заложенного имущества, в суд сторонами не представлено, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы для определения стоимости заложенного имущества стороной ответчика не заявлялось, суд приходит к выводу об установлении начальной продажную стоимость предмета залога - квартиры, расположенной по адресу <адрес>, площадью 21.1 кв.м, кадастровый №, исходя из залоговой стоимости, согласованной сторонами договором залога в размере 2 400 000 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины в сумме 47 334 руб. 92 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 (ИНН №). и ПАО «Совкомбанк» (ОГРН №);

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ОГРН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 233 492 руб. 41 коп. судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 47 334 руб. 92 коп.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ОГРН №) проценты за пользование кредитом по ставке 24,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу;

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ОГРН №) неустойку в размере Ключевой ставки Банка России действующей на ДД.ММ.ГГГГ на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу;

Обратить взыскание на предмет залога- квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, общей площадью 21,1 кв.м., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 400 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в мотивированной форме 24 октября 2025 года

Судья В.В.Атрашкевич